CÂU HỎI TRẮC NGHIỆM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN
STT
1
2
3
4
5

6

7

8

9

Đáp án
Sự mất đi hay giảm sút của một bộ phận làm cho giá trị của
tài sản tăng lên hay giảm đi bao nhiêu

Câu hỏi
“Nguyên tắc đóng góp” được hiểu là:
Australia có lịch sử phát triển dịch vụ thẩm định
giá bao nhiêu năm?
Ba khái niệm giá trị, giá cả, chi phí có mấy điểm
giống nhau?
Ba khái niệm giá trị, giá cả, chi phí có mấy điểm
khác nhau?
Bản chất của định giá tài sản là:

● Gần 100

● Hai
● Ba
Ước tính giá trị của tài sản

Báo cáo định giá cần nêu:

a. Mô tả về đặc điểm pháp lý và đặc điểm kinh tế - xã hội
của tài sản cần định giá cũng như các số liệu minh họa và
kèm các phân tích.
b. Những điều kiện ràng buộc và hạn chế trong quá trình
định giá.
c. Mục đích định giá, thời điểm ước tính giá trị, giá trị được
ước tính thơng qua các phương pháp được sử dụng.
d. Tất cả các phương án
Câu trả lời đúng

Báo cáo định giá cần phải nêu:

a. Những vấn đề phức tạp, khơng rõ ràng trong q trình
định giá
b. Những giả thiết và hạn chế trong định giá trị tài sản
c. Những lập luận về mức giá cuối cùng
d. Tất cả các phương án Câu trả lời đúng

Báo cáo kết quả định giá phải thể hiện những ...
theo thực tế, mang tính mô tả và dựa trên ... cụ thể
để thuyết minh về mức giá của tài sản định giá.
Những thông tin này phải được trình bày theo một
trình tự ...
Báo cáo kết quả thẩm định giá là văn bản do:


10 Bất động sản có tính khan hiếm là do:

11

Bất động sản là các tài sản không di dời được bao
gồm những loại nào?

12

Bất động sản là các tài sản không di dời được, bao
gồm:

13

14
15
16

BĐS cần định giá là khu nhà xưởng. Diện tích
4.000m2, sử dụng tối ưu là xây dựng các nhà liền
kề để bán, diện tích 60m2/căn, diện tích sàn xây
dựng 210m2/căn. Tỷ lệ sử dụng đất theo quy định:
75%. Tổng chi phí phát triển BĐS là 38.268 trđ.
Giá bán 1 căn nhà: 1,5 tỷ (gía thanh tốn). Vậy giá
1m2 đất ước tính là:
Bước 1 quy trình định giá bất động sản cần xác
định rõ mấy vấn đề cơ bản?
Bước 4 quy trình định giá bất động sản phân tích
tài liệu: cần tiến hành mấy loại phân tích?

Bước 6 quy trình định giá bất động sản để đáp ứng
yêu cầu, một báo cáo định giá bằng văn bản cần
trình bày đủ mấy nội dung?

Định giá tài sản

1

...thông tin...bằng chứng...logic, hợp lý

Nhà định giá lập
a. Quan hệ cung cầu BĐS thường mất cân đối
b. BĐS có tính khác biệt và cố định về vị trí
c. Diện tích tự nhiên có giới hạn
d. Tất cả các phương án Câu trả lời đúng
● Đất đai: Nhà ở, các cơng trình gắn liền với đất đai, kể cả
các tài sản gắn liền với nhà ở, cơng trình xây dựng đó; Các
tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác do pháp
luật quy định
Đất đai; nhà ở, các cơng trình gắn liền với đất đai, kể cả các
tài sản gắn liền với nhà ở, cơng trình xây dựng đó; các tài
sản khác gắn liền với đất đai; các tài sản khác do pháp luật
quy định.

9,183 trđ

●7
●4
● 10



STT
17
18
19
20
21
22
23

24

25
26

Đáp án

Câu hỏi
C.Mác khẳng định rằng: Hàng hố có mấy thuộc
tính?
Các bước tiến hành của phương pháp chi phí có
mấy bước?
Các yếu tố khách quan ảnh hưởng đến giá trị tài
sản gồm mấy yếu tố?
Căn cứ vào hàng hoá bất động sản trên thị trường
gồm mấy thị trường?
Căn cứ vào mức độ kiểm sốt của nhà nước, có
mấy loại thị trường bất động sản?
Căn cứ vào trình tự tham gia thị trường gồm mấy
thị trường?

Câu nào sau đây mô tả TỐT NHẤT của cơng tác
thẩm định giá?
Có 4 người cùng hỏi mua một mảnh đất, mức giá
trả của 4 người lần lượt là 2 tỷ; 2,1 tỷ; 2,2 tỷ; 2,3
tỷ. Hãy xác định cách sử dụng tốt nhất và hiệu quả
nhất (SDTNVHQN)?
Có bao nhiêu tiêu chuẩn của tài sản cố định vơ
hình?
Có bao nhiêu tiêu chuẩn tài sản đáp ứng là tài sản
cố định hữu hình?

● 2 thuộc tính
●3
●4
●5
●2
●3
Tất cả các phương án đều được xem xét

● 2,3 tỷ

●3
●4

Có giá trị lớn: Giá trị bất động sản thường rất cao
27 vì giá trị của đất và chi phí xây dựng các cơng trình ● 3
trên đất là rất khó từ đó đặt ra mấy vấn đề?

28
29

30
31
32
33

Có mấy bước tiến hành định giá máy móc thiết bị
theo phương pháp so sánh trực tiếp?
Có mấy bước tiến hành khi sử dụng cơng thức
BERIM trong định giá?
Có mấy cách phân biệt bất động sản?
Có mấy đặc điểm chủ yếu của bất động sản?
Có mấy đặc tính pháp lý của giá trị?
Có mấy điều kiện cho một thị trường cạnh tranh
hồn hảo?

●3
●3
●2
●6
● Bốn
●5

34 Có mấy khái niệm giá phi thị trường thường đúng? ● 8
Có mấy nguyên tắc thẩm định giá trong nền kinh tế
thị trường?
36 Có mấy phương pháp do giảm giá?
Có mấy phương pháp tiến hành phương pháp thu
37
thập?
38 Có mấy phương pháp ước tính chi phí?


35

●5
●2
●4
●2

Có thể định nghĩa rằng: giá trị tài sản là biểu hiện
39 bằng _______ về những lợi ích mà tài sản mang lại ● Tiền
cho chủ thể nào đó tại một thời điểm nhất định.
Cố định vị trí: Bất động sản khơng thể di dời được.
Từ đó đặt ra mấy vấn đề?
Cơ sở của nguyên tắc cung cầu là: Giá trị thị
41 trường của tài sản tỷ lệ thuận với yếu tố … và tỷ lệ
nghịch với yếu tố …
Cơ sở giá trị phi thị trường được áp dụng để định
42
giá máy móc, thiết bị trong mấy mục đích?
Cơ sở giá trị thị trường được áp dụng để định giá
43
máy móc, thiết bị trong mấy mục đích?

40

Định giá tài sản

2

●2

...cầu...cung
●4
●4


STT

Đáp án

Câu hỏi

Là chi phí hiện hành phát sinh của việc chế tạo ra một máy
móc thay thế giống hệt như máy móc mục tiêu cần thẩm định

44 Chi phí tái tạo:

Là một thực tế lịch sử khi một hàng hóa hay dịch vụ được
hồn tất
Có thể là cá nhân, pháp nhân hoặc các chủ thể khác

45 Chi phí:
46 Chủ sở hữu tài sản:
47

● Từ sau Cách mạng tháng 8 năm 1945 cho đến khi giải
Chúng ta chủ trương xây dựng và phát triển cơ chế
phóng hồn tồn miền Nam, thống nhất đất nước và cho đến
kinh tế kế hoạch hoá tập trung vào thời kỳ nào?
trước đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VI năm 1986


48 Chứng thư định giá được lập thành:

3 bản

49 Doanh nghiệp có đặc trưng nào dưới đây?

Quy mô và cơ cấu tài sản của các doanh nghiệp khác nhau.

50 Doanh nghiệp là:

Tổ chức kinh tế có tên riêng, có tài sản, có trụ sở giao dịch
ổn định và được đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp
luật nhằm thực hiện các hoạt động kinh doanh

51 Đặc điểm của động sản:
52 Đặc trưng cơ bản của việc thẩm định giá:
Để đảm bảo không nhầm lẫn giữa giá trị thị trường
và giá trị phi thị trường, IVSC quy định thẩm định
53 viên khi thẩm định giá tài sản dựa theo tiêu chuẩn
phi thị trường thì phải tuân thủ một quy trình, bao
gồm mấy bước?
Để hành nghề, thẩm định viên bắt buộc phải có
54
năng lực tối thiểu về:
Để thiết lập mục tiêu thẩm định giá, thẩm định giá
55
viên cần:
56

Để vận dụng được nguyên tắc thay thế trong định

giá tài sản, thẩm định viên cần phải lưu ý:

Điều kiện hình thành thị trường cạnh tranh hồn
hảo:
Định giá máy móc thiết bị đã qua sử dụng đối vơi
máy móc, thiết bị khơng được sử dụng theo chức
năng thiết kế ban đầu, cũng khơng thể tận dụng
58 được, thì giá trị thực tế của máy móc thiết bị được
xác định như thế nào? Giá trị thực tế của máy móc
thiết bị = Khối lượng phế liệu thu hồi __________
Đơn giá phế liệu

57

Có thể di dời được
Là cơng việc ước tính giá trị của tài sản.

● 10

● Chun mơn
Xác định và nhận thức đúng mục đích định giá của khách
hàng
Phải nắm được thông tin về thông tin, giá cả hay chi phí sản
xuất của các loại tài sản tương tự vào thời điểm thẩm định
giá
Hàng hóa và thơng tin được lưu thơng tự do

● Nhân

Định giá máy móc thiết bị đã qua sử dụng đối vơi

máy móc, thiết bị khơng sử dụng theo thiết kế ban
đầu, nhưng còn tận dụng được một số bộ phận, thì
59 giá trị thực tế của máy móc thiết bị được xác định ● Cộng
như thế nào? Giá trị thực tế của máy móc thiết bị =
Giá bán thu hồi các bộ phận có thể tái sử dụng
__________ Giá phế liệu
Định giá máy móc thiết bị đã qua sử dụng đối vơi
máy móc, thiết bị vẫn được sử dụng theo thiết kế
ban đầu, thì giá trị thực tế được xác định theo công
● Chất lượng
60 thức nào? Giá trị thực tế của máy móc thiết bị =
Nguyên giá xác định lại theo giá thị trường nhân
với __________ còn lại của tài sản tại thời điểm
thẩm định giá

Định giá tài sản

3


STT

Đáp án

Câu hỏi

61 Định giá tài sản có vai trị:

a. Góp phần phân bổ tối ưu các nguồn lực
b. Tư vấn ra quyết định

c. Tất cả các phương án Câu trả lời đúng
d. Làm minh bạch thị trường và thúc đẩy hội nhập kinh tế
quốc tế

62 Định giá và thẩm định giá:

Đều là việc ước tính giá trị tài sản; và do các nhà chun
mơn được đào tạo, có kinh nghiệm, có kiến thức và có tính
trung thực cao trong nghề nghiệp thực hiện

63 Định nghĩa về thẩm định giá có mấy đặc trưng?

●7
Động sản, bất động sản, doanh nghiệp và quyền sở hữu tài
sản
● Là các khái niệm, các quan điểm, quy trình, nguyên tắc cà
phương pháp định giá tài sản

64 Đối tượng định giá tài sản bao gồm:
65 Đối tượng nghiên cứu của mơn học là gì?

Đối tượng thẩm định giá thơng thường là những tài
66 sản có tính chất như thế nào mà yêu cầu thẩm định ● Giá trị lớn
viên phải thận trọng, tỷ mỷ và chính xác hành nghề?

67
68
69
70
71

72

Đối với đất đai: về mặt lý thuyết có mấy hình thức
chiếm giữ đất đai
Động sản là gì?
Động sản là những tài sản:
Giá cả hàng hố do mấy yếu tố quyết định?
Giá cả là __________ mà người mua phải trả cho
người bán
Giá cả:

●3
● Là những tài sản không phải là bất động sản
Không phải là bất động sản.
● 2 yếu tố
● Khoản chi
Phản ánh quan hệ trao đổi, mua bán hàng hóa

Giá CIF nhập khẩu của một thiết bị là (thuế suất
thuế nhập khẩu thiết bị 0%) 100.000 USD. Chi phí
vận chuyển 10 trđ đồng, chi phí nguyên, nhiên, vật
liệu 90 trđ, chi phí máy, thiết bị 120 trđ, chi phí
73 nhân cơng40 trđ, chi phí quản lý phân xưởng 40trđ, 1.970,85 trđ
chi phí quản lý xí nghiệp 30 trđ, tỷ suất lợi nhuận
/giá thành 15%, chi phí lắp đặt 21 trđ. Tỷ giá
VND/USD là 21.000. Tỷ lệ hao mòn của thiết bị là
30%. Giá trị của thiết bị trên:

74


75

76

77

Giá thị trường là __________ trao đổi ước tính về
tài sản vào thời điểm thẩm định giá, giữa một bên
là người bán sẵn sàng bán với một bên là người
mua sẵn sàng mua sau một quá trình tiếp thị công
khai
Giá trị bất kỳ của một sản phẩm hàng hoá hay dịch
vụ nào đều cũng tự tạo và được duy trì bởi quan hệ
của mấy yếu tố?
Giá trị phi trị trường là số tiền ước tính của một tài
sản dựa trên việc đánh giá ……của tài sản nhiều
hơn là dựa vào khả năng có thể mua bán tài sản
trên thị trường:
Giá trị phi trị trường là số tiền ước tính của một tài
sản dựa trên việc đánh giá yếu tố __________ của
giá trị nhiều hơn là dựa vào khả năng có thể mua
bán tài sản trên thị trường

Giá trị tài sản đang sử dụng thường được áp dụng
78
cho:

79 Giá trị tài sản đang sử dụng:

Định giá tài sản


4

● Số tiền

●4

Công dụng kinh tế

● Chủ quan
a. Tất cả các phương án Câu trả lời đúng
b. Tài sản có tính đơn chiếc, hoặc do những điều kiện cung
cầu của thị trường làm cho chúng ít có người mua
c. Những tài sản có tính chất chun dùng
Là một loại giá trị phi thị trường


STT

Đáp án

Câu hỏi

Là biểu hiện bằng tiền về những lợi ích mà tài sản mang lại
cho chủ thể nào đó tại một thời điểm nhất định
Tổng giá trị thực tế của toàn bộ tài sản phục vụ sản xuất
kinh doanh

80 Giá trị tài sản:
81 Giá trị thực tế của doanh nghiệp gồm:

82

Giảm giá do lỗi thời bên ngoài là giảm giá bất động
●3
sản do mấy nguyên nhân thay đổi về môi trường?

Hai nước trong hiệp hội thẩm định giá ASEAN
83 (AVA) có trình độ phát triển hoạt động thẩm định
giá cao hơn là nước nào?

● Singapore – Malayxia
Lợi nhuận ước tính có thể khơng phản ánh được mức độ thu
nhập thực của TS
Kết quả phụ thuộc nhiều vào chất lượng thơng tin
Ước tính về chi phí và giá bán có thể thay đổi tùy theo các
điều kiện của thị trường

84 Hạn chế của phương pháp lợi nhuận?
85 Hạn chế của phương pháp so sánh:
86 Hạn chế của phương pháp thặng dư là:

Hao mịn của máy móc, thiết bị là sự __________
87 về giá trị của máy móc thiết bị so tham ra vào hoạt ● Giảm dần
động sản xuất, kinh doanh
Tài liệu có liên quan đến cơng việc định giá tài sản do người
định giá lập, thu thập, phân loại, sử dụng và lưu trữ trong
88 Hồ sơ định giá là:
q trình thực hiện cơng việc định giá
Kỹ thuật định giá của phương pháp đầu tư đối với
● Vo = I1/(i – k)

89 bất động sản cho thu nhập tăng dần đều là công
thức nào?

90

Kỹ thuật định giá của phương pháp đầu tư đối với
bất động sản sở hữu vĩnh viễn là công thức nào?

● V = I x YP

Kỹ thuật định giá của phương pháp đầu tư được thể
● Vo = Ft/(1 + i)^t
hiện qua công thức tổng quát nào?
Kỹ thuật định giá của phương pháp so sánh trực
●5
92
tiếp có thể chia thành mấy bước?
Khấu hao là việc tính tốn và __________ một
cách có hệ thống ngun giá của máy móc, thiết bị
● Phân bổ
93
vào chi phí sản xuất, kinh doanh trong thời gian sử
dụng máy móc thiết bị
Cần kiểm tra, xác minh các yếu tố thuộc về nội tại và yếu tố
94 Khi khảo sát hiện trường đối với BĐS:
thuộc về mơi trường bên ngồi bất động sản
Cần xem xét cả đặc điểm pháp lý và đặc điểm kinh tế - kỹ
95 Khi nhận biết tài sản:
thuật của tài sản
Khi xác định mức giá của TS cần thẩm định theo

Tỷ lệ % điều chỉnh của một yếu tố so sánh càng nhỏ càng tốt
96
phương pháp so sánh thì:
Luật pháp các nước quy định thẩm định viên phải
97 có trách nhiệm như thế nào đối với các thông tin có ● Giữ bí mật
được?
●4
98 Máy móc thiết bị có mấy đặc điểm?
Mối tương quan của “Tổng giá cả hàng hố lưu
99 thơng trên thị trường với tổng giá trị của hàng hố ● Bằng
đó” là như thế nào?

91

Một bất động sản là ngơi nhà 3 tầng, diện tích
36m2, diện tích sàn xây dựng 90m2, có giấy tờ hợp
pháp được bán cách đây 4 tháng với giá 860 trđ.
20,89 trđ
100
Đơn giá xây dựng nhà mới có kết cấu tương tự là 2
trđ/m2. Chất lượng cịn lại của ngơi nhà được xác
định là 60%. Giá trị 1 m2 đất ước tính là:

Định giá tài sản

5


STT


101

102

103

104

105

Đáp án

Câu hỏi
Một dây chuyền sản xuất có đời sống kinh tế của
dây chuyền là 4 năm, thu nhập hàng năm của dây
chuyền là 150 trđ và giá trị thanh lý sau 4 năm là
100 trđ. (lãi suất tiền vay là 1%/tháng). Giá trị của
dây chuyền trên:
Một mảnh đất có thể dùng trồng rau hoặc cho thuê,
hoặc xây khách sạn có giá trị thu nhập lần lượt là
90 trđ, 120 trđ và 180 trđ mỗi năm. Như vậy mảnh
đất này được sử dụng như thế nào là tốt nhất và
hiệu quả nhất:
Một ngơi nhà nếu khơng có garage được bán với
giá 3 tỷ đồng, nhưng nếu có garage thì có thể bán
được với giá 3,3 tỷ đồng. Chi phí xây dựng garage
là 100 trđ. Khi đó giá trị của garage được thừa
nhận là:
Một tài sản đầu tư dự kiến đem lại thu nhập hàng
năm là 300 trđ, thời gian đầu tư là vơ hạn, tỷ suất

vốn hóa 15%. Giá trị tài sản trên là:
Một thiết bị có tuổi đời kinh tế 10 năm, tuổi đời
thực tế 3 năm. Trong quá trình sử dụng, do duy tu,
bảo dưỡng khơng đúng quy trình nên đã làm tuổi
đời kinh tế của dây chuyền giảm 1 năm. Tỷ lệ hao
mòn của thiết bị trên là:

519,15 trđ

Xây khách sạn

300 trđ

2.000 trđ

40%

Một thiết bị trị giá 100 triệu đồng (đã bao gồm chi
phí vận chuyển, lắp đặt, chạy thử) thời gian sử
106
dụng 5 năm, thời gian sử dụng 5 năm, hệ số là 2.
Hãy cho biết tỷ lệ khấu hao là bao nhiêu?

● 40% (20% x 2)

107 Một trong những đặc điểm của bất động sản là:

Có tính ảnh hưởng lẫn nhau

108 Mục đích của hồ sơ định giá dùng để:


a. Trợ giúp cho các bước thực hiện cơng việc định giá, cho
kiểm tra, sốt xét, đánh giá chất lượng công việc định giá và
xử lý những tranh chấp, khiếu kiện có thể phát sinh trong
hoặc sau quá trình định giá giữa khách hàng (hoặc bên thứ
ba) với doanh nghiệp, tổ chức định giá.
b. Tất cả các phương án Câu trả lời đúng
c. Lưu trữ những bằng chứng thu thập được trong quá trình
thực hiện định giá và làm cơ sở cho việc đưa ra ý kiến của
người định giá về mức giá tài sản cần định giá.

Mục đích của khấu hao là để __________ bỏ ra
ban đầu
Mục đích của việc định giá tài sản gồm mấy mục
110
đích?

● Hồn vốn

109

●6
a. Tất cả các phương án Câu trả lời đúng
b. Quyết định đến mục đích sử dụng tài sản vào việc gì
c. Phản ánh nhu cầu sử dụng tài sản cho một công việc nhất
định
d. Phản ánh những địi hỏi về mặt lợi ích mà tài sản cần phải
tạo ra cho chủ thể trong mỗi công việc hay giao dịch đã
được xác định.
● Hiện hành

● Là cung cấp những kiến thức cơ bản và khoa học về
phương pháp luận định giá; Trang bị những kiến thức có
tính chuyên môn nghiệp vụ nhằm giúp sinh viên sau khi tốt
nghiệp có đủ khả năng vận dụng những kiến thức đã học vào
những lĩnh vực chuyên sâu để tiến hành tư vấn và định giá
tài sản theo yêu cầu của các chủ thể trong nền kinh tế thị
trường

111 Mục đích định giá tài sản:

112 Mục địch giảm giá là tính giá trị __________

113 Mục đích nghiên cứu của mơn học là gì?

Định giá tài sản

6


STT

Đáp án

Câu hỏi

Mỹ có lịch sử phát triển dịch vụ thẩm định giá bao
114
nhiêu năm?
Năng lực nào là một trong những yêu cầu tiên
115 quyết và cơ bản để thẩm định viên có thể hành

nghề thẩm định giá.

● Khoảng 70
● Chuyên môn

116 Nội dung của một bộ hồ sơ định giá phụ thuộc vào: Mục đích định giá và loại tài sản cần định giá

117

118

119

120

121

Nội dung của phương pháp so sánh thị trường là
lấy chi phí cho mỗi đơn vị kết cấu xây dựng của
các cơng trình tương tự nhất và gần nhất
__________ với số đơn vị kết cấu xây dựng của
cơng trình mục tiêu.
Nội dung của phương pháp thống kê chi tiết của
nhà xây dựng là tiến hành __________ các nội
dung cơng việc trong tiến trình xây dựng các chi
phí cho các cơng việc hạng mục.
Nội dung ngun tắc cung cầu (NTCC) là khi so
sánh các tài sản với nhau phải phân tích
__________ các yếu tố cung cầu ảnh hưởng đến
giá trị tài sản cần thẩm định

Nội dung nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích
tương lai (LITL) là giá trị của một tài sản được
quyết định bởi những lợi ích __________ tài sản
mang lại cho nhà đầu tư
Nội dung nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích
tương lai (LITL) là giá trị của một tài sản được
quyết định bởi những lợi ích ……tài sản mang lại
cho nhà đầu tư.

● Nhân

● Hạng mục hoá

● Tác động

● Tương lai

Tương lai

Nội dung nguyên tắc thay thế (NTTT) là ________
122 về giá trị của một tài sản khơng vượt q chi phí để ● Giới hạn cao nhất
có một tài sản tương đương.
Nội dung nguyên tắc thay thế (NTTT) là giá trị của
một tài sản hay một bộ phận cấu thành một tài sản
● Sự có mặt hay vắng mặt
123
phụ thuộc vào __________ của nó sẽ làm cho giá
trị tồn bộ tài sản tăng lên hay giảm đi là bao nhiêu.
Nước Anh có lịch sử phát triển dịch vụ thẩm định
● Hơn 200

giá bao nhiêu năm?
Nguyên giá máy móc, thiết bị là tồn bộ
__________ phải bỏ ra để có máy móc thiết bị tính
● Chi phí
125
đến thời điểm đưa máy móc thiết bị đó vào tình
trạng sẵn sàng sử dụng.
Ngun tắc tốt nhất và hiệu quả nhất, nguyên tắc cung cầu,
126 Nguyên tắc áp dụng trong phương pháp thu nhập:
nguyên tắc dự tính các khoản lợi ích tương lai
Nguyên tắc dự kiến lợi ích trong tương lai được áp
127 dụng nhằm thẩm định giá trong trường hợp nào sau Thẩm định giá lô đất trống
đây:
Nhận định nào dưới đâu không đúng về thị trường
Thị trường cạnh tranh có vơ số người bán và người mua
128
cạnh tranh?
Khi định giá bất động sản chỉ cần tính đến yếu tố tuổi thọ
129 Nhận định nào dưới đây không đúng?
kinh tế

124

Người định giá cần thu thập đầy đủ các nguồn tài liệu, việc
xếp hạng các nguồn tài liệu là công việc của khách hàng

130 Nhận định nào sau đây không đúng:

Định giá tài sản


7


STT

Đáp án

Câu hỏi

○ Các quan điểm, quan niệm của con người về giá trị, về tài
sản và các nguyên tắc cơ bản trong việc đánh giá giá trị
○ Cơ sở của việc đề ra các tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế,
tiêu chuẩn thẩm định giá khu vực, tiêu chuẩn thẩm định giá
131 Nhiệm vụ nghiên cứu của môn học là nhiệm vụ gì?
Việt Nam và tiêu chuẩn cho sự hành nghề thẩm định giá
○ Các phương pháp định giá bất động sản, máy móc thiết bị
doanh nghiệp và các tài sản vơ hình
● Tất cả các phương án trên

132 Nhóm đất nơng nghiệp được chia thành mấy loại?
Nhóm đất phi nông nhiệp được chia thành mấy
loại?
Ở Việt Nam định giá máy móc thiết bị được thực
134 hiện theo yêu cầu nào của nhà nước, tổ chức kinh
tế, tổ chức xã hội nhằm mục đích?

133

135


Phân biệt trách nhiệm chun mơn và trách nhiệm
dân sự?

●8
●9
●8
● Trách nhiệm dân sự nẩy sinh xẩy ra thiệt hại vật chất, cịn
trách nhiệm chun mơn nẩy sinh mà khơng cần tính lớn đã
xẩy ra thiệt hại vật chất

136 Phương pháp chi phí có mấy điều kiện áp dụng?

●5

137 Phương pháp chi phí có mấy ưu điểm?
Phương pháp chi phí là phương pháp thẩm định giá
138
dựa trên cơ sở:
139 Phương pháp đầu tư có mấy ưu điểm?
Phương pháp đầu tư được xây dựng dựa trên việc
140
tuân thủ nguyên tắc như thế nào?

●2
Chi phí tạo ra một tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá
●3
● Lợi ích tương lai

Phương pháp khấu hao theo số lượng, khối lượng
sản phẩm là gì? Mức tính khấu hao trong năm = Số

● Sản xuất
141
lượng sản phẩm __________ trong năm * Mức tính
khấu hao bình qn cho 1 đơn vị sản phẩm
Phương pháp khấu hao theo số sư giảm dần là gì?
142 Số tiền khấu hao hàng năm = Giá trị cịn lại của
máy móc thiết bị nhân với __________

● Tỷ lệ khấu hao

143 Phương pháp lợi nhuận có mấy bước tiến hành?

4 bước

Phương pháp so sánh không được áp dụng trong
trường hợp nào sau đây:
Phương pháp so sánh trực tiếp được xây dựng chủ
145
yếu dựa trên việc tuân thủ nguyên tắc gì?
Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp ước
tính ... của tài sản (máy móc, thiết bị) dựa trên cơ
146 sở phân tích mức giá của các ... dùng để so sánh
với các tài sản cần định giá đã giao dịch thành công
trên thị trường ...

Tài sản phục vụ mục đích bảo hiểm, tính tốn mức tiền hỗ
trợ, bồi thường của Nhà nước

147 Phương pháp so sánh trược tiếp có mấy ưu điểm?


●3

148 Phương pháp thặng dư có mấy bước tiến hành?
149 Phương pháp thặng dư có mấy ưu điểm?

●5
●3
Người mua có thể trả cho bất động sản phần thặng dư sau
khi dùng tổng doanh thu phát triển trừ đi tổng chi phí đầu tư
để tạo ra doanh thu phát triển.

144

150

Phương pháp thặng dư dựa trên giả thiết nào sau
đây:

● Thay thế

...giá trị thị trường...tài sản tương tự...vào thời điểm cần định
giá

Phương pháp thặng dư là một dạng đặc biệt của
151 phương pháp đầu tư, nó địi hỏi phải quán triệt mấy 5
nguyên tắc định giá tài sản?

Định giá tài sản

8



STT

Đáp án

Câu hỏi

Ước tính giá trị BĐS dựa trên phần đóng góp của nó vào dự
án phát triển BĐS theo hướng tốt nhất và hiệu quả nhất

152 Phương pháp thặng dư là phương pháp:
153

Phương pháp thu nhập dựa chủ yếu trên nguyên tắc
● Dự kiến lợi ích tương lai
nào?

Phương pháp thu nhập được áp dụng trong trường
154
hợp:

a. Tất cả các phương án Câu trả lời đúng
b. Thẩm định viên dự báo được thu nhập từ tài sản trong
tương lai
c. Thẩm định viên xác định được tỷ suất chiết khấu thích hợp

155 Phương pháp thu nhập là phương pháp:

Ước tính giá trị thị trường của tài sản trên cơ sở chuyển đổi

các khoản thu nhập ròng trong tương lai về hiện tại

156 Phương pháp vốn hóa trực tiếp:

Áp dụng đối với trường hợp thu nhập từ TS đầu tư qua các
năm không thay đổi và số năm đầu tư là vô hạn

Quy trình định giá bất động sản bao gồm mấy
bước?
Quy trình định giá máy móc thiết bị gồm mấy
158
bước?
159 Quy trình định giá tài sản gồm:

●6

157

●6
6 bước
Là một quá trình có tính hệ thống và logic, thể hiện trình tự
hành động, cũng như các nội dung công việc của người định
giá
Quyền được nắm giữ, quản lý tài sản
Quyền được chuyển giao sự sở hữu tài sản, trao đổi, biếu
tặng... hoặc khơng thực hiện quyền đó
● Là sự quy định về mặt pháp lý, cho phép chủ thể những
khả năng khai thác lợi ích từ tài sản
Sự quy định về mặt pháp lý, cho phép chủ thể những khả
năng khai thác lợi ích từ tài sản

Quyền khai thác những cơng dụng hữu ích của tài sản
Nhỏ hơn
● Nhỏ hơn

160 Quy trình định giá tài sản:
161 Quyền chiếm hữu là:
162 Quyền định đoạt là:
163 Quyền sở hữu tài sản là những quyền nào?
164 Quyền sở hữu tài sản là:
165 Quyền sử dụng là:
166 So sánh chi phí tạo và chi phí thay thế?
167 So sánh chi phí tạo và chi phí thay thế?

168

● Là những tài sản hữu hình và vơ hình thuộc một trong hai
loại: bất động sản, nhà xưởng và các trang thiết bị dùng cho
mục đích duy trì các hoạt động của doanh nghiệp; các tài sản
sử dụng lâu dài khác như: đầu tư dài hạn, danh tiếng, bằng
sáng chế, thương hiệu và những tài sản tương tự

Tài sản cố định hoặc tài sản sử dụng lâu dài là
những tài sản như thế nào?

● Là tài sản không sử dụng lâu dài trong doanh nghiệp: hàng
tồn kho, các khoản nợ phải trả, đầu tư ngắn hạn, tiền mặt
trong ngân hàng và tiền trao tay
Có các thơng số kinh tế, kỹ thuật cơ bản tương đồng, có thể
thay thế cho nhau trong sử dụng.


169 Tài sản lưu động là gì?
170 Tài sản tương tự là những tài sản:

Tài sản thẩm định là một máy xúc lật nhãn hiệu
LIUGONG ZL40B chất lượng cịn lại 80%. Máy
bơm so sánh 1 có chất lượng còn lại 85%. Chất
-4,76%
171 lượng còn lại 80% được đánh giá là 100%, trên
80% được đánh giá là 105%, dưới 80% được đánh
giá là 93%. Tỷ lệ điều chỉnh theo chất lượng còn
lại của máy bơm so sánh 1 là:
a. Tất cả các phương án
Câu trả lời đúng
b. Vì thẩm định giá vừa mang tính khoa học, vừa mang tính
nghệ thuật
c. Vì giá trị tài sản khơng phải là một thực tế tồn tại
d. Vì thiếu những căn cứ vững chắc và rõ ràng

172 Tại sao thẩm định giá là cơng việc ước tính?

Định giá tài sản

9


STT

Đáp án

Câu hỏi


Tính ảnh hưởng lẫn nhau: các bất động sản thường
173 có tác động qua lại với nhau và ảnh hưởng tới các ● 3
hoạt động kinh tế xã hội, từ đó đặt ra mấy vấn đề?
Tính bền vững: Bất động sản đặc biệt là đất đai có
tính bền vững rất cao. Điều này được xét trên cả
174
góc độ kỹ thuật và kinh tế. Từ đó đặt ra mấy vấn
đề?
Tính khác bệt: Giữa các bất động sản có sự khác
175 nhau, khơng có 2 bất động sản hồn tồn giống
nhau vì khác nhau về điều gì?

●4
○ vị trí
○ kết cấu
○ kiến trúc
● tất cả

Tính khan hiếm: Sự khan hiếm của bất động sản
chủ yếu là do diện tích đất đai tự nhiên là có giới
hạn và bất động sản có tính khác biệt, cố định về vị
trí từ đó đặt ra vấn đề. Quan hệ cung cầu, bất động
● Cung < Cầu
176
sản thường xuyên mất cân đối theo chiều hướng
như thế nào dẫn đến tình trạng đầu cơ bất động
sản. Nhà nước có chính sách chống đầu cơ bất
động sản
Từ năm 2000 đến nay AVA đang giúp đỡ các nước

177 thành vnên về đào tạo thẩm định giá thông qua tài ● AVA và Malayxia
trợ của AVA và Chính phủ nước nào?
Thẩm định giá các BĐS mà việc so sánh với những
BĐS tương tự gặp khó khăn do giá trị của BĐS chủ
178 yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời của BĐS như: Lợi nhuận
rạp chiếu phim, nhà hát, khách sạn, nhà hàng, trạm
xăng…thường sử dụng phương pháp nào dưới đây?
Việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị tài sản phù hợp với thị
trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn
của Việt Nam hoặc thông lệ Quốc tế

179 Thẩm định giá là:

Theo “Nguyên tắc thay thế”: Trong trường hợp hai
hay nhiều tài sản có thể thay thế lẫn nhau trong quá
Sự cạnh tranh giữa chi phí sản xuất các tài sản.
180
trình sử dụng, thì giá bán có khả năng thực hiện lớn
nhất của những tài sản đó chịu ảnh hưởng bởi:
Theo cơng năng sử dụng của máy móc thiết bị, máy
●5
móc thiết bị được chia thành mấy loại?
Theo chủ quan, cơ sở hay tiêu chuẩn để đánh giá
về cơ bản là dựa vào giá thị trường. Phương pháp
● Thay thế
182
điển hình và thích hợp với các tiêu chuẩn này là
phương pháp nào?
● Là nguồn lực do doanh nghiệp kiểm soát, là những hoạt
Theo chuẩn mực kế tốn quốc tế thì khái niệm “tài

động trong q khứ và từ đó một số lợi ích kinh tế trong
183
sản” là gì?
tương lai có thể dự kiến trước một cách hợp lý.

181

Theo chuẩn mực kế toán Việt Nam số 4 ban hành
184 kèm theo quyết định số 140 ngày 31/12/2001 của
Bộ Tài chính thì khái niệm “tài sản” là gì?

● Là một nguồn lực: doanh nghiệp kiểm sốt được; dự kiến
đem lại lơi ích kinh tế trong tương lai cho doanh nghiệp

Theo điều 13 của luật đất đai năm 2003, căn cứ
185 vào mục đích sử dụng đất được phân biệt thành
mấy vùng khác nhau?

●3

Định giá tài sản

10


STT

Đáp án

Câu hỏi


Theo hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam:
Giá trị thị trường của một tài sản là ..(1).. sẽ được
mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định
(1) mức giá ước tính; (2) sẵn sàng mua; (3) sẵn sàng bán; (4)
186 giá và được xác định giữa một bên là người mua
bình thường
..(2)..và một bên là người bán ..(3)..; trong một giao
dịch mua bán khách quan và độc lập, trong điều
kiện thương mại ..(4)..

187

Theo IVC chi phí là __________ được trả cho
hàng hố hay dịch vụ.

● Mức giá

188 Theo kinh tế học có mấy cách diễn đạt thị trường?

● Hai

189 Theo kinh tế học có mấy loại thị trường?

●4
Thị trường cạnh tranh hoàn hảo, thị trường cạnh tranh, thị
trường độc quyền và thị trường độc quyền nhóm

190 Theo kinh tế học, thị trường bao gồm:
191


Theo kinh tế trị học: Giá cả là sự biểu hiện bằng
__________ của giá trị

● Tiền

192 Theo lý thuyết Marketing có mấy loại thị trường?

●3

193 Theo lý thuyết Marketing, thị trường bao gồm:

Thị trường sản phẩm, thị trường khách hàng, thị trường khu
vực.

Theo nội dung nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu
194 quả nhất, giá trị tài sản chỉ được thừa nhận trong
điều kiện:
Theo ngành kinh tế quốc dân, kế toán, máy móc
195
thiết bị được chia thành mấy loại?
Theo nghĩa hẹp: Thị trường là nơi __________
196
hàng hoá
Theo nghĩa khách quan, căn cứ đánh giá là giá trị.
197 Phương pháp điển hình thích hợp là phương pháp
gì?
Theo ngun tắc thay thế, giá trị của tài sản có thể
198 được đánh giá thơng qua ... của tài sản tương
đương.


●3
● Mua bán
● Phương pháp so sánh

Chi phí
Giá trị bất động sản bao gồm giá trị lơ đất trống và giá trị
cơng trình xây dựng
Tìm các bằng chứng đã được thừa nhận về giá trị của tài sản
tương đương có thể so sánh được trên thị trường
Chênh lệch giữa tổng doanh thu phát triển và chi phí đầu tư
để tạo ra doanh thu phát triển của dự án được chuyển đổi về
thời điểm cần thẩm định giá

199 Theo phương pháp chi phí:
200 Theo phương pháp so sánh:
201

Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

Theo phương pháp thặng dư, giá trị bất động sản
cần định giá là:

Theo tiêu chuẩn IVSC: Thị trường trong đó hàng
hố, dịch vụ được trao đổi, kinh doanh giữa người
202
mua và người bán tiến hành các hoạt động như thế
nào?
Theo tiêu chuẩn IVSC: Thị trường trong đó hàng
hóa, dịch vụ được trao đổi, kinh doanh giữa người

203
mua và người bán tiến hành các hoạt động như thế
nào?
Theo tính chất tài sản máy móc thiết bị được chia
204
thành mấy loại?

205 Theo viện ngơn ngữ thì khái niệm “tài sản” là gì?
206 Thị trường bất động sản có mấy đặc điểm?

● Tự nguyện

Tự nguyện

●5
● Là của cải vật chất hoặc tinh thần có giá trị đối với chủ sở
hữu
●6

Thị trường bất động sản góp phần __________ quá
trình đổi mới về hoạt động quản lý đất đai, nhà ở,
● Thúc đẩy
207
các cơng trình xây dựng đặc biệt là các cơng trình
cơng cộng và các cơ sở kinh doanh khác
Định giá tài sản

11



STT

Đáp án

Câu hỏi

Thị trường bất động sản là __________ giữa sản
208
xuất và tiêu dùng.
Thị trường bất động sản là nơi thực hiện
209 __________ các yếu tố sản xuất cho các chủ thể
kinh doanh bất động sản

● Cầu nối
● Tái sản xuất
Giá cả thị trường không phụ thuộc vào quyết định của người
bán và người mua

210 Thị trường cạnh tranh hoàn hảo có đặc điểm:

Thị trường độc quyền hồn tồn là thị trường mà ở
211 đó chỉ tồn tại mấy nhà cung cấp duy nhất cho một ● 1
lạo sản phẩm?

212 Thị trường độc quyền là thị trường:

Chỉ tồn tại một nhà cung cấp duy nhất một loại sản phẩm

Thị trường động sản góp phần tăng cường quan hệ
__________ nâng cao trình độ văn hố trong sản

213
xuất kinh doanh, tạo điều kiện phát triển kinh tế
một cách bền vững.

● Hợp tác

Trên thực tế có nhiều bất động sản được thiết kế
xây dựng và sử dụng cho những mục đích riêng đặc
biệt như: nhà thờ, bệnh viện, trường học. Trên thị
trường hiếm xảy ra các hiện tượng mua bán các bất
động sản này. Các khoản thu nhập bằng tiền do
● Chi phí
214
được thiết kế xây dựng và sử dụng cho những mục
đích riêng đặc biệt như: nhà thờ, bệnh viện, trường
học. Các khoản thu nhập bằng tiền do chúng ta tạo
ra có thể là rất ít hoặc rất khó định lượng. Để định
giá chúng, người ta dùng phương pháp nào?
Trên thực tế có nhiều bất động sản được thiết kế
xây dựng và sử dụng cho những mục đích riêng đặc
biệt như: nhà thờ, bệnh viện, trường học. Trên thị
Chi phí
215
trường hiếm xảy ra các hiện tượng mua bán các bất
động sản này. Việc định giá các bất động sản này
thường sử dụng phương pháp nào dưới đây?

216 Trình tự của phương pháp chi phí có mấy bước?

●5


217 Trình tự của phương pháp đầu tư gồm mấy bước?

●4

218

Trong điều kiện ...thẩm định viên cần phải sử dụng
Thị trường khơng điển hình hay khơng bình thường
giá trị phi thị trường làm cơ sở định giá tài sản:

219

Trong hạch tốn, kế tốn, máy móc thiết bị được
chia thành mấy loại?

●4

Giúp cho người bán xác định giá bán và người mua quyết
Trong hoạt động mua bán, trao đổi tài sản, định giá
định giá mua; Thiết lập cơ sở cho việc trao đổi tài sản này
tài sản nhằm mục đích:
với tài sản khác
Trong hoạt động phát triển tài sản và đầu tư, định Để so sánh với cơ hội đầu tư vào các tài sản khác và quyết
221
giá tài sản nhằm mục đích:
định khả năng đầu tư.

220


a. Xác định giá sàn phục vụ đấu thầu, đấu giá tài sản cơng
b. Để tịa án ra quyết định phân chia tài sản khi xử án.
Trong hoạt động quản lý nhà nước; định giá tài sản
c. Tất cả các phương án Câu trả lời đúng
222
nhằm mục đích:
d. Để tính thuế khi tài sản được bán hoặc để thừa kế và xác
định giá trị bồi thường thu hồi tài sản.

Định giá tài sản

12


STT

Đáp án

Câu hỏi

Trong một cuộc đấu giá ôtô Toyota Camry2.4 đã sử
dụng 2 năm, giá khởi điểm là 500 trđ, các nhà đầu
tư đặt giá như sau:
- Ông A đặt mua giá 505 trđ
500 trđ
223 - Ông X, Y, Z đặt mua giá 510 trđ
- Ông B đặt mua giá 530 trđ
Kết thúc phiên đấu giá, ông B mua được ôtô với
giá 530 trđ
Đâu là giá trị thị trường của chiếc ôtô trên?

Uỷ ban tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế (IVSC) đã
224 định nghĩa giá trị là số tiền ________ của hàng hố ● Ước tính
và dịch vụ tại một thời điểm nhất định
Vận dụng nguyên tắc đóng góp trong định giá tài
sản cần chú ý:
Việc đưa ra khái niệm “giá trị hàng hoá” đã cho
phép C.Mác phát triển ra quy luật nào mà cho phép
226 giải thích một cách rõ ràng bản chất của quá trình
trao đổi hàng hoá trong nền kinh tế tư bản chủ
nghĩa?
Việc quy định trách nhiệm về mặt chuyên môn
227 cũng là nhằm ngăn ngừa điều gì có thể xẩy ra đối
với khách hàng?
Việc sử dụng cao nhất và tốt nhất của một lô đất là
228
việc sử dụng dẫn đến kết quả là:

Khi đánh giá tổ hợp tài sản không được cộng giá trị của các
tài sản riêng lẻ lại với nhau.

229 Việc xác định cơ sở giá trị của thẩm định giá cần:

Phù hợp với mục đích định giá; Theo quy định của pháp luật

225

● Giá trị

● Thiệt hại về mặt chất
Doanh thu cao nhất của lô đất


Ý nghĩa chủ quan của giá trị là sự đánh giá như thế
● Chủ quan
nào của con người về giá trị tài sản?
Ý nghĩa khách quan của giá trị là sự công nhận của
● Thị trường
231
_________ về giá trị tài sản

230

Định giá tài sản

13