5 cach kiem tra xem nha dat co dang bi the chap ngan hang hay khong
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (289.06 KB, 4 trang )
Nhà mặt đất, nhà mặt phố và nhà ở kinh doanh tại Hà Nội
5 cách kiểm tra xem nhà đất có đang bị thế chấp
ngân hàng hay không?
Author : Kiên Trương
Categories : Kiến thức nhà đất
Việc mua bán nhà đất đang thế chấp chỉ hợp pháp khi có sự đồng ý của bên nhận
thế chấp – ngân hàng. Trường hợp bên bán cố tình giấu giếm giao dịch này thì việc
mua bán nhà dù đã lập thành hợp đồng cũng trở nên vô nghĩa, bên mua rơi vào
cảnh tiền mất tật mang. Vậy để tránh rủi ro, người mua có thể kiểm tra nhà đất
đang bị thế chấp hay không bằng cách nào?
1. Tìm hiểu thông tin người bán
Để tránh việc mua bán nhà đang bị thế chấp, người mua nên tham khảo thông tin
và liên hệ cơ sở mua bán nhà đất uy tín. Nếu không phải là mua bán từ chỗ thân
quen thì bạn nên chọn các cơ sở môi giới có gi ấy tờ hoạt động hợp pháp, làm việc
minh bạch, chuyên nghiệp và được nhiều khách hàng tin tưởng.
Tuy nhiên, để chắc chắn nhất thì trước khi giao dịch, người mua vẫn phải kiểm tra
kỹ lại thông tin về bên bán. Chẳng hạn điều tra xem người bán có đang vướng mắc
nợ nần nên cần thế chấp tài sản để giải quyết hay không? Liệu người bán có liên
quan đến các giao dịch vay nóng, vay lãi cao nào chưa? Trong quá trình giao dịch,
người đó có thành thật và công khai các giấy tờ chứng minh thực trạng của căn nhà
không? Có lảng tránh khi bạn hỏi đến vấn đề thế chấp nhà tại ngân hàng hay
không?... Những thông tin này bạn có thể tìm hiểu qua việc tiếp xúc, nói chuyện
hoặc dò hỏi hàng xóm nơi người bán sinh sống.
1/4
Nhà mặt đất, nhà mặt phố và nhà ở kinh doanh tại Hà Nội
Liên hệ cơ sở mua bán uy tín để tránh rủi ro khi mua nhà đất đang thế chấp ngân
hàng.
2. Tra cứu thông tin tại phòng công chứng
Với cách làm này, người mua trước hết phải yêu cầu người bán cung cấp bản photo
Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất (sổ đỏ/ sổ hồng). Sau đó, bạn đem bản
photo này đến văn phòng công chứng để họ tra cứu thông tin xem nhà, đất đó có
đang thế chấp ngân hàng hay không. Lưu ý, tùy vào quy định của mỗi văn phòng
công chứng mà việc tra cứu này có thể được miễn phí hoặc mất phí.
Kể cả khi đã xác minh được nhà đang thế chấp và ngân hàng cũng cho phép mua
bán, bạn vẫn cần tới sự hỗ trợ của văn phòng công chứng để tránh sơ hở trong giao
dịch. Cụ thể, người mua nên mang tất cả những giấy tờ liên quan đến việc mua bán
nhà đất ra phòng công chứng, nơi sẽ làm hợp đồng mua bán để được kiểm tra và tư
vấn những rủi ro tiềm ẩn.
3. Kiểm tra thông tin tại cơ quan có thẩm quyền
Để biết nhà đất có đang thế chấp ngân hàng hay không bạn cũng có thể kiểm tra
thông qua Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
nơi có nhà, đất đó. Tuy nhiên, cách làm này chỉ có hiệu quả khi bên bán thế chấp
nhà đất cho ngân hàng. Còn nếu thế chấp cho các cá nhân hoặc tổ chức cho vay
nóng, lãi cao thì bạn sẽ không thể kiểm tra được thông tin này tại Văn phòng đăng
ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
2/4
Nhà mặt đất, nhà mặt phố và nhà ở kinh doanh tại Hà Nội
Kiểm tra thông tin tại cơ quan chức năng xem nhà đất có đang bị thế chấp hay
không.
4. Hỏi những người dân xung quanh khu vực
Khi bên bán thế chấp nhà đất cho các tổ chức vay nóng và bạn không thể kiểm tra
thông tin tại cơ quan chức năng, việc dò hỏi người dân trong khu vực được cho là
một cách làm hiệu quả. Bạn có thể hỏi họ về thông tin người bán cũng như bất động
sản định mua, ví dụ như người bán là người thế nào? Nhà đất đó có đúng là thuộc
quyền sở hữu của họ hay không? Vấn đề an ninh ở địa chỉ đó ra sao, có thấy ai đến
đòi tiền hay siết nợ gì không?,,,
5. Chú ý hợp đồng đặt cọc
3/4
Nhà mặt đất, nhà mặt phố và nhà ở kinh doanh tại Hà Nội
Trường hợp bên bán cố tình giấu diếm chuyện nhà đất đang thế chấp, thì hợp đồng
đặt cọc sẽ là một bằng chứng hữu ích giúp người mua bảo vệ được quyền lợi của
mình. Thông thường, khoản tiền đặt cọc sẽ không vượt quá 10% giá trị mua bán,
đồng thời trong hợp đồng đặt cọc phải nêu đầy đủ các thông tin như: Thời gian và
địa điểm đặt cọc, thông tin các bên tham gia giao dịch, hình thức thanh toán, xử lý
tiền đặt cọc khi phát hiện hành vi vi phạm hợp đồng…
Trường hợp bên bán công khai hoặc người mua phát hiện ra rằng nhà đất định mua
đang thế chấp, bạn cần lập biên bản cam kết 3 bên gồm bạn (người mua) – người
bán (bên thế chấp) – ngân hàng (bên nhận thế chấp). Nội dung biên bản sẽ liên
quan đến việc thanh toán tiền mua giữa bên bán với bên mua và thanh toán tiền nợ
giữa bên bán với ngân hàng. Văn bản này sẽ giúp ràng buộc quyền, nghĩa vụ của cả
3 bên trong việc thanh toán tiền, xử lý vi phạm hợp đồng cũng như xử lý tài sản là
căn nhà thế chấp.
4/4
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
