Bài thu hoạch diễn án

I.

HV: Võ Ngọc Mai Hoa

NỘI DUNG TRANH CHẤP
* Nguyên đơn:
- Bà Chu Thị Hồng Thanh (tên gọi khác Chu Thị Thanh), sinh năm 1931

Địa chỉ: số nhà 12, tổ 16 phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh
Điện Biên.
Người đại diện theo ủy quyền: Chị Chu Thị Hồng Tâm, sinh năm 1970
Địa chỉ: số nhà 61, tổ 16 phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh
Điện Biên.
-

Ông Chu Văn Sinh, sinh năm 1936
Địa chỉ: thơn Vạn Thắng, xã Hịa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn
* Bị đơn: Bà Đinh Thị Tám, sinh năm 1930
Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
- Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1935
Địa chỉ: tổ 3 phường Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái
Người đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952
Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
- Bà Chu Thị The, sinh năm 1944
Địa chỉ: đội 1 thôn Diên Điền, xã Bình Hịa, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định
Người đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952
Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
- Ông Chu Khắc Hồng, sinh năm 1956;

- Bà Trần Thị Đắc, sinh năm 1957;
- Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952
Cùng địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
Tóm tắt:

1


Bài thu hoạch diễn án

HV: Võ Ngọc Mai Hoa

Bà Thanh, ông Sinh, bà Loan và bà The tranh chấp đòi quyền sử dụng đất của 777
m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ
Lý, tỉnh Hà Nam đối với bị đơn là Bà Đinh Thị Tám.
Về nguồn gốc đất:
Ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc có tất cả 04 người con là Chu Thị
Hồng Thanh (sinh năm 1931), Chu Thị Loan (sinh năm 1934), Chu Khắc Sinh (sinh
năm 1936), Chu Thị The (sinh năm 1944). Ông Trường mất năm 1945, bà Cúc mất
năm 1990 không để lại di chúc, để lại di sản thừa kế là mảnh đất diện tích 777 m 2 tại
thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh
Hà Nam.
Ngày 27/01/1994, ông Chu Khắc Sinh tự ý lập đơn chuyển quyền thừa lế mảnh
đất nói trên cho vợ chồng ông Chu Khắc Thuyên và bà Đinh Thị Tám mà khơng có sự
đồng ý của những người thừa kế khác.
Ngày 10/04/1944, UBND xã Phù Vân ra Thông báo số 05/TB-UB tạm đình chỉ
việc chuyển quyền thừa kế nói trên giữa ông Sinh và vợ chồng ông Thuyên. Ngày
15/04/1994, bốn chị em bà Thanh, bà Loan, ông Sinh và bà The đã thống nhất giao
mảnh đất trên cho ông Thuyên và bà Tám trong nom, quản lý. Nội dung: Để có nơi
hương khói thờ phụng ơng bà, cha mẹ tơi cũng là nơi hội tụ anh chị em trong các dịp

giỗ tết hàng năm. Sau khi được ý kiến của nội ngoại chúng tơi nhất trí làm giấy này
giao cho quyền sử dụng đất cho ông Chu Khắc Thuyên. Thời hạn giao 05 năm kể từ
ngày 15 tháng 4 năm 1994 đến tháng 15 tháng 4 năm 1999. Người được sử dụng phải
có giao ước sau: nhà cửa tu sửa giữ để ở không để dột nát, đất đai tự sản xuất ra sản
phẩm sử dụng và nạp nghĩa vụ với nhà nước (trồng các cây ngắn ngày) không được
xây dựng cơ bản như: làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt bằng không được đào khoét.
Các cây cối lưu niên không được chặt phá. Tổng giá trị thu nhập cây lưu niên hàng
năm phải có sự chứng kiến của hai bên nội ngoại. Số tiền đó ơng Chu Khắc Thun
được hưởng 50% (năm mươi phần trăm) phần còn lại do bốn chị em bà Thanh sử dụng
(mở sổ ở ngân hàng do bà Chu Thị Thanh đứng tên).
Tháng 5 năm 2016, bà Tám và con gái là bà Chu Thị Mai làm nhà trái phép trên
mảnh đất kể trên. Không đồng ý với việc xây cất nói trên nên ơng Sinh và bà Thanh có
đơn gửi UBND xã Phù Vân đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai giữa bốn chị em ông
với bà Đinh Thị Tám.

2


Bài thu hoạch diễn án

HV: Võ Ngọc Mai Hoa

UBND xã Phù Vân đã tiến hành 02 phiên hòa giải ngày 19/06/2016 và ngày
25/10/2016 nhưng khơng có kết quả. Có lập biên bản hịa giải.
Ngày 05/11/2016, bà Thanh và ơng Sinh cùng nhau ký đơn khởi kiện đòi bà Đinh
Thị Tám phải trả lại đất, nhà và cây cối trên diện tích 777 m 2 tờ số 2 thửa 40 lập năm
1998 và hoa màu tên đất với 50% tổng giá trị thu nhập cây lâu niên kể từ ngày
15/4/1994 đến 15/4/1999 theo giấy gửi UBND xã Phù vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà
Nam (15/4/1994).
II. PHẦN TRÌNH BÀY YÊU CẦU KHỞI KIỆN CỦA CÁC NGUYÊN ĐƠN

VÀ CHỨNG CỨ CHỨNG MINH
Các nguyên đơn yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại tài sản là mảnh đất 777 m 2 thuộc
thửa đất số 40, tờ bản đồ số 2 lập năm 1998, tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh
Hà Nam. Là di sản thừa kế do bà Chu Thị Cúc để lại, thuộc sở hữu chung của 04 chị
em bà Thanh, bà Loan, ông Sinh và bà The. Yêu cầu bà Đinh Thị Tám tháo dỡ toàn bộ
tài sản, nhà cửa trên đất mà bà Tám đã tự ý xây cất. Đối với yêu cầu thanh toán tổng
giá trị thu nhập hoa màu cây lưu niên tử năm 1994, các ngun đơn thống nhất khơng
u cầu tịa án giải quyết nữa.
- Về nguồn gốc, quyền sở hữu Quyền sử dụng đất tranh chấp:
Mảnh đất tranh chấp nói trên bao gồm 777 m 2 thửa đất số 40 tờ bản đồ số 2, lập
năm 1998 cụ thể:
+ Diện tích nhà ở: 183,4 m2.
+ Diện tích vườn: 384,9 m2.
+ Diện tích ao: 209,1 m2.
Tất cả do bà Chu Thị Cúc đứng tên trong sổ quản lý đất đai của UBND xã Phù
Vân.
Năm 1990, bà Cúc mất, không để lại di chúc. Để lại di sản thừa kế là mảnh đất
nói trên.
Chứng cứ kèm theo:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Giấy chứng tử của bà Chu Thị Cúc;

3


Bài thu hoạch diễn án

HV: Võ Ngọc Mai Hoa

+ Giấy xác nhận ông Chu Khắc Trường mất năm 1945;

+ Tờ bản đồ hiện trạng năm 1998 (bút lục 21) và tờ bản đồ năm 1990;
+ Bản sao hộ khẩu gia đình;
+ CMND của các đương sự: bà Thanh, bà Loan, ông Sinh và bà The;
+ Giấy khai sinh của các ngun đơn và người có quyền, lợi ích liên quan (nếu
có).
- Về yêu cầu tháo dỡ nhà, tài sản khác của bà Tám để trả lại đất:
Mảnh đất trên thuộc sở hữu chung của các bà Thanh, bà Loan, ông Sinh và bà
The là các đồng thừa kế của bà Cúc. Nên các nguyên đơn có quyền yêu cầu bà Tám
tháo dỡ nhà, tài sản khác của bà Tám để trả lại đất.
Chứng cứ kèm theo:
+ Thơng báo tạm đình chỉ việc chuyển quyền sử dụng đất của UBND xã Phù Vân
ngày 10/04/1994;
+ Biên bản giao đất ngày 15/04/1994;
+ Đơn đề nghị UBND xã can thiệp, giải quyết;
+ Biên bản hòa giải của UBND xã Phù Vân ngày 19/06/2012, ngày 25/10/2012.
III. XÂY DỰNG KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TÒA VỚI TƯ CÁCH LUẬT
SƯ CỦA NGUYÊN ĐƠN
Hỏi nguyên đơn:
Hỏi bà Chu Thị Thanh:
1. Hiện tại, giấy tờ chủ quyền, tên trong sổ quản lý đất đai của xã là do ai đứng
tên?
2. Các nguyên đơn có bán hay tặng cho bị đơn khơng?
3. Tại sao đất của mình mà bị đơn lại là người sử dụng?
4. Nghĩa vụ thuế và nghĩa vụ khác đối với mảnh đất từ trước đến nay ai là người
thực hiện?
5. Việc ông Chu Văn Sinh lập “đơn chuyển quyền thừa kế” các đồng thừa kế còn
lại có biết khơng?
6. Việc ngày 15/04/1994, bốn đồng thừa kế thống nhất giao đất cho ông Thuyên
quản lý, trông nom có những ai làm chứng? Có lập thành văn bản không?


4


Bài thu hoạch diễn án

HV: Võ Ngọc Mai Hoa

7. Các nguyên đơn có nhận được 50% phần lợi tức từ cây lưu niên hàng năm trên
mảnh đất từ khi giao đất cho ông Thuyên trông nom không?
8. Các nguyên đơn đòi lại đất khi nào?
9. Bị đơn xây nhà, các ngun đơn có đồng ý khơng? Các ngun đơn đã làm gì?
Hỏi ơng Chu Văn Sinh:
1. Việc ơng lập đơn “chuyển quyền thừa kế” mảnh đất và tài sản trên đất có sự
nhất trí của những người thừa kế cịn lại không?
2. Việc ông lập đơn “chuyển quyền thừa kế” mảnh đất và tài sản trên đất thì chính
quyền địa phương có ý kiến thế nào?
Hỏi bị đơn:
1. Theo tập tục địa phương thì chỉ cho con trai hưởng hay tất cả các con đều được
hưởng như nhau?
2. Bà sống trên mảnh đất đó từ khi nào?
3. Mảnh đất trên trước khi bà Cúc mất là của ai?
4. Vậy bà Cúc chết thì mảnh đất trên là của chung cho tất cả các con của bà Cúc
đúng không?
5. Đã là tài sản chung của nhiều người thì 1 người tự ý bán có được khơng?
6. Như vậy, việc ơng Sinh tự ý bán mảnh đất là thừa kế của 4 chị em cho bà là có
đúng khơng?
7. UBND xã Phù Vân đã có văn bản hủy việc chuyển nhượng đất của ơng Sinh và
ơng Thun, phía bị đơn có được thông báo điều này không?
8. Đến giờ, mảnh đất vẫn do bà Cúc đứng tên đúng không?
9. Mảnh đất trên các con của bà Cúc đã thống nhất giao cho bà và chồng bà quản

lý, sử dụng từ khi nào?
10. Họ có lập giấy tờ cho bà khơng?
11. Giấy đó ghi là giấy bán đất, chuyển nhượng đất hay là giấy giao quyền trong
nom?
12. Ngồi giấy đó ra, 4 chị em họ có lập giấy hay nói là bán đất cho bà, biếu tặng
đất cho bà không?
13. Như vậy, đất trên vẫn là tài sản của 4 chị em họ và họ giao cho bà giữ đúng
không?
14. Tài sản của họ, họ địi lại mà bà khơng chịu trả. Bà có thấy bà sai khơng?
15. Theo như giấy giao quyền trơng nom thì vợ chồng bà chỉ được hưởng 50% lợi
tức từ cây lưu niên trên đất, số còn lại bà đã làm gì? Có trả cho các con của bà Cúc
như thỏa thuận không?
16. Việc ông Sinh lập “đơn chuyển quyền thừa kế” cho vợ chồng bà có sự đồng ý
của những người thừa kế cịn lại khơng?
17. Việc ông Sinh lập “đơn chuyển quyền thừa kế” cho vợ chồng bà chính quyền
địa phương có ý kiến thế nào?

5


Bài thu hoạch diễn án

18.
19.
20.
21.

HV: Võ Ngọc Mai Hoa

Bà xây căn nhà vào năm nào? có cho các con của bà Cúc biết khơng?

Họ có đồng ý cho bà xây khơng?
Có phải vì khơng đồng ý nên họ đã kiện bà lên UBND xã?
Họ đã khơng đồng ý, có nộp đơn lên UBND xã mà bà vẫn tự ý xây?

IV. SOẠN THẢO BẢN LUẬN CỨ BẢO VỆ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP PHÁP
CHO CÁC NGUYÊN ĐƠN
Kính thưa Hội đồng xét xử,
Thưa vị đại diện Viện kiểm sát,
Thưa các vị luật sư đồng nghiệp,
Tôi là luật sư Võ Ngọc Mai Hoa, Văn phịng Luật sư Hoa và cộng sự, thuộc đồn
Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh.
Là Luật sư tham gia phiên tịa bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Bà Chu Thị
Thanh và ông Chu Văn Sinh nguyên đơn trong vụ án tranh chấp dân sự với bị đơn là
Bà Đinh Thị Tám được thụ lý giải quyết tại TAND Thành phố Phủ Lý.
Được sự chấp thuận bào chữa của Quý tòa. Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án và phần
thủ tục hỏi tại phiên tịa hơm nay, tơi xin có ý kiến trình bày để bảo vệ quyền và lợi ích
hợp pháp của khách hàng của tơi như sau:
Tóm tắt nợi dung vụ kiện:
Ơng Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc cư ngụ tại thôn 6 xã Phù Vân, huyện
Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. Hai ông bà có 4 người con gồm: Chu Thị Thanh; Chu Thị Loan,
Chu Văn Sinh, Chu Thị The. Lúc sinh thời hai ông bà Trường – Cúc tạo dựng được
một khối tài sản là một ngôi nhà cấp 4 và diện tích đất ở, đất trồng cây ăn trái là 777
m2. Sau khi ông bà mất đi, đất đai và nhà cửa vẫn để lại nguyên hiện trạng, không ai
quản lý. Vào năm 1994, các con của ông Trường và bà Cúc đã họp bàn với nhau và
nhất trí giao phần đất và tài sản gắn liền với đất cho ông Chu Khắc Thuyên (tức Chu
Khắc Kha) quản lý trông nom.
Nội dung: “Để có nơi hương khói thờ phụng ơng bà, cha mẹ tôi cũng là nơi hội tụ
anh chị em trong các dịp giỗ tết hàng năm. Sau khi được ý kiến của nội ngoại chúng
tơi nhất trí làm giấy này giao cho quyền sử dụng đất cho ông Chu Khắc Thuyên. Thời
hạn giao 05 năm kể từ ngày 15 tháng 4 năm 1994 đến tháng 15 tháng 4 năm 1999.

Người được sử dụng phải có giao ước sau: nhà cửa tu sửa giữ để ở không để dột nát,

6


Bài thu hoạch diễn án

HV: Võ Ngọc Mai Hoa

đất đai tự sản xuất ra sản phẩm sử dụng và nạp nghĩa vụ với nhà nước (trồng các cây
ngắn ngày) không được xây dựng cơ bản như: làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt bằng
không được đào khoét. Các cây cối lưu niên không được chặt phá. Tổng giá trị thu
nhập cây lưu niên hàng năm phải có sựchứng kiến của hai bên nội ngoại. Số tiền đó
ơng Chu Khắc Thun được hưởng 50% (năm mươi phần trăm) phần còn lại do bốn
chị em bà Thanh sử dụng (mở sổ ở ngân hàng do bà Chu Thị Thanh đứng tên)”
Ông Chu Khắc Thuyên mất năm 1999, phần tài sản nói trên tiếp tục được vợ ông
Thuyên là bà Định Thị Tám quản lý.
Đến ngày 28/5/2012 bà Đinh Thị Tám tập kết vật liệu chuẩn bị xây nhà trên thửa
đất này thì bị bà Chu Thị Loan, Chu Thị Thanh phát hiện.
Không đồng ý với việc xây cất nói trên nên ơng Sinh có đơn gửi UBND xã Phù
Vân đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai giữa bốn chị em ông với bà Đinh Thị Tám.
UBND xã Phù Vân đã tiến hành 2 phiên hòa giải ngày 19/06/2012 và ngày
25/10/2012 nhưng khơng có kết quả. Có lập biên bản hịa giải.
Ngày 08/11/2012, bà Chu Thị Hồng Thanh và ông Chu Văn Sinh đã khởi kiện bà
Đinh Thị Tám ra tòa và yêu cầu:
- Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số
2 lập năm 1998, địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, Hà Nam cho bà Chu Thị
Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị The và bà Chu Thị Loan;
- Buộc bà Đinh Thị Tám phải trả lại nhà và cây cối trên diện tích đất 777m2 tại
thửa đất số 40 tờ bản đồ số 2 lập năm 1998 của gia đình và hoa màu trên đất với 50%

tổng giá trị thu nhập câu lưu niên kể từ ngày 15/4/1994 đến 15/4/1999 theo giấy gửi
UBND xã Phù vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam (15/4/1994).
Ý kiến pháp lý:
Về thủ tục tố tụng:
Theo khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2003 và khoản 2 Điều 159 Nghị định
181/2004/NĐ-CP, tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp khơng hồ giải được thì
phải gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp để hòa
giải. Thực hiện theo quy định này, các nguyên đơn đã 02 lần làm đơn đề nghị hòa giải
gửi UBND xã Phù Vân. UBND xã Phù Vân đã tiến hành hòa giải 02 lần vào các
19/06/2012 và 25/10/2012 nhưng các bên không thỏa thuận được với nhau. Do đó, các
nguyên đơn có quyền khởi kiện vụ án.

7


Bài thu hoạch diễn án

HV: Võ Ngọc Mai Hoa

Việc khởi kiện của các nguyên đơn sau khi đã hòa giải tại cơ sở là hoàn toàn phù
hợp với quy định của pháp luật. Tranh chấp giữa các nguyên đơn và bị đơn là về quyền
sử dụng đất, thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại Khoản 7 Điều
25 BLTTDS. Theo Khoản 1 Điều 33, Khoản 1 Điều 35 BLTTDS, TAND thành phố Phủ
Lý, tỉnh Hà Nam thụ lý và giải quyết vụ án là hoàn toàn đúng quy định pháp luật.
Về nội dung:
Thứ nhất, căn cứ vào sổ quản lý đất đai của UBND xã Phù Vân và các tài liệu
chứng cứ thể hiện trong hồ sơ vụ án, cũng như sự thừa nhận của các đương sự, có thể
khẳng định: Mảnh đất tranh chấp nói trên có diện tích 777 m 2 thửa đất số 40 tờ bản đồ
số 2, lập năm 1998, bao gồm: Diện tích nhà ở: 183,4 m2; Diện tích vườn: 384,9 m 2;
Diện tích ao: 209,1 m2 là tài sản của ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc. Sau khi

ơng Trường mất thì giao lại cho bà Cúc quản lý.
Do bà Cúc mất, không để lại di chúc. Cho nên căn cứ vào quy định tại điều 636,
điểm a Khoản 1 điều 675, điểm a Khoản 1 điều 676 BLDS thì các con của bà Cúc đều
là đồng thừa kế đối với phần di sản của bà Cúc, Bên cạnh đó, theo hướng dẫn tại Nghị
Quyết số 02/2004/ NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán tòa án nhân dân tối cáo, tại
điểm a, mục 2.4 cũng quy định rõ, sau khi kết thúc thời hạn mười năm kể từ thời điểm
mở thừa kế mà các đồng thừa kế khơng có tranh chấp về hàng thừa kế các đồng thừa kế
đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản
chung của các thừa kế.
Như vậy, mảnh đất trên là tài sản chung của các nguyên đơn, bà Chu Thị Loan và
bà Chu Thị The.
Thứ hai, do các ông bà Sinh, Loan, The, Thanh đều đã lập gia đình ở địa phương
khác. Vì vậy, các ơng bà nói trên đã thống nhất giao cho người bà con của mình cư ngụ
tại gần đó là ơng Chu Khắc Thun (Chu Khắc Kha) để ông Thuyên trông nom phần
đất đai, tài sản đó.
Sự thỏa thuận của các bên được lập vào ngày 15/4/1994 đã xác định rõ trách
nhiệm cũng như quyền lợi của ông Thuyên khi trông nom đất đai vườn tược là: “Thời
hạn giao 05 năm kể từ ngày 15 tháng 4 năm 1994 đến tháng 15 tháng 4 năm 1999.
Người được sử dụng phải có giao ước sau: nhà cửa tu sửa giữ để ở không để dột nát,
đất đai tự sản xuất ra sản phẩm sử dụng và nạp nghĩa vụ với nhà nước (trồng các cây

8


Bài thu hoạch diễn án

HV: Võ Ngọc Mai Hoa

ngắn ngày) không được xây dựng cơ bản như: làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt bằng
không được đào khoét. Các cây cối lưu niên không được chặt phá”.

Như vậy, việc bà Đinh Thị Tám đang trực tiếp quản lý phần đất đai và tài sản có
trên đất thuộc quyền sở hữu của các nguyên đơn được xuất phát từ nghĩa vụ của ông
Chu Khắc Thuyên. Căn cứ vào điểm d khoản 1 Điều 639 BLDS thì “người quản lý di
sản có nghĩa vụ giao lại di sản thừa kế theo yêu cầu của những người thừa kế” và
hướng dẫn tại điểm b, mục 2.4 Nghị Quyết số 02/2004/ NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm
phán tòa án nhân dân tối cáo cũng quy định, trường hợp người chết để lại di sản cho
các thừa kế, nhưng các thừa kế không trực tiếp sử dụng quản lý, mà di sản đó đang do
người khác chiếm hữu, quản lý theo ủy quyền thì các thừa kế có quyền kiện địi tài sản.
Như vậy, khi tất cả các đồng thừa kế yêu cầu người quản lý di sản thừa kế giao trả
lại di sản thì họ phải giao trả lại theo đúng quy định của pháp luật về thừa kế. Do đó,
việc các nguyên đơn yêu cầu bà Đinh Thị Tám giao trả phần đất 777 m 2 thửa đất số 40
tờ bản đồ số 2, lập năm 1998 là hồn tồn có cơ sở.
Thêm vào đó, Văn bản xác định thời hạn giao quản lý di sản thừa kế là 05 năm
(15/04/1994 – 15/4/1999), hết thời hạn trên thì người quản lý di sản khơng còn quyền
quản lý di sản trên nữa. Việc các đồng thừa kế không yêu cầu giao trả ngay khi hết thời
hạn giao nói trên khơng có nghĩa là di sản thừa kế đó trở thành tài sản thuộc sở hữu của
người quản lý di sản. Tài sản nói trên đang bị bà Đinh Thị Tám chiếm hữu trái pháp
luật.
Việc bà Đinh Thị Tám dựa vào hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Chu Văn Sinh
và ông Chu Khắc Thuyên để nói rằng, tài sản đang tranh chấp là của gia đình bà, là
điều khơng đúng. Bởi vì, ngày 10/4/1994, UBND xã Phù Vân đã có thơng báo về việc
tạm đình chỉ việc chuyên quyền thừa kế giữa chồng bà và ông Sinh, nên văn bản ký kết
giữa 2 người đã không cịn có hiệu lực. Ngồi ra, Căn cứ điểm b Khoản 1 điều 639
BLDS 2005 thì người quản lý di sản không được bán, trao đổi, tặng cho, cầm cố, thế
chấp và định đoạt tài sản bằng các hình thức khác, nếu không được những người thừa
kế đồng ý bằng văn bản. Do đó, ngay cả khi việc ơng Sinh và ơng Thun (tức chồng
bà Tám) có thực hiện việc chuyển nhượng phần diện tích đất và tài sản có trên đất thì
việc chuyển nhượng trên cũng hồn tồn trái với các quy định của pháp luật.
Việc bà Tám xây dựng căn nhà cấp 4 diện tích 100 m 2 vào năm 2012 là vi phạm
thỏa thuận giữa các bên. Các đương sự khơng đồng ý, có đơn đề nghị UBND xã Phù


9


Bài thu hoạch diễn án

HV: Võ Ngọc Mai Hoa

Vân can thiệp giải quyết. Do đó, bà Tám phải tháo dỡ đi, trả lại diện tích đất nói trên
cho cho các đương sự. Các đương sự khơng có nghĩa vụ phải bồi thường chi phí tháo
dỡ, thiệt hại do việc tháo dỡ tài sản của bà Tám để trả lại di sản thừa kế cho họ.
Từ những phân tích và chứng cứ nêu trên, có thể kết luận:
- Mảnh đất 777 m2 thửa đất số 40 tờ bản đồ số 2, lập năm 1998 tài sản chung của
các nguyên đơn, bà Chu Thị Loan và bà Chu Thị The.
- Việc bị đơn Đinh Thị Tám tự ý xây dựng nhà trên mảnh đất khơng có sự đồng ý
của chủ sở hữu là trái pháp luật.
Vì vậy, kính đề nghị HĐXX xem xét các yêu cầu sau:
- Buộc bà Đinh Thị Tám trả lại thửa đất cho các nguyên đơn, bà Chu Thị
Loan và bà Chu Thị The;
- Buộc bà Đinh Thị Tám trả lại nhà và cây cối trên thửa đất nói trên.
- Ḅc bà Đinh Thị Tám dỡ bỏ phần tài sản của bà trên thửa đất và các
nguyên đơn khơng có nghĩa vụ bồi thường.
Cám ơn hội đồng xét xử đã chú ý lắng nghe./.

10


Bài thu hoạch diễn án

HV: Võ Ngọc Mai Hoa


PHẦN V. NHẬN XÉT BUỔI DIỄN ÁN
1. Về thủ tục chung
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
2. Nhận xét các vai diễn
a. Các vai diễn
Chủ tọa phiên tòa:
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................

11



Bài thu hoạch diễn án

HV: Võ Ngọc Mai Hoa

.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
Hội thẩm nhân dân 1:
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
Hội thẩm nhân dân 2:
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
Thư ký phiên tòa:
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
Kiểm sát viên:
.........................................................................................................................................

.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................

12


Bài thu hoạch diễn án

HV: Võ Ngọc Mai Hoa

.........................................................................................................................................
Luật sư:
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................

.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
Luật sư:
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................

13


Bài thu hoạch diễn án

HV: Võ Ngọc Mai Hoa

.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................

.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
Luật sư:
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................

14


Bài thu hoạch diễn án

HV: Võ Ngọc Mai Hoa

.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................

.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
Luật sư:
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................

15


Bài thu hoạch diễn án

HV: Võ Ngọc Mai Hoa

.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................

.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
Nguyên đơn:
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................

16


Bài thu hoạch diễn án

HV: Võ Ngọc Mai Hoa


.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
Nguyên đơn:
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
Bị đơn:
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................

17



Bài thu hoạch diễn án

HV: Võ Ngọc Mai Hoa

.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................

.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................

18


Bài thu hoạch diễn án

HV: Võ Ngọc Mai Hoa

.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
.........................................................................................................................................

.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................

19


Bài thu hoạch diễn án

HV: Võ Ngọc Mai Hoa

.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................

.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
b. Bài bảo vệ của Luật sư
+ Luật sư bên Nguyên đơn:
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................

20


Bài thu hoạch diễn án

HV: Võ Ngọc Mai Hoa

.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................

.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
+ Luật sư bên Bị đơn:
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................

21


Bài thu hoạch diễn án

HV: Võ Ngọc Mai Hoa

.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................

.........................................................................................................................................
3. Bài học kinh nghiệm
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
Tp. Hồ Chí Minh, ngày …… tháng …. năm 2017
Người thực hiện

22


Bài thu hoạch diễn án

HV: Võ Ngọc Mai Hoa

PHẦN III. NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN
Điểm


Nhận xét của Giảng viên
......................................................................................................................
......................................................................................................................
......................................................................................................................
......................................................................................................................
......................................................................................................................
......................................................................................................................

Tp. Hồ Chí Minh, ngày …… tháng........năm 2017
Giảng viên hướng dẫn

23