Những dự đoán táo bạo của cbre cho năm 2008
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (33.92 MB, 36 trang )
NHỮNG DỰ ĐOÁN TÁO BẠO
CỦA CBRE CHO NĂM 2008
Ngày 30 tháng 01 năm 2008
Người trình bày:
Ông Marc Townsend
Tổng Giám đốc điều hành
Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam)
CB Richard Ellis | Trang 2
y Điểm qua tình hình hiện tại của thò trường bất động sản Việt Nam
y Môi trường kinh tế toàn cầu
y Những tác động đến thò trường bất động sản Việt Nam
y Các xu hướng chung
y Các xu hướng của từng mảng thò trường
y Văn phòng
y Trung tâm thương mại
y Nhà ở (căn hộ bán, biệt thự, căn hộ cho thuê)
y Khu công nghiệp
y Khách sạn, khu nghỉ dưỡng và sân gôn
NỘI DUNG
CB Richard Ellis | Trang 3
TÌNH HÌNH HIỆN TẠI CỦA VIỆT NAM
y Thò trường phát triển mạnh mẽ
y Nguồn cung vẫn còn hạn chế
y Nhu cầu vẫn cao
y Mặt bằng trống ít – khách thuê xếp hàng chờ đợi mặt bằng
văn phòng, nhà ở và thương mại trống tại các vò trí đắc đòa
y Giá thuê tăng cao
y Giá đất cũng tăng cao
Nhưng năm 2008, tình hình sẽ như thế nào???
CB Richard Ellis | Trang 4
• Mặt bằng trống – khách thuê xếp hàng chờ đợi mặt bằng văn phòng, nhà ở và thương
mại trống tại các vò trí đắc đòa – các dự án nhà ở chào bán gần đây tại TP. HCM
TÌNH HÌNH HIỆN TẠI CỦA VIỆT NAM
CB Richard Ellis | Trang 5
MÔI TRƯỜNG KINH TẾ TOÀN CẦU
y Giá vàng tăng kỷ lục từ 1.230.000 vào tháng 1/07 lên 1.610.000 vào tháng
12/07
y Giá dầu tăng kỷ lục
y Chi phí xây dựng tăng
• Giá thép 0,60cm (REBARS)tăng từ 8.680VND đến 12.000VND/kg
• Giá xi măng (VN Pc30) tăng từ 1.050VND đến 1.060VND/kg
y Lạm phát tăng dần
y KinhtếHoaKỳđìnhtrệ
y Khủng hoảng trong thò trường cho vay thế chấp
y Lãi suất
y Điều này tác động như thế nào đến sự tăng trưởng kinh tế toàn cầu?
y Các sự kiện này sẽ tác động thế nào đến thò trường bất động sản Việt Nam?
CB Richard Ellis | Trang 6
NHỮNG TÁC ĐỘNG ĐỐI VỚI VIỆT NAM
y Dòch chuyển nguồn vốn từ những thò trường đã phát triển sang các
thò trường đang phát triển
y Đa dạng hóa, phân tán rủi ro
Tốt hơn là đầu tư vào những nền kinh tế có các thuộc tính như:
y Tăng trưởng kinh tế cao
y Tình hình chính trò ổn đònh
y Ít phụ thuộc vào nền kinh tế Hoa Kỳ
y Giá trò vốn tăng – Thò trường bất động sản
y Cung thấp – Cầu cao
y Mọi mảng thò trường đều trong tình trạng không có mặt bằng trống
y Hưởng lợi từ sự phát triển du lòch
CB Richard Ellis | Trang 7
CÁC XU HƯỚNG CHUNG
TRONG NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM
y Nguồn quỹ đầu tư từ các quốc gia như Hàn Quốc, Singapore, Mã Lai,
Nhật Bản và Đài Loan
y Các nhà đầu tư mới tham gia vào thò trường: Các tiểu vương quốc Ả
Rập thống nhất, Israel, Nga và các nước Bắc Âu
y Dự kiến Hoa Kỳ sẽ là nhà đầu tư lớn: các tổ chức đầu tư
y Các xu hướng pháp lý – Nghò đònh 84
y Giao thông ngày càng xấu đi
y Hình ảnh Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư
y Thò trường chứng khoán
CB Richard Ellis | Trang 8
NGHỊ ĐỊNH 153 – Hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bấtđộng
sản
y VỐN PHÁP ĐỊNH ĐỐI VỚI DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG
SẢN: 6 tỷ đồng (tương đương 375.000USD)
KHẢ NĂNG TÀI CHÍNH
Chủ đầu tư phải có vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án:
Đối với dự án khu đô thò mới và hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp: tối thiểu 20%
tổng mức đầu tư dự án;
Đối với dự án khu nhà ở dưới 20ha: tối thiểu 15% tổng mức đầu tư dự án; và
Đối với dự án nhà ở từ 20ha trở lên: tối thiểu 20% tổng mức đầu tư dự án.
**Vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư là vốn thực có tính đến năm trước liền kề
của năm thực hiện dự án, được thể hiện trong báo cáo tài chính và có cơ quan
kiểm toán độc lập xác nhận.
CB Richard Ellis | Trang 9
HÌNH THỨC MUA BÁN ỨNG TIỀN TRƯỚC
• Việc ứng tiền trước chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư đã bắt đầu triển khai xây
dựng cơ sở hạ tầng;
• Chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước đúng mục đích đầu tư tạo lập bất động
sản.
• Khoản tiền lãi của phần tiền ứng trước theo lãi suất ngân hàng thương mại được
đưa vào hợp đồng như một hình thức bồi thường thiệt hại trong trường hợp một
trong các bên vi phạm hợp đồng.
• HÌNH THỨC MUA BÁN TRẢ SAU
• Tiền phạt trong trường hợp chủ đầu tư chậm giao nhà được tính căn cứ vào số
tiền mà khách hàng đã thanh toán
NGHỊ ĐỊNH 153 – Hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bấtđộng
sản
CB Richard Ellis | Trang 10
• Năm 2007 có khoảng 12.000 xe ô tô và 450.000 xe gắn máy đăng ký.
Không có chỗ đậu xe!
CÁC XU HƯỚNG CHUNG
TRONG NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM
CB Richard Ellis | Trang 11
y Hình ảnh Việt Nam trong mắt nhà đầu tư – giá sản xuất trong ngành công nghệ
thông tin, thuê dòch vụ bên ngoài, dòch vụ tổng đài
CÁC XU HƯỚNG CHUNG
TRONG NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM
CB Richard Ellis | Trang 12
y Nguồn cung 2007: TP. HCMC có 665.486m
2
diện tích sàn
Năm 2007, 31 cao ốc được khánh thành, cung cấp 165.381m
2
Năm 2008, dự kiến sẽ có thêm 261.949m
2
(Gemadept, VPBank,
Paragon, Happiness Square)
Xu hướng chuyển từ khu trung tâm kinh doanh thành phố đến các
Quận Tân Bình, Thủ Thiêm, Quận 7 –
Quận 7 có 7 cao ốc văn phòng với 70.000m
2
mặtbằngđangtronggiai
đoạn xây dựng,
y Những yêu cầu mới về vò trí văn phòng như hệ thống giao thông, gần
nguồn lao động, các tiện ích, chỗ đậu xe, khu ẩm thực, phòng tập thể
dục, phòng khám bệnh, trường học
THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG
CB Richard Ellis | Trang 13
XU HƯỚNG GIÃN RA NGOÀI TRUNG TÂM CỦA CÁC CAO ỐC VĂN PHO
Khu trung
tâm kinh
doanh
Quận
Tân Bình
Thủ Thiêm
Quận 2
Quận 7
XU HƯỚNG DỊCH CHUYỂN CỦA CÁC CAO ỐC VĂN PHÒNG
CB Richard Ellis | Trang 14
THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG
• Xu hướng mới: các Cao Ốc Xanh
• Nguồn cung: hàng trăm dự án đang xây dựng chậm hoàn thành
Đến năm 2010 sẽ có thêm 916.00m2 mặt bằng mới
• Việc mở rộng hoạt động của các doanh nghiệp bò trì hoãn do thiếu
mặt bằng và giá thuê tăng
• Nhu cầu chưa chạm đỉnh
• Các cao ốc nhỏ được lợi trong ngắn hạn
• Giá thuê đang tăng
DỰ ĐOÁN TÁO BẠO CỦA CBRE:
Giá thuê tại các cao ốc hạng A sẽ đạt 65 – 70USD/m2 trong năm 2008
(tính trên diện tích thực, chưa bao gồm phí dòch vụ và thuế GTGT)
