Nguyên lí thẩm định giá 1
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (230.1 KB, 35 trang )
Chương 1. Tổng quan về thẩm
đị hiáđịnh giá
• 11 Mộtsố khái niệm1.1. Một số khái niệm
• 1.2. Thẩm định giá
13 Q tắ hà h hề thẩ đị hiá• 1.3. Quy tắc hành nghề thẩm định giá
• 1.4. Thực trạng ngành nghề thẩm định giá
Việt Nam
• 1.5. M
ột số tổ chức thẩm định giá chuyên ộ ị gy
nghiệp trên thế giới
1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định
giá
1
11 Mộtsố khái niệm1.1. Một số khái niệm
• 111Tàisảnvàquyềnsở hữutàisản1.1.1 Tài sản và quyền sở hữu tài sản
• 1.1.2 Giá cả, chi phí và thu nhập
113Giátị• 1.1.3 Giá trị
• 1.1.4 Quan hệ cung cầu
• 1.1.5 Một số khái niệm khác
1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định
giá
2
1.1.1 Tài sản và quyền sở hữu tài
ảsản
• Khái niệmTàisảnKhái niệm Tài sản
• Phân loại Tài sản
Q ề ở hữ tài ả• Quyền sở hữu tài sản
1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định
giá
3
Phân loạiTàisảnPhân loại Tài sản
• Phân loại theo hình thái biểuhiệnPhân loại theo hình thái biểu hiện
• Phân loại theo khả năng di dời
Phâ l ith đặ điể lâ h ể• Phân loại theo đặc điểm luân chuyển
1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định
giá
4
Phân loại theo hình thái biểuhiệnPhân loại theo hình thái biểu hiện
• Tài sảnhữuhình:Lànhững tài sảnhữuTài sản hữu hình: Là những tài sản hữu
hình, mang thuộc tính vật chất, có thể
nhìn thấysờ thấy đượcnhư máy mócnhìn thấy, sờ thấy được như máy móc
thiết bị, nhà xưởng đồ đạc, dụng cụ….
• Tài sảnvôhình: Không có hình thái vật• Tài sản vô hình: Không có hình thái vật
chất, thường có đặc tính là tạo ra quyền
lợivàưuthế lợi ích kinh tế cho ngườisởlợi và ưu thế, lợi ích kinh tế cho người sở
hữu nó.
1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định
giá
5
Phân loại theo khả năng di dời
• Bất động sản:Bất động sản bao gồm đấtBất động sản: Bất động sản bao gồm đất
đai tự nhiên và những gì con người tạo
nên gắnliềnvới đấtnên gắn liền với đất.
Æ Quyền tài sản BĐS
Độ ả là hữ tài ả khô hải• Động sản: là những tài sản không phải
bất động sản, thường có đặc tính di
h ể đchuyển được
Æ Quyền Tài sản động sản
1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định
giá
6
Phân loại theo đặc điểm luân
chuyểnchuyển
• Tài sảncố định:BaogồmBĐS nhàTài sản cố định: Bao gồm BĐS, nhà
xưởng thiết bị và những TS sử dụng lâu
dài khácdài khác
• Tài sản lưu động: TS không nằm trong
chu kỳ sử dụng lâu dài của DN (Hàngchu kỳ sử dụng lâu dài của DN (Hàng
trong kho, đầu tư ngắn hạn, tiền mặt trong
NH )NH…)
1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định
giá
7
112Giácả chi phí và thu nhập1.1.2 Giá cả, chi phí và thu nhập
• Giá cảGiá cả
• Chi phí
Th hậ• Thu nhập
1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định
giá
8
Giá cả
• Khái niệm:Làsố tiền đượcyêucầu đượcKhái niệm: Là số tiền được yêu cầu, được
đưa ra hoặc được trả cho một tài sản nào
đóđó.
• Đặc điểm: Là sự ước tính bằng tiền của
giá trị có thể lớnhơnbằng hoặcnhỏ hơngiá trị, có thể lớn hơn, bằng hoặc nhỏ hơn
giá trị thị trường của tài sản
1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định
giá
9
Chi phí
• Khái niệm:Lànhững phí tổn(tính bằng tiền)Khái niệm: Là những phí tổn(tính bằng tiền)
phải bỏ ra để tạo ra một tài sản
•
Đặc điểm: Chi phí có thể được sử dụng như 1 ặ p ợ ụ g
thước đo để đo lường giá trị tài sản.
• Điểm khác bi
ệt căn bản giữa chi phí và giá trị: ệ g pgị
Chi phí được xác định bởi gía trị lao động và
nguyên vật liệu đã chi ra, còn giá trị hiện tại thì
đ á đị hbởiá ề àl ií h há i hđược xác định bởi các quyền và lợi ích phát sinh
trong tương lai của tài sản.
1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định
giá
10
Thu nhập
• Thu nhập: Là các khoảnnhận đượctừThu nhập: Là các khoản nhận được từ
việc sở hữu và sử dụng, vận hành tài sản
• Đặc điểm: Là một trong những chỉ tiêu• Đặc điểm: Là một trong những chỉ tiêu
quan trọng để ước định giá trị của tài sản
1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định
giá
11
113Giátrị1.1.3 Giá trị
• Khái niệm gía trịKhái niệm gía trị
• Các loại giá trị
Ýhĩ ủ iá t ị• Ý nghĩa của giá trị
•Các đặc tính của giá trị
•Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị
1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định
giá
12
113Giátrị1.1.3 Giá trị
• Khái niệm gía trịKhái niệm gía trị
• Các loại giá trị
Ýhĩ ủ iá t ị• Ý nghĩa của giá trị
•Các đặc tính của giá trị
•Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị
1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định
giá
13
Khái niệm gía trịKhái niệm gía trị
• Giá trị là một ước định mức giá có khảGiá trị là một ước định mức giá có khả
năng nhiều nhất sẽ được thanh tóan cho
mộttàisản được mua bán tạimộtthờimột tài sản được mua bán tại một thời
điểm nhất định
• Đặc điểm:Giátrị là mộtphạmtrùtrừu• Đặc điểm: Giá trị là một phạm trù trừu
tượng, chỉ có thể ước lượng chứ không
thể tính toán chính xácthể tính toán chính xác
1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định
giá
14
