BÀI THU HOẠCH
CHUYÊN ĐỀ CHUNG CƯ CAO TẦNG

MỤC LỤC
I.

Giới thiệu
1.
2.

II.

Vị trí cơng trình
Giao thơng tiếp cận cơng trình

Phân tích chung cư
1.
2.
3.
4.
5.
6.

Phân tích về tổng mặt bằng khu đất
Phân tích về giải pháp mặt đứng kiến trúc
Phân tích mặt bằng bố trí
Phân tích ưu nhược từng căn hộ
Phân tích giải pháp kết cấu
Phân tích về giải pháp kỹ thuật

I.

GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CHUNG CƯ VINHOME TIME CITY-PART HILL PREMIUM

-Park Hill Premium là dự án tổ hợp căn hộ chung cư và tiện ích cao cấp nằm trong khu đô thị Times

City số 458 Minh Khai, Hà Nội. Dự án chung cư Park Hill Premium là dự án hiện đại bậc nhất Việt
Nam với bốn tòa căn hộ Smart Home cùng 30 tiện ích phục vụ cho cư dân mang lại cho khách hàng
sự trải nghiệm


Vị trí dự án chung cư Park Hill Premium:
Chung cư Park Hill premium nằm
trong quần thể Khu đô thị Times
City, tọa lạc tại cửa ngõ chính phía
Đơng Nam Thủ đơ Hà Nội, cách hồ
Hồn Kiếm chưa đầy 4km về phía
Nam, gần cầu Vĩnh Tuy và kết nối
với cửa ngõ phía Tây vào trung tâm
Thành phố (Ngã Tư Sở) bằng hệ
thống đường cao tốc trên cao hiện
đại, Times City là dự án có vị trí
đắc địa nhất trong số các dự án đã,
đang và sẽ được triển khai trong
khu vực.


II.

Phân tích chung cư

1.

Phân tích tổng mặt bằng khu đất


+CẢNH QUAN MÔI TRƯỜNG
-Thiết kế của part hill là sựu kết hợp hài hòa của thiên nhiên với kiến trúc và các tiên nghi sống
năng động nhầm đem lại cuộc sống hoàn hảo về sức khỏe và tinh thần
a)

Cảnh quan mặt nước và các khu vườn
• Đảo ,giàn hoa
• Cảnh quan mặt nước
• Cảnh quan chiếu sáng
• Sân chơi sáng tạo
• Khu thể dục ngồi trời

Khơng gian măt nước lớn bố trí ngay trung
b)

Khu quản trường trung tâm
• Quảng trường
• Sân chơi phun nước
• Tháp đồng hồ
• Đồi cảnh
• Khơng gian nghệ thuận sân khấu
• Siêu cây chiếu sáng

tâm cuả chung cư



c)

Khu hoạt động BBQ,picnic và bể bơi
• Bể bơi ngồi trời với đường kết nối với bể bơi 4 mùa trong nhà
• Sân nướng BBQ
• Sân chơi trẻ em
• Mái kính xanh

d)

Khu thể thao và vườn sinh thái

e)

Phố đi dạo và mua sắm


Mặt bằng dụ án chung cư Park Hill Premium
.

Chung cư Park Hill Premium được thiết kế với rất nhiều không gian xanh , ý tưởng của chủ đầu tư
xây dựng các căn hộ ngồi đẳng cấp cịn là những căn hộ xanh . Tất cả các căn hộ đều có ánh sáng


tự nhiên, ban cơng, lơgia rộng, tất cả các phịng đều có khe sáng.

-Với thiết kế ít tịa, gồm 4 tòa Park 9, Park 10, Park 11 và Park 12, tương đối ít so với Time City GĐ
1 và Park Hill, nên về tổng thể môi trường sống của khu chung cư Park Hill Premium tương đối
thoáng, mang phong cách hiện đại, thoải mái riêng.

+VỊ TRÍ KHU ĐẤT : là một vị trí đep về khơng gian và giao thơng tiếp cận thuận lợi với các khu
vực xung quanh
+TỔNG THỂ BỐ CỤC : mặt bằng dạng chữ I theo hình thức đối xứng và hình thức tổ chức chung
cư theo dạng ghép đơn nguyên theo hành lang giao thông giữa
Ưu điểm: Thuận lợi cho việc lấy giớ lấy sáng ,lấy gió tự nhiên
-Nhờ ghép đơn ngun nên diện tích giao thơng ,diện tích sàn giảm khai thác hiệu quả cao hơn
-Tiết kệm chi phí
- Ghép các đơn nguyên tạo sự sinh động cho cơng trình
+ HƯỚNG CƠNG TRÌNH


- Hướng mặt chính cơng trình được bố trí theo hướng bắc -nam đây là hướng thuận lợi về gió và
buổi sáng tránh được ánh sáng chói phía đơng và buổi chiều khơng bị ánh nắng chiếu gay gắt
+GIAO THƠNG TIẾP CẬN: chia thành 2 luồng giao thông giành cho bãi đạu xe cho khách bên
ngồi vá giao thơng cho người trong chung cư rõ ràng
-Tạo đường đi bộ liên kết với các chung cư với nhau
+CẢNH QUAN SÂN VƯỜN
-Mật độ cây xanh đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và không gian chơi đáp ứng đầy đủ nhu cầu vui chơi
cho mội lứa tuổi
-Không

gian đi bộ kết nối với các các dich vụ vui chơi cho mọi người

+GIẢI PHÁP KIÊN TRÚC MẶT ĐỨNG

-Dùng những mãng nhấn phân vị ngang và phân vi đứng tạo nên phong cách kiến trúc đơn giản
nhưng mà tạo sự mạnh mẻ
-Thông qua loga để tạo ra khơng gian kiên trúc mặt đứng
+GIẢI PHÁP BỐ TRÍ CỦA TỪNG ĐƠN NGUYÊN
-Tòa Park 9 – Park Hill Premium:



Tòa Park 9 nằm ở mặt trước của Park Hill PREMIUM, bao trọn không gian trung tâm
Tổng số tầng: 34 tầng
Số căn hộ trên mỗi tầng: 16 căn
Chiều cao thông thủy căn hộ: 2,65m
Hệ thống thang máy tối ưu, an tồn: 10 thang máy, 2 cầu thang thốt hiểm
Các loại căn hộ đa dạng: từ 2 – 4 phòng ngủ
Căn 2 phịng ngủ: diện tích từ 68- 80 m2 có 9 căn/1 sàn
Căn 3 phịng ngủ: diện tích từ 100- 125 m2 có 6 căn/1 sàn
Căn 4 phịng ngủ: diện tích từ 135 m2 có 1căn/1 sàn
Nhiều loại diện tích căn hộ khác nhau: Từ 68,1 – 129,7m2


Tòa Park 9 được bao bọc bởi hệ thống giao thông tiện lợi, 2 mặt tiếp giáp các trục giao thơng chính.
Ưu điểm:
Tất cả các mặt của part 9 đều tương đối thống
Xung quang có nhiều tiện ích
Phía Bắc Park 9 tiếp giáp với trục đường chính và quảng trường đẹp với điểm nhấn ấn tượng là mái
vòm trung tâm và có cảnh quan hài hịa thiên nhiên với vườn cây, vườn hoa, vườn BBQ, vườn chơi
cờ, vườn nghệ thuật, đường dạo v.v…
Phía Nam Park 9 kết nối với bể bơi ngoài trời dài đến 80m, bên cạnh là bể phụ, bể bơi trẻ em.và
vườn treo với đảo cảnh quan xanh
Phía Tây View thành phố, khu thể thao ngồi trời
Phía Đông View không gian nghệ thuật và sáng tạo, khu vườn dạo ,khu vườn nghệ thuật
Các phân khu thể thao ngoài trời tại Park 9 đa dạng và đạt tiêu chuẩn quốc tế.
Bãi đỗ xe hiện đại, lối ra vào nhanh, thuận tiện.
Mặt bằng bố trí nội thất part 9

Khơng gian bố trí nội thất

Nhược điểm :


Do thiết kế của tịa đặc biệt, nên sẽ có 1 số căn hướng tây thiết kế không được vuông vắn.
Đi sẽ xa trung tâm thương mại và các tiện ích trong trung tâm Times City.
Hướng Tây sẽ tương đối nóng.
3.PHÂN TÍCH CHI TIẾT CHO TỪNG CĂN HỘ PART 9

Xem mặt bằng Park Hill Premium Park 9 phóng to
a. CĂN 2PN - TÒA PARK 9
PARK HILL PREMIUM 2015:
- Gồm 09 căn là căn số 01 - 02
- 03 - 05- 06 - 08 – 09 -10 – 12
- Căn số 01,02: Diện tích lần
lượt là 75.8 m2 và 74,3 m2 tim
tường, diện tích thơng thủy lần
lượt là 70m2 và 68.5 m2, căn
giữa hồi hướng ban cơng Bắc,
hướng cửa chính Nam.
Xem căn hộ 01 phóng to


Xem căn hộ 02 phóng to
+ Ưu điểm:
- Căn 2PN ban cơng thống view khu nhạc nước và khu nhân sinh
- Tất cả các phịng đều có ánh sáng và khơng khí.
- Bếp tương đối thống vì có logia phụ.
- Tối ưu công năng sử dụng
+ Nhược điểm:
- Nhà vệ sinh ngay cửa,

- Căn số 03: Căn góc hướng tây- bắc, cửa hướng chính nam. diện tích tim tường 78,6m2 , diện tích
thơng thủy là 72.8m2.
+ Ưu điểm:
- Căn 2 ngủ là căn góc View cực thống. Thiết kế tương đối hợp lý. tối ưu công năng sử dụng.
- Các phịng thiết kế đều có ánh sáng và thơng thống.
+ Nhược điểm :
- Nhà vệ sinh ngay cửa ra vào.
- Căn góc nên giá sẽ đắt hơn các căn 2 phòng ngủ cùng loại


Xem căn hộ 03 phóng to
- Căn số 05, 06: diện tích tim tường 68,1m2, diện tích thơng thủy 62.5m2 ban cơng hướng đơng, cửa
chính hướng tây
Ưu điểm :
- Ban cơng hướng đơng sẽ đón nắng đầu ngày tạo thêm năng lượng cho ngày mới.
- Thiết kế các phòng trong căn hộ tương đối vuông vắn.
- Nhà vệ sinh tương đối kín đáo.
Nhược điểm:
- Bếp ngay trong nhà nên sẽ bị ám mùi vào phịng khách.

Xem căn hộ 05 phóng to


Xem căn hộ 06 phóng to
- Căn số 08: Căn góc diện tích tim tường 76.8m2, ban cơng hướng tây- nam cửa chính hướng đơng.
* Ưu điểm :
- View bể bơi ngồi trời, tương đối đẹp.
- Bếp rất thống,nhà vệ sinh tương đối kín đáo.
- Hướng nam nên rất mát mẻ.
* Nhược điểm:

- Lơ gia khơng trực tiếp vào phịng ngủ phụ, nên phịng ngủ phụ sẽ chỉ thống chứ khơng nhiều ánh
sáng như phịng ngủ phụ của các căn khác.
- Sẽ bị ảnh hưởng 1 chút của nắng hướng tây.

Xem căn hộ 08 phóng to

- Căn số 09, 10 : Diện tích tim tường lần lượt là
70,3m2 và 71,7m2, ban cơng hướng
nam, cửa chính hướng bắc.
* Ưu điểm :
- Ban cơng hướng nam nên tương đối
thống mát.


- Nhà vệ sinh tương đối kín đáo và thuận tiện cho phịng khách và phịng ngủ phụ
- Cơng năng sử dụng được tối ưu, khơng có diện tích chết.
* Nhược điểm:
- Bếp dễ gây mùi cho phòng khách.

Xem căn hộ 09 phóng to

Xem căn hộ 10 phóng to
- Căn số 12: Diện tích 78.9 m2 tim tường, căn góc hướng đơng nam, hướng cửa chính hướng Tây.


+ Ưu điểm: Căn 2PN nhưng cũng là căn góc, thiết kế vuông vắn,tối ưu công năng sử dụng. Cả 2
phòng ngủ đều tiếp xúc trực tiếp với ánh sáng, phịng khách có logia thống rộng, view đẹp.ngay kể
cả Bếp cũng rất thơng thống.
+ Nhược điểm:
- Vì căn 02 là căn góc,nên chắc chắn giá sẽ đắt hơn các căn 2 phòng ngủ cùng loại

- Nhà vệ sinh ngay cửa cũng khơng được một số người thích.

Xem căn hộ 12 phóng to
b. CĂN 3PN - TỊA PARK 9 PARK HILL PREMIUM 2015:
- Gồm 06 căn là căn số 04– 07 - 11 – 12B - 15 – 16.
- Căn số 04: Diện tích 126.8 m2 tim tường,diện tích thơng thủy 119m2. Căn góc hướng Đơng Bắc,
hướng cửa chính Nam.
+ Ưu điểm : Là căn góc view cực thống và đẹp, thiết kế vơ cùng hợp lý, Bếp rộng và thống, các
phòng ngủ đều tiếp xúc trực tiếp với ánh sáng, nhà vệ sinh chung tương đối riêng tư, tối ưu cơng
năng sử dụng.
+ Nhược điểm : Căn góc nên chắc chắn giá sẽ tương đối cao so với các căn cùng loại.
.


Xem căn hộ 04 phóng to

- Căn số 07 Park 9 Park Hill Premium: Diện tích 117.9 m2 tim tường, diện tích thơng thủy 110,1 m2.
Căn góc hướng ban đơng nam, hướng cửa chính Bắc.
+ Ưu điểm : View bể bơi rất đẹp, hướng đơng nam cực kì mát mẻ về mùa hạ và ấm vào mùa đông.
Bếp rộng và thống, các phịng ngủ đều tiếp xúc trực tiếp với ánh sáng, nhà vệ sinh chung tương đối
riêng tư,tối ưu công năng sử dụng.
+ Nhược điểm : Gần như không có nhược điểm gì về thiết kế.
- Logia chung phơi đồ hơi nhỏ.
- Giá chắc chắn sẽ cao hơn nhiều so với các căn 3 phòng ngủ cùng loại.


Xem căn hộ 07 phóng to

- Căn số 11 Park 9 Park Hill Premium: Diện tích 113.3 m2 tim tường, Diện tích thơng thủy là
106,7m2 , Ban cơng hướng Nam – cửa chính hướng Bắc,

+ Ưu điểm: Căn 3PN, thiết kế tối ưu cơng năng sử dụng,các phịng đều tương đối vuông vắn, lô gia
phơi đồ rộng,Hướng nam nên tương đối mát mẻ. Bếp có logia nên khá thơng thống, Đặc biệt có
thêm logia ở phịng ngủ master nên có thêm không gian thư giãn. Nhà vệ sinh chung tương đối kín
đáo.
+ Nhược điểm: - Có một phịng ngủ cách khá xa nhà vệ sinh.


Xem căn hộ 11 phóng to

- Căn số 12B Park 9 Park Hill Premium: Diện tích 99,7 m2 tim tường, diện tích thơng thủy 92.9m2.
Căn góc hướng tây bắc, hướng cửa chính Đơng.
+ Ưu điểm:
- Cơng năng sử dụng tối ưu, các phịng thiết kế tương đối vng vắn.
- Tầm view cực rộng do có 2 mặt thống.
- Các phịng đều có ánh sáng, bếp tương đối thống do thơng với logia.
+ Nhược điểm :
- Hướng tây nên sẽ bị nóng vào các buổi chiều
- Nhà vệ sinh ngay sát cửa vào.


Xem căn hộ 12B phóng to

- Căn số 15 Park 9 Park Hill Premium: Diện tích 100.9 m2 tim tường, diện tích thơng thủy 92.7m2 ,
căn góc hướng ban cơng Tây – Bắc, hướng cửa chính Nam.
+ Ưu điểm:
- Căn góc 3 hướng nên cực kì thống.
- Bếp tương đối riêng tư và thống do thơng với logia
- Logia phịng khách tương đối rộng, tạo cho phịng khách khơng gian thoáng đãng và thư giãn.
- Gần thang máy nên đi lại thuận tiện.
+ Nhược điểm :

- Căn góc nên giá sẽ đắt so với các căn thơng thường.
- Một phịng ngủ phụ sẽ bị nóng do ở hướng tây.
- Sẽ bị mất một chút diện tích hành lang vào 2 phòng ngủ còn lại.


Xem căn hộ 15 phóng to
- Căn 16 Park 9 Park Hill Premium: Diện tích 115.7 m2 tim tường, diện tích thơng thủy 108.5m2 căn
ban cơng Bắc, cửa chính hướng nam.
+ Ưu điểm :
- Thiết kế tương đối vuông vắn,các phịng được bố trí tương đối hợp lý.
- Bếp riêng biệt và thơng thống.
- Nhà vệ sinh chung tương đối kín đáo.
+ Nhược điểm : Tốn diện tích phần hành lang trong phịng ngủ chính.


Xem căn hộ 16 phóng to
c. CĂN 4PN - TỊA PARK 9 PARK HILL PREMIUM 2015:
- Gồm 01 căn là căn số 12A
+ Căn số 12A : Diện tích 129.7m2 tim tường, diện tích thơng thủy 119 m2. Căn góc ban cơng Tây –
Nam, cửa chính hướng Đơng.
Căn 4 phịng ngủ có logia phịng khách cực kì rộng và thống, thiết kế các phịng cực kì hợp lý, Các
phịng ngủ đều tiếp xúc trực tiếp với ánh sáng, Nhà vệ sinh chung tương đối riêng tư, Bếp thơng
thống.
Nhược điểm:
- Với căn 4 phịng ngủ, diện tích 134,7m2 thì các phịng ngủ sẽ hơi bé một chút.
- Có 2 phịng ngủ hướng tây sẽ hơi bị nóng.
* Tịa Park 10 – Park Hill Premium:


Số tầng: 34

Chiều cao thông thuỷ: 2,65m
Số lượng thang: 12 thang máy, 2 thang thốt hiểm
Loại căn hộ: 2-5 phịng ngủ
Diện tích căn hộ: 68,1m2 – 178,4m


Tịa Park 10 – tịa căn hộ có vị trí đẹp nhất Times City, là trái tim của cả quần thể
Ưu điểm
Cái “Nhất” nữa mà tịa Park 10 có được đó là vị trí trung tâm đắc địa nhất của cả quần thể, cầu nối
chính của hàng loạt các cơng trình và tiện ích tại Times City.
Là tịa có v nhiều tiện ích nhất về nghỉ ngơi thu giãn trong các tịa part hill premium
Là tóa có tầm view đẹp nhất dự án part hiil premium
Phía Đơng: Bao qt tồn bộ trục đường chính số 1 của Times City, nhìn thẳng sang quảng
trường Park Hill ,và vườn treo
Phía Tây: Nhìn sang tịa Park 9, khu quảng trường trung tâm, khơng gian xanh của Park Hill
Premium,và view nhìn khu nghệ thuật sáng tạo
Phía Nam: Tầm nhìn bao qt, khn viên sinh hoạt của cả Park Hill Premium, bể bơi trung tâm và
nhìn thẳng sang Park 11.
Phía Bắc: Là khoảng mặt tiền rộng lớn, quan sát toàn khu trung tâm của Times City gồm ngã tư
huyết mạch của toàn khu, trường học Vinschool, quảng trường nhạc nước, và các khu vườn hoa
,vườn đá, vườn sáng tạo, xa hơn là tuyến đường Minh Khai,