Thuật săn đất vàng
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (257.92 KB, 2 trang )
14/2/2019
Thuật săn đất vàng - VnExpress
Góc nhìn
Góc nhìn
Gửi bài Góc nhìn
Thuật săn đất vàng
Thứ hai, 11/2/2019, 02:22 (GMT+7)
Đặng Hùng Võ
Nguyên Thứ trưởng Bộ
Tài Nguyên Môi trường
39
"Tấc đất - tấc vàng" là quy luật giá trị được các cụ tổng kết từ câu ca dao "Ai ơi
chớ bỏ ruộng hoang/ bao nhiêu tấc đất, tấc vàng bấy nhiêu".
Đấy mới là đất nông nghiệp - theo bảng giá của nhà nước hiện nay chỉ từ vài
chục tới vài trăm nghìn mỗi mét vuông - mà xưa đã được ví ngang vàng. Các
cụ có lý. Vì vàng bán đi cũng chỉ cứu đói được vài vụ, nhưng có đất thì no ấm
quanh đời.
Nhìn sang đất phi nông nghiệp tại đô thị, giá hiện nay cũng vài triệu tới vài
trăm triệu một mét vuông. Với hai siêu đô thị Hà Nội và TP HCM, mỗi mét
vuông đất tại nhiều khu vực phải tính theo đơn vị tỷ đồng. Người ta vẫn gọi
đây là đất vàng của vàng, có người còn gọi đất bạch kim hay quý hơn là kim
cương.
Các nền kinh tế lớn trên thế giới, cũng đã tạo dựng sự thịnh vượng của họ
bằng "đất vàng", chỉ theo cách khác so với quan niệm về "đất vàng" mà dân
Việt Nam đang dùng.
Thế giới hiện có 7 nước công nghiệp phát triển gọi là G7, cũng là các cường
quốc tài chính. Khi thực hiện cách mạng công nghiệp, tất cả đều không có
vốn. Họ đã làm theo lý thuyết của trường phái kinh tế học cổ điển mà đại diện
là Adam Smith và David Ricardo: vốn đầu tư được tích cóp lúc ban đầu từ giá
trị của đất công và thuế đất đối với đất tư. Từ đó, tiềm lực tài chính tăng dần
từ hiệu quả phát triển công nghiệp và dịch vụ. Đây cũng chính là nguồn gốc
của sự thịnh vượng cho mỗi quốc gia.
Bên cạnh G7 còn nhóm các nền kinh tế mới như Singapore, Hong Kong, Hàn
Quốc, Đài Loan... Họ đi theo lý thuyết của Hernando De Soto: vốn bí ẩn nằm
trong đất cần được khơi dậy để tạo tích lũy vốn ban đầu cho đầu tư phát triển
công nghiệp và dịch vụ.
Cả hai lý thuyết kinh tế học nói trên thực ra không khác nhiều so với ý tưởng
"tấc đất - tấc vàng" của các cụ nhà ta. Cái khác là các học giả phương Tây biết
đưa ra cách làm cho đất vốn được coi là "vàng thường" trở thành "vàng mười",
vàng trắng, kim cương. Và hơn nữa, họ biết cách thu từ đất ngày càng nhiều
để nhân vốn đó lên thông qua phát triển công nghiệp và dịch vụ.
Như vậy, các quốc gia khôn ngoan là các quốc gia biết tích lũy tài chính ban
đầu từ giá trị đất đai để phát triển trên chính đôi chân của mình. Con người
khôn ngoan cũng là người biết làm giàu từ vàng ẩn trong đất.
Ba người khác
Tết nội hay Tết ngoại
Sợ Tết
Trong giờ nghỉ tại hành Cẩm
lang
hội thảo
về thị trường bất động
sản gần đây,tôi
Thanh Lam
80
Hà
89
Phạm Hải Chung
149
có dịp gặp lại một anh bạn vong niên. Nghe nói, anh đã trở thành "đại gia"
39
nhờ đất vàng khoảng chục năm nay. Câu chuyện tại hành lang lúc đầu có bề
/>
Thủ T
Đại Dư
Thu gọn
1/4
14/2/2019
Thuật săn đất vàng - VnExpress
xã giao,
Gócnhưng
nhìn rồi tính hấp dẫn của thị trường bất động sản nước ta đã làm
cho nó trở nên sinh động và thật thà hơn. Sau mấy câu mào đầu, tôi hỏi
thẳng: "Làm thế nào mà cậu trở thành đại gia bất động sản trong vòng chỉ vài
năm thôi?"
Một thoáng, anh trả lời rằng, muốn nhanh như vậy thì chỉ có một cách duy
nhất là điêu luyện trong nghệ thuật săn đất vàng, tức là đất công các cơ quan,
doanh nghiệp nhà nước đang sử dụng tại những vị trí vàng ở các đô thị, có giá
trị thị trường vô cùng cao. Túm được những con mồi này có thể bằng cổ phần
hóa doanh nghiệp nhà nước, có thể bằng sắp xếp lại các cơ sở làm việc, có thể
bằng xin giao đất, thuê đất thông qua một dự án đầu tư, cũng có thể bằng đổi
đất lấy hạ tầng, vân vân,...
Nói chung là vậy, nhưng mỗi trường hợp cụ thể phải có những thuật khác
nhau, thiên biến vạn hóa, không bút nào tả hết được thành sách. Cái kết có
hậu là giá đất được quyết định thì không "vàng" nhưng giá thị trường thì
"vàng". Phần chênh lệch được phân bổ theo vai trò của từng người trong công
vụ.
Chuyện đang vui thì chuông báo hết giờ nghỉ để trở lại hội thảo. Trong phần
tiếp theo ngày hôm ấy, tôi vẫn miên man nghĩ về nghệ thuật săn đất vàng ở
ta. Bỗng tôi nhớ tới lần đã trao đổi với một giáo sư người Australia về vấn đề
đất đai tại các nước có nền kinh tế chuyển đổi từ bao cấp sang thị trường.
Ông nói, trong thời kỳ bao cấp, tất cả đất đai, tài nguyên thiên nhiên, nhà
máy, công trình... đều là của nhà nước. Khi nhà nước có một chính sách hợp
lý thì từ đất đai, công sản đó có thể tạo nên nguồn lực tài chính vô cùng lớn
cho đất nước. Chính sách không đúng sẽ làm cho nguồn lực tài chính này
chuyển phần lớn vào túi tư nhân. Chính vì vậy mà số lượng tỷ phú chính thức
và không chính thức ở các nền kinh tế chuyển đổi tăng nhanh hơn nhiều so
với các nước công nghiệp phát triển.
Trên đường về nhà từ hội thảo, tôi vẫn không thoát khỏi tư duy buồn này.
Một thời cơ lớn của đất nước mình lại bị lãng phí. Trong thời kỳ bao cấp, nước
ta có công nghiệp dệt khá mạnh, quá trình cổ phần hóa đã làm cho các nhà
máy dệt biến mất. Đến nay, ta không có công nghiệp dệt vải phụ trợ cho công
nghiệp may mặc, dù ngành này đang đóng vai trò chủ lực trong khai thác lợi
thế của các hiệp định thương mại tự do. Nhiều ngành công nghiệp khác cũng
chung cảnh ngộ như vậy.
Đất công từ thời bao cấp như các cửa hàng, kho lương thực, nhà máy, công
sở... "giá trị cao hơn vàng" dù hiện diện ở hầu hết các nơi, nhưng nay đã biến
hóa, mất mát đi rất nhiều. Luật Đất đai 2013 đã có quy định chi tiết về yêu cầu
công khai, minh bạch trong rất nhiều trường hợp, chỉ trừ trường hợp nhà
nước giao đất, cho thuê đất cho các dự án đầu tư. Vậy là, chúng ta đã không
thể biết và rồi sẽ không thể biết được sự thăng trầm của các thửa đất vàng ra
sao?
Đặng Hùng Võ
Ba người khác Quan tâm
Thanh Lam
112
80
Tết nội hay Tết ngoại
Cẩm Hà
Sợ Tết
89
Ý kiến bạn đọc (39)
39
/>
Phạm Hải Chung
149
Thủ T
Đại Dư
Độc giả chọn | Mới nhất
Thu gọn
2/4
