CÔNG TY TNHH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG ACTECH

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG
Số: ..... -2018/HĐ-XD
Về việc Thi công xây dựng công trình nhà ở
Địa chỉ: Thửa đất số 12, tờ bản đồ số 24, Tổ 30A Xuân Hòa A, P An Khê, Q Thanh Khê,
Đà Nẵng.
Đà Nẵng, ngày ……tháng …...năm……..

Căn cứ Bộ Luật dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015 c ủa Qu ốc h ội nước
Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội khóa XIII, kỳ họp thứ 4;
Căn cứ Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 22/04/2015 của Chính ph ủ v ề quy đ ịnh
chi tiết về hợp đồng xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 22/04/2015 của Chính ph ủ v ề qu ản lý
chất lượng công trình xây dựng và bảo trì công trình xây dựng;
Căn cứ bản vẽ thiết kế thi công;
Căn cứ bản báo giá chi tiết ;
Căn cứ nhu cầu hai bên;
Hôm nay, ngày tháng năm 2018, chúng tôi g ồm có:
BÊN THUÊ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở ( gọi tắt là Bên A)
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG ACTECH

BÊN NHẬN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở ( gọi tắt là Bên B)
Ông: …………………………………………………………….…………………

Địa chỉ: số nhà .........................................................................................................


Điện thoại: ……………………………………………………………………...…
Số CMT:.................................ngày cấp.........................n ơi c ấp:.............................
Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng này, trong đó, bên A đồng ý thuê bên B đảm
nhận phần nhân công thi công xây dựng công trình nhà ở t ại đ ịa ch ỉ th ửa đ ất s ố 12,
tờ bản đồ số 24, Tổ 30A Xuân Hòa A, P An Khê, Q Thanh Khê, Đà Nẵng. v ới các điều
khoản như sau:
Điều 1: Nội dung công việc:
Bên A giao cho bên B thi công hoàn thiện toàn bộ công tác xây d ựng công trình: Nhà ở
tại tại địa chỉ Thửa đất số 12, tờ bản đồ số 24, T ổ 30A Xuân Hòa A, P An Khê, Q
Thanh Khê, Đà Nẵng theo đúng hồ sơ thiết kế của Bên A đ ưa ra bao g ồm t ất c ả các
công việc xây dựng (không bao gồm phần điện, nước).
Cụ thể như sau:
+ Đào đất hố móng: móng cọc, dầm móng, đà ki ềng, h ố phân, h ố ga. Xây 2 hầm tự
hoại độc lập theo bản vẽ xin phép.
+ Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tổng móng, đà kiềng, dầm sàn các l ầu, c ột theo b ản
vẽ thiết kế.
+ Chiều cao tầng, cầu thang lên tầng 1, tầng 2 theo bản vẽ xin phép.
+ Xây tường gạch theo thiết kế (xây gạch nằm); tô trát tường trong, ngoài đúng quy
chuẩn.
+ Tô trát toàn bộ trần nhà.
+ Thi công chống thấm seno, sàn mái, sàn vệ sinh...
+ Lát gạch men toàn bộ sàn nhà các tầng.
+ Lắp đanh che mưa toàn bộ cửa sổ, cửa ra vào, kích th ước nh ư bản vẽ xin phép r ộng
30 cm, dày 5cm. Các cửa sổ đều có chành cửa tránh n ước.
+ Sàn phòng vệ sinh âm sàn, chống thấm 2 lớp: l ớp ch ống th ấm sika, 1 l ớp v ải kỹ
thuật chống thấm (như nilon).
+ Ốp gạch men toàn bộ sàn, tường vệ sinh (cao h ết trần phòng v ệ sinh)

+ Ốp lamri quanh các phòng sinh hoạt cao 80- 100cm (chiều cao c ủa 2 viên g ạch
men của 7 phòng sinh hoạt + 01 phòng chuồng cu )
+ Hoàn thiện khung bao cửa gỗ, cửa sắt để lắp đặt cửa sắt, c ửa g ỗ, thiết bị điện
nước.


+ Đổ sàn bê tông chồng cu
+ Xây tường bao quanh cao 1,2 m, lót gạch đá ch ống th ấm trên sân th ượng mê 2.
+ Vệ sinh công trình trước khi bàn giao đưa vào sử dụng.
+ v/v thi công đổ sàn bê tông: đổ sàn 02 mê + chu ồng cu b ằng ph ương pháp th ủ
công.
 Sàn thép thi công kiểu 2 lớp kích thước 20 x 20, chồng lên nhau t ạo thành ô
10 cm x 10 cm. Vật liệu kê sàn sắt bằng miếng bê tông 3 cm x 3 cm.
 Dàn giáo thi công sắt, cột đà chống đổ sàn bằng sắt, mặt bằng sàn đ ổ bê t ổng
sàn bằng thép hoặc ván gỗ cốt pha công nghiệp.
 Việc tháo gỡ hệ thống cột chống, cốt pha dầm sàn đảm bảo th ời gian đông
kết bê tông theo tiêu chuẩn kỹ thuật: thời gian ít nhất 10 ngày v ới đ ổ bê tông
tươi bằng máy, 21 ngày với thi công đổ thủ công.
 Tháo gỡ cốt pha, cột chống cầu thang ít nhất 28 ngày.
+ Luôn đảm bảo ít nhất từ 3 đến 4 thợ chính và 1 đến 2 th ợ ph ụ tr ở lên đ ể thi công
trong ngày.
+ Phối hợp hài hòa với bên các nhà thầu như điện, n ước; th ợ sắt; th ợ gỗ... trong quá
trình thi công
+ Thời gian đổ mê các tầng thông tin do bên A đề xuất (n ếu có)
+ Bên B tự lo phần ăn giữa buổi, nh ậu cuối tuần, n ước u ống, b ồi d ưỡng... cho th ợ
thầy thi công trong suốt thời gian thi công.
+ Bên B chịu trách nhiệm về mọi an toàn lao động cho công nhân, tác nhân bên th ứ 3,
đồng thời phải đảm bảo có người trông coi vật tư vào ban đêm và ngay ngh ỉ trong
công trinh .
Điều 2: Trách nhiệm của các bên

1. Trách nhiệm của Bên A:
- Cung cấp vật tư kịp thời theo tiến độ công trình, đảm bảo chất lượng, số lượng,
cung cấp điện, nước đến công trình,
- Tạm ứng và thanh toán tiền công đúng theo hợp đồng;
- Cung cấp bản vẽ kỹ thuật công trình;


- Cử người trực tiếp giám sát thi công về tiến độ, biện pháp kỹ thu ật thi công v ề
khối lượng và chất lượng, bàn giao nguyên liệu và xác nh ận ph ần vi ệc m ới cho thi
công tiếp;
- Thay mặt bên B (khi cần thiết) giải quyết các yêu cầu gấp rút trong quá trình thi
công;
- Đình chỉ thi công nếu xét thấy không đảm bảo các yêu cầu kỹ thu ật, an toàn lao
động hoặc lãng phí vật tư.
2. Trách nhiệm của Bên B
- Cung cấp cốp pha lát sàn bằng gỗ hoặc tôn, xà gồ, c ột ch ống theo đúng yêu c ầu kỹ
thuật về thời gian và số lượng ( chi phí thuộc về bên B );
- Luôn luôn đảm bảo từ 3 đến 4 thợ chính và 1 đến 2 thợ phụ trở lên để thi công
trong ngày;
- Thi công theo thiết kế và các yêu cầu cụ thể của Bên A đảm bảo ch ất l ượng, kỹ
thuật, mỹ thuật của công trình, sử dụng tiết kiệm, h ợp lý nguyên vật li ệu. N ếu làm
sai, làm hỏng, lãng phí phải làm lại không tính tiền công và ph ải b ồi hoàn v ật li ệu;
- Lập tiến độ thi công, biện pháp kỹ thuật an toàn và phải được sự nh ất trí c ủa bên
A. Từng hạng mục công trình phải được bên A nghiệm thu m ới đ ược thi công ti ếp;
- Đảm bảo thi công an toàn tuyệt đối cho người và công trình. Nếu có tai n ạn x ảy ra,
bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy đ ịnh của pháp lu ật;
- Tự lo chỗ ăn, ở, sinh hoạt của công nhân, ch ấp hành các quy đ ịnh v ề tr ật t ư, an
ninh, khai báo tạm trú;
- Bảo quản nguyên vật liệu bên A bàn giao và t ự quản lý phương tiện, máy thi công
của bên B;

- Khi đổ bê tông bên B phải đảm bảo bê tông ph ải đ ược đầm dùi làm chắc bằng máy
đầm điện;
- Bề mặt của tường, trần phải được trát phẳng, khi soi ánh sáng điện vào ph ải đ ảm
bảo không nhìn rõ vết trát lồi lõm;
- Chịu trách nhiệm bảo hành công trình trong thời hạn 09 tháng kể từ ngày được
bên A nghiệm thu đưa vào sử dụng. Nếu thấm tường, n ứt tường, th ấm sàn, n ứt sàn
bê tông thì bên B chịu trách nhiệm khắc ph ục, nếu không kh ắc ph ục bên A không
thanh toán số tiền bảo hành cho bên B;
- Số tiền bảo hành công trình là 5 % tổng giá trị thanh toán.


Điều 3: Giá trị hợp đồng:
1. Đơn giá:
- …................ đồng/m2 với diện tích sàn.
- ......... đồng/m2 lát sàn sân thượng 45 m2 và …........ đồng/m2 xây tô t ường cao
1.2m sân thượng tổng 30m2
Tổng giá trị công trình cụ thể:
140,1 m2 x 1..................= ….......000.000 đồng
Hạng mục phát sinh :
45m2 x ..0.000 =
30m2 x ….0.000 =
Tổng
cộng
giá
trị
công
chữ..........................................................)

trình:


…....................đồng

(

B ằng

2. Hình thức thanh toán: tiền mặt
3. Thời điểm và giá trị thanh toán từng đợt: chia thành 05 đ ợt
-

Đợt 01: xong phần móng thanh toán 8% giá trị: .................đồng.

-

Đợt 02: đổ xong mê 1 thanh toán 15% giá trị: ….................. đồng.

-

Đợt 03: Đổ xong mê 2 thanh toán 15% giá trị công trình: ….........................
đồng.

-

Đợt 04: Xong hoàn thiện phần xây dựng thanh toán 30 % giá trị:
….......................... đồng.

-

Đợt 05: Khi các đối tác thi công điện nước, sắt, cửa thi công xong công trình
đưa vào sử dụng thanh toán 27% giá trị công trình: …............................đ ồng.

Chậm nhất là 20 ngày khi phần xây dựng bàn giao.

Tiền bảo hành công trình là 05%: …..............................đ ồng sẽ thanh toán sau 9
tháng kể từ thời điểm hoàn thành bàn giao công trình.
4. Tiến độ thi công:
- Ngày bắt đầu:
-

02/05/2018

Kết thúc công trình: 20/07/2018


- Tiến độ không bao gồm những ngày nghỉ do thời tiết hoặc nguyên nhân bất
khả kháng mà không phải do bên B gây ra và được ghi chú bằng văn b ản.
- Nếu không hoàn thành đúng thời hạn kết thúc công trình nh ư trên ph ạt
0.3% giá trị hợp đồng với 1 ngày chậm trễ bàn giao công trình. S ố tiền ph ạt
nhân theo số ngày trễ.
Điều 4: Cam kết
- Trong quá trình thi công nếu có vướng mắc, hai bên ph ải g ặp nhau bàn b ạc th ống
nhất để đảm bảo chất lượng công trình;
- Không thanh toán bất kỳ chi phí phát sinh ngoài h ợp đ ồng n ếu không có s ự đ ồng ý
của Bên A bằng văn bản.
- Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu xét thấy bên B không đ ảm b ảo v ề năng
lực tổ chức và trình độ tay nghề kỹ thuật như đã thoả thuận, bên A có quy ền đình
chỉ và huỷ bỏ hợp đồng. Trong trường hợp đó bên B sẽ đ ược thanh toán 70% theo
khối lượng đã được nghiệm thu theo đợt thanh toán trên. Đối v ới ph ần ph ải tháo d ỡ
do không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật sẽ không đ ược thanh toán ti ền công và bên B
phải bồi thường thiệt hại hư hỏng;
- Hợp đồng có giá trị từ ngày ký đến ngày thanh lý h ợp đồng. Hai bên cam k ết th ực

hiện đúng các điều khoản của hợp đồng. Bên nào vi phạm sẽ ph ải ch ịu trách nhi ệm
theo pháp luật hiện hành;
- Hợp đồng được lập thành hai (02) bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên gi ữ 01
bản để thực hiện.
ĐẠI DIỆN BÊN A

ĐẠI DIỆN BÊN B