Trường ðại học Mở TP.HCM
Trung tâm bồi dưỡng nghiệp vụ CPA

CÁC NGUYÊN TẮC CHUNG CỦA
HP ĐỒNG KINH TẾ TRONG ĐIỀU
KIỆN VIỆT NAM

Tài liệu lưu hành nội bộ phục vụ cho lớp ”Bồi dưỡng kiến thức QLDA xây dựng”
Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn

Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn

•
•
•

•

•
•

1

Họ và tên: LƯU TRƯỜNG VĂN
Năm sinh: 1965
Giáo dục:
Tốt nghiệp Kỹ sư xây dựng, Đại học Bách Khoa, 1991.
Tốt nghiệp chương trình đào tạo kinh tế Fulbright (FETP) “Kinh
tế học ứng dụng cho phân tích chính sách”, 1998.
Tốt nghiệp Master of Engineering in Construction Management,
Asian Institute of Technology (AIT), Thailand, 2002.

Tiến sỹ chuyên ngành Kỹ thuật & Quản lý xây dựng tại Pukyong
National University (PKNU),Busan, Korea
Lónh vực nghiên cứu: Quản lý dự án, Phân tích và thẩm định đầu
tư XD - bất động sản, Phương pháp nghiên cứu, Kinh tế xây
dựng
Email: or
Website: o/
hoặc />
Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn

2

1


LÀM THẾ NÀO PHÒNG TRÁNH TRƯỜNG
HP RỦI RO KHI KÝ HP ĐỒNG
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh sẽ cung cấp
cho bạn những thông tin về người đại diện theo
pháp luật của công ty (thông thường nằm ở mục 6)
Một lần nữa Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh
lại giúp bạn có được những thông tin hữu ích để
phòng tránh trục trặc khi ký hợp đồng
⇒ ĐỪNG NGẦN NGẠI KHI YÊU CẦU ĐỐI TÁC XUẤT
TRÌNH GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ KINH
DOANH NẾU BẠN MUỐN KÝ HP ĐỒNG VỚI HỌ
Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn

3


Kh¸i niƯm v¨n b¶n H§KT
• V¨n b¶n H§KT là mét lo¹i tµi liƯu ®Ỉc biƯt do c¸c
chđ thĨ cđa H§KT tù x©y dùng trªn c¬ së nh÷ng
quy ®Þnh cđa ph¸p lt nhµ n−íc vỊ H§KT;
• V¨n b¶n H§KT cã gi¸ trÞ ph¸p lý b¾t bc c¸c bªn
ph¶i cã tr¸ch nhiƯm thùc hiƯn c¸c ®iỊu kho¶n mµ
c¸c bªn ®· tháa thn vµ ký kÕt trong H§KT.
• Nhµ n−íc thùc hiƯn sù kiĨm so¸t vµ b¶o hé qun
lỵi cho c¸c bªn khi cÇn thiÕt vµ dùa trªn c¬ së néi
dung v¨n b¶n H§KT ®· ký kÕt

Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn

4

2


Các loại văn bản HĐKT trong thực tế sản xuất
kinh doanh
- Hợp đồng mua bán hàng hóa;
- Hợp đồng mua bán ngoại thơng;
- Hợp đồng ủy thác xuất nhập khẩu ;
- Hợp đồng vận chuyển hàng hóa;
- Hợp đồng kinh tế dịch vụ ;
- Hợp đồng trong hoaùt ủoọng xây dựng ;
- Hợp đồng gia công đặt hàng;
- Hợp đồng nghiên cứu khoa học - triển khai kỹ thuật;
- Hợp đồng hợp tác kinh doanh;
- Hợp đồng liên doanh, liên kết v.v. . .

Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

5

Cơ cấu chung của một vãn bản HĐKT
1. Phần mở đầu
Bao gồm các nội dung sau:
Quốc hiệu
Số và ký hiệu hợp đồng
Tên hợp đồng
Những căn cứ xác lập hợp đồng
Thời gian, địa điểm ký kết hợp đồng

2. Phần thông tin về chủ thể hợp đồng







Tên đơn vị hoặc cá nhân tham gia HĐKT (gọi những là tên doanh nghiệp)
Địa chỉ doanh nghiệp
Điện thoại, Telex, Fax
Tài khoản mở tại ngân hàng
Ngời đại diện ký kết
Giấy ủy quyền
Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

6


3


C¬ cÊu chung cđa mét v·n b¶n H§KT
3. PhÇn néi dung cđa v¨n b¶n H§KT:
Bao gồm các điều khoản với các nội dung chính như sau:
a) §èi t−ỵng cđa hỵp ®ång: TÝnh b»ng sè l−ỵng, khèi l−ỵng, gi¸ trÞ qui
−íc mµ c¸c bªn tháa thn b»ng tiỊn hay ngo¹i tƯ;
b) ChÊt l−ỵng, chđng lo¹i, quy c¸ch, tÝnh ®ång bé cđa s¶n phÈm, hµng
hãa hc yªu cÇu kü tht cđa c«ng viƯc;
c) Gi¸ c¶;
d) B¶o hµnh ;
e) §iỊu kiƯn nghiƯm thu giao nhËn;
g) Ph−¬ng thøc thanh to¸n;
h) Tr¸ch nhiƯm do vi ph¹m H§KT;
i) C¸c biƯn ph¸p b¶o ®¶m thùc hiƯn H§KT;
k) C¸c tháa thn kh¸c

Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn

7

C¬ cÊu chung cđa mét v·n b¶n H§KT

4. PhÇn ký hÕt H§KT
a) Sè l−ỵng b¶n hỵp đồng cÇn ký:
• Xt ph¸t tõ yªu cÇu l−u gi÷, cÇn quan hƯ giao
dÞch víi c¸c c¬ quan ng©n hµng, träng tµi kinh
tÕ, c¬ quan chđ qu¶n cÊp trªn v.v... mµ c¸c bªn

cÇn tháa thn lËp ra sè l−ỵng
• C¸c b¶n hỵp ®ång ®ã ph¶i có néi dung gièng
nhau vµ cã gi¸ trÞ ph¸p lý nh− nhau.

Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn

8

4


C¬ cÊu chung cđa mét v·n b¶n H§KT
4. PhÇn ký hÕt H§KT (tiếp)
b) §¹i diƯn c¸c bªn ký kÕt:
• Mçi bªn chØ cÇn cư mét ng−êi ®¹i diƯn ký kÕt, th«ng th−êng lµ thđ
tr−ëng c¬ quan hc ng−êi đại diện theo pháp luật ®øng tªn trong
giÊy phÐp ®¨ng ký kinh doanh, ph¸p lt cho phÐp hä ®−ỵc đy
qun b»ng giÊy tê cho ng−êi kh¸c ký.
• KÕ to¸n tr−ëng kh«ng b¾t bc ph¶i cïng ký vµo H§KT víi thđ
tr−ëng
• Hợp đồng kinh tế có thể được ký một cách gián tiếp: mét bªn so¹n
th¶o ký tr−íc råi gưi cho bªn ®èi t¸c, nÕu ®ång ý víi néi dung tháa
thn bªn kia ®−a ra vµ ký vµo hỵp ®ång th× sÏ cã gi¸ trÞ nh− tr−êng
hỵp trùc tiÕp gỈp nhau ký kÕt

Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn

9

NG¤N NG÷ Vµ V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O

HỵP §ång KINH TÕ

1. Nguyªn t¾c1: Sư dơng ng«n ng÷ ph¶i
chÝnh x¸c
Nh÷ng tõ sư dơng trong giao dÞch H§KT ph¶i thĨ hiƯn
®óng ý chÝ cđa c¸c bªn ký kÕt ⇒ ®ßi hái ng−êi lËp hỵp
®ång ph¶i cã vèn tõ vùng trong lÜnh vùc kinh tÕ phong
phó, s©u s¾c míi cã thĨ x©y dùng ®−ỵc b¶n H§KT chỈt
ch÷ vỊ tõ ng÷, kh«ng g©y ra nh÷ng nhÇm lÉn ®¸ng tiÕc,
phÝ tỉn nhiỊu tiỊn b¹c vµ c«ng søc
Phải hết sức thận trọng sử dụng thuật ngữ trong
c¸c hỵp ®ång dÞch vơ vµ hỵp ®ång mua b¸n hµng hãa
khi tháa thn vỊ chÊt l−ỵng c«ng viƯc dÞch vơ vµ phÈm
chÊt qui c¸ch hµng hãa
Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn

10

5


NG¤N NG÷ Vµ V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O
HỵP §ång KINH TÕ

2. Nguyên tắc 2: Ng«n ng÷ hỵp ®ång ph¶i cơ thĨ
Khi tháa thn vỊ ®iỊu kho¶n nµo c¸c chđ thĨ ký kÕt hỵp ®ång
ph¶i chän nh÷ng sè liƯu, nh÷ng ng«n tõ chØ ®Ých danh ý ®Þnh,
mơc tiªu hc néi dung mµ hä ®ang bµn ®Õn nh»m ®¹t ®−ỵc
Tr¸nh dïng tõ ng÷ chung chung, ®©y còng lµ nh÷ng thđ tht ®Ĩ
trèn tr¸nh tr¸ch nhiƯm trong qu¸ tr×nh thùc hiƯn hỵp ®ång cđa

nh÷ng kỴ thiÕu thiƯn chÝ
Ví dụ: Đợt 2: Bên A tạm ứng 60% giá trò hợp đồng sau khi bên
B bàn giao toàn bộ hồ sơ cho bên A ⇒ Bên A sẽ bò thiệt hại
nếu bên B cố ý
Bên bán sẽ không chòu phí sửa chữa nếu điện áp không ổn đònh
⇒ Bên A sẽ bò thiệt hại nếu bên B cố ý
Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn

11

NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HỵP §ång KINH TÕ

3. Nguyên tắc 3: Ng«n ng÷ hỵp ®ång ph¶i ®¬n nghÜa
• Tõ ng÷ cđa hỵp ®ång ph¶i cã sù chän läc chỈt chÏ, thĨ hiƯn ®óng
mơc ®Ých cđa chđ thĨ ®Ị nghÞ ký kÕt hỵp ®ång.
• Tr¸nh dïng nh÷ng tõ cã thĨ hiĨu hai ba nghÜa; nã võa m©u thn
víi yªu cÇu chÝnh x¸c, cơ thĨ, võa cã thĨ t¹o ra khe hë cho kỴ xÊu
tham gia hỵp ®ång lỵi dơng g©y thiƯt h¹i cho ®èi t¸c hc trèn
tr¸nh tr¸ch nhiƯm khi cã hµnh vi vi ph¹m H§KT, v× hä cã qun
thùc hiƯn theo nh÷ng ý nghÜa cđa tõ ng÷ mµ hä thÊy cã lỵi nhÊt cho
hä, dï cho ®èi t¸c cã bÞ thiƯt h¹i nghiªm träng råi sau ®ã hä sÏ cã
c¬ së ®Ĩ biƯn ln, ®Ĩ tho¸i th¸c tr¸ch nhiƯm.
VÝ dơ : . . . "Bªn B ph¶i thanh to¸n cho bªn A b»ng ngo¹i tƯ . . . " . Bªn A mn
®−ỵc thanh to¸n b»ng Euro nh− mäi tr−êng hỵp lµm ¨n víi ng−êi thiƯn chÝ kh¸c
nh−ng bªn B l¹i thanh to¸n b»ng USD còng lµ ngo¹i tƯ nh−ng gi¸ trÞ kh«ng ỉn
®Þnh, kÐm hiƯu lùc so víi Euro
Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn

12


6


NGÔN NGữ TRONG SOạN THảO HợP Đồng KINH Tế

4. Nguyeõn taộc 4: Chỉ đợc sử dụng từ thông dụng,
phổ biến trong các văn bản HĐKT, tránh dùng các
thổ ngữ (tiếng địa phơng) hoặc tiếng lóng








Các bên hợp đồng cần phải hiểu đúng, chính xác ý chí của nhau thì việc giao
dịch mới nhanh chóng thành đạt, phải dùng tửứ ngửừ phổ thông mới tạo điều
kiện thuận lợi cho các bên cùng hiểu, dễ hiểu, tránh đợc tình trạng hiểu
lầm, dẫn tới việc thực hiện hợp đồng sai, gây ra thiệt hại cho cả hai bên
Trong quan hệ với nớc ngoài :
Tạo ra sự tiện lợi cho việc dịch thuật ra tiếng nớc ngoài, giúp cho ngời
nớc ngoài hiểu đợc đúng đắn
Việc thực hiện hợp đồng có hiệu quả cao
Giữ đợc mối tơng giao bền chặt lâu dài
Gây niềm tin ở đối tác trong các loại hợp đồng.

Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

13


NGÔN NGữ TRONG SOạN THảO HợP Đồng KINH Tế

5. Nguyeõn taộc 5: Trong văn bản HĐKT không
đợc tùy tiện ghép chữ, ghép tiếng, không
tùy tiện thay đổi từ ngữ pháp lý và kinh tế
Việc ghép chữ, ghép tiếng dễ dẫn đến sự hiểu nhầm ý chí của
các bên chủ thể, việc thay đổi ngôn từ pháp lý trong hợp đồng
có thể dẫn đến tình trạng vận dụng bị sai lạc, việc thực hiện
HĐKT thất bại.
Vớ duù: Pháp luật qui định khi xây dựng HĐKT phải thỏa thuận
"về thời hạn có hiệu lực của HĐKT. . . " Không đợc tùy tiện
ghép chữ và thay đổi ngôn từ pháp lý thành điều khoản "Thời
hiệu của HĐKT" đến đây có thể làm sai lạc ý nghĩa của từ nghĩ
ban đầu

Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

14

7


NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HỵP §ång KINH TÕ

6. Nguyên tắc 6: Trong v¨n b¶n H§KT
kh«ng ®−ỵc dïng ch÷ thõa v« Ých.
• VÝ dơ: "Bªn A cã thĨ sÏ kh«ng nhËn nÕu bªn B ®−a
lo¹i hµng kh«ng ®óng qui c¸ch ®· tháa thn trªn."
Trong tr−êng hỵp nµy bªn B vÉn cßn hy väng mét kh¶

n¨ng bªn A chÊp nhËn hµng sai quy c¸ch mµ bªn A
thùc tÕ kh«ng cã ý ®ã, nh−ng do ng−êi lËp viÕt thõa
dÉn tíi sai l¹c ý chÝ trong tháa thn cđa H§KT

Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn

15

NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HỵP §ång KINH TÕ
7. Nguyên tắc 7: Trong v¨n b¶n H§KT kh«ng ®−ỵc dïng ch÷
"v.v..." hc dÊu "?" vµ dÊu "...”
•

•

•

ViƯc dïng lo¹i ch÷ "v.v. . ." hc dÊu ". . ." lµ nh»m liƯt kª hµng lo¹t t¹o
®iỊu kiƯn cho ng−êi ®äc hiĨu mét c¸ch trõu t−ỵng r»ng cßn rÊt nhiỊu néi
dung t−¬ng tù kh«ng cÇn thiÕt ph¶i viÕt ra hÕt hc kh«ng cã kh¶ n¨ng liƯt
kª toµn bé ra hÕt ⇒ Trái víi nguyªn t¾c chÝnh x¸c, cơ thĨ cđa v¨n b¶n
H§KT
Một bên tham gia hợp đồng có thể lỵi dơng lµm sai ®i nh÷ng néi dung tháa
thn cđa hỵp ®ång, ch−a ®−a ra bµn b¹c, tháa thn tr−íc c¸c bªn hỵp ®ång
th× kh«ng cho phÐp thực hiƯn nã v× nã ch−a ®−ỵc ®đ hai bªn xem xÐt qut
®Þnh.
Thùc tÕ rất ít gặp "v.v. . ." hc dÊu ". . ." trong v¨n b¶n H§KT nhưng thỉnh
thoảng bạn vẫn gặp phải một vài hợp đồng mà bên đối tác cố ý đưa vào
ch÷ "v.v..." hc "..." nhằm có lợi cho họ


Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn

16

8


VĂN PHạM TRONG SOạN THảO HợP Đồng KINH Tế

8. Nguyeõn taộc 8: Văn phạm trong hợp đồng
kinh tế phải nghiêm túc, dứt khoát
Tính nghiêm túc, dứt khoát của hành văn trong các
văn bản HĐKT thể hiện ở tính mục đích đợc ghi
nhận một cách trung thực, trong hoàn cảnh các bên
bàn luận để tiến hành làm ăn kinh tế rất nghiêm túc, đi
tới những nội dung thỏa thuận rất thiết thực
HĐKT thực chất là những phơng án làm ăn có hai
bên kiểm tra, chi phối lẫn nhau, trong nội dung đó tất
nhiên không thể chấp nhận sự mô tả dông dài, thiếu
nghiêm túc, thiếu chặt chẽ và dứt khoát
Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

17

VĂN PHạM TRONG SOạN THảO HợP Đồng KINH Tế

8. Nguyeõn taộc 8: Văn phạm trong hợp đồng kinh
tế phải rõ ràng, ngắn gọn và đầy đủ ý
Việc sử dụng từ ngữ chính xác, cụ thể sẽ dẫn tới những
hành văn rõ ràng, ngắn gọn, đòi hỏi việc sử dụng các dấu

chấm (.), dấu phẩy (,) phải chính xác, thể hiện đợc rõ ý
Trong các điều khoản của HĐKT Không đợc phép biện
luận dài dòng, làm sai lạc nội dung thỏa thuận nghiêm túc
của các bên, hoặc làm loãng đi vấn đề cốt yếu cần quan
tâm

Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

18

9


V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HỵP §ång KINH TÕ

8. Nguyên tắc 8: V¨n ph¹m trong hỵp
®ång kinh tÕ ph¶i râ rµng, ng¾n gän vµ
®Çy ®đ ý (tiếp theo)
• §¶m b¶o yªu cÇu ng¾n gän, râ rµng nh−ng ph¶i
chøa ®ùng ®Çy ®đ c¸c th«ng tin cÇn thiÕt vỊ
nh÷ng néi dung mµ hai bªn cÇn tháa thn
trong hỵp ®ång;
• Tránh tình trạng ng¾n gän dÉn tíi ph¶n ¶nh
thiÕu ý, thiÕu néi dung cèt u cđa H§KT
Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn

19

HP ĐỒNG TRONG HOẠT
ĐỘNG XÂY DỰNG VIỆT NAM


Tài liệu lưu hành nội bộ phục vụ cho lớp”Bồi dưỡng kiến thức & kỹ năng
Quản lý dự án xây dựng” - Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn

Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn

20

10


C s phỏp lý ca hp ủng trong hot ủng
xõy dng Vit nam (1)
THễNG T 06/2007/TT-BXD NGY 15-07-2007
Các công việc xây dựng, các gói thầu thuộc dự
án đầu t xây dựng công trình có sử dụng các
nguồn vốn Nhà nớc bao gồm:
vốn ngân sách Nhà nớc (kể cả vốn hỗ trợ phát triển
chính thức gọi tắt là ODA);
vốn tín dụng do Nhà nớc bảo lãnh;
vốn tín dụng đầu t phát triển của Nhà nớc;
vốn đầu t khác của Nhà nớc

Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

21

C s phỏp lý ca hp ủng trong hot ủng
xõy dng Vit nam (2)
THễNG T 06/2007/TT-BXD NGY 15-07-2007

Đối với các loại:
Hợp đồng Xây dựng Kinh doanh Chuyển giao
(BOT),
Hợp đồng Xây dựng Chuyển giao Kinh doanh
(BTO),
Hợp đồng Xây dựng Chuyển giao (BT), trong quá
trình đầu t xây dựng công trình, tuỳ theo mức độ tham
gia góp vốn, chủ đầu t các dự án nghiên cứu áp dụng
hoặc vận dụng theo các hớng dẫn tại Thông t này

Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

22

11


C s phỏp lý ca hp ủng trong hot ủng
xõy dng Vit nam (3)
THễNG T 06/2007/TT-BXD NGY 1507-2007
Đối với hợp đồng thực hiện các dự án sử
dụng vốn ODA, nếu điều ớc Quốc tế mà cơ
quan, tổ chức có thẩm quyền của nớc Cộng
hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ký kết có
những qui định khác với các qui định tại
Thông t này thì thực hiện theo các qui định
tại Điều ớc Quốc tế đó
Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

23


C s phỏp lý ca hp ủng trong hot ủng
xõy dng Vit nam (4)
THễNG T 06/2007/TT-BXD NGY 1507-2007
Khuyến khích các tổ chức, cá nhân liên
quan đến hợp đồng trong hoạt động xây
dựng của các dự án đầu t xây dựng công
trình sử dụng các nguồn vốn khác áp dụng
các qui định trong Thông t này

Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

24

12


ẹềNH NGHểA HễẽP ẹONG TRONG HOAẽT ẹONG XAY DệẽNG
Hợp đồng trong hoạt động xây dựng là hợp đồng dân sự
Hợp đồng trong hoạt động xây dựng (sau đây gọi tắt là hợp
đồng xây dựng) là sự thoả thuận bằng văn bản giữa bên giao
thầu và bên nhận thầu về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt
quyền, nghĩa vụ của các bên để thực hiện một, một số hay toàn
bộ công việc trong hoạt động xây dựng
Hợp đồng xây dựng là văn bản pháp lý ràng buộc quyền và
nghĩa vụ các bên tham gia hợp đồng; Các tranh chấp giữa các
bên tham gia hợp đồng đợc giải quyết trên cơ sở hợp đồng đã
ký kết có hiệu lực pháp luật; Các tranh chấp cha đợc thoả
thuận trong hợp đồng thì giải quyết trên cơ sở qui định của pháp
luật có liên quan


Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

25

Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng (1)
Hợp đồng đợc ký kết trên nguyên tắc: tự
nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, trung
thực, không đợc trái pháp luật, đạo đức xã hội
và các thoả thuận phải đợc ghi trong hợp
đồng.
Hợp đồng xây dựng chỉ đợc ký kết sau khi
bên giao thầu hoàn thành việc lựa chọn nhà
thầu theo qui định và các bên tham gia đã
kết thúc quá trình đàm phán hợp đồng.
Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

26

13


Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng (2)
Tuỳ thuộc vào mức độ phức tạp của hợp đồng, các bên
tham gia hợp đồng có thể áp dụng các qui định tại Thông
t này để soạn thảo, đàm phán, ký kết hợp đồng.
Đối với hợp đồng của các công việc, gói thầu đơn giản, qui
mô nhỏ thì tất cả các nội dung liên quan đến hợp đồng các
bên có thể ghi ngay trong hợp đồng.
Đối với các hợp đồng của các gói thầu thuộc các dự án phức

tạp, qui mô lớn thì các nội dung của hợp đồng có thể tách
riêng thành điều kiện chung và điều kiện riêng (điều kiện cụ
thể) của hợp đồng.
Điều kiện chung của hợp đồng là tài liệu qui định quyền,
nghĩa vụ cơ bản và mối quan hệ của các bên hợp đồng.
Điều kiện riêng của hợp đồng là tài liệu để cụ thể hoá, bổ
sung một số qui định của điều kiện chung áp dụng cho hợp
đồng
Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

27

Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng (3)
Giá hợp đồng (giá ký kết hợp đồng) không vợt giá
trúng thầu (đối với trờng hợp đấu thầu), không
vợt dự toán gói thầu đợc duyệt (đối với trờng
hợp chỉ định thầu), trừ trờng hợp khối lợng phát
sinh ngoài gói thầu đợc Ngời có thẩm quyền cho
phép.
Chủ đầu t hoặc đại diện của chủ đầu t đợc ký
hợp đồng với một hay nhiều nhà thầu chính để
thực hiện công việc. Trờng hợp chủ đầu t ký hợp
đồng với nhiều nhà thầu chính thì nội dung của các
hợp đồng này phải bảo đảm sự thống nhất, đồng bộ
trong quá trình thực hiện các công việc của hợp đồng
để bảo đảm tiến độ, chất lợng của dự án.
Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

28


14


Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng (4)




Nhà thầu chính đợc ký hợp đồng với một hoặc một số nhà
thầu phụ, nhng các nhà thầu phụ này phải đợc chủ đầu
t chấp thuận, các hợp đồng thầu phụ này phải thống nhất,
đồng bộ với hợp đồng mà nhà thầu chính đã ký với chủ đầu
t. Nhà thầu chính phải chịu trách nhiệm với chủ đầu t về tiến
độ, chất lợng các công việc đã ký kết, kể cả các công việc do
nhà thầu phụ thực hiện.
Trờng hợp là nhà thầu liên danh thì các thành viên trong
liên danh phải có thoả thuận liên danh, trong hợp đồng
phải có chữ ký của tất cả các thành viên tham gia liên
danh; Trờng hợp, các thành viên trong liên danh thoả thuận
uỷ quyền cho một nhà thầu đứng đầu liên danh ký hợp đồng
trực tiếp với bên giao thầu, thì nhà thầu đứng đầu liên danh ký
hợp đồng với bên giao thầu.
Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

29

Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng (5)
Bên giao thầu, bên nhận thầu có thể cử đại diện để
đàm phán, ký kết và thực hiện hợp đồng:
Ngời đại diện để đàm phán hợp đồng của các bên phải

đợc toàn quyền quyết định và chịu trách nhiệm về các
quyết định của mình trong quá trình đàm phán hợp
đồng. Trờng hợp có những nội dung cần phải xin ý kiến
của cấp có thẩm quyền thì các nội dung này phải đợc ghi
trong biên bản đàm phán hợp đồng.
Ngời đại diện để ký kết và thực hiện hợp đồng của các
bên phải đợc toàn quyền quyết định và chịu trách
nhiệm về các quyết định của mình trong quá trình thực
hiện hợp đồng. Trờng hợp có những nội dung cần phải
xin ý kiến của cấp có thẩm quyền thì các nội dung này phải
đợc ghi trong hợp đồng.

Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

30

15


LOAẽI HễẽP ẹONG (1)
1. Hợp đồng t vấn: Là hợp đồng xây dựng để thực hiện

một, một số hay toàn bộ công việc t vấn trong hoạt
động xây dựng nh:

lập quy hoạch xây dựng;
lập dự án đầu t xây dựng công trình;
khảo sát xây dựng;
thiết kế xây dựng công trình;
lựa chọn nhà thầu;

giám sát thi công xây dựng công trình;
quản lý dự án đầu t xây dựng công trình;
thẩm tra thiết kế, tổng dự toán, dự toán và các hoạt động t vấn
khác có liên quan đến xây dựng công trình
Hợp đồng t vấn thực hiện toàn bộ công việc thiết kế xây dựng
công trình của dự án là hợp đồng tổng thầu thiết kế
Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

31

LOAẽI HễẽP ẹONG (2)

2. Hợp đồng cung ứng vật t, thiết bị xây
dựng :
Là hợp đồng xây dựng để thực hiện việc cung
ứng vật t, thiết bị nằm trong dây chuyền
công nghệ đợc lắp đặt vào công trình xây
dựng theo thiết kế công nghệ cho dự án đầu
t xây dựng công trình

Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

32

16


LOAẽI HễẽP ẹONG (3)
3. Hợp đồng thi công xây dựng :
Là hợp đồng xây dựng để thực hiện việc thi công

xây dựng công trình, hạng mục công trình hoặc
phần việc xây dựng theo thiết kế xây dựng công
trình.
Hợp đồng xây dựng thực hiện toàn bộ công việc
thi công xây dựng công trình của dự án là hợp
đồng tổng thầu thi công xây dựng công trình.
Hợp đồng thực hiện toàn bộ công việc thiết kế
và thi công xây dựng công trình của dự án là
hợp đồng tổng thầu thiết kế và thi công xây
dựng công trình
Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

33

LOAẽI HễẽP ẹONG (4)
4. Hợp đồng thiết kế - cung ứng vật t,

thiết bị - thi công xây dựng (viết tắt
theo tiếng Anh là EPC)
Hợp đồng EPC là hợp đồng xây dựng để
thực hiện toàn bộ các công việc từ thiết kế,
cung ứng vật t, thiết bị đến thi công xây
dựng công trình, hạng mục công trình

Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

34

17



LOAẽI HễẽP ẹONG (5)
5. Hợp đồng chìa khoá trao tay
Là hợp đồng xây dựng để thực hiện trọn
gói toàn bộ các công việc lập dự án, thiết
kế, cung ứng vật t, thiết bị và thi công
xây dựng công trình

Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

35

Quản lý thực hiện hợp đồng (1)




Bên giao thầu, bên nhận thầu, trong phạm
vi quyền và nghĩa vụ của mình có trách
nhiệm lập kế hoạch và biện pháp tổ chức
thực hiện phù hợp với nội dung của hợp
đồng đã ký kết nhằm đạt đợc các thoả
thuận trong hợp đồng.
Việc giám sát thực hiện hợp đồng thực hiện
theo khoản 1, Điều 59 của Luật Đấu thầu

Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

36


18


Quản lý thực hiện hợp đồng (2)
Quản lý về chất lợng
1
quản lý thay đổi
và điều chỉnh hợp
đồng, các nội
dung khác đợc
qui định trong
hợp đồng xây
dựng

5

Qun lý v an ton
lao ủng, vệ sinh môi
trờng và phòng chống
cháy nổ

2

Qun lý tin
ủ ca cụng
vic

quản lý
thực hiện
hợp đồng

3

4
Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

Qun lý khi
lng & giỏ hp
ủng
37

iu 59, Lut u thu. Giỏm sỏt thc hin, nghim thu, thanh
lý hp ủng (1)
1. Vic giỏm sỏt thc hin hp ủng ủc thc hin theo quy
ủnh sau ủõy:
a) Ch ủu t chu trỏch nhim giỏm sỏt nh thu trong vic thc hin
hp ủng;
b) Cỏ nhõn ủc giao nhim v giỏm sỏt thc hin hp ủng phi bo
ủm cụng tõm, trung thc, khỏch quan, cú ủ nng lc, kinh
nghim, kin thc chuyờn mụn ủ thc hin nhim v v phi chu
trỏch nhim trc ch ủu t v trc phỏp lut v vic thc hin
nhim v ca mỡnh;
c) Nh thu t vn giỏm sỏt thi cụng thiu trỏch nhim hoc thụng
ủng vi nh thu xõy dng xỏc nhn sai khi lng, cht lng
cụng trỡnh thỡ nh thu t vn v nh thu xõy dng phi bi
thng thit hi v b x lý theo quy ủnh ti iu 75 ca Lut ny
v quy ủnh ca phỏp lut cú liờn quan;
d) Cng ủng dõn c tham gia giỏm sỏt hot ủng ủu thu theo quy
ủnh ca Chớnh ph.
Ging viờn: TS. Lu Trng Vn


38

19


ðiều 59, Luật ðầu thầu. Giám sát thực hiện, nghiệm thu, thanh
lý hợp ñồng (2)

2. Việc nghiệm thu hợp ñồng ñược thực hiện
theo quy ñịnh sau ñây:
a) Việc nghiệm thu từng phần hay toàn bộ hợp ñồng
phải ñược tiến hành phù hợp với nội dung hợp
ñồng ñã ký kết;
b) Cá nhân tham gia vào quá trình nghiệm thu phải
bảo ñảm công tâm, trung thực, khách quan, có ñủ
năng lực, kinh nghiệm, kiến thức chuyên môn và
phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc thực
hiện nhiệm vụ của mình.
Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn

39

ðiều 59, Luật ðầu thầu. Giám sát thực hiện, nghiệm
thu, thanh lý hợp ñồng (2)

3. Việc thanh lý hợp ñồng phải ñược thực hiện
xong trong thời hạn bốn mươi lăm ngày kể từ
khi chủ ñầu tư và nhà thầu hoàn thành các
nghĩa vụ theo hợp ñồng; trường hợp gói thầu
thật sự phức tạp thì ñược phép kéo dài thời

hạn thanh lý hợp ñồng nhưng không quá chín
mươi ngày

Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn

40

20


Hồ sơ hợp đồng xây dựng (1)
Hồ sơ
hợp đồng xây dựng
bao gồm
các tài liệu kèm theo
và tài liệu bổ sung
trong quá trình thực
hiện hợp đồng (sau
đây gọi là tài liệu kèm
theo hợp đồng)

hợp đồng xây
dựng

Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

41

Hồ sơ hợp đồng (2): Các tài liệu kèm theo hợp đồng
Các tài liệu kèm theo hợp đồng là bộ phận không tách

rời của hợp đồng xây dựng.
Tuỳ theo qui mô, tính chất công việc, tài liệu kèm theo hợp
đồng xây dựng có thể bao gồm toàn bộ hay một phần
các tài liệu sau:









Thông báo trúng thầu hoặc văn bản chỉ định thầu;
Điều kiện hợp đồng (điều kiện chung và điều kiện riêng của hợp đồng);
Đề xuất của nhà thầu;
Các chỉ dẫn kỹ thuật, điều kiện tham chiếu;
Các bản vẽ thiết kế;
Các sửa đổi, bổ sung bằng văn bản, biên bản đàm phán hợp đồng;
Bảo đảm thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tiền tạm ứng và các loại bảo lãnh khác,
nếu có;
Các tài liệu khác có liên quan.

Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

42

21



Hồ sơ hợp đồng (3)
Tùy theo qui mô, đặc điểm, tính chất của từng công trình,
từng gói thầu, từng công việc và từng loại hợp đồng xây
dựng cụ thể mà hợp đồng xây dựng có thể bao gồm toàn
bộ hay một phần các nội dung cơ bản sau:
Thông tin về hợp đồng và các bên tham gia ký kết hợp đồng;
Các định nghĩa và diễn giải;
Luật và ngôn ngữ sử dụng cho hợp đồng;
Loại tiền thanh toán;
Khối lợng công việc;
Giá hợp đồng xây dựng;
Tạm ứng hợp đồng xây dựng;

Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

43

Hồ sơ hợp đồng (4)
Tùy theo qui mô, đặc điểm, tính chất của từng công trình,
từng gói thầu, từng công việc và từng loại hợp đồng xây
dựng cụ thể mà hợp đồng xây dựng có thể bao gồm toàn
bộ hay một phần các nội dung cơ bản sau (tip theo):
Thanh toán hợp đồng xây dựng;
Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng;
Tiến độ thực hiện và thời hạn hoàn thành công việc;
Bảo đảm thực hiện hợp đồng xây dựng;
Quyền và nghĩa vụ chung của bên nhận thầu;
Quyền và nghĩa vụ chung của bên giao thầu;
Nhà thầu phụ do chủ đầu t chỉ định (nếu có);
Quản lý chất lợng công trình xây dựng;


Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

44

22


Hồ sơ hợp đồng (5)
Tùy theo qui mô, đặc điểm, tính chất của từng công trình,
từng gói thầu, từng công việc và từng loại hợp đồng xây
dựng cụ thể mà hợp đồng xây dựng có thể bao gồm toàn
bộ hay một phần các nội dung cơ bản sau (tip theo):
Nghiệm thu các công việc hoàn thành;
Bảo hiểm và bảo hành công trình;
Bảo vệ môi trờng, an toàn lao động và phòng chống cháy nổ;
Điện, nớc và an ninh công trờng;
Trách nhiệm đối với các sai sót;
Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng bởi bên giao thầu và bên nhận
thầu;

Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

45

Hồ sơ hợp đồng (6)
Tùy theo qui mô, đặc điểm, tính chất của từng công
trình, từng gói thầu, từng công việc và từng loại
hợp đồng xây dựng cụ thể mà hợp đồng xây dựng
có thể bao gồm toàn bộ hay một phần các nội

dung cơ bản sau (tip theo):
Rủi ro và trách nhiệm;
Bất khả kháng;
Thởng, phạt vi phạm hợp đồng ;
Giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng;
Quyết toán hợp đồng xây dựng;
Thanh lý hợp đồng xây dựng.
Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

46

23


Ni dung ca hp ủng xõy dng (1): Thông tin
về hợp đồng và các bên tham gia ký kết hợp đồng



Trong hợp đồng phải ghi đầy đủ thông tin
chung về hợp đồng và thông tin về các bên
tham gia ký kết hợp đồng.
Thông tin chung về hợp đồng bao gồm: Số hợp
đồng, tên gói thầu, tên dự án và các căn cứ ký kết
hợp đồng;

Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

47


Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

48

24


Ni dung ca hp ủng xõy dng (2): Thông tin
về hợp đồng và các bên tham gia ký kết hợp đồng



Trong hợp đồng phải ghi đầy đủ thông tin
chung về hợp đồng và thông tin về các bên
tham gia ký kết hợp đồng.
Thông tin về các bên tham gia ký kết hợp đồng bao
gồm : Tên giao dịch của bên tham gia ký kết hợp
đồng; Đại diện của các bên; Địa chỉ đăng ký kinh
doanh hay địa chỉ để giao dịch; Mã số thuế, giấy
đăng ký kinh doanh, số tài khoản; Điện thoại, fax,
e-mail; Giấy uỷ quyền (nếu ký theo uỷ quyền);
Thời gian ký kết hợp đồng; Các thông tin liên quan
khác.
Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

49

Ging viờn: TS. Lu Trng Vn

50


25