Dự án đóng mới Du Thuyền Nhà Hàng ELISA

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
-----------    ----------

THUYẾT MINH DỰ ÁN

ĐÓNG MỚI
DU THUYỀN NHÀ HÀNG ELISA

Chủ đầu tư
Địa điểm: Thành phố Hạ Long

___ Tháng 12/ 2019 ___
1


Dự án đóng mới Du Thuyền Nhà Hàng ELISA

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
-----------    ----------

THUYẾT MINH DỰ ÁN

ĐÓNG MỚI
DU THUYỀN NHÀ HÀNG
ELISA
CHỦ ĐẦU TƯ

ĐƠN VỊ TƯ VẤN

Giám đốc

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN
ĐẦU TƯ ...
Giám đốc

2


Dự án đóng mới Du thuyền Nhà Hàng ELISA

MỤC LỤC
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU ....................................................................................... 6
I. Giới thiệu về chủ đầu tư................................................................................... 6
II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án. ........................................................................... 8
III. Sự cần thiết xây dựng dự án. ......................................................................... 8
IV. Các căn cứ pháp lý. ....................................................................................... 9
V. Mục tiêu dự án. ............................................................................................. 10
V.1. Mục tiêu chung. ......................................................................................... 10
V.2. Mục tiêu cụ thể. ......................................................................................... 10
CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN ..................... 11
I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án. ......................................... 11
I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án.................................................... 11
I.2. Điều kiện kinh tế xã hội .............................................................................. 15
II. Quy mô thực hiện dự án ............................................................................... 15
III. Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án. ........................................... 21
III.1. Địa điểm xây dựng. .................................................................................. 21
III.2. Hình thức đầu tư. ...................................................................................... 21
CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH QUY MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG
TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ .................. 21

I. Phân tích quy mô, diện tích xây dựng công trình. ......................................... 21
II. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ. .................................... 21
CHƯƠNG IV: CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN............................. 33

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

3


Dự án đóng mới Du thuyền Nhà Hàng ELISA

I. Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng.
........................................................................................................................... 33
II. Các phương án xây dựng công trình............................................................. 33
III. Phương án tổ chức thực hiện. ...................................................................... 33
IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án. .......... 34
CHƯƠNG V: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG
CHỐNG CHÁY NỔ.......................................................................................... 35
I. Đánh giá tác động môi trường. ...................................................................... 35
I.1 Giới thiệu chung: ......................................................................................... 35
I.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường .......................................... 35
I.3. Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án ...................................... 36
II. Tác động của dự án tới môi trường. ............................................................. 36
II.1. Nguồn gây ra ô nhiễm ............................................................................... 36
II.2. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường ............................................................ 37
II.3. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường. ........ 38
II.4. Kết luận: ................................................................................................... 40
CHƯƠNG VI: TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU
QUẢ CỦA DỰ ÁN ........................................................................................... 41
I. Tổng vốn đầu tư và nguồn vốn của dự án...................................................... 41

II. Khả năng thu xếp vốn và khả năng cấp vốn theo tiến độ (1.000 đồng) ....... 42
III. Hiệu quả về mặt kinh tế và xã hội của dự án. ............................................. 42
III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án. ....................................................... 43
III.2. Phương án huy động vốn. ........................................................................ 45
III.3. Các thông số tài chính của dự án. ............................................................ 45
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

4


Dự án đóng mới Du thuyền Nhà Hàng ELISA

KẾT LUẬN ....................................................................................................... 47
I. Kết luận. ......................................................................................................... 47
II. Đề xuất và kiến nghị. .................................................................................... 47
CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN ........................... 48
Phụ lục 1 Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn của dự án thực hiện dự án ..........Error!
Bookmark not defined.
Phụ lục 2 Bảng tính khấu hao hàng năm của dự án.Error!

Bookmark

not

defined.
Phụ lục 3 Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm của dự án. ............Error!
Bookmark not defined.
Phụ lục 4 Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm của dự án.Error!

Bookmark


not

defined.
Phụ lục 5 Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án.Error! Bookmark not defined.
Phụ lục 6 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án. ...........Error!
Bookmark not defined.
Phụ lục 7 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu của dự án. ....Error!
Bookmark not defined.
Phụ lục 8 Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) của dự án. ......Error!
Bookmark not defined.
Phụ lục 9 Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) của dự án. .Error!
Bookmark not defined.

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

5


Dự án đóng mới Du thuyền Nhà Hàng ELISA

CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU
I. Giới thiệu về chủ đầu tư và năng lực kinh nghiệm.
 Chủ đầu tư:
 Giấy phép ĐKKD số:
 Đại diện pháp luật

Chức vụ: Giám đốc

 Địa chỉ trụ sở:.

Là một đơn vị mới hoạt động trong lĩnh vực thương mại, môi trường, chúng
tôi tự hào đã là đối tác tin cậy của nhiều doanh nghiệp lớn, nhiều Chủ đầu tư trên
cả nước trong các lĩnh vực về quản lý môi trường, hệ thống quan trắc tự động,
thiết bị đo lường, xử lý rác thải sinh hoạt, xử lý nước thải, khí thải, thương mại,
kinh doanh máy móc, thiết bị, vật tư...
Chúng tôi luôn đặt chất lượng sản phẩm, lấy sự hài lòng của Quý khách
hàng làm tôn chỉ hành động. Chúng tôi hiểu rằng, đồng hành cùng sự phát triển
của công ty là chất lượng và sự hài lòng của Quý khách hàng, Công ty TNHH
phát triển đầu tư luôn chào đón sự hợp tác của các đối tác trong và ngoài nước,
trên cơ sở chia sẻ lợi ích cùng hướng tới sự phát triển bền vững lâu dài.
Được thành lập từ năm 2018, được nhiều khách hàng, chủ đầu tư và các đối
tác biết đến là đơn vị có uy tín và đáng tin cậy trong các lĩnh vực:
- Cung cấp lắp đặt các hệ thống quan trắc tự động, trang thiết bị đo lường
(Chất lượng nước, không khí, khí thải, xăng dầu, ô nhiễm môi trường, phóng
xạ...);
- Cung cấp thiết bị xử lý rác thải sinh hoạt, thiết bị thu gom, phân loại rác;
- Cung cấp lắp đặt lò xử lý rác thải sinh hoạt bằng phương pháp đốt;
- Xử lý và tiêu hủy rác thải độc hại, tái chế phế liệu, xử lý ô nhiễm môi
trường...;
- Thi công xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, dân dụng.
Nhận thấy lĩnh vực thương mại du lịch là một lĩnh vực đầy tiềm năng của
Thành Phố Hạ Long. Chúng tôi tham gia lĩnh vực du lịch.

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

6


Dự án đóng mới Du thuyền Nhà Hàng ELISA


Mục tiêu :
Trở thành công ty du lịch bằng việc sở hữu du thuyền du lịch nhà hàng hiện
đại vào năm 2021.
Nằm trong top những công ty dịch vụ du lịch lớn nhất Hạ Long.
Hệ thống dịch vụ :
Dịch vụ đại lý du lịch :
+ Đại lý vé máy bay.
+ Đặt phòng khách sạn, resort.
+ Tư vấn hỗ trợ thủ tục xin cấp visa.
+ Tổ chức hội thảo, sự kiện.
Dịch vụ du lịch lữ hành
+ Tổ chức các tour du lịch tham qua Hạ Long.
+ tổ chức các tour du lịch trong nước
+ Tổ chức các tour du lịch nước ngoài.
Năng lực tài chính
Với vốn điều lệ 6 tỷ đồng.
Để thực hiện dự án, chúng tôi tiến hành tuyển chọn thành viên ban quản trị
có kinh nghiệm trong lĩnh vực du lịch – thương mại. Với mong muốn thúc đẩy
tiềm năng du lịch Hạ Long.

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

7


Dự án đóng mới Du thuyền Nhà Hàng ELISA

II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án.
Tên dự án: Du Thuyền Nhà Hàng ELISA
Địa điểm thực hiện: Hạ Long

Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý và thực hiện dự án.
Dự án đóng mới 01 du thuyền.
Tổng mức đầu tư : 79.507.308.000 đồng. (Bảy mươi chín tỷ năm trăm
linh bảy triệu ba trăm linh tám nghìn đồng)
+ Vốn tự có

: 15.901.462.000 đồng.

+ Vốn huy động (Vốn vay)

: 63.605.846.000 đồng.

III. Sự cần thiết xây dựng dự án.

Quảnh Ninh nằm vùng đông Bắc của Tổ Quốc có rừng có biển đường
biên giới có đường cao tốc và cảng hàng không rất thuận lợi cho việc kết nối và
phát triển ngành du lịch.
Vịnh Hạ Long được biết đến là di sản được hai lần UNESCO công nhận là
di sản thiên nhiên thế giới mà còn là một trong những kỳ quan thiên nhiên nổi

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

8


Dự án đóng mới Du thuyền Nhà Hàng ELISA

tiếng nhất thế giới, với nhiều danh lam thắng cảnh và hệ động thực vật phong phú
cần bảo tồn, có ý nghĩa khảo cổ và địa chất lớn, có dấu mốc gắn liền giá trị văn
hoá , lịch sử.

Vịnh Hạ Long được coi là một trong những địa điểm nổi tiếng nhất của
Việt Nam và là điểm đến không thể thiếu của du khách nước ngoài. Những năm
gần đây nhờ đẩy mạnh liên kết vùng Quảng Ninh-Hà Nội-Hải Phòng bằng hệ
thống đường cao tốc và cảng hàng không Quốc tế Vân Đồn - Cát Bi và sân bay
Nôi Bài. Hạ tầng kinh doanh và cơ sở vật chất được các tập đoàn lớn đầu tư sang
trọng đạt tiêu chuẩn 5 sao trở lên giúp thu hút lượng lớn du khách hạng sang đến
với Hạ Long tăng vọt.
Hưởng ứng định hướng của Tỉnh, đa dạng hoá sản phẩm du lịch, phát
triển bền vững bảo vệ cảnh quan môi trường, tạo sức hấp dẫn với khác du lịch
hạng sang.
Hạ Long là vùng có nhiều du thuyền du lịch nhất vùng Đông Bắc và Việt
Nam nhưng lại thiếu những sản phẩm mang tính đột phá, sự khác biệt.
Theo đó, nhằm đáp ứng nhu cầu khách hàng, công ty chúng tôi đã thành lập
dự án “Du thuyền Nhà Hàng ELISA” tại Quảng Ninh nhằm phát huy thế mạnh của
địa phương cũng như để phát triển hệ thống dịch vụ du lịch tại tỉnh nhà và các
tỉnh lân cận góp phần vào công cuộc xây dựng và phát triển đất nước.
IV. Các căn cứ pháp lý.
Luật Hàng hải số 40/2005/QH11 ngày 14/06/2005 của Quốc Hội nước
CHXHCN Việt Nam;
Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội
nước CHXHCN Việt Nam;
Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc
Hội nước CHXHCN Việt Nam;
Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội
nước CHXHCN Việt Nam;

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

9



Dự án đóng mới Du thuyền Nhà Hàng ELISA

Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014 của Quốc Hội
nước CHXHCN Việt Nam;
Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc công
bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;
Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 của Chính phủ V/v Quy định
chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường.
Căn cứ các pháp lý khác có liên quan;
V. Mục tiêu dự án.
V.1. Mục tiêu chung.
- Đầu tư du thuyền với các dịch vụ cao cấp hoàn hảo cho du khách
- Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế- xã hội phát triển cùng đưa du lịch Hạ Long
là nghành kinh tế mũi nhọn của Tỉnh, tănh nguồn thu cho ngân sách Nhà nước
đem lại thu nhập cho người lao động và nhà đầu tư.
V.2. Mục tiêu cụ thể.
- Đóng mới 01 du thuyền tham quan vịnh Hạ Long: Du thuyền Nhà Hàng
ELISA.

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

10


Dự án đóng mới Du thuyền Nhà Hàng ELISA

CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án.
I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án.

1- Vị trí địa lý:
Thành phố Hạ Long ở trung tâm của tỉnh, có diện tích đất là 27.195,03 ha,
có quốc lộ 18A chạy qua tạo thành chiều dài của thành phố, có cảng biển, có bờ
biển dài 50km, có vịnh Hạ Long 2 lần được UNESCO công nhận là Di sản thế
giới với diện tích 434km2.
2- Địa hình:
Thành phố Hạ Long có địa hình đa dạng và phức tạp, là một trong những
khu vực hình thành lâu đời nhất trên lãnh thổ Việt Nam, bao gồm cả đồi núi, thung
lũng, vùng ven biển và hải đảo, được chia thành 3 vùng rõ rệt:
Vùng đồi núi bao bọc phía bắc và đông bắc (phía bắc quốc lộ 18A) chiếm
70% diện tích đất của Thành phố, có độ cao trung bình từ 150m đến 250m, chạy
dài từ Yên Lập đến Hà Tu, đỉnh cao nhất là 504m. Dải đồi núi này thấp dần về
phía biển, độ dốc trung bình từ 15-20%, xen giữa là các thung lũng nhỏ hẹp.
Vùng ven biển ở phía nam quốc lộ 18A, độ cao trung bình từ 0,5 đến 5m.
Vùng hải đảo là toàn bộ vùng vịnh, với gần hòn đảo lớn nhỏ, chủ yếu là đảo
đá. Riêng đảo Tuần Châu, rộng trên 400ha nay đã có đường nối với quốc lộ 18A
dài khoảng 2km.
Qua khảo sát địa chất cho thấy, kết cấu địa chất của thành phố Hạ Long chủ
yếu là đất sỏi sạn, cuội sỏi, cát kết, cát sét… ổn định và có cường độ chịu tải cao,
từ 2,5 đến 4,5kg/cm2, thuận lợi cho việc xây dựng các công trình.
3- Khí hậu:
Thành phố Hạ Long thuộc khí hậu vùng ven biển, mỗi năm có 2 mùa rõ rệt,
mùa đông từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau, mùa hè từ tháng 5 đến tháng 10.
Nhiệt độ trung bình hằng năm là 23,7oC, dao động không lớn, từ 16,7oC
đến 28,6oC. Về mùa hè, nhiệt độ trung bình cao là 34,9oC, nóng nhất đến 38oC.
Về mùa đông, nhiệt độ trung bình thấp là 13,7oC rét nhất là 5oC.
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

11



Dự án đóng mới Du thuyền Nhà Hàng ELISA

Lượng mưa trung bình một năm là 1.832mm, phân bố không đều theo 2
mùa. Mùa hè, mưa từ tháng 5 đến tháng 10, chiếm từ 80-85% tổng lượng mưa cả
năm. Lượng mưa cao nhất vào tháng 7 và tháng 8, khoảng 350mm. Mùa đông là
mùa khô, ít mưa, từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau, chỉ đạt khoảng 15-20% tổng
lượng mưa cả năm. Lượng mưa ít nhất là tháng 12 và tháng 1, chỉ khoảng từ 4 đến
40mm.
Độ ẩm không khí trung bình hằng năm là 84%. Cao nhất có tháng lên tới
90%, thấp nhất có tháng xuống đến 68%.
Do những đặc điểm về địa hình và vị trí địa lý, ở thành phố Hạ Long có 2
loại hình gió mùa hoạt động khá rõ rệt là gió Đông Bắc về mùa đông và gió Tây
Nam về mùa hè. Tốc độ gió trung bình là 2.8m/s, hướng gió mạnh nhất là gió Tây
Nam, tốc độ 45m/s.
Hạ Long là vùng biển kín nên ít chịu ảnh hưởng của những cơn bão lớn,
sức gió mạnh nhất trong các cơn bão thường là cấp 9, cấp 10. Cá biệt có cơn bão
mạnh cấp 11.
4- Sông ngòi và chế độ thủy triều:
Các sông chính chảy qua địa phận thành phố gồm có các sông Diễn Vọng,
Vũ Oai, Man, Trới, cả 4 sông này đều đổ vào vịnh Cửa Lục rồi chảy ra vịnh Hạ
Long. Riêng sông Míp đổ vào hồ Yên Lập.
Các con suối chảy dọc sườn núi phía nam thuộc phường Hồng Gai, Hà Tu,
Hà Phong. Cả sông và suối ở thành phố Hạ Long đều nhỏ, ngắn, lưu lượng nước
không nhiều. Vì địa hình dốc nên khi có mưa to, nước dâng lên nhanh và thoát ra
biển cũng nhanh.
Chế độ thuỷ triều của vùng biển Hạ Long, chịu ảnh hưởng trực tiếp của chế
độ nhật triều vịnh Bắc Bộ, biên độ dao động thuỷ triều trung bình là 3,6m. Nhiệt
độ nước biển ở lớp bề mặt trung bình là 18 oC đến 30.80oC, độ mặn nước biển
trung bình là 21,6% (vào tháng7) cao nhất là 32,4% (vào tháng 2 và 3 hằng năm).

5- Tài nguyên thiên nhiên:
- Tài nguyên khoáng sản:
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

12


Dự án đóng mới Du thuyền Nhà Hàng ELISA

Đối với địa bàn thành phố Hạ Long bao gồm chủ yếu là than đá và nguyên
vật liệu xây dựng. Tổng trữ lượng than đá đã thăm dò được đến thời điểm này là
trên 530 triệu tấn, nằm ở phía bắc và đông bắc Thành phố trên địa bàn các phường
Hà Khánh, Hà Lầm, Hà Trung, Hà Phong, Hà Tu (Đại Yên và Việt Hưng nằm
trong vùng cấm hoạt động khoáng sản). Loại than chủ yếu là than Antraxit và bán
Antraxit. Bên cạnh đó là trữ lượng sét phục vụ làm nguyên liệu sản xuất vật liệu
xây dựng tại vùng Giếng Đáy, theo đánh giá triển vọng trữ lượng hiện có khoảng
trên 39 triệu tấn. Ngoài ra là đá vôi phục vụ làm nguyên liệu xi măng và vật liệu
xây dựng, tập trung tại phường Hà Phong và khu vực Đại Yên, theo đánh giá trữ
lượng hiện còn khoảng trên 15 triệu tấn có thể khai thác được. Bên cạnh đó, còn
có các khu vực có thể khai thác cát xây dựng tại ven biển phường Hà Phong, Hà
Khánh, khu vực sông trới tiếp giáp Hà Khẩu, Việt Hưng… tuy nhiên trữ lượng là
không đáng để (đến nay chưa có đánh giá thống kê cụ thể).
- Tài nguyên rừng:
Theo số liệu thống kê tính đến hết năm 2009, trên địa bàn thành phố có tổng
diện tích đất rừng là 5.862,08ha/tổng diện tích thành phố là 27.153,40 ha. Tỷ lệ
che phủ của rừng đạt: 21,58 %. Trong đó rừng trồng 5.445,69ha và rừng tự nhiên
416,39ha (bao gồm: rừng gỗ 27,94ha, rừng tre nứa 17,31ha, rừng ngập mặn
371,14ha).
Bên cạnh đó là tài nguyên rừng của Vịnh Hạ Long rất phong phú, đặc trưng
với tổng số loài thực vật sống trên các đảo, núi đá khoảng trên 1.000 loài. Một số

quần xã các loài thực vật khác nhau bao gồm các loài ngập mặn, các loài thực vật
ở bờ cát ven đảo, các loài mọc trên sườn núi và vách đá, trên đỉnh núi hoặc mọc
ở của hang hay khe đá. Các nhà nghiên cứu của Hiệp hội Bảo tồn thiên nhiên thế
giới đã phát hiện 7 loài thực vật đặc hữu của vịnh Hạ Long. Những loài này chỉ
thích nghi sống ở các đảo đá vôi vịnh Hạ Long mà không nơi nào trên thế giới có
được, đó là: thiên tuế Hạ Long, khổ cử đại tím (Chirieta halongensis), cọ Hạ Long
(Livisona halongensis) khổ cử đại nhung (Chirieta hiepii), móng tai Hạ Long, ngũ
gia bì Hạ Long, hài vệ nữ hoa vàng. Ngoài ra, qua các tài liệu khác danh sách thực
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

13


Dự án đóng mới Du thuyền Nhà Hàng ELISA

vật của vịnh Hạ Long có 347 loài, thực vật có mạch thuộc 232 chi và 95 họ: trên
477 loài mộc lan, 12 loài dương xỉ và 20 loài thực vật ngập mặn. Trong số các
loại trên, có 16 loài đang nằm trong danh sách đỏ của Việt Nam đã nguy cấp và
sắp nguy cấp. Trong các loài thực vật quý hiếm, có 95 loài thuộc cây làm thuốc,
37 loài cây làm cảnh, 13 loài cây ăn quả và 10 nhóm có khả năng sử dụng khác
nhau.
- Tài nguyên đất:
Năm 2017: Tổng diện tích đất tự nhiên là 27.558 ha bao gồm: Đất sản xuất
nông nghiệp (1.860ha), đất lâm nghiệp (6.907ha), đất chuyên dùng (11.099ha),
đất ở (1.049ha)
Năm 2009:Thành phố Hạ Long có tổng diện tích đất tự nhiên là 27.195,03
ha, bao gồm các loại đất sau: Đất nông nghiệp 9544,86 ha; Đất phi nông nghiệp
16.254,92 ha, đất chưa sử dụng 1395,25 ha.
- Tài nguyên biển:
Do lợi thế có vịnh Hạ Long 2 lần được công nhận là Di sản thiên nhiên thế

giới. Với tổng diện tích 1.553km2 bao gồm 1969 hòn đảo lớn nhỏ, trong đó 989
đảo có tên và 980 đảo chưa có tên. Vùng Di sản được Thế giới công nhận có diện
tích 434km2 bao gồm 775 đảo, như một hình tam giác với ba đỉnh là đảo Đầu Gỗ
(phía tây), hồ Ba Hầm (phía nam) và đảo Cống Tây (phía đông). Với nhiều hang
động đẹp và huyền ảo như hang Bồ Nâu, Trinh Nữ, Sửng Sốt, Đầu Gỗ, Thiên
Cung, Tam Cung, Mê Cung đã đưa danh tiếng của vịnh Hạ Long là một trong
những điểm du lịch nổi tiếng trên toàn thế giới…Bên cạnh đó, vùng biển Hạ Long
cũng rất phong phú về các loại động vật và thực vật dưới nước. Theo nghiên cứu
có 950 loài cá, 500 loài động vật thân mềm và 400 loài giáp xác, trong đó có nhiều
loài hải sản có giá trị kinh tế cao như cá thu, cá nhụ, cá song, cá hồi, cá tráp, cá
chim và tôm, cua, mực, ngọc trai, bào ngư, sò huyết… 117 loài san hô thuộc 40
họ, 12 nhóm.
- Tài nguyên nước:

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

14


Dự án đóng mới Du thuyền Nhà Hàng ELISA

Tài nguyên nước mặt tại thành phố Hạ Long tập trung tại các khu vực hồ
Yên Lập (tổng dung tích chứa của cả hồ bao gồm cả huyện Yên Hưng, Hoành Bồ
khoảng 107.200.000m3 (thời điểm đo trong tháng 8/2010)), Hồ Khe Cá tại
phường Hà Tu… đây là nguồn cung cấp lớn nước tưới tiêu phục vụ sản xuất nông
nghiệp. Ngoài ra là các hồ điều hòa tạo cảnh quan cho thành phố: Yết Kiêu, Ao
Cá - Kênh Đồng …
I.2. Điều kiện kinh tế xã hội
1/ Dân số:
Năm 2017: Dân số của thành phố Hạ Long là 240.800 người, mật độ trung bình

đạt 874,0 người/km2 (Theo Niên giám thống kê tỉnh Quảng Ninh năm 2017).
01/04/2009: Dân số Thành phố là 215.795 người.
2/ Dân tộc:
Theo số liệu thống kê năm 2009, thành phố Hạ Long có 55.172 hộ dân với hơn
21 vạn người, trong đó ngoài dân tộc Kinh chiếm đa số còn có 15 dân tộc khác,
đó là: Sán Dìu, Hoa, Tày, Nùng, Hán, Dao, Thổ, Mường, Vân Kiều, Cao Lan...
với 2.073 nhân khẩu chủ yếu là dân tộc Sán Dìu, Tày, Hoa.
3/ Tôn giáo:
Đạo Phật có 5.032 tín đồ với 5 chùa, trong đó có 3 chùa nổi tiếng (chùa Long Tiên
- phường Hồng Gai, chùa Lôi Âm - phường Đại Yên và chùa Quang Nghiêm phường Hà Tu), đạo Công giáo 1.759 tín đồ với 1 nhà thờ. Thành phố còn có 2
đền, thờ Thành Hoàng.
4/ Các đơn vị hành chính: Gồm 20 phường: Hà Khánh, Hà Lầm, Hà Trung, Hà
Phong, Hà Tu, Hồng Hải, Cao Thắng, Cao Xanh, Yết Kiêu, Trần Hưng Đạo, Bạch
Đằng, Hòn Gai, Bãi Cháy, Hồng Hà, Hà Khẩu, Giếng Đáy, Hùng Thắng, Tuần
Châu, Việt Hưng, Đại Yên.
5/ Điểm du lịch và đặc sản của thành phố:
- Du khách tham quan Vịnh Hạ Long hiện với 8 tuyến tham quan du lịch theo quy
định, trong đó có 6 điểm dịch vụ lưu trú, nghỉ đêm trên Vịnh: Bồ Nâu - Sửng Sốt;
Hang Luồn; Trinh Nữ; Lạch Đầu Xuôi, Cống Đỏ và Hồ Ba Hầm. Một số điểm
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

15


Dự án đóng mới Du thuyền Nhà Hàng ELISA

dịch vụ hấp dẫn du khách được tổ chức như: tiệc rượu tại Hang Trống; tắm biển,
leo núi ngắm cảnh ở Ti Tốp; du lịch sinh thái ở Soi Sim; du lịch văn hóa ở Cửa
Vạn, hang Tiên Ông, động Mê Cung; chèo kayak, chèo mủng ở hang Luồn v.v...
Khu du lịch quốc tế Tuần Châu nằm trong khu du lịch Hạ Long được thiên nhiên

ban tặng những cảnh đẹp tuyệt vời. Đảo Tuần Châu có bãi biển trong xanh, bờ cát
trắng kéo dài 6km. Tại đây du khách sẽ thưởng thức nhạc nước với ánh sáng Laser
màu hoành tráng; show biểu diễn Sư Tử biển, cá Heo, cá Sấu...
Một tour du lịch mới, lạ, hấp dẫn là tham quan cụm di tích núi Bài Thơ (leo núi)
- chùa Long Tiên - đền Đức Ông, chợ Hạ Long, Cung Văn hoá Lao động Việt Nhật. Tham quan Bảo tàng - Thư viện tỉnh và thành phố bằng xe điện với giá 100300.000 đồng/xe/7 người.
Vincom Center Hạ Long là một thiên đường mới không thể bỏ qua. Đây là Trung
tâm thương mại lớn nhất tỉnh Quảng Ninh, đến đây du khách có thể thỏa thích
mua sắm cùng nhiều nhãn hiệu thời trang lớn, quy tụ hàng chục nhà hàng nổi tiếng
với đầy đủ hương vị từ đồ truyền thống của Việt Nam, Trung Quốc, Hàn Quốc,
Thái Lan cho tới Châu Âu, Châu Úc, và có cơ hội trải nghiệm cảm giác mới lạ tại
sàn trượt băng tự nhiên Vinpearlland Ice Rink, cũng như khám phá nhiều sân chơi
mới mẻ tại trung tâm vui chơi giáo dục dành cho trẻ em VinKE. Hoặc du khách
tham quan và mua sắm ở chợ Hạ Long I, Hạ Long II, Trung tâm thương mại Bãi
Cháy, chợ đêm tại Trung tâm thương mại Marine Plaza (phường Hùng Thắng).
- Các món ăn ở Hạ Long chủ yếu được chế biến từ hải sản nhưng theo những
phương pháp truyền thống của dân miền biển và bằng những loài hải sản độc đáo
mà nhiều người còn chưa được nhìn thấy bao giờ. Ví dụ như ngán là một loài
nhuyễn thể chỉ sống ở Quảng Ninh. Ngán rất bổ dưỡng và chế biến được nhiều
món ăn ngon khác nhau như ngán luộc, ngán nướng, gỏi ngán, cháo ngán, bún
ngán. Mỗi món ngán được chế biến theo những cách khác nhau lại có hương vị
riêng.
Ngoài ra còn rất nhiều đặc sản khác mà du khách không thể bỏ qua khi đến Hạ
Long như: chả mực (ăn với xôi, bánh cuốn), canh hà, cà sáy (cà sáy là con vịt lai
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

16


Dự án đóng mới Du thuyền Nhà Hàng ELISA


ngan), sam Hạ Long, sò huyết, ruốc (Ruốc lỗ là một loài thuộc họ bạch tuộc nhưng
chỉ nhỏ bằng ngón chân cái đứa trẻ), tu hài, tôm hùm, bề bề, sá sùng, cù kỳ (cù kỳ
là một loại cua biển có hai càng rất to, chân có nhiều lông, thịt chắc và rất thơm),
ghẹ, hàu, mực... Ngoài ra khi đến Hạ Long, nếu bạn không thưởng thức 1 bát bún
tôm tại đây thì thật là tiếc.
6/ Thành tựu kinh tế- xã hội nổi bật:
+ Năm 2017: Các chỉ tiêu kinh tế- xã hội đều đạt và vượt kế hoạch đề ra. Đặc
biệt, chỉ tiêu thu cân đối ngân sách tăng 37,1%, khách du lịch tăng 13%, doanh
thu từ du lịch tăng 39%, thu phí tham quan Vịnh Hạ Long tăng 49,2% so với năm
2016; Nhiều dự án được đẩy nhanh tiến độ và hoàn thành, đồng thời cũng nhiều
dự án quan trọng được khởi công. (Theo: Quảng Ninh toàn cảnh 2017)
+ Năm 2018: Các chỉ tiêu kinh tế- xã hội đều đạt và vượt kế hoạch đề ra. Đặc biệt,
chỉ tiêu thu cân đối ngân sách tăng 18,7%, khách du lịch tăng 25% so với năm
2017; diện mạo đô thị thành phố ngàng càng khang trang, sạch đẹp, nhiều công
trình, dự án điểm nhấn hoàn thành.
II. Quy mô thực hiện dự án
Quy mô: Đầu tư một du thuyền có sức chuyên trở 600 - 800 khách, với tổng
mức đầu tư là 79,5 tỷ đồng cho một chiếc du thuyền.
Tuyến khai thác: Hạ Long.
Vịnh Hạ Long thuộc thành phố Hạ Long Dự án đầu tư đóng mới du thuyền
hoạt động hạ long-Bái Tử Long và hành trình ngắn ngắm thành phố Hạ Long về
đêm.
Hành trình sáng
6h Du thuyền đón khách tại cảng du thuyền Sun group (bến Phà cũ).
7 h Bắt đầu hành trình tham quan vịnh Hạ Long.
8 h 45 Du thuyền đến điểm tham quan động Sửng Sốt và đảo TiTop.

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

17



Dự án đóng mới Du thuyền Nhà Hàng ELISA

Tại đây khách sẽ được chia thanh 3 nhóm, nhóm 1 sẽ đi tham quan Sửng
Sốt. Nhóm 2 sẽ đi tham quan đảo Ti Top và nhóm 3 sẽ sử dụng dịch vụ chèo
thuyền và thăm hang Luồn. (chia 3 nhóm luân phiên để giảm tải ùn tắc cục bộ)

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

18


Dự án đóng mới Du thuyền Nhà Hàng ELISA

10h 45 h khách trở về du thuyền. Quý khách tiếp tục hành trình tham quan
và thưởng thức trình diễn nghệ thuật truyền thống đặc sắc, chụp ảnh lưu niệm, ăn
trưa hải sản trên du thuyền.
12 h du thuyền cập cảng Sun Group kết thúc hành trình tham quan.
Chiều: Ngắm hoàng hôn
13 h Du thuyền đón khách tại cảng Sun Group (Bến phà cũ)
13 h 30 phút du thuyền bắt đầu hành trình tham quan vịnh Hạ Long
15 h Du thuyền đến địa điểm tham quan Động Sửng Sốt, Đảo Ti Top.

Tại đây khách sẽ được chia làm 3 nhóm, nhóm 1 đi tham quan hàng Sửng
Sốt. Nhóm 2 sẽ đi Đảo TiTop và nhóm 3 sẽ đi sử dụng dịch vụ chèo thuyền và
thăm hang Luồn ( chia 3 nhóm luân phiên để giảm tải ùn tắc cục bộ )

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381


19


Dự án đóng mới Du thuyền Nhà Hàng ELISA

16 h 30 khách trở về du thuyền tiếp tục tham quan, chụp ảnh lưu niệm và
sử dụng các dịch vụ trên du thuyền, thưởng thức trình diễn nghệ thuật truyền thống
đặc sắc ăn tối và ngắm hoàng hôn trên vịnh Hạ Long.
18 h du thuyền cập bến và kết thúc hành trình.
Tối Hạ Long By night
18 h 30 phút Du thuyền đón khách (Chương trình đón khách với các nghi
lễ đặc biệt ấn tượng tung hoa, bắn pháo)
19 h tổ chức tiệc tối trên sundeck hoặc nhà hàng sang trọng với các món ăn
được chế biến từ hải sản đặc biệt đặc sắc của vùng biển Hạ Long, Vân Đồn với
rượu Sâm panh, vang và không gian lãng mạn cùng những màn biểu diễn nghệ
thuật truyền thống ấn tượng đặc sắc.
Trong khi khách thưởng thức bữa tiệc âm nhạc, tour sẽ thực hiện chuyến
hành trình ngắn xuất phát từ bến tầu du lịch Sun Group tới khu vực đảo Hòn Rều,
khách sẽ được ngắm toàn bộ khung cảnh Hạ Long lung linh về đêm và thưởng
thức chương trình biểu diễn nghệ thuật Halong by night, chương trình sẽ đem lại
cho quý khách ấn tượng thực sự không thể phai khi đến với Hạ Long.
Quý khách sẽ có những bức ảnh và khoảnh khắc đáng nhớ về HaLong by
night
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

20


Dự án đóng mới Du thuyền Nhà Hàng ELISA


21 h Du thuyền bắt đầu hành trình trở về bến. 22h kết thúc hành trình. 23 h
kết thúc chương trình của du thuyền.

III. Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án.
III.1. Địa điểm xây dựng.
Dự án đầu tư Du thuyền ELISA được đầu tư tại Thành phố Hạ Long, Quảng
Ninh.
III.2. Hình thức đầu tư.
Dự án đầu tư theo hình thức đầu tư đóng mới du thuyền.

CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH QUY MÔ, LỰA CHỌN
PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ
I. Phân tích quy mô, diện tích xây dựng công trình.
Bảng tổng hợp các hạng mục của dự án
II
1
2
3
4
5
6

Thiết bị
Thân vỏ sắt
Phần mộc bề mặt du thuyền (ván + vách)
Nội thất gỗ
Nội thất điện (máy lạnh, tủ lạnh)
Mua sắm vật dụng
Chăn ga gối nệm


II. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ.


Các thông số chính:
Chiều dài lớn nhất
Chiều dài thiết kế
Chiều rộng lớn nhất
Chiều rộng mép boong
Chiều rộng thiết kế
Chiều cao mạn
Mớn nước
Trọng tải

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

Lmax = 68 m
Ltk = 65,8 m
Bmax = 12,8 m
Bmb = 12,6 m
Btk = 12,6 m
D = 4,6 m
d = 3,9 m
DWT = 1998 tấn
21


Dự án đóng mới Du thuyền Nhà Hàng ELISA

Dung tích khoang hàng
W = 2000 m3

Máy chính
Ne = 760 HP
Cấp du thuyền
VR - SI
Theo sửa đổi 2:2018 QCVN 72:2013/BGTVT


Bản vẽ chi tiết:

Boong chính

Boong dưới chính



Bảng tổng hợp chi tiết trang thiết bị
Vật tư chính

TT

A

1

HẠNG MỤC

ĐVT

Trọng
lượng (Kg)


Đơn
giá/kg

Thành tiền

Thép tấm đóng du
thuyền và thép hình

Thép tấm dày 6mm

Kg

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

55.310

17.455

965.410.909

22


Dự án đóng mới Du thuyền Nhà Hàng ELISA

TT

HẠNG MỤC


ĐVT

Trọng
lượng (Kg)

Đơn
giá/kg

2

Thép tấm dày 8mm

Kg

199.830

17.455

3

Thép tấm dày 10mm

Kg

158.030

17.455

4


Thép tấm dày 12mm

Kg

122.610

17.455

5

Thép tấm dày 14mm

Kg

700

17.455

6

Thép tấm dày 16mm

Kg

1.190

17.455

7


Thép tấm dày 18mm

Kg

350

17.455

Kg

10.340

14.455

Kg

18.730

14.455

Kg

1.510

14.455

Kg

568.600


8
9
10

B

Thép hình L100x100x10
Thép hình L80x80x8
Thép hình L63x63x6
Tổng cộng A

3.487.941.818
2.758.341.818
2.140.101.818
12.218.182
20.770.909
6.109.091
149.464.700
270.742.150
21.827.050
9.832.928.445

Ống thép và thép tròn
đặc các loại

1

Ống thép D405x14

Kg


2

Ống thép D219x14

Kg

3

Ống thép D216,3x8,8

Kg

4

Ống thép D165,2x8,8

Kg

5

Ống thép D165x14

Kg

6

Ống thép D114,3x8

Kg


7

Ống thép D89,1x7,1

Kg

8

Ống thép D76,3x7,1

Kg

9

Ống thép D60,5x4,5
Ống thép D48x4,9

Kg

10

Thành tiền

Kg

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

4.472
7.040

940
3.690
3.060
8.756
15.194
208
1.160
400

17.091
17.091
17.091
17.091
17.091
17.545
17.545
17.545
17.545

76.430.952
120.320.640
16.065.540
63.065.790
52.298.460
153.624.020
266.578.730
3.649.360
20.352.200

17.545


23


Dự án đóng mới Du thuyền Nhà Hàng ELISA

TT

HẠNG MỤC

ĐVT

Trọng
lượng (Kg)

Đơn
giá/kg

Thành tiền
7.018.000

11

Ống thép D42,7x4,9

Kg

12

Ống thép D42,7x3,6


Kg

13

Ống thép D34,7x3,4

Kg

14

Ống thép D34,7x3,2

Kg

15

Ống thép D32x3,2

Kg

16

Ống thép D27,2x2,9

Kg

17

Thép tròn đặc D20


Kg

432
136
70
34
300
140
600

Tổng cộng A
Tổng cộng A+B

17.545

7.579.440

17.545

2.386.120

17.545

1.228.150

17.545

596.530


17.545

5.263.500

19.818

2.774.520

13.637

8.182.200

46.632

807.414.152

615.232

10.640.342.597

Vật liệu phụ thử hoạt động du thuyền
TT

Hạng mục

Đ. vị

1
2
3


Dầu diedel
Dầu thủy lực 68
Dầu nhờn động cơ 15W40
Tổng cộng

Lít
Lít
Lít

Thành tiền
(VNĐ)
15.800 79.000.000
40.000
8.320.000
44.000 18.304.000
105.624.000

Số Lượng

Đơn giá

5.000
208
416

Máy, thiết bị và vật tư Van
T
T


1

2

Vật
liệu
Quy
Hạng mục
Đ.vị
Xuất
cách
xứ
A- Máy và thiết bị phần máy
Máy chính
YC6TD760L760HP
tổ
C20 và Hộp số
JD400
Tổ máy máy
12KW
tổ
phát điện

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

Số
Lượng

Đơn giá


Thành tiền
(VNĐ)

1

850.000.000

850.000.000

1

16.600.000

16.600.000

24


Dự án đóng mới Du thuyền Nhà Hàng ELISA

T
T

Hạng mục

Vật
liệu
Xuất
xứ


Quy
cách

Đ.vị

Động cơ diesel
lai bơm cứu
hỏa và bơm
dằn
Bơm cứu hỏa
và bơm dằn

55m3/h;
40m.c.n

cái

5

Bơm điện vận
chuyển dầu đốt

4m3/h x
0,75kw

cái

6

Bơm tay vận

chuyển dầu đốt

3

4

Quạt thông gió
buồng máy
Chân vịt đồng
D1750 (Đã có
8
GCN do VR
cấp)
Hệ trục chân
vịt + hệ trục lái
(Đã bao gồm
9 thiết kế sản
phẩm công
nghiệp và GCN
do VR cấp)
Máy lái thủy
lực (Đã bao
gồm thiết kế
10 sản phẩm công
nghiệp và GCN
do VR cấp và
công lắp đặt)
Hệ thủy lực
nâng hạ cabin
11 lái (Đã bao

gồm công lắp
đặt)
Nhân công lắp
hoàn thiện hệ
máy, trục, bơm
12
cứu hỏa, bơm
dằn, máy phát
điện

24CV

Số
Lượng

Đơn giá

Thành tiền
(VNĐ)

2

7.900.000

15.800.000

2

2.500.000


5.000.000

1

5.800.000

5.800.000

1

1.800.000

1.800.000

1

2.200.000

2.200.000

288.000

188.640.000

cái

cái
6000m3/
h x 2kw


cái

VN

Thiết kế

kg

655

VN

Thiết kế

bộ

1

240.000.000

240.000.000

VN

3,0Tm

Bộ

1


80.000.000

80.000.000

Bộ

1

100.000.000

100.000.000

Du
thuy
ền

1

140.000.000

140.000.000

7

Cộng A

1.645.840.000
B- Vật tư van

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381


25