CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Ninh Kiều, ngày 11 tháng 07 năm 2016

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ HÀNG
Căn cứ Luật dân sự ngày 24 tháng 11 năm 2015;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 29 tháng 11 năm 2005;
Căn cứ vào nhu cầu và khả năng của hai bên;
Hôm nay, ngày 11 tháng 07 năm 2016, tại số 68 đường Lộ Hậu Thạnh Mỹ,
Phường Lê Bình, Quận Ninh Kiều , thành phố Cần Thơ.
Chúng tôi gồm:
1. Bên bán nhà ( gọi tắt là Bên A):
• Ông: Nguyễn Văn Dẹn
• Sinh năm: 01/01/1992
• Số CMND: 385604487, cấp ngày 11/05/2010, tại Bạc Liêu.
• Đại diện cho: Bên bán.
• Hộ khẩu thường trú: Ấp Ninh Định, xã Ninh Hòa, huyện Hồng Dân,
tỉnh Bạc Liêu.
• Điện thoại: 01654519009
• Fax: 0773778779
• Số Tài khoản: 0106731569 tại Ngân hàng Đông Á bank chi nhánh
Cái Răng TP.Cần Thơ.
Và vợ:
• Bà: Trần Thị Xinh
• Sinh năm: 23/11/1996
• Số CMND: 123456789, cấp ngày 27/6/1997, tại Hậu Giang.
• Hộ khẩu thường trú: số 56, Đường Trần Hưng Đạo, huyện Long
Mỹ, tỉnh Hậu Giang.
• Điện thoại: 0967234896
2. Bên mua nhà (gọi tắt là Bên B):
• Ông: Nguyễn Vũ Long

• Sinh năm: 12/8/1979
• Số CMND: 123789456, cấp ngày 21/7/1993, tại Công An TP.Cần
Thơ.
• Đại diện cho: Bên mua.
• Hộ khẩu thường trú: số 89, đường 30/4, Quận Ninh Kiều, TP.Cần
Thơ.
• Điện thoại: 0966554772
• Fax: 0773882994
• Tài khoản: 010623114, tại Ngân hàng Vietcombank chi nhánh Ninh
Kiều TP. Cần Thơ.
Và vợ:
1


•
•
•
•

Bà: Trần Thị My
Sinh năm: 02/02/1982
Số CMND: 456321789, cấp ngày 17/6/1995, tại TP Cần Thơ.
Hộ khẩu thường trú: số 22, đường 3/2, Quận Ninh Kiều, TP.Cần
Thơ.
• Điện thoại: 0998458963
• Fax: 0773882994
Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng mua bán nhà hàng với những điều
khoản sau :
Điều 1: Đối tượng mua bán.
1. Căn nhà hàng số 79, đường 30/4, quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ.

2. Đặc Điểm căn nhà hàng mua bán:
•
Nhà hang 2 sao: 1 trệt 5 lầu
•
Tổng diện tích khuôn viên: 100m2.
•
Tổng diện tích xây dựng: 120m2, diện tích phụ là: 20m2
•
Tổng diện tích sử dụng: 400m2
•
Trang thiết bị gắn với nhà ở: đèn tường, đèn trần, quạt trần,
máy lạnh, hệ thống điện, nước sinh hoạt, đạt chuẩn nhà hàng
2 sao.
Giấy tờ nhà kèm theo gồm:
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và Quyền sử dụng đất ở số 39/2004
do UBND Quận Ninh Kiều cấp ngày 17/5/2004.
Tờ khai lệ phí trước bạ ngày 10/5/2004.
Điều 2. Giá bán nhà, phương thức thanh toán và thời hạn giao nhà
2.1. Giá bán là: 5.200.000.000 VNĐ.
(Bằng Chữ: năm tỉ hai trăm triệu đồng).
2.2. Phương thức thanh toán: bằng tiền mặt, trong đó bên B trả cho bên
A thành 3 lần:
Trả lần đầu: 1.000.000.000 VNĐ vào ngày 12 tháng 8 năm 2016 (sau
khi hợp đồng ký kết)
Trả lần hai:1.200.000.000 VNĐ vào ngày 24 tháng 8 năm 2016
Trả lần ba: 3.000.000.000 VNĐ sau khi bên A hoàn tất thủ tục chuyển
đổi chủ sở hữu căn nhà hàng.
2.3. Thời hạn giao nhà và các trang thiết bị :ngày 12/10/2016.
Điều 3. Nghĩa vụ của bên A:
1. Giao nhà hàng và giấy tờ liên quan đến căn nhà hàng cho bên B đúng

thời hạn, trường hợp không giao hoặc giao chậm nhà hàng thì phải bồi
thường thiệt hại.
2. Bảo quản căn nhà hàng đã bán trong thời gian chưa bàn giao nhà hàng
cho bên B.
3. Cam kết căn nhà hàng thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên A,
không bị tranh chấp và không bị ràng buộc bởi nghĩa vụ pháp lý với bất
kỳ bên thứ ba nào khác tại thời điểm mua bán.
4. Thực hiện đúng thủ tục về mua bán nhà hàng theo quy định của pháp
luật.
2


Điều 4. Quyền của bên A:
1. Yêu cầu bên B trả đủ tiền mua nhà hàng đúng thời hạn ghi trong hợp
đồng.
2. Yêu cầu bên B nhận nhà hàng đúng thời hạn ghi trên hợp đồng.
3. Có quyền không giao nhà hàng nếu bên B không thực hiện nghĩa vụ
thanh toán đúng thời hạn đã thỏa thuận.
Điều 5. Nghĩa vụ của bên B:
1. Trả tiền mua nhà theo đúng thỏa thuận. Nếu chậm thanh toán thì phải
chịu trả thêm tiền lãi như đã thỏa thuận.
2. Nhận nhà hàng và hồ sơ đúng thời hạn đã thỏa thuận.
Điều 6. Quyền của bên B:
1. Nhận giấy tờ sở hữu nhà hàng và nhận bàn giao nhà hàng đúng hạn.
2. Hiện trạng của căn nhà hàng phải đúng với tình trạng được nêu tại
hợp đồng mua bán nhà.
3. Yêu cầu bên A hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi trong việc hoàn tất thủ
tục chuyển giao quyền sở hữu nhà hàng theo qui định của pháp luật.
Điều 7. Các thỏa thuận khác:
Hai bên cùng cam kết :

• Đã kê khai đúng sự thật và chịu trách nhiệm về tính chính xác
của những thông tin đã ghi trong hợp đồng này.
• Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sử dụng bản
chính giấy tờ nhà hàng để thực hiện việc thế chấp, bảo lãnh, mua
bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp hoặc các
giao dịch khác dưới bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn tất thủ
tục chuyển giao quyền sở hữu.
• Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu phát hiện thấy những
vấn đề cần thỏa thuận thì hai bên có thể lập thêm phụ lục hợp
đồng. Nội dung phụ lục hợp đồng lập thêm được hai bên ký kết
sẽ có giá trị pháp lý như hợp đồng chính.
• Hai bên thống nhất mọi sự liên lạc liên quan đến quá trình thực
hiện hợp đồng này đều được thực hiện qua email hoặc bằng văn
bản có chữ ký của người đại diện của hai bên. Mọi hình thức
thông tin liên lạc khác đều không có giá trị - trong trường hợp có
tranh chấp.
• Các chi phí thực hiện thủ tục, thuế, phí trước bạ, do bên A chịu
100%.
Điều 8. Trách nhiệm của hai bên khi vi phạm Hợp đồng:
1. Khi bên A vi phạm các điều khoản trong Hợp đồng thì bên B có
quyền yêu cầu trả lại tiền đã thanh toán trước đó và đền bù 10% giá trị
hợp đồng.
2. Khi bên B vi phạm các điều khoản trong Hợp đồng thì bên A có
quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng và không trả lại số tiền đã thanh toán
trước đó.
Điều 9. Phương thức giải quyết khi xảy ra tranh chấp:
Hai bên cam kết thực hiện nghiêm túc các điều khoản trong hợp đồng
3



này. Trường hợp có tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà hàng, hai bên
hòa giải theo trình tự sau:
1. Bàn bạc, thương lượng với nhau.
2. Hòa giải dưới sự chủ trì của Hội Luật sư thành phố Cần Thơ tại số 20
đường 30/4, quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ.
3. Trong trường hợp không giải quyết được bằng thương lượng thì giao
cho Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều giải quyết hai bên buộc phải thực
hiện theo kết quả của tòa.
4. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký và công chứng, được lập
thành 05 văn bản, có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản và lưu
một 01 bản tại Phòng Công chứng, 01 bản lưu tại cơ quan cấp giấy, 01
bản lưu tại cơ quan thuế.
BÊN BÁN
BÊN MUA

NGUYỄN VĂN DẸN

NGUYỄN VŨ LONG

4


CHỨNG NHẬN CỦA CÔNG CHỨNG NHÀ NƯỚC
• Ngày 15 tháng 8 năm 2016 tại phòng Công chứng số 07 quận Ninh Kiều
• Tôi Nguyễn Văn Ben ,công chứng viên phòng Công chứng số 07 quận
Ninh Kiều
Chứng nhận:
• Hợp đồng giao kết giữa bên A là ông: Nguyễn Văn Dẹn và bên B là
ông: Nguyễn Vũ Long, các bên đã tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp
đồng và cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung hợp

đồng.
• Nội dung thỏa thuận của các bên phù hợp với pháp luật, đạo đức xã hội.
• Các bên đã đồng ý với toàn bộ nội dung nêu trên Hợp đồng và đã kí vào
Hợp đồng này với sự có mặt của tôi.
• Hợp đồng này được lập thành 05 bản chính (mỗi bản chính gồm 03 tờ 3
trang), cấp cho:
+ Bên A 01 bản chính.
+ Bên B 01 bản chính.
+ Lưu tại phòng công chứng 01 bản chính.
• Số công chứng 79, quyển số 35 TP/CC-SCC/HĐGD.
CÔNG CHỨNG VIÊN
Cần Thơ, ngày tháng
( ký, đóng dấu ).

năm

Nguyễn Văn Ben.

5


6