Mẫu Hợp đồng thuê văn phòng

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (346.96 KB, 34 trang )

(1)<div class='page_container' data-page=1>

HỢP ĐỒNG THUÊ

VĂN PHÒNG

Số: AB/01/2014

GIỮA

CÔNG TY

CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN A & B(1)

VÀ

CÔNG TY

(2)TNHH YOULCHON CHEMICAL

</div>
(2)<div class='page_container' data-page=2>

ĐIỀU 1: QUY ĐỊNH CHUNG 46

1. Định Nghĩa...46

2. Hợp Đồng...47

ĐIỀU II: THANH TOÁN TIỀN THUÊ VÀ CÁC CHI PHÍ KHÁC

48

1. Thanh tốn...48

2. Phí Dịch Vụ...48

3. Các Khoản Thanh Tốn Khác...49

4. Các Khoản Chi Phí Khác Được gọi là Phí Dịch Vụ Phụ Trội:...410

ĐIỀU III: CAM KẾT CỦA BÊN THUÊ

410

1. Tuân Thủ Pháp Luật...410

2. Lắp đặt nội thất...411

3. Phục Hồi và Sửa Chữa Tốt...411

4. Sửa Chữa Các Thiết Bị Điện...412

5. Hệ Thống An Tồn và Khóa...412

6. Bồi Thường Cho Bên Cho Th...412

7. Bảo Hiểm...412

8. Phòng Chống Thời Tiết Xấu...413

9. Vào Khu Vực Thuê và Xem Xét...413

10. Tiến Hành Sửa Chữa Khi Được Thông Báo...413

11. Các Cửa Sổ...414

12. Thông Báo Về Các Thiệt Hại...414

13. Làm Vệ Sinh và Các Dịch Vụ Vệ Sinh...414

14. Xử Lý Rác...414

15. Lắp Đặt Cáp Điện Thoại...414

16. Treo Trên Trần Nhà...414

17. Bảng Chỉ Dẫn...414

18. Các Nhà Thầu, Nhân Viên, Khách Mời và Những Người Được Phép Vào Khu Vực Thuê:414
19. Thiệt Hại Cho Tòa Nhà...415

20. Các Quy Định...415

21. Bãi Đỗ Xe...415

22. Duy Trì Giấy Phép...415

23. Chất Hàng...415

24. Trả Lại Khu Vực Thuê và Bàn Giao...416

ĐIỀU IV: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN CHO THUÊ

416

1. Quyền Sử Dụng Khu Vực Thuê Không Bị Cản Trở...416

2. Mái Nhà Và Kết Cấu Chính:...416

3. Trang Trí Các Khu Vực Chung...416

</div>
(3)<div class='page_container' data-page=3>

5. Điều Hịa Khơng Khí...417

6. Quyền Dành Riêng...417

7. Bảo Hiểm...418

8. Bảng Chỉ Dẫn...418

9. Hệ thống an ninh tòa nhà...418

10. Quyền vào Khu Vực Thuê...418

ĐIỀU V: CÁC HẠN CHẾ VÀ NGĂN CẤM

418

1. Lắp Đặt và Thay Thế...418

2. Tổn hại đối với Các Bức Tường, Vách ngăn...419

3. Không Thay Đổi về Ngoại Thất...419

4. Cản Trở các Cửa Sổ Ngoại Thất...419

5. Không Dựng Cổng hay Khung Lưới...419

6. Phiền Hà...419

7. Cản Trở Lối Đi...419

8. Bảng Hiệu...420

9. Sử Dụng Trái Luật hay Trái Đạo Đức, Thuần Phong Mỹ Tục...420

10. Cất Trữ Vật Phẩm và Hàng Hóa Nguy Hiểm...420

11. Sử Dụng Để Ngủ hay cho Mục Đích Riêng...420

12. Giao Hàng và Sử Dụng Thang Máy Dành cho Khách...420

13. Nấu Đồ Ăn và hoặc Gây Mùi, Khói, Bụi...420

14. Động Vật, Vật Ni và Sự Phá Hoại...420

15. Phá Vỡ Hợp Đồng Bảo Hiểm...420

16. Thiết Bị Vệ Sinh...421

17. Chuyển Nhượng...421

18. Không Sử Dụng Tên...421

ĐIỀU VI: LOẠI TRỪ

421

ĐIỀU VII: BẤT KHẢ KHÁNG

422

1. Tạm Ngưng Thanh Toán Tiền Thuê...422

2. Chấm Dứt Hợp Đồng trong Trường Hợp Thiệt Hại hay Phá Hủy...422

ĐIỀU VIII: VI PHẠM VÀXỬ LÝ VI PHẠM

422

1. Vi phạm của Bên Thuê...422

2. Vi Phạm của Bên Cho Thuê...424

3. Tiền Lãi...424

4. Chấp Nhân Tiền Thuê và Phí Dịch Vụ...424

5. Bồi Thường Vi Phạm...424

6. Hành vi của Nhân Viên, Khách Mời và những Người Được Phép Vào Khu Vực Thuê...424

</div>
(4)<div class='page_container' data-page=4>

ĐIỀU IX: TIỀN ĐẶT CỌC

425

1. Tiền Đặt Cọc...425

2. Hồn Trả Tiền Đặt Cọc...425

3. Khơng được đền bù tiền đặt cọc...425

4. Mất quyền lợi đối với tiền đặt cọc...426

ĐIỀU X: KHẲNG ĐỊNH VÀ BẢO ĐẢM

426

1. Khẳng Định và Bảo Đảm của Bên Thuê...426

2. Khẳng Định và Bảo Đảm của Bên Cho Thuê...426

ĐIỀU XI: CÁC QUY ĐỊNH

427

1. Quy Chế Tòa Nhà...427

2. Mâu Thuẫn...427

ĐIỀU XII: CÁC VẤN ĐỀ KHÁC

427

1. Tên Tòa Nhà...427

2. Thay Đổi đối với Tòa Nhà...427

3. Khơng Từ Bỏ...428

4. Thơng Báo...428

5. Chi Phí...428

6. Tính Tồn Bộ Của Hợp Đồng...428

7. Thông Báo Cho Thuê Bán...428

8. Giấy Phép Kinh Doanh...428

9. Luật Áp Dụng và Giải Quyết Tranh Chấp...428

10. Bảo Mật...429

11. Ngôn Ngữ...429

PHỤ LỤC A

430

PHỤ LỤC B

432

PHỤ LỤC C

433

</div>
(5)<div class='page_container' data-page=5>

HỢP ĐỒNG THUÊ

Giữa

CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN A&B
Và

CÔNG TY TNHH YOULCHON CHEMICAL

HỢP ĐỒNG THUÊ

HỢP ĐỒNG THUÊ VĂN PHỊNG này được lập và có hiệu lực vào ngày 01 tháng 06 năm

2014(3) (“Ngày Hiệu Lực”) giữa:

Bên cho thuê: : CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN A&B (1)

Giấy phép thành lập số : 4103003846 (4) do Sở KH và Đầu Tư TP. Hồ Chí Minh(5) cấp

ngày (6)19/09/2005

Trụ sở tại : (7)76 Lê Lai, Phường Bến Thành, Quận 1, TP.HCM, Việt Nam

Điện thoại : (8) 08.3827 3673 Fax: (9)08. 3827 3675

Người Đđại diện theo pháp luật : (10) Ông Hà Văn An Chức vụ: (11)Tổng
Giám Đốc

Tài khoản số : (12) 101.000.3066.8888 tại Ngân hàng (13)Seabank - Chi nhánh

TP. HCM

Mã số thuế : (14)0303986818

Và

Bên thuê: : (2)

Giấy phép thành lập số : (4) do (5) cấp ngày (6)
Trụ sở tại : (7)

Điện thoại : (8) Fax: (9)

Người đại diện theo pháp luật : (10) Chức vụ: (11)
Tài khoản số : (12) tại Ngân hàng (13)
Mã số thuế : (14)

Bên thuê: CÔNG TY TNHH YOULCHON CHEMICAL
Giấy phép thành lập số : upload.123doc.net-81-01288 cấp ngày 31/03/1992

Trụ sở tại : (phường Sindaebang) 112, Phường Yeouidaebang, Quận Dongjak, Seoul,
Hàn Quốc.

Đại diện theo pháp luật : Ông Song Nok Jung Chức vụ: Chủ Tịch

</div>
(6)<div class='page_container' data-page=6>

XÉT RẰNG:

A. Bên Cho Thuê xây dựng một cao ốc văn phòng tại địa chỉ số 76A Lê Lai, Quận 1, Tp Hồ Chí

Minh, Việt Nam(15) (“Khu đất”) theo Giấp Phép Xây Dựng số 109(GPXD, do Sở Xây Dựng
Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 14/06/2007;

B. Bên Cho Thuê là chủ sở hữu của tòa nhà xây dựng trên Khu Đất (“Tòa Nhà”) và đã được cấp

giấy phép hoạtọat động trong lĩãnh vực cho th văn phịng;

C. Bên Th là Cơng Ty TNHH YOULCHON CHEMICAL được thành lập và hoạt động hợp
pháp theo Pháp luật Hàn Quốc, và

D. Bên Cho Thuê đồng ý cho thuê và Bên Thuê đồng ý thuê một phần của Tịa nhà như mơ tả

trong phần 2 của Phụ lục A (“Khu Vực Thuê”) để làm vVăn phịng Cơng Ty TNHH

</div>
(7)<div class='page_container' data-page=7>

ĐIỀU I1: QUY ĐỊNH CHUNG

1 Định Nghĩa

Trong Hợp Đồng này, các từ ngữ được dùng dưới đây có nghĩa như sau:

“ Tịa Nhà” hay“ Tòa Nhà

AB” hay “AB Tower”

: Là tòa nhà được miêu tả trong phần 2 của phụ lục A;

“Ngày Làm Việc” : Là ngày mà các ngân hàng thương mại tại Việt Nam mở cửa

hoạt động, giao dịch bình thường (ngoại trừ các ngày thứ
Bảy, Chủ nhật và ngày lễ theo quy định của Bộ Luật Lao
Động Việt Nam);

“Giờ Làm Việc” : Là thời gian từ 8.00 giờ sáng đến 18.00 giờ chiều từ Thứ

Hai đến Thứ Sáu và từ 8.00 giờ sáng đến 12.00 giờ trưa vào
Thứ Bảy (không bao gồm các ngày Chủ Nhật và ngày lễ

Việt Nam theo quy định của Bộ Luật Lao Động Việt Nam;

“Khu Vực Cơng Cộng và

Các Tiện Ích " :

Là các tiện ích và các khu vực công cộng được mô tả tại

Điều I.(2).(i);

“Đặt Cọc” : Là một khoản Tiền được được quy định tại Phần IX (1) và

Phần 8 của Phu Lục A (không bao gồm phần Tiền Cọc
Trang Trí Nội Thất tại tại Phần III (2) của Hợp Đồng này);

“Phí Phụ Trội” : Là phí được nêu tại Phần II (4) mà có thể được tính nếu có

sử dụng Dịch Vụ Phụ Trội;

“Dịch Vụ Thêm” : Là dịch vụ không phải Phí Dịch Vụ Quản Lý, được nêu tại

Phần II (4) (1);
“Tiền Cọc Trang Trí Nội

Thất”

: Là tiền cọc phải trả cho việc trang trí nội thất, được nêu tại

Phần III (2)(d);

“Ngày Bàn Giao” : Là ngày được nêu tại Phần 5 của Phụ Lục A;

“Pháp Luật” : Tất cả các quy định và điều luật Việt Nam liên quan đến và

điều chỉnh hợp đồng này;
“Hợp Đồng” hoặc “Hợp

Đồng Này” hoặc “Hợp

Đồng Cho Thuê Này”

: Có nghĩa là Hợp Đồng Này, bao gồm các mục lục và phụ

lục đi kèm, các điều khoản hợp lý và liên quan được
quyđịnh trong Sổ Tay Khách Hàng và Hướng Dẫn Trang Bị
Nội Thất được nêu tại Phần XI (2) có thể được điều chỉnh
theo thời gian;

“Thời Hạn Bắt Đầu Hợp

Đồng” : Thời hạn được mô tả trong Phần 6 của Phụ lục A;

“Phí Dịch Vụ Quản Lý” : Là phí dịch vụ quản lý được mơ tả trong Phần II (2) (4);

“Khu Vực Thuê” : Khu Vực Thuê được mô tả trong Phần 2 của Phụ Lục A và

</div>
(8)<div class='page_container' data-page=8>

“Kỳ Thanh Toán” : Việc thanh toán Tiền Thuê trả theo kỳ và được thực hiện
trước đầu mỗi kỳ. Bên Thuê sẽ thanh toán cho Bên Cho
Th kỳ thanh tốn đầu tiên trong vịng Năm (5) ngày làm
việc kể từ Ngày Bắt đầu thuê.

“Tiền Thuê” : Tiền Thuê được quy định trong Phần 9 (9.1) của Phụ Lục A ;

“Thời Gian Miễn Phí” : Là thời gian được quy định trong Phần 11 của Phụ Lục A;

“Phí Dịch Vụ” : Các chi phí cho Các Dịch Vụ Quản Lý nêu tại Phần 9.2 của

Phụ Lục A;

“Thuế” : Tất cả khoản thuế, lệ phí, chi phí, phạt và các chi phí khác

do Nhà Nước Việt Nam (hoặc cơ quan có thẩm quyền khác)
quy định hay sẽ quy định đối với Tiền Thuê và hoặc Phí
Dịch Vụ hoặc bất kỳ khoản tiền nào khác do Bên Cho Thuê
nhận hoặc Bên Cho Thuê phải trả theo Hợp Đồng này.

“Vietcom Bank” : Là Ngân Hàng Thương Mại Cổ Phần Ngoại Thương Việt

Nam;

“Đồng Việt Nam” hay
“VND”

: Là tiền hợp lệ của nước Việt Nam;

2 Hợp Đồng

Bên Cho Thuê và Bên Thuê đồng ý như sau:

(i) Chấp Nhận Thuê

Bên Cho Thuê đồng ý cho Bên Thuê thuê và Bên Thuê đồng ý thuê từ Bên Cho Thuê
Khu Vực Thuê, là một phần của Tòa Nhà cùng với các quyền sử dụng Khu Vực Công
Cộng và Các Tiện Ích chung với Bên Cho Thuê và các đơn vị thuê khác cùng có
quyền này bắt đầu từ Ngày Bàn Giao trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng như được quy
định trong Hợp Đồng Thuê.

Khu Vực Cơng Cộng và Các Tiện Ích bao gồm:

(a) Các lối ra vào, cầu thang, các khu vực trước cửa thang máy hoặc thang bộ, chân cầu

thang, tiền sảnh, hành lang và lối đi, các thiết bị vệ sinh và các khu vực nhà bếp
(trong trường hợp không phải là một phần của Khu Vực Thuê) và tất cả các khu vực
khác của Tòa Nhà được dự kiến để sử dụng chung cho những người cư ngụ tại hoặc
lân cận với Tịa Nhà trong phạm vi các khu vực đó là cần thiết để Bên Thuê sử
dụng Khu Vực Thuê theo đúng mục đích;

(b) Thang máy và dịch vụ điều hịa khơng khí trong Tịa Nhà;

cống rãnh, ống dẫn, cáp, dây dẫn và các phương tiện, tiện ích khác trong và
xung quanh Tịa Nhà và đang phục vụ cho Khu Vực Thuê luôn luôn thông suốt và
không bị cản trở; và

(d) Các lối đi Bên Cho Thuê cung cấp kể cả các khu vực đậu xe (“Bãi Đậu Xe”) do

Bên Cho Thuê và những bên thuê khác sử dụng trên cơ sở không độc quyền.

</div>
(9)<div class='page_container' data-page=9>

Trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng, Bên Thuê đồng ý trả Tiền Thuê và Phí Dịch Vụ
(theo quy định trong Phụ lục A đính kèm). Tiền Th và phí dịch vụ phải được thanh
tốn đúng hạn, chưa bao gồm các chi phí khác và các khoản khấu trừ. Bên Thuê chịu
trách nhiệm trả thuế giá trị gia tăng đối với Tiền Thuê, Phí Dịch Vụ và các phí khác
phù hợp với quy định tại Hợp đồng và là nghĩa vụ của Bên Thuê theo quy định của
Pháp luật. Nếu bất kỳ khoản thanh toán nào theo Hợp Đồng này đến hạn thanh toán
rơi vào ngày khơng phải là Ngày Làm Việc thì khoản thanh tốn đó sẽ được thanh
tốn vào Ngày Làm Việc kế tiếp.

(iii) Mục Đích Sử Dụng

Bên Thuê cam kết sử dụng Khu Vực Thuê chỉ để làm văn phịng, khơng được sử dụng
cho bất kỳ mục đích nào khác. Nếu Bên thuê sử dụng Khu Vực Thuê sai mục đích này

sẽ đưuợc xem như vi phạm Hợp Đồng này.

ĐIỀU II: THANH TOÁN TIỀN TH VÀ CÁC CHI PHÍ KHÁC

3 Thanh tốn

Mọi khoản Tiền Thuê, Phí Dịch Vụ và các khoản chi phí khác phải thanh toán cho Bên Cho
Thuê theo Hợp Đồng này sẽ được thanh toán vào tài khoản được chỉ định của Bên Cho
Thuê như sau:

- (1)Công ty Cổ Phần Phát Triển A&B

- Tài khoản số(12)VND số: 101.000.3066.8888

- Tại Ngân hàng (13)ài khoản USD số: 101.370.3066.8888
- Ngân hàng: Seabank, Chi nhánh : TP Hồ Chí Minh.

Hoặc bất kỳ tài khoản nào khác mà Bên Cho Thuê có thể tùy từng thời điểm thông báo bằng
văn bản cho Bên Thuê.

Tiền Thuê và Phí Dịch Vụ được thanh tốn bằng Đồng Việt Nam (theo quy định trong Phụ
lục A đính kèm).

4 Phí Dịch Vụ

2. 1 . Phí Dịch Vụ (được định nghĩa bên dưới) sẽ được thanh toán trước theo quy định tại Mục

này.

2. 2 . Bên Thuê phải thanh toán khoản Phí Dịch Vụ đầu tiên trong thời gian miễn phí tiền thuê

chậm nhất là năm (05) ngày làm việc kể từ Ngày Bàn Giao. Trong vòng năm (05)
ngày làm việc đầu tiên của mỗi sáu tháng trong suốt Thời Hạn Thuê, Bên Thuê phải trả
cho Bên Cho Thuê Phí Dịch Vụ cho tồn bộ sáu tháng đó, cộng với Các Khoản Thuế
tương ứng.

2. 3 . Bên Cho Thuê sẽ gửi Đề nghị thanh toán tương ứng với mỗi đợt thanh tốn Phí Dịch Vụ

và Các Khoản Thuế tương ứng hai mươi (20) ngày trước ngày hết hạn thanh toán. Bên
Th sẽ được xuất Hóa đơn tài chính (hóa đơn VAT) trong vòng năm (5) ngày kể từ
ngày Bên Cho Thuê nhận đủ tiền.

2. 4 . Theo Hợp đồng này, Phí Dịch Vụ bao gồm những khoản phí cho các dịch vụ do Bên Cho

Thuê cung cấp cho Bên Thuê như sau:

(a) Bảo dưỡng, lau chùi, sửa chữa, thay và làm mới, sơn lại và trang trí lại hay những

cơng việc khác mà Bên Cho Thuê thấy phù hợp cho Toà NhàAB Tower.;

(b) Vận hành, kiểm tra, bảo dưỡng, lau chùi, sửa chữa, thay và làm mới hệ thống đèn

</div>
(10)<div class='page_container' data-page=10>

và phát hiện hoả hoạn, máy phát điện và tất cả những máy móc thiết bị khác tại

hoặc phục vụ cho AB TowerTồ Nhà;

(c) Điều hồ khơng khí cho AB Tower Toà Nhà theo tiêu chuẩn hợp lý chấp nhận được;

(d) Cung cấp điều hồ khơng khí miễn phí cho Khu Vực Th trong giờ làm việc bình

thường;

- Từ Thứ Hai đến Thứ Sáu: từ 8:00 giờ sáng đến 06:00 giờ tối;

- Thứ Bảy: từ 8:00 giờ sáng đến 12:00 giờ trưa;

- Việc cung cấp điều hồ khơng khí ngồi giờ có thể được sắp xếp

thơng

qua Ban Quản Lý Tịa Nhà mỗi khi có u cầu. Chi phí cung cấp điều
hịa

khơng khí ngồi giờ (bao gồm Chiều tThứ 7, Chủ Nhật và các ngày lễ)

được

xem là dịch vụ phụ trội và được tính phí, dựa theo các quy định như
quy

định tại Điều II.4 của Hợp đồng này;

(e) Tổ chức cung cấp điện cho Khu Vực Thuê và nước cho AB TowerToà Nhà, xử lý

chất thải;

(f) Cung cấp và bảo dưỡng các thiết bị vệ sinh và các dịch vụ vệ sinh trong các phòng

vệ sinh ở những khu vực sử dụng chung, bao gồm cung cấp, bảo dưỡng bảo trì, sửa

chữa và thay mới;

(g) Cung cấp nhân sự để đảm bảo việc quản lý và an ninh của AB Tower Tồ Nhà và

kiểm sốt khu vực xung quanh AB TowerTồ Nhà;

(h) Giữ gìn sạch sẽ và ngăn nắp những khu vực sử dụng chung trong AB Tower Toà

Nhà và lau chùi định kỳ mặt ngoài các cửa sổ của AB TowerToà Nhà; trừ trường

hợp Ban Quản Lý Tòa Nhà cho rằng phải lau chùi thường xuyên hơn.

(i) Cung cấp nguồn điện dự phòng dùng cho trường hợp khẩn cấp cho AB TowerToà

Nhà;

(j) Cung cấp điện liên tục không gián đoạn cho Khu Vực Thuê ngay cả khi nguồn điện

cung cấp của Nhà Nước bị gián đoạn; và

(k) Cung cấp các dịch vụ khác bất kỳ mà Bên Cho Thuê thấy hợp lý và có lợi cho Tồ

Nhà AB Tower, các tiện ích, người thuê của AB TowerToà Nhà hoặc khách đến

thăm;

(l) Cung cấp dịch vụ diệt côn trùng định kỳ;

(m) Cung cấp đường dẫn liên lạc và điện thoại bên ngoài khu vực thuê đúng kỳ và hiệu

quả bảo đảm chúng được bảo trì tốt bởi các nhà cung cấp bên ngồi.

Các phần nêu trên được gọi là “Dịch Vụ Quản Lý”. và sẽ được cung cấp theo tiêu chuẩn

</div>
(11)<div class='page_container' data-page=11>

5 Các Khoản Thanh Toán Khác

Bên Thuê phải thanh toán bất kỳ và tất cả các khoản khác phải thanh toán theo các điều
khoản của Hợp Đồng này.

Bên Thuê chịu trách nhiệm thanh toán thuế Giá Trị Gia Tăng mà Bên Th có nghĩa
vụ thanh tốn theo quy định của pháp luật và theo Hợp đồng này, ngoại trừ thuế thu

nhập doanh nghiệp hoặc các loại thuế tương tự khác mà Bên Cho Thuê phải có nghĩa vụ

thanh tốn theo quy định pháp luật hiện hành

đánh trên lợi nhuận của Bên Cho Thuê. Do vậy, trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng, với

nghĩa vụ của Bên Thuê quy định trong Hợp Đồng này, vào cùng ngày thanh tốn Tiền

Th và Phí Dịch Vụ, Bên Thuê phải thanh toán cho Bên Cho Thuê thuế Giá Trị Gia
Tăng cùng lúc với các khoản thanh tốn Tiền Th và Phí Dịch Vụ theo thời hạn
thanh tốn.

6 Các Khoản Chi Phí Khác Được gọi là Phí Dịch Vụ Phụ Trội::

4. 1 . Với điều kiện phải thanh tốn phí áp dụng, Bên Thuê được phép sử dụng các dịch vụ

phụ trội không thuộc danh sách các dịch vụ quy định tại Điều 2 do Bên Cho Thuê
cung cấp, bao gồm nhưng khơng giới hạn việc cung cấp điều hịa khơng khí ngoài giờ,
(“Dịch Vụ Phụ Trội”). Để tránh nhầm lẫn, tiền cước phí điện thoại sẽ được nhà cung
cấp dịch vụ gửi hóa đơn trực tiếp đến cho Bên Thuê tự thanh tốn.

4. 2 . Bên Cho Th có quyền tính phí một số hạng mục như phí kết nối điện thoại, phí kết

nối cáp truyền hình, phí kết nối cáp Internet (nếu có), điện sử dụng của khách hàng

theo chỉ số đồng hồ riêng và mức phí là 2,823VND/KW chưa bao gồm thuế GTGT.

Những loại phí này sẽ được quy định cụ thể trong Sổ Tay Khách Thuê.

4. 3 . Bên Cho Thuê sẽ gửi Đề nghị thanh toán hàng tháng cho phí liên quan đến Dịch Vụ

Phụ Trội và Bên Th phải thanh tốn trong vịng mười lăm (15) ngày sau khi nhận
được Đề nghị thanh toán.

4. 4 . Bên Cho Thuê, tùy từng thời điểm, và bằng cách gửi thơng báo cho Bên Th, có

quyền cung cấp, và( hoặc giới thiệu và sau đó sửa đổi , thông qua hoặc bỏ việc cung

cấp Dịch Vụ Phụ Trội. Bên Cho Thuê cũng có quyền thay đổi mức phí áp dụng cho
Dịch Vụ Phụ Trội sau khi thông báo cho Bên Thuê bằng văn bản trước Ba Mươi (30)
ngày. Trong trường hợp bất kỳ Dịch Vụ Phụ Trội nào tạm thời bị gián đoạn, Bên Thuê
sẽ không được khiếu kiện và không được nhận bất kỳ khoản tiền bồi thường nào,
cũng như không được giảm Tiền Thuê hay Phí Dịch Vụ.

4. 5 . Bên Thuê phải trả ngay và thanh toán tất cả các khoản tiền đặt cọc và các phí liên

quan đến nước và điện theo chỉ số đồng hồ riêng của Bên Thuê tương ứng với mức tiêu
thụ các tiện ích đó tại Khu Vực Thuê.

ĐIỀU III: CAM KẾT CỦA BÊN THUÊ

Bên Thuê cam kết với Bên Cho Thuê:

7 Tuân Thủ Pháp Luật

(a) Chấp hành và tuân thủ tất cả các luật, nghị định, pháp lệnh, thông tư, quy chế, quyết

</div>
(12)<div class='page_container' data-page=12>

(b) Có được và duy trì hiệu lực, chấp hành và tuân thủ các điều khoản của mọi phê chuẩn,

giấy chứng nhận hoặc giấy phép theo yêu cầu của bất kỳ cơ quan Chính Phủ hay cơ

quan thẩm quyền nào có liên quan đến việc kinh doanh, sử dụng và chiếm giữ Khu Vực
Thuê của Bên Thuê.

8 Lắp đặt nội thất

(a) Việc trang trí nội thất của Khu Vực Thuê trong thời hạn nêu tại Phần 12 của Phụ Lục A

bằng chi phí của Bên Thuê phải theo các thiết kế và quy cách như đã được gửi trước
cho Bên Cho Thuê và đã được Bên Cho Thuê chấp thuận bằng văn bản Mười Bốn (14)
ngày sau khi nhận được thiết kế và các quy cách đó (việc chấp thuận này do kiến trúc
sư và/ hoặc các nhà tư vấn chuyên nghiệp của Bên Cho Thuê đề xuất). Thời hạn xem
xét và chấp thuận có thể phải thay đổi tùy theo độ phức tạp của phương án thiết kế. Bên

thuê sẽ tự chịu trách nhiệm về những chậm trễ của mình trong việc trình nộp hồ sơ thiết
kế. Việc trang bị và các công việc khác của Bên Thuê về mọi phương diện và tại mọi
thời điểm phải phù hợp với bản thiết kế trang trí nội thất mà Bên Cho Thuê đã chấp
thuận.

(b) Trong suốt Thời hạn Hợp đồng, Bên Thuê không đưuợc thực hiện bất kỳ thay đổi nào đối

với trang trí đã được chấp thuận hoặc đối với thiết kế nội thất hoặc sơ đồ của Khu Vực
Thuê mà khơng có sự chấp thuận trước bằng văn bản của Bên Cho Thuê, sự đồng ý này
không được rút lại bất hợp lý. Bên Thuê bảo đảm rằng tất cả các cơng việc trang trí, sửa
chữa hoặc thay đổi Khu Vực Thuê phải tuân thủ các quy định pháp luật xây dựng và
đảm bảo khơng làm hư hại tồ nhà cũng như gây ra các thiệt hại cụ thể đến các khu vực
thuê bên cạnh.

(c) Trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng, Bên Thuê sẽ không được phép thay đổi bất kỳ thiết kế

hoặc lắp đặt thiết bị nào bên trong Khu Vực Th mà khơng có sự chấp thuận trước
bằng văn bản của Bên Cho Thuê, sự đồng ý này không được rút lại bất hợp lý.

(d) Trước khi tiến hành các cơng việc sửa chữa, trang trí, trang bị, Bên Thuê phải đặt cọc

cho Bên Cho Thuê một khoản tiền cọc (“Tiền Đặt Cọc Trang Bị”) là 210.000 VND cho
mỗi mét vuông của Khu Vực Thuê nhưng tối thiểu là 31.500.000 VND. Sau khi Khu
Vực Thuê được trang bị hoàn tất theo đúng các bản vẽ đã được Bên Cho Thuê xét

duyệt, khoản tiền đặt cọc này sẽ được hồn lại khơng tính lãi trong vịng Mười (10)

ngày, sau khi trừ mọi khoản chi phí cần thiết để phục hồi các tổn thất hay thiệt hại trên
thực tế cho Tòa Nhà hay Bên Cho Thuê do bất kỳ vi phạm nghiêm trọng nào của Bên
Thuê đối với Hướng Dẫn Trang Bị Nội Thất.

(e) Bảo đảm rằng khi tiến hành bất cứ công việc nào, các nhân viên, nhà thầu và công

nhân của Bên Thuê phải hợp tác chặt chẽ và chấp hành các hướng dẫn được quy
định trong Hướng Dẫn Trang Bị Nội Thất và không gây bất cứ thiệt hại nào cho Khu

Vực Thuê hay Tòạa Nhà. Bên Thuê phải tuân thủ mọi luật áp dụng đối với xây dựng

và sử dụng Khu Vực Thuê và /hoặc Tòa Nhà;

(f) Bên Thuê phải chịu trách nhiệm với Bên Cho Thuê về tất cả hành vi của các nhà thầu và

công nhân của họ trong khi làm việc trong Tòa nhà; và

(g) Bên Thuê phải khắc phục mọi thiệt hại xảy ra và hợp lý do Bên Th gây ra trong

q trình trang trí, sửa chữa, trang bị hay tiến hành bất kỳ sửa đổi nào sau đó đối với
Khu Vực Thuê (cho dù việc trang bị hay thay đổi đó được Bên Cho Thuê chấp nhận
trước).

9 Phục Hồi và Sửa Chữa Tốt

</div>
(13)<div class='page_container' data-page=13>

của Khu Vực Thuê bao gồm nhưng không giới hạn sàn nhà và vữa tường hay vật liệu
trang trí nào khác trên các bức tường, sàn nhà và trần nhà, các đồ đạc cố định và thiết
bị của Bên Cho Thuê bao gồm cửa sổ, các thiết bị và đường dây điện, các bóng đèn,
các tấm trần treo lửng, các thiết bị chống cháy và các ống dẫn hơi điều hịa khơng khí,
tất cả các ống dẫn chất thải, rác, ống nước và các ống dẫn khác, cùng các thiết bị vệ
sinh bên trong Khu Vực Thuê (nếu có); và tất cả các bề mặt sơn, giấy dán tường và

trang trí trong tình trạng tốt, sạch sẽ, có thể cho thuê được (trừ các hao mòn hợp lý) tại từng

thời điểm, đượcsơn và trang trí phù hợp; và

Khi Hợp Đồng chấm dứt hay thanh lý, Bên thuê phải khôi phục và bàn giao lại Khu
Vực Thuê cùng tất cả các đồ đạc, thiết bị và vật dụng trong đó (trừ các đồ đạc và thiết
bị thuộc sở hữu của Bên Thuê) cho Bên Cho Thuê trong tình trạng tốt, sạch sẽ như
Ngày Bàn Giao (trừ các hao mòn hợp lý) để Bên Cho Thuê có thể tiếp tục cho khách
hàng khác thuê khu vực này ngay lập tức..

10 Sửa Chữa Các Thiết Bị Điện

Nếu được công ty chức năng tương ứng hoặc cơ quan thẩm quyền yêu cầu thì phải sửa chữa
hoặc thay thế tất cả các đường dây, trang thiết bị điện trong Khu Vực Thuê do Bên Thuê lắp
đặt và đường dây từ (các) đồng hồ điện Bên Thuê dẫn tới Khu Vực Thuê .

11 Hệ Thống An Toàn và Khóa

Bên Cho Thuê phải cung cấp hệ thống an toàn một cách đầy đủ tại tầng mà Bên Thuê cư ngụ
cũng như cho bên trong và các khu vực xung quanh của Tịa Nhà mà khơng tính thêm bất kỳ
phí nào cho Bên Thuê. Mặt khác, Bên Thuê sẽ có quyền lắp đặt hệ thống kiểm sốt ra vào
bên trong và tại Khu Vực Thuê nếu như được yêu cầu bởi Bên Cho Thuê, đảm bảo rằng hệ
thống này có thể hoạt động hợp lý với hệ thống an ninh của tòa nhà..

12 Bồi Thường Cho Bên Cho Thuê

Bên Thuê sẽ phải chịu trách nhiệm toàn bộ về:

(a) Mọi tổn thất, thiệt hại hay thương tích hợp lý và được chứng minh thực tế gây ra trực tiếp

cho bất cứ người nào hay tài sản nào do việc vận hành hay tình trạng hư hỏng hay sai

sót của bất cứ phần nội thất nào của Khu Vực Thuê hay bất kỳ máy móc, đồ đạc cố
định, trang thiết bị, đường dây hay ống dẫn mà Bên Thuê phải chịu trách nhiệm sửa
chữa hay giữ gìn trong tình trạng tốt;

(b) Mọi tổn thất, thiệt hại hay thương tích hợp lý và được chứng minh thực tế gây ra do việc

phát cháy, khói, hơi, hay rị rỉ hay tràn nước từ Khu Vực Thuê hay bất cứ phần nào của
Khu Vực Thuê, qua hành động hay bất cẩn của Bên Thuê hay những người làm thuê,
đại diện, hay nhà thầu của Bên Thuê; và

và được chứng minh thực tế, yêu cầu, kiện tụng và các thủ tục tố tụng về các tổn thất thiệt
hại hay thương tích trong điều khoản này do bất kỳ người nào có liên quan tiến hành

chống lại Bên Cho Thuê.

13 Bảo Hiểm

</div>
(14)<div class='page_container' data-page=14>

Bảo hiểm này phải bao gồm (i) trách nhiệm pháp lý đối với Bên Cho Thuê, những

người khác đang cùng sử dụng Khu Vực Thuê và/( hoặc Tịa Nhà và bên thứ ba nói

chung cho mọi thương tích và tổn thất tài sản gây ra cho họ phát sinh do việc Bên
Thuê sử dụng Khu Vực Thuê, và (ii) bất kỳ và tất cả những tổn thất, thiệt hại hoặc
thương tích phát sinh do hoặc liên quan đến các mảnh vỡ (kể cả mảnh vỡ cửa sổ), hỏa
hoạn hay hư hỏng hệ thống cấp nước thuộc phạm vi trách nhiệm của Bên Thuê hoặc
do sơ suất của Bên Thuê.

Bản sao hợp đồng bảo hiểm của Bên Thuê hoặc giấy chứng nhận bảo hiểm (giấy

chứng nhận đã thanh tốn phí bảo hiểm, và bản sao thông báo gia hạn hợp đồng bảo
hiểm phải được gửi cho Bên Cho Thuê kịp thời

Bên Thuê, bằng chi phí và phía tổn của mình, vào tất cả mọi thời điểm trong suốt Thời
Hạn Thuê, sẽ mua và duy trì hiệu lực hợp đồng bảo hiểm cho nhân viên của mình đối với
trách nhiệm pháp lý của người sử dụng lao động hoặc bồi thường tai nạn lao động khi cần thiết
theo đúng các quy định của Pháp luật Việt Nam.

Các Bên hiểu rõ rằng các hợp đồng bảo hiểm quy định trong đây hồn tồn khơng miễn trừ

cho bất kỳ bên nào khỏi trách nhiệm của mình quy định bởi Hợp Đđồng Tthuê này cũng

như không thay thế bất kỳ trách nhiệm nào trong số đó.

14 Phịng Chống Thời Tiết Xấu

Tiến hành các biện pháp đề phịng cần thiết và thích hợp để tránh cho nội thất Khu
Vực Thuê khỏi bị thiệt hại do bão, giông hay các điều kiện thời tiết bất lợi khác và cụ
thể đảm bảo rằng tất cả các cửa và cửa sổ được đóng an tồn khi có thời tiết bất lợi.

15 Vào Khu Vực Thuê và Xem Xét

(a) Bên Cho Thuê, đại diện của Bên Cho Thuê và những người được Bên Cho Thuê ủy quyền

hợp pháp, tại mọi thời điểm hợp lý, đuợc quyền vào Khu Vực Thuê để xem xét tình trạng
Khu Vực Th sau khi thơng báo trước cho Bên Thuê trong vòng 24 giờ, kiểm tra các
trang thiết bị và tài sản cố định của Bên Cho Thuê và tiến hành các công việc hay sửa chữa
nếu cần. Trong trường hợp khẩn cấp, Bên Cho Thuê, đại diện của Bên Cho Thuê và những
người được Bên Cho Thuê ủy quyền, có thể vào Khu Vực Thuê mà không cần thông báo
trước. Tuy nhiên, khi vào Khu Vực Thuê để tiến hành các công việc trên Bên Cho Thuê phải

tránh gây thiệt hại hay phiền hà cho Bên Thuê, đảm bảo giữ gìn các tài sản và tài liệu của
Bên Thuê và phải khắc phục các thiệt hại đã gây ra cho Khu Vực Thuê (trừ trường hợp
khẩn cấp phát sinh do Bên Thuê, trong trường hợp này Bên Cho Thuê sẽ cung cấp bằng
chứng). Bên Thuê phải thơng báo cho Bên Cho Th nếu có hệ thống an ninh báo động
được lắp đặt trong Khu Vực Thuê;

(b)Trong Sáu (6) tháng cuối của Thời Hạn Hợp Đồng, Bên Cho Thuê, đại diện của Bên Cho

Thuê hoặc những người được Bên Cho Thuê ủy quyền đuợc quyền đưa những người muốn
mua, nhận thế chấp hoặc muốn thuê Khu Vực Thuê vào xem Khu Vực Thuê trong giờ làm
việc sau khi có thơng báo chính thức cho Bên Th trước hai mươi bốn (24) giờ và phải
có sự có mặt của đại diện Bên Thuê và Bên Cho Thuê phải đảm bảo không gây phá rối
môi trường làm việc yên tĩnh của Bên Thuê;

16 Tiến Hành Sửa Chữa Khi Được Thông Báo

</div>
(15)<div class='page_container' data-page=15>

Bên Cho Thuê mọi chi phí thực tế hợp lý và có đầy đủ chứng từ.

17 Các Cửa Sổ

(a) Không mở bất kỳ cửa sổ bên ngoài nào của Khu Vực Thuê hay thay thế bất kỳ cửa sổ

ngoại thất nào của Tòa Nhà hay Khu Vực Thuê, nhưng nếu bất kỳ cửa sổ hay kính cửa
sổ nào khác bị tổn hại, vỡ hay hư hỏng thì thơng báo cho Bên Cho Th. Đặc biệt, Bên
Thuê đồng ý bồi thường cho Bên Cho Thuê về chi phí hợp lý và đã được chứng minh
thực tế để thay thế các cửa sổ bị Bên Thuê hay nhân viên, khách mời hay nhà thầu của
Bên Thuê làm vỡ hay hư hại; và

(b) Chịu trách nhiệm lau chùi định kỳ các bề mặt bên trong của các cửa sổ tại Khu Vực

Thuê.

18 Thông Báo Về Các Thiệt Hại

Thông báo ngay cho Bên Cho Thuê hay đại diện của Bên Cho Thuê về bất kỳ thiệt hại nào đối
với Khu Vực Thuê và về bất kỳ hư hỏng nào về các đường ống nước, các đường dây hay
các trang thiết bị điện hoặc các thiết bị tiện ích khác do Bên Cho Thuê cung cấp.

19 Làm Vệ Sinh và Các Dịch Vụ Vệ Sinh

Giữ gìn Khu Vực Thuê tại mọi thời điểm trong tình trạng sạch sẽ và vệ sinh, và tuyển dụng
những người tạp vụ hay nhân viên vệ sinh bằng chi phí của Bên Thuê.

20 Xử Lý Rác

Xử lý an toàn tất cả các đồ vật phế thải, rác rưởi, vật dụng bỏ đi theo định kỳ do Bên
Cho Thuê quy định và tại vị trí trong Tịa Nhà được Bên Cho Th chỉ định sử dụng
cho mục đích này. Nếu Bên Thuê không thể thực hiện các nghĩa vụ của ḿnh theo
điều này, Bên Cho Thuê có quyền (dù khơng có nghĩa vụ phải làm) thực hiện điều này
và chi phí và phí tổn hợp lý và được minh chứng thực tế phát sinh cho Bên Cho Thuê
sẽ được Bên Thuê thanh toán cho Bên Cho Thuê trong vòng bảy (7) ngày sau khi Bên
Cho Thuê thông báo cho Bên Thuê về khoản tiền đó cùng với những giấy tờ cụ thể
kèm theo.

21 Lắp Đặt Cáp Điện Thoại

Bên Thuê phải tự thu xếp về việc lắp đặt điện thoại hay các hệ thống thông tin liên lạc
khác trong Khu Vực Thuê. Việc lắp đặt điện thoại và các đường dây thông tin liên lạc
bên ngoài Khu Vực Thuê phải do các nhà thầu được Bên Thuê lựa chọn, để thực
hiện việc lắp đặt theo đường dẫn chung được cung cấp trong Toà nhà và trên mọi

phương diện đều phải tuân thủ các chỉ dẫn của Bên Cho Thuê.

22 Treo Trên Trần Nhà

Không được treo bất kỳ vật nào trên trần nhà Khu Vực Thuê nếu không có sự đồng ý trước
bằng văn bản của Bên Cho Thuê.

23 Bảng Chỉ Dẫn

</div>
(16)<div class='page_container' data-page=16>

24 Các Nhà Thầu, Nhân Viên, Khách Mời và Những Người Được Phép Vào Khu Vực Thuê:

(a) Bên Thuê được phép sử dụng các nhà thầu và được sự chấp thuận của Bên Cho Thuê

bằng văn bản trước khi tiến hành bất kỳ công việc nào đối với hay liên quan đến
Khu Vực Thuê, kể cả các công việc trang bị, với điều kiện sự chấp thuận này khơng
được từ chối, trì hỗn hoặc có điều kiện một cách khơng hợp lý. Bất kỳ cơng việc và
dịch vụ nào nói trên chỉ được tiến hành vào các giờ và ngày đã được Bên Cho Thuê
chấp thuận trước đó.

(b) Chịu trách nhiệm về mọi hành động, bất cẩn hay thiếu sót của các nhà thầu, nhân

viên, khách mời hay người được phép vào Khu Vực Th của Bên Th, như thể đó
chính là hành động bất cẩn hay thiếu sót của Bên Thuê và phải bồi thường cho Bên
Cho Thuê về tất cả các chi phí hợp lý và được chứng minh thực tế, khiếu nại, yêu cầu,
phí tổn hay trách nhiệm pháp lý nào đối với bên thứ ba có liên quan đến những vấn đề
nói trên và bảo đảm rằng các nhà thầu, nhân viên, khách mời hay người được phép
vào Khu Vực Th khơng gây phiền hà hay khó chịu cho Bên Cho Thuê hay những
người cư ngụ khác trong Tòa Nhà.

25 Thiệt Hại Cho Tòa Nhà

Khi Bên cho Thuê yêu cầu, Bên Thuê phải thanh toán ngay cho Bên Cho Thuê các chi
phí hợp lý và được minh chứng thực tế cho việc sửa chữa bất kỳ phần nào của Tòa
Nhà, thang máy và các thiết bị khác được lắp đặt trong Tòa Nhà bị hư hại vì bất kỳ
hành động, bất cẩn hay thiếu sót về phía Bên Th hay nguời đại diện, người làm
thuê, khách mời của Bên Thuê hay người được Bên Thuê cho phép vào Khu Vực
Thuê.

26 Các Quy Định

Tại mọi thời điểm chấp hành và tuân thủ mọi quy định, hạn chế và thông báo liên
quan đến Khu Vực Thuê và(hoặc Tòa Nhà, bản sao của quy định, hạn chế và thông
báo do Bên Cho Thuê cung cấp cho Bên Thuê được xem như là phần không thể tách
rời dựa theo điều 11.2. Các quy định và hạn chế này có thể được bổ sung và( hoặc sửa
đổi theo yêu cầu hợp lý của Bên Cho Thuê dựa trên thông báo bằng văn bản được gửi
đến Bên Thuê.

27 Bãi Đỗ Xe

Trả phí tháng cho mỗi nơi đậu xe và phí được trả trước từng quý. Mức phí hàng tháng
được điều chỉnh bởi Bên Cho Thuê sau khi đã cân nhắc một cách thận trọng theo từng
thời điểm. Bên Thuê phải bảo đảm rằng, trong mọi trường hợp các nhân viên, đại
diện, nhà thầu và khách mời của mình sẽ khơng để các phương tiện đi lại của họ (bao
gồm nhưng không chỉ giới hạn ở xe hai bánh, xe gắn máy, xe xcút-tơ hoặc xe đẩy tay)
đỗ tại các khu vực chung trong Tịa Nhà (bao gồm nhưng khơng chỉ giới hạn ở các lối
ra vào, cầu thang bộ, cầu thang, lối đi, thang máy, thang cuốn, hành lang hoặc các khu
vực đỗ xe) trong bất kỳ trờng hợp nào.

28 Duy Trì Giấy Phép

Bên Cho Thuê sẽ duy trì và gia hạn tất cả các giấy phép cần thiết để Bên Thuê có
quyền một cách hợp pháp thuê Khu Vực Thuê và thực hiện công việc kinh doanh tại
Khu Vực Thuê.

29 Chất Hàng

Chỉ bốc và dỡ hàng hóa vào các thời gian và qua các lối ra vào và bằng các thang phục vụ
cho việc vận chuyển hàng hóa mà Bên Cho Thuê chỉ định cho mục đích này vào từng thời
điểm.

</div>
(17)<div class='page_container' data-page=17>

chuyển nào trừ khi các phương tiện này đỗ trong khu vực chất hàng mà Bên Cho Thuê chỉ
định và không được gây ra tắc nghẽn tại khu vực chất hàng hay bất kỳ khu vực chất hàng lân
cận nào và cũng không được gây trở ngại đến bất kỳ người sử dụng nào khác trong khu vực
này.

Không cho phép bất kỳ loại phương tiện nào của Bên Thuê hay của bất kỳ người nào
đến Khu Vực Thuê với sự cho phép của Bên Thuê một cách rõ ràng hay ngụ ý được
đỗ trên lối đi chung hoặc trên vỉa hè, trừ khi và trong khoảng thời gian mà các phương
tiện này đang thực sự bốc hoặc dỡ hàng hóa và vật tư tại các khu vực chất hàng và
bảo đảm rằng những người đến Khu Vực Thuê sẽ không cho phép bất kỳ phương tiện
nào đỗ trên bất kỳ lối đi, vỉa hè hay khu vực chất hàng nào nêu trên.

Không được vận chuyển bất kỳ hàng hóa hay vật tư nào đến hoặc ra khỏi Khu Vực Thuê trừ
khi qua các lối ra vào và các khu vực công cộng được quy định cho mục đích nói trên.

30 Trả Lại Khu Vực Th và Bàn Giao

Bên Thuê phải trả lại Khu Vực Thuê với tất cả các thiết bị, đồ đạc cố định và các vật
dụng kèm theo Khu Vực Thuê của Bên Cho Thuê khi Hợp Đồng này hết thời hạn
(hoặc chấm dứt trước thời hạn) trong tình trạng tốt, sạch sẽ (ngoại trừ những hao mịn hợp

lý)và có thể ngay lập tức cho người khác th cùng với các chìa khóa để vào các khu vực
trong Khu Vực Thuê.Nếu Bên Thuê đã có thay đổi hay lắp đặt bất kỳ thiết bị, đồ đạc cố định
hay vật dụng trong Khu Vực Thuê và mặc dù đã có hay được xem là đã có sự chấp thuận của
Bên Cho Thuê về việc đó, Bên Cho Thuê có tồn quyền u cầu Bên Th với chi phí do Bên
Thuê chịu, tái tạo hay gỡ bỏ tất cả hay bất kỳ các thay đổi, thiết bị, đồ đạc cố định hay vật
dụng nào mà không gây ảnh hưởng đáng kể đến Khu Vực Thuê và khôi phục các thiệt hại đối
với Khu Vực Thuê và các thiết bị, đồ đạc cố định của Bên Cho Thuê trong Khu Vực Thuê
trước khi bàn giao Khu Vực Thuê cho Bên Cho thuê để Khu Vực Thuê ở trong tình trạng và
trang trí giống như vào Ngày Bàn Giao, khơng kể các hao mịn thơng thường do sử dụng.

ĐIỀU IV: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN CHO THUÊ

Bên Cho Thuê đồng ý với Bên Thuê như sau:

31 Quyền Sử Dụng Khu Vực Thuê Không Bị Cản Trở

Nếu Bên Thuê thanh toán đầy đủ Tiền Thuê và các khoản tiền khác phải trả cho Bên
Cho Thuê, và thực hiện đúng mọi cam kết và nghĩa vụ trong Hợp Đồng này, Bên
Thuê sẽ có quyền sử dụng Khu Vực Thuê không bị cản trở trong suốt Thời Hạn Hợp
Đồng và sẽ không bị Bên Cho Thuê hay bất cứ người thay mặt hợp pháp cho Bên Cho
Thuê làm gián đoạn, trừ khi thỏa thuận khác.

32 Mái Nhà Và Kết Cấu Chính:

Bảo trì và giữ gìn mái nhà, các đường cáp cung cấp điện chính, các đường cống rãnh
chính, các ống nước chính, các bức tường chính và các khung cửa sổ ngoại thất của
Tịa Nhà trong tình trạng hợp lý (tùy thuộc vào những việc gì là khả thi cho một Tòa
Nhà văn phòng như thế này tại Việt Nam).

33 Trang Trí Các Khu Vực Chung

</div>
(18)<div class='page_container' data-page=18>

34

Bảo Trì Các Dịch Vụ:

Bảo trì các thang máy, thiết bị và máy điều hịa khơng khí, và các máy móc, thiết bị
cần thiết cho việc cung cấp Các Dịch Vụ Quản Lý khác trong Tòa Nhà trong tình
trạng và điều kiện hoạt động tốt.

35 Điều Hịa Khơng Khí

(a) Tùy thuộc vào tình trạng phục vụ điện và Hợp Đồng này, Bên Cho Thuê sẽ duy trì dịch

vụ điều hịa khơng khí cho Khu Vực Th trong giờ làm việc bình thường;

(b) Chi phí cho việc sửa chữa và bảo trì thiết bị ðiều hịa khơng khí sẽ được tính trong Phí

Dịch Vụ.

36 Quyền Dành Riêng

Các Bên theo đây đồng ý và xác nhận rằng các quyền sau đây được dành riêng cho Bên Cho
Thuê (những người kế thừa và những người được chỉ định của Bên Cho Thuê) trong Thời
Hạn Hợp Đồng và gia hạn sau đó:

(a) Quyền giữ thơng suốt và khơng bị gián đoạn đối với hành lang và các đường ống

nước, cống rãnh, khí đốt, nước thải, dây điện và các dịch vụ hay cung ứng khác qua
đường cống, lạch nước, máng nước, ống dẫn, dây dẫn, dây cáp và các đường dẫn hiện
có hay sẽ được lắp đặt sau, trên bề mặt hay nằm dưới Khu Vực Thuê và phục vụ hay có
khả năng phục vụ cho Tịa Nhà hay bất kỳ tài sản nào ở sát bên hay lân cận. Bên Cho
Thuê sẽ phải thông báo cho Bên Thuê bằng văn bản trước 24 giờ khi muốn vào khu

vực thuê để xem xét, sửa chữa, thay thế hay bảo trì mọi đường cống rãnh, ống nước, lạch
nước, ống dẫn, dây dẫn, dây cáp và đường dẫn khác, miễn là trong quá trình thực thi
quyền này, Bên Cho Thuê phải cố gắng gây càng ít tổn hại hay phiền phức cho Bên
Thuê càng tốt và phải khắc phục mọi tổn hại gây ra;

(b) Toàn quyền tự do vào Khu Vực Thuê trong những trường hợp được Hợp Đồng này cho

phép và toàn quyền vào Khu Vực Thuê tại mọi thời điểm với thông báo trước 24 giờ
đến Bên Thuê và có sự giám sát của một đại diện Bên Thuê nhằm mục đích kiểm tra
bất kỳ máy móc, cầu dao điện, hay các hạng mục tương tự hoặc bất kỳ Khu Vực Thuê
nào dưới quyền quản lý của Bên Cho Thuê;

nâng (nếu có) , điện, nước và các dịch vụ khác trong Tịa Nhà nhằm mục đích phục vụ,
bảo trì, sửa chữa, gia cố, nâng cấp hay thay thế bất kỳ hệ thống nào sau khi có thơng
báo hợp lý cho Bên Thuê và có sự giám sát của một đại diện của Bên Thuê (thông
báo này không cần thiết trong trường hợp khẩn cấp hay có sự cố); và

(d) Quyền thế chấp, bảo lãnh, bán, chuyển nhượng hay xử lý theo cách khác đối với Tòa

Nhà hoặc bất cứ phần nào của Tòa Nhà cho bất cứ người cho vay của Bên Cho Thuê
hay người mua nào trong Thời Hạn Hợp Đồng, và Bên Thuê sẽ ký, xác nhận, hay trao
bất kỳ giấy tờ nào cần thiết và sẽ tiến hành những việc cần thiết để Bên Cho Thuê
được thế chấp, bán, chuyển nhượng hay xử lý miễn là việc thế chấp, bán, chuyển
nhượng hay xử lý đó phải bảo đảm rằng người mua sẽ cơng nhận Hợp Đồng này và
chịu tiếp nhận các nghĩa vụ của Bên Cho Thuê theo Hợp Đồng này. Bên Cho Thuê mới
phải đảm bảo thực hiện và tuân theo tất cả các nghĩa vụ của Bên Cho Thuê như đã
nêu..

</div>
(19)<div class='page_container' data-page=19>

(a) Mua bảo hiểm cho Khu Vực Thuê theo hợp đồng bảo hiểm liên quan có hiệu lực tại Việt
Nam, trừ khi việc bảo hiểm đó bị làm mất hiệu lực bởi vì bất kỳ hành động nào của
Bên Thuê hay bất kỳ người nào khác ở Khu Vực Thuê dù là rõ ràng hay bằng ẩn ý với
sự ủy quyền của Bên Thuê, khỏi các Rủi Ro Được Bảo Hiểm (được xác định trong
Điều (b) (iii) dưới đây);

(b) Bảo hiểm phải được mua:

(i) Từ một công ty bảo hiểm đáng tin cậy được Bên Cho Thuê chọn tại từng thời

điểm;

(ii) Với số tiền bảo hiểm được Bên Cho Thuê quyết định tại từng thời điểm là đầy đủ

để xây dựng và phục hồi lại Khu Vực Thuê, bao gồm phí kiến trúc sư, phí giám
sát và các phí chuyên gia khác, các phí phải trả khi xin các giấy phép hay phê
chuẩn theo yêu cầu liên quan đến việc xây dựng lại hay phục hồi lại Khu Vực
Thuê, chi phí thu dọn xà bần, phá hủy, giải tỏa mặt bằng và các chi phí phụ khác;
và

(iii) Đối với các thiệt hại hay phá hủy do hỏa hoạn, sét nổ, máy bay (bao gồm các
vật rơi từ máy bay), bạo loạn, bạo động, manh động, động đất, bão, lốc, lũ lụt,
nổ hay tràn ống nước, bồn chứa nước và các thiết bị khác, các tổn thất về Tiền
Thuê trong thời hạn mà Bên Cho Thuê toàn quyền quyết định là phù hợp và các
rủi ro khác mà Bên Cho Thuê tại từng thời điểm toàn quyền quyết định là phù
hợp để bảo hiểm (“Các Rủi Ro Được Bảo Hiểm”) .

38 Bảng Chỉ Dẫn

Cung cấp các bảng chỉ dẫn và sắp xếp trên đó tên của Bên Thuê theo kiểu chữ và đặc điểm

thống nhất theo chỉ định của Bên Cho Thuê.

39 Hệ thống an ninh tòa nhà

Cung cấp hệ thống an ninh đầy đủ trong mọi thời điểm ở trong và các khu vực xung quanh
của Tòa Nhà.

40 Quyền vào Khu Vực Thuê

Cho phép Bên Thuê và các nhân viên của Bên Thuê vào Khu Vực Thuê 24 giờ mỗi ngày, 7
ngày mỗi tuần, bao gồm tất cả các ngày nghỉ lễ.

ĐIỀU V: CÁC HẠN CHẾ VÀ NGĂN CẤM

Bên Thuê đồng ý với Bên Cho Thuê và cam kết:

41 Lắp Đặt và Thay Thế

(a) Không thực hiện hay cho phép thực hiện bất cứ việc thay đổi đối với hệ thống cứu hỏa,

các thiết bị và dây dẫn điện, ống dẫn điều hịa khơng khí, các thiết bị chiếu sáng hay bất
cứ các đồ đạc cố định nào của Bên Cho Thuê tại Khu Vực Thuê hoặc lắp đặt bất cứ máy
móc, thiết bị nào mà không được sự chấp thuận trước bằng văn bản của Bên Cho Thuê,
sự chấp thuận này khơng được từ chối hay trì hỗn một cách khơng hợp lý;

(b) Không đặt bất cứ loại vật nào trong Khu Vực Thuê (kể cả bất kỳ két tiền) với trọng

</div>
(20)<div class='page_container' data-page=20>

chối hay trì hỗn một cách không hợp lý. Trước khi mang bất kỳ vật nào nói trên vào Khu
Vực Thuê, Bên Thuê phải được Bên Cho Thuê phê chuẩn bằng văn bản về việc bố trí
vật đó. Từ đó về sau Bên Th khơng được di chuyển vật này ra khỏi vị trí đã được phê

chuẩn mà không được sự phê chuẩn bằng văn bản của Bên Cho Thuê. Tất cả các chi phí
hợp lý phát sinh mà Bên Cho Thuê phải chịu trong việc xin các kiến trúc sư hay chuyên
gia của Bên Cho Th tư vấn về vị trí đặt vật đó sẽ do Bên Th chịu và việc thanh tốn
các chi phí đó sẽ được ấn định tiên quyết đối với Bên Thuê để được cho phép;

thiết bị cơ khí hay điện trong Tịa Nhà. Đặc biệt, Bên Th khơng được lắp đặt bất kỳ
thiết bị hay máy móc nào vượt quá điện tải của các thiết bị điện trong Tòa Nhà hoặc các
đường dây điện chính hay tiêu thụ điện khơng đo bằng đồng hồ điện riêng của Bên Thuê;
và

(d) Không thực hiện hay cho phép thực hiện bất kỳ thay đổi nào đối với các thiết bị hay đồ đạc

cố định mà ảnh hưởng hay có thể ảnh hưởng đến việc cung cấp nước, điện hay các tiện
ích hoặc dịch vụ khác đối với Tòa Nhà hay trong Tòa Nhà.

42 Tổn hại đối với Các Bức Tường, Vách ngăn

Không gây thiệt hại hay cho phép gây thiệt hại cho bất kỳ cửa ra vào, cửa sổ, tường, xà nhà,
tấm ốp tường hay các phần khác trong kết cấu Khu Vực Thuê.

43 Không Thay Đổi về Ngoại Thất

Không gắn bất cứ vật gì kể cả các thứ sau: Ti-Vi hay thiết bị truyền thông vô tuyến,
cáp hay ăng-ten, bảng tên, bảng yết thịhoặc sơn hay làm bất cứ thay đổi gì đối với ngoại thất
của Khu VựcTh mà khơng có sự đồng ý trước bằng văn bản của Bên Cho Thuê, sự chấp
thuận này không được từ chối hay trì hỗn một cách khơng hợp lý.

44 Cản Trở các Cửa Sổ Ngoại Thất

Không chặn lại, làm tối đi, cản trở hay làm mờ đi bất kỳ của sổ hay đèn thuộc về Khu
Vực Thuê.Tất cả rèm cửa hay tấm chắn các cửa sổ ngoại thất đều phải được Bên Cho
Thuê chấp thuận trước khi lắp đặt, sự chấp thuận này không được từ chối hay trì hỗn một
cách khơng hợp lý.

45 Khơng Dựng Cổng hay Khung Lưới

Không dựng hay lắp đặt cửa ra vào, cổng, khung lưới kim loại, cửa chớp hay các thiết
bị tương tự khác (dù là tạm thời hay dài hạn) tại cửa ra vào hay lối vào Khu Vực Thuê
hoặc bất kỳ lối thoát hiểm nào mà không được sự đồng ý trước của Bên Cho Thuê.

46 Phiền Hà

Không thực hiện hay cho phép bất kỳ hành động nào hay sự việc nào được thực hiện
tại Khu Vực Thuê hay trong Tòa Nhà mà trái luật hay có hại đối với sức khỏe và an
ninh hoặc khó chịu, ồn ào hoặc bất kỳ cách thức nào khác mà quấy rối, gây tức giận
hay làm phiền những người thuê khác hay Bên Cho Thuê hay người cư ngụ khác
trong những tòa nhà hay khu vực lân cận.

47 Cản Trở Lối Đi

Không đặt hoặc để hoặc cho phép bất kỳ nhà thầu, nhân viên, khách mời hoặc người
được cho phép của Bên Thuê đặt hoặc để bất kỳ thùng, đồ đạc hoặc rác thải trên khu
vực đi bộ, các lối ra vào, thang bộ, lối ra đầu cầu thang, hành lang của Tòa Nhà hoặc
những nơi này ngồi mục đích ra vào Khu Vực Thuê hoặc Toà Nhà.

48 Bảng Hiệu

</div>
(21)<div class='page_container' data-page=21>

nhà bất kỳ bảng viết, bảng hiệu, bảng báo, hay các phýõng tiện khác có thể nhìn thấy từ bên

ngồi Khu Vực Th hoặc Tịa Nhà hoặc gắn bất kỳ bảng viết, bảng báo hay các phương tiện
khác trong các khu vực chung của Ṭa Nhà nếu không được sự chấp thuận trước bằng văn bản
của Bên Cho Thuê.

49 Sử Dụng Trái Luật hay Trái Đạo Đức, Thuần Phong Mỹ Tục

Không sử dụng hay cho phép người khác sử dụng bất cứ phần nào của Khu Vực Thuê
để đánh bạc hay cho bất kỳ mục đích trái luật, trái đạo đức, thuần phong mỹ tục hay
không đúng đắn nào khác.

50 Cất Trữ Vật Phẩm và Hàng Hóa Nguy Hiểm

Khơng sử dụng Khu Vực Th để tiến hành bất cứ việc đấu giá nào, hoặc để sản xuất
hàng hóa hay cất trữ các hàng hóa hay thương phẩm nguy hiểm với số lượng lớn
không phù hợp với bản chất thương mại hay kinh doanh của Bên Thuê hoặc lưu giữ
hay cất trữ hay cho phép lưu giữ hay cất trữ bất kỳ loại vũ khí hay đạn dược, thuốc
súng, diêm tiêu, xăng, khí đốt hóa lỏng, khí bu-tan, dầu lửa hay các hàng hóa dễ nổ,
nguy hiểm, độc hại, phóng xạ hay bị cấm khác theo quy định của pháp luật và quy
định của Bên Cho Thuê.

51 Sử Dụng Để Ngủ hay cho Mục Đích Riêng

Khơng sử dụng hay cho phép bất cứ phần nào của Khu Vực Thuê được sử dụng làm phòng
ngủ hay nhà riêng hoặc cho phép bất cứ người nào ở lại Khu Vực Thuê qua đêm mà không
được sự chấp thuận trước bằng văn bản của Bên Cho Thuê.

52

Giao Hàng và Sử Dụng Thang Máy Dành cho Khách

Không giao đồ đạc hay các đồ vật lớn khác đến cho Khu Vực Th mà khơng có sự
đồng ý trước của Ban Quản Lý Tòa Nhà và không để hay cho phép sử dụng thang

máy dùng cho khách để giao hàng vào bất kỳ thời điểm nào hay chất xếp hay cho
phép chất xếp vào thang máy dành cho khách một trọng lượng lớn hơn trọng lượng
thang máy được thiết kế vận chuyển.

53

Nấu Đồ Ăn và hoặc Gây Mùi, Khói, Bụi

Khơng được nấu nướng thức ăn uống trong Khu Vực Thuê. Không gây ra bất kỳ mùi khó
chịu hay bất thường, khói, bụi phát ra từ Khu Vực Thuê.

54 Động Vật, Vật Nuôi và Sự Phá Hoại

Không nuôi hay để bất kỳ thú nuôi hay vật nuôi nào ở trong Khu Vực Thuê và phải
thực hiện tất cả những bước phòng ngừa theo yêu cầu của Bên Cho Thuê mà những
yêu cầu này cần thiết để giữ cho Khu Vực Thuê không bị phá hoại bởi mối, chuột, bọ,
gián hay bất cứ sâu vật phá hoại nào. Để thực hiện qui định này tốt hơn, Bên Cho
Th có quyền u cầu Bên Th bằng chi phí của Bên Thuê mướn những nhà thầu
trừ sâu hại mà Bên Cho Thuê chỉ định hợp lý với khoảng thời gian định kỳ theo chỉ
dẫn hợp lý của Bên Cho Thuê .

55 Phá Vỡ Hợp Đồng Bảo Hiểm

</div>
(22)<div class='page_container' data-page=22>

56 Thiết Bị Vệ Sinh

Không được Xả bất kỳ chất độc hại hoặc các chất khó phân hủy vào trong hệ thống
thốt nước; Khơng sử dụng hay cho phép bất cứ thiết bị vệ sinh nào được sử dụng
(cho dù cùng sử dụng với những người thuê khác hay độc quyền sử dụng cho Bên
Thuê) cho bất kỳ mục đích nào ngồi mục đích đã được dự tính. Chi phí hợp lý và
được minh chứng thực tế về sự đổ bể hay thiệt hại do Bên Thuê vi phạm qui định này
phải được thanh toán cho Bên Cho Thuê theo yêu cầu.

57 Chuyển Nhượng

Trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng, Bên Thuê không được chuyển nhượng, cho thuê lại,
cầm cố, thế chấp, bảo lãnh hoặc chuyển quyền sử dụng Khu Vực Thuê hoặc bất kỳ
phần nào hoặc bằng bất kỳ biện pháp nào khác dưới mọi hình thức cho phép bất cứ
người nào không phải là một bên trong Hợp Đồng này sử dụng Khu Vực Thuê hoặc
bất kỳ phần nào nếu không nhận được sự chấp thuận trước bằng văn bản của Bên Cho
Thuê. Nếu có bất kỳ sự vi phạm nào đối với điều khoản này, Bên Cho Thuê có quyền
chấm dứt hợp đồng ngay lập tức mà không bị xem là vi phạm hợp đồng và Bên Th
khơng có quyền khiếu nại hay địi bồi thường. Cho mục đích của điều này, trường hợp
Bên Th là cơng ty thì bất kỳ việc hợp nhất và( hoặc tái cơ cấu do Bên Thuê tiến
hành hoặc bất kỳ sự thay đổi nào đối với các cổ đơng đa số hoặc có quyền chi phối
Bên Thuê sẽ không được xem là việc chuyển giao Hợp Đồng Thuê này.

58 Không Sử Dụng Tên

Không sử dụng bất kỳ tên gọi,( logo hay cách diễn đạt nào liên quan đến việc kinh doanh

của Bên Thuê mà trùng lặp, tương tự hay gây liên tưởng đến tên gọi của Toà Nhà “AB

Tower” và( hoặc “A&B” hay tên gọi nào khác được dùng cho tịa nhà mà khơng được sự
chấp thuận trước bằng văn bản của Bên Cho Thuê.

ĐIỀU VI: LOẠI TRỪ

Không bị ảnh hưởng bởi bất kỳ qui định nào trong Hợp Đồng này, Bên Cho Thuê sẽ không
chịu trách nhiệm với Bên Thuê đối với hoặc liên quan đến:

(a) bất kỳ việc khơng thực hiện được, khơng có khả năng hoặc chậm trễ nào của Bên Cho Thuê

trong việc cung cấp các dịch vụ do khiếm khuyết, hỏng hóc, sửa chữa hay bảo trì bất kỳ trang
thiết bị hoặc hệ thống máy móc nào trong hay ngồi Khu Vực Th hay hỏng hóc hay phá
hủy hay do các khiếm khuyết về cơ, điện, điện tử, vi điện tử, phần mềm hay những khiếm
khuyết khác, hoạt động sai chức năng, thiệt hại hoặc sự cố hoặc trục trặc; với điều kiện là
Bên Cho Thuê đã thực hiện các bước cần thiết để sữa chữa các thiệt hại trên và các thiệt hại/
hỏng hóc trên khơng gây ra do lỗi cố ý của Bên Cho Thuê.

(b) bất kỳ vấn đề nào theo hoặc liên quan đến Hợp Đồng này do hoặc phát sinh từ bất kỳ hồn

cảnh nào ngồi sự kiểm sốt của Bên Cho Thuê (bao gồm nhưng không giới hạn ở hỏa hoạn, lũ
lụt, thiên tai, tràn nước, nổi loạn, bạo động, giới nghiêm, tình trạng khẩn cấp, đình cơng, thiếu
phương tiện giao thơng, hoặc thiếu lao động, khí đốt, vật liệu, điện hoặc nước)

(c) bất kỳ hành vi, thiếu sót, lỗi, quản lý kém hay cẩu thả của bất kỳ một nhà thầu do Bên Cho

Thuê chỉ định hay chấp thuận và bất kỳ nhà thầu nào do Bên Thuê chỉ định như vậy sẽ không

được xem như là đại lý hay nhân viên của Bên Cho Thuê;

(d) bất kỳ hư hỏng, thương tật hay thiệt hại phát sinh do việc rò rỉ hay khiếm khuyết của đường

ống, dây điện và hệ thống cảm nhiệt trong Tòa Nhà và/ hoặc kết cấu của Tòa Nhà; với điều
kiện là Bên Cho Thuê đã thực hiện các bước cần thiết để sữa chữa các thiệt hại và khiếm
khuyết trên một cách thoả đáng và bên cho thuê sẽđưa ra bằng chứng xác nhận việc này,
thương tật hoặc mất mát không gây ra do lỗi cố ý của Bên Cho Thuê, nhân viên, đại lý, đại diện

</div>
(23)<div class='page_container' data-page=23>

(e) bất kỳ thiệt hại hoặc tổn thất về người hoặc tài sản gây ra bởi các Bên Thuê khác hoặc người

khác trong tòa nhà;

(f) bất kỳ một trường hợp bất khả kháng nào ngăn cản Bên Cho Thuê thực hiện bất kỳ một nghĩa

vụ nào của mình theo Hợp Đồng này, bao gồm nhưng không giới hạn việc Nhà nước ban hành
các quy định pháp luật mới, việc trưng mua , trưng thu , giải tỏa hoặc bất cứ yêu cầu bắt buộc
nào của Nhà nuớc để phát triển khu đất trên đó Tịa Nhà tọa lạc hoặc xử lý với khu đất hoặc
Tòa Nhà làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến các nghĩa vụ của Bên Cho Thuê theo Hợp Đồng

này;

(g) đối với an ninh hoặc bảo đảm an toàn của Khu Vực Thuê hoặc bất kỳ cá nhân nào hoặc những

gì có trong Khu Vực Thuê ngoại trừ Bên Cho Thuê không thực hiện nghĩa vụ cung cấp hệ

thống an ninh đầy đủ trong mọi thời điểm;

ĐIỀU VII: BẤT KHẢ KHÁNG

59 Tạm Ngưng Thanh Toán Tiền Thuê

Nếu vào bất cứ thời điểm nào trong Thời Hạn Hợp Đồng, Khu Vực Thuê hay Tòa Nhà hoặc bất
cứ phần nào của Khu Vực Thuê hay Tòa Nhà bị phá hủy, thiệt hại hay trở nên không thể
khai thác được do các sự kiện bất khả kháng như hỏa hoạn, lụt, bão, giông, xây dựng sai sót,
mối, động đất, khủng bố, chiến tranh, sụt đất hay bất kỳ tai họa nào ngoài khả năng kiểm
soát và tiên liệu của Bên Cho Thuê dẫn đến làm cho Khu Vực Thuê không thể khai thác
được hay khơng cịn thích hợp cho mục đích sử dụng thương mại thì Bên Cho Th sẽ tạm
ngưng tính Tiền Th hay một phần tỷ lệ hợp lý của Tiền Thuê. Bên Cho Th khơng có
nghĩa vụ phục hồi lại tình trạng khai thác được hay phù hợp cho mục đích sử dụng thương
mại của Khu Vực Thuê.

60 Chấm Dứt Hợp Đồng trong Trường Hợp Thiệt Hại hay Phá Hủy

Tùy thuộc vào Điều VII.1 trên, trong trường hợp toàn bộ hay căn bản toàn bộ Khu Vực
Thuê hay Toà Nhà bị thiệt hại và không thể phục hồi lại và ở trong tình trạng khơng thích
hợp cho mục đích sử dụng thương mại trong một thời gian Chín Mươi (90) ngày liên tục,
thì Bên Cho Thuê hay Bên Thuê đều có quyền thơng báo bằng văn bản cho bên kia để chấm
dứt Hợp Đồng này.

ĐIỀU VIII: VI PHẠM VÀXỬ LÝ VI PHẠM

Các bên thỏa thuận như sau:

61 Vi phạm của Bên Thuê

Bên Cho Thuê có quyền vào thu hồi lại Khu Vực Thuê và và đơn phương chấm dứt Hợp
Đồng mà không bị xem là vi phạm hợp đồng và bên Thuê không được quyền yêu cầu bồi
thường hay khoản nào khi đã thông báo bằng văn bản cho Bên Thuê trong các trường hợp sau:
1. 1 . Nếu Bên th khơng thanh tốn hoặc thanh tốn khơng đầy đủ Tiền Thuê và hoặc Phí
Dịch Vụ hay bất cứ khoản tiền nào khác phải trả cho Bên Cho Thuê theo Hợp Đồng
này khi quá hạn thanh toán ba mươi (30) ngày kể từ ngày đến hạn

1. 2 . Nếu Bên Thuê vi phạm hay không chấp hành đúng bất cứ cam kết hay nghĩa vụ nào
trong Hợp Đồng này (trừ trường hợp quy định tại khoản 1.3 của điều VIII của hơp
đồng này), mà Bên Thuê không khắc phục vi phạm đó trong vịng ba mươi (30) ngày
kể từ ngày Bên Cho thuê gởi thông báo bằng văn bản yêu cầu Bên Thuê phải khắc
phục; hoặc

</div>
(24)<div class='page_container' data-page=24>

từ lúc Bên Cho thuê gởi thông báo bằng văn bản yêu cầu Bên Thuê phải khắc phục;
hoặc

1. 4 . Nếu các tài sản của Bên Thuê bị tịch thu bởi pháp lệnh nhà nước theo trình tự tịa án

trong những trường hợp mà có thể khiến cho Bên Cho Thuê có cơ sở hợp lý để tin rằng
Bên Thuê có thể mất khả năng thanh tốn Tiền Th và các chi phí khác và tuân thủ hay
thi hành các nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này; hoặc

1. 5 . Nếu Bên Thuê không thể thực hiện bất kỳ phán quyết nào của toà án hoặc trọng tài có
hiệu lực thi hành đối với Bên Thuê ,hoặc.

1. 6 . Nếu Bên Thuê phải tiến hành thanh lý (trừ trường hợp nhằm mục đích hợp nhất hay tái
lập thành một cơng ty có khả năng trả nợ) hoặc nếu trở thành đối tượng mất khả năng
chi trả, bị quản chế hay có tuyên bố vỡ nợ hay đang tiến hành thủ tục tuyên bố phá sản
dù ở Việt Nam hay ở quốc gia thành lập hay hoạt động kinh doanh của Bên Thuê;
hoặc

1. 7 . Nếu Bên Thuê phải đình chỉ, bị đe dọa phải ngừng hay ngừng tiến hành cơng việc
kinh doanh của mình; hoặc

1. 8 . Nếu Bên Thuê bị giải thể, bị thu hồi giấy phép hoặc phải chấm dứt hoạt động theo
quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trong các trường hợp nêu trên, việc Bên Cho Thuê chấm dứt Hợp Đồng nêu trên không
ảnh hưởng đến bất kỳ quyền nào khác của Bên Cho Thuê đối với Bên Th.Bên Th phải
thanh tốn tất cả các chi phí hợp lý và đã được minh chứng thực tế và phí tổn mà Bên Cho
Thuê đã chịu trong việc yêu cầu thanh toánTiền Thuê này

Khi Bên Cho Thuê chấm dứt Hợp Đồng theo điều khoản này, Bên Thuê đồng ý rằng Bên
Cho Thuê, không cần gởi thông báo cho Bên Thuê, có quyền thu lại Khu Vực Thuê và lấy
lại quyền sử dụng Khu Vực Thuê. Bên Thuê phải di chuyển tất cả các tài sản hàng hoá, trang
thiết bị của mình trong Khu Vực Thuê ra khỏi Khu Vực Thuê và bàn giao Khu Vực Thuê
trống cho Bên Cho Thuê trong một khoảng thời gian hợp lý. Bên Thuê phải hồn tất việc
thanh tốn tồn bộ Tiền Th, Phí Dịch Vụ còn thiếu theo quy định của Hợp Đồng này vào

ngày việc chấm dứt hợp đồng có hiệu lực

Trong trường hợp Bên Thuê không di chuyển tài sản của mình ra khỏi Khu Vực Th, hoặc
khơng ký Biên bảnbàn giao, Bên Cho Th có quyền cắt tồn bộ việc cung cấp điện, máy điều
hồ khơng khí và nước cho Khu Vực Thuê với điều kiện Bên Cho Thuê thông báo bằng văn
bản trước Ba (3) ngày làm việc tới Bên Thuê. Bên Cho Thuê có quyền, bằng quyết định của
chính mình, chủ động niêm phong và di chuyển các tài sản của Bên Thuê để lại trong Khu Vực
Thuê đến kho riêng của Bên Cho Thuê để chờ trả cho Bên Thuê. Bên Thuê phải trả các chi
phí lưu kho hợp lý và đã được minh chứng thực tế và phải chịu trách nhiệm cho mọi hư
hỏng và tổn thất xảy ra đối với tài sản, hàng hoá, trang thiết bị trong thời gian lưu kho

Trong trường hợp Bên Cho Thuê lấy lại Khu Vực Thuê, Bên Cho Thuê có quyền thay đổi tất
cả các ổ khóa của Khu Vực Thuê và đóng cửa Khu Vực Thuê, hoặc cho một bên thứ ba thuê
ngay lập tức

</div>
(25)<div class='page_container' data-page=25>

62 Vi Phạm của Bên Cho Thuê

Bên Thuê có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Thuê này mà không bị xem là vi phạm
Hợp Đồng Thuê, ngay lập tức bằng việc gửi thông báo bằng văn bản đến Bên Cho Thuê:
2. 1 . Nếu Bên Cho Thuê vi phạm hay không chấp hành đúng bất cứ cam kết hay nghĩa

vụ nào trong Hợp Đồng này, mà Bên Cho Th khơng khắc phục vi phạm đó trong
vịng Ba Mươi (30) ngày làm việc kể từ ngày Bên Thuê gởi thông báo bằng văn bản
yêu cầu Bên Cho Thuê phải khắc phục; hoặc

2. 2 . Nếu các tài sản của Bên Cho Thuê bị tịch thu, quản lý bởi nhà nước theo trình tự tịa án
trong những trường hợp mà có thể khiến cho Bên Thuê có cơ sở hợp lý để tin rằng Bên

Cho Thuê có khả năng không thể tuân thủ hay thi hành các nghĩa vụ của ḿnh theo

Hợp Đồng này; hoặc

2. 3 . Nếu Bên Cho Thuê phải tiến hành thanh lý (trừ trường hợp nhằm mục đích hợp nhất
hay tái lập thành một cơng ty có khả năng chi trả) hoặc nếu trở thành đối tượng mất
khả năng chi trả, bị quản chế hay có tuyên bố vỡ nợ hay đang tiến hành thủ tục
tuyên bố phá sản; hoặc

2. 4 . Nếu Bên Cho Thuê bị giải thể, hoặc bị thu hồi giấy phép hoặc phải chấm dứt hoạt
động theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đối với các trường hợp trên, việc Bên Thuê chấm dứt hợp đồng này sẽ không ảnh hưởng
đến bất kỳ các quyền nào của Bên Thuê đối với Bên Cho Thuê và Bên Cho Thuê sẽ trả lại bất
kỳ hoặc mọi khoản đặt cọc cùng với các khoản chưa sử dụng của Tiền Thuê và Phí Dịch
Vụ và các chi phí khác được tính theo tỉ lệ trong vịng Ba Mươi (30) ngày từ ngày nhận
được thông báo chấm dứt hợp đồng

63 Tiền Lãi

Ngoài các quyền lợi hoặc quyền đòi bồi thường của Bên Cho Thuê trong trường hợp Bên
Th cịn nợ q hạn chưa thanh tốn Tiền Thuê, Phí Dịch Vụ hay các chi phí khác (và cho
dù Bên Cho Th có u cầu chính thức về việc thanh tốn hay khơng) Bên Th phải thanh
tốn cho Bên Cho thuê lãi suất quá hạn bằng 150 % lãi suất tiền vay của Ngân hàng Thương
Mại Cổ Phần Ngoại Thương Việt Nam niêm yết vào ngày thanh toán đối với khoản tiền Bên
Thuê còn nợ. Khoản tiền lãi sẽ được tính từ ngày mà các khoản tiền đó đến hạn cho đến
ngày thanh toán thực sự, miễn là yêu cầu và hoặc sự thu nhận tiền lãi của Bên Cho Thuê
luôn luôn không ảnh hưởng đến các quyền lợi hay quyền đòi đền bù khác của Bên Cho Thuê

64 Chấp Nhân Tiền Thuê và Phí Dịch Vụ

Việc Bên Cho Thuê chấp nhận Tiền Thuê hay Phí Dịch Vụ hay các chi phí khác khơng

được xem như Bên Cho Thuê từ bỏ bất kỳ quyền nào của mình đối với Bên Thuê phát sinh
do bất kỳ vi phạm nào của Bên Thuê hay việc Bên Thuê không thể thi hành bất cứ điều khoản
nào trong Hợp Đồng này.

65 Bồi Thường Vi Phạm

Bên vi phạm phải thanh toán cho Bên còn lại theo yêu cầu trên cơ sở bồi thường tất cả các loại
chi phí và phí tổn mà Bên còn lại phải chịu do Bên vi phạm vi phạm bất cứ điều khoản nào
của Hợp Đồng này

66 Hành vi của Nhân Viên, Khách Mời và những Người Được Phép Vào Khu Vực Thuê

</div>
(26)<div class='page_container' data-page=26>

67 Hàng Hóa Bị Bỏ Lại

Bất kỳ hàng hóa, đồ đạc hay đồ trang trắ nào bị bỏ lại trong Khu Vực Thuê sau khi kết thúc Hợp
Đồng Thuê sẽ được Bên Cho Thuê coi như bị bỏ lại và Bên Cho Thuê có quyền chiếm hữu
những hàng hóa, đồ đạc hay đồ trang trắ đó và được bán hay bằng cách khác xử lý những
tài sản đó theo cách mà Bên Cho Thuê thấy thắch hợp mà không cần phải bàn với Bên
Thuê. Bên Cho Thuê có quyền lấy lại từ Bên Thuê chi phắ cho việc di dời và xử lý những
hàng hóa đó. Bên Thuê sẽ bồi thường cho Bên Cho Thuê đối với những nghĩa vụ phát sinh đối
với bất kỳ bên thứ ba nào mà tài sản của họ đã bị Bên Cho Thuê bán hay xử lý một cách có
thiện chắ do một sự tin tưởng nhầm là hàng hóa đó thuộc sở hữu của Bên Thuê và phải xử lý
theo điều khoản này.

ĐIỀU IX: TIỀN ĐẶT CỌC

68 Tiền Đặt Cọc

Bên Thuê phải trả cho Bên Cho Thuê khoản Tiền Đặt Cọc được nêu rõ trong Phần 8 Phụ Lục
A để bảo đảm việc tuân thủ và thi hành các nghĩa vụ của Bên Thuê theo Hợp đồng này. Bên

Cho Thuê sẽ giữ Tiền Đặt Cọc khơng tính lãi cho Bên Th trong Thời Hạn Hợp Đồng. Bên
Cho Thuê có quyền khấu trừ (và quyền này sẽ không ảnh hưởng đến các quyền khác của Bên
Cho Thuê) từ Tiền Đặt Cọc để thanh toán Tiền Thuê, Phí Dịch Vụ và các chi phí khác mà Bên
Thuê phải trả theo Hợp Đồng này và( hoặc các chi phí mà Bên Cho thuê phải chịu do vi
phạm của Bên Thuê theo các điều khoản trong Hợp Đồng này mà khơng được Bên Th
khắc phục trong vịng ba mươi (30) ngày sau khi nhận được thông báo của Bên Cho Thuê.
Nếu Bên Cho Thuê phải khấu trừ vào Tiền đặt Cọc bất cứ khoản tiền nào theo điều khoản này
thì Bên Thuê, sau khi được Bên Cho Thuê yêu cầu, phải hồn lại số tiền đã khấu trừ đó trong
vịng ba mươi (30)ngày. Nếu Bên Th khơng hồn lại số tiền đó Bên Cho Thuê có thể chấm
dứt Hợp Đồng này và thực hiện tất cả các quyền đối với việc chấm dứt đó.

Trường hợp quá thời hạn nêu trên mà Bên Th khơng giao Tiền Đặc Cọc, thì Bên Cho
Thuê có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng mà không bị xem là vi phạm hợp đồng và
không chịu bất kỳ khoản phạt, bồi thường nào cho Bên Thuê.

69 Hoàn Trả Tiền Đặt Cọc

Ngoại trừ trường hợp Bên Thuê vi phạm Hợp Đồng theo điều VIII.1, Bên Cho Thuê sẽ hoàn
trả lại Tiền Đặt Cọc cho Bên Thuê khơng tính lãi suất trong vịng ba mươi (30) ngày sau khi
kết thúc Thời Hạn Hợp Đồng, và sau khi các việc sau đã được thực hiện

(a) Bên Thuê đã khôi phục hoặc phục hồi tốt hoặc đã sửa chữa;

(b) Khu Vực Thuê trống đã được giao lại cho Bên Cho Thuê trong điều kiện quy định

tại Hợp Đồng này; và

cịn tồn đọng

(d) Bên Cho Thuê sẽ hoàn trả lại Tiền Đặt Cọc cho Bên Thuê bằng Đồng Việt Nam với

</div>
(27)<div class='page_container' data-page=27>

70 Không được đền bù tiền đặt cọc

Bên th sẽ khơng có quyền dùng tiền đặt cọc hoặc yêu cầu Bên cho thuê dùng tiền đặt cọc
để khấu trừ các khoản tiền thuê, Phí Dịch Vụ, hoặc những chi phí khác phải trả cho Bên
cho thuê trong bản hợp đồng này

71 Mất quyền lợi đối với tiền đặt cọc

Nếu hợp đồng này phải chấm dứt sớm do bất cứ vi phạm nào của Bên Thuê đối với các điều
khoản trong hợp đồng này, Tiền Đặt Cọc của Bên Thuê sẽ thuộc quyền sở hữu của Bên Cho
Thuê.

ĐIỀU X: KHẲNG ĐỊNH VÀ BẢO ĐẢM

72 Khẳng Định và Bảo Đảm của Bên Thuê

Bên Thuê khẳng định và bảo đảm với Bên Cho Thuê rằng:

(i) Bên Thuê có tất cả các giấy phép đầu tư hoặc giấy phép có hiệu lực do cơ quan có

thẩm quyền cấp để Bên Thuê có quyền ký Hợp Đồng này;

(ii) Bên Thuê có quyền và thẩm quyền để ký kết, thực thi các quyền, thi hành và tuân

thủ các nghĩa vụ theo Hợp Đồng này;

(iii) Việc Bên Thuê ký kết Hợp Đồng này, thực thi các quyền và( hoặc thi hành và tuân

thủ các nghĩa vụ theo Hợp Đồng này không vi phạm:

(a) Bất kỳ luật nào của Việt Nam;

(b) Hồ sơ thành lập của Bên Thuê; và

(iv) Bên Thuê đã có hay hoàn tất thủ tục xin phê chuẩn (bao gồm nhưng không giới hạn

tất cả các phê chuẩn, giấy chứng nhận và giấy phép của chính phủ và các cơ quan
thẩm quyền khác) cần thiết để Bên Thuê hợp pháp ký kết Hợp Đồng này, thực thi các
quyền hạn và thực hiện các nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này và các phê chuẩn

này tại mọi thời điểm trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng vẫn còn nguyên hiệu lực;

(v) Khơng có kiện tụng, tranh chấp hay thủ tục hành chính nào đang tồn tại, chưa giải

quyết hay đang đe dọa:

(a) Mà có thể cản trở Bên Thuê trong việc ký kết Hợp Đồng này, thực thi các

quyền hạn và (hoặc tuân thủ các nghĩa vụ của Hợp Đồng này; hoặc

(b) Mà có hay có thể có ảnh hưởng bất lợi nghiêm trọng đến khả năng Bên

Thuê thi hành các nghĩa vụ theo Hợp Đồng này.

(vi) Bên Thuê sẽ báo ngay cho Bên Cho Thuê sau khi biết được bất kỳ sai sót nào liên

quan đến bảo đảm hay khẳng định trong Hợp Đồng này và bất kỳ yếu tố bất lợi nào
mà Bên Thuê xét thấy rằng có thể làm suy giảm khả năng Bên Thuê thực hiện các
nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này; và

(vii) Mỗi khẳng định và bảo đảm trong Điều X.1 này sẽ và vẫn luôn trung thực và đúng
đắn trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng. Bất kỳ vi phạm nào đối với điều khoản này sẽ
cho Bên Cho Thuê quyền xem Hợp Đồng này là vô giá trị và vô hiệu lực nhưng
không gây tổn hại đến bất kỳ quyền hành động hay khiếu nại nào mà Bên Cho Thuê

có được tại thời điểm xảy ra vi phạm.

73

Khẳng Định và Bảo Đảm của Bên Cho Thuê

Bên Cho Thuê khẳng định và bảo đảm với Bên Thuê rằng:

</div>
(28)<div class='page_container' data-page=28>

(ii) Bên Cho Thuê có quyền và thẩm quyền để ký kết, thực thi các quyền, thi hành và tuân
thủ các nghĩa vụ theo Hợp Đồng này;

(iii) Việc Bên Cho Thuê ký kết Hợp Đồng này, thực thi các quyền và(hoặc thi hành và tuân
thủ các nghĩa vụ theo Hợp Đồng này không vi phạm:

(a) Bất kỳ luật nào mà Bên Cho Thuê phải tuân thủ ;

(b) Hồ sơ thành lập nào của Bên Cho Thuê; hoặc

(iv) Bên Cho Th đã có hay hồn tất thủ tục xin phê chuẩn (bao gồm nhưng không giới

hạn tất cả các phê chuẩn, giấy chứng nhận và giấy phép của chính phủ và các cơ quan

thẩm quyền khác) cần thiết để Bên Cho Thuê hợp pháp ký kết Hợp Đồng này, thực thi
các quyền hạn và thực hiện các nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này và các phê

chuẩn này tại mọi thời điểm trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng vẫn cịn ngun hiệu lực.

(v) Khơng có kiện tụng, tranh chấp hay thủ tục hành chính nào đang tồn tại, chưa giải

quyết hay đang đe dọa:

(a) Mà có thể cản trở Bên Cho Thuê trong việc ký kết Hợp Đồng này, thực thi các

quyền hạn và( hoặc tuân thủ các nghĩa vụ của Hợp Đồng này; hoặc

(b)Mà có hay có thể có ảnh hưởng bất lợi nghiêm trọng đến khả năng Bên Cho

Thuê thi hành các nghĩa vụ theo Hợp Đồng này.

(vi) Bên Cho Thuê sẽ báo ngay cho Bên Thuê sau khi biết được bất kỳ sai sót nào liên quan

đến bảo đảm hay khẳng định trong Hợp Đồng này và bất kỳ yếu tố bất lợi nào mà Bên
Cho Thuê xét thấy rằng có thể làm suy giảm khả năng Bên Cho Thuê thực hiện các
nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này; và

(vii) Mỗi khẳng định và bảo đảm trong Điều X.2 này sẽ và vẫn luôn trung thực và đúng đắn
trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng. Bất kỳ vi phạm nào đối với điều khoản này sẽ cho Bên
Thuê quyền xem Hợp Đồng này là vô giá trị và vô hiệu lực nhưng không gây tổn hại
đến bất kỳ quyền hành động hay khiếu nại nào mà Bên Thuê có được tại thời điểm xảy
ra vi phạm.

ĐIỀU XI: CÁC QUY ĐỊNH

74 Quy Chế Tòa Nhà

Bên Cho Thuê được quyền, tùy từng thời điểm và bằng thông báo bằng văn bản gửi cho Bên
Thuê, đưa ra quy chế, quy định (được ghi rõ trong Sổ Tay Khách Hàng và Hướng Dẫn
Trang Bị Nội Thất) mà Bên Cho Thuê xét thấy cần thiết cho hoạt động và bảo trì, bảo dưỡng
Tồ Nhà.

75 Mâu Thuẫn

Các quy chế, quy định trên có thể bổ sung các điều khoản và điều kiện được quy định
trong Hợp Đồng Thuê này. Trong trường hợp có mâu thuẫn giữa các Quy Chế nói
trên với các điều kiện và điều khoản của Hợp Đồng này thì các điều kiện và điều
khoản của Hợp Đồng này sẽ được ưu tiên áp dụng đối với các mâu thuẫn đó.

ĐIỀU XII: CÁC VẤN ĐỀ KHÁC

76 Tên Tòa Nhà

</div>
(29)<div class='page_container' data-page=29>

77 Thay Đổi đối với Tòa Nhà

Bên Cho Thuê có quyền vào từng thời điểm tái phát triển, củng cố, bổ sung hay giảm cấp Tòa
Nhà và các khu vực lân cận và khu đất hay bất kỳ khu đất lân cận nào mà Ṭa Nhà được xây cất
trên đó và bất kỳ khu vực nào lân cận hay gần Khu Vực Thuê theo bất kỳ phương thức nào
và thay đổi hoặc xử lý Tòa Nhà với điều kiện ánh sáng hay khơng khí cung cấp cho Khu
Vực Thuê hay bất kỳ quyền được hưởng thuận lợi hay thuận lợi nào khác thuộc về Bên Thuê
không được suy giảm hoặc cản trở. Khi thực thi quyền này trong mọi trường hợp, Bên Cho
Thuê phải cố gắng càng ít gây bất lợi cho Bên Thuê càng tốt và phải nỗ lực không gây ảnh
hưởng nghiêm trọng đến việc Bên Thuê sử dụng và cư ngụ tại Khu Vực Thuê và khắc phục
bất kỳ thiệt hại nào đã gây ra cho Khu Vực Thuê trong một thời hạn hợp lý.

78 Không Từ Bỏ

Việc Bên Thuê không thực hiện bất kỳ điều khoản và điều kiện nào của Hợp Đồng này sẽ
không được xem là Bên Cho Thuê từ bỏ bất kỳ quyền lợi nào của mình. Việc từ bỏ của Bên
Cho Thuê không thể được suy luận hay ngụ ý bởi việc thực hiện hành động hay bỏ qua hành
động nào của Bên Cho Thuê trừ khi Bên Cho Thuê có thể hiện rõ bằng văn bản và có chữ ký
của Bên Cho Thuê. Bất kỳ sự đồng ý nào của Bên Cho Thuê sẽ chỉ là sự đồng ý đối với vấn
đề cụ thể mà sự đồng ý đó liên quan và khơng được xem như sự từ bỏ hay giải phóng bất kỳ
điều khoản nào của Hợp Đồng này.

79 Thông Báo

Bất kỳ thông báo nào gửi cho Bên Thuê sẽ được xem là hợp lệ nếu đã được chuyển đến
bằng thư tay tới Khu Vực Thuê, điện tín, thư bảo đảm, và hoặc thư điện tử. Bất kỳ thông báo
nào gửi cho Bên Cho Thuê sẽ được xem là hợp lệ nếu đã được chuyển đến bằng thư tay tới
địa chỉ như đã được ghi chú ở trên hoặc bất kỳ thay đổi địa chỉ nào được thơng báo tới Bên
Th trước bằng điện tín, thư bảo đảm và hoặc thư điện tử.

80 Chi Phí

Mỗi bên sẽ tự thanh tốn chi phí pháp lý và các chi phí chun mơn khác liên quan đến việc
soạn thảo Hợp Đồng Th này.

81 Tính Tồn Bộ Của Hợp Đồng

Hợp Đồng này và các hồ sơ được tham chiếu đến trong Hợp Đồng này ghi nhận đầy đủ thỏa
thuận giữa các bên.Các Bên hay bất cứ người nào thay mặt cho Các Bên đều không đưa ra
bảo đảm hay khẳng định nào khác ngoài những bảo đảm, khẳng định được nêu trong Hợp
Đồng này (nếu có) và nếu bất kỳ khẳng định hay bảo đảm nào nói trên đã được thực hiện,

thì những bảo đảm hay khẳng định đó được thu hồi ngay trước khi ký kết Hợp Đồng này.

82 Thông Báo Cho Thuê Bán

Đối với việc bán hay việc cho thuê Khu Vực Thuê, trong Ba (3) tháng trước khi hết thời
Hạn Hợp Đồng hay chấm dứt trước Thời Hạn Hợp Đồng liên quan đến việc cho thuê, hoặc
vào bất cứ thời điểm nào trong Thời Hạn Hợp Đồng đối với việc bán, Bên Cho Thuê được tự
do, khơng bị ngăn cản việc gắn và duy trì bên ngồi Khu Vực Th bất kỳ chỗ nào thơng báo
về việc thuê hoặc bán và bất kỳ thông tin nào liên quan mà Bên Cho Thuê cho là hợp lý.

83 Giấy Phép Kinh Doanh

</div>
(30)<div class='page_container' data-page=30>

84 Luật Áp Dụng và Giải Quyết Tranh Chấp

Hợp Đồng này được giải thích và điều chỉnh theo luật pháp Việt Nam.

Các bên phải cố gắng giải quyết mọi tranh chấp phát sinh từ hoặc liên quan đến Hợp Đồng
này, nếu có, bằng thương lượng. Nếu không thể giải quyết được bằng thương lượng thì
trong vịng Mười (10) ngày kể từ ngày phát sinh, các bất đồng hay tranh chấp đó sẽ được
đưa ra giải quyết tại Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) tại Phịng Thương Mại và
Cơng Nghiệp Việt Nam theo Quy tắc tố tụng của Trung tâm Trọng tài này. Địa điểm xét xử:
Thành Phố Hồ Chí Minh. Ngôn ngữ xét xử: Tiếng Việt.

85 Bảo Mật

Mỗi bên cam kết và đồng ý rằng không bên nào, từ ngày ký Hợp Đồng này, thực hiện, cung cấp
hay công bố bất cứ thông báo hay khẳng định hay bất kỳ tiết lộ nào khác với bất kỳ hình thức
nào cho bất cứ bên thứ ba nào về sự tồn tại hay về bất cứ điều khoản hay điều kiện nào của
Hợp Đồng này hay trạng thái của các giao dịch được quy định trong Hợp Đồng này mà
không được sự chấp thuận trước bằng văn bản của bên kia. Mỗi bên cũng đảm bảo rằng các

nhân viên của mình đều biết về điều khoản này và sẽ nỗ lực cao nhất để bảo đảm rằng các
nhân viên của mình khơng tiết lộ các điều khoản của Hợp Đồng này cho bất kỳ bên thứ ba nào
dù bằng miệng hay bằng văn bản.

86 Ngôn Ngữ

Hợp Đồng này sẽ được ký thành Bốn (4) bản, Hai bằng tiếng Anh và Hai bằng tiếng
Việt. Trong trường hợp có sự khác nhau giữa tiếng Anh và tiếng Việt, tiếng Việt sẽ
được ưu tiên sử dụng.

KÝ TÊN XÁC LẬP HỢP ĐỒNG NÀY

ĐẠI DIỆN BÊN CHO THUÊ ĐẠI DIỆN BÊN THUÊ

Ông Hà Văn An Ông Song Nok Jung

Tổng Giám Đốc Chủ Tịch

</div>
(31)<div class='page_container' data-page=31>

PHỤ LỤC A

CÁC CHI TIẾT CỤ THỂ VỀ VIỆC THUÊ VĂN PHÒNG

Các chi tiết cụ thể về việc th văn phịng này hợp thành một phần khơng thể tách rời của
Hợp Đồng Thuê ký ngày 01 tháng 06 năm 2014 (sau đây được gọi chung là “Hợp
Đồng”), có hiệu lực giữa Bên Cho Thuê và Bên Thuê sau kể từ ngày ký Hợp Đồng.

1. BÊN THUÊ: CÔNG TY TNHH YOULCHON CHEMICAL

Giấy phép thành lập số: upload.123doc.net-81-01288 cấp ngày 31/03/1992

Trụ sở tại : (phường Sindaebang) 112, Phường Yeouidaebang, Quận Dongjak,

Seoul, Hàn Quốc.

Đại diện theo pháp luật : Ông Song Nok Jung Chức vụ: Chủ Tịch

2. KHU VỰC TH : Phịng 04, Lầu 11 - Diện tích 63,5 m2, tại Tòa Nhà A&B, tọa lạc tại số

76A Lê Lai, Phường Bến Thành, Quận 1, TPHCM.

3. MỤC ĐÍCH THUÊ: Khu Vực Thuê chỉ được sử dụng làm Văn phòng làm việc hoạt động

kinh doanh theo lĩnh vực hoạt động của Bên Thuê.

4. THỜI HẠN THUÊ : từ ngày 01 tháng 06 năm 2014 đến ngày 31 tháng 01 năm 2017.

Trong suốt Thời Hạn Thuê, hai Bên không được chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn, trừ khi
quy định khác tại Hợp đồng này

Bên Thuê có thể kéo dài Thời hạn thuê hoặc chấm dứt hợp đồng thuê đúng hạn theo Hợp
đồng này, miễn là Bên Thuê gửi biên bản đề nghị kéo dài Thời hạn thuê hoặc chấm dứt
hợp đồng thuê đúng hạn cho Bên Cho Thuê ít nhất là Ba (3) tháng trước khi chấm dứt Thời
hạn thuê. Giá Thuê sẽ được thỏa thuận bởi hai bên, Giá thuê áp dụng trong thời gian kéo dài
Thời hạn thuê sẽ được điều chỉnh theo mức giá thị trường tại thời điểm đó.

5. NGÀY BÀN GIAO: Ngày 01 tháng 06 năm 2014.

Trong trường hợp Bên Thuê quyết định chấp nhận nhận bàn giao Khu Vực Thuê
trước Ngày Bàn Giao, tất cả các ngày tháng kỳ hạn khác theo Hợp Đồng này cũng sẽ
được điều chỉnh sớm hơn cùng một khoảng thời gian theo như Ngày Bàn Giao mới. Trong

trường hợp hoãn lại ngày bàn giao do Bên Cho Thuê, tất cả các ngày tháng kỳ hạn khác theo
Hợp đồng này cũng sẽ được hoãn lại cùng một khoảng thời gian theo như ngày bàn giao mới

6. NGÀY BẮT ĐẦU THUÊ : Ngày 01 tháng 06 năm 2014

7. NGÀY BẮT ĐẦU TÍNH TIỀN THUÊ: Ngày 01 tháng 06 năm 2014

8. ĐẶT CỌC: Một số tiền đồng Vietnam tương đương ba (03) tháng Tiền Th khơng gồm Phí

Dịch Vụ, là một số tiền Đồng Việt Nam 112,707,420VND. Số tiền đặt cọc này sẽ được Bên

Th thanh tốn trong vịng 7 ngày từ khi Thư đề xuất được ký kết.

9. TIỀN THUÊ VÀ PHÍ DỊCH VỤ

9 . 1 . Tiền Thuê: là một số tiền Đồng Việt Nam 591,780VND / m2 / tháng, chưa bao gồm

10% thuế GTGT, được thanh toán trước vào đầu mỗi sáu tháng.

9 . 2 . Phí Dịch Vụ: là một số tiền Đồng Việt Nam 126,810VND / m2 / tháng, chưa bao gồm

</div>
(32)<div class='page_container' data-page=32>

Các mức phí quy định trong hợp đồng này sẽ được thay đổi theo giá thị trường tại mỗi kỳ
thanh tốn. Khi đó mức phí nêu trên sẽ được hai bên thống nhất và thể hiện bằng Đề nghị
thanh toán của Bên cho thuê gởi cho Bên thuê tại mỗi kỳ thanh toán.

10. CHUYỂN NHƯỢNG HOẶC CHO THUÊ LẠI:

Theo Hợp đồng thuê, Bên Thuê khơng có quyền cho th lại tồn bộ hoặc một phần của
Khu Vực Thuê hoặc chuyển nhượng Hợp Đồng Th này mà khơng có văn bản thực thi
chấp thuận trước của Bên Cho Thuê.

11. XEM XÉT ĐIỂU CHỈNH GIÁ THUÊ:

Tiền thuê sẽ không thay đổi trong suốt thời hạn của Hợp Đồng, sau khi hết hạn thuê tiền thuê sẽ
được điều chỉnh theo giá thị trường. Không bên nào được quyền chấm dứt hợp đồng này trước
hạn.

12. THỜI GIAN MIỄN PHÍ TIỀN TH:

Khơng.

13. ĐẬU XE:

Bên Th có quyền ưu tiên thuê bốn (04) chỗ đậu xe gắn máy trong tòa nhà trong suốt thời
hạn thuê. Mức phí thuê cho chỗ đậu gắn máy là 422.700VND /chỗ / tháng, chưa bao gồm
10% thuế GTGT.

Chỗ đậu xe hơi với mức phí thuê cho chỗ đậu hơi là 4.227.000VND /chỗ / tháng, chưa bao
gồm 10% thuế GTGT nếu bãi xe tòa nhà còn trống.

14. MÂU THUẪN:

</div>
(33)<div class='page_container' data-page=33>

PHỤ LỤC B

CÁC ĐIỀU KIỆN ĐẶC BIỆT

1. Các văn văn bản pháp lý Trong khoảng thời gian là Ba mươi (30) ngày (không bao gồm

Thứ Báy, Chủ Nhật và các ngày lễ) sau khi Bên Thuê đồng ý ký
Hợp Đồng này, Bên Thuê phải cung cấp các văn bản có công
chứng giấy phép hoạt động tại Việt Nam như:

1. Giấy phép kinh doanh; hoặc

2. Giấy phép văn phòng đại diện; hoặc
3. Giấy phép đầu tư

</div>
(34)<div class='page_container' data-page=34>