CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự Do – Hạnh Phúc.
................o0o..................

HỢP ĐỒNG GÓP VỐN ĐẦU TƯ
Hôm nay ngày xx tháng xx năm 201x tại: ……, chúng tôi gồm:
+ Người góp vốn thứ nhất (gọi tắt là Bên thứ nhất):
- Ông: Nguyễn Văn A
CMND số xxx do CA xxx cấp ngày xxx
Địa chỉ thường trú tại: xxx
và
- Bà: Nguyễn Thị B
CMND số xxx do CA xxx cấp ngày xxx
Địa chỉ thường trú tại: xxx
+ Người góp vốn thứ hai (gọi tắt là Bên thứ hai):
- Ông: Pham Văn C
CMND số xxx do CA xxx cấp ngày xxx
Địa chỉ thường trú tại: xxx
và
- Bà: Phạm Thị D
CMND số xxx do CA xxx cấp ngày xxx
Địa chỉ thường trú tại: xxx
Các bên cùng thống nhất thỏa thuận các nội dung như sau:
ĐIỀU I: Nội dung hợp đồng:
Góp vốn thực hiện việc nhận chuyển nhượng Quyền sử dụng đất chi tiết như sau:
- Thửa đất số 1, tờ bản đồ số 02, diện tích 12345678 m2 tại ….
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: ............. do UBND xxx cấp ngày xxx
- Mục đích sử dụng đất: trồng rừng + trang trại, đất cấp có thời hạn 50 năm kể từ
ngày trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
ĐIỀU II: Giá trị góp vốn

2.1 Giá trị của thửa đất nói trên ước tính tại thời điểm nhận chuyển nhượng là:
1.234.567.890 VND (Bằng chữ: xxx đồng y).
Giá này mới chỉ là số tiền trả cho bên chuyển nhượng, chưa bao gồm các loại thuế,
lệ phí chuyển nhượng sang tên có liên quan. Hai bên góp vốn đã thống nhất chịu
các chi phí hoàn tất thủ tục sang tên đổi chủ và các chi phí phát sinh khác theo tỷ lệ
góp vốn dưới đây.
2.2 Tỷ lệ góp vốn
STT
Bên góp vốn
1
ông A, bà B
2
ông C, bà D

Số tiền
xxx VND
xxx VND

Tỷ lệ
xyz%
zxy%

Ghi chú


Tổng cộng

1.234.567.890 VND

100% Giá trị ước tính


ĐIỀU III: Trách nhiệm của các bên tham gia trong giai đoạn chuyển quyền sử
dụng đất
3.1 Trách nhiệm của Bên thứ nhất:
- Chịu trách nhiệm thương thảo và hoàn tất việc các thủ tục có liên quan với bên
chuyển nhượng và đứng tên trong hợp đồng nhận chuyển nhượng và trong
GCN QSD đất của thửa đất này;
- Thay mặt ký tên các giấy tờ liên quan trong việc chuyển nhượng cũng như các
thủ tục phát sinh sau này từ việc khai thác, kinh doanh, sử dụng… thửa đất;
- Thông báo tiến độ và thời gian thực hiện góp vốn của hai bên cũng như các
thông tin khác có liên quan đến thửa đất;
- Đề xuất các phương án khai thác kinh doanh của thửa đất; Tìm đối tác khi có
nhu cầu khai thác, sử dụng, kinh doanh hoặc chuyển nhượng, cho thuê lại 1
phần hoặc toàn phần thửa đất với sự đồng ý của Bên thứ hai;
- Cùng xác định lại giá trị thửa đất, giá trị cho thuê khi muốn chuyển nhượng
hoặc cho thuê lại một phần hoặc toàn phần cho bên thứ 3;
- Bảo quản giấy tờ, quản lý và khai thác sử dụng thửa đất;
- Thông báo cho Bên thứ hai nếu có ý định chuyển nhượng phần vốn góp trước 3
(ba) tháng;
- Không chuyển nhượng, cho thuê hoặc cầm cố thửa đất nếu không có sự đồng ý
của bên còn lại.
3.2 Trách nhiệm của Bên thứ hai:
- Góp đủ vốn theo tiến độ đã được thông báo
- Đề xuất các phương án khai thác kinh doanh của thửa đất; Tìm đối tác khi có
nhu cầu khai thác, sử dụng, kinh doanh hoặc chuyển nhượng, cho thuê lại 1
phần hoặc toàn phần thửa đất với sự đồng ý của Bên thứ nhất;
- Cùng xác định lại giá trị thửa đất, giá trị cho thuê khi muốn chuyển nhượng
hoặc cho thuê lại một phần hoặc toàn phần cho bên thứ 3;
- Thống nhất định mức chi phí quản lý cho Bên thứ nhất khi thực hiện phương án
khai thác kinh doanh của thửa đất;

- Thông báo cho Bên thứ nhất nếu có ý định chuyển nhượng phần vốn góp trước
3 (ba) tháng.
3.3 Quyền lợi của Bên thứ nhất:
- Được chia lợi nhuận từ việc khai thác, kinh doanh thửa đất theo tỷ lệ % góp
vốn;
- Được hưởng chi phí quản lý từ phương án khai thác kinh doanh trong quá trình
thực hiện theo định mức đã được Bên thứ hai đồng ý;
- Được quyền ưu tiên mua lại phần vốn góp của cổ đông kia theo thỏa thuận giữa
hai bên.
3.4 Quyền lợi của Bên thứ hai:
- Được chia lợi nhuận từ việc khai thác, kinh doanh thửa đất theo tỷ lệ % góp
vốn;
- Được quyền ưu tiên mua lại phần vốn góp của cổ đông kia theo thỏa thuận giữa
hai bên.


ĐIỀU IV: Các thỏa thuận sau khi thực hiện xong chuyển quyền sử dụng đất và
khai thác sử dụng đất.
4.1 Về vấn đề khai thác tài sản có sẵn trên đất:
- Bên thứ nhất trình bày các phương án khai thác và thực hiện sau khi đã có sự
thống nhất giữa hai bên. Chi phí khai thác và quản lý sẽ được thực hiện theo
phương án khai thác đã thống nhất. Trường hợp có phát sinh vượt hơn mức dự
kiến xx% phải thông báo ngay cho Bên thứ hai biết để cùng giải quyết;
- Bên thứ hai thống nhất phương án khai thác và tạm ứng tài chính để thực hiện
phương án (nếu nguồn tiền đang thiếu). Thông qua hoặc thay đổi phương án
khai thác nếu chi phí phát sinh vượt mức dự kiến xx% khi được thông báo trong
thời gian xx ngày.
4.2 Về vấn đề phân chia đất theo thỏa thuận:
- Phần đất được chuyển nhượng sẽ được dùng để thực hiện các dự án khai thác
kinh doanh sau này, các bên sẽ được hưởng diện tích theo tỷ lệ góp vốn, tuy

nhiên sẽ không phân chia cụ thể vị trí đất.
- Hai bên có quyền chuyển nhượng diện tích phần đất của mình. Tuy nhiên trong
trường hợp thửa đất đang thực hiện khai thác kinh doanh theo phương án đã
thông qua thì cả hai bên không được quyền chuyển nhượng cho đến khi thực
hiện xong vòng đời phương án trừ trường hợp Bên còn lại đồng ý mua lại.
- Khi một bên có nhu cầu cần chuyển nhượng phần đất của mình, thu hồi lại phần
vốn góp có thể đề xuất và tìm người nhận chuyển nhượng cho toàn bộ diện tích
thửa đất của hai bên và các tài sản trên đất (nếu có). Nếu bên còn lại không
thống nhất việc chuyển nhượng có thể mua lại theo giá đề xuất chuyển nhượng
* tỷ lệ vốn góp. Giá đề xuất chuyển nhượng được tính theo cơ sở đã có người
mua thực tế chấp nhận (trong trường hợp chưa có ngưởi mua có thể tính theo
theo định giá của bên thứ ba mà hai bên cùng thống nhất lựa chọn với chi phí
do bên muốn chuyển nhuợng chịu)
4.3 Về các vấn đề khác:
- Tất cả phần lợi nhuận /thua lỗ còn lại (sau khi lấy doanh thu trừ các khoản chi
phí – bao gồm cả chi phí quản lý) sẽ được chia theo tỷ lệ % góp vốn;
- Khi thực hiện phương án khai thác kinh doanh, hai bên sẽ tham gia theo tỷ lệ %
góp vốn; Trường hợp một trong hai bên không có khả năng góp vốn thêm sẽ
thỏa thuận giảm % tỷ lệ góp vốn phù hợp với phương án mới sau khi tính lại giá
trị thửa đất (trường hợp hai bên không thỏa thuận được sẽ theo định giá của bên
thứ ba);
- Khi có cổ đông mới muốn tham gia, hai bên sẽ tự thỏa thuận, thống nhất lại các
tỷ lệ góp vốn cũng như các điều khoản, điều kiện áp dụng thay thế trước khi lập
lại hợp đồng góp vốn mới thay thế;
- Trong việc góp vốn, nếu 1 bên chậm trễ thì phải chịu các chi phí và thiệt hai do
việc chậm góp vốn gây ra.
ĐIỀU V: Điều khoản thi hành
- Hợp đồng góp vốn này có hiệu lực từ ngày ký cho đến khi có thỏa thuận khác
thay thế;



-

Hai bên cam kết thực hiện các điều khoản trong hợp đồng này và chịu trách
nhiệm trước pháp luật về những cam kết của mình;
Các trường hợp phát sinh ngoài các điều khoản ghi trong hợp đồng này thì hai
bên cùng bàn bạc, thỏa thuận với nhau;
Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, các bên không tự giải quyết được thì nhờ
Tòa án dân sự tỉnh xxx giải quyết.

Hợp đồng này được lập thành 02 (hai) bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ một
bản./.
BÊN THỨ NHẤT

BÊN THỨ HAI