Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại Xã Yên Đổ Huyện Phú Lương – Tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2009 2013 (Khóa luận tốt nghiệp)
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (13.12 MB, 70 trang )
I H C THÁI NGUYÊN
I H C NÔNG LÂM
-----------
-----------
C ANH
tài:
N QUY N S
D
T
TT
- HUY N
N 2009 - 2013
KHÓA LU N T T NGHI
H
o
IH C
:
Chính quy
Chuyên ngành
:
Qu
L p
:
K 42
Khoa
:
Qu n lý Tài nguyên
Khóa h c
:
2010 - 2014
Thái Nguyên - 2014
N02
I H C THÁI NGUYÊN
I H C NÔNG LÂM
-----------
-----------
C ANH
tài:
G TÁC CHUY N QUY N S
HUY
D
T
TT
N 2009 - 2013
KHÓA LU N T T NGHI
H
:
Chính quy
Chuyên ngành
:
Qu
L p
:
K 42
Khoa
:
Qu n lý Tài nguyên
Khóa h c
:
2010 - 2014
:
ThS. Nguy n Minh C nh
Gi
o
IH C
ng d n
Thái Nguyên - 2014
N02
-
L IC
Trong th i gian h c t p, nghiên c u th c t và hoàn thành khoá lu n t t
nghi
cs
nhân trong
ng.
nhi t tình c a nhi u t p th , cá
Tr
c h t, em xin chân thành c
y giáo Th.s Nguy n Minh
C nh. Th
t tình gi ng d y và h
ng d n em trong su t th i gian th c
t p và vi t khoá lu n.
Em xin chân thành c
Ban giám hi u Tr
nhi m khoa Qu n Lý Tài Nguyên,
i h c Nông lâm Thái Nguyên, cùng các th y cô giáo
ng d y nh ng ki n th c và truy
t kinh nghi m quý báu cho em
trong quá trình h c t p, rèn luy n. T t c là nh ng hành trang quý báu c a
m i sinh viên sau khi ra tr
hoàn thi n v ki n th c chuyên môn,
lý lu
c công tác nh
c yêu
c u th c ti n.
Em xin bày t lòng bi
n các anh ch
, phòng Tài nguyên và Môi tr
ng huy
,t
ban
u ki n cho em hoàn thành
khoá lu n m t cách t t nh t.
Cu i cùng, em xin g i l i c
ct
i thân
ng viên em trong su t th i gian h c t p và hoàn thành khoá lu n.
và th i gian có h
c làm quen v i th c t và
u vì th khoá lu n ch c ch n còn nhi u thi u sót. Em
cs
n c a th y cô giáo và b
ng nghi p.
Em xin chân thành c
Thái
Sinh viên
DANH M C CÁC B NG
Trang
B ng 4.1: Hi n tr ng s d
...........................31
2013.............................................................................................................. 43
2013 ................................................................................................................. 45
2009 - 2013...................................................................................................... 46
- 2013 ... 48
2013 ................................................................................................................. 49
- 2013.....51
-
.................. 53
................................................................................. 56
..... 59
.... 62
M CL C
Trang
.
............................................................................................ 7
................................................................................................... 7
.................................................................................... 8
..................................................................................... 8
1.4. Ý
....................................................................................... 8
.
................................................................. 9
.......................................................................... 9
.......................................................................................... 9
......................................................................................... 10
...................................................................................... 10
.................................................................................................................... 11
....................... 11
................................. 12
....... 13
................................................................ 20
............... 20
............ 21
.............. 22
.... 22
............................... 23
......... 23
...................................................................................................... 24
...................................................................................... 24
.
3.
..26
............................................................... 26
............................................................... 26
................................................................................ 26
.......................................................................... 26
............................. 28
.
4.1.
............................................... 28
................................................................................. 28
......................................................................................... 28
............................................................................... 28
............................................................................................... 28
............................................................................................. 29
4.1.1.5. Tài nguyên thiên nhiên....................................................................... 30
........... 31
-
.................................................... 32
.............................................................. 32
............................................................. 34
.................................................... 34
............................................ 40
4.1.5.
............ 40
a chính ....................................................... 40
........................................ 41
.......................... 42
........................... 42
...................................................................................................... 42
.................................................... 42
........................................... 43
.................................................................................. 43
............................... 43
........................ 45
.............. 46
..................................... 47
........................... 49
................................... 51
t .......................... 52
........................... 53
- 2013........................................................................................... 53
............................................................................................................ 55
4
.................................................................. 55
c
................................................................................. 57
................... 60
.
............................................................. 64
.................................................................................................... 64
..................................................................................................... 65
............................................................................ 67
DANH M C CÁC T
TN&MT
:
UBND
:
VI T T T
ng
U ban nhân dân
:
TNMT
ns d
ng
:
:
S d
t
TTLT
:
ch
BTP
:
B
BTNMT
:
B
:
Ngh
CP
:
Chính ph
TT
:
BTC
:
B Tài chính
:
Chuy n quy n s d
ng
nh
:
QSD
:
Quy n s d ng
THCS
:
Trung h
t
t
Ph n 1
M
U
tv
Trong n n kinh t th
c bi t. Câu
t, t
ng rõ t m quan tr ng c
xã h i ngày nay.
Chuy n quy n s d
t là n i dung quan tr ng trong công tác qu n
cv
m t thi t v i các n
di
i, chuy
th a k , t ng cho, th ch p,... t
ng, cho thuê, cho thuê l i,
u ki n thu n l
is d
t
ng chuy n quy
cs
c
th c hi n các m
y xã h i phát tri n.
a, thông qua các ho
kho n thu , kho n l phí l
c, nâng cao giá
tr c
chuy n quy n s
i nào có quy n s d
nh
t
i có quy n s d
thì s ph
t
vùng nông thôn, vùng sâu, vùng xa. N u
không có chuy n quy n s d
Yên
m b o công b ng xã h i:
ai s không có giá tr .
là m t xã thu c huy n
, t nh Thái Nguyên, Vi t
Nam. Xã n m t i phía b c c a huy n và có tuy n qu c l 3 ch
theo chi u b c-
u tuy n t nh l 268, tuy n
ng huy t m ch c a huy n
buôn bán
c
a bàn
nh Hóa. các ho
ng s n xu t, kinh doanh,
n ra t p n
n quy n s d
t
i dân, t ch c, doanh nghi p tr nên ph bi n. Chính vì v y, c n ph i
nâng cao công tác chuy n quy n s d
Nh n th
t
a ph
c th c ti n và t m quan tr ng c
giá tình hình qu n lý và s d
t, v i vai trò là m
ct p
t t nghi
c s phân công c a Khoa Qu n Lý Tài Nguyên -
H
cs
Nguy n Minh C
s d
ng d n t n tình c a th y giáo Th.S
tài
tt
i
chuy n quy n
- Huy
T nh Thái Nguyên giai
n 2009 - 2013
1.2. M
tài
-
n quy n s d
tt
- Huy n
- T nh Thái Nguyên
-
c nh ng m t thu n l
quy n s d
a công tác chuy n
t
- B sung, hoàn thi n nh ng ki n th c v qu
chuy n quy n s d
-
công tác
t cho b n thân
xu t nh ng gi i pháp thích h p góp ph
công tác chuy n quy n s d
1.3. M c tiêu c
-
y m nh ti
- Huy
tài
t qu chuy n quy n s d
tt
- 2013 b ng
s li u th c p theo các hình th c và th i gian chuy n quy n s d
S
ng h
-
n quy n ch
n quy
c gi i quy t? Nguyên
c gi i quy t?
hi u bi t v chuy n quy n s d
u tra
1.4. Ý
t, qua
n quy n nhi u nh
- Nguyên nhân các h
nhân các h
c a
t c a các h dân
bi t nh n th c c a h
tài
- Giúp tác gi c ng c l i nh ng ki n th
t
c, áp d ng nghiên c u
ng kh i b ng v i công vi
th i, trong quá trình th c hi
ph ng v n, thu th p tài li u, k
- Giúp b
tài, giúp tác gi có thêm k
u tra,
ng h p s li u.
u th c ti n v chuy n quy n s d
ng
tt
Ph n 2
T NG QUAN TÀI LI U
khoa h c c
tài
pháp lý
- Hi n pháp 2013
- Lu
- Ngh
ph v
nh s
-
a Chính
-
a Chính
ng d n thi hành lu
- Ngh
nh s
ph v x ph
- Ngh
c qu n lý s d
nh s
ph v thu ti n s d
- Ngh
- Ngh
a Chính
-
a Chính
t.
nh s
ph v thu ti
-
t, thuê m t n
nh s
c.
-
b sung v c p gi y ch ng quy n s d
d
t, trình t , th t c b
nh
t, thu h
t, th c hi n quy n s
ng, h tr
c thu h i
t và gi i quy t khi u n i v
-
117/2004/TT-
Tài chính v
ng d n th c hi n Ngh
aB
nh s
a Chính ph v thu ti n s d
-
thi hành lu
t.
01/2005/TT-
B
s
-CP ngày 03
c a
ng hu ng d n th c hi n m t s
-
u c a Ngh
a Chính ph v
nh
ng d n
-
02 ngày 08/01/2007 s
i, b
95/2005/TT-BTC ngày 26/10/2005 c a B
nh c a pháp lu t v l
ng d n th c hi n các
cb .
lý lu n
Lu
c
n các hình th c chuy n quy n song
nh các quy n
chung và các quy
is d
ng th
t có 8 quy n và 7
các hình th c chuy n
quy n mà g i chung 5 hình th c (Chuy
k , th ch p) là quy
i, chuy
ng, cho thuê, th a
c chuy n quy n. Trong quá trình phát tri n c a
công tác qu
cv
c c th
nh ch t ch
pv it
Lu
c
n phát tri n c
n chung (là quy
c.
i s d ng
sung thêm 3 hình th c chuy n quy n (t ng cho,
bão lãnh, góp v n) và các quy
t
nh c th cho phù h p v i
t. [6].
ng s d
V i n n kinh t th
d
n nay, ho
ng chuy n quy n s
ng. Chính vì v y, các hình th c chuy n quy n s
d
t ph
c th c hi
nh c a pháp lu t tránh tình tr ng
gây th
c, tình tr ng tranh ch
th c hi
b
nh c a pháp lu
i dân ph i am hi u pháp lu
nm
i c phía cán
i ph
u
rút ra nh ng thu n l i, khó
xu t bi n pháp phù h p.
th c ti n
Chuy n quy n s d
ng trong công tác qu n
cv
v
i dân th c hi n các giao d ch
ts
i dân t ý chuy n quy n s d ng
t trái phép d
n hành vi vi ph m pháp lu
th c hi n t t n
qu
t.
i nh
cv
c bi t là cán b
nh c a pháp lu t, th
nh ng h n ch còn t n t
i làm công tác
a chính ph i n m v ng
c th c tr ng và tìm gi i pháp gi i quy t
t
ng d n
i dân th c hi n có hi u qu .
2.2. M t s v
d
n các hình th c chuy n quy n s
t
2.2.1. Khái ni m v các hình th c chuy n quy n s d
1. Chuy
i quy n s d
t là vi c ng
t và quy n s d
2. Chuy n nh
giao quy n s d
t
is d
t tho thu n
nh c a pháp lu t.
ng quy n s d
t là vi c ng
tc
is d
t chuy n
l y m t kho n ti n t
quy n s d
t chuy
3. T ng cho quy n s d
ng.
t là hình th c chuy n d ch quy n s d ng
t theo quan h tình c m huy t th ng.
4. Th a k quy n s d
ng
i ch t sang ng
t là vi c chuy n d ch quy n s d
i s ng theo di chúc ho c theo pháp lu t.
5. Cho thuê, cho thuê l i quy n s d ng là vi c ng
ng quy n s d
gian nh
tt
t c a mình cho ng
i s d
t
i khác s d ng trong m t th i
nh và có thu ti n trong th i gian s d ng.
6. Th ch p b ng giá tr quy n s d
mang quy n s d
tc
t là vi
is d
t
th ch p cho t ch c ho c cá nhân nào
nh c a pháp lu t nh m vay ti n trong m t th i gian nh
nh
theo tho thu n.
7. B o lãnh b ng giá tr quy n s d
mang quy n s d
nh c a pháp lu t
tc
t là vi c ng
b o lãnh cho ng
is d
t
i khác vay v n theo
8. Góp v n b ng giá tr quy n s d
tr quy n s d
tc
t là vi c ng i s d
m t tài s n dân s
c bi
t coi giá
góp v i ng i
khác cùng h p tác s n xu t kinh doanh.) [6].
2.2.2. Quy
chung c
is d
u 105 Lu
t
nh quy n chung c
c c p gi y ch ng nh n quy n s d
ng thành qu
t:
t;
ng, k t qu
ng các l i ích c
is d
t;
cv b ov ,c it
ng d
t nông nghi p;
trong vi c c i t o, b i b
t
nông nghi p;
c b o h khi b
d
i khác xâm ph
n quy n s
t h p pháp c a mình;
6. Khi u n i, t cáo, kh i ki n v nh ng hành vi vi ph m quy n s d ng
[9].
t h p pháp c a mình và nh ng hành vi khác vi ph m pháp lu t v
*
s d ng
u 107 Lu
chung c
t:
1. S d
i th
v s d
nh
t và chi u cao trên không, b o v các công
trình công c
nh khác c a pháp lu t;
ns d
t, l
th t c khi chuy
ng, cho thuê, cho thuê l i, th a k , t ng cho quy n s d
lãnh, góp v n b ng quy n s d
t; th ch p, b o
nh c a pháp lu t;
4. Th c hi n các bi n pháp b o v
nh v b o v
l i ích h p pháp c
is d
t;
ng, không làm t n h
t khi Nh
t.[9].
n
t có liên quan;
nh c a pháp lu t v vi c tìm th y v
7. Giao l
i, chuy n
nh c a pháp lu t;
3. Th c hi
h ns d
i
c có quy
nh thu h
t;
t ho c khi h t th i
nh c th v quy
2.2.3.1. Quy
c a ng
c a t ch
ti n s d
is d
c Nhà n
t
t không thu
t
1. T ch
c Nhà n
t không thu ti n s d
quy
nh t
2. T ch
có quy n chuy
c Nhà n
t có các
u 107 c a Lu t
t không thu ti n s d
i, chuy
t không
ng, t ng cho, cho thuê quy n s d
th ch p, b o lãnh, góp v n b ng giá tr quy n s d
3. T ch
t;
t.
t không thu ti n s d
xây
d ng các công trình không b ng ngu n v n t ngân sách Nhà n
quy n bán tài s n thu c s h u c a mình g n li n v
t; th ch p, bão lãnh,
góp v n b ng tài s n thu c s h u c a mình g n li n v
s
c Nhà n
c ti p t
t không thu ti n s d
c
i mua tài
t theo m
nh.[9].
2.2.3.2. Quy
d
c a t ch
t có thu ti n s
t
1. T ch c kinh t
t có thu ti n s d
các quy
nh t
t có
u 107
Lu
2. T ch c kinh t
ti n s d
quy
không có ngu n g c t
t mà
c thì có các
sau:
a. Chuy
h t
t có thu ti n s d
ng quy n s d
c xây d ng g n li n v
b. Cho thuê quy n s d
c xây d ng g n li n v
t và công trình ki n trúc, k t c u
t.
t và công trình ki n trúc, k t c u h t ng
t.
c. T ng cho quy n s d
t cho c
c ac
c, t ng cho quy n s d ng
xây d ng các công trình ph c v l i ích chung
ng, t ng cho nhà
nh c a pháp lu t.
d. Th ch p, bão lãnh quy n s d
mình g n li n v
t và tài s n thu c s h u c a
t t i t ch c Tín d
vay v
c phép ho
ng t i Vi t Nam
nh c a pháp lu t
e. Góp v n b ng quy n s d
t và tài s n g n li n v
tác s n xu t kinh doanh v i t ch
h p
i Vi
ngoài, t ch
c
nh c a pháp lu t.
3. T ch c kinh t
ti n s d
t có thu ti n s d
có ngu n g c t
c thì có quy n và
nh t i Kho n 2 và Kho
2.2.3.3. Quy
t mà
[9].
u 109 c a Lu
c a t ch c kinh t s d
1. T ch c kinh t
t thuê
t có các quy
v
a. Các quy
nh t
u 107 Lu
t
b. Th ch p, bão lãnh b ng tài s n thu c s h u c a mình g n li n v i
t thuê t i các t ch c Tín d
v n s n xu
c phép ho
ng t i Vi
vay
nh c a pháp lu t.
c. Bán tài s n, góp v n b ng tài s n thu c s h u c a mình g n li n v i
i mua tài s
c ti p t
t theo m c
nh.
d. Cho thuê l
c xây d ng xong k t c u h t
h
ng
ng k t c u h t ng t i khu công
nghi p, khu công ngh cao, khu kinh t .
ch c kinh t
2003 có hi u l
tr
c ti
c ngày Lu
ti n t
t cho nhi
t cho c th i gian thuê ho
ih
c tr ti n
còn l i ít nh
nh t
Lu
ih
ti
2. T ch c kinh t thuê l
u này.
3. T ch c kinh t s d
ng h
t.
t trong khu công nghi p có các quy n và
nh t i Kho
không thu
u 110
t thuê c a t ch c, h
nh t i Kho
u này thì có các quy n và
nh c a pháp lu t dân s .[9].
2.2.3.4. Quy
c a c a t ch c kinh t nh n chuy
quy n s d
ng
t
1. T ch c kinh t nh n chuy
nh t
ng quy n s d
t có quy n và
u 107 Lu
2. T ch c kinh t nh n chuy
ng quy n s d
tr cho vi c nh n chuy
t mà ti
n g c t ngân sách Nhà
c thì có các quy
nh t i Kho
ng h p nh n chuy
cho vi c nh n chuy
u 110 Lu
ng quy n s d
t mà ti
ng ct
quy
t
c thì có
nh t i Kho n 2 và Kho
u 109 Lu
2003. [9].
2.2.3.5. Quy
c ah
d
t không ph i
t thuê
1. Có các quy
2. Chuy
nh t
i quy n s d
u 107 Lu t
t nông nghi p trong cùng m
ng,
xã, th tr n v i h
3. Chuy
u ki
ng quy n s d
t, tr
ng h p chuy
ng
nh c a Chính Ph .
4. Cho t ch c, h
i Vi t Nam thuê quy n s d
i Vi
t.
c
5. Cá nhân có quy
th a k quy n s d
t c a mình theo di
chúc ho c theo pháp lu t.
H
t, n u trong h có thành viên ch t
thì quy n s d
tc
theo pháp lu
th a k theo di chúc ho c
ng h
i th a k
ngoài mà không thu
i Vi
c
ây ch
ng giá tr c a ph n
th a k
i Vi
k quy n s d
c nh n th a
t:
iv
u nhà
i có công v
t i Vi t Nam
c
+ Nh ng nhà ho
c có nhu c u v ho
ng xuyên t i Vi t Nam nh m ph c v s nghi p xây d
i có nhu c u v s ng
Kho
nh t
m c Kho
ng cho quy n s d n
nhân ho
i Vi
c.
nh t i Vi t Nam.
6. T ng cho quy n s d
110 Lu
ng
u
iv ih
c ngoài thu
nh t i
u 121 Lu
7. Th ch p, bão lãnh b ng quy n s d
c phép ho
t t i t ch c Tín d ng
ng t i Vi t Nam, t i t ch c kinh t
vay v n s n
xu t kinh doanh.
8. Góp v n b ng quy n s d
h p tác s n xu t kinh . [6].
i Vi
2.2.3.6. Quy
t v i t ch c, h
c ah
d
1. H
a. Các quy
t thuê
t có các quy n và
nh t
u 107 c a Lu t
th a k , t ng cho tài s n thu c s h u c a mình g n li n v i
i mua,
i nh n th a k
c t ng cho tài s
t theo m
nh.
c ti p t
c
c. Th ch p, b o lãnh b ng tài s n thu c s h u c a mình g n li n v i
t thuê t i t ch c Tín d
kinh t ho
c phép ho
ng t i Vi t Nam, t i t ch c
vay v n s n xu t, kinh doanh.
d. Góp v n b ng tài s n thu c s h u c a mình g n li n v
trong th i h
t v i t ch c, h
t thuê
i Vi t Nam
h p tác s n xu t, kinh doanh.
2. H
c ngày lu t
này có hi u l
tr
ti
c ti
t cho c th i gian thuê ho
t cho nhi
còn l i ít nh
ih
c tr ti n
c quy
nh t i các Kho n 1,
u 113 c a Lu
ih
ng h p có nhu c u chuy n sang hình th
d
t thì ph i n p ti n s d
quy
nh t
t tr
ti n
t có thu ti n s
n thuê
và có các
u 113 c a Lu t này.
3. H
t trong khu công nghi p thì có các
quy
nh t i Kho
4. H
u này.
d
nhân không thu
ng h
t thuê c a t ch c, h
nh t i Kho
, cá
u này thì có quy n và
nh c a pháp lu t dân s . [9].
2.2.3.7. Quy
tt
c ah
nm
t không thu ti n s d
d ng
t có thu ti n s d
t ho c
t
1. H
nm
ti n s d
d
t có thu ti n s d
nh t
tt
t ho
u 107 c a Lu t này.
t không thu
t có các quy n
2. Quy
av c ah
d
c có th m quy n cho phép chuy n m
không thu ti n s d
d
t có thu ti n s d
ng h p ch n hình th
các quy
tt
t
t ho
t
t có thu ti n s d
t thì có
nh t i các Kho
u 113
c a Lu t này.
ng h p ch n hình th
nh t
t thì có các quy
u 114 c a Lu t này. [9].
m b, c và d Kho
2.2.3.8. Quy
c
tôn giáo, c
tôn giáo, c
v
d
d
nh t
t
t có các quy
u 107 c a Lu t này.
tôn giáo, c
i, chuy
d
c chuy n
ng, cho thuê, t ng cho quy n s d
t. [9].
ch p, bão lãnh, góp v n b ng quy n s d
2.2.3.9. Quy
c
c ngoài s d
i Vi
c Vi
c ngoài, t ch c,cá
th c hi n các d
i Vi
c ngoài v
t có thu ti n s d
a. Các quy
c th
i Vi t Nam
i Vi
c Nhà
t có các quy
nh t
u 107 c a Lu t
2003.
b. Các quy
nh t i Kho
i Vi
u 110 c a Lu
c ngoài, t ch
i Vi
c Vi
t
c ngoài
t thu ti
t
v
a. Các quy
nh t
u 107 c a Lu t
b. Th ch p, b o lãnh, góp v n b ng tài s n thu c s h u c a mình g n
li n v
t thuê t i các t ch c Tín d
c phép ho
ng t i Vi t Nam.
c. Bán tài s n thu c s h u c a mình g n li n v
ng h p
i mua tài s n là t ch
t ho c cho
t thu ti
ng h
i mua tài s n là t ch c,
c Vi t Nam c
t thu ti n thuê
t m t l n cho c th i gian thuê ho c thu ti
i
t ti p t c s d
nh
trong th i h n thuê còn l i.
d. Cho thuê nhà
ng h
xây d ng kinh
doanh nhà .
i Vi
c ngoài, t ch
i Vi
c Vi
c ngoài
t thu ti
t
m t l n cho c th i gian thuê có các quy
a. Các quy
v
b. Chuy
nh t
ng quy n s d
mình g n li n v
t thuê và tài s n thu c s h u c a
t thuê trong th i h
c. Cho thuê l i quy n s d
li n v
u 107 c a Lu t
t.
t và tài s n thu c s h u c a mình g n
t thuê trong th i h
t.
d. Th ch p, bão lãnh b ng quy n s d
h u c a mình g n li n v
t t i các t ch c Tín d
t i Vi t Nam trong th i h
c phép ho
ng
t.
n b ng quy n s d
mình g n li n v
t thuê và tài s n thu c s
t thuê và tài s n thu c s h u c a
h p tác s n xu t kinh doanh trong th i h n thuê.
ng h
bán ho c cho thuê nhà
c p gi y ch ng nh n quy n s d
ng kinh doanh nhà
nh c a Chính ph
thì có quy n
i mua nhà
nh c a Lu t này. [9].
c
2.2.3.10. Quy
c
ch
i Vi
c ngoài s d
c ngoài, t
t trong khu công nghi p, khu công ngh
cao, khu kinh t
i Vi
quy n s d
c nh n chuy
ng
t trong khu công nghi p, khu công ngh cao, khu kinh t có
các quy
sau:
a. Các quy
nh t
u 107 c a
Lu t này.
b. Các quy
nh t i Kho
i Vi
t, thuê l
u 110 c a Lu t này.
c ngoài, t ch
c ngoài
t trong khu công nghi p, khu công ngh cao, khu kinh t
có các quy
a. Các quy
nh t
u 107 c a Lu t này;
b. Bán, th ch p, b o lãnh, góp v n b ng tài s n thu c s h u c a mình
g n li n v
t thuê l
c. Chuy
iv
ng h p tr ti
ng quy n s d
c a mình g n li n v
t thuê l i thu c s h u
t; th ch p, bão lãnh b ng quy n s d
t thuê l i và tài s n thu c s h u c a mình g n li n v
d
c phép ho
t thuê,
t t i t ch c Tín
ng t i Vi t Nam; góp v n b ng quy n s d
t thuê l i và tài s n thu c s h u c a mình g n li n v
liên doanh v i t ch
i Vi
c ngoài trong th i h
ti
h p tác
c ngoài, t ch c,
t, thuê l
iv
ng h
t m t l n cho c th i gian thuê, th i gian thuê còn l i. [9].
2.2.4. Th
h ns d
t
c th c hi n các quy n c
is d
t và th i
t khi nh n chuy n quy n
2.2.4.1. Th i h n s d
t khi nh n chuy n quy n s d
t
1. Th i h n s d
t khi nh n chuy n quy n s d
nh th i h n là th i gian s d
c khi chuy n quy n s d
t còn l i c a th i h n s d ng
t.
i nh n chuy n quy n s d
cs d
2.2.4.2. Th
i v i lo
c s d ng
nh lâu dài. [9].
t
c th c hi n các quy n c
1. Th
i v i lo i
i s d
is d
t
c th c hi n các quy n chuy n
ng, cho thuê, cho thuê l i, th a k , t ng cho quy n s d
bão lãnh, góp v n b ng quy n s d
iv
nh c a pháp lu t v
c giao có thu ti n s d
chuy n m
t; th ch p,
t
t, cho thuê, cho phép
d ng ph i n p ti n s d
ng h
i s d
c phép ch m th c hi n
tài chính ho c k
c ghi n
th c hi n các quy n c
is d
tài chính thì ch
c
t k t khi th c hi
nh c a pháp lu t;
ng h
quy n quy
i s d
c có th m
nh cho ch m th c hi
tài chính ho c cho ghi n
c th c hi n các quy n c
is d
tk t
khi có quy
ng h
chính ho
is d
c ch m th c hi
c ghi n
nh c a pháp lu t thì
c th c hi n các quy n c
t, cho phép chuy n m
2. Th
i, chuy
is d
d
mh
t k t khi có quy
t, ký h
t nông nghi
nh t khi quy
nh giao
t.
c th c hi n các quy n chuy n
ng, cho thuê, th a k , t ng cho quy n s d
bão lãnh, góp v n b ng quy n s d
iv
tài
t; th ch p,
nh c a pháp lu t v
c giao không thu ti n s d
t có hi u l c thi hành.
t
t
3. Th
i s d
c th c hi n các quy n chuy n
ng, cho thuê, th a k , t ng cho quy n s d
góp v n b ng quy n s d
v
t, th ch p, bão lãnh,
nh c a pháp lu t v
t chuy n hình th
t sang hình th
khi th c hi
nh t
nh c a pháp lu t.
4. Th
i s d
c th c hi n các quy n chuy n
ng, cho thuê, th a k , t ng cho quy n s d
góp v n b ng quy n s d
v
i
ng h
t, th ch p, bão lãnh,
nh c a pháp lu t v
c mi
nh c a pháp lu t
nh t khi có quy
5. Th
i
t, ký h
t.
i th c hi n d án xây d ng kinh doanh nhà
c chuy
t i Kho
ng quy n s d
nh
nh này. [2].
u 101 c a Ngh
u ki
t th c hi
bán
th c hi n các quy n chuy n quy n s d
u ki n nh n chuy
ng quy n s d
th c hi n d
t
t nông nghi
n xu t, kinh doanh phi nông nghi p
1. T ch c kinh t , h
quy n s d
c nh n chuy
t nông nghi
th c hi n d
xu t, kinh doanh phi nông nghi
a. M
ng
n
i u ki n sau:
d ng di n tích nh n chuy
ho ch, k ho ch s d
ng ph i phù h p quy
c có th m quy n xét duy t;
c y ban nhân dân c p có th m quy n cho phép chuy n m
d
d
nh th i h n s d
t theo nh
ng th i v i vi c xét duy t nhu c u s
nh t
u 30 c a Ngh
c. Ph i th c hi
d
nh t
thu ti n s d
i v i vi c chuy n m
u 36 Lu
nh c a chính ph v
t.
i v i các d
nghi
nh này;
i s d
n xu t, kinh doanh phi nông
n chuy
ng quy n s d
t
nông nghi
c ngày Ngh
nh này có hi u l
nh xét duy t d án ho c trong quy
d
nh cho phép chuy n m
nh th i h n s d
t ngày quy
t
t thì th i h n s d
nh cho phép chuy n m
d
t là 50
t có hi u l c
thi hành. [2].
u ki
chuy n nh
ng quy n s d
ng kinh doanh nhà
1. T ch c kinh t
bán ho c cho thuê
i Vi
c ngoài, t ch
c ngoài s d
kinh doanh nhà
s d
t trong th c hi n d án
th c hi n d
bán ho c cho thuê ch
ng
c phép chuy
ng quy n
i v i di
theo d
ng nhà
c phê duy
án thành ph
ng h p d
c phép chuy
hoàn thành vi
ng nhà
duy t; không cho phép chuy
có d
ng quy n s d
án thành ph n c a d
n
c
c xét
ng quy n s d
i hình th c bán
ng nhà .
ng h
d
i th c hi n d
c thu h
giá tr
ti p t c th c hi n
t; ph n còn l i c a ti n s d
t thu c s h u c
nh t
u 35 c a Ngh
ng h
quy n s d
d
i quy n s d
d
t ho c do chuy
i b thu h
t,
c gi i quy t
nh này.[2].
c chuy
H
t, ti
t nông nghi p
t nông nghi
i, nh n chuy
c giao
ng, nh n th a k
t h p pháp t
c chuy
c t ng cho
i quy n s
t nông nghi
ng, th tr
thu n l i cho s n xu t nông nghi p.
H
i quy n s d
ch
vi c chuy n quy n s d
i th
t, l
t nông nghi p theo
i n p thu thu nh p t
cb ,l
a chính. [2].
