PHÂN BIỆT QUYỀN CHIẾM hữu và sử DỤNG đất của NHÀ nước và NGƯỜI sử DỤNG đất
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (40.75 KB, 3 trang )
PHÂN BIỆT QUYỀN CHIẾM HỮU VÀ SỬ DỤNG ĐẤT CỦA NHÀ NƯỚC VÀ
NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
CÁC
QUYỀN
NHÀ NƯỚC
NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
Quyền chiếm - Nhà nước thực hiện quyền chếm hữu đất đai - người sử dụng đất thực hiện
trên cơ sở là đại diện chủ sở hữu đối với đất quyền chếm hữu đất đai trên cơ
hữu
đai.
sở quyền sử dụng đất của mình.
Điều đó có nghĩa là họ chiếm
hữu đất đai khi được Nhà nước
giao đất, cho thuê đất để sử
dụng.
- Nhà nước là đại diện chủ sở hữu, thực hiện
quản lý thống nhất toàn bộ vốn đất đai nhưng
Nhà nước lại không trực tiếp chiếm hữu, sử
dụng đất đai mà lại trao quyền chiếm hữu, sử
dụng cho các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân
sử dụng ổn định, lâu dài thông qua hình thức
giao đất, cho thuê đất, cho phép nhận, chuyển
nhượng quyền sử dụng đất và công nhận quyền
sử dụng đất.
- quyền chiếm hữu đất đai của
- Nhà nước thực hiện quyền chiếm hữu đất
đai một cách gián tiếp thông qua các hoạt động
vừa mang tính kỹ thuật, nhiệp vụ, vừa mang
tính pháp lý như đo đạc, khảo sát đánh giá và
phân hạng đất để nắm được hiện trạng, sử dụng
đất đai trên phạm vi cả nước và từng địa
phương; hệ thống hồ sơ địa chính, bản đồ địa
chính, sổ sách địa chính và các tài liệu địa
chính khác để nắm được sự phân bố đất đai,
kết cấu sử dụng đất ở các địa phương; hoạt
động đăng ký quyền sử dụng đất, thống kê,
kiểm kê đất đai… để nắm được biến động đất
qua các thời kỳ.
- Tính cụ thể trực tiếp thể hiện
ở chỗ người sử dụng ổn định,
lâu dài thông qua hình thức
giao đất, cho thuê đất, cho phép
nhận, chuyển nhượng quyền sử
dụng đất và công nhận quyền
sử dụng đất.
- Quyền chiếm hữu đất đai của Nhà nước là
vĩnh viễn trọn vẹn. Tính vĩnh viễn thể hiện ở
chỗ : nhà nước không bao giờ mất quyền
chiếm hữu đất đai của mình mặc dù đã giao
hoặc chưa giao đất cho bất cứ tổ chức, hộ gia
người sử dụng mang tính cụ
thể, trực tiếp đối với từng mảnh
đất nhất định được xác định rõ
diện tích, thời hạn và mục đích
sử dụng.
- Người sử dụng đất chỉ được
quyền chiếm hữu từng diện tích
đất nhất định mà nhà nước
giao, cho thuê trong một
khoảng thời gian nhất định và
không được làm thay đổi mục
đình, cá nhân nào sử dụng ổn định, lâu dài.
đích sử dụng đất mà Nhà nước
Tính trọn vẹn thể hiện ở chỗ: Nhà nước đã xác định rõ trong quyết định
chiếm hữu toàn bộ vốn đất đai trong phạm vi giao đất, cho thuê đất.
lãnh thổ quốc gia, bao gồm đất liền, hải đảo và
vùng đất ngập mặn thuộc khu vực lãnh hải.
Còn người sử dụng đất chỉ được quyền chiếm
hữu từng diện tích đất nhất định mà nhà nước
giao, cho thuê trong một khoảng thời gian nhất
định và không được làm thay đổi mục đích sử
dụng đất mà Nhà nước đã xác định rõ trong
quyết định giao đất, cho thuê đất.
Quyền sử
dụng đất
- Quyền sử dụng đất đai của Nhà nước là
quyền của Nhà nước trực tiếp sử dụng hoặc - Được cấp Giấy chứng nhận
không trực tiếp sử dụng, mà giao cho các tổ quyền sử dụng đất, quyền sở
chức, hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng theo
hữu nhà ở và tài sản khác gắn
quy hoạch và lợi ích xã hội.
liền với đất.
- Hưởng thành quả lao động,
kết quả đầu tư trên đất.
- Hưởng các lợi ích do công
trình của Nhà nước phục vụ
việc bảo vệ, cải tạo đất nông
nghiệp.
- Được Nhà nước hướng dẫn và
giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi
bổ đất nông nghiệp.
- Được Nhà nước bảo hộ khi
người khác xâm phạm quyền,
lợi ích hợp pháp về đất đai của
mình.
- Được bồi thường khi Nhà
nước thu hồi đất theo quy định
của Luật này.
- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện
về những hành vi vi phạm
quyền sử dụng đất hợp pháp
của mình và những hành vi
khác vi phạm pháp luật về đất
đai"
Dưới sự quản lý của nhà nước
