Thuyết minh tổng hợp

Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành

MỤC LỤC
I. PHẦN MỞ ĐẦU...............................................................................................................................3
1.1.SỰ CẦN THIẾT LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT........................................................3
1.2.CƠ SỞ THIẾT KẾ QUY HOẠCH.............................................................................................3
1.2.1.Cơ sở pháp lý.......................................................................................................................3
1.2.2.Các tài liệu sử dụng.............................................................................................................3
II. ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG...................................................................4
2.1.VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN....................................................................4
2.1.1.Vị trí giới hạn khu đất..........................................................................................................4
2.1.2.Địa hình địa mạo.................................................................................................................5
2.1.3.Khí hậu thủy văn.................................................................................................................5
2.1.4.Địa chất thủy văn, địa chất công trình.................................................................................6
2.1.5.Cảnh quan thiên nhiên.........................................................................................................6
2.2.HIỆN TRẠNG............................................................................................................................6
2.2.1.Hiện trạng dân cư................................................................................................................6
2.2.2.Hiện trạng lao động.............................................................................................................6
2.2.3.Hiện trạng sử dụng đất.........................................................................................................6
2.2.4.Hiện trạng công trình...........................................................................................................6
2.2.5.Hiện trạng hệ thống hạ tầng xã hội và các khu vực liên quan.............................................7
2.2.6.Những nét đặc trưng vệ môi trường cảnh quan...................................................................7
2.2.7.Không gian kiến trúc cảnh quan của khu vực nghiên cứu...................................................7
2.2.8.Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật.................................................................................................7
2.2.9.Đánh giá hiện trạng môi trường khu vực.............................................................................7
2.2.10.Các dự án chuẩn bị đầu tư có liên quan.............................................................................7
III. ĐÁNH GIÁ CHUNG.....................................................................................................................7
IV. CÁC CHỈ TIÊU KÍNH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN................................................................8
4.1.QUY MÔ DÂN SỐ VÀ DỰ KIẾN DÂN SỐ............................................................................8

4.2.DIỆN TÍCH ĐẤT VÀ TIÊU CHUẨN CÁC LOẠI ĐẤT..........................................................8
4.3.CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT, MẬT ĐỘ XÂY DỰNG, HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT VÀ
TẦNG CAO......................................................................................................................................8
4.3.1.Chỉ tiêu sử dụng đất.............................................................................................................8
4.3.2.Mật độ xây dựng..................................................................................................................8
4.3.3.Hệ số sử dụng đất................................................................................................................8
4.3.4.Tầng cao xây dựng..............................................................................................................9
4.4.CÁC TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ VỀ HẠ TẦNG XÃ HỘI VÀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT.........9
4.4.1.Hạ tầng xã hội......................................................................................................................9
4.4.2.Hạ tầng kỹ thuật...................................................................................................................9
V. ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH...............................................................................................................9
5.1.CƠ CẤU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN........................................................................................9
5.2.QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT..............................................................................................10
5.2.1.Cơ cấu sử dụng đất............................................................................................................10
5.2.2.Giải pháp phân bố quỹ đất theo chức năng và cơ cấu tổ chức không gian.......................11
5.2.3.Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật..............................................................................................12
5.2.4.Đất cây xanh......................................................................................................................15
5.2.5.Các yêu cầu về kiến trúc, xây dựng hạ tầng kỹ thuât, vệ sinh môi trường và quản lý xây
dựng............................................................................................................................................15
5.2.6.Phân kỳ đầu tư, các dự án ưu tiên đấu tư...........................................................................16
5.3.TỔ CHỨC KHÔNG GIAN QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC......................................................16
5.3.1.Bố cục không gian kiến trúc toàn khu...............................................................................16
1


Thuyết minh tổng hợp

Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành

5.3.2.Bố cục không gian các khu vực trọng tâm, các tuyến, các điểm nhấn và các điểm nhìn

quan trọng...................................................................................................................................16
5.4.QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KỸ THUẬT..........................................................17
5.4.1.Quy hoạch giao thông........................................................................................................17
5.4.2.Chuẩn bị kỹ thuật...............................................................................................................19
5.4.3.Quy hoạch mạng lưới nước và cấp nước chửa cháy..........................................................20
5.4.4.Quy hoạch mạng lưới câp điện..........................................................................................22
5.4.5.Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc...............................................................................24
5.4.6.Quy hoạch mạng lưới thoát nước thải và vệ sinh môi trường...........................................25
5.4.7.Tổng hợp kinh phí đầu tư..................................................................................................26
5.5.ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC..........................................................................26
5.5.1.Cơ sở pháp lý:....................................................................................................................27
5.5.2.Xác định các vấn đề và mục tiêu môi trường liên quan đến quy hoạch xây dựng:...........27
5.5.3.Mục tiêu môi trường được đề xuất trong quy hoạch:........................................................27
5.5.4.Phân tích hiện trạng và diễn biến môi trường khi không thực hiện quy hoạch xây dựng: 28
5.5.5.Phân tích diễn biến môi trường khi thực hiện quy hoạch xây dựng:.................................33
5.5.6.Đề xuất các giải pháp phòng ngừa, giảm thiểu và khắc phục tác động:............................44
5.6.CÁC YỀU CẦU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG...............................................44
5.6.1.Quy định về lô đất xây dựng.............................................................................................44
5.6.2.Quy định về ranh giới lô đất..............................................................................................45
5.6.3.Quy định vế khoảng lùi.....................................................................................................45
5.6.4.Quy định vế tấm nhìn........................................................................................................45
5.6.5.Quy định vế khoảng cách..................................................................................................45
5.6.6.Quy định vế chiều cao.......................................................................................................46
VI. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ......................................................................................................47
6.1.Kết luận....................................................................................................................................47
6.2.Kiến nghị..................................................................................................................................47
VII. PHỤ LỤC....................................................................................................................................47
7.1.Các văn bản pháp lý kèm theo..................................................................................................47
7.2.Các bản vẽ kèm theo.................................................................................................................48


I. PHẦN MỞ ĐẦU
2


Thuyết minh tổng hợp
1.1.

Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành

SỰ CẦN THIẾT LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT

Quận 12 là quận ngoại thành phía Bắc TP. Hồ Chí Minh, có khoảng cách so với trung tâm thành
phố khoảng 20km, không quá xa cho việc di chuyển. Định hướng phát triển trung tâm thành phố với
tuyến metro từ trung tâm thành phố đến khu đô thị Tây Bắc (Củ Chi) qua quận 12 là một thuận lợi
cho việc đi lại. Bên cạnh đó quận 12 còn nhiều quỹ đất khá lớn nằm xen với các khu vực dân cư
hiện hữu ổn định, là điều kiện thuận lợi hình thành các khu vực dân cư mới, từng bước tái cơ cấu
cải thiện môi trường sống và mỹ quan đô thị trong khu dân cư. Chính vì thế quận 12 là một trong
nhiều quận vùng ven thích hợp cho việc tổ chức các khu dân cư, tạo quỹ nhà cho thành phố nhằm
giản dân nội thành.
Hiện nay, tại TP. Hồ Chí Minh nhà ở là một mảng hạ tầng xã hội thiếu hụt và nhu cầu luôn vực
khả năng cung cấp của các nhà đầu tư, chính quyền, nhất là nhà ở phục vụ cho phần lớn dân cư thu
nhập trung bình và thấp. Việc đầu tư xây dựng các khu nhà ở tại quận 12 là phù hợp với tình hình
kinh tế xã hội hiện tại cũng như phù hợp với chủ trương, chính sách của chính quyền thành phố
trong vấn đề an sinh xã hội.
Khu dân cư Hiệp Thành, quận 12 là một trong các khu ở mới đang trong quá trình lập quy hoạch.
Khu dân cư này trước đây là dự án Khu nhà ở (diện tích 125,538 m2, khu phố 04, phường hiệp
thành, quận 12) thấp tầng cho người thu nhập thấp với đa số nhà liên kế và biệt thự, đã được phê
duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng TL 1/500 theo Quyết định số 593/KTST-BD92 ngày 26/12/2002
của kiến trúc sư trưởng thành phố.
Theo chỉ thị 07/2003/CT-UB ngày 23/04/2003 của UBND thành phố chủ trương khuyến khích

các dự án nhà chung cư cao tầng, nâng tầng cao, giảm mật độ xây dựng. Tuy nhiên khu quy hoạch
có vị trí khá xa trung tâm thành phố, khu vực này mật độ dân cư còn thấp và theo nhu cầu thực tế
người dân muốn sở hữu 1 nền đất hơn là một căn hộ chung cư. Vì vậy, việc lập đồ án điều chỉnh
quy hoạch chi tiết xây dựng TL 1/500 khu dân cư với đa số là loại hình nhà ở liên kế là cần thiết.
1.2.

CƠ SỞ THIẾT KẾ QUY HOẠCH

1.2.1. Cơ sở pháp lý
- Căn cứ giấy Chứng nhận Đăng ký Kinh doanh số 070051 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hồ
Chí Minh cấp cho Công ty TNHH xây dựng và thương mại 12 đăng ký lần đầu, ngày 13 tháng 11
năm 1998, đăng ký thay đổi lần thú 14, ngày 18 tháng 10 năm 2008;
- Căn cứ Quyết định số 402/QĐ-UB ngày 05/02/2004 của Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh về
giao đất cho Công ty TNHH xây dưng và thương mại 12 để đầu tư xây dựng khu nhà ở tại phường
Hiệp Thành, quận 12;
- Căn cứ Quyết định số 3094/QĐ-UB ngày 29/06/2004 của chủ tịch UBND Thành Phố về phê
duyệt phương án bồi thường, hổ trợ thiệt hại và tái định cư của dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại
phường Hiệp Thành, Quận 12;
- Căn cứ Quyết định số 593/KTST-DB2 ngày 26/02/2002 của Kiến Trúc Sư trưởng TP về phê
duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu nhà ở cho người thu nhập thấp, phường Hiệp Thành, Quận
12;
- Căn cứ Công văn số 02/UBND-ĐT ngày 05/01/2011 của Ủy ban nhân dân 12 về việc đề nghị
chấp thuận các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc dự án Khu dân cư do Công ty TNHH Xây dựng và
Thương mại 12 làm chủ đầu tư tại phường Hiệp Thành, quận 12.
1.2.2. Các tài liệu sử dụng
- Luật xây dựng số 16/2003/QH11 được Quốc Hội thông qua ngày 26/11/2003;
- Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009;
3



Thuyết minh tổng hợp

Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành

- Nghị dịnh số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định và quản lý
quy hoạch đô thị;
- Nghị dịnh số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về quản lý không gian, kiến
trúc, cảnh quan đô thị;
- Nghị dịnh số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng
ngầm đô thị;
- Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của
từng loại quy hoạch đô thị;
- Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban
hành quy định hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng.
- Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/03/2008 quy định thể hiện bản vẽ và thuyết minh
quy hoạch.
- Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành: Quy
chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng;
- Tiêu chuẩn xây dựng việt nam TCXDVN 1329/2002/BYT/QD, ngày 18/04/2002, tiêu chuẩn vệ
sinh đối với nước sạch dùng để ăn uống và sinh hoạt;
- Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCXDVN 33:2006 - Tiêu chuẩn cấp nước - mạng lưới đường
ống và công trình;
- Tiêu chuẩn xây dưng Việt Nam TCXDVN 51:84 - Tiêu chuẩn thiết kế mạng lưới đường ống và
công trình thoát nước;
- Quy phạm thiết bị điện 11 TCN-19-2006. Tiêu chuẩn thiết kế Thoát nước - Mạng lưới bên
ngoài;
- Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCXDVN 2622 - 1995 Yêu cầu thiết kế phòng cháy, chống
cháy cho nhà và công trình.
- Các văn bản pháp luật về quản lý kinh tế, các quy định về quản lý đầu tư xây dựng.


II.

ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG

2.1.

VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN

2.1.1. Vị trí giới hạn khu đất
Khu đất quy hoạch có vị trí thuộc phường Hiệp Thành, quận 12, TP. Hồ Chí Minh, giới hạn khu
đất như sau:
- Phía Đông: giáp đường giao thông hiện hữu (đường 43, lộ giới 30m);
- Phía Tây: giáp đường giao thông hiện hữu (đường 42, lộ giới 20m);
- Phía Nam: giáp đường giao thông hiện hữu (đường 39, lộ giới 30m);
- Phía Bắc: giáp đất thổ cư.

4


Thuyết minh tổng hợp

Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành

Hình 1: Sơ đồ vị trí khu vực quy hoạch trong phường Hiệp Thành
2.1.2. Địa hình địa mạo
Khu đất có địa hình tương đối bằng phẳng và thấp, hướng đổ dốc không rõ rệt.
2.1.3. Khí hậu thủy văn
- Khu đất nằm trong vùng Đông Nam Bộ, có khí hậu nhiệt đới gió mùa, nắng ẩm mưa nhiều,
phân biệt 2 mùa mưa nắng rõ rệt:
- Mùa nắng từ tháng 5 đến tháng 10; mùa mưa từ tháng 11 đến tháng 4;

- Nhiệt độ trung bình năm: 27ºC;
- Nhiệt độ cao nhất: 40ºC (tháng 5);
- Nhiệt độ thấp nhất: 23ºC (tháng 12);
- Lượng mưa trung bình là: 1949mm;
5


Thuyết minh tổng hợp

Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành

- Độ ẩm tương đối trung bình: 70%.
- Tốc độ gió trung bình: khoảng 0,5 m/s.
- Hướng gió chính là Tây Nam (từ tháng 7 đến tháng 12) có tần suất 60%, tốc độ trung bình 34m/s, cao nhất 25-30m/s. Bão ít xảy ra, nếu có chỉ có gió cấp thấp do ảnh hưởng bão từ nơi khác
đến;
- Gió Đông Nam (từ tháng 1 đến tháng 6 ) có tần suất 40%.
- Số giờ nắng: 2.443 giờ /năm.
- Tổng bức xạ mặt trời trung bình đạt: 11,7 Kcal/tháng.
2.1.4. Địa chất thủy văn, địa chất công trình
Khu vực có cấu tạo nền đất là phù sa mới, thành phần chủ yếu là đất sét, bùn sét, trộn lẫn nhiều
tạp chất hữu cơ, thường có màu đen. Sức chịu tải của nền đất thấp, nhỏ hơn 0,7kg/cm 2. Mực nước
ngầm không áp nông, cách mặt đất 0,5m.
2.1.5. Cảnh quan thiên nhiên
Khu quy hoạch có vị trí nằm trong khu vực dân cư hiện hữu, là khu vực dân cư phát triển do quá
trình đô thị hóa tự phát. Mặt khác trong khu quy hoạch cũng như các khu vực lân cận không có yếu
tố cảnh quan thiên nhiên tác động đến khu quy hoạch.
2.2.

HIỆN TRẠNG


2.2.1. Hiện trạng dân cư
Khu quy hoạch khoảng 60 hộ dân( tương đương 250 người). Chủ yếu là các hộ có nhà ở trên khu
đất vườn, một số ít nhà ở (nhà ở tự phát trên khu đất vườn) ở phía Tây khu đất (khoảng 25 căn nhà).
Mật độ cư trú bình quân: khoảng 21 người/ha.
2.2.2. Hiện trạng lao động
Các hộ dân trong khu trong khu vực quy hoạch và các hộ dân lân cận chủ yếu sinh sống bằng lao
động phổ thông, làm vườn, trồng trọt.
2.2.3. Hiện trạng sử dụng đất
Khu quy hoạch có đất dân cư chiếm khoảng 26%, phần còn lại là các loại đất vườn, hoa màu, đất
trống. Trong đó đất trống chiếm phần lớn khoảng 46%. Đây là điều kiện rất thuận lợi cho việc thực
hiện đầu tư một khu dân cư.
BẢN THỐNG KÊ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT
STT

LOẠI ĐẤT

1
2
3
4
5
6

Đất ở
Đất trồng cây hoa màu
Đất tôn giáo
Đất xí nghiệp công nghiệp
Đất trống
Đất giao thông
Tổng cộng


DIỆN TÍCH (m2)

TỈ LỆ (%)

39,639.78
26226.25
712.95
775.77
47,316.07
5,219.18
119,944.00

33.09
21.87
0.59
0.65
39.45
4.35
100

2.2.4. Hiện trạng công trình

6


Thuyết minh tổng hợp

Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành


Khu vực quy hoạch không có công trình xây dựng nhiều, chủ yếu là ở cấp 4, 5, tầng cao xây
dựng khoảng 1 đến 2 tầng; có công trình tôn giáo trong khu đất là Trúc Lâm tịnh thất. Mật độ xây
dựng toàn khu bình quân khoảng 3%.
2.2.5. Hiện trạng hệ thống hạ tầng xã hội và các khu vực liên quan
Về phía Đông Bắc khu đất quy hoạch có các công trình Văn hóa cấp Quận: Cung Văn Hóa Thiếu
Nhi quận 12, Trung Tâm Dạy Nghề quận 12, Trung Tâm Cây Cảnh quận 12,
Xung quanh khu vực quy hoạch hầu như không có công trình phúc lợi công cộng cấp đơn vị ở.
2.2.6. Những nét đặc trưng vệ môi trường cảnh quan
Khu quy hoạch có vị trí nằm trong khu dân cư hiện hữu phát triển tự phát, do vậy tại vị trí quy
hoạch không có nét đặc trưng về môi trường cảnh quan.
2.2.7. Không gian kiến trúc cảnh quan của khu vực nghiên cứu
- Các điểm nhìn chính, trục không gian chủ đạo: Khu quy hoạch tiếp giáp hai trục giao thông
chính là đường số HT39 phía Tây Nam, đây cũng là trục không gian chủ đạo hiện hữu của khu. Các
điểm nhìn chính của khu quy hoạch là các điểm nhìn từ trục chính này.
- Các khu trung tâm: trong khu vực quy hoạch không có trung tâm hiện hữu nào.
- Tầng cao: không quá 2 tầng, chủ yều là vườn, nhà tạm.
- Mật độ xây dựng: thấp,không đáng kể (khoảng 10% đến 30%)
2.2.8. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật
- Hiện trạng mạng lưới và các công trình giao thông: khu quy hoạch có đường giao thông một
đường giao thông đối ngoại là đường số 39, một đường nội bộ ra hương lộ 80B; các đường hẻm nhỏ
còn lại là đường đất.
- Hiện trạng nền: khu đất quy hoạch có địa hình tương đối bằng phẳng. Hướng đổ dốc không rõ
rệt.
- Hiện trạng thoát nước mưa: khu vực quy hoạch chưa có hệ thống thoát nước mưa, thoát nước tự
nhiên là chủ yếu.
- Hiện trạng cấp nước sinh hoạt: hiện khu vực chưa có hệ thống cấp nước, chủ yếu sử dụng giếng
khoan, giếng đào…
- Hiện trạng cấp điện: khu vực hiện tại đã có hệ thống điện 15kv trên đường HT39.
- Hiện trạng thông tin liên lạc: khu vực hiện chưa có hệ thống thông tin liện lạc.
2.2.9. Đánh giá hiện trạng môi trường khu vực

Chất lượng môi trường khu vực quy hoạch có một số đặc điểm và nhũng vấn đề cấn lưu ý sau:
- Ô nhiễm hữu cơ và vi sinh là rất trầm trọng đối với các nguồn nước mặt
- Ô nhiễm hữu cơ và vi sinh tương đối cao đối với nguồn nước ngầm tầng pleistocen. Cũng cần
lưu ý vấn đề này đối với tầng pleistocen trên và dưới nếu có kế hoạch sử dựng nguồn này cho các
nhu cầu dùng nước.
- Ô nhiễm không khí, đặc biệt là bụi là rất trầm trọng. Các thông số ô nhiễm khác cần lưu ý là
NO2 và tiếng ồn.
2.2.10. Các dự án chuẩn bị đầu tư có liên quan
Dư án khu quy hoạch nhà ở CBCNV phường Hiệp Thành quận 12, giáp phía Đông khu đất.

III.

ĐÁNH GIÁ CHUNG
7


Thuyết minh tổng hợp

Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành

Qua phân tích, đánh giá hiện trạng và các dự án có liên quan, rút ra những nhận xét về ưu, nhược
điểm và những vấn đề cần giải quyết trong đồ án thiết kế quy hoạch.
* Thuận lợi:
- Về vị trí: dự kiến quy hoạch nằm trong khu vực đô thị hóa và có mức độ phát triển kinh tế cao
của trung tâm quận 12. Thuận lợi cho việc xây dựng và phát triển khu dân cư, đảm bảo hiệu quả
kinh tế và xã hội của dự án.
- Về giao thông: có thể tiếp cận khu đất dể dàng, trong phạm vi 300m có các tuyến đường chính
đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương đối, khu quy hoạch có thể đấu nối với mạng lưới chung của
khu vực.
* Khó khăn:

Hiện trạng các công trình kiến trúc thượng tầng cũng như cơ sở hạ tầng còn chưa cao.
* Kết luận:
Cần thiết lập quy hoạch chi tiết để từng bước đầu tư xây dựng nhằm đảm bảo phục vụ nhu cầu
chung mà vẫn tuân thủ đúng sự quản lý của Nhà nước, của các cấp ban ngành hữu quan, phù hợp
định hướng quy hoạch chung toàn quận cũng như thành phố. Việc đầu tư xây dựng tại khu vực nói
trên đem lại hiệu quả tốt về mặt kinh tế, xã hội nói chung và có hiệu quả đầu tư cao, như:
- Hình thành một dân cư có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tăng giá trị quỹ đất khu vực.
- Tái tạo, khai thác quỹ đất để sử dụng hiệu quả hơn, đáp ứng nhu cầu nhà và đất ở cũng như
nhu cầu cung cấp cơ sở thượng tầng, hạ tầng cho một không gian ở.
- Là cơ sở để quản lý đầu tư và xây dựng trong khu vực theo đúng định hướng chung.

IV.

CÁC CHỈ TIÊU KÍNH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN

4.1.

QUY MÔ DÂN SỐ VÀ DỰ KIẾN DÂN SỐ

Với tiêu chuẩn ≤50m²/người, dự kiến có thể bố trí được 3914 người.
4.2.

DIỆN TÍCH ĐẤT VÀ TIÊU CHUẨN CÁC LOẠI ĐẤT

- Đất ở:...................................................................≥8 m ²/người
- Đất công viên, cây xanh và TDTT:......................≥ 2m²/người
- Đất giao thông lộ giới:.........................................8-9m²/người
4.3.
CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT, MẬT ĐỘ XÂY DỰNG, HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT VÀ
TẦNG CAO

4.3.1. Chỉ tiêu sử dụng đất
- Đất ở:...................................................................16,02 m ²/người
- Đất cây xanh và sân bãi TDTT:...........................2,63 m ²/người
- Đất giao thông lộ giới:.........................................8,57 m ²/người
- Đất công trình công cộng:....................................3,04 m ²/người
4.3.2. Mật độ xây dựng
- Mật độ xây dựng trung bình cho toàn khu quy hoạch: 39%. Trong đó:
+ Đất ở:..................................................................65,4%
+ Đất công trình công cộng:..................................40%
4.3.3. Hệ số sử dụng đất
8


Thuyết minh tổng hợp

Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành

- Hệ số sử dụng đất áp dụng cho khu quy hoạch vào khoảng: 1.6
- Hệ số sử dụng đất áp dụng cho khu chung cư là: 5.
4.3.4. Tầng cao xây dựng
- Tầng cao xây dựng áp dụng cho khu quy hoạch là 4 tầng đối với các lô đất ở liên kế.
- Tầng cao xây dựng áp dụng cho khu quy hoạch là 3 tầng đối với các lô đất ở biệt thự.
- Tầng cao xây dựng áp dụng cho khu quy hoạch là 18 tầng đối với lô đất chung cư.
4.4.

CÁC TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ VỀ HẠ TẦNG XÃ HỘI VÀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT

4.4.1. Hạ tầng xã hội
Tính toán và tổ chức, bố trí các công trình dịch vụ, thương mại; các công trình phục vụ và các
công trình văn hóa, giải trí, thể dục thể thao, ... đảm bảo đáp ứng nhu cầu về hạ tầng xã hội cho

người dân khu vực quy hoạch.
4.4.2. Hạ tầng kỹ thuật
- Tiêu chẩn đất giao thông: 8 - 9 m²/ người.
- Tiêu chuẩn cấp nước.
TỈ LỆ CẤP NƯỚC (%)
Đợt đầu >=80
Dài hạn >=90

TIÊU CHUẨN CẤP NƯỚC
(lít/người/ngày đêm)
>=150
>=180

- Tiêu chuẩn cấp điện sinh hoạt
ĐIỆN NĂNG
(Kwh/người/ năm)
Đợt đầu 1.100
Dài hạn 2.100

SỐ GIỜ SỬ DỤNG
CÔNG SUẤT LỚN NHẤT
2.500
3.000

PHỤ TẢI
(Kw/1000 người)
450
700

- Tiêu chuẩn thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường

+ Chỉ tiêu thoát nước thải: 0,6 x Qsh.
+ Chỉ tiêu xử lý chất thải rắn: 0,9 Kg/người/ngày.
+ Chỉ tiêu thu dọn được: 90% đến 100%.

V.ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH
5.1.

CƠ CẤU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN

- Định hướng tổ chức không gian theo hình thức tạo một trục chính ở giữa, đi qua trung tâm khu
quy hoạch, từ lối vào chính trên đường HT39 rẽ vào tạo nên một trục xương sống cho khu quy
hoạch. Trên trục giao thông cảnh quan này bố trí các dạng công viên, vườn hoa, tiểu cảnh và các
biểu tượng đặc trưng cho khu vực và cũng đồng thời định hướng tầm nhìn. Từ trục giao thông cảnh
quan này sẽ phân bố các trục đường nội bộ khu vực đi vào các chức năng bên trong khu ở, các trục
giao thông nội bộ này tạo thành hệ thống đường giao thông khu vực hoàn chỉnh và được tính toán
đảm bảo phục vụ nhu cầu giao thông khu vực. Không gian khu vực quy hoạch được định hướng tổ
chức theo phân khu chức năng gồm các khu vực chính như sau:
- Khu vực công viên thể dục thể thao được bố trí phân tán, phía trước chung cư cao tầng và tiếp
giáp với tịnh thất Trúc Lâm hiện hữu.
9


Thuyết minh tổng hợp

Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành

- Khu vực nhà ở cao tầng bố trí ngay phía sau công viên trung tâm tạo tầm nhìn thoáng đãng, là
điểm kết thúc tầm nhìn từ trục cảnh quan chính (đường D3) và góp phần tạo ra điểm nhấn cho khu
vực.
- Khu công trình công cộng được bố trí tập trung (nằm lệch về phía tây tiếp giáp với đường 42)

nhằm mục đích phục vụ tốt cho người dân trong khu vực cũng như định hướng cho sự phát triển
chung cho toàn khu sau này.
- Khu nhà ở biệt thự được bố trí tiếp giáp với khu công trình công cộng về phía đông.
- Phần còn lại của khu đất được bố trí nhà ở liên kế.
5.2.

QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

5.2.1. Cơ cấu sử dụng đất
- Phương án theo QĐ: 593/KTST-BD92 ngày 26/02/2002
+ Ưu điểm: Khu công trình công cộng ( trường tiểu học, trường mẫu giáo, trạm y tế, trung tâm
thương mại) và công viên TDTT tập trung thành một khu nằm ở trung tâm khu đất.
+ Khuyết điểm: Không có trục cảnh quan làm lối vào chính cho khu đất, bố cục chưa rõ ràng,
giao thông đi xuyên qua khu đất. Công trình tôn giáo (tịnh thất Trúc Lâm hiện hữu) không được giữ
lại và tôn tạo. Đất nhà ở liên kế thấp và nhà ở biệt thự nhiều không phù hợp với nhu cầu thực tế của
người dân trên địa bàn.
BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI
Stt
1

2

3
4

Thành phần
Đất xây dựng nhà ở
Đất xây dựng nhà liên kế
Đất xây dựng nhà biệt thự
Đất xây dựng nhà chung cư

Đất công trình công cộng
Trường mẫu giáo
Trường tiểu học
Trạm y tế
Thương mại dịch vụ
Đất cây xanh sân bãi
Đất giao thông
Tổng cộng

Diện tích (m2)

Tỷ lệ (%)

62.707,00
19.439,17
31.855,16
11.412,67
11.905,00
3.500,00
4.900,00
1.500,00
2.005,00
10.263,00
40.663,00
125.538,00

49,95
31,00
50,80
18,20

9,48
2,79
3,90
1,19
1,60
8,18
32,39
100,00

Chỉ tiêu
(m2/người)
22.40

4.25

3.67
14.52
44.84

- Phương án điều chỉnh:
+ Ưu điểm: Tạo nên một không gian ở đẹp và hiện đại. Giao thông rõ ràng mạch lạc, có định
hướng, có nhiều điểm nhấn cảnh quan. Kinh phí đầu tư thấp do có sự kết nối hạ tầng với các dự án
lân cận. Đảm bảo đủ số lượng nhà ở cũng nhu nhu cầu về phúc lợi xã hội cho các đối tượng trong
và ngoài khu.
+ Khuyết điểm: Mặt cắt đường giao thông nhỏ, mật độ xây dựng toàn khu hơi cao.

10


Thuyết minh tổng hợp


Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành

BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI

BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI (chênh lệch)

5.2.2. Giải pháp phân bố quỹ đất theo chức năng và cơ cấu tổ chức không gian
Phân khu chức năng gồm các khu chức năng chính với diện tích như sau:
11


Thuyết minh tổng hợp

Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành

- Đất xây dựng nhà ở có diện tích: 62.707,39m² bao gồm: nhà ở biệt thự đơn lập, nhà ở lô phố
dạng liên kế, nhà ở chung cư cao tầng.
- Đất xây dựng công trình thương mại – dịch vụ có diện tích 1.393,38 m². Đây là công trình dịch
vụ rất quan trọng trong khu vực, phục vụ nhu cầu đời sống hàng ngày của người dân nơi đây.
- Đất xây dựng công viên cây xanh- TDTT có diện tích: 10.267 m² là khu vực xây dựng công
viên thể thao và là các công trình vui chơi giải trí cho người dân sinh sống trong khu vực, cải thiện
vi khí hậu toàn khu.
- Đất xây dựng các công trình công cộng có diện tích: 11.910,43 m² bao gồm các công trình y tế,
giáo dục (trường Tiểu Học, nhà trẻ Mẫu giáo). Đây là quỹ đất xây dựng các công trình không những
phục vụ cho nhu cầu của người dân trong khu quy hoạch mà còn phục vụ cho người dân ngoài khu
vực nói riêng cũng như mục đích bổ sung và phát triển hệ thống các công trình giáo dục y tế trong
quận nói chung.
- Đất giao thông có diện tích: 33.566,23 m² là phần đất xây dựng đường giao thông chính và giao
thông nội bộ tiếp cận các công trình và các khu chức năng chính trong khu đất.

+ Trong đó giao thông đối nội: 24.309,34
+ Trong đó giao thông đối ngoại: 92.56,89
- Phần đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật có diện tích 780m² là khu vực đặt trạm xử lý nước thải cục
bộ cho toàn khu được xây dựng ở vị trí thấp nhất nằm ở phía Tây Nam của khu đất (gần giáp đường
42).
- Đất công trình tôn giáo (tịnh thất Trúc Lâm hiện hữu) có diện tích 712,95 m².
5.2.3. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
* Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật toàn khu:
- Diện tích khu đất quy hoạch:..........................119.944,00 m²
- Diện tích xây dựng (phủ mái):........................46.778,16 m²
- Tổng diện tích sàn xây dựng...........................192.167,66 m²
- Mật độ xây dựng:............................................39%
- Hệ số sử dụng đất:...........................................2,74
- Chỉ tiêu sử dụng đất:.......................................30,26 m²/người
+ Đất ở:.........................................................16,02 m²/người
+ Đất công trình công cộng:.........................3,04 m²/người
+ Đất cây xanh - thể dục thể thao:................2,63 m²/người
+ Đất giao thông:..........................................8,57 m²/người
- Tầng cao xây dựng:
+ Thấp nhất:...................................................2 tầng
+ Cao nhất:....................................................18 tầng
- Dân số dự kiến................................................3.914,0 người.
* Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đất ở:
- Tổng diện tích đất ở:.......................................62.707,39 m²
- Diện tích xây dựng (phủ mái):........................40.987,29 m²
12


Thuyết minh tổng hợp


Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành

- Tổng diện tích sàn xây dựng...........................181.612,62 m²
- Mật độ xây dựng:............................................65,4 %
- Tầng cao xây dựng:
+ Thấp nhất:...................................................3 tầng
+ Cao nhất:........................................................18 tầng
- Tổng số căn hộ:...............................................895 căn
- Chỉ tiêu sử dụng đất:.......................................16,02 m²/người
* Nhà ở phố liên kế 521 căn:
- Dân số dự kiến:...............................................2605 người
- Diện tích đất xây dựng:...................................51.053,39 m²
- Diện tích xây dựng (phủ mái):........................35.890,29m²
- Tổng diện tích sàn xây dựng...........................139.670,12m²
- Mật độ xây dựng trung bình:...........................70,3%
- Tầng cao:.........................................................4 tầng
- Chiều cao đỉnh mái:........................................14m
- Hệ số sử dụng đất:...........................................2,74
- Chỉ tiêu sử dụng đất:.......................................19,6 m²/người
- Khoảng lùi công trình:....................................sân trước 3m, sân sau 2m
- Quy mô diện tích 1 căn:..................................≥85m²/1 căn(5m x 17m,…)
* Nhà ở dạng vườn (biệt thự đơn lập) 16 căn:
- Dân số dự kiến:...............................................84 người
- Diện tích đất xây dựng:...................................4.354,0 m²
- Diện tích xây dựng (phủ mái):........................2.177,0m²
- Tổng diện tích sàn xây dựng...........................5.442,5m²
- Mật độ xây dựng:............................................50 %
- Tầng cao:.........................................................3 tầng
- Chiều cao đỉnh mái:........................................13m
- Hệ số sử dụng đất:...........................................1,25

- Chỉ tiêu sử dụng đất:.......................................51,8 m²/người
- Khoảng lùi công trình:....................................sân trước 4m, sân sau 2m
- Quy mô diện tích 1 căn:..................................≥ 280.5m² /1 căn(11m x 25.5m,…)
* Nhà ở cao tầng (chung cư) 360 căn hộ:
- Dân số dự kiến:...............................................1.225 người
- Diện tích đất xây dựng:...................................7.300 m²
- Diện tích xây dựng (phủ mái):........................2.920 m²
+ Diện tích xây dựng khối đế:.....................2.920 m²
13


Thuyết minh tổng hợp

Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành

+ Diện tích xây dựng khối tháp:..................1.916,25 m²
- Tổng diện tích sàn xây dựng...........................36.500,0m²
- Mật độ xây dựng:
+ Mật độ xây dựng khối đế:..........................40%
+ Mật độ xây dựng khối tháp:.......................26,25%
- Diện tích cây xanh:..........................................1460 m²
- Diện tích giao thông sân bãi:...........................2920 m²
- Tầng cao:.........................................................18 tầng
- Chiều cao đỉnh mái:........................................68m
- Hệ số sử dụng đất:...........................................5,0
- Chỉ tiêu sử dụng đất:.......................................19,6 m²/người
- Khoảng lùi công trình:
+ So với ranh lộ giới:....................................6m
+ So với ranh giới lô đât:...............................6m
- Đường nội bộ (kết hợp cứu hỏa):....................4m

- Quy mô diện tích 1 căn:..................................≥ 50m²
* Công trình công cộng:
+ Trường mẫu giáo:
- Diện tích khuôn viên:......................................4.595,91 m²
- Diện tích xây dựng:.........................................1.838,36 m²
- Mật độ xây dựng:............................................40%
- Tổng diện tích sàn xây dựng...........................3.676,73 m²
- Diện tích cây xanh:..........................................30% diện tích đất khuôn viên
- Diện tích giao thông + sân bãi:.......................30% diện tích đất khuôn viên
- Tầng cao:.........................................................2 tầng
- Chiều cao đỉnh mái:........................................12m
- Hệ số sử dụng đất:...........................................0,8
- Chỉ tiêu sử dụng đất:.......................................1,18 m²/người
- Khoảng lùi công trình:....................................6m
+ Trường tiểu học:
- Diện tích khuôn viên:......................................4.860,26 m²
- Diện tích xây dựng:.........................................1.944,1 m²
- Mật độ xây dựng:............................................40%
- Tổng diện tích sàn xây dựng...........................3.888,2 m²
- Diện tích cây xanh:..........................................30% diện tích đất khuôn viên
- Diện tích giao thông + sân bãi:.......................30% diện tích đất khuôn viên
14


Thuyết minh tổng hợp

Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành

- Tầng cao:.........................................................2 tầng
- Chiều cao đỉnh mái:........................................12m

- Hệ số sử dụng đất:...........................................0,8
- Chỉ tiêu sử dụng đất:.......................................1,24 m²/người
- Khoảng lùi công trình:....................................6m
+ Trạm y tế:
- Diện tích khuôn viên:......................................1.060,88 m²
- Diện tích xây dựng:.........................................424,35 m²
- Mật độ xây dựng:............................................40%
- Tổng diện tích sàn xây dựng...........................848,7 m²
- Diện tích cây xanh:..........................................30% diện tích đất khuôn viên
- Diện tích giao thông + sân bãi:.......................30% diện tích đất khuôn viên
- Tầng cao:.........................................................2 tầng
- Chiều cao đỉnh mái:........................................12m
- Hệ số sử dụng đất:...........................................0,8
- Chỉ tiêu sử dụng đất:.......................................0,24 m²/người
- Khoảng lùi công trình:....................................6m
+ Thương mại dịch vụ:
- Diện tích khuôn viên:......................................1.393,38 m²
- Diện tích xây dựng:.........................................557,35 m²
- Mật độ xây dựng:............................................40%
- Tổng diện tích sàn xây dựng...........................1.114,7 m²
- Diện tích cây xanh:..........................................30% diện tích đất khuôn viên
- Diện tích giao thông + sân bãi:.......................30% diện tích đất khuôn viên
- Tầng cao:.........................................................2 tầng
- Chiều cao đỉnh mái:........................................12m
- Hệ số sử dụng đất:...........................................0,8
- Chỉ tiêu sử dụng đất:.......................................0,35 m²/người
- Khoảng lùi công trình:....................................6m
5.2.4. Đất cây xanh
Diện tích cây xanh là các mảng công viên cây xanh như đã nói ở trên và cây xanh trồng dọc các
trục đường. Song song với đó là cây xanh trong lô đất nhà ở cao tầng và công trình công cộng bổ

sung cho diện tích cây xanh toàn khu vực.
5.2.5. Các yêu cầu về kiến trúc, xây dựng hạ tầng kỹ thuât, vệ sinh môi trường và quản lý
xây dựng

15


Thuyết minh tổng hợp

Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành

Kiến trúc toàn khu vực phải tuân thủ theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được phê
duyệt nhằm đảm bảo cảnh quan khu vực nói riêng và tổng thể cảnh quan Quận 12 nói chung. Các
công trình trong khu quy hoạch phải được đầu tư với các chỉ tiêu về kinh tế kỹ thuật đáp ứng yêu
cầu của đồ án và được thông qua Ban quản lý dự án này. Các trường hợp khác phải được cấp có
thẩm quyền cho phép.
Việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho khu vực phải được tiến hành đồng bộ và hoàn chỉnh
nhằm đảm bảo cung cấp một hệ thống hạ tầng kỹ thuật đúng tiêu chuẩn cho một khu dân cư hiện
đại, kiểu mẫu.
Trong quá trình triển khai thực hiện cũng như trong quá trình sử dụng, Chủ đầu tư có trách
nhiệm đôn đốc, kiểm tra giám sát nhằm đảm bảo hình thành một khu quy hoạch theo đúng định
hướng mà đồ án hướng đến; đảm bảo theo các quy định về vệ sinh môi trường và quản lý xây dựng
của đồ án, tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý về sau của các cấp chính quyền địa phương.
5.2.6. Phân kỳ đầu tư, các dự án ưu tiên đấu tư
Dự kiến dự án được đầu tư theo hình thức cuốn chiếu, phân kỳ đầu tư như sau:
- Trong giai đoạn đầu sẽ đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình công
cộng cũng như các khu nhà ở dạng phố tạo điều kiện để đầu tư các hạng mục công trình tiếp theo và
ổn định đời sống cho người dân trong khu vực quy hoạch cũng như những người có nhu cầu về nhà
ở trong khu vự. Sau đó là đầu tư xây dựng các khu nhà ở biệt thự và hệ thống hạ tầng xã hội bao
gồm các công trình công cộng thương mại, dịch vụ và phục vụ, các công viên cây xanh, các khu vui

chơi giải trí, ... của khu quy hoạch.
- Trong giai đoạn sau, khi mật độ phủ của dự án đã tương đối cao sẽ tiếp tục đầu tư xây dựng các
khối nhà ở cao tầng nhằm tăng quỹ đất nhà ở cho quận.
Quá trình tiến hành, nội dung đầu tư cũng như tiến độ thực hiện, nhu cầu và khả năng cung cấp
vốn cho dự án sẽ được lập dự án đầu tư cụ thể sau khi đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp
có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời cũng nêu rõ các dự án ưu tiên đầu tư, thứ tự đầu tư các hạng
mục công trình.
5.3.

TỔ CHỨC KHÔNG GIAN QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC

5.3.1. Bố cục không gian kiến trúc toàn khu
Tổ chức khu nhà ở theo hình thức phân khu chức năng rõ rệt, nhà ở cao tầng (chung cư) được bố
trí tiếp giáp với công viên tạo nên cảnh quan đẹp, tầm nhìn thoáng dãng. Đây cũng là điểm nhấn của
khu vực. Nhà ở biệt thự cũng được bố ở vị trí đẹp, tiếp giáp với khu công trình công cộng về phía
đông. Còn lại bố trí nhà ở liên kế, ưu tiên tiếp giáp với các trục đường lớn, trục đường đối ngoại
nhằm khai thác chức năng thương mại.
Tổ chức tuyến giao thông chính làm cầu nối kích thích sự phát triển đô thị. Bên cạnh đó toàn bộ
mạng lưới giao thông được nghiên cứu thiết kế hòa hợp với thực tế, chiều rộng đường vừa phải
nhưng vẫn đảm bảo thông thoáng cũng như mật độ lưu thông an toàn, đảm bảo sự thông lưu trong
khu vực, khai thác tối đa yếu tố mặt tiền của từng dãy nhà, tạo sự khang trang thông thoáng, thu hút
sự chú ý người dân.
Các hình thức tổ chức nhà ở, mảng cây xanh, mạng lưới giao thông … được nghiên cứu phù hợp
với điều kiện thực tế khu vực, đảm bảo đúng tiêu chuẩn. Bên cạnh đó là giải quyết triệt để vấn đề
thoát nước, cấp nước, cấp điện, vệ sinh môi trường, … đảm bảo điều kiện cuộc sống văn minh hiện
đại. Tất cả sẽ tạo cho Khu dân cư (thuộc phường Hiệp Thành, quận 12, Tp.HCM) với một tổng thể
hoàn chỉnh, hài hoà với cảnh quan chung quanh, góp phần tích cực vào việc nâng cao môi trường
sống và cảnh quan đô thị, tạo điều kiện cho đô thị phát triển sau này.
5.3.2. Bố cục không gian các khu vực trọng tâm, các tuyến, các điểm nhấn và các điểm nhìn
quan trọng

16


Thuyết minh tổng hợp

Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành

Trục đường giao thông cảnh quan là trục chính của khu vực quy hoạch được bố cục không gian
theo dạng đường tuyến nhánh nhằm tạo tầm nhìn linh động, đa dạng cho các trục đường. Dãy công
viên cây xanh ở giữa trục đường và dãy cây xanh trang trí quảng trường giao thông, lề đường tạo
cảnh quan và là tuyến bộ hành cũng như để xử lý cho các hệ thống hạ tầng kỹ thuật đầu mối của
khu vực.
Cuối trục giao thông cảnh quan kết thúc bằng điểm nhấn là công viên cây xanh và công trình
kiến trúc cao tầng (chung cư 18 tầng).
5.4.

QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KỸ THUẬT

5.4.1. Quy hoạch giao thông
* Giải pháp thiết kế
- Quy chuẩn áp dụng:
+ QCXDVN 01:2008/BXD - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Quy hoạch xây dựng –
+ TCXDVN104 : 2007 "Đường đô thị – Yêu cầu thiết kế
- Phân cấp đường:
Đường đô thị - Cấp nội bộ - Đường vào nhóm nhà ở, vào nhà.
- Giao thông đối ngoại :
Các tuyến đường trong khu quy hoạch được kết nối với mạng đường bên ngoài thông qua các
tuyến đường bao quanh khu đất như: Đường 42; Đường 43; Đường HT.39 và nối ra đường
Nguyễn Ảnh Thủ.
- Giao thông đối nội:

Các tuyến đường trong khu quy hoạch được kết nối với nhau thông qua các tuyến đường: D1,
D3, N5,N1
- Các yếu tố kỹ thuật về giao thông :
+ Vận tốc thiết kế của các tuyến đường: 30Km/h cho các tuyến Đường 42; Đường 43. Các
tuyến nội bộ bên trong vận tốc thiết kế 20 Km/h
+ Số làn xe của các tuyến đường luôn đảm bảo 2 làn xe hỗn hợp, 1 chiều đi và một chiều về.
Bề rộng làn như sau:
+ Đường có lộ giới B=30m – Đường 43: bề rộng 1 làn xe rộng 3,5m/làn x 2 làn x 2 chiều.
+ Đường có lộ giới B=20m – Đường 42: bề rộng 1 làn xe hỗn hợp rộng 5m/làn x 2 làn
+ Đường có lộ giới B=20m – Đường D3: Bề rộng 1 làn xe hỗn hợp rộng 4m/làn x 2 làn.
+ Đường có lộ giới B=12m – Đường D1; Đường N5: Bề rộng 1 làn xe hỗn hợp rộng 3m/làn x
2 làn.
+ Các tuyến đường còn lại có lộ giới từ 9m – 10,5m: Bề rộng 1 làn xe hỗn hợp rộng
2,75m/làn x 2 làn.
+ Mặt đường trong khu quy hoạch chủ yếu là mặt đường bê tông nhựa, có thể sử dụng mặt
đường bê tông sỏi, gạch lát cho những đường cảnh quan trong khu công viên cây xanh và các
đường dạo.
+ Mặt cắt ngang đường bố trí mặt cắt ngang dốc 2 mái về 02 bên vỉa hè với độ dốc ngang
2%. - Những tuyến đường có độ dốc dọc nhỏ phải có giải pháp xử lý thoát nước mưa triệt để,
tránh để lắng đọng trên mặt đường ảnh hưởng đến sinh hoạt của người dân.
+ Kết cấu vỉa hè: lát gạch Terazzo màu vàng, đỏ, xanh …
17


Thuyết minh tổng hợp

Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành

+ Bán kính bó vỉa chọn Rmin = 8m cho tất cả các đường trong khu Quy hoạch. và vát góc
theo quy định tại các ngã giao nhau đảm bảo tầm nhìn cho các phương tiện giao thông khi ra

vào nút.
+ Độ dốc dọc của các tuyến đường ≤ 4%.
- Giao lộ:
Các giao lộ đều sử dụng nút giao cùng mức và phối hợp đèn tín hiệu khi mật độ giao thông
tăng cao.
- Kết cấu áo đường: từ trên xuống như sau:
+ Bê tông nhựa nóng hạt mịn (BTNC 15) dày 5cm; lu lèn K ≥ 0.98; Ech ≥130MPa
+ Nhựa dính bám tiêu chuẩn nhựa 0,5 Kg/m2
+ Bê tông nhựa nóng hạt trung (BTNC 20) dày 7cm; lu lèn K ≥ 0.98
+ Nhựa lót tiêu chuẩn nhựa 1 Kg/m2
+ Đá dăm cấp phối loại I, dày 30cm, lu lèn K ≥ 0.98
+ Cấp phối sỏi đỏ dày 30cm, lu lèn K ≥ 0.98; CBR = 6; E sỏi ≥ 50 Mpa
+ Đất đắp dày 30cm, lu lèn K ≥ 0.98; CBR =4
+ Đất nền san lấp, lu lèn K ≥ 0.95
- Kết cấu vỉa hè: từ trên xuống như sau:
+ Gạch Terazzo dày 3cm
+ Vữa XM mác 100 dày 3cm
+ Bê tông xi măng mác 200 đá 1x2 dày 6cm
+ Đá dăm cấp phối loại 2 dày 10cm, đầm chặt K ≥ 0.95
+ Nền đất đắp lu lèn đạt K ≥ 0.95
- Bó vỉa :
Bó vỉa bằng bê tông xi măng mác 250 đá 1x2 đặt trên lớp bê tông lót mác 150 đá 1x2 dày
5cm. Hình dạng bó vỉa phía vỉa hè dạng chữ L; bó vỉa dãy phân cách hình chữ nhật.
BẢNG THỐNG KÊ GIAO THÔNG
Stt

Tên đường

1
2


Đường D3
Đường N3

3
4

Đường D1
Đường D4

5
6
7
8

Đường N2
Đường N7
Đường D2
Đường N1

9
10
11

Đường N4
Đường N5
Đường N6

Mặt
cắt

1-1
3-3
4-4
2-2
3-3
4-4
3-3
3-3
3-3
3-3
4-4
3-3
2-2
3-3

Chiều
dài (m)
206,98
92,50
89,92
209,16
45,00
58,37
96,50
202,07
105,00
329,16
104,80
294,11
440,69

196,15

Bề rộng (m)
Lề
trái
3,00
1,75
3,25
3,00
1,75
3,25
1,75
1,75
1,75
1,75
3,25
1,75
3,00
1,75

Mặt
đường
8,00
5,50
5,50
6,00
5,50
5,50
5,50
5,50

5,50
5,50
5,50
5,50
6,00
5,50

Lế
phải
3,00
1,75
1,75
3,00
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
1,75
3,00
1,75

Phân
cách
6,00
-

Lộ

giới
20,00
9,0
10,50
12,00
9,00
10,50
9,00
9,00
9,00
9,00
10,50
9,00
12,00
9,00

18


Thuyết minh tổng hợp
12
13
14

Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành

Đường 42
Đường 43
Đường HT-39
Tông cộng


7-7
6-6
5-5

275,05
268,86

5,00
8,00

10,00
14,00

5,00
8,00

-

20,00
30,00

3.014,32

- Khối lượng và Kinh phí dự kiến thực hiện:
+ Đường: 19.058 m2 x 1 trđ/m2 = 19.058 triệu
+ Vỉa hè: 14.488 m2 x 0.5 trđ/m2 = 7.244 triệu
+ Tổng cộng : 26.302 triệu (Hai mươi sáu tỷ, ba trăm lẻ hai triệu đồng)
5.4.2. Chuẩn bị kỹ thuật
* Giải pháp thiết kế

- Quy hoạch chiều cao:
+ Khu đất quy hoạch có cao trình tự nhiên từ +7.40 ÷ 8.70m. Do vậy không bị ảnh hưởng của
thủy triều của các sông rạch. Do đó giải pháp qui hoạch chiều cao cho khu đất là san nền theo
địa hình để thuận tiện cho việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật và thuận tiện cho việc bố trí hệ thống
thu thoát nước mưa. Đây là giải pháp khả thi nhất áp dụng đối với khu đất thiết kế do thi công
đơn giản và chi phí không cao. Cao trình san nền H min >=+7.40. Cao trình xây dựng công
trình lấy theo cao trình tim đường giao thông (thay đổi từ +7.40m - +8.70m ) và chiều cao của
vỉa hè.
- Thoát nước mưa :
+ Hiện tại trong khu đất không có hệ thống thu thoát nước hoàn chỉnh, tuy nhiên ở tuyến
đường HT.39 đã và đang được thi công đường và hệ thống thoát nước.
+ Hệ thống thoát nước mặt trong khu Quy hoạch được thiết kế riêng biệt đối với thoát nước
bẩn, có nhiệm vụ thu nước mưa và nước tưới cây rửa đường.
+ Các đường ống thoát nước được đặt dọc theo các tuyến đường để thu thoát nước và thoát về
điểm tập trung nằm ở góc Tây Nam khu đất.
+ Tính toán hệ thống thoát nước mưa theo phương pháp cường độ giới hạn :
Q=q..F (l/s)
Trong đó:
q: cường độ mưa tính toán xác định theo biểu đồ cường độ mưa hoặc theo công thức q20 sử
dụng các thông số khí hậu ở tp HCM
: hệ số mặt phủ của lưu vực tính toán
F: diện tích lưu vực tính toán (Ha)
+ Các tham số tính toán khác căn cứ theo quy phạm hiện hành.
Trong đó :
Q ; lưu lượng tính toán lít/s
q: cường độ mưa tính toán theo công thức

q (20 + C ) (1 + K lg N )
(T + C )
n


q=

20

n

19


Thuyết minh tổng hợp

Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành

+ q20 : cường độ mưa rơi trên 1 Ha của vùng đang xét, ứng với thời gian mưa 20 phút úng với
chu kỳ xuất hiện lũ là N = 3 năm
+ C, n, K các hệ số đặc trưng cho khu vực mưa rào
T thời gian mưa tính toán
+ N chu kỳ của mưa tính toán đo bằng năm
+ Các hệ số K, q20 ; C, n : tra bản đồ hình. Cu thể:
+ K = 0.225 ; n = 0.85 ; q20 = 300 ; C = 20 ; N=3
+ Các cống thoát nước mưa có khẩu độ ống từ D400 – D1500 được bố trí theo tuyến đường
và địa hình của khu đất tập trung và thoát ra điểm đấu nối dự kiến trên đường HT.39 để thoát
nước ra tuyến cống chung trên đường Nguyễn Ảnh Thủ.
- Khối lượng và Kinh phí dự kiến thực hiện:
VẬT TƯ CHỦ
STT
YẾU
1
Ống cống D400

2
Ống cống D500
3
Ống cống D600
4
Ống cống D700
5
Ống cống D800
6
Ống cống D900
7
Ống cống D1000
8
Ống cống D1200
9
Ống cống D1250
10 Ống cống D1500
11 Hố ga các loại
12 Hố đấu nối
13 Đào đất
14 Đắp đất

ĐƠN
KHỐI
VỊ
LƯỢNG
m
381
m
310

m
1,242
m
184
m
181
m
220
m
326
m
166
m
122
m
44
hố
195
hố
1
m3
1,196
m3
22,135
CỘNG

ĐƠN GIÁ
(tr.đ)
1.00
1.10

1.20
1.40
1.60
1.80
2.50
3.20
3.50
4.60
6.00
25.00
0.01
0.15

THÀNH TIỀN
(tr.đ)
381
341
1,490
258
290
396
815
531
427
202
1,170
25
12
3,320
9,658


Tổng kinh phí xây chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng là : 9.658.000.000 đồng
(Chín tỷ sáu trăm năm mươi tám triệu đồng)
5.4.3. Quy hoạch mạng lưới nước và cấp nước chửa cháy
a.

Mở đầu
Hình thức đầu tư: Xây dựng mới hệ thống cấp nước.
Mục tiêu đầu tư : Cung cấp nước sạch phục vụ cho sinh hoạt trong khu thương mại dịch vụ và
nhà ở chung cư, nhà ở liên kế, biệt thự đơn lập.
Địa điểm xây dựng: phường Hiệp Thành, Quận 12, Tp HCM

b.

Nguồn nước cấp:
Nguồn cấp nước : Nhà máy cấp nước Tân Hiệp, dự kiến có tuyến ống cấp nước D150 dọc
theo đường HT39

c.

Chỉ tiêu và nhu cầu dùng nước:

- Chỉ tiêu và thông số kỹ thuật cấp nước:
20


Thuyết minh tổng hợp

Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành


+ Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt lấy theo QCXDVN 01-2008 :
Sinh hoạt dân cư = 200 lít/người/ngày.
Nước phục vụ cho công cộng, dịch vụ = 10% nước sinh hoạt.
Tưới cây, rửa đường = 8% nước sinh hoạt
Nước rò rỉ dự phòng = 20% tổng lượng nước sử dụng
Lưu lượng cấp nước chữa cháy qcc = 15 l/s cho một đám cháy số đám cháy xảy ra đồng thời
một lúc là 2 đám cháy theo TCVN 2622 – 1995
- Tính toán nhu cầu sử dụng nước
+ Sinh hoạt:
Lưu lượng nước sinh hoạt cho khu dân cư:
- Tiêu chuẩn 200 l/người.ng.đ cho Dân số 3914 người.
- Số người vãng lai : 782 người . Tiêu chuẩn 160 l/người.ng.đ
Hệ số dùng nước không điều hòa người ngày
Kngàymax =1,2
Qsh1−ngày. max =

3914 x 200
.1,2 = 939 ,36m 3 / ngày.đ
1000

Qsh 2−ngày . max =

782 x160
.1,2 = 150 ,14m 3 / ngày.đ
1000

+ Nước cho dịch vụ công cộng:
QDVCC = (939 + 150) x10% = 108,9 m 3 / ngày.đ

+ Nước tưới cây, rửa đường :

Qtc, rd = (939 + 150) x10% = 108,9m 3 / ngày.đ
+ Nước thất thoát rò rỉ và dự phòng :
Lấy 20%tổng lượng nước sử dụng: 261,36 m3/ng.đ
+ Tổng nhu cầu dùng nước :
Lưu lượng trong ngày dùng nước lớn nhất Qngày.max = 1568 m3 /ngày.
Lưu lượng trong giờ dùng nước lớn nhất: Kgiờmax =1,44;
Qgio..max =

Qngày . max
24

.K gio = 94,1m 3 / gio

+ Nhu cầu dùng nước cho chữa cháy:
Lưu lượng cấp nước chữa cháy qcc = 15 l/s cho một đám cháy số đám cháy xảy ra đồng thời
một lúc là 2 đám cháy theo TCVN 2622 – 1995. Áp lực tự do trong mạng lưới cấp nước ≥
10m.
Lưu lượng nước chữa cháy được tính như sau :
Qcc = 15 x 2 x 3.6 x 3 = 324 ( m3/ng.đ )
d.

Thiết kế mạng lưới cấp nước cho khu quy họach :
21


Thuyết minh tổng hợp

Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành

- Tuyến mạng lưới cấp nước:

Dựa vào lưu lượng của nguồn cấp và khả năng cấp nước của nguồn nước cấp, cũng như tốc
độ đô thị hóa của khu quy hoạch và quanh khu quy hoạch, lấy nước từ tuyến ống cấp nước
trên đường HT39.
Sử dụng vòng mạng lưới vòng khép kín bao quanh toàn bộ khu vực quy hoạch để đảm bảo
cấp nước ổn định, phòng trường hợp xảy ra sự cố. Và sử dụng mạng cụt để phân phối đến
từng khu nhà ở.
Hệ thống cấp nước được xây dựng bằng các ống HDPE.
- Tuyến mạng lưới cấp nước chữa cháy :
Bố trí các trụ nước cứu hoả D100 để cung cấp nước chữa cháy. Trụ cứu hoả đặt cách nhau:
150m, cách mép đường 2.5m đặt tại các ngã ba, ngã tư để thuận lợi cho việc cấp nước chữa
cháy.
e.

Khái toán giá thành mạng lưới cấp nước

STT

HẠNG MỤC

ĐV

KL

ĐẶC TÍNH

ĐƠN GIÁ
(VND)

T.TIỀN, (VND)


1

Ống cấp nước Φ100

m

4180

HDPE

342.000

1.429.560.000

2

Ống cấp nước Φ150

m

235

HDPE

498.000

117 030 000

3


Trụ cứu hỏa

Φ100

trụ

12

20.000.000

240.000.000

Tổng cộng
1.786.590.000
Tổng kinh phí xây dựng hệ thống cấp nước là : 1.786.590.000 đồng
(Một tỷ bảy trăm tám mươi sáu triệu năm trăm chín mươi ngàn đồng)
5.4.4. Quy hoạch mạng lưới câp điện
a. Cơ sở thiết kế:
- Tiêu chuẩn theo QCXDVN 01:2008/BXD
- Quy phạm trang bị điện 11TCV-19-2006, Phần II.
b. Các nguồn cung cấp điện:
- Nguồn cấp điện lấy từ trạm 110/15-22kV Hóc Môn
- Dự kiến Nguồn điện được cấp từ lưới điện áp 15(22) KV, tuyến 15kV hiện có chạy dọc
theo đường HT39.
c. Chỉ tiêu cấp điện:
- Sinh hoạt : 3kW/hộ.
- Công trình công cộng : 35% sinh hoạt
- Nhà trẻ, mẫu giáo : 0,15 kW/cháu.
- Trường học phổ thông : 0,15kW/hs.
- Nhà ở Biệt thự : 5kW/hộ.

22


Thuyết minh tổng hợp

Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành

- Trung tâm thương mại, khu dịch vụ : 60-80W/m2 sàn
- Chung cư cao tầng : 100W/m2 sàn

d. Hệ thống phân phối điện
BẢNG TÍNH NHU CẦU CÔNG SUẤT ĐIỆN

STT

LOẠI ĐẤT

1
2
3
4
5

Chung cư cao tầng
Trường tiểu học
Trường mẫu giáo
Trạm y tế
Thương mại dịch vụ
Khu nhà ở liên kế - nhà
phố

Biệt thự đơn lập
Hạ tầng kỹ thuật
Đất cây xanh
Đất giao thông
Tổng
Ks
Công suất

6
7
8
9
10

DIỆN
TÍCH
SÀN
(m2)
36,500
3,888
3,677
849
1,115
139,670
5,443
780
10,267
24,309

CHỈ TIÊU

CẤP ĐIỆN
(kW/m2)

CÔNG SUẤT
(KW)

CÔNG
SUẤT
(KVA)

0.1
0.08
0.06
0.08
0.08

3,650
311
221
68
89

4,563
389
276
85
112

0.04
0.04

0.08
0.001
0.001

5,587
218
62
10
24
10,240

6,984
272
78
13
30
12,800
0.80
10,240

- Trạm biến áp 22/0,4 kV :
Dự kiến Xây dựng các trạm biến áp 22/0.4 kV T1, T2, T3, T4, T5 :
- Trạm T1, T2 cấp cho khu nhà liên kế, biệt thự đơn lập, chiếu sáng đường giao thông.
Chọn mỗi trạm T1, T2 sử dụng 02 máy biến áp có công suất là 1500Kva.
- Trạm T3 cấp cho chung cư cao tầng, sử dụng 2 máy biến áp có công suất là 2000kVA
- Trạm T4 cấp cho trường tiểu học, sử dụng 1 máy biến áp có công suất là 400kVA
- Trạm T5 cấp cho trường tiểu học, sử dụng 1 máy biến áp có công suất là 250kVA
- Mạng chính 22 KV
Để nguồn điện được cung cấp liên tục tốt hơn và giảm thời gian phục hồi nguồn cung cấp,
tuyến 22KV được bố trí mạch vòng.

Dự kiến xây dựng mới trục chính cáp ngầm trung thế 22kV, sử dụng cáp ngầm bọc giáp
XLPE/SEHH/PVC/DSTA/PVC chôn trực tiếp trong đất.
- Mạng phân phối hạ áp :
Sử dụng cáp ngầm hạ áp ruột đồng cách điện XLPE/PVC luồn trong ống PVC chôn ngầm
trong mương cáp
e. Quy hoạch mạng lưới chiếu sáng:
- Hệ thống chiếu sáng được thiết kế dựa trên độ rọi lux. Tiêu chuẩn áp dụng: TCVN 3332005, cấp chiếu sáng cấp C, độ rọi trung bình trên mặt đường là 12lux.
23


Thuyết minh tổng hợp

Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành

- Sử dụng loại đèn cao áp Sodium gắn trên trụ thép tráng kẽm cao 8m, bóng 2 cấp công suất
250W / 150W để tiết kiệm điện
- Tủ điều khiển chiếu sáng cũng được cung cấp
sáng đường trong khu vực.

để phân phối điện cho hệ thống chiếu

- Tuyến dây chiếu sáng dùng cáp CVV 4x16mm2 cách điện XLPE-0,4KV luồn trong ống
PVC chôn ngầm.
f. Ước lượng kinh phí:

BẢNG TỔNG HỢP KHỐI LƯỢNG VÀ KINH PHÍ:
STT

MÔ TẢ


ĐƠN
VỊ

KHỐI
LƯỢNG

ĐƠN GIÁ
(VND)

THÀH TIỀN
(VND)

1

Cáp trung thế
XLPE/SEHH/PVC/DSTA/PVC 3C300mm2 (22kV)

m

1000

3.175.200

3.175.200.000

2

Cáp hạ thế XLPE/PVC 0.4kV

m


4012

320.000

1.283.840.000

2

Cáp 1x4C-16mm2(400V)

m

3821

249.000

951.429.000

3

Ống nhựa uPVC D60mm

m

3438

48.000

165.067.200


4

Đèn cao áp gắn trên trụ 250W-230V

bộ

98

11.385.000 1.115.730.000

Tổng

6.691.266.200

Tổng kinh phí xây dựng hệ thống cấp điện là : 6.691.266.200 đồng
(sáu tỷ sáu trăm chín mươi một triệu hai trăm sáu mươi sáu ngàn hai trăm đồng)
5.4.5. Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc
- Cơ sở và mục tiêu quy hoạch:
+ Theo Tiêu chuẩn TCN 68-254:2006 về Qui định kỹ thuật cho Công trình ngoại vi Viễn
thông.
+ Đảm bảo về nhu cầu thông tin liên lạc như thuê bao cố định, thông tin di động, mạng
internet của toàn khu. Đáp ứng nhu cầu sử dụng của một khu thương mại dịch vụ.
- Tính toán nhu cầu sử dụng và công nghệ:
+ Dự báo tổng nhu cầu cho đường dây điện thoại trong dự án ước tính 4200 số thuê bao.
Mật độ điện thoại đạt 42 số thuê bao/ 100 dân.
+ Đường cáp thông tin liên lạc được cấp từ tuyến cáp viễn thông đến tủ đầu cáp tổng dự kiến
trong khu quy hoạch
+ Hạ tầng viễn thông đủ cung cấp mạng, điện thoại, Tivi.
+ Hệ thống viễn thông được cung cấp từ nhà cung cấp dịch vụ từ tuyến cáp viễn thông trên

đường HT39.

24


Thuyết minh tổng hợp

Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành

- Ước tính kinh phí:
KHỐI
LƯỢNG

STT

MÔ TẢ

ĐƠN VỊ

1

Ống PVC 110mm
Tủ cáp ngoài trời MDF1000 PAIR
Tủ cáp ngoài trời MDF-500
PAIR
Tủ cáp ngoài trời MDF-300
PAIR
Tủ cáp ngoài trời MDF-100
PAIR
Tủ cáp ngoài trời MDF-50

PAIR
Tủ cáp ngoài trời MDF-20
PAIR

m

1657

Bộ

01

Bộ

02

Bộ

02

Bộ

02

Bộ

04

Bộ


03

2
3
4
5
6
7

ĐƠN GIÁ
(VND)
150
.000
100.00
0.000
90.000
.000
80.000
.000
70.000
.000
60.000
.000
60.000
.000

Tổng

THÀH TIỀN
(VND)

248.550.000
100.000.000
180.000.000
160.000.000
140.000.000
240.000.000
180.000.000
1.248.55
0.000

Tổng kinh phí xây dựng hệ thống thông tin liên lạc là : 1.248.550.000đồng
(Một tỷ hai trăm bốn mươi tám triệu năm trăm năm mươi ngàn đồng)
5.4.6. Quy hoạch mạng lưới thoát nước thải và vệ sinh môi trường
- Tiêu chuẩn và lưu lượng thoát nước thải :
Tiêu chuẩn thoát nước sinh hoạt lấy theo QCXDVN 01-2008:
- Quy mô dân số: N= 3914 người. Tiêu chuẩn thoát nước bẩn: Qt = 80% Qcn = 80% x 200 =
0,16m3/ngđ
- Số người vãng lai : 782 người . Tiêu chuẩn thoát nước bẩn: Qt = 80% Qcn = 80% x 160 =
0,128 m3/ngđ
Tổng lưu lượng nước thải :
Qtổng = 3914 x 0,16 + 782 x 0,128= 726 (m3/ngày).
- Quy hoạch mạng lưới thoát nước bẩn :
Hệ thống thoát nước bẩn của khu quy hoạch được tổ chức riêng hoàn toàn với hệ thống thoát
nước mưa.
Nước thải trong khu nhà liên kế, nhà phố được xử lý sơ bộ bằng bể tự hoại trước khi đấu nối
với hệ thống thoát nước bẩn chung của khu vực.
Hệ thống ống được thiết kế tự chảy, xây dựng ngầm dưới đất và đi dọc theo trục đường trong
khu quy hoạch.
Độ sâu chôn ống tối thiểu là 0,5m. Giếng thăm kỹ thuật chính có kích thước tối thiểu 600 x
600 mm.

Giải pháp thoát nước thải :
25