Thủ tục: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người
trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng thầu dự án có sử dụng đất.
- Trình tự thực hiện:
a) Đối với cá nhân, tổ chức:
+ Sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng thầu dự án có sử
dụng đất hộ gia đình, cá nhân nhận Quyết định trúng đấu giá quyền sử dụng
đất tại UBND cấp xã;
+ Kê khai nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ tại UBND cấp xã;
+ Nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ tại UBND
cấp xã;
+ Nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ nhà, đất tại Kho bạc nhà
nước;
+ Nộp giấy nộp tiền vào ngân sách tại UBND cấp xã;
+ Hoàn thiện hồ sơ xin giao đất và nộp hồ sơ tại UBND cấp xã;
+ Cùng cơ quan chức năng tiến hành giao nhận đất tại thực địa;
+ Nhận quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất tại UBND cấp xã.
b) Đối với Phịng Tài ngun Mơi trường
+ Kiểm tra và tiếp nhận hồ sơ hợp lệ từ UBND cấp xã chuyển đến;
+ Phối hợp với các cơ quan có liên quan tiến hành giao đất tại thực
địa;
+ Trả Quyết định và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thông qua
UBND cấp xã.
- Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở cơ quan hành chính nhà
nước.
- Thành phần, số lượng hồ sơ:
a) Thành phần hồ sơ bao gồm:
+ Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có xác nhận của
UBND cấp xã;
+ Giấy nộp tiền vào ngân sách;
+ Biên bản giao nhận đất tại thực địa có thành phần hộ gia đình, cá

nhân;
+ Sổ hộ khẩu gia đình (bản chụp có cơng chứng);
+ Chứng minh nhân dân (bản chụp có cơng chứng);
b) Số lượng hồ sơ:
01
(bộ)


- Thời hạn giải quyết: Trong thời hạn không quá 55 ngày làm việc kể
từ ngày UBND cấp xã nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Hộ gia đình, Cá nhân
- Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
a) Cơ quan có thẩm quyền quyết định theo quy định: UBND cấp
huyện
b) Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được uỷ quyền hoặc phân cấp
thực hiện: không
c) Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Phịng Tài ngun và Mơi
trường
d) Cơ quan phối hợp: Văn phòng UBND cấp huyện, UBND cấp xã,
Chi cục thuế cấp huyện.
- Kết quả của việc thực hiện thủ tục hành chính: Quyết định hành
chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Lệ phí: khơng
- Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
+ Đơn xin cấp giấy chứng nhận QSD đất (Mẫu số 04/ĐK),
+ Tờ khai nộp tiền sử dụng đất (Mẫu 01/TSDĐ),
+ Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất (Mẫu 01/LPTB),
- Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: khơng
- Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
+ Luật đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 có hiệu lực từ ngày

01/7/2004;
+ Nghị định 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ về thi hành luật đất đai,
có hiệu lực ngày 16/11/2004;
+ Quyết định số 216/2005/QĐ-TTg ngày 31 tháng 8 năm 2005 của
Thủ tướng Chính phủ về việc ban hành quy chế đấu giá quyền sử dụng đất
để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;
+ Thông tư 29/2004/TT-BTNMT ngày 01 tháng 11 năm 2004 của Bộ
Tài nguyên và Môi trường Về việc hướng dẫn lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ
địa chính;
+ Thơng tư số 60/2007/TT-BTC ngày 14/06/2007 Hướng dẫn thi hành
một số điều của Luật Quản lý thuế và hướng dẫn thi hành Nghị định số
85/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành
một số điều của Luật Quản lý thuế.


CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Kính gửi: UBND............................................................

Mẫu số 04/ĐK
PHẦN GHI CỦA NGƯỜI
NHẬN HỒ SƠ
Vào sổ tiếp nhận hồ sơ:
......Giờ......phút,
ngày......./......./.......
Quyển
số.........,
Số

thứ
tự................
Người nhận hồ sơ
(Ký và ghi rõ họ tên)

I. PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT *
(Xem hướng dẫn cuối đơn này trước khi kê khai; khơng tẩy xố, sửa chữa trên đơn)
1. Người sử dung đất:
1.1. Tên người sử dụng đất (Viết chữ in hoa).............................................................................
....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
1.2. Địa chỉ (hộ gia đình, cá nhân ghi địa chỉ đăng ký hộ khẩu, tổ chức ghi địa chỉ trụ sở):
....................................................................................................................................................
2. Thửa đất đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
2.1. Thửa đất số:............................................; 2.2. Tờ bản đồ số:.............................................;
2.3. Địa chỉ tại:...........................................................................................................................
2.4. Diện tích:..........................m²; Hình thức sử dụng: + Sử dụng chung:..........................m²
+ Sử dụng riêng:............................m²
2.5. Mục đích sử dụng đất:............................; 2.6. Thời hạn sử dụng đất:...............................
2.7. Nguồn gốc sử dụng đất:.....................................................................................................
3. Tài sản gắn liền với đất:
3.1. Loại nhà hoặc loại cơng trình xây dựng:.............................................................................
Diện tích xây dựng (diện tích chiếm đất của nhà hoặc cơng trình).............................. m²,
3.2. Cây rừng, cây lâu năm: a) Loại cây:........................; b) Diện tích có cây............…...... m².
4. Những giấy tờ nộp kèm theo đơn này gồm:
....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
Tôi xin cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng.
........................,

ngày.........tháng......năm........
Người viết đơn
(Ký và ghi rõ họ tên, đối với tổ chức phải
đóng dấu)
*Hướng dẫn viết đơn: Tên người sử dụng đất: Đối với cá nhân ghi rõ họ, tên, năm sinh,
số giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND; đối với người Việt Nam định cư ở nước
ngoài và cá nhân nước ngoài ghi họ, tên, năm sinh, số hộ chiếu, ngày và nơi cấp hộ


chiếu, quốc tịch; đối với hộ gia đình ghi chữ "Hộ ông/bà" và ghi họ, tên, năm sinh, số
giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND của chủ hộ, số và ngày cấp sổ hộ khẩu; trường
hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của cả vợ và chồng thì ghi họ, tên, năm sinh, số
giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND của vợ và của chồng; đối với tổ chức thì ghi
tên tổ chức, ngày tháng năm thành lập, số và ngày, cơ quan ký quyết định thành lập hoặc
số giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp.
II. XÁC NHẬN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ, PHƯỜNG, THỊ TRẤN ĐỐI VỚI HỘ GIA
ĐÌNH, CÁ NHÂN
- Nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất:........................................................................................
- Tình trạng tranh chấp, khiếu nại về đất đai:...............................................................................
- Sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất:.....................................................................................
Ngày......tháng.......năm........
Ngày......tháng.......năm........
Cán bộ địa chính
TM. Uỷ ban nhân dân
(Ký, ghi rõ họ, tên)
Chủ tịch
(Ký tên, đóng dấu)
III. KẾT QUẢ THẨM TRA CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
......................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................

......................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................
Ngày......tháng.......năm........
Ngày......tháng.......năm........
Người thẩm tra hồ sơ
Giám đốc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
(Ký, ghi rõ họ, tên)
(Ký tên, đóng dấu)

IV. Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN TÀI NGUYÊN VÀ MƠI TRƯỜNG
(Thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
......................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................
Ngày......tháng.......năm........
Thủ trưởng cơ quan
(Ký tên, đóng dấu)

Hướng dẫn (tiếp theo): - Điểm 2.5 ghi mục đích sử dụng đất theo quyết định giao đất,
cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền cấp; trường hợp
khơng có quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thì ghi theo
hiện trạng đang sử dụng;


- Điểm 2.6 ghi thời hạn sử dụng đất theo quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan
Nhà nước có thẩm quyền (nếu có). Trường hợp sử dụng đất có thời hạn phải ghi rõ
"ngày tháng năm" hết hạn sử dụng, nếu sử dụng ổn định lâu dài thì ghi "Lâu dài";
- Điểm 2.7 ghi nguồn gốc sử dụng đất như sau: nếu được Nhà nước giao đất có thu tiền
sử dụng đất thì ghi "Đất giao có thu tiền", nếu khơng thu tiền thì ghi "Đất giao khơng thu

tiền", nếu được Nhà nước cho th đất thì ghi "Đất thuê trả tiền hằng năm" hoặc "Đất
thuê trả tiền một lần"; trường hợp nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế,
được tặng cho hoặc nguồn gốc khác thì ghi cụ thể nguồn gốc đó và thời điểm bắt đầu sử
dụng đất.


Mẫu số 01/TSDĐ
Ban hành kèm theo Thông tư số 60/2007/TT-BTC ngày 14/6/2007 của Bộ Tài chính

CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
TỜ KHAI TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT
1. Tên tổ chức, cá nhân sử dụng đất (SDĐ):
...........................................................................
Địa chỉ gửi thông báo nộp tiền SDĐ: ...............................................................................
………………………………………………………………………………………………
Điện thoại liên hệ (nếu có): ...........................................................................................
2. Giấy tờ về quyền SDĐ (quy định tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 Luật Đất đai),
gồm:....................................................................................................................

...........................................................................................................................
.........................................................................................................................
3. Đặc điểm thửa đất: .........................................................................................................
3.1. Địa chỉ thửa đất: ........................................................................................................
3.2. Vị trí thửa đất (mặt tiền đường phố hay ngõ, hẻm): ................................................
3.3. Loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng: ..........................................................
3.4. Loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng: .........................................................
3.5. Thời điểm được quyền sử dụng đất: Ngày ........... tháng ............ năm ..............
3.6. Nguồn gốc sử dụng đất: ...........................................................................................
4. Diện tích nộp tiền sử dụng đất (m2):

4.1. Đất ở tại nông thôn:
a. Trong hạn mức công nhận đất ở: .............................................................................
b. Trên hạn mức công nhận đất ở: ...................................................................................
4.2. Đất ở tại đơ thị:
a. Diện tích sử dụng riêng : ..............................................................................................
b. Diện tích sử dụng chung: .............................................................................................
4.3. Diện tích đất sản xuất kinh doanh, dịch vụ: ..............................................................
4.4. Diện tích đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm
muối: ..........
5. Các khoản được giảm trừ tiền SDĐ hoặc đối tượng được miễn, giảm tiền SDĐ
(nếu có):
5.1. Số tiền thực tế bồi thường thiệt hại, hỗ trợ về đất: ....................................................
5.2. Số tiền sử dụng đất, thuê đất đã nộp trước (nếu có): ................................................
5.3. Miễn, giảm tiền sử dụng đất (ghi rõ thuộc trường hợp nào quy định tại điều 12 và
điều 13 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP của Chính phủ): ....................................................
6. Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm (hoặc giảm trừ) tiền sử
dụng đất (nếu bản sao thì phải có cơng chứng) và các chứng từ về chi phí bồi thường
đất, hỗ trợ đất, chứng từ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp
trước: ....................................................................................................................................


................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
...........
Tôi cam đoan số liệu kê khai trên là đúng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về số
liệu kê khai.
…………….., ngày ..... tháng.... năm ..........
NGƯỜI NỘP THUẾ hoặc
ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP CỦA NGƯỜI NỘP THUẾ
Ký tên, đóng dấu (ghi rõ họ tên và chức vụ)



Mẫu 01/LPTB
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

TỜ KHAI LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ NHÀ, ĐẤT
[01] Người nộp thuế: .....................................................................................
[02] Mã số thuế: .............................................................................................
[03] Địa chỉ: ...................................................................................................
[04] Quận/huyện: ................... [05] Tỉnh/Thành phố: .....................................
[06] Điện thoại: ..................... [06] Fax: .................. [08] Email: ..................
ĐẶC ĐIỂM NHÀ ĐẤT:
1. Đất:
1.1 Địa chỉ thửa đất:
1.2. Vị trí (mặt tiền đường phố hay ngõ, hẻm):
1.3. Mục đích sử dụng đất:
1.4. Diện tích (m2):
1.5. Nguồn gốc nhà đất: (đất được Nhà nước giao, cho thuê; đất nhận chuyển nhượng; nhận thừa kế, hoặc nhận tặng,
cho):
a) Tên tổ chức, cá nhân chuyển giao QSDĐ:
Địa chỉ người giao QSDĐ:
b) Thời điểm làm giấy tờ chuyển giao QSDĐ ngày.......... tháng....... năm............
1.6. Giá trị đất thực tế chuyển giao (nếu có):
2. Nhà:
2.1. Cấp nhà:
Loại nhà:
2.2. Diện tích nhà (m2 sàn xây dựng):
2.3. Nguồn gốc nhà:
a) Tự xây dựng:

- Năm hồn cơng (hoặc năm bắt đầu sử dụng nhà):
b) Mua, thừa kế, cho, tặng:
- Thời điểm làm giấy tờ chuyển giao nhà ngày ............. tháng ............ năm..............
2.4. Giá trị nhà (đồng):
3. Trị giá trị nhà, đất thực tế nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho (đồng):
4. Tài sản thuộc diện không phải nộp lệ phí trước bạ (lý do):
5. Giấy tờ có liên quan, gồm:
Tôi cam đoan số liệu khai trên là đúng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về số liệu đã khai./
..........................., ngày......... tháng........... năm..........
NGƯỜI NỘP THUẾ hoặc ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP CỦA NGƯỜI NỘP THUẾ
Ký tên, đóng dấu (ghi rõ họ tên và chức vụ)