Nhà mặt đất, nhà mặt phố và nhà ở kinh doanh tại Hà Nội


100 lời khuyên bất động sản khôn ngoan nhất
Author : Kiên Trương
Categories : Kiến thức nhà đất
Bài này chia sẻ 100 bài học kinh nghiệm về đầu tư bất động sản từ những chuyên
gia bất động sản hàng đầu thế giới được trích từ sách 100 Lời khuyên đầu tư bất
động sản của Donald Trump – Đây được coi là kim chỉ nam cho hầu hết giới kinh
doanh bất động sản thế giới.

Lời khuyên thứ 1:
Hãy mua BĐS tại nơi những người giàu có hay lui tới Những nơi mà người giàu
thường lui tới chứng tỏ nó có những giá trị và sức hút đặc biệt mà những nơi khác
không có được và một điều đương nhiên, nguồn cung Bất động sản tại những nơi đó
ngày càng thu hẹp trong khi nhu cầu lại gia tăng nhanh. Mặc dù vậy, Lời khuyên thứ
đầu tiên này sẽ hữu ích cho những ai có đủ sự khôn ngoan, tỉnh táo và quyết đoán
để đưa ra những quyết định mang tính thời điểm chính xác.

Lời khuyên thứ 2:

1/9


Nhà mặt đất, nhà mặt phố và nhà ở kinh doanh tại Hà Nội


Đừng ngại đầu tư thời gian Kinh doanh Bất động sản mất rất nhiều thời gian, càng
mất nhiều thời gian bạn càng kiếm được nhiều tiền. Nếu bạn phàn nàn phải dành
quá nhiều thời gian cho công việc này hoặc nghĩ rằng thời gian bạn bỏ ra là sự lãng
phí thì thực sự bạn không nên theo đuổi công việc này. Hãy tiếp xúc với thật nhiều

người, nói chuyện để hiểu được nhu cầu của họ và họ sẽ trở thành khách hàng tiềm
năng của bạn lúc nào không hay. Những buổi gặp gỡ sau đó sẽ trở thành những
buổi chốt hợp đồng.

Lời khuyên thứ 3 : Mua cái tốt nhất
Hãy mua cái tốt nhất. Những gì tốt nhất sẽ luôn giữ được giá trị của nó và sinh lợi
nhanh hơn so với những thứ bình thường. Ngày hôm nay, những thứ tốt nhất luôn
luôn đắt đỏ nhưng tới ngày mai nó sẽ có giá trị cao hơn nhiều.

Lời khuyên thứ 4 : Tập trung vào kết quả.
Đừng nhầm lẫn nỗ lực với kết quả.

Lời khuyên thứ 5 : Lắng nghe nhu cầu của khách hàng.
Lời khuyên giá trị nhất mà tôi nhận được là phải lắng nghe nhu cầu của khách hàng.
Đó là điều mà tôi thường làm mỗi ngày. Một chuyên gia bất động sản thực sự thành
công cần phải biết: (1) nhu cầu và lối sống của khách hàng; (2) những người hàng
xóm của khác hàng; (3) tình hình điều kiện thị trường hiện tại.

Lời khuyên thứ 6 : Hãy nhằm vào các khu vực phát triển
và cố gắng đừng bán những gì mình đang có.
Thứ nhất, hãy nhằm vào các khu vực lân cận thành phố đang có xu hướng phát
triển. Sau đó, hãy mua đất tại các trục đường giao thông chính. Đó là noi giá đất
đưực tính theo diện tích thực chứ không phải diện tích mặt tiền của nó.
Thứ hai, cố gắng không bán những bất động sản bạn đang sở hữu trừ khi diện tích
của nó quá bé và bạn không thê quản lý nó một cách hiệu quả. Mua bất động sản là
một ý tưởng tuyệt vời. Giúp người khác bán bất động sản cũng là một ý tưởng tuyệt
vời chẳng kém. Bạn có thê thực hiện kết hợp hai ý tưởng nói trên bằng cách bán lại
các hợp đồng trước khi chốt nó hoặc sở hữu một công ty môi giới bất động sản.

Lời khuyên thứ 7 : Làm việc với các chuyên gia đáng tin

cậy.
Với nhiều ngưòi, mua hay bán một ngôi nhà là việc trọng đại của cuộc đời (có liên
quan đến giao dịch tài chính). Hãy tin tôi! Bạn sẽ không yên tâm giao phó công việc

2/9


Nhà mặt đất, nhà mặt phố và nhà ở kinh doanh tại Hà Nội


quan trọng và đặc biệt phức tạp này cho người mà bạn không hoàn toàn tin tưởng
hay không thích.

Lời khuyên thứ 8 : Luôn làm những điều tốt nhất có thể.
Chúng tôi luôn nghĩ rằng giao dịch bất động sản là công việc kinh doanh. Chưa có ai
lại bán nhà qua mạng. Hãy “ra đường” , vì ở đó bạn có thể trao đổi trực tiếp với
người muốn bán hoặc muốn mua ngôi nhà. Hãy tạo lập mối quan hệ thân thiết với
người đó.

Lời khuyên thứ 9 : Tập trung vào khu vực kinh doanh và
tiến hành kinh doanh.
Bất cứ ai đã từng có những hoạt động liên quan đến kinh doanh bất động sản đều
hieu rằng vị trí của ngôi nhà hay mảnh đất là một yếu tố cực kỳ quan trọng, đặc biệt
là trong kinh doanh khách sạn. Khi nguồn cung của những ngôi nhà chỉ có hạn,
chúng ta sẽ kinh doanh rất tốt.

Lời khuyên thứ 10 : Phát triển kinh doanh tại những nơi
có xu hướng tăng trưởng.
Phải mở rộng triển kinh doanh ở những nơi có xu hướng tăng trưởng. Nếu bạn lựa
chọn thòi điểm hơi sớm hoặc phạm một sai lầm nào đó, sự tăng trưởng sẽ khiến con

thất bại. Nếu bạn lựa chọn một nơi đã phát triển nhưng không có khả năng tiếp tục
phát triển thì khi đó, con đã mắc sai lầm, tức là con sẽ sai lầm mãi mãi.

Lời khuyên thứ 11 : Giữ gìn danh tiếng, kiên nhẫn, chăm
chỉ, dựa vào người dân địa phương.
Tài sản lớn nhất của các công ty hay cá nhân nào trong lĩnh vực kinh doanh này có
chính là danh tiếng.
Bạn phải kiên trì. Trong một vụ làm ăn, bạn rất dễ đưa ra những quyết định nóng
vội vì bạn muốn hoàn thành nó một cách nhanh gọn. Hãy dành nhiều thời gian cho
những quyết định lớn, quan trọng. Một cái “hít sâu” trước khi quyết định mua hoặc
bán một tài sản giá trị sẽ tạo nên sự khác biệt.
Không gì có thể thay thế được làm việc chăm chỉ. Cho tới nay, cha tôi vẫn đọc tất cả
các hợp đồng làm ăn mà chúng tôi ký kết. Trước khi mua hoặc bán một ngôi nhà,
từng bản hợp đồng đều được xem xét lại. Tất nhiên là trong các vụ làm ăn, chúng
tôi đều thuê luật sư và xem xét lại hợp đồng là công việc của họ. Nhưng ông và tôi
đều tin rằng: không gì bằng tự mình nắm rõ tất cả các sự kiện có liên quan đến tài
sản mà mình định mua hoặc bán kể cả các hợp đồng sửa chữa nhà.

3/9


Nhà mặt đất, nhà mặt phố và nhà ở kinh doanh tại Hà Nội


Khi bạn không kinh doanh ờ địa phưong của mình, điều quan trọng là bạn phải thuê
được những người dân bản xứ làm luật sư, kỹ sư, nhân viên môi giới... cho mình. Một
điều hiển nhiên là: trong kinh doanh bất động sản, địa điểm là yếu tố quyết định. Do
vậy có thể nói rằng đây là hoạt động kinh doanh có tính địa phương.

Lời khuyên thứ 12 : Đấu giá bất động sản mang lại lợi

ích cho các nhà đầu tư dù họ đang mua hay đang bán.
Lời khuyên thứ 13 : Đầu tư vào nhà cho hộ gia đình
thuê.
Lời khuyên thứ 14 : Phương pháp tiếp cận chung với các
tài sản thế chấp đang chờ thanh lý.
Lời khuyên thứ 15 : Hãy sáng suốt chọn lựa một nhân
viên bất động sản.
Lời khuyên thứ 16 : Năm nguyên tắc cơ bản để gặt hái
thanh công.
Lời khuyên thứ 17 : Hãy xem ti vi.
Lời khuyên thứ 18 : Làm việc với những gì mình có.
Lời khuyên thứ 19 : Lời đề nghị đầu tiên thường là lời đề
nghị tốt nhất.
Lời khuyên thứ 20 : Chọn một đối tác tốt.
Lời khuyên thứ 21 : Làm tăng giá trị bất động sản của
bạn.
Lời khuyên thứ 22 : Chọn một đối tác đáng tin cậy.
Lời khuyên thứ 23 : Thành công trong kinh doanh bất
động sản bắt nguồn từ sự chăm chỉ và những mối liên
hệ mua bán trực tiếp.
Lời khuyên thứ 24 : Tiếp cận lĩnh vực kinh doanh bất
động sản với phương châm giao dịch vô tư và trung

4/9


Nhà mặt đất, nhà mặt phố và nhà ở kinh doanh tại Hà Nội


thực.

Lời khuyên thứ 25 : Đừng làm theo số đông.
Lời khuyên thứ 26 : Nhấn mạnh chất lượng và thương
hiệu.
Lời khuyên thứ 27 : Tận dụng tối đa Intenet.
Lời khuyên thứ 28 : Hãy đặt ra một mục đích và tin
tưởng vào trực giác của bạn.
Lời khuyên thứ 29 : Nắm bắt sự thay đổi.
Lời khuyên thứ 30 : Tôn trọng mọi người.
Lời khuyên thứ 31 : Hãy khiến mình nổi tiếng vì lòng
trung thực.
Lời khuyên thứ 32 : Đừng bao giờ bán; hãy trao đổi bất
động sản.
Lời khuyên thứ 33 : Lưu ý tới chi tiết.
Lời khuyên thứ 34 : Quản lý việc đóng thuế.
Lời khuyên thứ 35 : Luôn luôn thương lượng.
Lời khuyên thứ 36 : Hãy tin tưởng vào thị trường.
Lời khuyên thứ 37 : Luôn trân trọng cam kết.
Lời khuyên thứ 38 : Người thuê hôm nay là người mua
ngày mai.
Lời khuyên thứ 39 : Cơ hội luôn tồn tại.
Lời khuyên thứ 40 : Hãy để hai bên tham gia cùng cảm
thấy vui vẻ.
Lời khuyên thứ 41 : Hãy tham gia vào lĩnh vực kinh

5/9


Nhà mặt đất, nhà mặt phố và nhà ở kinh doanh tại Hà Nội



doanh bất động sản.
Lời khuyên thứ 42 : Đừng bao giờ bộc lộ cảm xúc; hãy
kiên nhẫn; và chăm chỉ.
Lời khuyên thứ 43 : Học cách chờ đợi.
Lời khuyên thứ 44 : Hãy hành động để có một vụ giao
dịch ưng ý.
Lời khuyên thứ 45 : Hãy cẩn thận khi mạo hiểm và thư
giãn.
Lời khuyên thứ 46 : Hãy nắm bắt trí tưởng tượng của
người mua.
Lời khuyên thứ 47 : Hãy bảo vệ khách hàng của bạn
khỏi chính bản thân họ.
Lời khuyên thứ 48 : Chuyên môn hóa.
Lời khuyên thứ 49 : Kiếm tiền khi mua chứ không phải là
khi bán bất động sản.
Lời khuyên thứ 50 : Hãy để cảm xúc ở nhà.
Lời khuyên thứ 51 : Xác định và đáp ứng nhu cầu.
Lời khuyên thứ 52 : Cân nhắc tiềm năng phát triển.
Lời khuyên thứ 53 : Kiểm soát hàng lưu kho.
Lời khuyên thứ 54 : Suy nghĩ xa hơn và tin tưởng vào
bản thân mình.
Lời khuyên thứ 55 : Không tham lam.
Lời khuyên thứ 56 : Lắng nghe bản thân.
Lời khuyên thứ 57 : Can đảm đếm tiền.

6/9


Nhà mặt đất, nhà mặt phố và nhà ở kinh doanh tại Hà Nội



Lời khuyên thứ 58 : Đừng bao giờ đánh giá thấp đối thủ
cạnh tranh.
Lời khuyên thứ 59 : Chọn bản thiết kế xuất sắc và địa
điểm đẹp.
Lời khuyên thứ 60 : Hạn chế rủi ro và tối đa hoá lợi
nhuận đầu tư.
Lời khuyên thứ 61 : “Chủ nghĩa Kim” yêu thích của tôi.
Lời khuyên thứ 62 : Đến nơi cần bạn.
Lời khuyên thứ 63 : Chú ý vị trí và trung thực.
Lời khuyên thứ 64 : Mua và chờ đợi.
Lời khuyên thứ 65 : Đánh giá rủi ro.
Lời khuyên thứ 66 : Tìm kiếm một kiến trúc sư giỏi.
Lời khuyên thứ 67 : Hãy nhớ rằng bất động sản là ngành
kinh doanh tuần hoàn.
Lời khuyên thứ 68 : Trong tương lai mọi thứ sẽ nhỏ bé
và rất nhanh.
Lời khuyên thứ 69 : Hiểu biết, nhiệt tình, chính trực và
chăm chỉ.
Lời khuyên thứ 70 : Hãy khách quan, thực tế, luôn để lại
trên bàn một thứ gì đó.
Lời khuyên thứ 71 : Đừng nói, hãy hành động!
Lời khuyên thứ 72 : Đừng để thị trường điều khiển.
Lời khuyên thứ 73 : Hãy học cách nhận ra giá trị.
Lời khuyên thứ 74 : Hãy mua đất và tích trữ nhưng trước
hết hãy chọn lọc thông tin.

7/9



Nhà mặt đất, nhà mặt phố và nhà ở kinh doanh tại Hà Nội


Lời khuyên thứ 75 : Tám nguyên tắc để thành công
trong lĩnh vực bất động sản.
Lời khuyên thứ 76 : Nghệ thuật bán hàng, tinh thần
doanh nhân và kinh nhiệm.
Lời khuyên thứ 77 : Đừng bao giờ mất kiên nhẫn.
Lời khuyên thứ 78 : Luôn giữ tinh thần lạc quan.
Lời khuyên thứ 79 : Ba bước để làm hài lòng khách
hàng.
Lời khuyên thứ 80 : Bảy bước để thành công.
Lời khuyên thứ 81 : Hãy tiến lên với lòng nhiệt huyết và
chính trực.
Lời khuyên thứ 82 : Thu lợi nhận và tiếp tục tiến lên.
Lời khuyên thứ 83 : Hiểu rõ thị trường.
Lời khuyên thứ 84 : Làm việc chăm chỉ và đúng kế
hoạch.
Lời khuyên thứ 85 : Hãy tự nhủ phải quyết tâm chiến
thắng.
Lời khuyên thứ 86 : Đừng đánh giá sách qua trang bìa.
Lời khuyên thứ 87 : Ba bài học từ cha tôi.
Lời khuyên thứ 88 : Uy tín, thời gian, điều khoản, chân
lý.
Lời khuyên thứ 89 : Xây dựng thành công hiệp hội
những người sở hữu nhà.
Lời khuyên thứ 90 : Xây những ngôi nhà hợp thị hiếu
cộng đồng.

8/9



Nhà mặt đất, nhà mặt phố và nhà ở kinh doanh tại Hà Nội


Lời khuyên thứ 91 : Phát triển có chiến lược.
Lời khuyên thứ 91 : Phát triển có chiến lược.
Lời khuyên thứ 92 : Không có gì thay thế được niềm
đam mê.
Lời khuyên thứ 93 : Xây dựng uy tín một cách thận
trọng.
Lời khuyên thứ 94 : Hãy luôn vui vẻ vì bạn đang kiếm lợi
nhuận.
Lời khuyên thứ 95 : Tập trung vào chất lượng.
Lời khuyên thứ 96 : Biết đường lùi trước khi mua.
Lời khuyên thứ 97 : Thoả thuận khi cần thiết.
Lời khuyên thứ 98 : Bỏ đi khi cần thiết.
Lời khuyên thứ 99 : Năm qui tắc kinh doanh thành công.
Lời khuyên thứ 100 : Mua rẻ, bán đắt và đừng tham lam.

9/9
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)