Chơng I
Sự cần thiết phải đầu t
I.
Khái quát chung về tình hình công ty TNHH đồng xuân
- Căn cứ vào quyết định thành lập công ty TNHH Đồng Xuân số: 1802000189 của
Sở kế hoạch đầu t tỉnh Phú Thọ cấp ngày 7/6/2002
- Công ty TNHH Đồng Xuân có trụ sở giao dịch tại khu 4 xã Đồng Xuân H. Thanh
Ba T. Phú Thọ, có nhà máy chế biến gỗ tại khu 6 xã Đồng Xuân H. Thanh Ba - T. Phú
Thọ và Cửa hàng xăng dầu tại khu 4 xã Đỗng Xuân H. Thanh Ba T. Phú Thọ nằm
trên đờng 312 đờng đi Hạ Hoà, Yên Bái cửa ngõ phía tây của Thị Trấn Thanh Ba.
Vì sự phát triển chung của xã hội tạo đà phát triển cho doanh nghiệp ổn định lâu dài,
tạo công ăn việc làm cho ngời lao động, đóng góp tăng cho ngân sách nhà nớc. Bình ổn giá
cả thị trờng trong khu vực nói chung và toàn xã hội nói riêng. Đảm bảo quyền lợi cho ngời
tiêu dùng. Trong thời kỳ đổi mới hiện nay, nền kinh tế của đất nớc không ngừng phát triển,
nền kinh tế của địa phơng cũng phát triển và đóng góp vai trò quan trọng. Do vậy Huỵên
đang khuyến khích các đơn vị đầu t kinh doanh, sản xuất. Vì vậy Công ty TNHH Đồng
Xuân Phú Thọ đã có dự án đầu t cửa hàng xăng dầu Võ Lao tại km 5+ 200 đờng 314 xứ
Đồng Lũng xã Võ Lao. Cửa hàng nằm trên trục đờng trung tâm nối giữa Huyện Thanh Ba
và thị xã Phú Thọ. Đợc xây dựng trên khu đất rộng 3000m2 trung tâm xã Võ Lao và một số
xã lân cận. Cho nên việc bán hàng rất thuận tiện phục vụ trực tiếp cho nhân dân trong vùng.
Vì vậy dự án đầu t, xây dựng cửa hàng xăng dầu Võ Lao là cần thiết và cấp bách.
+ Bộ máy tổ chức của công ty gồm có:
Giám đốc công ty, 01 Phó giám đốc, 01 Quản đốc, 01 trởng phòng KD, 04 kế toán, 01 thủ
quỹ, 02 bảo vệ, 02 thủ kho, 50 công nhân và lái xe.
Tổng cán bộ công nhân viên trong công ty là 63 ngời.
+ Máy móc thiết bị:
- Cửa hàng xăng dầu khu 4 xã Đồng Xuân Thanh Ba Phú Thọ
- Xởng chế biến gỗ: Máy băm dăm 02 chiếc, Ô tô tải 05 chiếc, Ô tô con 01 chiếc, nhà
xởng và máy móc sản xuất...
+ Công ty TNHH Đồng Xuân: đợc sở kế hoạch đầu t tỉnh Phú Thọ cấp phép kinh
doanh các nghành nghề:

- Kinh doanh chế biến gỗ, gỗ xây dựng, đồ gỗ dân dụng, chè, nguyên liệu giấy, dăm
mảnh, sợi ngắn, sợi dài.
- Xăng dầu, dầu mỡ, ga và bếp ga.
- Vật liệu xây dựng, máy móc thiết bị, vật t phục vụ sản xuất công nghiệp, nông
nghiệp
- Vận tải hàng hoá, hành khách đờng bộ
- Kinh doanh đầu t trồng rừng, trồng cây nguyên liệu giấy


- Chuẩn bị mặt bằng xây dựng công trình.
II.
Sự cần thiết phải đầu t
Nh đã nêu trên do sự phát triển chung của xã hội nhằm bình ổn giá cả thị trờng và sự
phát triển ổn định lâu dài của công ty. Tạo thêm công ăn, việc làm cho cán bộ công nhân
viên công ty. Từ những vấn đề trên, dự án đầu t, xây dựng cửa hàng xăng dầu Võ Lao là cần
thiết.
III. Những căn cứ để lập báo cáo đầu t
- Căn cứ nghị định 16/2005/NĐ-CP của chính phủ về việc ban hành qui chế quản lý
đầu t xây dựng.
- Căn cứ vào quyết định số 1802000189 của sở kế hoạch đầu t cấp ngày 7/6/2002 về
việc thành lập Công ty TNHH Đồng Xuân.
- Căn cứ vào Quyết định số 697/2003/QĐ-UBND ngày 14/3/2003 của Chủ tịch
UBND tỉnh Phú Thọ về việc duyệt quy hoạch phát triển hệ thống cửa hàng xăng dầu trên
địa bàn tỉnh đến năm 2010.

Chơng II
Tài liệu khảo sát điều tra
I.
Địa điểm xây dựng cửa hàng xăng dầu võ lao
- Tại km5+200 tuyến đờng 314 xứ Đồng Lũng, khu5 xã Võ Lao, huyện Thanh Ba,

tỉnh Phú Thọ.
- Diện tích: 3000m2
II.
Vị trí giao đất
- Phía đông giáp đờng quốc lộ
- Phía tây giáp ruộng lúa
- phía nam giáp mơng nớc
- Phía bắc giáp ruộng lúa
III. tài liệu khảo sát khí hậu thuỷ văn và địa chất công
trình
1. khí hậu thuỷ văn
Khu vực xây dựng công trình thuộc vùng đồi núi trung du Bắc bộ. Đặc trng của khí hậu
là nhiệt đới ẩm gió mùa, độ ẩm không khí cao.
Theo số liệu thống kê:


Nhiệt độ:
- Nhiệt độ trung bình hàng năm là: 22.5oc
- Nhiệt độ trung bình cao nhất là: 27.5oc
- Nhiệt độ trung bình thấp nhất là: 20.0oc
Độ ẩm không khí:
- Độ ẩm trung bình:
84%
- Độ ẩm trung bình cao nhất là: 87%
- Độ ẩm trung bình thấp nhất là: 82%
Lợng ma:
- Lợng ma trung bình hàng năm: 1.8m/s
- Tốc độ gió lớn:
40m/s
Hớng gió chủ đạo:

- Mùa hè: Hớng gió đông và đông nam
- Mùa đông: Hớng gió đông và đông bắc.
Qua số liệu thống kê trên ta thấy địa bàn nơi xây dựng công trình có độ ẩm cũng nh lợng
ma gây ảnh hởng tới công trình, vì vậy giải pháp thiết kế , cũng nh việc thi công ngoài việc
phải tuân thủ theo đúng quy phạm (TCVN) ban hành cần phải xét tới các yếu tố ảnh hởng
để có biên pháp tốt nhất cho tuổi thọ công trình đợc đảm bảo đúng quy định.
2. Địa chất công trình:
Quá trình lập dự án không thực hiên khoan khảo sát, tuy nhiên quan trắc và thu thập số
liệu khảo sát địa chất các công trình mới xây dựng trong khu vực, không nằm trong khu vực
có mỏ quặng, mạch nớc ngầm. Địa tầng công trình ổn định (trong những năm qua không có
biến đổi nào). Khi tiến hành đầu t xây dựng Công ty TNHH Đồng Xuân sẽ tiến hành khoan
khảo sát thăm dò địa chất và thi công đúng quy trình quy phạm..
Tình hình thuỷ văn không có hiện tợng nớc ngầm, nớc mạch, chủ yếu ảnh hởng của nớc ma
trong khu vực. Nhng không ngập lụt.
IV. hạ tầng kỹ thuật
- Mạng lới cấp nớc: Sử dụng nguồn nớc giếng đào + nớc máy.
- Nguồn điện:Sử dụng trạm biến áp và nguồn cấp điện của xã Võ Lao
- Hệ thống giao thông: Thuận lợi khi thi công công trình sát đờng 314 đảm bảo tốt cho
việc vận chuyển vật liệu thi công cũng nh sau khi đa cửa hàng xăng dầu vào kinh doanh,
phục vụ sản xuất, tiêu dùng.


Chơng III
Hình thức quy mô đầu t
I.
Tên công trình
Cửa hàng xăng dầu xứ Đồng Lũng, khu5, xã Võ Lao, huyện Thanh Ba, tỉnh Phú Thọ
II.
hình thức đầu t xây dựng
III. Quy mô đầu t

Đầu t xây mới:
- Nhà điều hành công nhân bán hàng
- Kho vật t thiết bị, dầu nhờn, mỡ
- Nhà bán hàng
- Cột bơm xăng, dầu
- Kho bể chứa xăng, dầu
- Sân bê tông
- Xây dựng hàng dào bảo vệ
- Nhà công nhân ở, nhà ăn
1. Quy mô cán bộ công nhân viên của cửa hàng
01 cửa hàng trởng, 01 kế toán, 01 thủ kho, 01 bảo vệ, 05 nhân viên bán hàng, 02 lái xe
Tổng cán bộ công nhân viên cửa hàng là 11 ngời.
2. Quy mô đầu t
+ Nhà điều hành công nhân bán hàng + Nhà bán hàng + Nhà công nhân ở, nhà ăn:
Tổng diện tích xây dựng là 700m2. Xây bằng gạch chịu lực bê tông thu hồi dầm sắt, lợp tôn
liên doanh, quét sơn, nền lát gạch đảm bảo an toàn, vệ sinh, thoáng mát.
+ Cột bơm xăng, dầu: 04 cột
+ Kho, bể chứa xăng, dầu: 04 téc
+ Kho vật t, thiết bị, dầu nhờn, mỡ:
Diện tích xây dựng là 80m2. Kết cấu tờng chịu lực, khung bê tông cốt thép, nền đợc đổ
bê tông có khả năng chống lún và chịu lực cao.
+ Sân bê tông:
Diên tích là 2000m2. Đợc đổ bê tông đảm bảo chống chịu lực của ô tô, đầu kéo, máy móc.
+ Tờng rào bảo vệ: Chiều dài xây là 280m. Xây gạch bổ cột cao 3m .

Chơng IV
Khái quát kinh phí đầu t
Đơn vị tính: đồng
1. trong xây lắp + thiết bị máy
4.590.000.000

- Nhà điều hành công nhân bán hàng
400.000.000


- Kho vật t thiết bị dầu nhờn mỡ
220.000.000
- Nhà bán hàng, mái tôn, trần tôn lạnh
300.000.000
- Cột bơm xăng
300.000.000
- Kho bể chứa xăng dầu
200.000.000
- Sân bê tông
160.000.000
- Xây dựng tờng dào bảo vệ
130.000.000
- Nhà công nhân ở, nhà ăn
230.000.000
-Đất đá thải
350.000.000
- Đền bù giải phóng mặt bằng, tiền thuê đất
900.000.000
- Lắp đặt đờng ống, công nghệ thiết bị
80.000.000
- Xe tải vận chuyển xăng dầu
800.000.000
- Lắp đặt điện, trạm biến áp
400.000.000
2. Chi phí khác
360.750.000

- Khảo sát
30.000.000
- Lập hồ sơ
10.000.000
- Chi phí quản lý, giám sát
20.000.000
- Dự phòng 5%
235.750.000
- Phòng chống cháy nổ, mối mọt
25.000.000
- Điện sinh hoạt sản xuất
20.000.000
Tổng mức đầu t
4.810.750.000
Tổng mức đầu t: Bốn tỉ tám trăm mời triệu bảy trăm năm mơi nghìn đồng
chẵn.
3. Nguồn vốn đầu t:
- Vốn tự có:
- Vốn vay ngân hàng: