CONG TY

co pHAN rtrvAN CONG NGIJ:E:,

O)NG HOA.xAHQI CHiJNGHlAvutrNAM
DQcijp- Tirdo-Hanh phuc

TIIIET BJ vA. KIEM DJNH MY DT/NG-CONINCO
S6: tit

/2016/HDQT

Ha N9i, ngay 17 thdng 3 ndm 2016

THUYETMINH
PHUONG AN TANG VON DIEU L~ NAM 2016
Kinh gui: HQi dong thanh vien
T6ng cong ty Tir vfrn xay dung Viet Nam (VNCC)

Can cu Ludt Doanh nghiep s6 68/2014/QH13 ngay 26/11/2014;
Can ctr Ludt Chung khodn s6 70/2006/QH11 ngay 29/06/2006 va Ludt sua d6i b6
sung mot s6 di~u cua Lu(lt Chung khodn s6 62/2010/QH12 ngay 24/11/2010;
Can cu Nghi dinh s6 58/2012/NfJ-CP ngay 20/07/2012 cua Chinh phu quy dinh chi
tzit va huong ddn thi hanh mot s6 di~u cua Ludt Chung khodn va Ludt sua d6i, b6
sung mot s6 di~u cua Ludt Chung khoan va Nghi dinh s6 60/2015/NfJ-CP ngay
26/6/2015 sua d6i, b6 sung mot s6 di~u cua Nghi dinh s6 58/2012/NfJ-CP;
Can at fJi~u If T6 chirc va hoat dong cua C6ng ty c6 phdn Tu win C6ng nghf, Thzit bi
va Kzim dinh xdy dung - CONINCO;
Can ctr nhu cdu v6n cdn thiit cho hoat dong san xudt kinh doanh cua C6ng ty.
Nham nang cao nang IlJCtai chinh, d~c biet la von d6i irng d~ thirc hien du an Delu tir
xay dung moi tru sa CONINCO

tai s6 4 Ton Thfrt Tung - D6ng Da - Ha NQi va mo rong

quy mo san xufrt kinh doanh cua CONINCO,

HQi d6ng quan tri CONINCO

d6ng thanh vien VNCC ban thuyet minh phuong

kinh trinh HQi

an chao ban c6 phieu rieng Ie tang v6n

dieu l~ nhu sau:
A- Ml)C

ntcn TANG VON DIEU L:¢:

Nam 20 15, mac du Cong ty da: hoan thanh vuot mire k~ hoach SXKD d€ ra va ti~p tuc
gill' vtrng t6c dQ tang tnrong

theo quyet nghi cua Dai hoi d6ng c6 dong thuong

nien, Tuy

nhien, do tinh hinh kinh t~ suy thoai, viec thu h6i no dong tir cac Hop dong kinh t~ g~p nhieu
kh6 khan, trong khi chi phi nuoi duong (duy tri khach hang) va phat trien thi tnrong trung va
dai han ngay cang Ian. Do vay, Cong ty v~n phai ti~p tuc duy tri mot hrong von hru dong
nhfrt dinh d~ chi tra nhan cong cho cac dir an trong di~m do Cong ty tnrc tiep thirc hien, d6ng
thai ti~p tuc cho cac don vi tnrc thuoc yay von d~ hoat dong, Tir d6 v6n hru dQng bang tien

da: sut giam dang k~ trong qua trinh hoat dong san xuat kinh doanh.
Voi v6n chu sa htru tai ngay 31/12/2015

cua CONINCO

la 77,5

tY dang,

xet v€ dong

tien hien c6 v~n dang dam bao nhu celu von luu dong cho hoat dong san xufrt kinh doanh cua
Cong ty. Nhung xet v~ quy mo von di€u l~ thi khong dam bao d~ can d6i von cho san xuat

1


kinh doanh va vAn dAi ung cho du an d~u ttr xay dung moi Tru s6' Cong ty tai s6 4 Ton
Th~t Tung, Dong Da, Ha NOi theo phuong an da:duoc phe duyet.
1- Xac djnh nhu c~u vAn hru dQng phuc

Vi)

hoat d{)ng san xu§t kinh doanh va D~u ttr

xay dung moi Tru s6' Cfmg ty:
a - Nhu cau van luu dong phuc vu hoat dong san xutit kinh doanh:
Nham dam bao duoc hoat dong san xuat kinh doanh thuong xuyen theo k~ hoach d~ ra
hang nam, nhu cgu v6n luu dong cho hoat dong san xuat kinh doanh cua CONINCO uoc tinh
cgn khoang 155 ty d6ng, voi co c~u v6n nhu sau:

CO' c§u vAn

Gia tr] (ty dang)

Ty l~ (%)

V6n tv c6 (t6i thieu)

70

45,16

Yay va chiem dung cua cac d6i nrong khac

85

54,84

155

100

TAng c{)ng
b - Nhu cau ngu8n van trung va did han:

D~ trien khai thuc hien du an xay moi Tru so Cong ty (CONINCO BUILDING) voi
t6ng rmrc dgu tir 500 ty d6ng (dir kien), thi co c~u v6n tai tro cho du an phai dam bao t6i
thieu nhu sau:
CO' c§u vAn


Gia tr] (tY dang)

Ty l~ (%)

V6n nr c6 (t6i thieu) theo Nghi quyet s6
43/NQ-CP ngay 06/06/2014 cua Chinh phu,

100

20

V6n huy dong (Vay + huy dong cua NDT)

400

80

500

100

TAng c{)ng

Xu~t phat ill nhu cgu v6n luu dong phuc vu san xu~t kinh doanh va nguon v6n trung
va dai han d~ thirc hien du an CONINCO BUILDING thi nhu cftu von tir din d6i dn c6 cho
heat dong san xuat kinh doanh, dgu tu trung va dai han hien nay se la: 70 ty (von luu dong) +
t6i thieu 100 ty (von trung va dai han) = 170 tY dang.
Voi v6n V6n chu so hiru cua CONINCO hien co la 77,5 ty d6ng thi c6 th~ thay Ngu8n
van dau tu trung va dai han cua Chu so htru d~ d6i trng cho du an CONINCO BUILDING
va cac hoat dong san xuat kinh doanh thuong xuyen cua Cong ty se bi thieu la: 170 ty - 77,5

ty

=

92,5 tY dang.
Tuy nhien, viec thirc hien du an xay moi Tru s6 Cong ty tai s6 4 Ton Th~t Tung, Dong

Da, Ha NOi hien dang trong giai doan chuan bi dftu tu.
Nhu cftu von t6i thieu cho giai dean nay (tir quy 2/20 15 d~n h~t quy 2/2017) cu th~
nhu sau:
2


STT

Ghi tri
(dong)
9.715.000.000

NQi dung

1

Chi phi giai doan chuan b] d§u tIT

1

Chi phi thi tuyen phuong an kien true

500.000.000


2

Chi phi khao sat dia chfrt

200.000.000

.--

Ghi chii

I

,

3

Lap du an dau nr xay dung cong trinh

940.000.000

4

ThAm tra tinh hieu qua va kha thi cua du an

135.000.000

-r-r-r+r-r-:

Tham tra thiet ke co


5

sa

90.000.000

.,..---,-

6

4.4 70.000.000

Thier ke ky thuat

r---------- ._--,----y---_._------_._--_._----

7
--'----_.

__

8

Thiet ke ban ve thi cong
. r+r-r-v-r-r-r-r-r-r-r-r-

._.__ ._-_.

__ ._-_._------------


9
10

__

2.460.000.000
._.

_._ .._---_._.

__ .

620.000.000

Tham tra TKKT, TK BVTC va Dv toan
---_._---,---------------,

---

._.-

'--"

Chi phi nr van hra chon cac nha thau
, ------,
Chi phi khac giai dean chuan bi dau tu

--


300.000.000
5.000.000.000

II Chi phi giai ph6ng m~t b~ng

10.350.000.000

1 Chi phi thue van phong cho hoat dong cua Cong

10.350.000.000

ty trong thai gian xay dung 3 nam:
(2.000m2 x 15USD x 23.0000 x 15 thang)
TBng cQng (1+11)

20.065.000.000

2- Thuyit minh nhu CllU van DllU ttr xily dung mtri TTI~stY Ciing ty:
a - Su cdn thdt phai ddu tu:
- Hien trang Tru

sa Cong

ty gom 01 khoi nha 2 tang, 01 kh6i nha 5 t~ng va 01 kh6i nha 7

tang voi t6ng dien tich sari xay dung khoang 8.026m2, trong 06, dien tich san sfr dung
4.282m2. Cac cong trinh duoc xay dung oll lau va khong 06ng b<),hien nay oll o€n giai dean
r

,


xuong cap.
- Cling voi viec mo rong linh

VlJC

hoat dong, da dang h6a san pharn, thuong hieu

CONINCO oll tirng buoc khang dinh. Cong ty CONINCO voi ca cfru gom 23 don vi san xuat,
07 phong ban va 07 Cong ty trong h.~thong nhuong quyen thuong hieu, yeu c~u v~ co sa v~t
chat va dien tich lam viec hien tai chua dap irng duoc vi th€ cua mot don vi nr vfrn hang o~u.
- Do vay, dinh huang d~u tu xay dung rnoi Tru

sa Cong

ty trong thai gian toi la dn thi€t

d~ khang dinh sir phat tri~n Ion manh cua thuong hieu CONINCO voi khach hang, d6i tac
trong va ngoai mroc.

3


- Mat khac, viec xay dung moi Tru

sa Cong

ty tai khu dfrt s6 4 Ton Thfrt Tung cling la viec

can thiet d~ khai thac 19i th~ vi tri khu dfrt, khai thac t6i da hieu qua su dung dfrt, huang toi xu

th~ h(>inhap toan dien cua dfrt mroc,
- Nam b~t duoc sir c~n thiet nhir tren, Hoi d6ng quan tri Cong ty da: d~ xufrt va duoc
UBND Thanh ph6 Ha Noi d6ng

y

v~ chu truong,

phep quy hoach xay dung cong trinh Tru

sa

Quy hoach kien true Ha Noi cfrp gifry

sa Cong ty CONINCO

voi cac chi tieu ky thuat nhir

sau:

+ M?t d(>xay dung: 60%.
+ Dien tich xay dung: 1.076m2.
+ T6ng dien tich san xay dung khoang: 19.863m2.
+ T~ng cao cong trinh: 17-19 tang + 01 tum thang ky thuat va 3 t~ng ham.
(Giay phep quy hoach co gia tri 01 nam k~ tir ngay cap)
b - T6ng mue a6u tu xdy dung eong trinh:
Voi dinh huang xay dung Tru

sa


Cong ty dam bao yeu c~u kien true hien dai, ben

vtrng, v~t lieu hoan thien cao cfrp phu hop voi cong trinh van phong hang A, t6ng mire d~u tir
xay dung cong trinh khoang 500 ty d6ng.
e - nin ao thue hien du an:
- Giai doan chuan bi d~u tu: Tir Quy 2/20 15 d~n Quy 2/2017.

+ Xin chu chuang d~u tir;
+ Cfrp gifry phep quy hoach;
+ Thi tuyen thiet k~ kien true
+ Phe duyet tong mat bang va phuong an kien true;
+ L?p du an d~u tu va thiet k~ co

sa;

+ Thi~t k~ ky thuat;
+ Thi~t k~ ban ve thi cong - du toan;
+ Chi phi giai phong mat bang: Thue va di chuyen van phong lam viec;
- Khoi cong xay dung cong trinh: Tir Quy 3120 17 d~n Quy 2/2020.
- Dua cong trinh vao su dung: Quy 3/2020.
d - Nhu e6u v6n eiLa ChiLa6u tu:
Yeu c~u v~ phap ly: Theo quy dinh cua Nghi dinh 43120141ND-CP

ngay 15/0512014 cua

Chinh phu quy dinh chi ti~t thi hanh mot s6 di~u cua Luat Dfrt dai va Nghi quyet s6 431NQCP ngay 06106/2014

cua Chinh phu v~ mot s6 nhiern vu trong tam cai each thu tuc hanh

chinh trong hinh thanh va thuc hien du an d~u tu co sir dung dfrt d€ cai thien moi tnrong kinh

4


doanh: Nha dfru nr phai c6 von dfru nr thuoc sa hfru cua minh d~ thirc hien dir an dfru tu
khong thap hon 20% tong rmrc dfru tu du an c6 quy mo sir dung d<1tdtroi 20 ha.

Nhir vay, theo quy dinh tren, v6n d§u nr thuQc chu SO' hfru cua CONINCO
du an xay dung moi Tru sa Cong ty t6i thieu phai du 100

tY

d~ dfru ttr cho

dAng.

e - Hieu qua eMu tu:
- Thuong

hieu CONINCO

cang ducc khang dinh voi ban be va d6i tac trong va ngoai

mroc.
- Van phong lam viec hien dai, moi tnrong

lam viec van minh la di~u kien d~ can bQ

gan b6 lau dai voi Cong ty, d6ng thai cling la co sa d~ thu hut them nhieu nhan tai, dong g6p
cho SlJ phat trien ben virng cua CONINCO.
san. Trong do, mot phan


- DlJ an hoan thanh se dem lai cho Cong ty khoang 20.000m2

d~ dap irng yeu cfru v~ dien tich van phong lam viec cua Ban lanh dao, cac don vi, phong ban
Cong ty. Dien tich can lai khoang 8.000 d~n 10.000m2 san van phong lam viec hang B va A
d~ cho thue thu h6i von dfru ttr.
- DlJ an hoan thanh cung voi cac dir an li~n k~ tao thanh mot quan th~ di~m nhan kien

true tai nut nga tir Ton Th<1tTung - Chua BQc - Pham Ngoc Thach - Dong Tac se g6p phan
vao SlJ phat trien cua khu VlJC quan D6ng Da n6i rieng va Thanh ph6 Ha NQi n6i chung.
B- PHUONG

AN PHAT

HA.NH

co PHIEU:

- D6i tU'Q11gchao ban: Cac c6 dong la thanh vien HQi d6ng quan tri dang lam viec tai
CONINCO

va mot s6 d6i nrong khac duoc Dai hoi d6ng c6 dong thuong nien 2016 thong

qua tai Dai hoi.
- Phuong

tlnrc phathanh:

chao ban c6 phieu rieng Ie;


- Loai c6 ph§n phat hanh: c6 phan ph6 thong, menh gia 10.000 d6ng/c6 phan;
- S6 IU'Q'ngc6 phieu dl! ki~n phat hanh: 2.400.000

c6 phan;

- Gia tr] c6 phi~u phat hanh tinh theo m~nh gia: 24.000.000.000
- V6n di~u l~ dl! ki~n sau khi phat hanh thanh

d6ng;

cdng: 68.000.000.000

d6ng;

- Gia phat hanh dl! ki~n: tir 12.500 - 13.000 d6ng/c6 phan;
- Thiri gian dl! ki~n thuc hi~n: trong quy 2 nam 2016, thai diem cu th~ se do HQi d6ng quan
tri quyet dinh sau khi ducc co quan nha nuoc c6 tham quyen ch<1pthuan.
Cac buoc thirc hien:

+ Buoc 1 : Lap phuong an chi ti~t trinh HQi d6ng quan trio
+ Buoc 2

: Trinh Dai hoi D6ng c6 dong thong qua

+ Biroc 3

: Lap h6 sa xin phep phat hanh gui UBCK nha mroc theo quy dinh.

+ Buoc 4


: Thuc hien phat hanh va thu ti~n ban c6 phan tir ngay duoc c<1pphep,
5


+ Buoc 5 : Dang ky kinh doanh rnoi va cong b6 thong tin then quy dinh.
- f)i~u ki~n chuyen nhirong c6 phan: c6 phan chao ban cho c6 dong rieng le bi han ch~
chuyen nhuong trong vong 01 nam ke tir ngay phat hanh;
- Phuong an si'r dung vBn sau khi phat hanh: Sau khi hoan tftt viec phat hanh, s6 v6n di€u
I~tang them se diroc sir dung cho muc dich dam bao nguon v6n d§u ill dai han d6i irng de
thuc hien du an xay moi Tru sa Cong ty (CONINCO BUILDING).
- earn kM cua HQi dAng quan tr]: Sau khi thanh cong dot phat hanh tang v6n di€u I~nam

2016, H9i d6ng quan tri cung voi Ban di€u hanh Cong ty se thirc hien thanh cong k~ hoach
SXKD giai doan 2015-2020 nhir da:bao cao VNCC va cam k~t mire chi tra c6 tire hang nam
luon dat tir 10 -11 %/nam.
Kinh trinh H9i d6ng thanh vien T6ng cong ty Tu vftn xay dung Viet Nam xem xet,
Tran trong.z.

NO'i nhfin:
Nhu tren;
-

LUU~

6