Đề tài : Ảnh hưởng của nhân tố nhân
khẩu đến giá đất
Lớp :QLĐĐC52
SV : Nguyễn Thanh Thủy
Nguyễn Thị Mai
Nguyễn Thị Quyên
Nguyễn Thị Thanh Nhàn

I. Lời mở đầu

II. Ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu đến giá đất.

1. Mật độ nhân khẩu.

2. Tố chất nhân khẩu

3. Cấu thành nhân khẩu

III. Kết luận
Đất đai là một loại tài nguyên tự nhiên, một
loại tài nguyên sản xuất, bao gồm cả lục
địa và mặt nước trên bề mặt Trái Đất.
Đất đai còn được coi là một tài sản đặc biệt vì
bản thân nó không do lao động làm ra mà
lao động tác động vào đất đai để biến nó
từ trạng thái hoang hóa trở thành sử dụng
vào đa mục đích. Chính điều này đã tạo ra
giá của đất đai.
Giá đất là giá bán quyền sở hữu đất, chính là
mệnh giá quyền sở hữu mảnh đất đó trong
không gian và thời gian nhất định.


Những nhân tố ảnh hưởng đến giá đất
bao gồm 6 nhân tố :

1 - Nhân tố nhân khẩu.

2 - Nhân tố xã hội.

3 - Nhân tố quốc tế.

4 - Nhân tố khu vực.

5 - Nhân tố kinh tế.

6 - Nhân tố cá biệt.

Nhóm chúng tôi xin được phân tích kĩ
hơn sự ảnh hưởng của nhân tố nhân
khẩu đến giá đất qua bài thuyết trình
này.

Mật độ nhân khẩu hay mật độ dân số được
hiểu là số người trên đơn vị diện tích (có
thể gồm hay không gồm các vùng canh tác
hay các vùng có tiềm năng sản xuất).
Thông thường nó có thể được tính cho một
vùng, thành phố, quốc gia, 1 vùng lãnh thổ
hay toàn thế giới.


VD: Dân số thế giới hiện có 6.5 tỷ người và
diện tích Trái đất là 510 triệu km
2
(200
dặm vuông). Vì thế mật độ dân số trên
toàn thế giới bằng 6500 triệu người / 510
triệu = 13 người/ km², hay 43 người/ km²
nếu coi như con người sống trên lục địa,
với diện tích 150 triệu km² trên trái đất.

Ví du :

Ở một số nước trên thế giới như Nhật Bản,
tỷ lệ tăng giá đất ở thành thị năm 1956 -
1960 là 11 -13%, năm 1960 – 1961 là 17 –
18%, còn ở Mỹ năm 1956 – 1966, tỷ lệ biến
động giá đất chỉ là 5,5 – 6,9%. Nguyên
nhân chủ yếu là Nhật Bản có mật độ nhân
khẩu thành thị cao nhất là quốc gia có tỷ
lệ tăng nhân khẩu cao nhất trong những
nước có nền kinh tế phát triển. Còn ở Mỹ,
tốc độ phát triển kinh tế thành thị của Mỹ
cũng rất nhanh, nhưng do mật độ nhân
khẩu, tỷ lệ tăng nhân khẩu so với Nhật là
thấp, yêu cầu đất không căng thẳng như ở
Nhật Bản, do đó mức tăng giá đất tương
đối nhỏ.
NGƯỜI DÂN ĐÀI BẮC (ĐÀI LOẠN )
CHEN NHAU CHỜ TÀU ĐIỆN NGẦM

1 ĐOẠN ĐƯỜNG TẮC TẠI TP HCM
( VIỆT NAM ) VÀO GIỜ TAN TẦM.

Dân số trung bình của Việt Nam năm 2008
đã tăng 70.576 người so với năm 1921 hay
cao gấp trên 5,5 lần, bình quân 1 năm tăng
811,2 nghìn người, tương đương mức tăng
1,98%/năm.
Mật độ dân số của Việt Nam đạt 260
người/km2, cao gấp trên 5 lần và đứng thứ
41 trong 208 nước và vùng lãnh thổ trên
thế giới; cao gấp hơn 2 lần và đứng thứ
8/11 nước ở Đông Nam Á, cao gấp đôi và
đứng thứ 16/50 nước và vùng lãnh thổ ở
châu Á.

Sự tăng dân số 1 cách chóng mặt trên thế
giới nói chung và Việt Nam nói riêng đã
gây 1 sức ép lớp đến đất đai, trong khi
người thì vẫn tăng lên còn đất đai thì hàng
nghìn năm qua cũng chỉ tăng 1 mức rất rất
nhỏ, chủ yếu do việc lấn biển của con
người, điều đó đã khiến cho 1 việc tất yếu
xảy ra là giá để sở hữu 1 mảnh đất cũng
theo đó mà tăng lên theo nhu cầu mỗi
ngày của con người.
Chúng ta chỉ xét đến hai thành phố lớn
ở Việt Nam như Hà Nội, Hồ Chí Minh với

giá đất cao đến đỉnh điểm.

Ví dụ như theo bảng giá đất niêm yiết hàng
năm của sở TN & MT TP Hà Nội và TP Hồ Chí
Minh: tại phố Hàng Đào (Hà Nội), giá đất lên
tới 48 lượng/m2; ở TP HCM, có nơi lên tới 40
lượng/m2.

Chỉ tính trong vòng 2 năm từ năm 2008 đến
nay, giá đất tại Hà Nội đã tăng thêm hơn 40%
và TP HCM hơn 30 %. Một trong những
nguyên nhân của việc tăng giá này đó chính là
sự gia tăng về mật độ dân số, đặc biệt là khu
vực nội thành. Mật độ dân số của Hà Nội tính
đến năm 2009 là 1.979 người /km
2
, cao gấp
100 lần so với mật độ chuẩn và cao gấp 8 lần
so với mật độ dân số trên cả nước. Tại TP Hồ
Chí Minh ở khu vực nội thành ( quận 3,4,5,9,10
) có mật độ lên đến 40.000 người/km
2
.

Tố chất nhân khẩu là tiềm năng sẵn có hoặc
được hình thành trong cuộc sông của nhân
khẩu bao gồm cả thể lực lẫn trí tuệ …

Tố chất nhân khẩu có tương quan với trình độ

được giáo dục và trình độ văn hóa của nhân
khẩu.

Thông thường những nhân khẩu được giáo
dục tốt và trình độ văn hóa cao thì có tố chất
tốt. Những vấn đề này phụ thuộc vào nhiều
yếu tố như: sự quan tâm giáo dục của gia
đình , nhà trường, xã hội, cơ sở vật chất hạ
tầng trường học, bệnh viện…; an sinh phúc
lợi xã hội.

Yếu tố tố
chất nhân
khẩu nhìn
chung có
ảnh
hưởng
khá lớn
đến giá
đất và
nhà ở.
Nhà cho người có thu
nhập cao hiện nay
rất phát triển, với
phương châm nhắm
vào những người “
có tiền “ không ngại
chi những khoản tiền

lớn để có được
những tiện nghi tốt
nhất. Các khu biệt
thự đắt nhất Hà Nội
là khu biệt thự ở Cầu
Giấy với giá chào đạt
mức 7.400USD/ m
2
,
sau đó là quận Tây
Hồ và Từ Liêm với
6800USD/m
2
và
5100USD/m
2
, thấp
nhất ở Thanh Trì và
Gia Lâm.
Giá chào phổ biến trung bình trên thị
trường thứ cấp của biệt thự/liền kề
theo quận, quý 2 2010. Nguồn: Nghiên
cứu và tư vấn Savills, quý 2 2010
Chung cư dành
cho người có
thu nhập cao ở
Hà Nội có giá
chào bán căn
hộ thấp nhất từ
21 tỷ đồng và

cao nhất là 85
tỷ đồng ,Habico
(Hà Nội) được
coi là khu
chung cư đắt
nhất Việt Nam,
thậm chí là
nhất nhì khu
vực Đông Nam
Á.
Hiện nay Chính
phủ đã đưa ra
nhiều dự án xây
nhà chung cư giá
rẻ cho người lao
động thu nhập
thấp, với giá
khoảng từ 450
triệu – 800 triệu.
Tòa nhà CT1
cao 25 tầng, một
tầng hầm, 3 tầng
dịch vụ và 22 tầng
để ở với 328 căn
hộ từ 60 m2 đến
80 m2. Mỗi căn hộ
có 2 phòng ngủ,
1-2 khu vệ sinh.
Giá 1 căn hộ

khoảng 600 triệu
– 700 triệu VNĐ.
Phối cảnh dự án nhà thu nhập thấp tại phố Ngô
Thì Nhậm, Hà Đông. Ảnh: PV
ĐẠI GIA ĐÌNH
GIA ĐÌNH NHỎ

Sự thay đổi phương thức sinh hoạt truyền
thống.

Sự thay đổi: Đại gia đình truyền thống
tam đại ,tứ đại đồng đường dần dần bị thay
thế bằng gia đình nhỏ lấy đôi vợ chồng làm
trung tâm.

Phong tục của người Việt Nam,gia đình thì
phải có “con đàn cháu đống”,con cái sống
tập trung xung quanh bên bố mẹ trên cùng
một mảnh đất,trong cùng một gia đình.

Nền kinh tế dựa trên nông nghiệp thô sơ,
cần có nhiều lao động khoẻ, nên gia đình
càng đông con nhiều cháu thì càng tốt,
nhất là con trai vì "nhất nam viết hữu, thập
nữ viết vô". Tình trạng này kéo dài đến đầu
thế kỷ XX mới dần biến chuyển.