Tải bản đầy đủ (.pdf) (78 trang)

Kiểm soát rủi ro trong cho vay bất động sản của các ngân hàng thương mại trên địa bàn thành phố HCM

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (507.18 KB, 78 trang )

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM

NGUYỄN CHÍ LINH

KIỂM SOÁT RỦI RO TRONG CHO VAY BẤT
ĐỘNG SẢN CỦA CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG
MẠI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ

TP.Hồ Chí Minh, năm 2008


ðOAN

!
#

"!

#
$

"

"

' ( )*

%& !



+,

-.

+..,


/"
) !
0
0
0

+
&
5 &
8 )
-4-

!
!
!
!

*
#

1


*# 3
1* %

$

!"
#
$% &
&'( &
$ & &' )&'
' $ ! , -) '#
. /0 1/0
2 3
1 4
. /0 1 6 7
9 1/:;< ,
=>< / . /0 1/0 ? 0 => ,
? .> ?>@?
)
$ " #
&

-4+ 5

#

% & '
) * "
-8 9 3 &
- % .

- /0
1
%)23
A%-)
#
5 )
$ ! , -) '#
5
:7 G >@1 1/ H
+-- 6 1
+-+ 6 1
;
55
KG = 7 ?

+++++

2

'

&

'&

( &
+

( &
#


(

--

#
-7
$
$
,
+4

( &
5B
'

)&

$% A %C
' ") &
&' )&'
"
) )&%D
E ,
)F
? .> 1 9 1/:;< ,
1>7 )F
1/0 1 ;< > I >J 5
!
!

"!
%:
3
$ " #
&
44
!
44
0 => L>41 M0K
N>. ? .> ?>@?
) 1/ O M9> L>< )F

%
!

#

1
"

&

" +

3
% 4

! "
6( )


&' )*

*

!
5

5

&

8B
4<
4=
#


% 4
5
(
! +
$
5 8 ) :7? 1/>7 = 2 3 HP N0>@1 / . /0 1/0 ? 0 => L>41 M0K N>. ? .> ?>@?
) 1/ O M9> L>< )F
8<
+4- 6 1
;
3 &
1
!

"!
8<
!6 7
'
-8
!6 7
%)23
-9
+4+6 1
% %
!
3 &
#
&
8>
!6 7
'
-:
!6 7
%)23
-#
5 Q ,>< 07? 3
KP ? .> P0K1 N04 :;@? 1/ O 1 4 ;@ = 2 / . /0 1/0 ? 0
=> L>41 M0K N>.
QR
+8- 5
? @ ! #
& A
1
?

%
!
" B
-77>
87
+8+
: #
&
@ "
3
CD #:
& &E " ) 1
<8
A%-)
#
5
BS
'#) 'F
"F A %C
' ") & &' )&'
'
8
$ ! , -) '#
"
) )&%D
E ,
)F
8
9
:;@ G >@1 1/ H 1 9 1/:;< L>41 M0K N>. 1/0

2 3
1 4 0@
?
=>< )F
0@ / O 1:< > M 4 >TP 5 5
BR
8 5 >@? >. G >@G 3 HP N0>@1 / . /0 ? 0 => L>41 M0K N>. ? .> ?>@?
)
U
4+- F : :"
G1
=.
(
*
*
;&
9,
(
.
6 !
< '& . 5
. 5
= >
9
( % '
%
94++ F : :"
C
"
6( )E

=<
? '& . 5
; 5
( &6
56 (
98
2 @
'
" +
A
(
"
( &
9:
2
; 6
6
& '
'
9$
- 2 +
+
( *
;& 7 . 5
9$
8
!
5
4
'

:,
4 + 4 F : : H "!
" $
>A%-)
#
8
5
A%-)
#
8


+

" A!"

)

%# $

>O

><

>O

><

) )+


)0H ? :@? 1

)F

) ><

)

,

)) A

1 :;

P>7

6 7

G 04

) 9 1/:;<

02

? :@

. L> ? :@

)


+ ,

>< :;@?

)>< N>. M>.P L>.0

, A

,X

V $ %-) ) W)

>O
,Y

><

3 0>@

3 0>@
1

4

;@

I >O
>0 69? M>.P L>.0

>< :;@?



+
,>.
,>.

" ,

I
5

"

F

1
!

$

&

( , %C

"

#

&


!

$ #

9
'( )

.,J+..>A .-J+..,
,>.

55 F

% @ !

!

&

!

$ #

'( )

.,J+..> A .-J+..,
,>.

58 F

!


&

!

$ #

'( )

.-J+..,A .=J+..,
,>.

5Q F

% @ !

.-J+..,
0
,>.

5U

,>.

5

,>.

5 SK


!

&

!

$ #

'( )

.=J+..,
"!

#
!

@

&

"!

!

#

1

#


'( )

&
&

#

&

&

6( ) ' ?

4-J-+J+..>
,>.

5 RK D

: 3

5
,>.

5

@ !

& 6( )

"!

L

/ *)

"
& *O @

&

<
'

::

" B

&E* -77-A-77= A

MN C(
PD0

I

*


+
Y

"


KD !#

Z

$%V(

9

"

&

3

') E
-+J.4J+..>

+=J.,J+..,
Y

5

Y

55

Y

58 L


Y

5Q

0

"!

#

5B

"!

"!
"
Q
?

Y

@

R&

<

$


#
/

MN* -77.A7=

&
3

:

" B

@
!

:
"! CQE
/

O @

&

#


)*

-F )


%-)

%)

? @ !
6( )

!

; #

! "!

6( )

? @ !

2

%

"

"

"
5

*


? @ !

R

@
"
#

%

:

$

?

$

"
3

!

&

"

#

&


%

3:

" *

!
!

"

"
3

$

"

/

; @

#

$
$

"


%

&
S

"

#

T

?

@

&
6( )

$

"

%

#

"

#


&

?

3
1

:
%

3

*

%

$

!
"

%

&

"
? @ !

"


"

: : %

&

# :

? @ !

6( )

$
*

3

1

&

!

?

%

*
@ !


"

3
!

!

6( )*
&

"

#

3

*

3

#

%

!

%

%


6

*
!

*

3
:: %

&

? @ !
$:

"

#

&
$

"

#

&

*



#

!
?

? @ !

B

[A HP N0>@1 / . /0 1/0

1

?

@

? 0 => L>41 M0K

'# +

%D

/

!

N>. ? .> ?>@?


P>7 1/ O M9> L>< )F

5

6( )

02

3

%

K

>O

><

1 :;

\

"

"!

>.

*


"!

#

"

&

K

] F >2 P;. M>2
] F >2

0K 6

B

C " &"
#

%

*

? @ !

&
K

B


!

6( )

%

$ #

K)

B

!

6( )

3

&

#

&

'( )

&

:


$ #

:

3

&

#

&

'( )

] F >2 3 41 ^ >K
8

) %D
'
&

*

%

%

? @ !


!
%

#

1

"

? *

@ !

@ !

%D

&

3
&

:

:

6( )
:: % :

&


"
"

U

!

$

"
%

?

? @ !

:: %
3

$

"

#

?
#

!


*# %


Q F

F

"F

%D

"
& @ !

A'
$

"

&

:

:

G @

3


A'

& !

"

:

:

3

"!: &
:

*O
"

"

:

:& K

#

*

& !


*

A'

:

:

@ !

K

G @

3

#

"

"

!

K

#

*


!:

?

V
:

:

!

H *& &

K

"

*

R

V
B F

$

B %

%D
R


"

! "

"
%

1

&
B %

0
%

!*
R

$ #

:

"

!

: !

1


:

3

3

&

:

6( )

$

"

#

&

'( )

!

%
& *

"


*
"! & !

:

____________

3
%

# !

!


!"

#

$% &
)&'

&

1.1.

&' )* +

' $ ! , -)


&' )&'

%

5

&'( &

A

$

&

&'

'#

)%-

%

3

%

!

%


&

*

!

"

;

&

%

"!
%

%

1

K
:

:

*

?


K

1

&

% * &" "

%

* @$

&

1.2.

3

&

*
K

!

3

%
"


"!: & 1

!

&

L

" &"

3
3

1

@ !
!

"! "!

3

1

3

!

? @ !


1

:
3*

@ !:

2

:

? @ !

"!

@ !

"

&' )* +

/

!

#

&
3


$

@

"!

:

H

?

!

"!
$

*

%

$V

*

K

#

#


-*

% +

3

$

? @ !

C=

3

? @ !

"!* ?

:

G K S5

& @ !
3

-$ E ,,8ED F%)%%
E $

%


!

!

D &
% '

%:

&

?

E-E ,,8

? @ !
3

!
!


3

? @ !

!

@


G

!

!

%

T

@ H

? @ !

%

* @$

"

?

#

&

*

:*


%

"

# *

?
1

$

*

!

$

K

$

1

@

? @ !

? @ !


K

1

3

& !

:

%
:

#

1

!

"
!

: ?

K

1.3.

) E )&


, -)

'#

, -)

'#

"

) E )&

&

%#

$
:#

%

*

!

$ W&

&' )&'

3


? @ !

'$ !

)

) E )&

%
3

!

, -) '#

"

*

%

*& @ !

1

A

%
%


*

%

!

:

$

% &" "*

& *

5

;

& K

3

:

?

@ H

8


*& !#
"

#

? *& @ !

8

#

K@ & !

6( ) K

:

6( )* #

*

1

6(66

;

'#


3

%

3
"

, -)

%
#

$

"

$

#

"

#

&

&

3


&
&

*

3
@$

#

H "!
&

$

"

#

!


8

5

` )&

) E )&


, -)

'#
!

B

"

"

@

* $

@$ *
#
3
@ !

!

3

$

" #

&


%

*

" *

" &"

$

1

3

1

%

3

!

;

3

"!

@$
" *


3 *

!

*@

3 @ @"

@$
@ !

" "

&

*

3
!: "

"

#

$ ?

#

*


@$

"

&

@$

3

$
3
$

!

$

*

3

@$

!
#

&
;

"

3

$

"

%
#

3

#

*

"!

I

3

@ H
:

#

#


#

#

&

& !:

&

K

3

%

$

"

@$

"
@$

!

:
@$


% :

# 2 #
6

"

B %

3

$

@ * ?

:

2

) !

"

$

"

&

@ H

$

@$
#

#

"

"!

%

# 2

*

@$

%

:

#

*@

&

1 *


"

H

@ H

&

3

3
!

& !
:

"

:

#

:

#
"

;:


$

:

@$

2 *@

&

?

B
*

"
%

3

#
?

&

X


"
&'( )


#

% $

$

$
"!

"

"

#

&

&"

1

C

"
1

C

"


$

!

!

@$

% & @ !

%

E Y"

"! ?

*

#

"!: @

% & @ !

E*

E

!


"

& @ !

&

3& @ !

%

"! ?

"#

@$

$

# :

"

#

E

"

?


;

&

"

"

*

%

#

C
% &"

$

&

:

#
C

&
"


$

?

Z
#

*

"!

?

*

"!:

$

:

@

;

R

R&

* '


$ # +'

%

"

#

'

# ,
Y

&

$ ?

!

$

*

*

"

:


*

H

3@
*

"!
:

:

$

"*
$

$

:
?

* $ :

!

$

"


*
"

!

"

;

B %
"!

3

$

%

$

&
3 @

*

*

3

1


3 @ @"

*

&

#

&

1

?

$

"
) ;
"

*

#

!
*

" *
1


*

&
"
@

?

:

H

:
&

!

%

3
%

0

*
*


%


% #

"!

*@ H

#

&

% &

& !

&

!

$

3

$ "

$

"

Y


&

:

$ & !
&
* #

%

$

"
"

6
?
&

#

1

$*

*

:


3 *

!

@

:

&

:

& !

&
"

3

3 #

@$

@

6

#

#


&
% &"
&

1 C

!

:

#

&

*

@$

E

1

:

+

#

E#


%
&

:

@$

:#

&

*

@$
$

:

@$
*

@
@ :

"!:

%#
#


*

:
%

"

"

@$

"!:
1

%

% & @ !

&

$

:

@

*

#


%

:

&

:

$

"

%#

:

!

$
%

%

" :

- %'

:

R


L

"

3

%

B %

%#

$
.

*

:

!

@$

:

:

& !


' ( '

%

:*

"

!

:

'

C

$

'# $

"

*

@$

"!

1*
$


"

!

#

H

3

&

*

1

*

$

#

@

#

" "

"


&

"

$
"

K

3
:

*

"

*

%

:

"

"!

;

"!

:


$
#

&

"

@

@ !

$

%

?

$ :

$ :

"

*

*


1

"

$ :

3 #

%

@$

@$

" $ :

"

%
&

#

:

$ & !

!

:

H

;

3

!

@$

1
"

&

@$

!

% &"

*

1 C

!
&

% & @ !


1
%

# ' /'

# 2*

)

#

"!

$

"!

&
"

2

#

:

E#

*


@

@ #

R:
#

:

&

6

Y

:

"

:

"

#

:

*

$


& 1
$

&

"

#

%

*

"

"

*

?

!

" $ :

$

%


*& !

"

*

H

"
!

!
*

*
"

*

* $ :

!
H

:

;

%
*


:

?

"
*

#

*

:*

3
-

#

)'

#
) !
%

&

3
*


&

$

"

#

%

"
#

%

*

3

"!
!

%#

&

"!

&


&
"

&

"

%#

3:
Y"

*

#

"
&

*

"
@ !

:

L

!
%


"


*

3

@ !

%

*

*

*

&

3

! :

"

:

$ " *
(


:

!: Y

%

"!
3

!

3

*#

*

:

:

"!

*#

&

"


"

#

% +

"
B ;

3

*

# 2

!

@$

%
%

/ "!

$
&

3

#


@

:

#

;

#
$

"

:

1

#

&
"!

"

3

#

&


*

"

!
!

3
!

"

9

"!

3

3:

$ " *@

&

"!

?
"


&

$
3

% @ H

$

$

"!

"
6

1

& !

& !

$

& 1@ H

3

& !


3

?

? @ !

"
B
:

;
3

$
"!

%

%

!

"

#

! 6

!


2

3

%

&

1

"

$
+..=*
L6AO @
"

9"

%

D !

$

#

"
&


"

#

&

"

!
3
&

& 1

"
& !

! - ->.*=>
3

&
3

1

"

#

" & !:


"!
$

)

+..>

&

$

"

"

1
"

@

"

3

-+J4J+..>*
"

$


!

%
!

! & !


B

1

!

% &

"

"

#
1

!

%

$

!*

&

*

"!

"!

?

#

&

&

3
1

*

#

"
!

:&
"

K :7 L 4 M0K


M 4 5Ua Sa5 S 01 ' )

O

" *

&

+..>

"
!

@ *
3 &

%

#

&

&

#

*

! #

+..,* & ! & !

3

!

? @ !

1
6( )

!

$
1

3

"

!

#
" &

3

? .> )) A 1/0
2 /3 114


1 ;<

$

!

&
%

!

!

& !

#

@$

I

! D

9

+..>
%

" & !
&


Y

OL

$

! @
"

&

&

OOO*

I

"

#

@$
%

3 &
%

9


%

D

# 2

: %

9 "

"!

2

9

"
@ " @ !

@

@$ *

"

9

-+J.4J+..>*

9


:

&

@$

&

"!

%

1

3

"

&

"

?

L

#
1


!

!

"

> I > 1:<

><

5a 8a5


,>.

KX >

K 1:;

1>@?

:b> 1 9 1/:;<

>@ L>41 M0K

L>41 M0K

N>. =>< )) A

N>.


$ ] 6 c

I ? -J+..>
I ? +J+..>

F

I ? 4J+..>

[\

$

I ? 8J+..>

!

F

6

#

1

#

&


9 D !#

"

% #"

$ & !

& !& !

$
!

%

8 $

A

"

:
$

8

F
!

%


"

3

1

$

% *

"!

%

%

"

!

"

#

&

@

&


"!

& 1@ H

3

+..,

)&'

) E )&

, -)

'#

)&'

%

)%$

"

$

#

"


&

#

# :

&
#

!
"
%

*

1

?

3

:: % :

# 3

%

#


"

%

& @ !

&
?
* " &"

!

%

&

*
& !

"


$

"

@ !

#


&

"

#

D !:

#
3

"

!

$

&

@

*

1

% & @ !

"

#


&

& 1

!

:

$

?
'

3

!

%
%

$

!

"

"

#


1

:

"
@

!

"*

1

"

* "
:

#

&

!
@ !

&

$


*

:: %

":

& @

$

*

!

"

"

85

& 1

3

:

D !

@ !


&

:

3 &

"!
& 1

:: %

F0'

"

$

"

?

&' )&'

' $ ! , -)

'#

"

)

85

A

"

%#

/

# :

& !

!

? @ !
3

@ !
%
"*

A

@ !

855

?


#

@

#

:
!%D

#

6( )
!

"*

*

&

&
"!

&

3&

K


*

3
%

@ !

@ !

V
D

D! &

&

&' )&'

' $ ! , -)

'#
/
&

# :
1

? @ !
:


1

*

#
? @ !

1


6

*@

#

&

A ? @ !

R $

&

( !

@ !

;


$
:

:: %

*

A(
& @ !

& 1

& @ !

#

%

"

6( )
@

! *

!

R

"!


"

&

"!:

#

X

A

%

3

[ 0< L>H \
%

"!

2
2

"
2

!


? @ !

3
@

#

&

!

%

@ *

!

!

&'

' $ ! , -)

:

#

"!:

'#


& @ !
#

$

"

#

"
N>. 1:< =04 1
* "

%

"! & @ !

!

3

&

!

*

2


!

*

>@ L>41 M0K
#

"

"

8.Q

%
& 1

#$

& 1

*
B %

%

6

'C &

? @ !


!

:

6( )

&

,

6

&

K

"!
#

@

! -4

]^

!

& 1@ H
858


& 1

1

: %
;

%

L

: ? @ !

:& @ !

*

6( ) & 1 :

&

-7J.8J+..<

"! :

L

? @ !


#

3

& 8<>J+..
*

#

$

%

"

:

R
%

#

%

%

R $

K


? @ !
2

? @ !
; @

&
&

:

& 1

:

"

#

1

;

!

"!

$


"

? @ !

@
*

?

%

&

%

&
6 7

>O

!

?

><
!

K
*


!


3
!
#

"

:

%

%

#

%

-.A-
!

*
&

1

% &


@ !

!

%

?

S

!
!

! #

%

&

"
G

!

@

1

L"
:@ H


@

3

!

@

#

#

@

3

%

*

"

#

3

#

U


"!:

?

3

"
*

#
!

#

@

%
&

H

3:

1

> =>

&


*

=04

>d

>7 ? 0 => 6><

>d M04 =;@ ?>@? 6:7 >@ L>41 M0K

@ !

%
:

#

&

-.
"

%

1

2
!

>7


0>e? >@G M>e1

N>. K

"1 "

"

*

!
2

%

%

"G ^:7? 1/>. ;7 60 N:. 6 7

& @ !

&

"!
1

"

"! ?


"! ? @ !

&
!

@ *?

! @

#

&

%

!

&

! & !

3

G

R

:
?


!

R
E B

:

%

K
G

1 ;<

!

&

@

A

&

%
%

"


!

#

&

A

"

"

6

6
*

!

# 3 T

%

:

&
C

"


"

%

%
"

% *
@

"
!

3

1


@ " -+

B %

& 1@ H@ H

!

"
B ; #
$


*

"

8.QE*

& 1 "

!

:

@ !

%
%

%

!

"

& @ !

2
"

&


!

!

;

#

%

6( )L6 @

!

"

@
!

_

! C

2 C@ " -+

:

!

E


"

"!

!

%

@ !

%

) 2P >H / . /0 =;b ;7
9
@

:

"!

2

!

3

%

!

%

%
"! 0 "

3

:

!

"!

1

#

&

%#
%

%

: %

:

#


&

1 #$

%

#

&

"

:

#

;

#

@ !

&

*
&

& !*

!

& 1

#

3

&

&

"*

*

"!*

%

#

"

"

& 1@ H
:

!

3


"!

#
#

!
9

#

&

%
!
1

Y

%

!

!

"

%

%


*
&

@

"

:@ H
"1 "!

"

!

3

;

#

;
;

*

?
B %
%


"!
H

!

&

"
:

3

3

#

$

*

"!
%

@ !
*

!#
"!

:


#
@ H


#
@ H

!

&

#

1
%

A %C

Q

'# +

"

' ") &

9 3

&' )&'


1

`

! :
!

?

`
:

`

!

"

3

: ?

3

K

"

:


@

!

"!: :

:

& !

!

3

!

@

;

& !

"!

@
%

:


*

& K

?

`

6

?

" &" & K

3
%

%

"!

%

@ !

%
:

`


#

!
$

&

&

&

6( ) :

*

'#

3

#

&

:

:

&

#

*

#
"

' $ ! , -)

%

3

"

&

%

#

A9 3

$

A

&

"!

K

"

%

@ !
&

#

H*

$

Q

"

?

*

"

$

#

:

:


#

%

$

6( )X
`6

:

"

& !:
%

"

A

#
3

1

"!

3:


%

%

6( ) :
3

%
!

&

6( )

!

? @ !

%
?

3
"!

!

#

&
2


! J@

"

%
! & !

"!:X

@ !

@ !
*

#

:

&
"!:K

!

" &"
*


6( )


@ !

!
3

"
3

&

: 3

%

#

%

!

"

#

6( )

&

Q 5 !"


$

#

$ %#

"

:

?

#

! #

3

3

&

"!

&

*

@


%

&

1

"!
?

#
*

3

'$ !

*

"
? @ !

"

&' )&'

K

@

&

$

"

" @

#

&

*

&
#

#
&

1

" & K
AF :: %

!
U

U

&


:

? @ !

*

G

6( )

1

G
!

L

3

"!:

)

%

? @ !

%

" &"


! :

?

' ") &

"

1

$

"

X

A %C

'#

"

"

"
f

, -)


! @

"!

#
$

"

*

#

A 0 !#

&

*

%

3
$

%

"

#


"*

"!

6( )
&

:

"

@

& 1

G

#

"

H

V

!

&

"


%

L

!

K

%

3

%
&

"!

6( )
AF :: %
:

3

3
&
@ !

$


*

# %
*

!
:

!

!
1

K

3

"!
!

%

:

%
"

"

#


&

&

#
!

" @

$

V& 1

%
:

$

@
"

%
#

"*
&



×