Định giá nhà ở công trình 01
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (1.53 MB, 10 trang )
ĐẠI HỌC MỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
TÀI LIỆU HƯỚNG DẪN
CHUÊN ĐỀ
ĐỊNH GIÁ
NHÀ Ở-CƠNG TRÌNH
GIẢNG VIÊN
THs.KS LƯƠNG VĂN VĂN CẢNH
TP. HỒ CHÍ MINH ,THÁNG 04, NĂM 2008
Ths.Ks Lương văn Cảnh
trang 2
Chuyên đề
ĐỊNH GIÁ NHÀ Ở VÀ CÔNG TRÌNH
Việc xác định giá trị nhà ở căn cứ theo Thông tư 13-LB/TT ngày 18/08/94 của
Liên bộ Xây dựng-Tài chính-Vật giá Chính phủ về việc hướng dẫn phương pháp xách
định giá trị nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê. Khi tiến hành định giá,
thẩm định viên đòi hỏi cần phải kết hợp kinh nghiệm thực tiễn. Sử dụng các phương
pháp sau để xác định giá trị nhà ở hoặc công trình đã qua sử
dụng.
1.
Xác định mức hao mòn của nhà ở, công trình theo phương pháp
kinh nghiệm
2.
Xác định chất lượng của nhà ở, công trình theo phương pháp
phân tích kinh tế kỹ thuật
Ths.Ks Lương văn Cảnh
trang 3
Tỉ lệ chất lượng còn lại của kết cấu chính do các chuyên gia xác định căn cứ theo
thiết kế ban đầu và các thiết kế cải tạo nếu có và thực trạng các kết cấu đó theo các chỉ
tiêu hướng dẫn tại phụ lục số 1 của Thông tư (xem bảng dưới đây).
Ths.Ks Lương văn Cảnh
trang 4
Ths.Ks Lương văn Cảnh
trang 5
Tỉ lệ giá trị của các kết cấu chính so với tổng giá trị của ngôi nhà thực hiện theo
hướng dẫn phụ lục 2 của Thông tư (xem bảng dưới đây).
