hợp đồng đặt cọc mua bán đất
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (68.4 KB, 5 trang )
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
(V/v chuyển nhượng quyền sử dụng đất)
Hôm nay, ngày 07 tháng 06 năm 2021, tại …………..…………. chúng tôi gồm:
Bên đặt cọc (Sau đây gọi tắt là Bên A)
Công ty Cổ Phần Tư Vấn và Đầu Tư V.I.P LAND
Trụ sở chính: 383A đường La Thành, phường Thành Cơng, quận Ba Đình, thành
phố Hà Nội
Địa chỉ văn phòng giao dịch: Tòa nhà Diamond Flower, khu đơ thị mới Trung Hịa
– Nhân Chính, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội
Mã số thuế: 0102776345
Nguời đại diện: Bà Đinh Thị Thu Hà
Chức vụ: Tổng giám đốc
Điện thoại: 024.22006666
Email:
Tài khoản: 55155888888 - Tại ngân hàng TMCP Á Châu (Phùng Hưng - Hoàn
Kiếm - Hà Nội)
Bên nhận đặt cọc (Sau đây gọi tắt là Bên B)
Ông: Vũ Đức Vinh
CCCD số: 010084000008 do Cục Cảnh sát cấp ngày 06/11/2019.
Hộ khẩu thường trú tại:0204-CT2, Chung cư CBCS Bộ Công an, Cổ Nhuế 2, Bắc
Từ Liêm, Hà Nội.
Các bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng đặt cọc này để bảo đảm thực
hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các thoả thuận sau đây:
Điều 1: Đối tượng hợp đồng
Đối tượng của Hợp đồng này là số tiền 300.000.000 đồng (Bằng chữ : Ba trăm
triệu đồng chẵn) mà bên A đặt cọc cho bên B để được nhận chuyển nhượng 03
thửa đất, cụ thể là :
1.Thửa thứ nhất :
- Thửa đất số : 2
Tờ bản đồ số : 21
- Địa chỉ : thôn Hiệp Cường, xã Tân Tiến, thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số :
- Số vào sổ cấp GCN : CH01816, do UBND thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận cấp
ngày 15/12/2015 mang tên bà Nguyễn Thị Thanh Trang.
Thông tin cụ thể như sau:
- Diện tích đất chuyển nhượng: 1761,2m2 (Bằng chữ: Một nghìn bảy trăm sáu
mươi mốt phẩy hai mét vng)
- Mục đích sử dụng: Đất trồng cây lâu năm
- Thời hạn sử dụng: 1/7/2064
- Nguồn gốc sử dụng:Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất
2.Thửa thứ hai:
- Thửa đất số : 01
Tờ bản đồ số :03
- Địa chỉ : thôn Hiệp Cường, xã Tân Tiến, thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số :
- Số vào sổ cấp GCN : CH00414, do UBND thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận cấp
ngày 08/10/2010 mang tên bà Nguyễn Thị Thanh Trang.
Thơng tin cụ thể như sau:
- Diện tích đất chuyển nhượng: 9216,8 m2 (Bằng chữ: Chín nghìn hai trăm mười
sáu phẩy tám mét vng)
- Mục đích sử dụng: Đất trồng cây hàng năm khác
- Thời hạn sử dụng: tháng 10/2030
2
- Nguồn gốc sử dụng:Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất
3.Thửa thứ ba:
- Thửa đất số : 02
Tờ bản đồ số :03
- Địa chỉ : thôn Hiệp Cường, xã Tân Tiến, thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số :
- Số vào sổ cấp GCN : H00827, do UBND thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận cấp ngày
29/06/2007 mang tên ông Trần Ngọc Thu và bà Phan Thị Diễm Thúy
Thơng tin cụ thể như sau:
- Diện tích đất chuyển nhượng: 48.598 m2 (Bằng chữ: Bốn mươi tám nghìn năm
trăm chín mươi tám mét vng)
- Mục đích sử dụng: Đất trồng cây lâu năm
- Thời hạn sử dụng: tháng 4/2057
- Nguồn gốc sử dụng:Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất
Điều 2: Thời hạn đặt cọc và giá chuyển nhượng
2.1. Thời hạn đặt cọc
Thời hạn đặt cọc là: 05 tháng, kể từ ngày 07/06/2021, sau 05 tháng kể từ ngày đặt
cọc, hai bên sẽ tới tổ chức công chứng để lập và công chứng hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất.
2.2. Giá chuyển nhượng
Giá chuyển nhượng thửa đất nêu trên được hai bên thỏa thuận là: 105.000.000.000
đồng (Bằng chữ: Một trăm linh năm tỷ đồng chẵn).
Giá chuyển nhượng này cố định trong mọi trường hợp (sẽ thỏa thuận tăng hoặc
giảm nếu được bên còn lại đồng ý).
Điều 3: Mức phạt cọc
Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, cụ thể :
- Nếu Bên A từ chối giao kết và thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
3
thì mất số tiền đặt cọc.
- Nếu Bên B từ chối giao kết và thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
thì trả lại cho Bên A số tiền đặt cọc và chịu phạt cọc với số tiền tương ứng.
Điều 4: Phương thức giải quyết tranh chấp
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp thì các bên cùng
nhau thương lượng, hịa giải giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của
nhau; trong trường hợp khơng giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi
kiện để u cầu Tồ án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
Điều 5: Cam đoan của các bên
Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau:
5.1. Bên A cam đoan
- Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật.
- Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép
buộc.
- Đã tìm hiểu rõ nguồn gốc nhà đất nhận chuyển nhượng nêu trên.
- Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
5.2. Bên B cam đoan
- Những thông tin về nhân thân, về quyền sử dụng đất đã ghi trong Hợp đồng này
là đúng sự thật.
- Quyền sử dụng đất mà Bên B đã nhận tiền đặt cọc để chuyển nhượng cho Bên A
thuộc quyền sử dụng hợp pháp của Bên B và không là tài sản bảo đảm cho khoản
vay của bên B tại Ngân hàng.
- Tính đến thời điểm giao kết hợp đồng này Bên B cam đoan thửa đất nêu trên có
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, khơng có tranh chấp, không nằm
trong quy hoạch, chưa nhận tiền đặt cọc hay hứa bán cho bất kỳ ai, không bị kê
biên để đảm bảo thi hành án.
4
- Bên B cam đoan kể từ ngày Hợp đồng này có hiệu lực sẽ khơng đưa tài sản nêu
trên tham gia giao dịch nào dưới bất kỳ hình thức nào.
- Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị
ép buộc.
- Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
Điều 6: Điều khoản chung
- Hợp đồng này có hiệu lực ngay sau khi hai bên ký kết.
- Việc thanh toán tiền, bàn giao giấy tờ, thửa đất phải được lập thành văn bản, có
xác nhận của người làm chứng và chữ ký của hai bên.
- Các bên đã đọc nguyên văn bản Hợp đồng này, hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích
hợp pháp của mình và hậu pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.
Hợp đồng này gồm 05 tờ, 05 trang và được lập thành 02 bản có giá trị như nhau,
mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.
Các bên ký dưới đây để làm chứng và cùng thực hiện.
BÊN ĐẶT CỌC
NGƯỜI LÀM CHỨNG BÊN NHẬN ĐẶT CỌC
5
