ĐỀ TÀI: KẾ HOẠCH KINH DOANH NHÀ TRỌ GẦN KHU
CÔNG NGHIỆP

PHỤ LỤC

1


I.
PHẦN MỞ ĐẦU.
1. LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI.

Tại sao lại nên xây nhà trọ cho thuê?
Nhiều người trước khi quyết định kinh doanh mơ hình xây nhà trọ cho th thường đặt cao hỏi về tính
lợi nhuận của việc này. Nếu phân vân rằng có nên xây nhà trọ cho th hay khơng thì lời khun cho
phần đơng sẽ là nên.
Bởi lẽ, với tốc độ phát triển kinh tế như ngày nay, q trình đơ thị hóa cùng với việc nhiều trường đại
học, khu cơng nghiệp ra đời thì số lượng người có nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng lên nhanh chóng.
Trong đó, hai đối tượng chính cần th nhà đó là sinh viên và người đi làm.
•
Đối với sinh viên thì nhu cầu thuê nhà trọ là thực sự cần thiết. Kí túc xá tại các trường đại học
chỉ dành cho một lượng nhỏ sinh viên có hồn cảnh khó khăn. Trong khi đó có tới 80% sinh viên
ngoại tỉnh sinh sống và học tập tại các thành phố. Các bạn sinh viên thường sẽ có nhu cầu tìm th
các phịng trọ với mức giá rẻ, dành cho 2-3 người ở. Vì vậy, các nhà đầu tư có thể đầu tư xây phịng
trọ cho th giá rẻ.
•
Những năm gần đây, số lượng người tập trung về các thành phố để làm việc, định cư tăng lên
nhanh chóng. Tuy vậy, để mua được nhà đất tại các thành phố là điều hết sức khó khăn, vượt qua khả
năng tài chính của họ. Chính vì thế mà đối tượng người đi làm cũng là đối tượng cần thuê nhà trọ. Đối
tượng này do có thu nhập cao hơn nên sẽ lựa chọn nhà trọ có mức giá và tiện nghi tốt hơn so với các
bạn sinh viên.

Ngoài ra, mảng đầu tư xây nhà trọ cho thuê đã thu hút rất nhiều người bởi đầu tư đơn giản, dễ quản lý,
thu nhập hàng tháng lại ổn định… Khác với loại hình kinh doanh khác, xây nhà trọ cho thuê không
phụ thuộc lắm vào yếu tố bất thường như: giá cả vận chuyển, thời tiết và xu hướng. Bất chấp điều
kiện lên xuống của thị trường bất động sản, hàng tháng bạn cũng thu được dòng tiền đều đặn. Đây là
những lý do rất hấp dẫn của mảng này.
2. MỤC ĐÍCH CỦA ĐỀ TÀI.
a.Mục tiêu của vấn đề làm việc nhóm:
Trao đổi, tập trung khả năng, thế mạnh của từng người, hỗ trợ lẫn nhau để phát huy tốt nhất tiềm năng
của từng thành viên. Đồng thời bổ sung khiếm khuyết, thiếu sót, học hỏi lẫn nhau để có cơ hội cải
thiện nâng cao trình độ hiểu biết, tích lũy kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh. Cải thiện ,trau dồi
kỹ năng làm việc nhóm phục vụ cho nhu cầu cơng việc trong tương lai. Đưa ra những ý kiến, hiểu biết
cá nhân để thuyết phục lẫn nhau sau đó cùng nhau xây dựng kế hoạch có tính khả thi nhất để hồn
thành dự án xây dựng phịng trọ cho th.
b.Mục tiêu của vấn đề kinh doanh hướng tới:
Kinh doanh phòng trọ, hay xây phịng trọ cho th là một hình thức kinh doanh siêu lợi nhuận, ổn
định. Hiện tại có rất nhiều hộ gia đình tự xây phịng trọ cho th, hoặc theo hình thức mơi giới, cho
th lại…Mơ hình kinh doanh này ngày càng phát triển mạnh tại các thành phố lớn, trường học, các
khu cơng nghiệp…và khơng ít người giàu lên nhờ kinh doanh phòng trọ. Đối tượng thuê phịng trọ là
sinh viên, người lao động, cơng nhân có thu nhập thấp và vừa. Diện tích phịng ở thích hợp là từ 1520m2 với giá 1 – 2 triệu/t
II.
NỘI DUNG.
1. PHÂN TÍCH SWOT.
• Thế mạnh (Strengths):
-

Thị trường tiêu thụ của mơ hình kinh doanh nhà trọ là vơ cùng lớn
2


Gần như ở bất kỳ một thành phố lớn nào cũng đều tập trung khá nhiều các khu công nghiệp, tòa nhà

văn phòng, các trường Đại học, Cao đẳng và Trung cấp chuyên nghiệp. Số lượng người lao động cũng
như các bạn học sinh sinh viên đang tạm trú tại các thành phố lớn hiện nay có nhu cầu tìm nhà trọ khá
cao, ai cũng mong muốn tìm cho mình được một phịng trọ có vị trí thuận lợi, tiện nghi đảm bảo mà
giá cả lại phải chăng.
-

Hệ số kinh doanh an toàn cao

Trong kinh doanh hệ số an toàn là vô cùng quan trọng, bởi nền kinh tế thị trường ngồi những tác
động tích cực thì bên cạnh đó khơng tránh khỏi những lúc suy thối gây ảnh hưởng bất lợi tới công
việc kinh doanh cua bạn.
Xây nhà trọ cho thuê để kinh doanh lại thuộc một phạm trù khác, nó chịu tác động của yếu tố đầu tiên
như trên chúng tơi đã nói chính là thị trường tiêu thụ. Với một thị trường tiêu thụ rộng lớn và có tính
bền vững bởi nhu cầu về ăn và ở là những nhu cầu thiết yếu và chính đáng để con người có thể duy trì
cuộc sống hàng ngày, do đó cho dù nền kinh tế thị trường có bị suy thối thì những nhu cầu về th
nhà trọ và cho thuê nhà trọ vẫn không hề bị ảnh hưởng. Hệ số an toàn sẽ là một một màng chắn đảm
bảo để dự án của bạn có thể đi vào triển khai.
-

Lợi nhuận ổn định

Lợi nhuận là yếu tố cuối cùng của mục đích kinh doanh mà bạn đang muốn hướng tới. Với các lĩnh
vực kinh doanh khác, doanh thu hàng tháng có thể cao nhưng sau khi trừ chi phí với khá nhiều khoản
phải thu chi hàng tháng thì lợi nhuận nhận về con số cuối cùng là không giống nhau ở mỗi tháng,
khiến cho dự tốn hồn vốn của bạn gặp khá nhiều khó khăn và vướng mắc.
Lợi nhuận có được từ kinh doanh nhà trọ cho thuê lại khác, mức chi phí hàng tháng bỏ ra ít với lượng
khách th trọ kín phịng và cố định thì lợi nhuận hàng tháng mà bạn thu về ln có tính ổn định lâu
dài và tính bền vững.
•


Điểm yếu (Weaknesses):

Khả năng thu hồi vốn chậm
Thực tế cho thấy khi thực hiện ý tưởng kinh doanh nhà trọ sẽ tiêu tốn của nhà đầu tư một số vốn đầu
tư khổng lồ từ hàng trăm đến hàng tỉ đồng nhưng khả năng thu hồi lại thì khơng hề nhanh như vậy.
- Thuế chiếm 10% doanh thu
-

Nhiều người khi bắt tay vào làm phịng trọ cho th khơng hề biết rằng kênh đầu tư này có quy định
giám sát thu thuế. Đây sẽ là khoản phí phát sinh đối với nhà đầu tư phòng trọ chưa lập kế hoạch chi
tiết. Theo quy định, thuế thu nhập cá nhân đối với việc kinh doanh phòng trọ được áp theo doanh thu
năm. Cụ thể, nếu doanh thu đạt 100 triệu đồng một năm (tức 8,4 triệu đồng mỗi tháng) thì người kinh
doanh phịng trọ phải nộp 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu. Như vậy, khi bắt đầu kinh
doanh phòng trọ, nhà đầu tư cần lưu ý đến khoản chi này.
• Cơ hội (Opportunities):
-

Xây dựng nhà trọ cho thuê là kênh trú ẩn dịng vốn an tồn.

Khi quyết định dồn tiền vào đầu tư phòng trọ cho thuê, nhà đầu tư sẽ vơi đi gánh nặng lo lắng khi
đồng tiền mất giá hoặc về các biến động lên xuống của thị trường so với việc rót vốn vào mua ngoại
tệ, vàng, chơi chứng khoán hay gửi tiết kiệm ngân hàng. Mặt khác, kênh nhà trọ cho th cịn có sức
3


đề kháng mạnh mẽ ngay với cả những biến động khơng hay có thể làm thị trường bất động sản lao
dốc.
- Được lợi khi tài sản là bất động sản gia tăng giá trị.
Ngoài việc bỏ túi khoản thu hàng tháng từ chuỗi phịng trọ, chủ nhà cũng có thể yên tâm với việc tài
sản tích lũy (đặc biệt là đất) sẽ còn gia tăng hơn nữa theo thời gian.

-

Đúc kết được những kinh nghiệm đầu tư bất động sản vô giá trong điều kiện thực tế.

Bên cạnh những đống lý thuyết lận lưng, sẽ chẳng ai hướng dẫn bạn cách nhận định thị trường, sàng
lọc người thuê hay làm thế nào để quản lý bất động sản, xử lý thủ tục pháp lý một cách nhanh chóng
và hiệu quả ngồi tự mình chiêm nghiệm, đúc kết từ thực tế. Với góc nhìn sắc sảo, vững chắn từ thực
tế có được, nhà đầu tư bất động sản cá nhân hoàn tồn có thể chủ động, tự tin hơn vào những quyết
định của mình cho những thương vụ tiếp sau.
-

Giúp sinh lời nguồn vốn rãnh rỗi

Nếu có một số vốn rãnh rỗi thay vì việc gửi ngân hàng để hàng tháng thu về phần trăm lãi suất thấp
thì bạn có thể sử dụng nguồn vốn rãnh rỗi này để đầu tư xây nhà trọ cho thuê. Với một trị trường tiêu
thụ rộng lớn như hiện nay và là một xu hướng đầu tư chưa bao giờ hạ nhiệt đảm bảo chắc chắn rằng
số vốn rãnh rỗi sẽ sinh lời một cách nhanh chóng theo tỷ lệ cấp số nhân so với lãi suất có được từ gửi
tiết kiệm hàng tháng.
•

Thách thức (Threats):

Thủ tục pháp lý khó khắn
Khi tình trạng xây dựng nhà trọ diễn ra tràn lan trên địa bàn các tỉnh, thành phố khiến cho việc kiểm
soát xây dựng gặp nhiều khó khăn, Chính vì vậy chính quyền có các chính sách thắt chặt thủ tục pháp
lý. Ngồi ra, việc đăng ký tạm trú cho khách thuê trọ cũng là vấn đề khiến nhiều chủ nhà trọ phải đau
đầu.
- An ninh phức tạp
-


Quản lý con người khó hơn quản lý tài sản. Vấn đề an ninh cho dãy nhà trọ nếu bị xem nhẹ sẽ phát
sinh rủi ro ngoài ý muốn đối với người đầu tư kênh này. Không phải khách th phịng nào cũng
giống nhau. Có người sống lành mạnh nhưng cũng có những đối tượng thường xuyên nhậu nhẹt, gây
rối, cãi vã, đánh nhau. Thậm chí nếu thiếu kinh nghiệm sàng lọc ngay từ đầu, bạn có thể gặp phải
khách thuê thuộc thành phần xấu, tội phạm nguy hiểm. Khách thuê quá phức tạp có thể đe dọa đến
việc vận hành chuỗi phịng trọ bị trục trặc, khơng ai dám đến trọ, số phòng trống tăng lên, thời gian
hoàn vốn kéo dài.
Quản lý nhà trọ vất vả
Là một chủ nhà, ngồi việc hồn tất cơng trình phịng trọ đưa vào kinh doanh, bạn cịn có cả hàng tá
cơng việc ngồi lề khơng tên khác như định mức và chỉ số điện, nước, sửa chữa nâng cấp hệ thống
điện nước, đăng kí tạm trú cho khách, chống thấm nhà… nhưng lại quan trọng và khơng thể thiếu để
chuỗi phịng trọ hoạt động sn sẻ.
- Ý thức phịng cháy nổ kém
-

4


An tồn cháy nổ tại khu nhà trọ thường khơng được cơ quan chức năng giám sát, quan tâm đúng mực
vì quy mơ đầu tư q nhỏ lẻ so với các khu chung cư cao tầng quy mô lớn. Việc này cịn bị lơ là do
chính chủ nhà trọ cũng không đủ thời gian, kiến thức để nhắc nhở và tập huấn thường xuyên về ý thức
phòng cháy cho khách thuê. Lỗ hổng này đã khá phổ biến ở hầu hết các dãy nhà trọ trong nhiều năm
qua. Mức cảnh giác cao nhất là đặt các bình chữa cháy mini ở một vài góc cuối hành lang khu nhà trọ.
Do đó, người bắt tay vào xây phịng cho th cần lưu ý vấn đề cháy nổ để tránh những rủi ro tiềm ẩn
đe dọa suất đầu tư.

SWOT

Điểm mạnh (S)
1. Thị trường tiêu thụ

của mơ hình kinh doanh
nhà trọ là vơ cùng lớn
2. Hệ số kinh doanh an
toàn cao
3. Lợi nhuận ổn định

Điểm yếu (W)
1. Khả năng thu hồi vốn
chậm
2. Thuế chiếm 10%
doanh thu

Cơ hội (O)
1. Xây dựng nhà trọ cho
thuê là kênh trú ẩn dịng
vốn an tồn.
2. Được lợi khi tài sản là
bất động sản gia tăng giá
trị
3. Đúc kết được những
kinh nghiệm đầu tư bất
động sản vô giá trong
điều kiện thực tế
4. Giúp sinh lời nguồn
vốn rãnh rỗi
Thách thức (T)
1. Thủ tục pháp lý khó
khăn
2. An ninh phức tạp
3. Quản lý nhà trọ vất vả

4. Ý thức phòng cháy nổ
kém

SO
1. S1, S2, O1, O3:
Chiến lược thâm nhập
thị trường (đưa Nhà trọ
đến tai người thuê)
2. S3, O4: Chiến lược
tăng trưởng tập trung
(phát triển thêm các
dịch vụ trong kinh
doanh nhà trọ)

WO
1. W1, O1, O2, O3:
Chiến lược phát triển thị
trường (mở rộng, khai
thác thị phần mới_vùng
giáp Bình Dương)

ST
1. S2,S3, T2, T3, T4:
Chiến lược tăng trưởng
tập trung ( tập trung vào
các mặt hạn chế)

WT
1. W1, W2, T1, T2, T3,
T4: Chiến lược tăng

trưởng tập trung

2. LỰA CHỌN VỊ TRÍ, ĐỊA ĐIỂM VÀ CÁC VẤN ĐỀ LIÊN QUAN.

5


Bản đồ khu vực đầu tư xây dựng
•
•

-

-

-

-

Vị trí: Khu vực đông dân cư, chủ yếu là công nhân, gần khu công nghiệp.
Địa chỉ: Đường 744 thị xã Bến Cát- Bình Dương nằm giữa 2kcn Việt Hương 2 và kcn Quốc tế
Protrade,giá đất vị trí mua 3tr100/m2 thổ cư.
• Lý do vì sao chọn mua tại đó:
Khu dân cư đơng đúc đang khan hiếm nhà cho cn thuê.( Giá cho thuê hiện tại ở khu vực là
2tr/phòng.) Tọa lạc tại tỉnh Bình Dương,một trong những tỉnh thành phát triển nhất hiện nay
Dịng vốn ồ ạt đổ về Bình Dương:
Các chun gia nhận định, yếu tố giúp khu vực phía Bắc thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư
bất động sản là chính sách phát triển cơng nghiệp – thương mại dịch vụ của tỉnh Bình Dương. Với
quỹ đất khá lớn, hạ tầng kết nối thuận lợi, phía Bắc tỉnh Bình Dương thích hợp để hình thành
những khu cơng nghiệp quy mô lớn, hiện đại đáp ứng nhu cầu của các tập đồn đa quốc gia. Điển

hình như các khu công nghiệp VSIP 2 (345 ha, đã lấp đầy đạt 100%), VSIP 2 mở rộng (1.700 ha,
lấp đầy khoảng 60%), VSIP 3 (1.000 ha), Singapore Ascendas Protrade, An Tây, Việt Hương 2,
Tân Bình, Bàu Bàng, Tân Mỹ… đều tập trung tại đây. Đi kèm với đó, các tiện ích thương mại dịch vụ và giải trí phục vụ người lao động cũng nở rộ.
Trong bối cảnh dòng vốn FDI đang ồ ạt đổ vào Việt Nam, Bình Dương với địa hình cao ráo, hạ
tầng phát triển, mơi trường sống tốt và chính sách ưu đãi hấp dẫn đã trở thành chọn lựa ưu tiên của
các tập đoàn quốc tế. Theo thống kê, chín tháng đầu năm 2019, Bình Dương đã thu hút hơn 2,4 tỷ
USD vốn FDI, tăng 81% so với cùng kỳ năm 2018. Nhiều dự án lớn trong số đó đặt nhà máy tại
các khu cơng nghiệp phía Bắc tỉnh Bình Dương.
Tính chung đến thời điểm này, Bình Dương đang có 3.639 dự án FDI với tổng vốn lên đến 33,76
tỷ USD. Các dự án này tập trung ở khoảng 40 khu công nghiệp và cụm công nghiệp với tổng diện
tích lên đến hơn 13.600 ha, thu hút lượng lớn lao động đến làm việc, sinh sống. Năm 2018 thống
kê cho thấy tồn tỉnh Bình Dương có hơn 1.099.548 lao động làm việc trong các doanh nghiệp.
Con số này đang có xu hướng tăng nhanh, nhất là đối với lao động kỹ thuật và chuyên gia bởi
Bình Dương đang ưu tiên các ngành nghề sử dụng nhiều chất xám, công nghệ cao.
Bất động sản hưởng lợi:
Tiềm năng của bất động sản Bình Dương là rất lớn bởi ở đâu cơng nghiệp và hạ tầng phát triển thì
dịng vốn sẽ tìm đến. Trong đó, phía Bắc Bình Dương không chỉ thu hút nhiều doanh nghiệp mở
nhà xưởng mà cịn được ví như cơ gái được đánh thức bởi hàng loạt cơng trình hạ tầng. Có thể kể
đến như đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13), quốc lộ 1, quốc lộ 14, quốc lộ 52, đại lộ Mỹ Phước 6


Tân Vạn, đường ĐT741, ĐT 742, đường 7A, đại lộ Bắc Tân Uyên - Phú Giáo - Bàu Bàng, đường
Hồ Chí Minh…
- Sắp tới cịn có thêm nhiều cơng trình lớn như tuyến metro thành phố mới Bình Dương - Uyên
Hưng - Tân Thành, cao tốc TPHCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, cao tốc TPHCM - Lộc Ninh…
được xây dựng hứa hẹn tạo thêm xung lực cho sự phát triển.
- Một yếu tố khác nữa là việc Bình Dương đang đẩy nhanh xây dựng thành phố thông minh (Smart
City). Mục tiêu Bình Dương hướng đến là xây dựng hình ảnh địa phương mang tầm quốc tế khơng
chỉ tốt để làm việc, sản xuất cơng nghiệp mà cịn là thành phố thông minh với môi trường sống
năng động, sáng tạo thu hút doanh nhân, chuyên gia quốc tế và lao động trình độ cao đến làm

việc, sinh sống.
- Đón đầu chiến lược phát triển, gần đây nhiều tập đoàn lớn trong và ngồi nước đã đến Bình
Dương phát triển dự án với nhiều tiện ích cao cấp. Nổi bật trong số đó là khu đơ thị Hana Garden
Mall với quy mô 22,75 ha tọa lạc trên mặt tiền đường ĐT 742, xã Bình Mỹ, huyện Bắc Tân Uyên,
đối diện cổng Bắc khu công nghiệp VSIP 2 mở rộng. Nội khu dự án tích hợp trường học, chợ,
trung tâm thương mại, trung tâm y tế, khu thể thao, công viên, phố đi bộ… Từ Hana Garden Mall
chỉ mất 5-10 phút để đến thành phố mới Bình Dương, khu đơ thị Đại học Cổng Xanh quy mô 650
héc ta, đồng thời cũng dễ dàng kết nối nhanh chóng TPHCM, thành phố Biên Hịa. (Theo báo
24h)
• Giá đất vị trí mua 3tr100/m2 thổ cư.
3. CÁC VẤN ĐỀ VỀ THI CƠNG.
• Đơn giá xây thơ và nhân cơng hồn thiện:
- Nhà trọ cấp 4: từ 2.200.000 – 2.800.000 vnđ / m2 xây dựng.
- Xây trọn gói đơn giá 4.500.000 vnđ / m2
Đơn giá chưa bao gồm chi phí gia cố nền như cọc ép, cọc khoan nhồi, cừ tràm và thuế VAT
• cách tính diện tích xây phịng trọ
- Phần móng
+ Móng tính từ 20-40% diện tích trệt.
+ Cừ trám tính theo số lượng thực tế nhân với đơn giá thị trường (Khoảng 36.000đ/cây bao gồm
cừ + nhân cơng).
• Phần thân
- Tính 100% diện tích.
+ Gác bê tơng tính 1,400.000/m2.
+ Hành lang đá kiềng cột BT lá gạch tường xây rào cao 1,5m tính 1,400.000/m2.
+ Hành lang tráng xi măng tường rào cao 1m giá 700.000/m2.
• Phần mái:
- Mái tole tính 30% diện tích.
- Đối với nhà trọ có một số giới hạn sau:
+ Tường xây cao khơng q 4,4m tính từ mặt hồn thiện. Nếu cao hơn sẽ tính phát sinh 150.000/m2
xây + 60.000/m2 tô 1 mặt + 45.000/m2 sơn nước.

+ Hầm phân 5 -8 m2 tiêu chuẩn 5 phịng trọ.
Mơ tả công việc thi công:
+ Vệ sinh mặt bằng thi công và định vị tìm móng,định vị trục.
+ Đào đất đài móng, giằng móng, hầm phân.
+ Đổ đá 4×6 đầm chặt đổ hồ mác 100 làm bê tông tốt.
+ Gia công lốt dựng cốt thép, cốt pha của đài móng, giằng móng, hầm phân, cổ đột.
+ Đổ bê tơng giằng móng,hầm phân,cổ đột bê tơng đá 1×2 mác 200.
+ Gia cơng lắp dựng cốt thép cốt pha cột.
+ Đổ bê tông cột, bê tơng đá 1×2 mác 200.
+ Xây tường bao che và tường bao mác hồ 75.
7


+ Tô tường bao che và tường ngăn dày 1,5 cm mác 75.
+ Gác xà gồ lợp tôn.
+ Lắp đặt hệ thống điện âm tường.
+ Trét bột,sơn nước 2 lớp.
+ Trải đá mi dầy 5cm,cáng hồ dầy 3cm lót gạch 60×60.
+ Lắp đặt hệ thống cửa.
+ Bếp xây gối đỡ, ốp gạch bếp cao 80cm,lắp đặt chậu rửa.
+ WC lót gạch 30×30 ốp gách lát tường cao 1,6m lắp đặt thiết bị vệ sinh.
+ Lắp đặt các thiết bị điện.
+ Vệ sinh giao nhà.
ĐƠN GIÁ THAM KHẢO KHI PHÁT SINH KHỐI LƯỢNG
TT
1
2
3
4
5


Hạng mục cơng việc
Phá dỡ tường gạch
Đào móng
Gia cơng cốt thép

6
7
8

Gia cơng cốt pha móng, sàn
Gia cơng cốt pha khấu kiện
khác
Đổ bê tơng lót
Đổ bê tơng móng
Đổ bê tơng sàn

9

ĐVT
m2
m3
Tấn
100m2
100m2

Đơn giá nhân công
80.000
150.000
2,800.00

0
8,000.000
9,000.000

m3
m3
m3

600.000
500.000
500.000

Đổ bê tông cột, lanh tô

m3

600.000

10

Xây gạch ống tường 200

m2

130.000

11
12
13
14

15
16
17

Xây gạch ống tường 100
Xây gạch thẻ tường 200
Xây gạch thẻ tường 100
Xây hộp gen
Xây bậc cầu thang
Trát tường trong
Trát tường ngoài

m2
m2
m2
m2
m3
m2
m2

65.000
180.000
90.000
90.000
920.000
55.000
70.000

18
19


Trát trần nhà
Trát cột, dầm, đà

m2
m2

60.000
70.000

20

Trát cạnh cửa

m2

25.000

21

Bắt + tháo giáo ngồi

m2

40.000

22
23
24


Láng khơng lát
Láng và lát nền
Láng và lát nền vệ sinh, ban
công, sêno, sân phơi
ốp tường

m2
m2
m2

60.000
75.000
80.000

m2

60.000

25

8


26
27

Bả bột
Sơn nước

m2

m2

20.000
15.000

28

Sơn dầu

m2

60.000

29

Quét chống thấm seno, wc

m2

20.000

30

Đắp chỉ nước

md

30.000

•

•
•
•
•
•
•

Tổng chi phí hồn thiện: 4.500.000 x 800 = 3.120.000.000 vnd
Tổng chi phí phát sinh: bao gồm thuế VAT, xây hành lang, lắp các thiết bị an ninh và bảng phát
sinh trên khoảng 700.000.000 vnd
Nhà thầu chính: CTCNHH xây dựng Hà Thiên Đăng
ThờI gian hoàn thiện: 3-4 tháng
Hành lang rộng 2m
Số phịng dự tính: 20 phịng
Phịng 4x5 m2

4. CÁC VẤN ĐỀ VỀ PHÁP LUẬT.

a.Phòng chống tội phạm:
- Nêu cao tinh thần cảnh giác, chủ động tự quản lý, bảo vệ tài sản của mình
- Tại mỗi dãy nhà trọ đều gắn tấm biển “chú ý đề phòng kẻ gian”, cùng số điện thoại đường dây nóng
của cơng an phường
-Tiến hành kiểm tra, nhắc nhở chấp hành việc đăng ký tạm trú, tạm vắng
-Công an phường nên chủ động tham mưu với cấp ủy, chính quyền địa phương, phối hợp với Ban
Giám hiệu các trường học trên địa bàn đẩy mạnh công tác tuyên truyền, vận động cán bộ, nhân dân,
học sinh, sinh viên nâng cao ý thức cảnh giác, chấp hành nghiêm các quy định về đảm bảo an ninh
trật tự.
-Chủ trọ nên gia cố hệ thống cửa, làm khóa cửa bên trong, lắp đặt camera, có trách nhiệm đảm bảo
ANTT tại các cơ sở nhà cho thuê trọ, nhắc nhở người thuê trọ khi về nghỉ lễ phải có khóa chắc chắn.
Những tài sản có giá trị phải gửi hoặc có người trơng coi hộ, đảm bảo cơng tác PCCC.

9


-Ngồi ra, CAP cịn tổ chức phục kích bắt giữ đối tượng ở những nơi thường xảy ra trộm cắp.
-Kê khai tạm trú tạm vắng đầy đủ phòng ngừa việc tội phạm ẩn náu
b.Hình thức đăng kí kinh doanh cho th phịng trọ
Hộ gia đình, cá nhân cho th trọ có thể đăng ký dưới hình thức hộ kinh doanh theo quy định tại Nghị
định 78/2015/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 108/2018/NĐ-CP), cụ thể:
• Điều kiện đăng ký:
- Cơng dân Việt Nam đủ 18 tuổi, có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự đầy đủ
- Cá nhân thành lập và tham gia góp vốn thành lập hộ kinh doanh không được đồng thời là chủ doanh
nghiệp tư nhân, thành viên hợp danh của công ty hợp danh trừ trường hợp được sự nhất trí của các
thành viên hợp danh cịn lại.
Hồ sơ đăng ký hộ kinh doanh:
Kinh doanh nhà trọ thuộc nhóm ngành nghề phải làm cam kết thực hiện các điều kiện về trật tự, an
ninh. Chủ đầu tư cần phải nộp Bản cam kết thực hiện mọi quy định điều kiện về trật tự an ninh để
ngành nghề kinh doanh có điều kiện và kèm theo các giấy tờ khi xin giấy phép kinh doanh nhà trọ.
Theo Điều 71 Nghị định 78/2015/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký hộ kinh doanh gồm:
- Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh
- Bản sao hợp lệ Thẻ căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực của
các cá nhân tham gia hộ kinh doanh hoặc người đại diện hộ gia đình.
- Bản sao hợp lệ biên bản họp nhóm cá nhân về việc thành lập hộ kinh doanh đối với trường hợp hộ
kinh doanh do một nhóm cá nhân thành lập.
• Thủ tục đăng ký hộ kinh doanh:
Để xin giấy phép kinh doanh nhà trọ, chủ cơ sở kinh doanh thực hiện theo các bước cơ bản dưới đây
Bước 1: Gửi hồ sơ
Cá nhân, nhóm cá nhân hoặc người đại diện hộ gia đình gửi hồ sơ tại cơ quan đăng ký kinh doanh cấp
huyện (Phịng Tài chính - Kế hoạch).
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3: Giải quyết và trả kết quả

Cơ quan đăng ký cấp Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh cho hộ kinh doanh trong thời hạn 03
ngày làm việc nếu có đủ các điều kiện.
Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, trong thời hạn 03 ngày làm việc, phải thông báo rõ bằng văn bản cho
người có yêu cầu đăng ký kinh doanh.
Lệ phí đăng ký: Lệ phí đăng ký kinh doanh thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh (Thông
tư 250/2016/TT-BTC).
Trường hợp, doanh nghiệp không đăng ký kinh doanh
Cho thuê nhà trọ không đăng ký kinh doanh bị phạt tới 3 triệu
Khoản 7 Điều 1 Nghị định 124/2015/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định
185/2013/NĐ-CP), người cho th nhà trọ mà khơng có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh theo
quy định bị phạt tiền từ 02 - 03 triệu đồng.
Trường hợp tiếp tục cho thuê trọ trong thời gian bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền đình chỉ hoạt
động thì bị phạt tiền từ 05 - 10 triệu đồng.
c. Vấn đề phòng cháy chữa cháy.
TP. Hồ Chí Minh là trung tâm kinh tế, văn hóa, do đó thu hút nhiều lao động, học sinh, sinh viên cả
nước hội tụ về đây làm việc và học tập. Để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các đối tượng trên, các nhà trọ
mọc lên như nấm ở nhiều nơi. Những khu vực này tiềm ẩn rất nhiều nguy cơ cháy nổ…
10


Đa số các khu nhà trọ không trang bị các phương tiện chữa cháy ban đầu hoặc có trang bị nhưng
khơng đầy đủ, mang hình thức đối phó với cơ quan chức năng. Bên cạnh đó, do bận bịu lo toan cho
cuộc sống, học tập, hầu hết người thuê trọ khơng mấy chú ý đến vấn đề an tồn phịng cháy và chữa
cháy, việc sử dụng thiết bị điện, chất đốt (chủ yếu là sử dụng bình gas mini) an tồn, việc sắp xếp, bố
trí đồ đạc đảm bảo khoảng cách chưa thực sự được quan tâm. Sự chủ quan của cả người cho thuê và
người thuê trọ này đã phải đánh đổi từ những câu chuyện thực tế, mất nhà, mất tài sản và thậm chí
thiệt hại cả về người.
Về đăng ký PCCC
Trong quá trình làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà trọ thì đã cần phải có bản vẽ hệ thống PCCC
đã được thẩm duyệt đối với cơng trình thuộc danh mục u cầu phải thẩm duyệt phương án phòng

chống cháy, nổ theo quy định của pháp luật về PCCC. Vì thế bạn cần phải đăng ký phòng cháy chữa
cháy.
Nguyên nhân gây ra cháy hiện nay nhiều nhất là do diện, chính vì vậy thường xun phải bảo trì hệ
thống điện.
– Tiến hành thay thế hệ thống bị hỏng, lắp đặt các hệ thống tự động ngắt điện khi có sự cố.
– Tắt ngay các thiết bị điện khi ra ngồi hoặc khi khơng cần thiết sử dụng.
– Trang bị bình chữa cháy tối thiểu mỗi 2 nhà trọ / 1 bình chữa cháy.
– Cần tập huấn cách sử dụng bình chữa cháy, tham gia thực tập sử dụng bình chữa cháy.
– Khi sử dụng các thiết bị như bếp từ, bếp gas, bàn là phải có người trơng coi.
– Bố trí bàn thờ một cách hợp lý, tránh xa nguồn nhiệt khỏi các thiết bị dễ cháy.
– Đặc biệt, khi đốt vàng mã phải có người trông coi, tránh gây cháy lan.
Cụ thể, tại Luật PCCC có nội dung như sau:
• Chủ hộ gia đình có trách nhiệm:
– Đơn đốc, nhắc nhở thành viên trong gia đình thực hiện quy định của pháp luật về phòng cháy và
chữa cháy.
– Thường xuyên kiểm tra phát hiện và khắc phục kịp thời nguy cơ gây cháy, nổ.
– Phối hợp với cơ quan, tổ chức và hộ gia đình khác trong việc bảo đảm điều kiện an tồn về PCCC.
– Quản lý chặt chẽ và sử dụng an tồn chất dễ gây cháy, nổ.
• Cá nhân có trách nhiệm:
– Chấp hành quy định, nội quy, yêu cầu về PCCC của người hoặc cơ quan có thẩm quyền.
– Tuân thủ pháp luật và nắm vững kiến thức cần thiết về phòng cháy và chữa cháy.
– Biết sử dụng dụng cụ, phương tiện phịng cháy và chữa cháy thơng dụng.
– Đảm bảo an tồn về phịng cháy và chữa cháy trong quá trình sử dụng nguồn lửa,…
– Ngăn chặn nguy cơ trực tiếp phát sinh cháy, hành vi vi phạm quy định an toàn về PCCC.
– Thực hiện quy định khác có liên quan đến trách nhiệm cá nhân trong Luật này.
Như vậy, với nhà trọ có 2 thứ cần thiết phải trang bị đó là bình chữa cháy và nội quy tiêu lệnh PCCC.
5. ĐỊNH GIÁ VÀ HỢP ĐỒNG.
a.Giá cho thuê :
Giá thuê 1.900.000VNĐ/phòng, chưa bao gồm điện nước và các chi phí phát sinh.
Giá nước 13.000 VNĐ/số .

Giá điện 3.500VNĐ/số.
Chi phí phát sinh :
Tiền thu rác: 15.000 VNĐ/Tháng.
Tiền an ninh: 15.000 VNĐ/tháng.
b.An ninh
Để đảm bảo an ninh – trất tự tốt nhất cần thực hiện :
Sử dụng cửa hiện đại, khóa vân tay.
Nhờ ( thuê) lực lượng an ninh địa phương, để khi có vấn đề rắc rối họ sẽ can thiệp kịp thời.
11


c.Mẫu hợp đồng cho th phịng:
CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
------------------HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
(Số: ……………./HĐTNO)
Hôm nay, ngày …. tháng …. năm ….., Tại …………………………………………..Chúng tơi gồm
có:
BÊN CHO TH (BÊN A):
Cá nhân, tổ chức thuê: ……………………………………………………
Địa chỉ:……………………………………………………………………………
Điện thoại: ……………………………...... Fax: …………...................................
Mã số thuế: …………………………………………………………..................
Tài khoản số: ……………………………... Mở tại ngân hàng: ………...............
Do ông (bà): …………………………………………………….....................
Chức vụ: ………………………………………………………. làm đại diện theo pháp luật.
Số CMND (hộ chiếu):......................cấp ngày....../...../....., tại......................................................
BÊN THUÊ (BÊN B):
Ông/bà: ………………………………………………. Năm sinh: …………………………….
CMND số: …………………… Ngày cấp ……………….. …

Nơi cấp …………………………………………………
Hộ khẩu: ………………………………………………………..............................
Địa chỉ:…………………… …………………….....................................................
Điện thoại: …………………………..……………………………………………
Tài khoản số: ………………………… Mở tại ngân hàng: …………………….....
Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sau:
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG
1. Địa điểm thuê: (ghi rõ số phòng, vị trí giường, tên khu nhà ở mà bên B được bố trí
ở) ....................................................................................................................................
2. Trang thiết bị nhà ở cho thuê (ghi rõ các vật dụng như giường, tủ cá nhân, bàn, ghế; quạt, cấp điện,
cấp nước sạch; đầu chờ thơng tin liên lạc, truyền hình; thiết bị vệ sinh…)
……………………………………………………………………………………..
3. Phần diện tích sử dụng chung (ghi rõ các phần diện tích như hành lang, lối đi chung, cầu thang, nơi
để xe, khu vệ sinh…) ….….........…………………………………….….……........;
4. Các khu sinh hoạt trong khu nhà bên thuê được sử dụng (ghi rõ khu vực được sử dụng miễn phí,
trường hợp có thu phí sử dụng thì phải ghi rõ mức thu)
……………………………………………………………………………………
ĐIỀU 2: GIÁ CHO THUÊ NHÀ Ở VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
1. Giá thuê:..............................................................................................VN đồng/chỗ ở/tháng)
(Bằng chữ:...........................................................................................................................)
Giá thuê này tính cho từng phòng theo từng tháng. Giá thuê này đã bao gồm cả chi phí quản lý vận
hành và chi phí bảo trì nhà ở.
2. Phương thức thanh tốn:

12


a) Thanh toán tiền thuê nhà bằng……………….. (tiền mặt hoặc hình thức khác do hai bên thỏa thuận)
và trả định kỳ vào ngày........................ trong tháng.
b) Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại và các dịch vụ khác Bên th có trách nhiệm thanh tốn

theo thực tế sử dụng cho Bên cho thuê với mức giá như sau:
- Điện: …….đồng/kwh;
- Nước:…….đồng/m3;
- Rác: ……..đồng/người;
- Internet/ Wifj: …………đồng/người;
- Chi phí khác (chổ để xe, phí dọn vệ sinh khu vực chung…): …………đồng/người;
c) Giá thuê nhà ở sẽ được điều chỉnh khi bên A có thay đổi khung giá hoặc giá thuê. Bên cho th có
trách nhiệm thơng báo giá mới cho Bên thuê biết trước khi áp dụng 01 tháng.
ĐIỀU 3: THỜI HẠN THUÊ VÀ THỜI ĐIỂM GIAO NHẬN NHÀ Ở
1. Thời điểm giao nhận nhà ở: ngày……tháng……năm ……là ngày tính tiền thuê nhà.
2. Thời gian thuê ….….tháng, kể từ ngày……tháng……năm…………..
ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A
4.1. Nghĩa vụ của bên A:
a) Giao nhà ở và trang thiết bị gắn liền với nhà ở (nếu có) cho bên B theo đúng hợp đồng;
b) Phổ biến cho bên B quy định về quản lý sử dụng nhà ở;
c) Bảo đảm cho bên B sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê;
d) Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên A không bảo dưỡng, sửa chữa
nhà mà gây thiệt hại cho bên B, thì phải bồi thường;
e) Tạo điều kiện cho bên B sử dụng thuận tiện diện tích th;
f) Hướng dẫn, đơn đốc bên B thực hiện đúng các quy định về đăng ký tạm trú.
4.2. Quyền của bên A:
a) Yêu cầu bên B trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn như đã thỏa thuận;
b) Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng mà bên A cải tạo nhà ở và được bên B đồng ý thì bên A được
quyền điều chỉnh giá cho thuê nhà ở. Giá cho thuê nhà ở mới do các bên thoả thuận; trong trường hợp
không thoả thuận được thì bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi
thường cho bên B theo quy định của pháp luật;
c) Yêu cầu bên B có trách nhiệm trong việc sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại do lỗi của
bên B gây ra;
d) Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được bên B đồng ý, nhưng không được gây phiền hà cho bên B
sử dụng chỗ ở;

e) Được lấy lại nhà cho thuê khi hết hạn hợp đồng thuê, nếu hợp đồng khơng quy định thời hạn th
thì bên cho th muốn lấy lại nhà phải báo cho bên thuê biết trước một tháng;
f) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo cho bên B biết trước ít nhất 30
ngày nếu khơng có thỏa thuận khác và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên B có một trong các hành
vi sau đây:
- Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không
đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật nhà ở;
- Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà khơng có lý do chính đáng;
- Sử dụng nhà khơng đúng mục đích th như đã thỏa thuận trong hợp đồng;
- Bên B tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
- Bên B chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang th mà khơng có sự đồng ý của bên A;
- Bên B làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người
xung quanh đã được bên A hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập
biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
- Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật nhà ở.
13


ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B
5.1. Nghĩa vụ của bên B:
a) Sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chữa
những hư hỏng do mình gây ra;
b) Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;
c) Trả tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh và các chi phí phát sinh khác trong thời gian thuê nhà;
d) Trả nhà cho bên A theo đúng thỏa thuận.
e) Chấp hành đầy đủ những quy định về quản lý sử dụng nhà ở;
f) Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác thuê lại trừ trường hợp được
bên A đồng ý bằng văn bản;
g) Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh mơi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú;
h) Giao lại nhà cho bên A trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định tại mục h khoản 5.2

Điều 5;
5.2. Quyền của bên B:
a) Nhận nhà ở và trang thiết bị gắn liền (nếu có) theo đúng thoả thuận;
b) Được đổi nhà đang thuê với bên thuê khác, nếu được bên A đồng ý bằng văn bản;
c) Được thay đổi cấu trúc ngôi nhà nếu được bên A đồng ý bằng văn bản;
d) Yêu cầu bên A sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng;
e) Được ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp, nếu đã hết hạn thuê mà nhà vẫn dùng để cho thuê;
f) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo cho bên A biết trước ít nhất 30
ngày nếu khơng có thỏa thuận khác và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên A có một trong các hành
vi sau đây:
- Khơng sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
- Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước
theo thỏa thuận;
- Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
ĐIỀU 6: TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG
Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải
quyết; trong trường hợp không tự giải quyết được, cần phải thực hiện bằng cách hòa giải; nếu hịa giải
khơng thành thì đưa ra Tịa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 7: CÁC THỎA THUẬN KHÁC
7.1. Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản và phải được cơng chứng
hoặc chứng thực mới có giá trị để thực hiện.
7.2. Trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực
hiện khi có một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 84 của Luật nhà ở.
Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được
thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:
a) Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng khơng xác định thời hạn thì hợp đồng
chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên A thông báo cho bên B biết việc chấm dứt hợp đồng;
b) Nhà ở cho th khơng cịn;
c) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi
đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê

thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.
Bên A phải thông báo bằng văn bản cho bên B biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà
ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
d) Hai bên thoả thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
14


e) Bên B chết hoặc có tun bố mất tích của Tịa án mà khi chết, mất tích khơng có ai đang cùng
chung sống;
f) Chấm dứt khi một trong các bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở.
ĐIỀU 8: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN
Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cùng cam kết sau đây:
8.1. Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân
đã ghi trong hợp đồng này.
8.2. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này; nếu bên nào vi
phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).
Trong q trình thực hiện nếu phát hiện thấy những vấn đề cần thoả thuận thì hai bên có thể lập thêm
phụ lục hợp đồng. Nội dung Hợp đồng phụ có giá trị pháp lý như hợp đồng chính.
8.3. Hợp đồng này có giá trị kể từ ngày hai bên ký kết (trường hợp là cá nhân cho thuê nhà ở từ 06
tháng trở lên thì Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày Hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực)./.
ĐIỀU 9: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
9.1. Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của
việc công chứng (chứng thực) này, sau khi đã được nghe lời giải thích của người có thẩm quyền cơng
chứng hoặc chứng thực dưới đây.
9.2. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng
này.
Hợp đồng được lập thành ………. (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.
BÊN CHO THUÊ
BÊN THUÊ
(Ký, ghi rõ họ tên)

(Ký, ghi rõ họ tên)
Nội quy nhà trọ:
NỘI QUY PHỊNG TRỌ, NHÀ TRỌ
- Giữ gìn vệ sinh chỗ ở, không làm mất trật tự, ồn ào ảnh hưởng đến các bạn đang sống tại khu trọ,
không gây sự, đánh nhau trong khu trọ
- Tuân thủ đúng giờ giấc quy định, đi nhẹ nói khẽ khi về nhà giờ khuya
- Bảo quản tài sản trang thiết bị cẩn thận, không tự ý khoan, đúc, xê dịch các tại sản có trong phòng,
khu trọ
- Để xe đúng nơi quy định, xếp gọn gàng khi đưa xe vào chỗ để xe
- Không được vứt rác, xả nước, quăng vật bừa bãi trong khu trọ, yêu cầu giữ vệ sinh chung để có môi
trường sống sạch sẽ, không ô nhiễm
- Không vẽ bậy, dán giấy báo, tranh ảnh trên tường, trần nhà, cửa đi
- Phơi quần áo đúng nơi quy định, vắt khô để không bị nhễu nước, gây ướt mất vệ sinh, không phơi
đồ ngay hành lang
- Cấm tang trữ những chất cầm, thuốc gây nghiện trong khu trọ, không hút thuốc, tụ tập bạn bèvề
phịng nhậu gây ồn ào
- Khơng được dẫn người yêu về phòng ngủ qua đêm, được tiếp khách, cho bạn đến chơi nhà nhưng
không được ngủ lại. LƯU Ý NẾU CÓ BẠN ĐẾN CHƠI PHẢI NÓI VỚI CHỦ NHÀ.
- Cấm cờ bạc dưới mọi hình thức, khơng tổ chức đánh bài, số đề trong khu trọ
- Tuân thủ tốt về cơng tác phịng cháy chữa cháy, khơng sử dụng các chất gây nổ trong khu trọ,không
được đốt bất cứ thứ gì trong phịng
- Nấu ăn sử dụng bếp từ, bình gas có khóa an tồn để đảm bảo không gây cháy nổ
- Sử dụng nhà vệ sinh đúng mục đích, khơng bỏ rác, giấy vệ sinh, vỏ trứng, chai lọ,…hay bất cứ vật gì
gây nghẹt bồn cầu.
- Khơng rửa rau, chén bát trong nhà vệ sinh vì sẽ làm nghẹt ống trong nhà vệ sinh
15


- Không ngồi xổm, đặt chân lên bồn cầu khi đi vệ sinh
- Rác phải thu gom gọn gàng, buộc chặt bịch để rác khơng tràn ra bên ngồi, để rác đúng nơi quy

định, không để bừa bãi, đổ rác mỗi ngày.
- Trả tiền phịng đúng ngày giờ, khơng neo tiền phịng
- Tơn trọng quyền riêng tư của người khác, khơng nói xấu, xoi mói hàng xóm
- Có giấy tờ tùy thân đầy đủ, hợp lý, khơng có tiền án tiền sự, khơng hát hị, la hét mở nhạc to sau 11
giờ đêm.
- Sử dụng điện nước tiết kiệm, không lãng phí, NHỚ TẮT HẾT THIẾT BỊ ĐIỆN, QUẠT, CÁC
THIẾT BỊ NGUỒN KHI RA KHỎI PHỊNG.
6. Tổng chi phí dự trù.
• Giá mua đất : Khoảng 3.000.000.000 VNĐ
• Giá xây dựng :
- Tổng chi phí hồn thiện: 4.500.000 x 800 = 3.120.000.000 vnd
- Tổng chi phí phát sinh: bao gồm thuế VAT, xây hành lang, lắp các thiết bị an ninh và bảng phát

sinh trên khoảng 300.000.000 vnd
Tổng : 6.920.000.000 VNĐ
7. Dự báo doanh thu năm đầu:
• Doanh thu trung bình trên 1 phịng : ( Ước tính mỗi phịng tiêu thụ trung bình 10m3
nước/tháng và 100KW điện/tháng, tiền rác 15.000VNĐ/tháng)
- Giá thuê : 2.000.000 VNĐ
- Giá nước : 13.000 VNĐ * 10 m3 = 130.000 VNĐ
- Giá điện: 3.500 VNĐ * 100KW = 350.000 VNĐ
- Tiền thu rác : 15.000 VNĐ
- Tiền an ninh: 15.000 VNĐ
Tổng 1 phòng: 2.195.000VNĐ

8.

9.
10.
11.


Doanh thu dự báo cả dãy trọ 20 phòng trong 1 năm = 2.195.000 VNĐ *20 phòng * 12 tháng =
526.800.000 VNĐ
Dự báo tổng chi phí trong 1 năm.
( Giá điện chủ trọ trả nhà 3.000 VNĐ/ số, Giá nước chủ trọ trả 8.000VNĐ/Kw)
Trả tiền điện : 3.000 VNĐ *100KW * 20 phòng *12 tháng = 72.000.000 VNĐ
Trả tiền nước: 8.000VNĐ * 10m3 * 20 phòng * 12 tháng = 19.200.000.000 VNĐ
Trả tiền rác : 15.000 VNĐ * 12 tháng = 180.000 VNĐ
Chi phí phát sinh, sửa chữa... : 2.000.000 VNĐ
Tổng chi phí dự báo 1 năm = 91.380.000 VNĐ
Lợi nhuận dự báo 1 năm.
Lợi nhuận = Doanh thu – chi phí = 526.800.000 - 91.380.000 = 435.420.000 VNĐ
Dự báo thời gian thu hồi vốn.
Thời gian = chi phí ban đầu/lợi nhuận(1năm) = 6.920.000.000/ 435.420.000 = 15 ( năm).
Kết luận: mặc dù thời gian thu hồi vốn lâu nhưng thay vào đó vẫn có đất đai và nhà cửa được quy từ
vốn sang tài sản cố định nên kế hoạch kinh doanh của mơ hình khinh doanh nhà trọ này khả thi và
kiếm được nguồn tiền “ thụ động “ mỗi tháng.

16