Việt kiều mua nhà: Gỡ vướng quy định về đối tượng


- "Dự thảo Nghị định sửa đổi về việc người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua
nhà ở trong nước có nhiều điểm thông thoáng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho bà
con mua nhà ở trong nước", ông Tạ Nguyên Ngọc, Vụ trưởng Vụ Quan hệ Kinh
tế, Khoa học và Công nghệ, UB về người Việt Nam ở nước ngoài trao đổi với
VietNamNet.


Gỡ vướng quy định về đối tượng

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đến nay mới chỉ có hơn 130 người Việt Nam
định cư ở nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở Việt Nam. Con số này quá nhỏ so
với nhu cầu thực tế bắt nguồn từ sự hạn chế, không rõ ràng của những quy định
liên quan đến chính sách cho người Việt Nam ở nước ngoài mua và sở hữu nhà ở
Việt Nam.


Sẽ có thêm đối tượng Việt kiều được quyền mua nhà ở trong nước
Ông Tạ Nguyên Ngọc giải thích: Nghị định 90/2006/NĐ-CP của Chính phủ ban
hành năm 2006 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2005 tuy đã bổ sung đối
tượng người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua, sở hữu nhà ở tại Việt Nam
nhưng trên thực tế triển khai hướng dẫn vẫn vướng mắc.

Cụ thể, chỉ có những đối tượng là người về đầu tư lâu dài tại Việt Nam, người có
công đóng góp với đất nước, nhà văn hóa, nhà khoa học có nhu cầu về hoạt động
thường xuyên tại Việt Nam, người có nhu cầu về sống ổn định tại Việt Nam (hồi
hương) được phép mua và sở hữu nhà ở Việt Nam.

Do Luật Nhà ở và Nghị định 90/2006/NĐ-CP không quy định rõ nên các cơ quan

không thống nhất được tiêu chí "sinh sống ổn định tại Việt Nam". Nếu coi là
người hồi hương hoặc đầu tư thì đây không phải là đối tượng mới mở rộng.

Theo ông Ngọc, sửa đổi quan trọng nhất là "giải thích rõ ràng diện người Việt
Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà, sở hữu nhà".
Theo đó, đối tượng được mua và sở hữu nhà là "người Việt Nam định cư ở nước
ngoài có quốc tịch Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch
nước ngoài nhưng chưa thôi quốc tịch Việt Nam, người gốc Việt Nam mang hộ
chiếu nước ngoài đang sinh sống và làm việc ở nước ngoài”.

Cũng có cách hiểu khác nhau về quy định cho đối tượng được sở hữu 1 nhà ở hoặc
căn hộ. Đó là "đã về nước cư trú với thời hạn được phép từ 6 tháng trở lên trong
cùng thời gian cư trú”. Nếu căn cứ theo quy định này thì phải hiểu giấy phép cư
trú với thời hạn từ 6 tháng trở lên có nhất thiết phải đủ 6 tháng hay phải cư trú
thực tế đủ 6 tháng trở lên?

Thêm nữa, có sự khác biệt giữa thị thực và cư trú, bởi thị thực chỉ là giấy phép
nhập cảnh, còn giấy tờ xác định cư trú lại hoàn toàn khác. Các ban ngành đã mất
khoảng hơn 1 năm trời xem xét, thảo luận nhưng vẫn không làm rõ được những
chi tiết kiểu này khiến việc thực thi chính sách không hiệu quả.

Theo ông Ngọc, trước đây, Việt Kiều được quan niệm là những người Việt Nam
chủ yếu ra đi sinh sống, ổn định lâu dài ở nước ngoài. Bây giờ khái niệm người
Việt Nam ở nước ngoài đã rộng hơn.

Thực tiễn, người Việt Nam ở nước ngoài bao gồm cả những người lao động, học
tập ở nước ngoài, hoặc sinh sống ở nước ngoài. Đã có không ít người Việt đã sinh
sống nhiều năm ở nước ngoài nhưng vẫn giữ quốc tịch Việt Nam. Ở Đông Âu, có
nhiều trường hợp người Việt vẫn giữ hộ khẩu, thậm chí còn biên chế ở các cơ
quan trong nước.


Đây là một trong những cơ sở khiến quy định về đối tượng người Việt Nam ở
nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở trong nước phải rõ ràng và rộng hơn.

"Mở" cho mua là tất yếu

Ông Ngọc cho rằng “dự thảo Nghị định mở rộng đối tượng mua và sở hữu nhà phù
hợp với thực tiễn phát triển, mở rộng của cộng đồng Việt Nam ở nước ngoài”. Nhu
cầu thực tiễn lớn, chính sách sẽ phải rộng mở hơn.

“Chính sách "mở" cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua và sở hữu nhà
là theo quy luật tất yếu. Nó phù hợp với bối cảnh nền kinh tế chuyển đổi sang cơ
chế thị trường, theo điều kiện hội nhập WTO và là sự thể hiện thiết thực tinh thần
Nghị quyết 36 của Bộ Chính trị tạo điều kiện cho kiều bào gắn bó với quê hương,
đất nước".

Luật Nhà ở và Nghị định 90/2006/NĐ-CP không quy định người Việt Nam định
cư ở nước ngoài khi mua nhà ở trong nước phải có hộ khẩu. Theo ông Ngọc, dự
thảo Nghị định mới quy định "thoáng" đến mức yếu tố hộ khẩu sẽ thay thế bằng
nhiều loại giấy tờ, trong đó có giấy miễn thị thực.

Theo quy định hiện hành, người Việt Nam ở nước ngoài có thể được cấp giấy
miễn thị thực khi chứng minh nguồn gốc Việt Nam bằng giấy bảo lãnh của một
công dân trong nước, không cần xác nhận của chính quyền địa phương.

Tuy nhiên, chính sách thoáng đến đâu cũng phải phù hợp với tư duy, thực tiễn
phát triển kinh tế - xã hội ở Việt Nam.

Ông Ngọc cũng đã dùng từ "thận trọng" khi nói về việc thực thi chính sách cho
người Việt Nam mua và sở hữu nhà ở Việt Nam giống như bài học thận trọng về

việc tiếp nhận dần dần nguồn kiều hối cách đây 10 năm. Thận trọng không phải
kìm hãm, gây khó khăn, mà để tạo sự ổn định, phát triển bền vững

"Khi thực hiện chính sách, phải tính sự tác động của nó tới thị trường bất động sản
trong nước. Trong trường hợp giá nhà đất lên cao, liệu người thu nhập thấp trong
nước có điều kiện mua nhà nữa không? Đó là chưa kể không phải người Việt Nam
định cư ở nước ngoài nào cũng giàu có, sẵn tiền mua nhà... Đây là bài toán mà các
nhà quản lý phải cân nhắc tổng thể", ông Ngọc nhấn mạnh.

"Thực tế phần lớn những người có nhu cầu và khả năng tài chính đều đã mua nhà
qua thân nhân. Nhưng với giá nhà đất hiện nay, không phải kiều bào nào cũng có
thể mua nhà trong nước".

"Việc "mở" để kiều bào mua và sở hữu nhà ở trong nước cũng sẽ giúp họ được
chính thức đứng tên sở hữu tài sản, làm giảm những tranh chấp, khiếu kiện không
đáng có, làm tăng niềm tin về sự nhất quán trong chủ trương, chính sách và thực
hiện đối với người Việt Nam ở nước ngoài".

“Theo dự thảo Nghị định mới, trình tự thủ tục mua và sở hữu nhà trong nước đối
với bà con sẽ đơn giản và thuận tiện hơn rất nhiều”, ông Ngọc quả quyết.

Bà Phạm Thị Vân Anh (Việt Kiều Australia): Việt Kiều không nhiều tiền như
nhiều người tưởng

Phần nhiều người Việt Nam sinh sống, làm việc ở nước ngoài phải đi làm thuê. Có
những người sống 40 năm ở nước ngoài vẫn trong tình trạng đi thuê nhà. Có người
mua được một chiếc xe ô tô rong ruổi ngày bán hàng đêm ngủ luôn trên xe. Không
phải người Việt Nam nào sinh sống ở nước ngoài cũng nhiều tiền. Những đồng
tiền đem về quê hương là những đồng tiền phải chắt chiu, dành dụm.


Bên cạnh đó, có một lượng Việt kiều rất đông đã già, không có khả năng kinh tế
và sống bằng trợ cấp. Họ sống chắt chiu với mong muốn sẽ có khoản tiết kiệm về
Việt Nam mua nhà an dưỡng tuổi già. Giá nhà đắt đỏ cũng là yếu tố khiến họ “lực
bất tòng tâm”.

Khi về nhà mua bán phải tốn kém chi phí nhờ vả hết "cửa" này đến "cửa" khác
khiến mọi việc trở nên khó khăn hơn. Giấc mơ nhà cửa đối với nhiều người cũng
trở nên xa vời hơn.

Một điểm kiến nghị nữa của tôi là tại sao chính sách không mở rộng đối tượng
được mua và sở hữu nhà? Quy định về chứng minh nguồn gốc để được mua nhà
nên cân nhắc thông thoáng, rõ ràng hơn.

Ông Adam Sitkoff, Giám đốc điều hành Phòng Thương mại Mỹ tại Hà Nội: Luật
phải rõ ràng

Luật nhà ở cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua và sở hữu
nhà nhưng thực tế mâu thuẫn là không có nhiều người có thể mua được nhà.

Một trong những nguyên do là chính quyền địa phương, nơi thi hành luật, không
có những hướng dẫn chi tiết, rõ ràng về những thủ tục, quy định chi tiết. Luật thiếu
những hướng dẫn thực thi thích hợp sẽ không phát huy hiệu quả.