<span class='text_page_counter'>(1)</span><div class='page_container' data-page=1>

<b>TÓM TẮT LUẬN VĂN </b>

Thị trường cổ phiếu bất động sản phát triển ln có những cơ hội tốt giúp nhà đầu
tư gia tăng lợi nhuận. Nhưng việc tìm ra những cơ hội đầu tư lại là một vấn đề không hề

dễ dàng. Một quy luật tất yếu lợi nhuận cao thì rủi ro nhiều. Để chiến thắng được thị
trường đòi hỏi nhà đầu tư cần phải có kiến thức chun mơn sâu về bất động sản, về thị
trường tài chính, kinh tế và các lĩnh vực liên quan, có kinh nghiệm, có khả năng phân tích

thơng tin chuẩn xác, thêm vào đó là sự nhạy bén, am hiểu tâm lý thị trường. Trên thị
trường Việt Nam chỉ có số ít nhà đầu tư thực sự chuyên nghiệp hội tụ đủ các điều kiện
trên. Đa số các nhà đầu tư, đầu tư theo cảm tính, thiếu những phân tích và nhận định

chuyên sâu, dẫn tới những kết quả đầu tư không được như mong đợi. Việc xác định được
một doanh nghiệp bất động sản có khả năng thu được lợi ích trong tương lai trước thị
trường, hay theo dõi sự biến động các giao dịch và các thông tin trên thị trường sẽ ảnh
hưởng như thế nào đến quyết định của NĐT trong tương lai là một vấn đề phức tạp, đòi

<i>hỏi sự phối hợp sử dụng nhiều phương pháp và các phần mềm hiện đại. Với những kiến </i>
<i>thức đã được học tập, và kinh nghiệm làm việc tại một số cơng ty chứng khốn Việt Nam, </i>

<i>em đã nghiên cứu hồn thành đề tài : </i>

<i><b> “Phân tích cơ hội đầu tư cổ phiếu doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn </b></i>

<i><b>chứng khoán Việt Nam”. Với hy vọng sẽ đề xuất một số giải pháp, góp phần nâng cao </b></i>

<i>khả năng tiếp cận và nắm bắt cơ hội đầu tư cổ phiếu bất động sản tại sàn chứng khoán </i>

<i>Việt Nam. </i>

<b>1. Mục tiêu của đề tài </b>

- Làm rõ cơ sở lý luận, thực tiễn của hoạt động phân tích cơ hội đầu tư cổ phiếu bất
động sản trên sàn chứng khoán Việt Nam.

- Phân tích và đánh giá thực trạng, tìm ra những thuận lợi và khó khăn trong q
trình thực hiện phân tích cơ hội đầu tư cổ phiếu bất động sản đứng trên quan điểm nhà tư
vấn đầu tư chứng khoán.

</div>
<span class='text_page_counter'>(2)</span><div class='page_container' data-page=2>

<b> 2. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu của luận văn </b>

- Đối tượng nghiên cứu: Cơ hội đầu tư cổ phiếu bất động sản niêm yết trên sàn giao
dịch chứng khoán Việt Nam

- Phạm vi nghiên cứu: Nghiên cứu cơ hội cổ phiếu ngành bất động sản tại thị trường
chứng khoán Việt Nam giai đoạn 2016 -2018.

<b> 3. Phương pháp luận </b>

Phương pháp duy vật biện chứng và duy vật lịch sử, phương pháp phân tích tổng

hợp, phương pháp thống kê kinh tế, phương pháp so sánh .
<b> 4. Kết cấu của luận văn </b>

Luận văn tốt nghiệp ngoài phần mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo, phụ
lục đề tài gồm 3 chương:

Chương I: Cơ sở lý luận về phân tích cơ hội đầu tư cổ phiếu bất động sản

Chương II: Thực trạng cơ hội đầu tư cổ phiếu bất động sản niêm yết trên sàn giao

dịch chứng khoán Việt Nam

Chương III: Giải pháp nâng cao khả năng tiếp cận, nắm bắt cơ hội đầu tư cổ phiếu

bất động sản niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán Việt Nam

Trong chương I tác giả đưa ra cơ sở lý luận về phân tích cơ hội đầu tư cổ phiếu bất
động sản. Tác giả có đưa ra một số khái niệm rất quan trọng như: Cổ phiếu là gì, cổ phiếu

bất động sản là gì, đặc trưng của cổ phiếu bất động sản, các khái niệm về cơ hội đầu tư,
phân tích cơ hội đầu tư, nhận diện cơ hội đầu tư cổ phiếu bất động sản.

Để nhận diện cơ hội đầu tư cổ phiếu bất động sản tác giả có đưa ra một số chỉ tiêu

</div>
<span class='text_page_counter'>(3)</span><div class='page_container' data-page=3>

Bên cạnh đó tác giả có nêu lên về lý thuyết về phân tích cơ hội đầu tư cổ phiếu
doanh nghiệp bất động sản, phương pháp phân tích, và các nhân tố ảnh hưởng tới quá
trình phân tích.

Ở chương II tác giả đưa ra bốn luận điểm:

<b>Thứ nhất là thực trạng tình hình niêm yết cổ phiếu doanh nghiệp bất động sản để </b>
cho thấy số lượng của cá doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán ngày càng nhiều,
thị trường cổ phiếu doanh nghiệp bất động sản đang phát triển lớn mạnh theo thời gian.
Điều này mở ra nhiều cơ hội tham gia đầu tư cổ phiếu bất động sản.

<b>Thứ hai là thực trạng hoạt động của thị trường cổ phiếu bất động sản Việt Nam. </b>
Tác giả có phân tích hoạt động thao túng giá trên thị trường, phân loại các cổ phiếu bị
thao túng giá. Từ đó giúp nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường cổ phiếu bất
động sản nói riêng và thị trường chứng khoán Việt Nam nói chung. Từ đó nhà đầu tư

nhận diện được sự thao túng giá của đội lái, có quyết định đầu tư cổ phiếu hợp lý hơn.
<b>Thứ ba là thực trạng cơ hội đầu tư cổ phiếu doanh nghiệp bất động sản là vô cùng </b>
tiềm năng. Tác giả phân tích mơi trường yếu tố vĩ mô, pháp lý, doanh nghiệp để thấy
được môi trường đầu tư cổ phiếu bất động sản là rất thuận lợi. Trong phần phân tích

doanh nghiệp tác giả lấy ví dụ phân tích doanh nghiệp Vingroup, một trong những doanh
nghiệp khá tiêu biểu của ngành bất động sản Việt Nam.

<b>Thứ tư là năng lực phân tích cơ hội đầu tư cổ phiếu bất động sản của các nhà đầu </b>
tư, các chun viên chứng khốn cịn nhiều hạn chế.

<b>Kết quả đạt được: Tác giả đưa ra nhiều minh chứng để làm sáng tỏ vấn đề cơ hội </b>
đầu tư cổ phiếu bất động sản Việt Nam vô cùng tiềm năng.

<b>Hạn chế: Về vấn đề thông tin: Thơng tin phân tích được lấy từ doanh nghiệp phân </b>
tích trên các báo cáo tài chính thường niên. Các doanh nghiệp luôn sử dụng các thủ thuật
trong báo cáo tài chính, điều chỉnh số liệu, làm đẹp bản báo cáo tài chính về cơng ty họ.

Chính vì vậy những thơng tin phân tích của cơng ty chứng khốn khơng tránh khỏi những
thiếu sót, sai lệch.

</div>
<span class='text_page_counter'>(4)</span><div class='page_container' data-page=4>

chứng khoán Việt Nam phải tiến hành phân tích rất nhiều các doanh nghiệp thuộc các
ngành nghề khác nhau . Vì vậy việc phân tích về các doanh nghiệp khơng được chun
sâu. Vì vậy những phân tích đánh giá của họ về các doanh nghiệp bất động sản còn hạn
chế. Các nhà đầu tư còn thiếu chuyên nghiệp.

Chương III tác giả đưa ra giải pháp nâng cao khả năng tiếp cận và nắm bắt cơ hội
đầu tư cổ phiếu bất động sản trên sàn chứng khoán Việt Nam.

Tác giả đưa ra khuyến nghị cho các bên.
Bên ủy ban chứng khốn:

- Hồn thiện khuôn khổ pháp luật, khung pháp lý đảm bảo TTCK hoạt động công
<b>khai, minh bạch và hiệu quả. </b>

- Tăng cường hơn nữa công tác quản lý, giám sát thị trường và hoạt động của các tổ
chức, doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán.

- Tăng cường công tác thông tin tuyên truyền, hướng dẫn các quy định pháp luật về
chứng khoán và tổ chức thực hiện các quy định đó thống nhất, đồng bộ, hiệu quả.

Mơi trường cạnh tranh trên thị trường chứng khốn ngày càng khốc liệt, các cơng ty

chứng khốn cần phải có được sản phẩm phân tích khác biệt và vượt trội. Chính vì vậy,
tơi đưa ra một số giải pháp nhằm hoàn thiện và nâng cao chất lượng hoạt động phân tích
cơ hội đầu tư cổ phiếu bất động sản trên sàn giao dịch Việt Nam. Gồm 6 giải pháp:

- Đầu tư hệ thống công nghệ thông tin

- Xây dựng chiến lược nguồn nhân lực

- Tăng cường xây dựng mối quan hệ với các doanh nghiệp, với các CTCK nước
ngồi

- Hồn thiện các bước quy trình phân tích cơ hội đầu tư cổ phiếu bất động sản.

- Hồn thiện nội dung phân tích

- Đẩy mạnh cơng tác nghiên cứu và đào tạo

</div>
<span class='text_page_counter'>(5)</span><div class='page_container' data-page=5>

<b>- Nâng cao nhận thức về thị trường chứng khoán và thị trường bất động sản. </b>
<b>- Nâng cao hiểu biết và tiếp cận cơ hội đầu tư cổ phiếu Bất động sản. </b>

</div>

<!--links-->
Giải pháp quỹ tín thác đầu tư reit cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng việt nam.pdf

• 61
• 759
• 0