Trình tự thực hiện dự án bất động sản
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (51.05 KB, 3 trang )
TRÌNH TỰ THỰC HIỆN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
(DỰ ÁN NHÀ Ở CHO NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP)
Dành cho dự án có vốn đầu tư nước ngoài, có sử dụng đất và được nhà nước giao đất, cho
thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
Tên bước thực hiện dạng chữ đậm là thủ tục hành chính, còn chữ thường là chủ đầu tư,
các nhà thầu, đơn vị tư vấn… tự thực hiện
ST
T
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
Tên bước thực hiện
Luật điều chỉnh
Đăng ký và tham gia đấu giá quyền sử dụng đất do Luật Đất đai 2013
UBND cấp tỉnh tổ chức
Luật Đấu giá tài sản
2016
UBND cấp tỉnh công nhận kết quả trúng đấu giá quyền Quyết định của
sử dụng đất và chủ đầu tư nộp tiền thuê đất
UBND mỗi tỉnh,
thành
Chủ đầu tư xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư,
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp tại Sở Kế hoạch Luật Đầu tư 2015
và Đầu tư
Chủ đầu tư, nhà thầy lập quy hoạch chi tiết xây dựng
Chủ đầu tư đề nghị chấp thuận độ cao công trình tại
Nghị
định
số
Cục Tác chiến - Bộ Tổng Tham mưu Quân đội nhân dân
32/2016/NĐ-CP
Việt Nam
Luật Quy hoạch đô
thị 2009
Chủ đầu tư đề nghị cơ quan có thẩm quyền (cơ quan
Thông
tư
số
chuyên môn thuộc Bộ Xây dựng /Sở Quy hoạch – Kiến
12/2016/TT-BXD
trúc/UBND cấp tỉnh) thẩm định và phê duyệt bản vẽ của
Quyết định của
đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
UBND từng tỉnh,
thành
Chủ đầu tư lập và người ra quyết định đầu tư phê duyệt dự
án đầu tư
Luật Tài nguyên và
Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định, phê duyệt báo môi trường 2014
cáo đánh giá tác động môi trường của dự án
Nghị
định
số
18/2015/NĐ-CP
Đơn vị tư vấn thẩm tra thiết kế cơ sở (nếu được yêu cầu Thông
tư
số
hoặc do CĐT thấy cần thiết)
18/2016/TT-BXD
Luật Xây dựng 2014
Chủ đầu tư đề nghị cơ quan có thẩm quyền (cơ quan
Nghị
định
số
chuyên môn về xây dựng thuộc Bộ xây dựng/Sở Xây
59/2015/NĐ-CP
dựng) thẩm định dự án và thiết kế cơ sở, dự toán xây
Thông
tư
số
dựng công trình
18/2016/TT-BXD
Nghị
định
số
Chủ đầu tư thỏa thuận đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ 117/2007/NĐ-CP
thuật (cấp – thoát nước, cấp điện)
Nghị
định
số
137/2013/NĐ-CP
1
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
22
23
24
25
Phòng Cảnh sát về chữa cháy, cứu nạn cứu hộ thẩm
duyệt thiết kế PCCC
Khảo sát xây dựng (phục vụ thiết kế)
Thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công
Đơn vị tư vấn thi công thẩm tra thiết kế kỹ thuật (nếu được
yêu cầu hoặc do CĐT thấy cần thiết)
Chủ đầu tư đề nghị cơ quan có thẩm quyền (cơ quan
chuyên môn về xây dựng thuộc Bộ xây dựng/Sở Xây
dựng) thẩm định thiết kế kỹ thuật (trường hợp thiết kế
ba bước), thiết kế bản vẽ thi công (trường hợp thiết kế
hai bước)
Thiết kế hai bước gồm thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẽ thi
công được áp dụng đối với công trình phải lập dự án đầu tư
xây dựng;
Thiết kế ba bước gồm thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và
thiết kế bản vẽ thi công được áp dụng đối với công trình phải
lập dự án đầu tư xây dựng, có quy mô lớn, yêu cầu kỹ thuật
và điều kiện thi công phức tạp.
Chủ đầu tư xin cấp Giấy phép xây dựng tại cơ quan
UBND cấp Tỉnh
Chủ đầu tư thông báo khởi công xây dựng cho UBND
cấp Tỉnh
Thi công xây dựng
Nhà thầu nghiệm thu và bàn giao công trình hoàn thành cho
chủ đầu tư để đưa vào sử dụng; vận hành, chạy thử
Giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình (đánh
giá kết thúc và đánh giá tác động)
Chủ đầu tư quyết toán, thanh lý các hợp đồng xây dựng cho
nhà thầu, đơn vị tư vấn
Chủ đầu tư tiến hành kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết
toán vốn đầu tư xây dựng công trình
Chủ đầu tư gửi hồ sơ Kiểm tra công tác nghiệm thu đưa
công trình vào sử dụng cho Sở Xây dựng (hoàn công)
Chủ đầu tư gửi hồ sơ Kiểm tra, xác nhận việc đã thực
hiện các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường phục
vụ giai đoạn vận hành dự án cho Sở Tài nguyên và Môi
trường
Cấp giấy phép hoạt động/ Mở ngành/ Cho phép hoạt
động (tùy ngành nghề hoạt động của doanh nghiệp vận
hành tòa nhà)
Chủ đầu tư xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình/ sở hữu nhà ở tại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
2
Luật Phòng cháy
chữa cháy 2001
Nghị
định
số
79/2014/NĐ-CP
Thông
tư
số
66/2014/TT-BCA
Luật Xây dựng 2014
Nghị
định
số
59/2015/NĐ-CP
Thông
tư
số
18/2016/TT-BXD
Luật Xây dựng 2014
Thông
tư
số
15/2016/TT-BXD
Luật Xây dựng 2014
Thông
tư
số
05/2015/TT-BXD
Quyết định của
UBND
mỗi
tỉnh
thành
Luật Tài nguyên và
môi trường 2014
Nghị
định
số
18/2015/NĐ-CP
Luật Đất đai 2013
Nghị
định
số
01/2017/NĐ-CP
26
27
28
Bảo hiểm công trình hoàn thành (nếu có), bảo hành, bảo trì
công trình xây dựng
Đăng kiểm chất lượng quốc tế (nếu có)
Lưu trữ hồ sơ
3
