Thực trạng công tác phân tích tài chính tại công ty cổ
phần đô thị sông đà.
2.1. Vài nét về công ty cổ phần đô thị sông đà.
Công ty Cổ phần Đô thị Sông Đà, đơn vị thành viên của Tổng công ty
Sông Đà, là một doanh nghiệp được thành lập theo Quyết định số 26/TCT-
HĐQT ngày 13/2/2007 của Hội đồng quản trị Tổng công ty Sông Đà và Đăng
ký kinh doanh số 0103016226 tại Sở Kế hoạch Đầu tư Hà Nội.
Đăng kí thay đổi lần thứ : 1 ngày 25 tháng 01 năm 2008
Với mục tiêu phát triển: đa dạng hóa ngành nghề, sản phẩm trên cơ sở phát triển
chính ngành đầu tư bất động sản và tài chính, Công ty Cổ phần Đô thị Sông Đà
nỗ lực phấn đấu phát huy mọi nguồn lực để tạo ra sự tăng trưởng và phát triển
bền vững cho Công ty.
Tên Công ty : Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Và Phát Triển
Đô thị Sông Đà.
Tên giao dịch Quốc tế : Song Da Urban Investment Construction And
Development Joint Stock Company.
Tên viết tắt : SURICOD.,JSC
Trụ sở chính : Tầng 7, Nhà G10, Đường Nguyễn Trãi, Phường Thanh
Xuân, Quận Thanh Xuân, Hà Nội.
Điện thoại : (84.4) 552 6353; (84.4) 552 6354
Fax : (84.4) 552 6348
Email :
Website : www.sdu.com.vn;
www.dothisongda.com.vn;
www.dothisongda.vn;
www.songdaurban.com.vn;
www.songdaurban.com
Mã số thuế : 0102186917
Vốn điều lệ : 100.000.000.000 đồng.(Một trăm tỷ đồng VN.
Trong đó, vốn bằng thương hiệu là: 5.000.000.000 đồng VN)
Ngành nghề kinh doanh.

Công ty Cổ phần Đô thị Sông Đà hoạt động ở các lĩnh vực sau:
+ Xây dựng các khu đô thị, khu công nghiệp;
+ Xây dựng các công trình giao thông và hạ tầng kỹ thuật, công
trình thuỷ điện, công trình dân dụng công nghiệp;
+ Đầu tư khai thác và chế biến khoáng sản;
+ Kinh doanh các dịch vụ phục vụ khu đô thị;
+ Kinh doanh vật liệu xây dựng, trang trí nội ngoại thất;
+ Lập, Thẩm định dự án đầu tư các công trình dân dụng, công nghiệp,
giao thông, thủy lợi, thủy điện, các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị;
+ Tư vấn lập hồ sơ mời thầu xây lắp, hồ sơ mời thầu thiết bị các công
trình xây dựng dân dụng, công nghiệp, thủy lợi, thủy điện, các công trình
hạ tầng kỹ thuật đô thị;
+ Dịch vụ nhận ủy thác đầu tư;
- Kinh doanh bất động sản bao gồm;
+ Đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê
mua;
+ Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
+ Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
+ Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng trên đất thuê để cho
thuê đất đã có hạ tầng;
+ Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đầu tư công trình hạ tầng để
chuyển nhượng, cho thuê; thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng để cho
thuê lại;
- Kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm:
+ Dịch vụ tư vấn bất động sản (không bao gồm hoạt động tư vấn về giá
đất);
+ Dịch vụ quảng cáo bất động sản;
+ Dịch vụ quản lý bất động sản
+ Dịch vụ môi giới bất động sản
+ Dịch vụ đấu giá bất động sản

+ Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
+ Thiết kế quy hoạch xây dựng: Thiết kế kiến trúc công trình
+ Thiết kế xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật
+ Thiết kế kết cấu công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp
+ Giám sát thi công xây dựng và hoàn thiện công trình xây dựng dân
dụng, công nghiệp hạ tầng kỹ thuật.
Hội đổng quản trị của công ty
Các thành viên Hội đồng Quản trị bao gồm:
Tên Chức danh
Ông Hoàng Văn Anh Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Tổng Giám đốc
Ông Phạm Bá Tôn Uỷ viên HĐQT
Ông Nguyễn Ngọc Thịnh Ủy viên HĐQT
Ông Đỗ Quang Thắng Uỷ viên HĐQT
Ông Nguyễn Thế Lợi Ủy viên HĐQT
Nhân sự của công ty.
Công ty Cổ phần Đô thị Sông Đà có đội ngũ cán bộ quản lý, cán bộ kỹ
thuật, có năng lực và chuyên môn cao, có kinh nghiệm tổ chức và quản lý ở
nhiều lĩnh vực ngành nghề khác nhau, ở những công trình có quy mô lớn yêu
cầu kỹ thuật và chất lượng cao.
Tổng số cán bộ công nhân viên toàn Công ty là: 117 người:
Trong đó:
 Trình độ trên đại học : 06 người.
 Trình độ đại học : 101 người.
 Trình độ cao đẳng, trung cấp : 10 người.
Tuy là 1 công ty mới thành lập nhưng công ty cổ phần đô thị Sông Đà đã
làm chủ đầu tư của nhiều dự án lớn đang trong quá trình thi công hoặc bắt đầu
triển khai thi công như:
- Tòa nhà Sông Đà- Hà Đông,
- Dự án nhà khách bộ Xây dựng 20 Thể Giao
- Dự án cải tạo khu tập thể Phương Mai

- Dự án cải tạo khu tập thể Văn phòng Chính Phủ 222A Đội Cấn
- Dự án 25 Tân Mai quận Hoàng Mai
- Dự ánh khu dân cư An Phú, quận 2, TP Hồ Chí Minh
- Dự án bến xe Hà Đông cũ
Và một số dự án khác đang trong quá trình xúc tiến đầu tư, công ty cũng
tham gia góp vốn vào các công ty, đối tác khác….
Sơ đồ bộ máy tổ chức của công ty.
Hình 2.1. Sơ đồ tổ chức bộ máy trong công ty.
Chủ tịch hội
đồng quản trị
Ban kiểm soát
Tổng giám
đốc
Phó tổng giám
đốc
Phó tổng giám
đốc
Hình 2.2. Bộ máy quản lý của công ty.
Phòng
kỹ thuật
Phòng
hành chính
tổng hợp
Phòng tài
chính kế
toán
Phòng
kinh tế kế
hoạch
Chi

nhánh TP
Hồ Chí
Minh
Chi
nhánh
Hà Đông
Ban quản
lý dự án
Hà Nội
Ban quản
lý dự án
Hà Đông
Hợp tác đầu tư
Với năng lực về tài chính, nhân sự và kinh nghiệm, Công ty Cổ phần Đô thị
Sông Đà có đủ khả năng để thực hiện đầu tư có hiệu quả các dự án.
Công ty luôn luôn sẵn sàng hợp tác với các đối tác trong và ngoài nước trên
mọi phương diện, với phương châm ”Hợp tác phát triển-Hai bên cùng có lợi”.
2.2. Thực trạng phân tích tài chính tại công ty cổ phần đô thị Sông Đà.
2.2.1. Bộ máy kế toán và quản trị tại công ty cổ phần đô thị Sông Đà.
2.2.1.1. Chức năng nhiệm vụ.
• Chức năng.
- Là phòng chức năng tham mưu giúp việc cho Hội đồng quản trị, Tổng
giám đốc công ty trong các lĩnh vực tài chính- kế toán, tín dụng và hạch toán
kinh doanh toàn công ty.
- Tham mưu giúp việc cho Hội đồng quản trị, Tổng giám đốc kiểm soát
bằng tiền toàn bộ các hoạt động đầu tư, hoạt động sản xuất kinh doah trong
công ty theo đúng các quy định hiện hành về quản lý kinh tế của Nhà nước và
của công ty. Phát hiện kịp thời và ngăn ngừa các hành vi vi phạm pháp luật về
tài chính kế toán.
• Nhiệm vụ.

- Thu thập, phân loại xử lý tổng hợp số liệu thông tin về hoạt động sản
xuất kinh doanh của công ty nhằm xác định, cung cấp thông tin cần thiết cho
các đối tượng sử dụng thông tin khác nhau theo nhu cầu quản lý.
- Phản ánh ghi chép các nghiệp vụ kinh tế- tài chính phát sinh trong quá
trình hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty một cách đầy đủ, trung thực và
kịp thời. Tổ chức lưu trữ, bảo quản các tài liệu kế toán theo quy định.
- Tổ chức vận dụng chế độ hạch toán kế toán, hệ thống tài khoản kế toán
theo đúng quy định hiện hành của Bộ tài chính. Tổng hợp số liệu, lập các báo
cáo tài chính và báo cáo quản trị theo quy định. Lập các báo cáo đột xuất thuộc
các lĩnh vực tài chính – kế toán-tín dụng- đầu tư theo yêu cầu của lãnh đạo công
ty và công tác quản lý.
- Phân tích thông tin kinh tế, thông tin tài chính kế toán để tham mưu, đề
xuất với lãnh đạo công ty các giải pháp trong quá trình xúc tiến- chuẩn bị- thực
hiện các dự án đầu tư để đảm bảo sự phát triển và đạt hiệu quả kinh tế cao nhất
trong các hoạt động của công ty.
- Xây dựng, triển khai thực hiện các kế hoạch tài chính- tín dụng, kế
hoạch đầu tư, các dự toán chi phí sản xuất, chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí
bán hàng,…Tham gia quyết toán các khoản chi phí trên đảm bảo chấp hành
đúng các chính sách, chế độ của Nhà nước về kinh tế- tài chính.
- Tổ chức và đôn đốc công tác thu tiền bán hàng, quản lý và các khoản
thu hồi công nợ một cách chặt chẽ, kịp thời.
- Tổ chức khai thác, sử dụng tiền vốn và các nguồn lực khác của công ty
cũng như huy động để phục vụ hoạt động đầu tư và hoạt động sản xuất kinh
doanh của công ty theo nguyên tắc: Đạt hiệu quả cao nhất, tránh rủi ro, bảo toàn
và phát triển vốn theo đúng chế độ quy định.
- Tham mưu, giúp việc cho Hội đồng quản trị, Tổng giám đốc trong việc
tham gia thị trường chứng khoán, tham gia đầu tư vào các tổ chức tài chính.
- Tổ chức, thực hiện các nghĩa vụ với ngân sách Nhà nước và các cơ quan
liên quan đảm bảo đúng chế độ, chính sách.
Tham gia chấp hành các quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về

công tác thanh tra, kiểm tra.
2.2.1.2. Nguồn tài liệu phục vụ cho phân tích.
Do là công ty mới thành lập do đó trong 6 tháng đầu năm 2007 các hoạt
động của công ty cổ phần đô thị mới chỉ ở dạng bước đầu và chưa có những
hoạt động đáng kể nên khi phân tích chúng ta sẽ phân tích tình hình tài chính
của công ty trong 2 quý cuối năm. Việc phân tích sẽ dựa chủ yếu vào các tài liệu
sau đây.
Bảng 2.3 Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh trong năm 2007
Chỉ tiêu Kỳ này Lũy kế từ đầu
năm
1. Doanh thu bán hàng và cung cấp
dịch vụ
2. Các khoản giảm trừ
+Chiết khấu thương mại
+Giảm giá hàng bán
+Hàng bán bị trả lại
+Thuế tiêu thụ đặc biệt
3. Doanh thu thuần bán hàng và cung
cấp dịch vụ
4. Giá vốn hàng bán.
5. Lợi nhuận gộp bán hàng và cung
cấp dịch vụ.
6. Doanh thu từ hoạt động tài chính. 1.864.413.517 1.864.416.517
7. Chi phí tài chính.
8. Chi phí bán hàng.
9. Chi phí quản lý doanh nghiệp. 1.749.656.192 1.749.656.192
10. Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh
doanh.
114.757.325 114.757.325
11. Thu nhập khác.

12. Chi phí khác.
13. Lợi nhuận khác.
14. Tổng lợi nhuận trước thuế. 114.757.325 114.757.325
15. Chi phí thuế thu nhập doanh
nghiệp hiện hành.
114.757.325 114.757.325
16. Chi phí thuế thu nhập doanh
nghiệp hoãn lại.
17. Lợi nhuận sau thuế
Bảng 2.4. Bảng cân đối tài khoản.
Tài sản Số quý III Số cuối năm
A. Tài sản ngắn hạn. 46,421,534,181 95,326,878,800
I. Tiền và các khoản tương đương tiền 15,254,756,555 64,464,280,507
1. Tiền 15,254,756,555 64,464,280,507
2. Các khoản tương đương tiền.

II. Các khoản đầu tư tài chính ngắn
hạn.


1. Đầu tư ngắn hạn.