Kỹ Năng Số trong lĩnh Vực Bất Động Sản - Thái Lâm Toàn -01-04-2022
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (12.61 MB, 31 trang )
KỸ NĂNG SỐ TRONG
LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN.
TS. THÁI LÂM TOÀN
(CHUYÊN GIA ĐÀO TẠO & HUẤN LUYỆN DN CHUYÊN GIA CỐ VẤN CHIẾN LƯỢC QUẢN TRỊ DOANH NGHIỆP)
TP. HCM, ngày 01/04/2022.
NỘI DUNG
1. KỸ NĂNG SỐ TRONG LĨNH VỰC BĐS & 6 NGUYÊN TẮC VÀNG ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN
2. CÔNG NGHỆ PHÁT TRIỂN SẢN PHẨM & CÔNG NGHỆ VẬN HÀNH MEEY LAND
3. GAME GIAO LƯU CỘNG ĐỒNG
TS. THÁI LÂM TOÀN (CHUYÊN GIA ĐÀO TẠO & HUẤN LUYỆN CHUYÊN GIA CỐ VẤN CHIẾN LƯỢC QUẢN TRỊ DOANH NGHIỆP)
101
KỸ NĂNG SỐ là những Kỹ Năng gì?
1. Kỹ năng sử dụng thiết bị và phần mềm.
2. Khai thác thông tin & dữ liệu.
3. Giao tiếp và hợp tác trong “mơi trường số”.
4. An tồn & an ninh số.
5. Sáng tạo “nội dung số”.
6. Học tập & phát triển kỹ năng số.
7. Sử dụng năng lực số cho Nghề nghiệp => “Nghề Nghiệp Số”.
8. Social Media - Chuyên gia mạng xã hội.
9. Xu hướng Trend.
KIẾN THỨC CƠ BẢN
VỀ ĐẦU TƯ
HÃY KIẾM THÊM TIỀN TRƯỚC KHI NGHĨ ĐẾN TIẾT KIỆM.
6 NGUYÊN TẮC VÀNG ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN.
1. LUÔN KỸ LƯỠNG và KHẮT KHE KHI XEM XÉT PHÁP LÝ:
Kiểm tra Hồ sơ Pháp Lý: VB thể hiện khu đất đã được CQNN có thẩm quyền giao đất; quy hoạch chi tiết phê duyệt,....
Xác minh Chủ Sở Hữu: Kiểm tra nguồn gốc đất; xác minh người đứng ra giao dịch có phải CSH thực sự của mảnh đất?
Kiểm tra Quy Hoạch/Tranh Chấp: Theo luật Đất đai 2013, khi muốn chuyển nhượng QSDĐ thì chủ đất phải chứng minh được mảnh đất đó khơng có tranh chấp.
CASE STUDY 1......
Hotline: 0968. 71 6968
6 NGUYÊN TẮC VÀNG ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN.
2. ĐÒN BẪY TÀI CHÍNH (“TÀI” mới là “CHÍNH” nha):
ĐBTC tạo cơ hội cho NĐT gia tăng LN dù Nguồn vốn hạn chế, tối ưu Nguồn vốn do được hưởng các chính sách LS ưu đãi từ Ngân hàng.
Nhưng nếu NĐT vay quá khả năng sẽ bị áp lực tài chính, thậm chí vỡ nợ.
Lưu ý: QUI TẮC 50.
Khi vay NH, NĐT cần xem kỹ HĐ; tiền nợ gốc và lãi phải trả hàng tháng, cách tính lãi suất,....
CASE STUDY 2......
Hotline: 0968. 71 6968
6 NGUYÊN TẮC VÀNG ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN.
3. CHÚ TRỌNG QUY HOẠCH HẠ TẦNG XH và KẾT NỐI GIAO THÔNG:
1 trong những ĐK để CĐT dự án được chuyển nhượng QSDĐ dưới hình thức phân lơ, bán nền đó là phải hoàn thành việc đầu tư XD kết cấu hạ tầng.
Thực tế, những thay đổi về hạ tầng, quy hoạch ln là chỉ hướng cho các đợt sốt nóng, tăng giá BĐS.
Nếu hệ thống giao thông hiện đại, khang trang, thuận tiện, hạ tầng tiện ích đầy đủ thì giá trị của đất nền sẽ tăng cao, khả năng sinh lời tốt.
CASE STUDY 3......
Hotline: 0968. 71 6968
6 NGUYÊN TẮC VÀNG ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN.
4. VỊ TRÍ LÀ YẾU TỐ QUAN TRỌNG:
Nếu đầu tư đất để XÂY NHÀ CHO THUÊ: Nên chọn ĐẤT NỀN gần khu dân cư, Khu Công nghiệp, chợ, Trường, Bệnh viện, khu vui chơi giải trí,...
Đất nền càng ở nơi trung tâm, đắc địa thì càng đắt giá, tiềm năng sinh lời hấp dẫn,...
Nếu đầu tư đất để CHO THUÊ LÀM MẶT BẰNG KD: Nên tránh những khu đất ở vị trí bất tiện như ít người qua lại, nằm trên giao lộ (ngả 3, ngã 4) hoặc nằm trên đường 1 chiều.
CASE STUDY 4......
Hotline: 0968. 71 6968
6 NGUYÊN TẮC VÀNG ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN.
5. KHÔNG CHẠY THEO TÂM LÝ ĐÁM ĐƠNG:
Tâm lý chạy theo đám đơng thường xuất hiện ở những NĐT non kinh nghiệm, vốn ít và có phần dễ dãi; chỉ muốn hiệu quả tức thì chứ khơng muốn chờ đợi trong thời gian dài.
Trong khi đó, nhiều dự án đất nền tăng giá không phải nhờ quy hoạch hạ tầng khởi sắc mà do tin đồn hoặc “thổi giá”. Nếu NĐT khơng tìm hiểu kỹ mà liều lĩnh “xuống tiền” theo
đám đông sẽ rất dễ “tiền mất tật mang”.
CASE STUDY 5......
Hotline: 0968. 71 6968
6. CẨN TRỌNG 3 RỦI RO KHI ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN CHƯA CĨ SỔ ĐỎ:
Khó xác minh nguồn gốc: Đất đang vướng tranh chấp, đất nơng nghiệp, thậm chí là đất đã có quyết định thu hồi,...
Hợp đồng khơng thể công chứng: HĐ mua bán đất không thể công chứng, quyền lợi khó được đảm bảo khi xảy ra tranh chấp.
Không thể THẾ CHẤP ĐẤT nếu cần vay vốn Ngân hàng:
CASE STUDY 6......
Hotline: 0968. 71 6968
CÔNG NGHỆ ỨNG DỤNG
2. CÔNG NGHỆ PHÁT TRIỂN SẢN PHẨM
SẢN PHẨM MEEYLAND.COM
Big Data
Tracking người dùng đưa ra gợi ý căn nhà phù
hợp với họ.
AI
•
•
Định giá bất động sản
Khi người dùng Search
Single Sign-On (SSO)
Đăng nhập một lần trên tất cả các sản phẩm của hệ sinh
thái không cần tạo nhiều tài khoản
CƠNG NGHỆ MEEY MAP
Áp dụng Giải pháp cơng nghệ GIS (Geographic Information
•
Node JS
Systems - Hệ thống thơng tin địa lý) trong cơng tác quản lý
•
Google API
dữ liệu nhằm số hóa dữ liệu, gắn dữ liệu với tọa độ, hiển thị
thông tin trên bản đồ một cách trực quan.
•
GeoServer: một máy chủ mã nguồn mở với mục đích kết
nối những thơng tin địa lý có sẵn tới các Geoweb (trang
Web địa lý) sử dụng chuẩn mở.
CƠNG NGHỆ MEEY CRM
Cloud Computing – Điện tốn đám mây:
TẦM NHÌN
•
Hỗ trợ khả năng di động, Truy cập dữ liệu CRM trên Smartphone app mọi lúc, mọi nơi
•
Thơng báo tức thời Bảo mật thơng tin cao trên cơng nghệ AWS
•
Tốc độ truy cập nhanh thông qua 3G và Internet
AI – BIG DATA
•
Sử dụng những dữ liệu từ khách hàng, từ Meey Land, để đề xuất những nhu cầu phù hợp.
•
Tìm kiếm, so khớp nguồn hàng – khách hàng - nhu cầu với độ chính xác cao
CƠNG NGHỆ MEEY CRM
TẦM NHÌN
Và một số NỀN TẢNG CƠNG NGHỆ
cho việc BẢO VỆ DỮ LIỆU NGƯỜI DÙNG
Two-factor Authentication
Data Encryption: md5, sha
Security: https
Authen: SSO – sử dụng Identity server 4
2. CÔNG NGHỆ VẬN HÀNH (tt)
CÔNG NGHỆ VẬN HÀNH
Hệ sinh thái sản phẩm Meey Land
4
Hệ thống thông tin quản trị (Business Intelligence)
3
Data Lake và Big Data
Kho dữ liệu (DataWareHouse)
Quản trị dữ liệu tập trung kho dữ liệu
chuyên sâu & cá nhân hóa, trực quan hóa
hệ thống BI. Hỗ trợ phân tích dự báo rủi ro
Nghiệp vụ
Hệ thống quản lý thông tin
Hệ thống ERP và các phần mềm vệ tinh
trong Vận Hành
Marketing
Tài chính – kế tốn
2
Chương trình đào tạo
Quản lý bán hàng
Quản lý dự án
Quản lý tài sản
Hành chính nhân sự
Hạ tầng CNTT
1
CƠNG NGHỆ VẬN HÀNH
DEMO BI DashBoard
Cơng nghệ báo cáo hỗ trợ phân tích từ dữ liệu tin
đăng trên MeeyLand.com
Lưu ý: dữ liệu trên hình ảnh báo cáo hồn tồn là dữ liệu demo
CÔNG NGHỆ VẬN HÀNH
CƠNG NGHỆ VẬN HÀNH
DEMO BI DashBoard
Cơng nghệ báo cáo hoạt động kinh
doanh
Lưu ý: dữ liệu trên hình ảnh báo cáo hoàn toàn là dữ liệu demo
CÔNG NGHỆ VẬN HÀNH
