Slide quản lý nhà nước ảnh hưởng đến cầu thị trường bất động sản
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (882.24 KB, 17 trang )
Các nhân tố ảnh hưởng đến cầu bất động sản
Quản lý nhà nước
ảnh hưởng đến
cầu thị trường BĐS
Quản lý nhà nước ảnh hưởng đến cầu
thị trường BĐS
Chính sách quản lý BĐS
1
2
Kế hoạch phát triển
kinh tế - xã hội của
chính phủ
1. Chính sách quản lý BĐS
Các quy định tiêu chuẩn giới hạn về BĐS.
Thay đổi cầu BĐS về quy mô, tính chất…
VD: Nghị quyết 19/2008/NQ-QH12 về thí điểm cho tổ
chức,các nhân nước ngoài sở hữu nhà tại VN quy định:
loại hình sở hữu( căn hộ chung cư),số lượng(cá nhân:
1,Dn có vốn đầu tư nước ngoài cho nhân viên của
mình ≥ 1), mục đích sử dụng( để ở,không được cho
thuê,làm văn phòng,mục đích khác)
Cầu về căn hộ chung cư tăng.
1. Chính sách quản lý BĐS
Quan hệ sở hữu và sử dụng về BĐS.
-1945: Xác định quyền sử dụng đất đai tư
nhân nhưng phải gắn với hộ gia đình và tổ
chức.
>>> chỉ có cầu về đất ở, không có cầu BĐS đầu
tư và sản xuất.
1. Chính sách quản lý BĐS
Quan hệ sở hữu và sử dụng về BĐS.
-1960: ra đời của Tổng cục Quản lý ruộng đất
>>> đăng kí pháp lý rõ ràng quyền sử dụng đất
>>> cầu đất đai tăng.
1986: đổi mới nền kinh tế, đất nông nghiệp được
giao cho nông dân.
>>> xuất hiện cầu về đất sản xuất nông nghiệp
Quan hệ sở hữu và sử dụng về BĐS.
1992: hiến pháp: Hành lang pháp lí quan
trọng nhất để kinh tế tư nhân Việt Nam
phát triển
>>> cầu BĐS hoàn thiện, tăng mạnh
2003: sửa đổi luật đất đai
>>>đa dạng hóa hình thức sở hữu đất đai
Hoàn thiện luật pháp
1. Chính sách quản lý BĐS
Kiểm soát giao dịch BĐS và thuế kinh doanh
BĐS( thuế chuyển quyền sở hữu,quyền sử
dụng)
VD: Thuế giảm số vụ kinh doanh tăng,giảm những
vụ mua bán ngầm kiểm soát thị trường.
Phát triển mạnh
các khu công
nghiệp
Tăng mức độ thu
hút đầu tư bên
ngoài vào các đô
thị
Giải toả các khu
nhà ổ chuột dọc
theo các kênh
rạch.
2. Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội
2. Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội
Việc tăng
nhanh tốc độ
đô thị hoá là
một yếu tố vừa
tác động đến cả
yếu tố cung
cũng như cầu
về BĐS.
2. Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội
Thực hiện các dự
án cải tạo cơ sở
hạ tầng tại các đô
thị hiện hữu hoặc
tại các khu đô thị
mới
Tác động nhanh
chóng làm tăng
mức cầu về BĐS,
đồng thời cũng
có thể làm tăng
mức cung về
BĐS.
2. Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội
Giải quyết vấn đề
nhà ở cho những
người có thu nhập
thấp:
Chính phủ hỗ trợ
về tín dụng, hoặc
trợ giá.
Cầu nhà ở cho
người thu nhập
thấp tăng.
2. Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội
Các quy định
về quyền và
nghĩa vụ của
người quản lý
BĐS:
Có thể tác động
trực tiếp làm
cho thị trường
BĐS “đóng
băng” hay vận
hành một cách
sôi động.
2. Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội
2. Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội
Chuyển đổi nền kinh tế:
Kinh tế chỉ huy tập trung: không có cầu đầu tư.
quy mô cầu nhỏ.
Kinh tế thị trường: Cầu đầu tư chiếm tỷ trọng lớn
Quy mô cầu lớn & phức tạp
2. Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội
trình độ sản xuất ảnh hưởng đến cầu bđs
1
Tùy vào công nghệ
sx từng ngành nghề
mà cầu về bđs cho
sản xuất thay đổi
cần nhiều/ ít đất
hơn
diện tích lớn/nhỏ
hơn
2
Sự phát triển công
nghệ sx
Tăng loại cầu
bđs phù hợp và
giảm cầu bđs ko
phù hợp
2. Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội
Quá trình hội nhập kinh tế quốc tế:
Đầu tư vốn vào thị trường BĐS và
phương thức kinh doanh BĐS nước ngoài vào
thị trường BĐS
Quy mô, chất lượng BĐS cầu BĐS
