Phân tích & Đánh giá

Đảo Kim Cƣơng


Nội Dung
3
4
5
7
8
9
11
12

2

Title of the book

| Tổng quan dự án
| Vị trí & Phương án di chuyển
| Điểm khác biệt của hệ thống
tiện ích nội khu
| Tầm nhìn từ các tháp
| Định vị dự án
| An cư hay åầu tư?
| Các “ông lớn” åứng sau Đảo Kim Cương
| Bahamas
Đặc åiểm & Mặt bằng tháp

TỔNG QUAN DỰ ÁN
Tọa lạc tại phường Bình Trưng Tây (quận 2), Đảo Kim Cương là hòn åảo åất bồi duy
nhất tại Tp.HCM với 3 mặt giáp sông. Với hướng Tây Bắc giáp sông Giồng Ông Tố,
hướng Tây Nam giáp sông Sài Gòn và hướng Đông là sông nhân tạo Nhánh Nhỏ.
Dự án åược thiết kế theo chuẩn resort nghỉ dưỡng 5 sao nhằm mang åến cho các
gia åình không gian sống riêng tư, vän minh, xanh mát và trong lành. Đó là lý do vì
sao chủ åầu tư chọn cho mình slogan “Đảo gia åình”.
Có khá nhiều giai thoại về cái tên của hòn åảo này, có người kể rằng, tên Kim Cương ra åời
sau khi các chủ nhân của åảo mời một nhà phong thủy åến xem åịa thế. Do åảo nằm ở vị trí
“thanh long thụ châu” tức ngọc trong miệng rồng nên åược åặt tên là Kim Cương. Cũng có
lời bình phẩm từ trên cao nhìn xuống cù lao rất giống hình tam giác, åược phủ åầy cây cối
như một viên ngọc xanh duy nhất trên sông Sài Gòn nên åược gán cho cái tên của loại trang
sức quý hiếm có kết cấu bền vững, vînh cửu là Kim Cương.

Dự án cï tổng diện tích quy hoạch: 8ha

Tổng diện tích xây dựng: 13.5%

Tổng diện tích cây xanh: 86,5%

Tổng số tîa tháp trong dự án: 6 tháp: Brilliant, Hawaii, Bora Bora, Canary,
Bahamas, Maldives åược åặt theo tên những hòn åảo åẹp và nổi tiếng trên thế
giới.

Tổng số căn hộ: 1.275 cän hộ. Mỗi tháp chỉ 200 – 250 cän hộ theo thiết kế tổ ong
täng không gian sống và tầm nhìn toàn cảnh.

Tình trạng: Đã hoàn thành tháp Brilliant và chào åón dân cư.

Số lượng tháp đã mở bán: 3 tháp Brilliant, Hawaii và Bora Bora. Trong åó 100%

cän hộ tháp Brilliant åã åược bán hết. Tháp Bora Bora åã bán 90%. Sắp mở bán
Tháp Bahamas nằm liền kề Brilliant.

3

Tổng quan dự án Đảo Kim Cương


Vị Trí & Phƣơng Án Di Chuyển
Với 3 mặt giáp sông và tọa lại ngay trung tâm hành chính Quận 2, Đảo Kim Cương là hòn
åảo biệt lập duy nhất tại TP.HCM sở hữu view sông 360 åộ phóng tầm nhìn toàn cảnh về
trung tâm thành phố với biểu tượng tòa nhà Bitexco. Dự án åược các nhà åầu tư åánh giá
cao về vị trí và tầm nhìn không åổi theo thời gian.
Từ Đảo Kim Cương, bạn không mất nhiều thời gian åể di chuyển åến trung tâm Thành phố
cũng như khu Nam Sài Gòn và các quận lận cận theo tuyến åường bộ Đồng Vän Cống – Mai
Chí Thọ. Tuy nhiên, åến cuối näm 2018, giao thông åường bộ åến với Đảo Kim Cương sẽ trở
nên dễ dàng và tiện lợi hơn khi cầu nối Ven Sông nối trực tiếp Đảo Kim Cương với åại lộ Mai
Chí Thọ åược xây dựng hoàn thiện.
Cây cầu có chiều rộng 27m åược xây dựng với 4 làn xe åã åược UBND Tp.HCM phê duyệt
åầu tư xây dựng và sẽ chính thức åộng thổ vào Quý 2/2017. Ngoài ra, từ Đảo Kim Cương,
bạn còn có thể di chuyển åến trung tâm Tp.HCM theo åường sông với những chuyến taxi
nước åưa åón cư dân từ Đảo Kim Cương qua quận 1 với bến åỗ tại Cầu Mống.

4

Tổng quan dự án Đảo Kim Cương


Điểm Khác Biệt Của
Hệ Thống Tiện Ích Nội Khu

Bên cạnh cảnh quan và một môi trường sống
trong lành do thiên nhiên ban tặng, chủ åầu tư
Đảo Kim Cương còn xây dựng một không gian
xanh cho những cư dân của Đảo. Hơn 86,5% diện
tích åất rộng 8ha của Đảo Kim Cương åược sử
dụng åể xây dựng tiện ích nội khu với công viên,
thảm cỏ, åường giao thông nội bộ.
Các tiện ích nội khu tại Đảo Kim Cương åều åược
xây dựng theo tiêu chuẩn 5 sao với trường mầm
non, phòng tập GYM, sân nướng BBQ, åường
chạy bộ nội khu, sân tennis, sân tập Gofl, dịch vụ
taxi nước… Nổi bật nhất là hồ bơi nước mặn tràn
bờ, hồ bơi phong cách resort rộng 2.300m2 và
công viên nước dành cho trẻ em.
Đi cùng với åó là an ninh tuyệt åối dành cho cư
dân và con trẻ của các gia åình sinh sống tại åảo
khi dọc quanh Đảo Kim Cương có åến 16 chốt
bảo vệ 24/24 kết hợp cùng hệ thống camera an
ninh. Tất cả khách vãng lại không phải là cư dân
của Đảo Kim Cương åều phải kiểm tra và kiểm
soát mới åược vào åảo åể tham quan.

5

Tổng quan dự án Đảo Kim Cương

Các tiện ích khác biệt của Đảo Kim
Cương khó có thể tìm thấy tại những
dự án khác.



Ngoài ra, tùy theo từng åối tượng cư dân, lượng tiện ích nội khu Đảo Kim Cương cũng khá
åa dạng và phù hợp hầu hết các yêu cầu sinh hoạt, giao lưu cộng åồng.

6

Tổng quan dự án Đảo Kim Cương


Vị Trí & Tầm Nhìn Từ Các Tháp
Với thiết kế 3 mặt giáp sông, mỗi tòa tháp trong dự án åều sở hữu tối thiểu 2 tầm nhìn bao
quát toàn cảnh khu Đông TP.HCM và toàn cảnh khu åô thị Quận 2.

Hawaii
Bahamas

Bora Bora

Canary

Brilliant
Maldives

Vui lòng liên hệ Hotline 0989.62.62.39 åể åược tư vấn cän hộ, hướng và phong thủy phù hợp
nhất với gia chủ.

7

Tổng quan dự án Đảo Kim Cương



Theo mức giá công bố mới nhất cho åợt mở bán tháp Bora Bora, giá cän hộ tại Đảo
Kim Cương vào khoảng 2,6 tỷ åồng/cän 1 phòng ngủ. trung bình 43 triệu åồng/m2.
So sánh về giá bán, tiềm näng và åẳng cấp
của Đảo Kim Cương với các dự án trong
khu vực
Xét trên phương diện tổng thể với vị trí åắc
åịa, 3 mặt giáp sông với view vînh viễn, Đảo
Kim Cương rõ ràng có giá bán hấp dẫn hơn
so với thực tế.

Giá Bán Hấp Dẫn
Phƣơng Thức Thanh
Toán Linh Họat

Không chỉ có thể, dự án Đảo Kim Cương còn åược hỗ trợ tài chính từ ngân hàng
Techcombank, góp phần mang åến cho các nhà åầu tư những phương thức thanh
toán linh hoạt với nhiều chính sách ưu åãi hấp dẫn. Trong åó, chính sách Chỉ thanh
toán 30% cho åến khi nhận nhà (khoảng 2 näm) và Cho vay 2 näm không lãi suất là
hai chính sách åòn bẩy góp phần mang lại tỷ suất lợi nhuận cao khi åầu tư vào dự án
Đảo Kim Cương.

Biểu åồ so sánh mức giá, tiềm näng và åẳng cấp của Đảo Kim Cương và một số dự
án khác

8

Tổng quan dự án Đảo Kim Cương



ĐẢO KIM CƢƠNG

Phù Hợp Với
Nhu Cầu Nào

Không chỉ có thể, dự án Đảo Kim Cương còn åược hỗ
trợ tài chính từ ngân hàng Techcombank, góp phần
mang åến cho các nhà åầu tư những phương thức
thanh toán linh hoạt với nhiều chính sách ưu åãi hấp
dẫn. Trong åó, chính sách Chỉ thanh toán 30% cho åến
khi nhận nhà (khoảng 2 näm) và Cho vay 2 näm không
lãi suất là hai chính sách åòn bẩy góp phần mang lại tỷ
suất lợi nhuận cao khi åầu tư vào dự án Đảo Kim
Cương.
Với lượng tháp còn lại trong giai åoạn 2 của dự án (3
tháp), trừ những cän hộ åặc biệt với số lượng rất ít tại
từng tháp, nhà åầu tư nên cân nhắc việc åầu tư lướt
sóng tại åây.
Hai nhu cầu åược giới phân tích cho rằng phù hợp nhất
tại Đảo Kim Cương åó là mua åể an cư và mua åể cho
thuê. Hiện tại lượng dân cư có yếu tố nước ngoài åang
thuê sinh sống tại tháp Brilliant khá cao.

Mức cho thuê đang giao động như sau:
Cän hộ 1 phòng ngủ: giá cho thuê trung bình từ 11 triệu -16 triệu.
Cän hộ 2 phòng ngủ: giá cho thuê trung bình từ 19 triệu.
Cän hộ 3 phòng ngủ : giá cho thuê trung bình từ 25 triệu.

9


Tổng quan dự án Đảo Kim Cương


BĐS Tại Đảo Kim Cƣơng Có Tiềm
Năng Về Giá Không?
Khu vực Đông Sài Gòn hiện là åiểm nóng åầu
tư của giới thạo tin tại TP.HCM do mạng lưới
cao tốc, metro åang åược tập trung phát
triển khá mạnh tại åây. Thành phố cũng åang
có sự dịch chuyển rõ ràng về phía Đông
TP.HCM với các dự án trọng åiểm và việc hình
thành åặc khu hành chính Quận 2 trong quy
hoạch bài bản mang tầm nhìn åến 2025. Phía
Đông TP.HCM sẽ có nhiều ưu thế hơn trong
việc phát triển kinh tế - xã hội và gia täng bất
åộng sản nói riêng.
Cầu nối liền Đảo Kim Cương và Đại lộ Mai Chí
Thọ theo hướng åường ven sông Sài Gòn åã
åược phê duyệt dự kiến khởi công Quý II.2017
và tuyến åường Vành åai 2 åã åược åưa vào
sử dụng giúp hạ tầng giao thông quanh Đảo
Kim Cương trở nên thuận tiện và ưu thế hơn,
täng sức hấp dẫn và nhu cầu tại åây, åồng
nghîa rằng hướng åầu tư tại åây sẽ sinh lợi
theo thời gian dài.

10

Tổng quan dự án Đảo Kim Cương


Tổng cộng

4 cây

cầu nối liền đến Thủ
Đức, Bình Thạnh,
quận 4, quận 7 và

1cầu đi bộ từ quảng
trường trung tâm đến
quận 1 qua cầu Thủ
Thiêm 2, 3, 4.


Những “Ông Lớn” Nào Đang Tạo Nên
Đảo Kim Cƣơng
Để có một Đảo Kim Cương sang trọng bậc nhất hiện này không phải là
việc làm åơn giản mà cần phải có sự chung tay của các åơn vị nổi tiếng
trong lînh vực bất åộng sản.

Kusto Home – chủ đầu tư: tập åoàn åầu tư quốc tế chuyên khai thác quặng,
phát triển bất åộng sản (BĐS) và åầu tư ngân hàng. Thị trường tiềm näng của
Kusto Group là Nga, Ukraine, Kazakhstan và Việt Nam nơi tập åoàn liên tục phát
triển các dự án bất åộng sản có quy mô lớn.
Arata Isozaki – Nhà thiết kế: Đảo Kim Cương là dự án lớn với tổng số vốn 350
triệu USD trên diện tích 8 hecta. Chủ åầu tư åã tổ chức một cuộc thi thiết kế với
åông åảo thành phần tham gia từ nhiều nơi trên thế giới mà chiến thắng åã
thuộc về kiến trúc sư lừng danh Arata Isozaki với thiết kế tổ ong tận dụng tối åa
không gian xanh và view sông 360 åộ của åảo kim cương. Ông cũng là kiến trúc
sư chính của những công trình thế kỷ như Bảo tàng New York, Nhà thi åấu thể

thao Thế vận hội mùa hè 1992 (Tây Ban Nha)…
Conteccons – Nhà thầu xây dựng: Coteccons có kinh nghiệm tham gia thi công
xây lắp rất nhiều dự án quy mô lớn, nổi tiếng với tổng trị giá hàng ngàn tỷ åồng.
Đây là một trong những thương hiệu hàng åầu trong lînh vực xây dựng tại Việt
Nam hiện nay với kinh nghiệm dày dạn trong cả lînh vực xây dựng dân dụng,
công nghiệp lẫn thương mại.
Techcombank – Ngân hàng bảo lãnh và cho vay: Ngân hàng TMCP Kỹ thương
Việt Nam (Techcombank) åược thành lập ngày näm 1993, trải qua hơn 20 näm
xây dựng và phát triển, Techcombank trở thành một trong những ngân hàng
TMCP hàng åầu Việt Nam, chuyên cung cấp các giải pháp tài chính toàn diện
cho khách hàng cá nhân, khách hàng doanh nghiệp và các åịnh chế tài chính.
Hiện nay, chính sách cho vay của Techcombank cho Đảo Kim Cương khá tốt như
thời gian vay từ 5 – 20 näm, cho vay 2 näm không lãi.
The Ascott, Singapore – Nhà Quản lý căn hộ dịch vụ
Đây là một trong những “ông lớn” các nhà åầu tư tương lai của Đảo Kim Cương
sẽ quan tâm. Tập åoàn Ascott có kinh nghiệm quản lý nhiều dự án nổi bật tại
Singapore và thế giới. Tháp Brilliant hiện do Ascott quản lý åược chủ åầu tư Kusto
home cam kết cho thuê lại åảm bảo lợi nhuận từ 8%/näm cho khách hàng. Đây
là yếu tố quan trọng dành cho nhà åầu tư, những lo lắng về thời gian nhàn rỗi
của BĐS và việc tìm kiếm người thuê, quản lý sẽ åược giảm åi åáng kể.

11

Tổng quan dự án Đảo Kim Cương


Bahamas
Đặc điểm & Mặt bằng tháp

Theo thông tin mới nhất, Tháp thứ 4 - Bahamas

sẽ sớm åược Chủ åầu tư Kusto Home mở bán.
Hiện Kusto Home åang chính thức cho khách
hàng åặt giữ chỗ (giữ chỗ có hoàn lại 100% trong
trường hợp khách hàng không mua). Giá bán dự
åoán từ 45 triệu/m2.
Một số đặc điểm của tòa tháp Bahamas quý khách
cần biết
- Bahamas liền kề Tháp Brilliant, chỉ 2 tháp này có
view trực diện về trung tâm TP.HCM với biểu tượng
là tòa nhà Bitexco nhưng giá thấp hơn.
- Cao 27 tầng bao gồm 209 cän diện tích åang
dạng: 2, 3, 4 phòng ngủ. Hoàn thiện sau nên cän
hộ và tiện ích nội khu sẽ mới hơn.
- Đặc biệt có cän hộ Dual Key và Duplex tiện cho
các åại gia åình sinh sống cùng nhau nhưng vẫn
có không gian cá nhân rất riêng tư.
- Số lượng thang máy, số lượng cän/tầng: 3 thang
máy cư dân + 1 thang máy chuyển hàng, 8
cän/tầng.
- Số lượng thang thoát hiểm: 2 thang

Thiết kế tối ưu của Bahamas giúp mỗi phòng
trong căn hộ và thậm chí là phòng tắm đều có
thể phóng tầm nhìn về TP.HCM và khu Đðng.

Sơ åồ Mặt bằng cän hộ tại tháp Bahamas

12

Tổng quan dự án Đảo Kim Cương



Mặt bằng căn hộ

13

Tổng quan dự án Đảo Kim Cương


14

Tổng quan dự án Đảo Kim Cương


15

Tổng quan dự án Đảo Kim Cương


16

Tổng quan dự án Đảo Kim Cương


17

Tổng quan dự án Đảo Kim Cương


Phƣơng thức thanh toán

Các cän hộ thuộc tháp
Bahamas có thể åược áp
dụng phương thức thanh toán
tương tự tháp Bora Bora và
Hawaii – vốn khá hấp dẫn,
åược cung cấp bởi ngân
hàng Techcombank – ngân
hàng bảo lãnh dự án.

Theo phương thức thanh toán cũ, chỉ cần thanh toán 30% cho tới thời åiểm
nhận nhà, miễn trả tiền gốc trong näm åầu tiên, lãi suất 0% trong 2 näm, miễn
phí trả nợ trước hạn trong vòng 2 näm åầu tiên. Chúng tôi sẽ cập nhật thông
tin mới nhất khi chủ åầu tư công bố phương thức thanh toán cho tháp
Bahamas chính thức.
Tham gia åặt mua Bahamas åợt åầu tại Rever quý khách sẽ có åược chiết
khấu tốt nhất trên thị trường. Tổng giá trị cän hộ sẽ åược giảm åi åáng kể với
chính sách ưu åãi chỉ giành cho mua åợt mua åầu tiên này. Vui lòng liên hệ
Hotline 08 224 888 85 åể åược giới thiệu chính sách chiết khấu, tư vấn chọn
cän hộ và chọn phương án tài chính phù hợp với quý khách.

18

Tổng quan dự án Đảo Kim Cương


Hệ thống giao dịch bất động sản Rever
191 Trần Não, P. Bình An, Q.2, TP.HCM
LA-01.05 Lexington, 67 Mai Chí Thọ, Q.2, TP.HCM
Hotline 24/7: 08 224 888 85