TR

I H C THÁI NGUYÊN
NG
I H C NÔNG LÂM
-------------------

TR N ÌNH THI N
Tên

tài:

ÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHUY N QUY N S

D NG

TT I

HUY N B O TH NG – T NH LÀO CAI GIAI O N 2012-2014

KHOÁ LU N T T NGHI P

H ào t o
Chuyên ngành
Khoa
Khóa h c

IH C

: Chính quy
: a chính môi tr ng

: Qu n Lý Tài Nguyên
: 2011 – 2015

Thái Nguyên, n m 2015


TR

I H C THÁI NGUYÊN
NG
I H C NÔNG LÂM
-------------------

TR N ÌNH THI N
Tên

tài:

ÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHUY N QUY N S

D NG

TT I

HUY N B O TH NG – T NH LÀO CAI GIAI O N 2012-2014

KHOÁ LU N T T NGHI P

H ào t o
Chuyên ngành

Khoa
L p
Khóa h c
Gi ng viên h ng d n

IH C

: Chính quy
: a chính môi tr ng
: Qu n Lý Tài Nguyên
: K43 – CMT – N02
: 2011 – 2015
: TS. Nguy n Thanh H i

Thái Nguyên, n m 2015


i

L IC M
Sinh viên: Tr n
Tài Nguyên, Tr

ng

ình Thi n, l p 43B -

N
a chính môi tr


ng, Khoa Qu n lí

i h c Nông Lâm Thái Nguyên

Trong quá trình nghiên c u, th c t p và hoàn thành khóa lu n t t nghi p
h c t i huy n B o Th ng - t nh Lào Cai, em ã nh n
tình c a nhi u t p th , cá nhân trong và ngoài tr
Tr

c s giúp

i

, ch b o t n

ng.

c h t, em xin chân thành c m n các th y giáo, cô giáo trong Khoa

Qu n lí tài nguyên, Tr

ng

i h c Nông Lâm Thái Nguyên.

c bi t, em xin chân thành c m n TS. Nguy n Thanh H i ã luôn t n tình
h

ng d n em trong quá trình th c hi n khóa lu n t t nghi p này.
Em xin chân thành c m n Ban lãnh


chính Phòng Tài Nguyên và Môi Tr
quy n s d ng

ng huy n B o Th ng,V n phòng

t huy n B o Th ng ã giúp

th p s li u, n m b t tình hình th c t

o, các anh, ch trong b ph n

a

ng ký

, t o i u ki n thu n l i cho em thu

hoàn thành khóa lu n này.

Em c ng bày t s bi t n sâu s c t i gia ình và ng

i thân ã giúp

,

ng viên cho em trong h c t p và sinh ho t.
Cu i cùng, em xin kính chúc các th y giáo, cô giáo, các bác, các chú, các anh,
ch , gia ình và ng


i thân luôn luôn m nh kh e, h nh phúc và thành

t.

Em xin chân thành c m n!
Lào Cai, ngày 05 tháng 04 n m 2015
Sinh viên

Tr n ình Thi n


ii

DANH M C CÁC B NG
Trang
B ng 4.1: C c u kinh t c a huy n B o Th ng th i k 2001 - 2010
B ng 4.2: . Hi n tr ng s d ng

t huy n B o Th ng n m 2014 .............................44

B ng 4.3. K t qu b o lãnh b ng giá tr quy n s d ng

t t i huy n B o Th ng giai

o n 2012-2014 .........................................................................................................57
B ng 4.4: K t qu góp v n b ng giá tr quy n s d ng

t t i .................................58

huy n B o Th ng giai o n 2012 - 2014 ..................................................................58

B ng 4.5: K t qu chuy n nh

ng quy n s d ng

t huy n B o Th ng ................59

giai o n 2012 - 2014 ................................................................................................59
B ng 4.6: K t qu cho thuê quy n s d ng

t huy n B o Th ng ...........................60

giai o n 2012 - 2014 ................................................................................................60
B ng 4.7: K t qu

th a k quy n s d ng

t huy n B o Th ng giai o n 2012 -

2014 ...........................................................................................................................61
B ng 4.8: K t qu t ng cho quy n s d ng

t huy n B o Th ng ...........................62

giai o n 2012 - 2014 ................................................................................................62
B ng 4.9: K t qu th ch p b ng giá tr quy n s d ng

tt i

a bàn ....................64


huy n B o Th ng giai o n 2012 - 2014 ..................................................................64
B ng 4.10: Nh ng hi u bi t c b n c a ng
quy

nh chung c a chuy n quy n s d ng

B ng 4.11: S hi u bi t c a ng
quy n s d ng

i dân huy n B o Th ng v nh ng .....66
t ........................................................66

i dân huy n B o Th ng v hình th c chuy n

i

t .....................................................................................................67

B ng 4.12: S hi u bi t c a ng

i dân huy n B o Th ng v hình th c...................68

chuy n nh

t ...........................................................................68

ng quy n s d ng

B ng 4.13: S hi u bi t c a ng
cho thuê l i quy n s d ng


t ..................................................................................69

B ng 4.14: S hi u bi t c a ng
th a k quy n s d ng

i dân huy n B o Th ng v hình th c...................70

t ....................................................................................70

B ng 4.15: S hi u bi t c a ng
cho quy n s d ng

i dân huy n B o Th ng v hình th c cho thuê và

i dân huy n B o Th ng v hình th c t ng ...........71

t ...............................................................................................71


iii

B ng 4.16: S hi u bi t c a ng

i dân huy n B o Th ng v hình th c th ch p, b o

lãnh b ng giá tr quy n s d ng

t ..........................................................................72


B ng 4.17: S hi u bi t c a ng

i dân huy n B o Th ng v hình th c góp v n b ng

giá tr quy n s d ng

t ...........................................................................................73


iv

DANH M C CÁC T , C M T

VI T T T

Ký hi u vi t t t

Nguyên ngh a

CP

Chính ph

CQSD

Chuy n quy n s d ng

DN

Doanh nghi p


GCNQSD

Gi y ch ng nh n quy n s d ng

H ND

H i

Q

Quy t

QSD

Quy n s d ng

STT

S th t

TNMT

Tài nguyên và Môi tr

TTg

Th t

TT


Thông t

TTCN

Ti u th công nghi p

TPLC

Thành ph Lào Cai

UBND

y ban nhân dân

ng nhân dân
nh

ng Chính ph

ng

t


v

M CL C
Trang
PH N 1. M


U ....................................................................................................1

1.1. Tính c p thi t c a

tài .......................................................................................1

1.2. M c ích

tài .....................................................................................................2

1.3. M c tiêu

tài ......................................................................................................2

1.4. Ý ngh a

tài .......................................................................................................2

PH N 2. T NG QUAN TÀI LI U .........................................................................3
2.1. C s khoa h c c a

tài ....................................................................................3

2.1.1. C s lý lu n .....................................................................................................3
2.1.2. C s th c ti n ..................................................................................................4
2.1.3. C s pháp lý v công tác qu n lý nhà n

cv


t ai. ...................................5

2.2. Khái quát v chuy n quy n s d ng

t và các n i dung liên quan ....................7

2.2.1. Các n i dung qu n lý nhà n

t ai ........................................................7

2.2.2. Các quy n và ngh a v c a ng
2.2.3. Quy
d ng

cv

i s d ng

nh v chuy n quy n s d ng

t .................................................8

t và các hình th c chuy n quy n s

t .....................................................................................................................10

2.3. S l

c tình hình chuy n quy n s d ng


t trên

a bàn t nh lào cai nói chung

và huy n b o th ng nói riêng ....................................................................................21
PH N 3.
3.1.
3.1.1.

it
it

IT

NG, N I DUNG VÀ PH

NG PHÁP NGHIÊN C U ....23

ng và ph m vi nghiên c u ......................................................................23
ng nghiên c u......................................................................................23

3.1.2. Ph m vi nghiên c u .........................................................................................23
3.2.
3.2.1.

a i m và th i gian ti n hành .........................................................................23
a i m ..........................................................................................................23

3.2.2. Th i gian ti n hành .........................................................................................23
3.3. N i dung nghiên c u ..........................................................................................23

3.3.1. Khái quát i u ki n t nhiên, kinh t - xã h i c a huy n B o Th ng .............23
3.3.2. ánh giá hi n tr ng s d ng

t và công tác qu n lý nhà n

cv

t ai .....23


vi

3.3.3.

ánh giá k t qu chuy n quy n s d ng

t c a huy n B o Th ng giai o n

2012- 2014 ................................................................................................................23
3.3.4. Nh ng m t t n t i, h n ch và ph

ng h

ng gi i quy t. ..............................24

3.3.5.

ánh giá s hi u bi t c a ng

d ng


t .....................................................................................................................24

3.4. Ph

i dân huy n B o Th ng v chuy n quy n s

ng pháp nghiên c u....................................................................................24

PH N 4. K T QU NGHIÊN C U .....................................................................25
4.1. i u ki n t nhiên, kt- xh huy n b o th ng .......................................................25
4.1.1. i u ki n t nhiên ...........................................................................................25
4.1.2. i u ki n kinh t - xã h i ................................................................................31
4.1.3. ánh giá i u ki n t nhiên, kinh t - xã h i c a huy n B o Th ng ..............41
4.2. ánh giá hi n tr ng s d ng
4.2.1. Hi n tr ng s d ng

t và công tác qu n lí nhà n

cv

t ai .........43

t huy n B o Th ng giai o n 2012 - 2014 ..................43

4.2.2. Công tác qu n lý nhà n

cv

t ai .............................................................50


4.3. ánh giá k t qu chuy n quy n s d ng

t trên

a bàn huy n b o th ng ......57

4.3.1. ánh giá k t qu b o lãnh b ng giá tr quy n s d ng

t .............................57

4.3.2. ánh giá k t qu góp v n b ng giá tr quy n s d ng

t ..............................58

4.3.3. ánh giá k t qu chuy n nh

ng quy n s d ng

t .....................................59

4.3.4. ánh giá k t qu cho thuê và cho thuê l i quy n s d ng

t ........................60

4.3.5. ánh giá k t qu th a k quy n s d ng

t ..................................................61

4.3.6. ánh giá k t qu t ng cho quy n s d ng


t ................................................62

4.3.7. ánh giá k t qu th ch p b ng giá tr quy n s d ng
4.4.1.

ánh giá s hi u bi t c a ng

chung c a chuy n quy n s d ng
4.4.2.

i dân huy n B o Th ng v nh ng quy

i dân huy n B o Th ng v các hình th c

t .........................................................................................66

4.5. Nh ng m t tích c c, i m h n ch t n t i và h
qu n lý ho t

nh

t theo s li u i u tra .......................................65

ánh giá s hi u bi t c a ng

chuy n quy n s d ng

t .............................63


ng gi i quy t

i v i công tác

ng chuy n QSD ..............................................................................73

4.5.1. Nh ng m t tích c c .........................................................................................73
4.5.2. Nh ng t n t i và h n ch ................................................................................74


vii

4.5.3. H

ng gi i quy t kh c ph c ...........................................................................74

PH N 5. K T LU N VÀ KI N NGH ................................................................75
5.1. K t lu n ..............................................................................................................75
5.2. Ki n ngh ............................................................................................................75
TÀI LI U THAM KH O ......................................................................................76


1

PH N 1
M
1.1. Tính c p thi t c a

U


tài

t ai là ngu n tài nguyên vô cùng quý giá mà thiên nhiên ban t ng cho con
ng

i.

t ai là t li u s n xu t ch y u và

ph n quan tr ng hàng

u c a môi tr

c bi t không gì thay th

ng s ng, là

c, là thành

a bàn phân b khu dân c , xây

d ng các c s v n hóa, kinh t , xã h i, an ninh qu c phòng.
T xa x a, con ng

i ã bi t b o v và s d ng v n tài nguyên

nh ng s n ph m ph c v cho

t nh :


i bi t ch n nuôi, tr ng tr t, h

p ê, tr ng cây ph xanh

bón phân nh m em l i hi u qu s d ng
d ng

t o ra

i s ng xã h i, ã có nh ng bi n pháp qu n lý và khai

thác có hi u qu ngu n tài nguyên này. T khi loài ng
c ng ã có ý th c b o v

t

t tr ng

i núi tr c,

t m t cách t t nh t... Do v y không th s

t m t cách b a bãi mà ph i theo quy ho ch và k ho ch c a th .
Ngày nay

tn

c ta ang trong th i k

m c a thì nhu c u s d ng


i m i v i n n kinh t th tr

ng

t ngày càng t ng, do dân s ngày m t ông và phát

tri n các khu công trình công c ng, khu công nghi p t o nên áp l c ngày càng l n
iv i

t ai, nh t là

t nông nghi p ang có nguy c gi m v di n tích, trong

khi kh n ng m thêm di n tích

t m i l i h n ch .

D a vào s n xu t nông nghi p có th t o ra m t kh i l
v cho nhu c u nhân dân, không nh ng v y còn
kh u g o và các s n ph m khác t

t thì v n

an

ng l n l

c ta tr thành m t n


qu n lý s d ng

khu v c nông thôn b thu h p d n nh

t ng lên nhanh chóng, quan h kinh t
c a kinh t th tr

t cho s n xu t
t khu ô th

c ti n t hóa theo quy lu t

ng.

m b o s d ng
qu n lý t t

ng cho di n tích

t ô th c ng

c xu t

t có hi u qu là h t

s c b c thi t và quan tr ng trong s n xu t nông lâm nghi p. Di n tích
nông nghi p

ng th c ph c


t ai m t cách có hi u qu c ng nh công tác b o v và

t ai thì công tác ánh giá hi n tr ng và

vi c làm r t quan tr ng, nh m

nh h

ng s d ng

t ai là

a ra các gi i pháp kh c ph c nh ng khó kh n, t n t i

em l i hi u qu thi t th c nh t ph c v

i s ng xã h i.


2

Xu t phát t nh ng nhu c u th c ti n trên, chúng tôi ti n hành nghiên c u
tài: “ ánh giá tình hình chuy n quy n s d ng

t t i huy n B o Th ng - t nh

Lào Cai giai o n 2012-2014”
1.2. M c ích

tài


ánh giá th c tr ng và k t qu ho t

ng chuy n quy n s d ng

huy n B o Th ng giai o n 2012 - 2014 nh m ánh giá k t qu
t n t i và t
s d ng

ó

xu t nh ng gi i pháp

ã

t

t t i

c, nh ng

hoàn thi n h n công tác chuy n quy n

t.

1.3. M c tiêu

tài

- ánh giá i u ki n t nhiên, KT-XH huy n B o Th ng.

- ánh giá hi n tr ng s d ng
-

t và công tác qu n lí nhà n

ánh giá k t qu chuy n quy n s d ng

c quy nh t i lu t

t ai 2003 và lu t

cv

t ai.

t theo các hình th c chuy n quy n

t ai 2013 trên

a bàn huy n B o Th ng

giai o n 2012- 2014.
- ánh giá nh ng khó kh n và thu n l i c a công tác chuy n quy n s d ng

t

trên a bàn huy n B o Th ng.
-

ánh giá s hi u bi t c a ng


i dân v chuy n quy n s d ng

t trên

a

bàn huy n B o Th ng.
1.4. Ý ngh a

tài

- Ý ngh a trong h c t p và nghiên c u: Tìm hi u n m v ng
th c th c t trong qu n lý nhà n
s d ng

cv

c nh ng ki n

t ai nói chung và công tác chuy n quy n

t nói riêng.

- Ý ngh a trong th c ti n: Qua vi c tìm hi u tình hình chuy n quy n s d ng
t nh m tìm ra nh ng ph
pháp th c hi n công tác.

ng án kh thi c ng nh nh ng thu n l i, khó kh n, gi i



3

PH N 2
T NG QUAN TÀI LI U

2.1. C s khoa h c c a

tài

2.1.1. C s lý lu n
Xu t phát t vai trò vô cùng quan tr ng c a
tri n kinh t xã h i và qu c phòng an ninh, Nhà n
chính sách v

lãnh th n
D

i v i s nghi p phát

c ta ã xây d ng h th ng các

t ai ch t ch , khoa h c nh m không ng ng t ng c

qu n lý, khai thác và s d ng
và pháp lu t

t ai

t ai quy


t ai trong ph m vi c n

ng công tác

c. Thông qua hi n pháp

nh quy n s h u duy nh t và th ng nh t trên toàn v n

c C ng hòa xã h i ch ngh a Vi t Nam.
i góc

Nhà n

c và pháp lu t thì

t ai là m t b ph n không th tách

r i kh i lãnh th qu c gia, nó g n li n v i ch quy n c a m i qu c gia, nó c ng
ng ngh a v i vi c không th có m t qu c gia nào là không có
Tôn tr ng ch quy n qu c gia thì i u

u tiên ph i nh c

n ó là vi c tôn tr ng

toàn v n lãnh th c a m i qu c gia. Vì v y, vi c xâm ph m
chính là xâm ph m

n


t ai và lãnh th

n ch quy n qu c gia .

Chuy n quy n s d ng
quan ch c n ng quan tâm

t là m t trong nh ng ho t

ng ang

cv

t ai 2013 và các v n b n h

t ai ã

c quy

d ng

t, chuy n nh

i quy n

t, cho thuê và cho thuê l i quy n s

t, t ng cho quy n s d ng


giá tr quy n s d ng

t, b o lãnh b ng giá tr quy n s d ng

giá tr quy n s d ng

t". Trong nh ng n m g n ây, ho t

d ng

t ai

ng d n thi hành lu t. Th c ch t c a các

ng quy n s d ng

t, th a k quy n s d ng

t ai

nh t i Lu t

hình th c chuy n quy n bao g m nh ng n i dung c b n ó là: "Chuy n
s d ng

c các c

c bi t, nó là m t ph n trong công tác qu n lý

theo các n i dung qu n lý nhà n

2003,lu t

t ai và lãnh th .

t ang di n ra m nh m trên ph m vi c n

c,

t, th ch p b ng
t và góp v n b ng

ng chuy n quy n s

c bi t là t i các ô th l n,

các trung tâm kinh t , trung tâm công nghi p v.v… ó là h qu t t y u trong b i
c nh n n kinh t n

c ta ang trên à phát tri n m nh m , c n r t nhi u qu

t


4

dành cho phát tri n kinh t xã h i. Bên c nh nh ng k t qu kh quan áng ghi nh n
trong quá trình qu n lý ho t
qu n lý nhà n

cv


ng chuy n quy n s d ng

t nói riêng, công tác

t ai theo các n i dung nói chung thì chúng ta còn b c l

nhi u m t h n ch , y u kém trong quá trình qu n lý tài nguyên
n

c và các c quan ch c n ng ph i

qu n lý t t qu

t ai òi h i Nhà

ra nh ng bi n pháp c th và k p th i nh m

t ai ph c v t t cho s nghi p phát tri n kinh t xã h i .

2.1.2. C s th c ti n
Trong nh ng n m qua, công tác qu n lý nhà n
tác qu n lý ho t
quan Nhà n
2003 ra

ng chuy n quy n s d ng

t ai nói chung, công


t ai nói riêng luôn

c các c

c và các t ch c, cá nhân quan tâm theo dõi. T khi Lu t

i và có hi u l c, công tác qu n lý ho t

công tác qu n lý
tr ng s d ng,
t trên các

t ai giúp cho Nhà n

a bàn.

c bi t t khi Lu t

cn m

c th c tr ng qu

t ai 2013 ra

nh phù h p c a Lu t

g và gi i quy t m t s b t c p c a Lu t

quan ch c n ng Nhà n
ng ch s d ng

y

tài chính

i v i Nhà n

t là c s giúp các c

c n m ch c không nh ng v m t s l

c

ng th i s a

t ai 2003 ã t n t i.

ng, ch t l

ng,

m b o qu n lý ch t ch ngu n tài nguyên

quy n l i và ngh a v c a ng

ó có nh ng quy t

c ánh giá là công

nh m i có kh n ng tháo


ng chuy n quy n s d ng

t mình còn

th c hi n

i

t ai, hi n

ng ch s d ng

t ai 2003,

nh còn b t c p và b sung m t s quy

Vi c qu n lý t t ho t

it

i s d ng

ng th i n m rõ các bi n

t,

m b o ngu n thu

ng v s d ng


t ai khoa h c, b o v tài nguyên

i

t ai,

t ai

nh h p lý nh m i u ch nh quy ho ch, k ho ch s d ng

ai, th c hi n phân ph i qu

t,

c trong vi c qu n lý, i u ti t các m i quan h v

t ai ,v a k th a nh ng quy
i nh ng quy

t ai

ng chuy n quy n s d ng

ng th i n m rõ thông tin v các thành ph n,

c pháp lý quan tr ng c a Nhà n

t

cv


t
t

t ai quý giá và

th c hi n thành công m c tiêu phát tri n kinh t xã h i, phát tri n b n v ng.
i v i ng

i s d ng

t, qu n lý t t ho t

giúp minh b ch hóa thông tin v
ch n,

u t cho

t ai, yên tâm

t ai, cho ng

ng chuy n quy n s d ng

i s d ng

t

t có nhi u c h i l a


u t s n xu t kinh doanh, giúp cho m i ng

i


5

dân

u có c h i s d ng

t và là n n t ng thúc

v y, công tác qu n lý ho t
quan tr ng, ang

y kinh t xã h i phát tri n. Do

ng chuy n quy n s d ng

c Nhà n

c quan tâm và có h

t có m t vai trò h t s c

ng i u ch nh m t m t qu n lý

m t cách ch t ch , khoa h c nh ng m t khác l i ti n hành c i cách
th t c hành chính

d ng

t, thúc

các quy

ho t

n gi n hóa các

ng này di n ra minh b ch, thu n ti n cho ng

y kinh t xã h i phát tri n mà v n

nh c a pháp lu t

m b o th c hi n

y

is
theo

t ai.

2.1.3. C s pháp lý v công tác qu n lý nhà n

cv

t ai.


Hi n Pháp 1992; [1]

Lu t

t ai 29/11/2013; [2]

Lu t

t ai ngày 26/11/2003; [3]

B lu t Dân s 2005;
Lu t thu s d ng

t và nhà ;

Lu t thu chuy n quy n s d ng
Ngh
Lu t

t;

nh s 181/2004/N -CP ngày 29/10/2004 c a Chính Ph v thi hành

t ai 2003. [4]
Ngh

nh s 182/2004/N -CP ngày 29/10/2004 c a Chính Ph v s ph t

hành chính trong l nh v c


t ai.

Ngh

nh s 188/2004/N -CP ngày 29/10/2004 c a Chính Ph v giá

Ngh

nh s 84/2007/N -CP ngày 25/05/2007 c a chính ph quy

sung v vi c c p gi y ch ng nh n QSD , thu h i
t c b i th
v

ng, h tr tái

nh c khi nhà n

t.
nh b

t, th c hi n QSD , trình t th

c thu h i át và gi i quy t khi u n i

t ai.
Thông t s 23/2006/TT-/BTC-BTNMT ngày 24/3/2006 c a B Tài chính -

B Tài nguyên và Môi tr

chuy n nh

ng QSD

nh c a Chính ph h

ng h

ng d n xác

nh ti n s d ng

ã tr l i có ngu n g c t ngân sách Nhà n
ng d n thi hành lu t

t, ti n nh n
c theo quy

t ai.

Thông t s 03/2006/TT/BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 c a B T pháp - B
Tài Nguyên và Môi Tr

ng v s a

i, b sung m t s quy

nh c a Thông t liên



6

t ch s 05/2006/TTLT/BTP-BTNMT ngày 13/06/2006 c a B T Pháp - B Tài
Nguyên và Môi Tr

ng v vi c h

tài s n g n li n v i

t.

ng d n

ng ký th ch p b o lãnh b ng QSD ,

Thông t s 06/2007/TT-BTNMT ngày 02/07/2007 c a B Tài Nguyên và Môi
Tr

ng h

ng d n th c hi n, m t s

25/5/2007 c a Chính ph quy
h i

i u c a Ngh

nh b sung v vi c c p gi y ch ng nh n QSD , thu

t, th c hi n QSDD, trình t th t c b i th


thu h i

nh s 84/2007/N -CP ngày

t và gi i quy t khi u n i

ng, h tr tái

nh c khi Nhà n

c

t ai.

Thông t liên t ch s 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 c a B
T pháp, B Tài nguyên và Môi Tr
h p

ng h

ng, v n b n th c hi n quy n c a ng

ng d n vi c công ch ng, ch ng th c
i s d ng

t.

Thông t s 01/2005/TT-BTNMT ngày 13/04/2005 c a B Tài nguyên và
Môi tr


ng h

ng d n th c hi n m t s

i u c a Ngh

ngày 29/10/2004 c a Chính Ph v thi hành lu t

nh s 181/2004/N -CP

t ai.

Thông t s 29’2004/TT-BTNMT ngày 01/11/2004 c a B Tài nguyên và
Môi tr

ng v vi c h

ng d n l p, ch nh lí, qu n lí h s

a chính.

Thông t s 117/2004/TT-BCT ngày 01/11/2004 c a B Tài Chính h
d n th c hi n Ngh
thu ti n s d ng

Quy t

ng


nh s 198/2004/N -CP ngày 03/12/2004 c a Chính Ph v

t.

nh s 93/2007/TTCP ngày 22/06/2007 c a Th T

ng Chính

Ph v vi c ban hành quy ch th c hi n theo c ch “ m t c a liên thông “ t i
c quan hành chính nhà n
Ngh quy t

i h i

ct i

a ph

ng.

ng b huy n B o Th ng l n th XXV, XXVI (nhi m k

2005-2010, 2010-2015); Các quy

nh và h

ng d n th c hi n c a Huy n u ,

H ND và UBND huy n B o Th ng v phát tri n kinh t - xã h i, qu c phòng an
ninh trong huy n

Báo cáo k t qu th c hi n nhi m v phát tri n kinh t - xã h i c a huy n B o
Th ng qua các n m


7

2.2. Khái quát v chuy n quy n s d ng
2.2.1. Các n i dung qu n lý nhà n
Ho t

t và các n i dung liên quan

cv

t ai

ng trên th c t c a các c quan Nhà n

quy n s h u Nhà n

c nh m b o v và th c hi n

cv

t ai r t phong phú và a d ng, bao g m 13 n i dung

cv

t ai


c th nh sau:
Qu n lý nhà n
1. Nhà n

c th ng nh t qu n lý v

2. N i dung qu n lý nhà n

cv

t ai.
t ai bao g m:

a) Ban hành các v n b n quy ph m pháp lu t v qu n lý, s d ng

t ai và

t ch c th c hi n các v n b n ó;
b) Xác
b n

nh

a gi i hành chính, l p và qu n lý h s

hành chính;
c) Kh o sát, o

hi n tr ng s d ng


c, ánh giá, phân h ng

t và b n

) Qu n lý vi c giao
e)

t, cho thuê

ng ký quy n s d ng

ch ng nh n quy n s d ng

h) Qu n lý tài chính v

cv

t;

t;

t, thu h i

t, chuy n m c ích s d ng

t, l p và qu n lý h s

t;

a chính, c p gi y


t ai;
t ai;

c có chính sách

u t cho vi c th c hi n các nhi m v qu n lý

t ai, xây d ng h th ng qu n lý

m qu n lý

a chính, b n

t;

g) Th ng kê, ki m kê

3. Nhà n

t; l p b n

quy ho ch s d ng

d) Qu n lý quy ho ch, k ho ch s d ng

nhà n

a gi i hành chính, l p


t ai hi n

i,

n ng l c, b o

t ai có hi u l c và hi u qu .

Các n i dung trên ch y u th hi n trong ba ph m vi c b n c a vi c b o v
và th c hi n quy n s h u Nhà n
- Nhà n
xác v s l

t ai:

c ph i n m ch c tình hình

ng, ch t l

- Nhà n

cv

ng

t ai, t c là bi t rõ các thông tin chính

t ai và v hi n tr ng tình hình qu n lý, s d ng

t ai.


c th c hi n phân ph i và phân ph i l i theo quy ho ch và k ho ch

chung th ng nh t. Nhà n

c chi m h u toàn b qu

t ai trên toàn qu c nh ng


8

không tr c ti p s d ng mà giao nó cho các t ch c và các cá nhân s d ng. Nhà
n

c th c hi n quy n chuy n giao quy n s d ng t các ch th khác nhau, th c

hi n vi c i u ch nh gi a các lo i
- Nhà n
t ai. Ho t

c ph i th

t, gi a các vùng kinh t .

ng xuyên thanh tra, ki m tra ch

ng phân ph i và s d ng

môn qu n lý nhà n


cv

t ai và ng

Ng

i s d ng

i s d ng

t ai do các c quan ch c n ng chuyên

i s d ng c th th c hi n.

2.2.2. Các quy n và ngh a v c a ng
2.2.2.1. Khái ni m v ng

qu n lý và s d ng

i s d ng

t

t

t hi n nay bao g m: T ch c (trong n

h gia ình, cá nhân (trong n
Theo i u 9 Lu t


c và ngoài n

c) và c ng

t ai 2003 [3] quy

"1. Các t ch c trong n

c và ngoài n

c),

ng dân c .

nh v ng

i s d ng

c bao g m c quan nhà n

t nh sau:

c, t ch c chính tr , t

ch c chính tr - xã h i, t ch c chính tr xã h i - ngh nghi p, t ch c xã h i, t
ch c xã h i - ngh nghi p, t ch c kinh t , t ch c kinh t - xã h i, t ch c s
nghi p công,

n v v trang nhân dân và các t ch c khác theo quy


ph (sau ây g i chung là t ch c)
nh n quy n s d ng

c Nhà n

c Nhà n

c giao

nh n chuy n quy n s d ng
3. C ng

t, cho thuê

t; t ch c kinh t nh n chuy n quy n s d ng

2. H gia ình, cá nhân trong n
nhân)

c giao

t ho c công
t;

c (sau ây g i chung là h gia ình, cá

t, cho thuê

t ho c công nh n quy n s d ng


t,

t;

ng dân c g m c ng

ng ng

i Vi t Nam sinh s ng trên cùng

a bàn thôn, làng, p, b n, buôn, phum, sóc và các i m dân c t
phong t c, t p quán ho c có chung dòng h
nh n quy n s d ng

nh c a Chính

c Nhà n

c giao

ng t có cùng
t ho c công

t;

4. C s tôn giáo g m chùa, nhà th , thánh th t, thánh

ng, tu vi n, tr


ng

ào t o riêng c a tôn giáo, tr s c a t ch c tôn giáo và các c s khác c a tôn giáo
c Nhà n

c công nh n quy n s d ng

5. T ch c n

t ho c giao

t;

c ngoài có ch c n ng ngo i giao g m c quan

giao, c quan lãnh s , c quan

i di n khác c a n

i di n ngo i

c ngoài có ch c n ng ngo i


9

c Chính ph Vi t Nam th a nh n; c quan

giao


i di n c a t ch c thu c Liên

h p qu c, c quan ho c t ch c liên chính ph , c quan
chính ph

c Nhà n

6. Ng

c Vi t Nam cho thuê

i Vi t Nam

ng khoa h c th
Vi t Nam giao

nh c

t, cho thuê

t,

c ngoài v

c mua nhà

c ngoài

c Vi t Nam cho thuê


2.2.2.2. Nh ng

t;

ng xuyên ho c v s ng n

7. T ch c, cá nhân n
c Nhà n

n

m b o cho ng

i u 10 Lu t

i di n c a t ch c liên

u t , ho t

ng v n hoá, ho t

nh t i Vi t Nam

c Nhà n

c

g n li n v i quy n s d ng

t ;


u t vào Vi t Nam theo pháp lu t v

ut

t."

i s d ng

t ai 2003 [3] quy

t
nh nh ng

m b o cho ng

i s d ng

t hi n nay bao g m:
"1. Nhà n c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng
2. Nhà n

c không th a nh n vi c òi l i

t cho ng i s d ng

t ã

t.


c giao theo quy

i khác s d ng trong quá trình th c hi n chính sách

nh c a

Nhà n

c cho ng

Nhà n

c Vi t Nam dân ch c ng hoà, Chính ph Cách m ng lâm th i C ng hoà

mi n Nam Vi t Nam và Nhà n
3. Nhà n

c C ng hoà xã h i ch ngh a Vi t Nam.

c có chính sách t o i u ki n cho ng

nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng thu s n, làm mu i có
chính sách u ãi
ng

i c c u kinh t nông thôn theo h
2.2.2.3. Các quy n chung c a ng

t nào


i tr c ti p s n xu t nông
t

s n xu t;

i c c u s d ng

ng công nghi p hoá, hi n
i s d ng

"1.
2. H

t và chuy n

i hoá."

t

t ai 2003 [3] ã tách ra 6 quy n chung ra là 6 quy n mà ng
ch

ng còn các quy n khác thì tùy theo

it

i s d ng

t có các quy n chung sau ây:


c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng
ng thành qu lao

ng, k t qu

t;

u t trên

i s d ng

ng c th và b sung thêm

các hình th c chuy n quy n nh cho t ng, b o lãnh v.v… i u 105 Lu t
quy nh ng

ng th i có

u t , ào t o ngh , phát tri n ngành ngh , t o vi c làm cho lao

nông thôn phù h p v i quá trình chuy n

Lu t

t ai c a

t;

t ai 2003



10

ng các l i ích do công trình c a Nhà n

3. H

cv b ov ,c it o

t

nông nghi p;
4.

c Nhà n

ch

ng d n và giúp

trong vi c c i t o, b i b

t

nông nghi p;
5.

c Nhà n

c b o h khi b ng


i khác xâm ph m

n quy n s d ng

t h p pháp c a mình;
6. Khi u n i, t cáo, kh i ki n v nh ng hành vi vi ph m quy n s d ng
h p pháp c a mình và nh ng hành vi khác vi ph m pháp lu t v
2.2.2.4. Các ngh a v chung c a ng
i u 107 Lu t

i s d ng

t ai 2003 [3] quy

t

t ai."

t

nh ng

i s d ng

t có các ngh a v

chung sau ây:
"1. S d ng
d ng


sâu trong lòng

c ng trong lòng
2.
nh

t úng m c ích, úng ranh gi i th a

t, úng quy

t và chi u cao trên không, b o v các công trình công

t và tuân theo các quy

ng ký quy n s d ng

nh khác c a pháp lu t;

t, làm

y

th t c khi chuy n

ng, cho thuê, cho thuê l i, th a k , t ng cho quy n s d ng

lãnh, góp v n b ng quy n s d ng

4. Th c hi n các bi n pháp b o v

5. Tuân theo các quy

t; th ch p, b o

nh c a pháp lu t;

t;

nh v b o v môi tr

i s d ng

ng, không làm t n h i

s d ng

c có quy t

nh thu h i

t;

t ho c khi h t th i h n

t."

2.2.3. Quy
d ng

t khi Nhà n


nl i

t có liên quan;

6. Tuân theo các quy nh c a pháp lu t v vi c tìm th y v t trong lòng
7. Giao l i

i, chuy n

t theo quy nh c a pháp lu t;

3. Th c hi n ngh a v tài chính theo quy

ích h p pháp c a ng

nh v s

nh v chuy n quy n s d ng

t và các hình th c chuy n quy n s

t
Vi c chuy n

quy n s d ng

i, chuy n nh

ng, cho thuê, cho thuê l i, th a k , t ng cho


t, th ch p, b o lãnh, góp v n b ng quy n s d ng

các hình th c chuy n quy n s d ng

t. [7]

t th c ch t là


11

1. Th i i m ng

i s d ng

t

c th c hi n các quy n chuy n nh

thuê, cho thuê l i, th a k , t ng cho quy n s d ng
b ng quy n s d ng

ti n s d ng

t

a) Tr

t ai


iv i

t do Nhà n

c

t, cho thuê, cho phép chuy n m c ích s d ng ph i n p

c quy nh nh sau:

ng h p ng

tài chính ho c không
quy n c a ng

t, th ch p, b o lãnh, góp v n

t theo quy nh c a pháp lu t v

giao có thu ti n s d ng

ng, cho

i s d ng

t không

c phép ch m th c hi n ngh a v


c ghi n ngh a v tài chính thì ch

i s d ng

c th c hi n các

t k t khi th c hi n xong ngh a v tài chính theo quy

nh c a pháp lu t;
b) Tr

ng h p ng

i s d ng

t

c c quan nhà n

c có th m quy n quy t

nh cho ch m th c hi n ngh a v tài chính ho c cho ghi n ngh a v tài chính thì
th c hi n các quy n c a ng
c) Tr

ng h p ng

i s d ng
i s d ng


t k t khi có quy t nh ó;
t

c ch m th c hi n ngh a v tài chính ho c

c ghi n ngh a v tài chính theo quy
quy n c a ng
ích s d ng

i s d ng
t, ký h p

nh c a pháp lu t thì

t k t khi có quy t
ng thuê

t do Nhà n

nh giao

t, cho phép chuy n m c

c th c hi n các quy n chuy n

ng, cho thuê, th a k , t ng cho quy n s d ng

lãnh, góp v n b ng quy n s d ng
v i


nh giao

c th c hi n các

t.

2. Th i i m h gia ình, cá nhân
chuy n nh

c

t theo quy

t, th ch p, b o

nh c a pháp lu t v

c giao không thu ti n s d ng

t

i,

c xác

t ai

i

nh t khi quy t


t có hi u l c thi hành.

2.2.3.1. M t s quy
i u 99 Ngh

nh chung v nh n chuy n quy n s d ng
nh 181 [4] quy

nh v ng

t

i nh n chuy n quy n s d ng

t nh sau:
"1. Ng

i nh n quy n s d ng

a) H gia ình, cá nhân
chuy n

i quy n s d ng

i u 102 c a Ngh

nh này;

t


c quy

nh nh sau:

c nh n quy n s d ng

t quy

nh t i kho n 2

t nông nghi p thông qua

i u 113 c a Lu t

t ai và


12

b) T ch c kinh t , h gia ình, cá nhân
qua nh n chuy n nh
c a Ngh

ng quy n s d ng

nh này; ng

i Vi t Nam


t thông qua nh n chuy n nh

c nh n quy n s d ng

t tr tr

nh c

n

ng h p quy

c ngoài

ng quy n s d ng

nh t i

t thông
i u 103

c nh n quy n s d ng

t trong khu công nghi p, khu

công ngh cao, khu kinh t ;
2. Ng
c xác

i nh n chuy n quy n s d ng


nh trong th i h n s d ng

3. H gia ình, cá nhân
ng ký h kh u th

t ph i s d ng

t.

c nh n chuy n nh

ng trú và t i

a ph

T ch c kinh t có nhu c u s d ng

ph

ng quy n s d ng

ng khác tr tr

ng h p quy

ng quy n s d ng

ng khác tr tr


kho n 3 và kho n 4 i u 103 và i u 104 c a Ngh

nh n chuy n nh

t úng m c ích ã

t

ng h p quy

tt in i
nh t i

nh này.
s n xu t, kinh doanh thì

t t i n i

ng ký kinh doanh và t i

nh t i kho n 1 và kho n 2

c
a

i u 103 c a Ngh

nh này.
Ng


i nh n chuy n nh

ng quy n s d ng

c p gi y ch ng nh n quy n s d ng
ng ký h kh u, n i

t quy

nh t i kho n này

c

t mà không ph thu c vào i u ki n v n i

ng ký kinh doanh."

2.2.3.2. Các hình th c chuy n quy n s d ng

t

Xét v b n ch t chúng ta có th chia thành các hình th c chuy n quy n và
khái ni m c a chúng nh sau: [6]
a. Chuy n
Chuy n

i quy n s d ng
i quy n s

chuy n quy n s d ng

ch th s d ng

d ng

t
t là ph

t. Hành vi này ch bao hàm vi c "

Hi n nay, Lu t
iv i

n gi n nh t c a vi c
i

tl y

t" Gi a các

t, nh m m c ích ch y u là t ch c l i s n xu t cho phù h p,

kh c ph c tình tr ng manh mún, phân tán

t

ng th c

t ai 2003 quy

t ai hi n nay.

nh ch

c chuy n

i quy n s d ng

t nông nghi p c a h gia ình các nhân trong cùng m t

b. Chuy n nh

ng quy n s d ng

t

n v c p xã.


13

Chuy n nh

ng quy n s d ng

chuy n quy n s d ng

t là hình th c ph thông nh t c a vi c

t. Nó là vi c chuy n quy n s d ng cho ng

c s có giá tr . Trong tr


ng h p này ng

i

c nh n

i khác trên

t ph i tr cho ng

chuy n quy n m t kho n ti n ho c hi n v t ng v i m i chi phí mà h
có

c quy n s d ng
Chuy n nh
-

t và t t c chi phí

ng quy n s d ng

ã b ra

u t làm t ng giá tr c a

t khác v i vi c mua bán

i


t ó.

t ai

ch :

t ai v n thu c s h u toàn dân và vi c chuy n quy n s d ng ch th c

hi n trong th i gian
pháp lu t quy
- Nhà n

c giao quy n s d ng, c ng nh trong ph m vi h n m c mà

nh.
c có quy n i u ti t

chuy n quy n s d ng

a tô chênh l ch thông qua vi c thu thu

t, thu s d ng

t và ti n s d ng

t (khi chuy n

t

nông nghi p sang s d ng vào m c ích khác).

c. Cho thuê và cho thuê l i quy n s d ng
Cho thuê và cho thuê l i quy n s
nh

ng quy n s d ng

th i gian nh t

ng theo quy

d Th a k quy n s d ng

t là vi c ng

i s

d ng

t

i khác theo s th a thu n trong m t
nh c a pháp lu t.

t

th a k quy n s d ng
quy n s d ng

d ng


t c a mình cho ng

nh b ng h p

t

t c a mình cho ng

Quan h th a k là m t d ng

t là vi c ng

i s d ng

t khi ch t

l i

i khác theo di chúc ho c theo pháp lu t.
c bi t c a quan h chuy n nh

ng, n i dung

c a quan h này v a mang ý ngh a kinh t , v a mang ý ngh a chính tr xã h i.
T ng quy n s d ng
nh ng tr

t là m t hình th c chuy n quy n không ph i là m i

c ây không có quy


c áp d ng các quy

nh trong lu t nên khi th c ti n phát sinh ng

nh c a hình th c th a k sang

th c hi n.

e. Th ch p bàng giá tr quy n s d ng

t

Th ch p quy n s d ng

i s d ng

t c a mình

t là vi c ng

i ta

t mang quy n s d ng

n th ch p cho m t t ch c kinh t ho c cá nhân nào ó theo quy

nh c a pháp lu t

vay ti n ho c mua ch u hàng hóa trong m t th i gian nh t



14

nh theo th a thu n. Vì v y, ng

i ta còn g i là th ch p quy n s d ng

t là

chuy n quy n n a v i.
Th ch p quy n s d ng
quy t

cm ts v n

t trong quan h tín d ng là m t quy

nh ã gi i

c b n sau:

- T o i u ki n thu n l i cho các h gia ình cá nhân
tri n s n xu t, áp ng nhu c u c p thi t chính áng c a ng

c vay v n
i lao

phát


ng.

- T o c s pháp lý và c s th c t cho ngân hàng và các t ch c tín d ng
c ng nh nh ng ng

i cho vay khác th c hi n

c ch c n ng và quy n l i c a h .

f. B o lãnh b ng giá tr quy n s d ng
T

t

ng t nh quy n th ch p quy n s d ng

quy n s d ng
s d ng

t là quy n s d ng

t c a mình

t mà ng

t, quy n b o lãnh b ng giá tr

i s d ng

b o lãnh cho m t ng


t s d ng giá tr quy n

i khác vay v n hay mua ch u hàng

hóa khi ch a có ti n tr ngay. Do v y, b o lãnh b ng giá tr quy n s d ng
t

ng t nh th ch p b ng giá tr quy n s d ng
g. Góp v n b ng giá tr quy n s d ng

t.
t

Quy n góp v n b ng giá tr quy n s d ng

t là vi c ng

quy n coi giá tr quy n s d ng át c a mình nh m t tài s n dân s
v i ng

t c ng

i s d ng

t có

c bi t

góp


i khác cùng h p tác s n xu t kinh doanh. Vi c góp v n này x y ra gi a hai

hay nhi u

i tác và r t linh

khác nh s c lao

ng, các

i tác có th góp

t, góp ti n ho c góp cái

ng, công ngh , máy móc v.v...theo th a thu n.

2.2.3.3. Trình t th t c hành chính trong vi c th c hiên các quy n s d ng
a. H p

ng v chuy n quy n s d ng

Theo i u 146 Ngh
"1. H p

ng chuy n

t

nh 181 [4] nêu rõ:

i, chuy n nh

ng ho c v n b n t ng cho quy n s d ng
b ng quy n s d ng

t

ng, thuê, thuê l i quy n s d ng
t; h p

t; h p

ng th ch p, b o lãnh, góp v n

t; v n b n th a k quy n s d ng

t do các bên liên quan l p

nh ng không trái v i quy nh c a pháp lu t v dân s .
2. H p
h p

ng chuy n

i, chuy n nh

ng, thuê, thuê l i quy n s d ng

ng ho c v n b n t ng cho quy n s d ng


t; h p

t;

ng th ch p, b o lãnh,


15

góp v n b ng quy n s d ng

t thu c quy n s d ng chung c a h gia ình ph i

c t t c các thành viên có

n ng l c hành vi dân s trong h gia ình ó th ng

nh t và ký tên ho c có v n b n u quy n theo quy
b. Trình t , th t c chuy n

nh c a pháp lu t v dân s .

i quy n s d ng

t nông nghi p c a h gia

ình, cá nhân
Theo i u 147 Ngh
"1. Tr


nh 181 [4] nêu rõ:

ng h p chuy n

th c hi n theo quy

i theo ch tr

ng chung v "d n i n

i th a" thì

nh sau:

a, Các h gia ình, cá nhân s d ng
nhau b ng v n b n v vi c chuy n

t phi nông nghi p t th a thu n v i

i quy n s d ng

t nông nghi p; n p v n b n

th a thu n kèm theo gi y ch ng nh n quy n s d ng
gi y t v quy n s d ng

t quy

t ho c m t trong các lo i


nh t i kho n 1, 2 và 5 i u 50 c a Lu t

t ai

(n u có);
b,
d ng

y ban nhân dân xã, ph

ng, th tr n l p ph

t phi nông nghi p chung cho toàn xã, ph

gian th c hi n chuy n
2. Vi c chuy n
ình, cá nhân

i) và g i ph

ng án

ng án chuy n

ng, th tr n (bao g m c ti n

n Phòng Tài Nguyên và Môi Tr

i quy n quy n s d ng


ng;

c th c hi n nh sau:

nghi p n p m t (01) b h s g m h p
ch ng nh n quy n s d ng

ng chuy n

i quy n s d ng

t nông

i quy n s d ng

t, gi y

t ho c m t trong các lo i gi y t v quy n s d ng

nh t i các kho n 1, 2 và 5

i u 50 c a Lu t

t ai (n u có).

b) Trong th i h n không quá hai (02) ngày làm vi c k t ngày nh n
l , U ban nhân dân xã, ph
ký quy n s d ng

th i


t nông nghi p gi a hai h gia

a, H gia ình, cá nhân có nhu c u chuy n

t quy

i quy n s

ng, th tr n có trách nhi m g i h s cho V n phòng

t thu c Phòng Tài nguyên và Môi tr

c. Trình t , th t c chuy n nh
Theo i u 148 Ngh

h s h p

ng;

ng quy n s d ng

t

nh 181 [4] nêu rõ:

"1. Bên nh n chuy n nh

ng n p m t (01) b h s g m có:


a) H p

ng quy n s d ng

ng chuy n nh

t;

ng


16

b) Gi y ch ng nh n quy n s d ng
s d ng

t ho c m t trong các lo i gi y t v quy n

t quy nh t i các kho n 1, 2 và 5 i u 50 c a Lu t

2. Vi c chuy n nh

ng quy n s d ng

t

t ai (n u có).

c th c hi n nh sau:


a) Trong th i h n không quá b n (04) ngày làm vi c k t ngày nh n
s h p l , V n phòng
trích sao h s

ng ký quy n s d ng

a chính; g i s li u

h

t có trách nhi m th m tra h s ,

a chính

n c quan thu

xác

nh ngh a

v tài chính; ch nh lý gi y ch ng nh n quy n s d ng

t ã c p ho c th c hi n th

t c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng

ng h p ph i c p m i gi y

t


i v i tr

ch ng nh n;
b) Trong th i h n không quá ba (03) ngày làm vi c k t ngày nh n
thông báo ngh a v tài chính, V n phòng

ng ký quy n s d ng

t ho c

nhân dân xã, th tr n có trách nhi m thông báo cho bên chuy n nh
chuy n nh

y ban

ng và bên nh n

ng th c hi n ngh a v tài chính;

d. Trình t , th t c
Theo i u 149 Ngh

ng ký cho thuê, cho thuê l i quy n s

a) H p

t

nh 181 [4] nêu rõ:


"1. Bên cho thuê, cho thuê l i quy n s d ng
ng thuê, thuê l i quy n s d ng

b) Gi y ch ng nh n quy n s d ng
s d ng

c

t n p m t (01) b h s g m có:
t;

t ho c m t trong các lo i gi y t v quy n

t quy nh t i các kho n 1, 2 và 5 i u 50 c a Lu t

t ai (n u có).

2. Trong th i h n không quá n m (05) ngày làm vi c k t ngày nh n
s h p l , V n phòng

ng ký quy n s d ng

h

t có trách nhi m th c hi n th t c

ng ký cho thuê, cho thuê l i quy n s d ng

t vào h s


a chính và ch nh lý ã

c p ho c th c hi n th t c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng

t

i v i tr

ng

h p ph i c p m i gi y ch ng nh n;
3. Trình t , th t c cho thuê, cho thuê l i
d ng

i v i tr

ng h p cho thuê, cho thuê l i

e. Trình t , th t c xóa

nh t i

i u này không áp

t trong khu công nghi p".

ng ký cho thuê, cho thuê l i quy n s d ng

"1. Sau khi thuê, thuê l i quy n s d ng
cho thuê l i quy n s d ng


t quy

t h t hi u l c, ng

t n p m t (01) b h s g m có:

t
i ã cho thuê,