Ngân hàng câu hỏi của học phần Hệ thống chính sách pháp luật đất đai

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (490.98 KB, 7 trang )

(1)<div class='page_container' data-page=1>

TRƯỜNG Đ I H C KHOA H C T NHIÊNẠ Ọ Ọ Ự C NG HOÀ XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
KHOA Đ A LÝỊ Đ c l p T do H nh phúcộ ậ ự ạ

NGÂN HÀNG CÂU H I C A H C PH NỎ Ủ Ọ Ầ
H th ng chính sách pháp lu t đ t đaiệ ố ậ ấ

Câu 1: Đ phân bi t các ngành lu t, chúng ta d a vào các tiêu chí nào? Cho bi t phể ệ ậ ự ế ương pháp đi u ch nh c aề ỉ ủ 
ngành Lu t đ t đai, nêu 02 ví d đ ch ng minhậ ấ ụ ể ứ .

H th ng ngành lu t ệ ố ậ VN là t ng th các quy ph m pháp lu t có m i lien h n i t i th ng nh t v i nhau đổ ể ạ ậ ố ệ ộ ạ ố ấ ớ ược chia
làm các ngành lu t khác nhau và th c hi n trong vb hành chínhậ ự ệ

Tiêu chí đ phân bi t các ngành lu t là pp đi u ch nh và đ i tể ệ ậ ề ỉ ố ượng đi u ch nhề ỉ

Trong đó quan tr ng nh t là đ i tọ ấ ố ượng đi u ch nh.đ i tề ỉ ố ượng đi u ch nh c a m t ngành lu t là đ i tề ỉ ủ ộ ậ ố ượng và các
m i quan h xã h i mà các ngành lu t hố ệ ộ ậ ướng đ n đ tác đ ngế ể ộ

VD: lu t hình s là ngậ ự ười ph m t iạ ộ

Lu t hành chính là các qhxh trong đi u hành, ch p hành c a các c quan QLNNậ ề ấ ủ ơ

PP đi u ch nh là cách th c NN s d ng đ tác đ ng lên x s c a nh ng ngề ỉ ứ ử ụ ể ộ ử ự ủ ữ ười tham gia QPPL
VD: Lu t dân s : bình đ ng hịa gi iậ ự ẳ ả

Lu t hình s : quy n uyậ ự ề

Phương pháp đi u ch nh c a ngành lu t đ t đai: là cách th c mà NN dung PL đ tác đ ng vào các ch th tham giaề ỉ ủ ậ ấ ứ ể ộ ủ ể
quan h đ t đaiệ ấ

PP đi u ch nh g m ề ỉ ồ

Pp hành chính : m nh l nh ch p hànhệ ệ ấ
Pp dân s : bình đ ng ngang quy nự ẳ ề
VD: trong chuy n nhể ượng đ t ấ

Pp hành chính là các gi y t , th t c hành chính phí, l phí chuy n nhấ ờ ủ ụ ệ ể ượng
Pp dân s là th a thu n giá c , th i gian giao đ t c a 2 bênự ỏ ậ ả ờ ấ ủ

Trong thu h i đ tồ ấ

Phương pháp hành chính là quy t đ nh thu h i đ t và các gi y t khác, th t c hành chính, ti n đ n bùế ị ồ ấ ấ ờ ủ ụ ề ề
đ t, h tr tái đ nh c (n u có)ấ ỗ ợ ị ư ế

Phương pháp dân s là th i gian thu h i đ t, các bi n pháp cự ờ ồ ấ ệ ưỡng ch , ki m kê đ tế ể ấ

Câu 2: Đi m đ Kho n 1, 3 Đi u 100 Lu t Đ t đai quy đ nh: ể ả ề ậ ấ ị

“Gi y t thanh lý, hóa giá nhà g n li n v i đ t ; gi y t mua nhà thu c s h u nhà nấ ờ ở ắ ề ớ ấ ở ấ ờ ở ộ ở ữ ước theo 
quy đ nh c a pháp lu tị ủ ậ;”

</div>
(2)<div class='page_container' data-page=2>

Anh ch hi u nh th nào v c m t “theo quy đ nh c a pháp lu t” trong các quy đ nh trên?ị ể ư ế ề ụ ừ ị ủ ậ ị

Đi m đ kho n 1. D100.ể ả LĐĐ quy đ nh nh v y vì trị ư ậ ước đây, các c quan, đ n v t ch c đơ ơ ị ổ ứ ược phép thanh lý,
hóa giá nhà cho CBNV . Ngày 5.7.1994 CP ban hành NĐ 61/CP – Nghị đ nh ị C A CHÍNH PH S 61CP NGÀYỦ Ủ Ố
05 THÁNG 7 NĂM 1994 V MUA BÁN VÀ KINH DOANH NHÀ Ề Ở không cho phép các CQ, ĐV, TC được thanh
lý nhà t p th cho Cbnv mà ph i bàn giao cho c quan qu n nhà đ a phậ ể ả ơ ả ị ương. CQ ql nhà đ a phị ương s bán nhà t pẽ ậ
th đó cho Cbnv đang (g i là bán nhà hu c s h u nhà nể ở ọ ộ ở ữ ước). Vì Ngh đ nh là văn b n dị ị ả ưới Lu t vì v y khơngậ ậ
được th hi n trong lu t.ể ệ ậ

Kho n 3, ả Đ100 LĐĐ2013 quy đ nh nh v y ph i tùy trị ư ậ ả ương h p c th m i áp d ng các lu t khác nhau, nh lu tợ ụ ể ớ ụ ậ ư ậ

HNGGĐ, lu t kt, lu t dân s .. ậ ậ ự

Vd chia tài s n khi v ch ng ly hơn…theo lu t hơn nhân và gia đìnhả ợ ồ ậ

Tr n cho ngả ợ ườ ể ừi đ th a k khi tài s n th a k đ t đai. Ph i tuân theo Lu t KT khi đế ả ừ ế ấ ả ậ ược nh n th a k , khiậ ừ ế
đang n Ngân hàng thì ph i tr n ngân hàng ợ ả ả ợ

Câu 3; Chùa Phúc Lâm đã được hình thành t trừ ước năm 1975 và đã được chính quy n c a ch đ cũ c pề ủ ế ộ ấ 
Ch ng th S h u đ t đai (theo khuôn viên). Năm 1976, chùa Phúc Lâm cho 04 h dân di c t do mứ ư ở ữ ấ ộ ư ự ượn đ tấ 
trong khn viên chùa đ làm nhà và bn bán (khơng có gi y t ). Năm 1997, vào th i đi m s tr trì chùaể ở ấ ờ ờ ể ư ụ 
viên t ch, 04 h dân đã đi đăng ký quy n s d ng đ t t i UBND xã và t đó đ n năm 2007 các h đ u n pị ộ ề ử ụ ấ ạ ừ ế ộ ề ộ 
thu s d ng đ t. Năm 2008 nhà chùa có nhu c u tơn t o chùa và làm đ n đ ngh các h tr l i đ t cho nhàế ử ụ ấ ầ ạ ơ ề ị ộ ả ạ ấ 
chùa.

Trong quá trình đi u tra, c quan Thanh tra ti p xúc v i 04 h và c 04 h đ u th a nh n ngu n g cề ơ ế ớ ộ ả ộ ề ừ ậ ồ ố 
đ t mà các h đang s d ng là mấ ộ ử ụ ượn c a nhà chùa. H s đ a chính c a chùa t sau năm 1975 đ n nayủ ồ ơ ị ủ ừ ế 
khơng thay đ i.ổ

a) Có ý ki n cho r ng, áp d ng K.5 Đ.26 LĐĐ, c quan nhà nế ằ ụ ơ ước có th m quy n khơng gi i quy t đẩ ề ả ế ề 
ngh c a nhà chùa vì 04 h đã đăng ký QSDĐ và đã n p thu SDĐ cho nên ph i đị ủ ộ ộ ế ả ược công nh nậ 
QSDĐ.

b) Theo anh, ch , trị ường h p này gi i quy t nh th nào? C quan nào tr c ti p gi i quy t v vi cợ ả ế ư ế ơ ự ế ả ế ụ ệ 
này?

Trong TH này ko th adung k5.d26 ldd 2013 “ NN ko th a nh n vi c đòi l i đ t đã để ừ ậ ệ ạ ấ ược giao theo quy đ nhị
c a NN cho ng khác s d ng trong q trình th c hi n chính sách dd c a NN VN DCCH, CP CM lâm th iủ ử ụ ự ệ ủ ờ
c ng hịa mi n nam VN VÀ NN CHXHCNVN.” Vì ngu n g c sdđ c a 4 h là do mộ ề ồ ố ủ ộ ượn c a nhà chùa,ủ
không ph i do đả ược NN giao.h n n a theo HSĐC, khuôn viên chùa ko thay đ i t sau năm 1975 đ n nay,ơ ữ ổ ừ ế
di n tích đ t c a chùa ko bi n đ ng. Qhe s d ng đ t gi a 4 h v i nhà chùa là quan h dân s , ko áp d ngệ ấ ủ ế ộ ử ụ ấ ữ ộ ớ ệ ự ụ

qhe dd

Cách gi i quy tả ế

4 h ph i tr đ t cho nhà chùa, đ gi i quy t n i cho 4 h , UBND c p huy n b trí ch ho c giao đ tộ ả ả ấ ể ả ế ơ ở ộ ấ ệ ố ỗ ở ặ ấ
có thu ti n SDĐ cho 4 h t i khu dân c m i theo KHSDĐ đã đ c xét duy t. và c quan nhà n c ko

ở ề ộ ạ ư ớ ượ ệ ơ ướ

ph i tr l i ti n s d ng đ t mà 4 h gia đình đã n p.ả ả ạ ề ử ụ ấ ộ ộ

UBND c p t nh gi i quy t v vi c này vì đ i tấ ỉ ả ế ụ ệ ố ượng có thành ph n là c s tơn giáo.ầ ơ ở

Câu 4: Năm 1992, UBND xã X quy t đ nh giao đ t trong khu dân c cho ông A; năm 1994, UBND xã X giaoế ị ấ ở ư 
đ t trong khu dân c cho ơng B; năm 2005, ơng C đấ ở ư ược Lãnh đ o trạ ường d y ngh đóng trên đ a bàn xã Xạ ề ị 
giao đ t cho 05 h (là CB, GV c a trấ ộ ủ ường) trong khuôn viên trường đ làm nhà . . ể ở

</div>
(3)<div class='page_container' data-page=3>

Đúng Sai T i sao?ạ

b) Theo anh, ch , tình hu ng này gi i quy t nh th nào?ị ố ả ế ư ế Xác đ nh nghĩa v tài chính khi c p GCNị ụ ấ

Căn c Đi m c K.1 Đ.64 c a LĐĐ năm 2013, UBND huy n ra quy t đ nh thu h i đ t c a các h là sai vìứ ể ủ ệ ế ị ồ ấ ủ ộ
LDD2013 có hi u l c t 1/7/2014. C quan NN có th m quy n ch thu h i đ t giao trái th m quy n k t 1/7/2014ệ ự ừ ơ ẩ ề ỉ ồ ấ ẩ ề ể ừ
tr v sau. C 3 ông đở ề ả ược giao đ t trái th m quy n trấ ẩ ề ước 1/7/2014 nên không b thu h i đ t. ị ồ ấ

N u hgd ơng A, B s d ng đ t n đ nh, ko có tranh ch p., phù h p vs quy ho ch, k ho ch sdđ. thì đế ử ụ ấ ổ ị ấ ợ ạ ế ạ ược cơng
nh n qsdđ và đ đi u ki n c p GCN thì đậ ủ ề ệ ấ ượ ấc c p GCN theo k2, k3 d23 ng 43/2014CP.

Đ i vs h ông A ố ộ Năm 1992, UBND xã X quy t đ nh giao đ t trong khu dân c ế ị ấ ở ư “đ t đấ ược giao
không đúng th m quy n đã đẩ ề ược s d ng n đ nh trử ụ ổ ị ước ngày 15 tháng 10 năm 1993, khơng có tranh

ch p, phù h p v i quy ho ch thì ngấ ợ ớ ạ ười đang s d ng đ t đử ụ ấ ược c p Gi y ch ng nh n quy n s d ngấ ấ ứ ậ ề ử ụ
đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t đ i v i di n tích đ t đã đấ ề ở ữ ở ả ắ ề ớ ấ ố ớ ệ ấ ược giao theo quy
đ nh” . ị THEO K2 DD23, NĐ43

Vs h ông Bộ năm 1994, UBND xã X giao đ t trong khu dân cấ ở ư “đ t đấ ược giao không đúng th mẩ
quy n đã đề ược s d ng n đ nh t ngày 15 tháng 10 năm 1993 đ n trử ụ ổ ị ừ ế ước ngày 01 tháng 7 năm 2014,
khơng có tranh ch p, phù h p v i quy ho ch thì đấ ợ ớ ạ ược c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy nấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ề
s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t theo quy đ nhở ữ ở ả ắ ề ớ ấ ị ” THEO K3. DD23 NĐ43

5 h ộC s d ng đ t n đ nh, ko có tranh ch p, phù h p v i quy ho ch k ho ch sdđ.. ử ụ ấ ổ ị ấ ợ ớ ạ ế ạ được xem xét c p GCN ,ấ
cũng theo k3 d23 NG 43/2014 “đ t đấ ược giao không đúng th m quy n đã đẩ ề ượ ử ục s d ng n đ nh t ngàyổ ị ừ
15 tháng 10 năm 1993 đ n trế ước ngày 01 tháng 7 năm 2014, khơng có tranh ch p, phù h p v i quy ho chấ ợ ớ ạ
thì đượ ấc c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ tấ ứ ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ở ả ắ ề ớ ấ
theo quy đ nhị ”

ƠNG A th c hi n nghĩa v tài chính khi c p GCN theo Đ 8 NG45/2014CP “ự ệ ụ ấ s d ng đ t có nhà tử ụ ấ ở ừ
trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và có gi y t ch ng minh v vi c đã n p ti n cho c quan, t ch c đấ ờ ứ ề ệ ộ ề ơ ổ ứ ể
đượ ử ục s d ng đ t thì khi đấ ược c p Gi y ch ng nh n khơng ph i n p ti n s d ng đ t.ấ ấ ứ ậ ả ộ ề ử ụ ấ ” hay “khơng có
gi y t ch ng minh đã n p ti n đ đấ ờ ứ ộ ề ể ượ ử ục s d ng đ tấ, khi đượ ấc c p Gi y ch ng nh nấ ứ ậ ”, “đ t đã đấ ượ ử c s
d ng n đ nh t trụ ổ ị ừ ước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì thu ti n s d ng đ t b ng 40% ti n s d ng đ tề ử ụ ấ ằ ề ử ụ ấ
theo giá đ t đ i v i ph n di n tích đ t trong h n m c giao ấ ở ố ớ ầ ệ ấ ạ ứ đ tấ t i đ a phở ạ ị ương theo giá đ tấ quy đ nhị
t i B ng giá đ t t i th i đi m có quy t đ nh cơng nh n quy n s d ng đ t c a c quan nhà nạ ả ấ ạ ờ ể ế ị ậ ề ử ụ ấ ủ ơ ước có
th m quy n; b ng 100% ti n s d ng đ t theo giá đ t đ i v i ph n di n tích vẩ ề ằ ề ử ụ ấ ấ ở ố ớ ầ ệ ượ ạt h n m c giao đ tứ ấ

(n u có) theo giá đ t quy đ nh t i Đi m b, Đi m c Kho n 3 Đi u 3 Ngh đ nh

ở ế ấ ị ạ ể ể ả ề ị ị 45/2014 t i th i đi m cóạ ờ ể
quy tế đ nh cơng nh n quy n s d ng đ t c a c quan nhà nị ậ ề ử ụ ấ ủ ơ ước có th m quy n.ẩ ề ”

ƠNG B “Trường h p s d ng đ t có nhà n đ nh trong kho ng th i gian t ngày 15 tháng 10 ợ ử ụ ấ ở ổ ị ả ờ ừ năm 1993

đ n trế ước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và có gi y t ch ng minh đã n p ti n đ đấ ờ ứ ộ ề ể ượ ử ục s d ng đ t, thì thu ấ
ti n s d ng đ t nh sau:ề ử ụ ấ ư

N u gi y t ch ng minh đã n p ti n đ đế ấ ờ ứ ộ ề ể ượ ử ục s d ng đ t theo đúng m c thu quy đ nh ấ ứ ị c aủ pháp lu t ậ
đ t đai năm 1993 thì khơng thu ti n s d ng đ t;ấ ề ử ụ ấ

</div>
(4)<div class='page_container' data-page=4>

“khơng có gi y t ch ng minh đã n p ti n đ đấ ờ ứ ộ ề ể ượ ử ục s d ng đ tấ, khi đượ ấc c p Gi y ch ng nh nấ ứ ậ ” “thu
ti n s d ng ề ử ụ đ tấ b ng 50% ti n s d ng đ t đ i v i ph n di n tích trong h n m c giao đ t theo giá ằ ề ử ụ ấ ố ớ ầ ệ ạ ứ ấ ở
đ t quy đ nh t i B ng giá đ t; b ng 100% ti n s d ng đ t đ i v i ph n di n tích vấ ị ạ ả ấ ằ ề ử ụ ấ ố ớ ầ ệ ượ ạt h n m c giao ứ
đ t (n u có) theo giá đ t quy đ nh t i Đi m b, Đi m c Kho n 3 Đi u 3 Ngh đ nh ấ ở ế ấ ị ạ ể ể ả ề ị ị 45 t i th i đi m có ạ ờ ể
quy t đ nh công nh n quy n s d ng đ t c a c quan nhà nế ị ậ ề ử ụ ấ ủ ơ ước có th m quy n.ẩ ề ” theo Đ c k1 d8 nd 45.
V i 5 h CB, NV , “ớ ộ đ t đấ ược giao, không đúng th m quy n k t ngày 01 tháng 7 ẩ ề ể ừ năm 2004 đ n trế ước
ngày 01 tháng 07 năm 2014 nh ng nay phù h p v i quy ho ch s d ng đ t, n u đư ợ ớ ạ ử ụ ấ ế ượ ơc c quan nhà nước
có th m quy n c p Gi y ch ng nh n theo quy đ nh t i Kho n 9 Đi u 210 Lu t Đ t đai thì ph i n p ẩ ề ấ ấ ứ ậ ị ạ ả ề ậ ấ ả ộ
100% ti n s d ng ề ử ụ đ tấ theo giá đ tấ quy đ nh t i Đi m b, Đi m c Kho n 3 Đi u 3 Ngh đ nh ị ạ ể ể ả ề ị ị 45 t i th i ạ ờ
đi m có quy t đ nh cơng nh n quy n s d ng ể ế ị ậ ề ử ụ đ tấ c a c quan nhà nủ ơ ước có th m quy nẩ ề .” theo k1 đi u 9ề
nđ45

Câu 5: Năm 1990, ơng A được UBND t nh giao 500 mỉ 2 đ tấ ở và ơng A đã đượ ấc c p GCNQSDĐ. Năm 2006 ơng

A ch t khơng đ l i di chúc. Ơng ch cịn ngế ể ạ ỉ ười thân là 01 người con trai là B đang s ng t i Pháp, đã nh pố ạ ậ 
qu c t ch Pháp và khơng có nhu c u v sinh s ng t i Vi t Nam. C quan nhà nố ị ầ ề ố ạ ệ ơ ước có th m quy n gi i quy tẩ ề ả ế 
quy n s d ng 500 mề ử ụ 2 đ t c a ông A nh sau:ấ ở ủ ư

a) C quan nhà nơ ước có th m quy n quy t đ nh thu h i 500 mẩ ề ế ị ồ 2 đ t c a ơng A vì B con traiấ ở ủ

ông đang s ng và đã nh p qu c t ch Pháp.ố ậ ố ị 
 Đúng Sai T i sao?ạ

b) Vì B là người th a k h p pháp nên c quan nhà nừ ế ợ ơ ước có th m quy n c p GCNQSD 500 mẩ ề ấ 2

đ t cho B.ấ ở

Đúng Sai T i sao? ạ

c) Theo anh ch , quy n th a k quy n s d ng 500 mị ề ừ ế ề ử ụ 2 đ t c a A đấ ở ủ ược gi i quy t nh thả ế ư ế

nào?

N u Nhà nế ước thu h i 500 mồ 2 đ tấ ở nói trên đ xây d ng cơng viên, vi c b i thể ự ệ ồ ường được th cự

hi n nh th nào?ệ ư ế

a CQ NN có quy t đ nh thu h i đ t c a ơng A là sai vì đ t c a ơng A ko thế ị ồ ấ ủ ấ ủ ược trường h p thu h i đ t NN thu h iợ ồ ấ ồ
đ t quy đ nh t i các đi u 61, 62, 64, 65 ldddd2013.ấ ị ạ ề

b)n u ế B ko đ dk c p nhà theo Pl nhà VN thì B ko đủ ấ ở ở ượ ấc c p GCN, ngượ ạc l i, B có đ đi u ki n c p nhà ủ ề ệ ấ ở
theo PL nhà VN thì đở ượ ấc c p GCN.

c) quy n th a k c a ơng A đ l i cho B, B CĨ TH CHUY n NHề ừ ế ủ ể ạ Ể Ể ƯỢNG HO C T NG cho 500m2 đ t đó cho Ặ Ặ ấ
người khác theo quy đ nh c a pháp lu t. n u ko đị ủ ậ ế ượ ấc c p gcn thì được hưởng tồn b giá tr đ t và tài s n g n ộ ị ấ ả ắ
li n v i đ t. ề ớ ấ

khi NN thu h i đ t thì B đồ ấ ược hưởng ti n b i thề ồ ường

Câu 6: Năm 1992, h ông A độ ược UBND huy n giao 500 mệ 2 đ t . Đ n năm 2001, h ông A đấ ở ế ộ ược c pấ

GCNQSDĐ, theo h n m c c a UBND t nh quy đ nh h ông A đạ ứ ủ ỉ ị ộ ược c p gi y ch ng nh n 300 mấ ấ ứ ậ 2 đ t , cònấ ở

l i trong gi y ch ng nh n ghi là đ t vạ ấ ứ ậ ấ ườn. Tháng 8 năm 2014, Nhà nước thu h i toàn b 500 mồ ộ 2 đ t c a hấ ủ ộ

ông A đ làm công viên.ể

H ông A độ ược b i thồ ường 300 m2 đ t và 200 mấ ở 2 đ t nông nghi p ấ ệ

</div>
(5)<div class='page_container' data-page=5>

Đúng Sai T i sao?ạ

Trước h t ph i kh ng đ nh vi c ông A đế ả ẳ ị ệ ược c p gcn năm 2001 là đúng quy đ nh theo nđ 38/2000 NĐCPấ ị
(23/8/2000) v thu ti n s d ng đ t.ề ề ử ụ ấ

V i h ong A, Theo đi m b k5 đi u 24 nđ 45 “ớ ộ ể ề t i th i đi m c p Gi y ch ng nh n trạ ờ ể ấ ấ ứ ậ ước đây mà người
s d ng đ t có m t trong các lo i gi y t quy đ nh t i các Kho n 1, 2 và 3 Đi u 100 c a Lu t Đ t đai vàử ụ ấ ộ ạ ấ ờ ị ạ ả ề ủ ậ ấ
Đi u 18 c a Ngh đ nh này nh ng di n tích đ t ch a đề ủ ị ị ư ệ ấ ở ư ược xác đ nh theo quy đ nh t i các Kho n 2, 3 vàị ị ạ ả
4 Đi u 103 c a Lu t Đ t đai, Kho n 3 Đi u này và ch a đề ủ ậ ấ ả ề ư ược xác đ nh l i theo quy đ nh t i Đi m b vàị ạ ị ạ ể
Đi m c Kho n 1 Đi u 45 c a Ngh đ nh s 181/2004/NĐCP ngày 29 tháng 10 năm 2004 c a Chính phể ả ề ủ ị ị ố ủ ủ
v thi hành Lu t Đ t đai năm 2003, nay ngề ậ ấ ườ ử ụi s d ng đ t có đ n đ ngh xác đ nh l i di n tích đ t ấ ơ ề ị ị ạ ệ ấ ở
ho c khi Nhà nặ ước thu h i đ t thì di n tích đ t đồ ấ ệ ấ ở ược xác đ nh l i theo quy đ nh t i các Kho n 2, 3 và 4ị ạ ị ạ ả
Đi u 103 c a Lu t Đ t đai và Kho n 3 Đi u này; h gia đình, cá nhân khơng ph i n p ti n s d ng đ t,ề ủ ậ ấ ả ề ộ ả ộ ề ử ụ ấ
được b i thồ ường khi Nhà nước thu h i đ t đ i v i di n tích đã đồ ấ ố ớ ệ ược xác đ nh l i là đ t .ị ạ ấ ở ” vì v y khiậ
thu h i đ t ơng A đồ ấ ược b i thồ ường 500m2 đ t ấ ở

Câu 7: Bà A có kh i tài s n riêng g m nhà, đ t t i tp. M Tho, do tu i cao nên bà l p di chúc đ l i kh i tàiố ả ồ ấ ạ ỹ ổ ậ ể ạ ố 
s n này cho con trai là B. B c m di chúc c a m đ n c quan TNMT xin c p GCNQSDĐ và đả ầ ủ ẹ ế ơ ấ ượ ơc c quan nhà 
nước có th m quy n c p GCNQSDĐ.ẩ ề ấ

Sau đó, Nhà nước thu h i khu đ t này đ phát tri n đô th , t đây phát sinh tranh ch p v b i thồ ấ ể ể ị ừ ấ ề ồ ường. 
Anh, ch hãy cho bi t hị ế ướng gi i quy t v vi c này?ả ế ụ ệ

Vi c c p GCN cho B là sai vì bà A ch a ch t cho nên di chúc ch a có hi u l c th c hi n, nên B ch a đệ ấ ư ế ư ệ ự ự ệ ư ược quy nề
th a k di n đ t đó. Vì v y gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t c a B là sai c n thu h i và h y gi y ch ng nh nừ ế ệ ấ ậ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ủ ầ ồ ủ ấ ứ ậ

c a B, ph c h i GCn cho Bà A r i t đó gi i quy t tranh ch p v b i thủ ụ ồ ồ ừ ả ế ấ ề ồ ường.

Câu 8: Có ý ki n cho r ng, trong 15 n i dung QLNN v đ t đai, n i dung th nh t là quan tr ng nh t vàế ằ ộ ề ấ ộ ứ ấ ọ ấ 
quy t đ nh các n i dung cịn l i. Theo anh, ch , nh n đ nh trên đúng hay sai? Nêu ví d đ d n ch ngế ị ộ ạ ị ậ ị ụ ể ẫ ứ .
Đi u 22 ldd : nd qly NN v đ t đaiề ề ấ

Kho n 1 quy đ nh: ban hành văn b n quy ph m pháp lu t v qu n lý s d ng đ t đai và t ch c th c hi n các vănả ị ả ạ ậ ề ả ử ụ ấ ổ ứ ự ệ
b n đó.ả

n i dung th nh t là quan tr ng nh t và quy t đ nh các n i dung còn l iộ ứ ấ ọ ấ ế ị ộ ạ,

vì ban hành văn b n quy ph m pháp lu t, pháp lý là ph m vi qu n lý đ t đai b ng cơng c phapp lu t, t chả ạ ậ ạ ả ấ ằ ụ ậ ừ ủ
trương đường l i chinh tr c a đ ng, nhà n oc, các c quan có th m quy n có trách nhi m th c hi n c th trongố ị ủ ả ứ ơ ẩ ề ệ ự ệ ụ ể
vi c xây d ng h thong các văn b n pháp lu t. pl v dd đã đệ ự ệ ả ậ ề ược xây d ng trên nguyên t c th c hi n đ y đ cácự ắ ự ệ ầ ủ
ch trủ ương, chính sách v đ t đai, t h th ng pl v đ t đai chính ph s đ a ra các chính sách c th đ th cề ấ ừ ệ ố ề ấ ủ ẽ ư ụ ể ể ự
hi n qh,khsdđ, b ng giá đ t,các th t c hành chính v đ t đai…ệ ả ấ ủ ụ ề ấ

pháp lu t là phậ ương ti n qu n lý xh ch y u c a nn, các ho t đ ng trong qu n lý đ cũng c n th c hi n theo m tệ ả ủ ế ủ ạ ộ ả ầ ự ệ ộ
cách th ng nh t , chính quy theo các văn b n quy ph m pháp lu tố ấ ả ạ ậ

</div>
(6)<div class='page_container' data-page=6>

VD ldd là c s quan tr ng nh t v các quan h đ t đai quy n l i ích c a nhà nơ ở ọ ấ ề ệ ấ ề ợ ủ ước và ng dân trong các quan hệ
đ t đai. Ldd là tài li u chính quy, t ng h p quan trong nh t là c s đ th c hi n các chính sach v đ t đai. Ngoaifiấ ệ ổ ợ ấ ơ ở ể ụ ệ ề ấ
ra nghà nước còn ban hành các thong t , nghi d nh đ hư ị ể ướng đã thi hành, th c hi n và công tác các vi c v đ t đai.ự ệ ệ ề ấ
VD

NGH Đ NHỊ Ị 43/2014 CP QUY Đ NH CHI TI T THI HÀNH M T S ĐI U C A LU T Đ T ĐAIỊ Ế Ộ Ố Ề Ủ Ậ Ấ
NGH Đ NHỊ Ị 45/2014/NĐCP QUY Đ NH V THU TI N S D NG Đ TỊ Ề Ề Ử Ụ Ấ

Câu 9: Ơng A và ơng B đ u s d ng đ t t trề ử ụ ấ ừ ước ngày 15/10/1993 và khơng có m t trong các lo i gi y t quyộ ạ ấ ờ 
đ nh t i các kho n 1, 2 và 3 Đi u 100 c a Lu t Đ t đai. Trong đó ơng A s d ng 500 m2 là đ t , ông B sị ạ ả ề ủ ậ ấ ử ụ ấ ở ử

d ng 1.000m2 là đ t làm nhà xụ ấ ưởng ch bi n nông s n. Tháng 8 năm 2014, c hai ông làm th t c xin c pế ế ả ả ủ ụ ấ 
GCN, đ ng th i xin đồ ờ ượ ư ấc t v n về di n tích đ t đệ ấ ược cơng nh n và nghĩa v tài chínhậ ụ khi đượ ấc c p GCN. 
 Anh ch hãy gi i thích đ hai ơng rõ quy đ nh c a pháp lu t v đ t đai đ i v i trị ả ể ị ủ ậ ề ấ ố ớ ường h p c a haiợ ủ 
ông.

Tr l iả ờ:

1. Trường h p s d ng đ t c a 02 ông n u phù h p v i quy đ nh t i đi m a, b Kho n 1 Đi u 20ợ ử ụ ấ ủ ế ợ ớ ị ạ ể ả ề
c a Ngh đ nh s 43/2014/NĐCP thì đủ ị ị ố ượ ấc c p GCN nh sau:ư

Theo quy đ nh t i kho n 1 Đi u 6 c a Ngh đ nh s 45/2014/NĐCP, ông A “ị ạ ả ề ủ ị ị ố không ph i n p ti nả ộ ề
s d ng đ t đ i v i di n tích đ t đang s d ng trong h n m c cơng nh n đ t cho m i h gia đình,ử ụ ấ ố ớ ệ ấ ở ử ụ ạ ứ ậ ấ ở ỗ ộ
cá nhân; đ i v i di n tích đ t vố ớ ệ ấ ở ượ ạt h n m c cơng nh n đ t (n u có) thì ph i n p ti n s d ng đ tứ ậ ấ ở ế ả ộ ề ử ụ ấ
b ng 50% ti n s d ng ằ ề ử ụ đ tấ theo giá đ t c th (quy đ nh t i Đi m b, Đi m c Kho n 3 Đi u 3 Ngh đ nhấ ụ ể ị ạ ể ể ả ề ị ị
s 45/2014/NĐCP) t i th i đi m có quy t đ nh công nh n quy n s d ng đ t c a c quan nhà nố ạ ờ ể ế ị ậ ề ử ụ ấ ủ ơ ước có
th m quy nẩ ề .”; ơng B được “cơng nh n đ t c s s n xu t phi nông nghi p, đ t thậ ấ ơ ở ả ấ ệ ấ ương m i, d ch vạ ị ụ
theo di n tích th c t đã xây d ng cơng trình đó; hình th c s d ng đ t đệ ự ế ự ứ ử ụ ấ ược cơng nh n nh hình th cậ ư ứ
giao đ t có thu ti n s d ng đ t, th i h n s d ng đ t là n đ nh lâu dài” và “ấ ề ử ụ ấ ờ ạ ử ụ ấ ổ ị không ph i n p ti n sả ộ ề ử
d ng ụ đ tấ.”

2. Trường h p ơng A, “t i th i đi m b t đ u s d ng đ t đã có m t trong các hành vi vi ph mợ ạ ờ ể ắ ầ ử ụ ấ ộ ạ
theo quy đ nh t i Đi u 22 Ngh đ nh s 43/2014/NĐCP, nh ng nay n u đị ạ ề ị ị ố ư ế ược c p GCN đ t thì ph iấ ấ ở ả
n p 50% ti n s d ng đ t đ i v i di n tích đ t trong h n m c cơng nh n đ t theo giá đ t quy đ nh t iộ ề ử ụ ấ ố ớ ệ ấ ạ ứ ậ ấ ở ấ ị ạ
B ng giá đ t; n p 100% ti n s d ng đ t đ i v i di n tích đ t vả ấ ộ ề ử ụ ấ ố ớ ệ ấ ượ ạt h n m c công nh n đ t theo giáứ ậ ấ ở
đ t c th (quy đ nh t i ấ ụ ể ị ạ Đi mể b, Đi m c Kho n 3 Đi u 3 Ngh đ nh 45/2014/NĐCP) t i th i đi m cóể ả ề ị ị ạ ờ ể
quy t đ nh công nh n quy n s d ng đ t c a c quan nhà nế ị ậ ề ử ụ ấ ủ ơ ước có th m quy n”.ẩ ề

Trường h p ông B, “t i th i đi m b t đ u s d ng đ t đã có m t trong các hành vi vi ph m theoợ ạ ờ ể ắ ầ ử ụ ấ ộ ạ
quy đ nh t i Đi u 22 Ngh đ nh s 43/2014/NĐCP, n u đị ạ ề ị ị ố ế ược c p GCN đ t s n xu t kinh doanh phiấ ấ ả ấ
nơng nghi p nh hình th c giao đ t có thu ti n s d ng đ t v i th i h n s d ng lâu dài thì ph i n pệ ư ứ ấ ề ử ụ ấ ớ ờ ạ ử ụ ả ộ

50% ti n s d ng ề ử ụ đ tấ theo giá đ t c thấ ụ ể (quy đ nh t i Đi m b, Đi m c Kho n 3 Đi u 3 Ngh đ nh sị ạ ể ể ả ề ị ị ố
45/2014/NĐCP) c a lo i đ t s n xu t kinh doanh phi nơng nghi p có th i h n s d ng ủ ạ ấ ả ấ ệ ờ ạ ử ụ đ tấ cao nh t quyấ
đ nh t i Kho n 3 Đi u 126 LĐĐ t i th i đi m có quy t đ nh cơng nh n quy n s d ng đ t c a c quanị ạ ả ề ạ ờ ể ế ị ậ ề ử ụ ấ ủ ơ
nhà nước có th m quy n.”ẩ ề

</div>
(7)<div class='page_container' data-page=7>

Câu 10: Ơng A ch t, khơng đ l i di chúc. Trong kh i tài s n ơng đ l i có 200 mế ể ạ ố ả ể ạ 2 đ t nh ng khơng có gi y tấ ư ấ ờ

v quy n s d ng đ t và cũng khơng có tài s n g n li n v i đ t. Nay nh ng ngề ề ử ụ ấ ả ắ ề ớ ấ ữ ười cùng hàng th a k tàiừ ế 
s n tranh ch p v quy n th a k th a đ t này. Theo anh, ch tranh ch p này gi i quy t nh th nào?ả ấ ề ề ừ ế ử ấ ị ấ ả ế ư ế

Đay là th a đ t ko có gi y t v quy n s d ng đ t cũng nh khơng có tài s n g n li n v i đ t. Trong th này cóư ấ ấ ờ ề ề ử ụ ấ ư ả ắ ề ớ ấ
th x y ra 3 thể ả

Đ t đó đ đi u ki n c p gi y ch ng nh n theo quy đ nh t i d101ldd thì c quan NN s th c hi n chiaấ ủ ề ệ ấ ấ ứ ậ ị ạ ơ ẽ ự ệ
quy n th a k theo hàngề ừ ế

Đ t đó ko rõ đi u ki n pháp lý ve qsdđ, ch a th c p GCN thì NN s t m th i thu h i đ t và ko th chiaấ ề ệ ư ể ấ ẽ ạ ờ ồ ấ ể
quy n th a kề ừ ế

Đ t đó là đ t vi ph m pháp lu t vì v y nhà nấ ấ ạ ậ ậ ướ ẽc s thu h i th a đ t đó.ồ ử ấ

Câu 11: Nguyên t c c a ngành Lu t đ t đai: “ u tiên b o v qu đ t tr ng lúa, đ t r ng phòng h và đ t ắ ủ ậ ấ ư ả ệ ỹ ấ ồ ấ ừ ộ ấ
r ng đ c d ng”ừ ặ ụ

D n ch ng các quy đ nh c a Lu t Đ t đai b o đ m nguyên t c trên?ẫ ứ ị ủ ậ ấ ả ả ắ
Đi u 1ề 34. Đ t tr ng lúaấ ồ

1. Nhà nước có chính sách b o v đ t tr ng lúa, h n ch chuy n đ t tr ng lúa sang s d ng vàoả ệ ấ ồ ạ ế ể ấ ồ ử ụ
m c đích phi nơng nghi p.ụ ệ Trường h p c n thi t ph i chuy n m t ph n di n tích đ t tr ng lúa sang sợ ầ ế ả ể ộ ầ ệ ấ ồ ử
d ng vào m c đích khác thì Nhà nụ ụ ước có bi n pháp b sung di n tích đ t ho c tăng hi u qu s d ngệ ổ ệ ấ ặ ệ ả ử ụ

đ t tr ng lúa.ấ ồ

Nhà nước có chính sách h tr , đ u t xây d ng k t c u h t ng, áp d ng khoa h c và công nghỗ ợ ầ ư ự ế ấ ạ ầ ụ ọ ệ
hi n đ i cho vùng quy ho ch tr ng lúa có năng su t, ch t lệ ạ ạ ồ ấ ấ ượng cao.

2. Ngườ ử ụi s d ng đ t tr ng lúa có trách nhi m c i t o, làm tăng đ màu m c a đ t; không đấ ồ ệ ả ạ ộ ỡ ủ ấ ược
chuy n sang s d ng vào m c đích tr ng cây lâu năm, tr ng r ng, ni tr ng th y s n, làm mu i và vàoể ử ụ ụ ồ ồ ừ ồ ủ ả ố
m c đích phi nơng nghi p n u khơng đụ ệ ế ượ ơc c quan nhà nước có th m quy n cho phép.ẩ ề

3. Ngườ ượi đ c Nhà nước giao đ t, cho thuê đ t đ s d ng vào m c đích phi nơng nghi p t đ t chunấ ấ ể ử ụ ụ ệ ừ ấ
tr ng lúa nồ ước ph i n p m t kho n ti n đ Nhà nả ộ ộ ả ề ể ước b sung di n tích đ t chuyên tr ng lúa nổ ệ ấ ồ ước bị
m t ho c tăng hi u qu s d ng đ t tr ng lúa theo quy đ nh c a Chính phấ ặ ệ ả ử ụ ấ ồ ị ủ ủ

Đi u 137. Đ t r ng đ c d ngề ấ ừ ặ ụ

1. Nhà nước giao đ t r ng đ c d ng cho t ch c qu n lý r ng đ c d ng đ qu n lý, b o v theoấ ừ ặ ụ ổ ứ ả ừ ặ ụ ể ả ả ệ
quy ho ch, k ho ch s d ng đ t đã đạ ế ạ ử ụ ấ ượ ơc c quan nhà nước có th m quy n phê duy t, đẩ ề ệ ược k t h p sế ợ ử
d ng đ t vào m c đích khác theo quy đ nh c a pháp lu t v b o v và phát tri n r ng.ụ ấ ụ ị ủ ậ ề ả ệ ể ừ

2. T ch c qu n lý r ng đ c d ng giao khoán ng n h n đ t r ng đ c d ng trong phân khu b o vổ ứ ả ừ ặ ụ ắ ạ ấ ừ ặ ụ ả ệ
nghiêm ng t cho h gia đình, cá nhân ch a có đi u ki n chuy n ra kh i khu v c đó đ b o v r ng.ặ ộ ư ề ệ ể ỏ ự ể ả ệ ừ

3. T ch c qu n lý r ng đ c d ng giao khoán đ t r ng đ c d ng thu c phân khu ph c h i sinh tháiổ ứ ả ừ ặ ụ ấ ừ ặ ụ ộ ụ ồ
cho h gia đình, cá nhân sinh s ng n đ nh t i khu v c đó đ b o v và phát tri n r ng.ộ ố ổ ị ạ ự ể ả ệ ể ừ

</div>

Ngân hàng câu hỏi của học phần Hệ thống chính sách pháp luật đất đai

Tài liệu liên quan

Tài liệu bạn tìm kiếm đã sẵn sàng tải về