Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn phường Chi Lăng thành phố Lạng Sơn tỉnh Lạng Sơn (Khóa luận tốt nghiệp)
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (15.24 MB, 70 trang )
I H C THÁI NGUYÊN
I H C NÔNG LÂM
LÀNH TH NHUNG
tài:
A BÀN
, TP. L
, T NH L
KHÓA LU N T T NGHI
H
o
IH C
: Chính quy
Chuyên ngành
: Qu
Khoa
: Qu n lý tài nguyên
L p
: K43 -
Khóa h c
: 2011 - 2015
Gi
- N01
Qúy
ng d n :
THÁI NGUYÊN
2015
i
L IC
c s nh t trí c a Ban giám hi
Tài nguyên
ng, th y cô giáo khoa Qu n lý
i h c Nông Lâm Thái Nguyên, sau khi hoàn thành khóa h c
n hành th c t p t t nghi p t
tài:
giá công tác c
TP. L
t nh
L
Khóa lu
c hoàn thành nh s
c
ng.
Em xin chân thành c
t o, gi ng d
iH
em trong su t quá trình h c t p, nghiên c u t
Em vô cùng c
ch b o và g
c ti
em t n tình trong su t th i gian nghiên c
Em xin chân thành c
om
ng.
u ki
ng d n,
tài.
y cô giáo trong khoa Qu n Lý Tài Nguyên
ng th i, em xin chân thành c
c a
o
m
u ki
em trong quá trình nghiên c
Em xin bày t lòng c
viên, c
em th c hi
ib
tài.
ng nghi
tài này.
Em xin chân thành c
Thái Nguyên, ngày 20 tháng 05
Sinh viên
LÀNH TH NHUNG
ng
ii
DANH M C CÁC B NG BI U
B ng 4.1.Tình hình dân s
ng c
, TP.L
,T nh L ng
.............................................................................................................................36
B ng 4.2 Hi n tr ng s d
tc
, TP.L
, T nh L ng
...........................................................................................................42
B ng 4.3. B ng s li u bi
ki
.......................45
B ng 4.4. K t qu công tác c p gi y ch ng nh n quy n s d
, TP.L
t
t cho h
, T nh L
gia
n 2011 -
2013...........................................................................................................................46
B ng 4.5. K t qu c p gi y ch ng nh n quy n s d
, TP.L
, T nh L
B ng 4.6. T ng h p s h
B ng 4.7. T ng di
cc
t
nghi
tc a
n 2011 - 2013...............47
t
cc
B ng 4.8.T ng h p s h
t theo các lo
n 2011 2013.......................49
n 2011 2013.........................51
c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng t nông
n 2011 - 2013....................................................................................53
B ng 4.9. T ng h p di
t nông nghi
B ng 4.10. K t qu
cc p
hi u bi t c
các ch tiêu c a công gi y ch ng nh n quy n s d ng
n 2011 - 2013...........55
theo
t .........................................57
DANH M C HÌNH
Hình 4.1. Th hi
, T nh L
us d
,TP. L ng
..................................................................................................43
iii
DANH M C CH
VI T T T
Gi y ch ng nh n quy n s d
UBND
y ban nhân dân
TN & MT
- CP
BTC
ng
Ngh
nh Chính Ph
B Tài Chính
TTLT
CT - TTg
- BTNMT
TP
liên t ch
Ch th Th
Quy
ng
nh B
ng
Thành Ph
TT-BTC
Tài Chính
TT - BTNMT
GCN
t
ng
Gi y ch ng nh n
Quy ho ch s d
H
ng nhân dân
t
iv
M CL C
\
PH N 1:
TV
............................................................................................1
1.1. Tính c p thi t c
tài .......................................................................................1
1.2. M
uc
tài ...........................................................................2
1.3. Yêu c u.................................................................................................................2
PH N 2:T NG QUAN TÀI LI U..........................................................................3
pháp lý c
d
p gi y ch ng nh n quy n s
t .......................................................................................................................3
c v qu
2.1.2
ng nh n qu n s d
ng h p c p gi y ch ng nh n quy n s d
t qua các th i k : .....3
t, quy n s h u nhà
và tài s n khác g n li n v
t ...................................................................................9
2.1.3. L p và qu n lý h
a chính .........................................................................9
2.2.
2.2.1. Nh
pháp lý c a công tác c p gi y ch ng nh n quy n s d
pháp lý c a vi c c p gi y ch ng nh n quy n s d
c p gi y ch ng nh n quy n s d ng
2.3. Tình hình c p gi y ch ng nh n quy n s d
t ...........................................17
t trong c
2.3.2. Tình hình c p gi y ch ng nh n quy n s d ng
t c a T nh L
2.3.3: Tình hình c p gi y ch ng nh n quy n s d
NG, N
t ......10
t ........................................11
2.3.1. Tình hình c p gi y ch ng nh n quy n s d
PH N 3:
t..................10
c .................17
t c a Thành Ph L
........22
.....23
U ....25
ng và ph m vi nghiên c u......................................................................25
ng nghiên c u......................................................................................25
3.1.2. Ph m vi nghiên c u.........................................................................................25
m và th i gian ti n hành nghiên c
tài ............................................25
m nghiên c u .......................................................................................25
3.2.2. Th i gian nghiên c u ......................................................................................25
3.3. N i dung nghiên c u. .........................................................................................25
u ki n t nhiên, kinh t , xã h i ..................................................................25
v
3.3.2. Tình hình qu n lý và s d ng
.............................................................25
t qu c p gi y ch ng nh n quy n s d
n 2011
2013 .......................................................................................................................25
3.3.4. M t s gi i pháp nh m kh c ph
nh n quy n s d
p gi y ch ng
tt
, TP.L
, T nh L
........26
u....................................................................................26
p s li u th c p ..............................................................26
p s li
p................................................................26
3.4.3
d
nh v c p gi y ch ng nh n quy n s
t .....................................................................................................................26
3.4.4
ng h p và x lý s li u...........................................................26
PH N 4:K T QU NGHIÊN C U......................................................................27
u ki n t nhiên, kinh t - xã h i c
L
, TP.L
, T nh
..................................................................................................................27
u ki n t nhiên ...........................................................................................27
4.1.2.
u li n kinh t - xã h i.................................................................................30
4.1.3. Nh n xét chung v
u ki n t nhiên, kinh t - xã h i ..................................36
4.2. Th c tr ng qu n lý và s d
T nh L
, TP.L
,
..........................................................................................................37
4.2.1. Th c tr ng qu n lý ..........................................................................................37
4.2.2. Hi n tr ng s d
t ....................................................................................41
4.2.3. Tình hình bi
...........................................................................45
4.3. K t qu công tác c p gi y ch ng nh n quy n s d ng
TP.L
,T nh L
tt
...................................................................................46
4.3.1. K t qu công tác c p gi y ch ng nh n quy n s d ng
tt
, TP.L
, T nh L
, T nh L
t theo ch s d ng
........................................46
4.3.2. K t qu công tác c p gi y ch ng nh n quy n s d ng
, TP.L
,
t theo các lo
tt i
....................................................47
vi
hi u bi t c
gi y ch ng nh n quy n s d
vi c c p
t.............................................................................56
t qu công tác c p gi y ch ng nh n quy n s d ng
, TP. L
4.4. Nh ng thu n l
quy n s d ng
L
, t nh L
a
...............................................58
i pháp trong công tác c p gi y ch ng nh n
n 2011 - 2013 c a
, TP.L
, T nh
..................................................................................................................59
4.4.1. Thu n l i .........................................................................................................59
.........................................................................................................60
4.4.3. Gi i pháp .........................................................................................................60
PH N 5:K T LU N VÀ KI N NGH .................................................................61
5.1. K t lu n ..............................................................................................................61
5.2. Ki n ngh ............................................................................................................62
TÀI LI U THAM KH O ......................................................................................63
1
PH N 1
TV
1.1. Tính c p thi t c
tài
u s n xu
ph n quan tr
uc
ng s
a bàn phân b các khu dân
kinh t
tri
c bi t, là thành
c phòng. Xã h i ngày càng phát
càng có v trí quan tr ng, b t k m t ngành s n xu t nào
u s n xu
v
c ta, m
c bi t và không th thay th
c nông nghi p thì v trí c
i
i càng quan tr ng và
.
Vi t
cs h
i di n qu n lý.
M t trong nh ng công c qu n lý h t s c quan tr ng c
p gi y ch ng nh n quy n s d
cv
t.
Trong nh
u c g ng trong công tác qu n lý
cv
ng hành vi vi ph m pháp lu
tranh ch p, khi u ki n v n x
nh c nh
ng v
u nhi u nhà
ch c trách trong b máy qu
Bên c
ng c a th
nhanh, góp ph
ng kinh t
ng B
th
thì công tác c p gi y ch ng nh n quy n s d
ng s
ng này ho
n ra v i t
ng công khai, minh b ch
t c n ph i ti n hành nghiêm túc.
t phát t nh ng b c xúc th c t hi n nay, v i nh ng ki n th
h c, trong th i gian th c t p t t nghi p em mong mu
qu
c tìm hi u v công tác
c bi t là công tác c
ch nhi m khoa Qu n lý tài nguyên cs
ng d n c a gi
c s nh t trí c a Ban
i h c Nông Lâm Thái Nguyên,
Quýem ti n hành nghiên c
p gi y ch ng nh n quy n s
TP.L
, T nh L
d
tài:
a bàn
2
c công tác c
TP.L
, T nh L
nh
c nh ng k t qu
CGCNQSD
,
nt
tt i
c và nh ng h n ch còn t n t i trong công tác
ng
xu t nh ng gi i pháp nh m nâng cao hi u
qu trong công tác qu
-
m xác
cv
c ph c nh ng t n t
u ki n t nhiên, kinh t - xã h
, TP.L
ng Chi
, T nh L
-
n lý và s d
TP.L
,
, T nh L
-
c k t qu công tác c
, TP.L
-
cv
v công tác c
c
nt
, T nh L
hi u bi t c
ng
t.
xu
c m t s gi i pháp nh m kh c ph
tt
ng
, TP.L
, T nh L
tài
-
c t p: c ng c ki n th
c p gi y ch ng nh n quy n s d
h
c, t
i ti p c n v i công tác
t.
c ti n: h c h i các ki n th c th c t
c p gi y ch ng nh n quy n s d
t theo s li
ng th i hoàn thi n
c m ichính
.
- Giúp nâng cao công tác qu
kh c ph
TP.L
cv
c gi i pháp
ng
, T nh L
,
3
Khi xã h
-
i ngày càng phát tri n, c a c
xu t hi n m t l
i hình thành cu c s ng c a con
a ngày càng nhi u, trong xã h i b
i tìm cách chi m h u c a c
ng th i chi
u
t
c v cho l i ích c a riêng mình.
B t k m t qu
t qu
t nh
c gi i h n b i
cv
t t ch c
biên gi i qu c gia mà thiên nhiên ban t
chính tr c a giai c p th ng tr
m gi m t di
t nh
ph c
v l i ích kinh t , chính tr , xã h i c a t ng l p mình.
s ng còn c a m i qu c gia, vì v
và phát tri n thì ph i n m ch
s v i ch
a mình. M i th i k l ch
chính tr khác n
th i k l ch s
c mu n t n t i
u có chính sách qu
, s bi u hi n c
a chính trong các th i k l ch
s
Th i k
ul
c:
i Vi t C cùng chung s ng trong m t làng ch thì
i th y c a ru
ng và cùng b o v
t công, m
a
i cùng làm cùng
t.
i chia ra làm 15 v i toàn b ru
là c
a vua Hùng, nh ng khái ni m
c hình thành. Các làng ch canh tác trên ru
ph m c n thi t cho vua qua B
L
u các b ).
s h u nhà vua
t ph i c ng n p nh ng s n
u các làng ch ) L c H u ,
4
Th i k phong ki n
b c thu c, hình th c s h u t i cao phong ki n v ru ng
t chi ph i xã h i Vi
T
i b y gi .
-1863: Nhà Nguy
tb
M
m 1044 t
th
a b c a 18 nghìn xã t
ab
a b còn ghi rõ
t c a ai, s d
u tra ngoài th c
c c th có s nh t trí c a ch s h u và quan l
ng nh
c bi
c ta xu t hi n hai b lu
là b lu
i tri
n
i nhà Lê ban hành b lu t H
u tiên c
quan h
c
u nói v
i tinh th
o và tri
b ov
t công. B lu t
th 2 mang tên Hoàng Vi t Lu t L hay còn g i là lu t Gia Long do Nguy n Ánh
ban hành g
u nh
u ch nh v quan h
i tinh th
v i ru
nh quy n s h u t
t công qu
tri
lúa trong ba
ng c
n, thu
i
th
c thu
cho ngân sách qu c gia.
Bên c
n này các tri
n không ng ng m
r ng di n tích, lãnh th thông qua chính sách khai kh
i
nhà Lê, Quang Trung, Minh M ng...
Th i k Pháp thu c (1883-1945)
Khi t
c Vi
th
kh
nh quy n s h u th c dân c a mình
u ch nh quan h
nh n quy n s h u tuy
t
iv
thu
l
pb
nh m m
cr
a chính và l p s
ab m i
nông nghi p tri
i ch
nhau: Ch
a ta theo pháp lu t c a Pháp, công
th
ab
Công trình l p h
c ta chia làm ba th i k v i 3 ch
Nam K , ch
qu n th
a chính c a Pháp k
B cB
a chính
cai tr khác
B c K và Trung K .
i Nam B
Trung B .
n
5
Th i k 1945-1954
Chính sách ru
t
th i k này c
c ta t
kh c ph c
h u qu chi n tranh, nên nông nghi p l c h
ng và Chính ph có ch
ch
dân, ngày 14/2/1953 t i k h p l n II Qu c h
t c i cách ru
c Vi t Nam Dân ch C ng hòa
t, m c tiêu là chia c p ru
b ng cho nông dân, Chính ph
t m t cách công
nh nhi u chính sách s d
t hoang,
t v ng ch .
Th i k 1954-1975
- T i mi n B c Vi t Nam:
Ngày 03/7/1958 Chính ph ban hành ch th 354/CT cho tái h p h th
chính trong B
c g i là S
thu thu nông nghi
a chính nh m m
n lý ru ng
h p tác hóa nông nghi p
B
a
các t nh phía
c t p th hóa. S h u t p th
i v i ru
i và phát tri n nhanh chóng. V
ph i c ng c quan h s n xu t xã h i ch
n i lên lúc này là
y u là qu n h ru ng
s n xu t nông nghi p t p th phát tri n. M t trong nh ng gi i pháp
quan tr ng trong th i k này là c n thi t ph i g n li n qu n lý ru ng ð t v i qu n lý
s n xu t nông nghi p, giúp cho các h
ru
t ch c s d ng ru
ng n m ch
t h p lý, có hi u qu kinh t
v i tình hình và yêu c u m i, ngày 9/12/1960 H
chuy
ng Chính ph
a chính t B Tài chính sang B Nông nghi p ph
thành ngành qu n lý ru ng
t. Theo 2 Ngh
9/12/1960, Ngành qu n lý ru
nh s
c
phù h p
nh:
i tên
70/CP và 71/CP ngày
t có nhi m v giúp B Nông nghi p qu n lý
vi c m mang, s d ng và c i t o ru ng
t trong nông nghi p v i nh ng n i dung
c th :
-L pb
cho phù h p v i s
a b v ru
ng xuyên ch nh lý b
i v hình th ru
t, v tình hình canh tác và tình hình c i t o ch
ab
t v quy n s h u, s d ng ru ng
t.
6
- Th ng kê di n tích, phân lo
t.
- Nghiên c u xây d ng các lu t l , th l v qu n lý ru
nghi
t trong nông
ng d n, ki m tra vi c thi hành các lu t l , th l
a chính chuy n t B Tài chính sang B Nông Nghi p v i
tên g i là V Qu n Lý ru
t o và m
t, có nhi u v qu n lý s d
t nông nghi p, c i
t.
C
-
-
:
1954-1955 :
*
- Theo
-
-ND/DC ngày 03/3/1955,
-
*
-1959:
*
-1975:
-
-
-
7
-
-
-
-Thu
-1993
Sau khi th
8
14/7/1993
và
2.1.1. S c n thi t c p gi y ch ng nh n quy n s d
t
p m i quan h h p pháp gi a nhà
cv
is d
u t góp ph n quan tr ng vào vi c n m ch c
9
qu
tc
c quy ho ch s d ng h p lý t ng lo
t, t o
u ki n cho vi c nâng cao hi u qu s n xu t. Vi
góp ph n hoàn thi n h
ng và ch
a chính, giúp cho vi c n m ch c qu
ng. Vì v y vi c c
khác g n li n v
hi u qu
n s h u nhà
i dân là h t s c c n thi t b
h p pháp c
tc v s
và tài s n
m b o quy n l i
i dân và giúp cho công tác qu
cv
c
.
2.1.2
-
ng h p h
ch c có gi y t
u 50 c a lu
quy n s d
t.
-
ng h p không có gi y t v quy n s d
-
ng h p gi y t ghi rõ di
-
ng h p gi y t không ghi rõ di
t
nh t i kho n 1,
t.
và di
t
n, ao.
và di
n, ao.
nh
H
a chính là h
c v qu
i v i vi c s d
t
u ki n c a t
a
bao g m:
1. B
a chính có t
ib
+B
sau:
gi i th
+H
b ng nhi
thu t th
i v i các th
gi i gi a các th
iv
.
) ho c h
c th
t
t nông nghi p, lâm nghi p có nhi u ch s d
t th hi n b ng b c
+B
c t ng th
chính mà có nhu c
khác g n li n v
2. S
, ngoài ra tùy t
ph
t ( trong t
ng h
n s h u nhà
n t ng nhóm h
a chính
3. S m c kê
4. S theo dõi bi
nh).
t
ch c trên t ng th
a
và tài s n
t.
10
5. S c
n s h u nhà và tài s n khác g n li n v
n s h u nhà
7. B ng kê di
và tài s n khác g n li n v
t
t
.
2.1.4. Quy trình c
t
+) H
nb
+) H
h
ph
nh c a pháp lu t
i b ph n ti p nh n và tr k t qu theo
m t c a thu c UBND c p xã.
+) Cán b t i b ph n ti p nh n và tr k t qu
m t c a c p xã
, n i dung h
-N uh
p l thì vi t gi y h n;
-N uh
pl
ng d n hoàn thi
+) Cán b c p xã chuy n h
nh.
chuy
th m quy n gi i quy t và chuy n k t qu
n b ph n ti p nh n và tr k t qu theo
m t c a thu c UBND c p huy n.
+) Cán b t i b ph n ti p nh n và tr k t qu
ki m tra h
nh
ph n m t c a thu c UBND c
+) H
m t c a c p huy n
i có th m quy n gi i quy t và tr k t qu v b
tr cho cá nhân, t ch c theo gi y h n.
n k t qu t i b ph n ti p nh n và tr k t qu
ch m t c a thu c UBND c p xã.
2.2.
-
c khi có Lu
Lu
Ngh
nh 64/CP ngày 27/09/1993 c a Chính Ph
nông nghi p cho h
Ngh
d
nh v
t
t lâu dài
nh 60/CP ngày 5/7/1994 c a Chính Ph v quy n s h u nhà
và
quy n s d
Ngh
cb
-CP ngày 21/12/1999 c a Chính Ph v l phí
11
Ngh
-CP ngày 23/8 2000 c a Chính Ph v thu ti n s d
t
Ch th 18/1999/CT-TTg ngày 1/7/1999 c a Chính Ph v m t s bi n
y m nh vi c hoàn thi
nghi
t nông nghi
t lâm
t
- Sau khi có Lu
Lu
Ngh
-CP c a Chính Ph v thi hành lu
-BTNMT c a B
d n v vi c l p, ch nh lý h s
ng
a chính
Quy
-BTNMT ban hành v
nh s d
Ngh
-CP c a Chính Ph v thu ti n s d
-BTC c a Chính Ph v
t
t
ng d n th c hi n ngh
-CP
Ngh
-CP c a Chính Ph
t, thu h
t, th c hi n quy n s d
h tr
nh b sung v vi c c p
t, trình t th t c b
c thu h i và gi i quy t khi u n i v
Ngh
-CP v s
i b sung m t s
-CP c a Chính Ph v thu ti n s d
2.2.2.1. Nh
i v i m i lo
is d
nh
t
t theo m u th ng nh t trong c
t.
ng h p có tài s n g n li n v
t thì tài s
GCNQSD, ch s h u tài s n ph
pháp lu t v
u c a ngh
t
nh v gi y ch ng nh n quy n s d
cc
ký b
n s h u tài s
c ghi nh n trên
nh c a
ng s n.
t do b
c c p theo t ng th
ng phát hành
t
ng h p gi y ch ng nh n quy n s d
ch
ng,
t ph i ghi c h tên v và ch ng.
t là tài s n chung c a v và
12
ng h p th a
t có nhi u cá nhân, h
d
ch c cùng s
c c p cho t ng cá nhân, h
ng t ch c
ng quy n s d ng.
ng h p th
t thu c quy n s d ng chung c a c
c c p cho c
i di n h p pháp
c ac
ng h p th
t thu c quy n s d ng chung c
cc
tôn giáo thì
i có trách nhi m cao
nh t c
ng h p
quy n s h u nhà
i s
d
c c
và quy n s d
nh
tt
t, ch ng nh n
thì không ph
i gi y ch ng
nh c a lu t này. Khi chuy n quy n s d ng
i nh n quy n s d
cc
nh c a
lu t này.
2.2.2.2. M
u ki
s d ng
c c p gi y ch ng nh n quy n
t
*M
n s h u nhà
g n li n v
và tài s n khác
t:
Vi c c p gi y ch ng nh n quy n s d
iv
c: V a xác l
t ph
c các m
pháp lý cho vi c ti n hành các bi n pháp qu n
lý, v a n m ch
iv
is d
a kh
t: Yên tâm ch
ng khai thác t t nh t m i ti m
c giao, hi u và ch p hành t t pháp lu t v
nh n quy n s d
c
y ch ng
t là ch ng th pháp lý xác nh n m i quan h h p pháp gi a
i qu n lý ch s h
s d ng. Quá trình t ch c vi c c p GCN là quá trình xác l
gi i quy t m i quan h v
GCN ph
mb
tiêu chu
t. Vì v
u ki
nh c a pháp lu t.
cc p
13
* Yêu c u c
v
n s h u nhà
và tài s n khác g n li n
t:
Vi c c
c h t s c quan tr ng, nó ph
tt
c v ng ch c không nóng v i
u ki
k ho ch x lý nh
u ki
l
c p GCN cho h , ch không
y s không bao gi c
m
i s
GCN
d
c. Ph i ch
t thu c m
ng th i ph
n
ng h p xét c p và có
ng h
th b l
ki
c ti n hành l n
cs
o, ch
ng t
u
u l
c c p
o ch t ch c a c p U
ng và
chính quy n các c p.
ng c
li n v
n s h u nhà
và tài s n khác g n
t:
cc
ng h p sau:
c
t tr
nghi p s d ng vào m
ng h
t nông
ng, th tr n.
tt
c ngày lu
c c p
d
nh t
u 51 c a lu
t
cc
c chuy
d
t khi x lý h
n , t ch c s d
quy n s d
ng, th a k , nh n t ng cho quy n s
ng th ch p, b o lãnh b ng quy n s d
t là pháp nhân m
thu h i
c hình thành do các bên góp v n b ng
t.
cs d
quy
i chuy
t theo b n án ho c quy
nh thi hành án c
ch
c quy
nh c a tòa án nhân dân,
nh gi i quy t tranh
c thi hành.
u giá s d
is d
u th u d án có s d
nh t
t.
14
i mua nhà
g n li n v
t.
c thanh lý, hóa giá nhà
g n li n v
u ki
t.
n s h u nhà
khác g n li n v
và tài s n
t:
C p gi y ch ng nh n quy n s d
d
t cho h
ng
t:
1. H
d
t
nh, dduwwocj UBND xã,
ng, th tr n xác nh n không có tranh ch p mà có m t trong các lo i gi y t sau
cc
i n p ti n s d
t:
a) Nh ng gi y t v quy n s d
m quy n c p trong quá trình th c hi
a nhà
c Vi t Nam dân ch c ng hòa, Chính ph cách m ng lâm th i c ng hòa mi n
Nam Vi
c c ng hòa xã h i ch
b) G
t Nam.
m th
tên trong s
t, s
c có th m quy n c p ho c có
a chính.
c) Gi y t h p pháp v th a k , t ng cho quy n s d
li n v
t, gi y t
d) Gi y t chuy
n li n v
ng quy n s d
t ho c tài s n g n
t.
t, mua bán nhà
g n li n v
t
ng, th tr n xác nh n
d
e) Gi y t v thanh lý, hóa giá nhà
g n li n v
t
theo q
nh c a
pháp lu t.
f) Gi y t
m quy n thu c ch
2. H
d
nh t i kho
t.
t có m t trong các lo i gi y t quy
i khác, kèm theo gi y t v chuy n
quy n s d
t có ch ký c
có hi u l
c ngày lu t này
c hi n th t c chuy n quy n s d
c a pháp lu
ch p th
is d
nh
tr n xác nh
cc
i n p ti n s d
t không có tranh
t.
15
3. H
d
t có h kh
ng trú t
a
c ti p s n xu t nông nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng th y s n, làm
mu i t
u ki n t nhiên kinh t - xã h i khó
t xác nh
tranh ch
d
cc
t
i n p ti
4. H
d
t i kho
i n p ti n s d
cs d n
t.
t theo b n án ho c quy
nh gi i quy t tranh ch p c
quy
nh
t không có tranh ch p, phù h p
cc
tòa án nhân dân, quy
t.
nh t
ng, th tr n xác nh
5. H
o
nh, không có
t không có các lo i gi y t
d ng
v
mi n núi hay h
nh c a
c có th m
cc
c hi
tài
nh c a pháp lu t.
6. H
s d
t i kho
t không có các lo i gi y t
c s d ng t
c ngày lu
nh
n
ul
ng, th
tr n xác nh n là không có tranh ch p phù h p v i
cc
c xét duy t v i
i n p ti n s d
t theo quy
nh c a pháp lu t.
7. H
d
tt
c ngày lu
cc
ul c
ng h
chính thì ph i th c hi
c hi
d
ng, nhà th h
tài
nh c a pháp lu t.
8. C
am, t
t, cho thuê
cc
n, mi u,
u ki
ngh xin c
ng, th tr
cho c
ng và không có tranh ch p.
t xác nh
t dùng chung
16
C p gi y ch ng nh n quy n s d
d
t cho các t ch
tôn giáo
t:
1. T ch
d
cc
s d
i v i ph n di
t
u qu .
2. Ph n di
t mà t ch
d
c c p
c gi i quy
c thu h i ph n di
m
t không s d ng, s d
u qu .
b) T ch c ph i bàn giao ph n di
d
huy n , qu n, th xã, thành ph thu c t
qu
t cho UBND
ng h p doanh nghi p nhà
c s n xu t nông nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng th y s n, làm mu
t mà doanh nghi
t
c nhà
d ng m t ph n qu
thì ph i b trí l i di
t
thành ph tr c thu
nh
t xét duy
a
n lý.
i v i t ch c kinh t l a ch n hình th
a t nh thành ph tr c thu
t
t c ký h
c
khi c
gs d
cc
u
ki
c cho phép ho
ngh b
n c a t ch
c) Có xác nh n c
d
ng.
ng, th tr
t v nhu c u s
tc
2.2.3. Nguyên t c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng
t
n quy n s d
ch s d
hi n các quy
Nguyên t c c
h
i t o nâng cao hi u qu s d
s d
t theo pháp lu t.
nh rõ t
u 48 lu
t h p pháp c a
t và th c
17
1. Gi y ch ng nh n quy n s d
m t m u th ng nh t trong c
i v i m i lo
ng h p có tài s n g n li n v
nh n quy n s d
cc
is d
t theo
t.
t thì tài s
c ghi nh n trên gi y ch ng
t; ch s h u tài s n ph
n s h u tài s n theo
nh c a pháp lu t v
ng s n.
2. Gi y ch ng nh n quy n s d
t do B
ng phát
hành.
3. Gi y ch ng nh n quy n s d
c c p theo t ng th
ng h p quy n s d
ch ng nh n quy n s d
ng h p th
t là tài s n chung c a v và ch ng thì gi y
t ph i ghi c h , tên v và h , tên ch ng.
t có nhi u cá nhân, h
ch ng nh n quy n s d
ch
t.
ch c cùng s d ng thì gi y
c c p cho t ng cá nhân, t ng h
ng t
ng quy n s d ng.
ng h p th
t thu c quy n s d ng chung c a c
gi y ch ng nh n quy n s d
c c p cho c
i di n h p pháp c a c
ng h p th
nh n quy n s d
t thu c quy n s d ng chung c
t
tôn giáo thì gi y ch ng
cc
i có trách
nhi m cao nh t c
Chính ph
v
nh c th vi c c p gi y ch ng nh n quy n s d
i
p th .
ng h
is d
t, gi y ch ng nh n quy n s h u nhà
không ph
i gi y ch ng nh
c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng
và quy n s d
t
t
y ch ng nh n quy n s d
nh c a Lu t này. Khi chuy n quy n s d
i nh n quy n s d
c c p gi y ch ng nh n quy n s d
nh c a Lu t này.
thì
t theo quy
18
Song song v i vi c t
qu
c hoàn thi n pháp lu
cv
c tri
qu
i dung
ng b , t
n p, nh m khai thác s d
trong nh
t có hi u qu và b n v ng.
cv
n toàn qu
t
c nh ng k t qu sau:
-
n pháp lu t v qu n lý, s d
trong nh
và t ch c th c hi
c
n pháp lu t
c ban hành và ngày càng hoàn thiên
cho phù h p v i tình hình m
công tác qu n lý và s d
lu
t hi u qu . T
i 1998, 2001 và lu
n, ngh
o ra m t hành lang pháp lý cho công tác
qu n lý và s d
nhi
n pháp lu t v
n còn
u kho n ch ng chéo gây càn tr vi c gi i quy t các v
phù h p v
có nhi u bi
n
ng do n n kinh t
n c n ph i có m t hành lang pháp lý v ng ch c cho công tác
qu
và th ng nh t.
-V
cb
: Công tác qu
ng chuy n bi n tích c c t
tr
a qu
cv
c và b n
n p. Toàn b h th ng
c hoàn ch
c x lý toán h
c
s d ng.
o h th ng m c qu c gi i Vi t Nam - Lào
m m c trên th
, thành l p b
biên
gi i qu c gia Vi t Nam-Lào t l 1/10.000 khu v c 16 c p c a kh u qu c t , 1 c a
kh u chính và 2 khu v c. Ki m tra nghi m thu, giám sát thi công, hoàn ch nh b b n
khu v c biên gi i Vi t Nam-Campuchia, b b
tr c nh khu v c biên gi i
Vi t Nam-
i h p ch t
ch v i B th c hi n t t nhi m v phân gi i, c m m c biên gi
Nh
t li n.
ym
ng b ng công ngh vi
n nay B
ng tri n
