Cách chọn mua nhà chung cư
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (360.02 KB, 5 trang )
Cách chọn mua nhà chung cư
Căn hộ chung cư là sự lựa chọn của nhiều người hiện nay. Tuy nhiên, để
mua được căn hộ thực sự hài lòng không phải là điều dễ dàng.
Trước tiên, bạn cần lưu tâm đến diện tích căn hộ sao cho phù hợp với nhu
cầu sử dụng. Chỉ mua căn hộ dựa trên bản vẽ mặt bằng sẽ rất khó để bạn
tưởng tượng ra diện tích thật. Nếu có thể, hãy xem qua các căn hộ mẫu trước
khi quyết định.
Sau đó, bạn phải kiểm tra tiêu chuẩn thiết kế của các phòng như: phòng ngủ,
phòng khách, bếp... Trong đó, cần phải có độ thông thoáng như ánh sáng
mặt trời, khả năng thông gió tự nhiên, phải có một mặt nhà tiếp xúc với thiên
nhiên, có ban công làm nơi trồng cây, phơi đồ... là điều kiện thiết yếu để bạn
không bị choáng ngợp bên trong những khối bêtông nặng nề.
Tiếp đến là lưu ý vấn đề an ninh và sự an toàn như: hệ thống liên lạc nội bộ,
hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm... Đồng thời, cần chắc chắn
rằng căn hộ của bạn khó có thể bị xâm nhập từ bên ngoài hay từ một căn hộ
khác.
Khả năng cách âm của căn hộ cũng rất quan trọng. Nếu bạn định mua một
căn hộ gần lối ra vào thì hãy đứng trong nhà để kiểm tra xem có nghe thấy
tiếng ồn bên ngoài không. Bạn còn phải chọn khoảng cách thích hợp giữa
nhà bạn đến thang máy và thang bộ. Nếu quá gần cầu thang sẽ rất ồn ào,
nhưng quá xa lại bất tiện trong đi lại.
Ngoài ra, bạn cần quan tâm đến môi trường xung quanh cũng như các tiện
ích công cộng kèm theo như: nhà trẻ, trường học, bệnh viện, dịch vụ giữ
xe... Một số câu hỏi khác mà bạn cũng cần đặt ra trước khi mua nhà là độ
tuổi của những thành viên trong chung cư, những điều cần quan tâm về sinh
hoạt của những người trong tòa nhà như mở nhạc to, tiệc tùng..., chế độ duy
trì, bảo dưỡng tòa nhà...
Bên cạnh những yếu tố về kỹ thuật, môi trường sống..., trước khi quyết định
mua một căn hộ chung cư, bạn còn phải lưu ý tính pháp lý của căn hộ và
phương thức thanh toán.
Để tìm hiểu tính pháp lý của căn hộ, bạn có thể hỏi các cơ quan chức năng
địa phương, đơn vị tư vấn và các hộ dân xung quanh cũng như yêu cầu bên
bán cung cấp những thông tin chi tiết. Sau khi chọn được căn hộ phù hợp
với khả năng tài chính, bạn nên chú ý đến thời hạn thanh toán khi giao kết
hợp đồng mua bán, phải thỏa thuận việc “chốt giá” căn hộ để tránh việc vàng
tăng giá khi đến hạn thanh toán.
Trước khi nộp tiền đặt cọc, bạn cần đọc kỹ hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ
để tránh tranh chấp sau này. Bạn cũng nên nhớ là tiền đặt cọc và hợp đồng
đặt cọc mua bán căn hộ chỉ có ý nghĩa như là một sự cam kết (hứa) bán của
chủ đầu tư. Chỉ đến khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán căn hộ (sau khi
xây dựng xong tòa nhà) thì việc mua bán mới được pháp luật công nhận.
Ngoài ra, bạn còn cần tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư để không bị rơi vào
tình trạng giao nhà không đúng tiến độ khiến tiền bị chôn rất lâu mới nhận
được căn hộ. Nếu được, bạn nên chọn những dự án đã hoàn thiện toàn phần
hoặc một phần để nhận được nhà sớm.
Nếu mua nhà trực tiếp của chủ đầu tư cũng phải xem kỹ tư cách pháp nhân
và khả năng tài chính của công ty đó, thậm chí cả việc họ đã từng xây nhà,
bán nhà như thế nào, thời gian nộp tiền cách thời gian giao nhà là bao lâu, có
hợp lý hay không. Mua theo cách này bạn phải chờ từ 2 - 3 năm, bù lại bạn
sẽ mua được nhà theo giá gốc không phải qua trung gian.
Còn khi mua nhà qua các trung tâm tư vấn, bạn cần chú ý giá cả của ngôi
nhà so với giá thực tế khu vực vào thời điểm đó, các giấy tờ liên quan có
chính xác không, ai là người chủ ngôi nhà đó...
