NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT

TMA315.1LT



z

1


NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT

TMA315.1LT



TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG
*************

QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ QUỐC TẾ
Đề tài: Lựa chọn dự án
LỰA CHỌN MUA NHÀ CHO SINH VIÊN MỚI ĐI LÀM
Gv hướng dẫn: TS. Nguyễn Thị Việt Hoa

Nhóm 33:
1. Lương Huy Hùng

1311510059

2. Nguyễn Hoàng Sơn

1311510123

3. Hà Thu Phương

1311510114

4. Đỗ Băng Nhi

1315510107

2


NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT

TMA315.1LT



PHÂN CÔNG CÔNG VIỆC:
Xây dựng tình
huống

Lựa chọn
tiêuchí

Tìm và đưa ra
các phương án
lựa chọn

Xây dựng thang
điểm
Chạy phần mềm
để tính điểm
theo ma trận
Phần hoàn thiện
bản word

HÙNG
SƠN
Hùng đọc và
phân tích để xác
định tình huống
cụ thể rõ ràng
hơn

PHƯƠNG

NHI
Tình huống
được nhi xây
dựng dựa trên
trường hợp cụ
thể thực tế của
chị cùng phòng

Cùng nhau tìm hiểu thông tin rồi
cùng bàn bạc lựa chọn ra các tiêu
chí phù hợp cho một người cần
mua nhà và phù hợp với yêu cầu

của người mua
Mỗi thành viên trong nhóm tự tìm cho mình một phương án
Cùng nhau phân tích và cho thang
điểm, đánh trọng số.
Hùng và sơn cùng nhau thực hiện
Chỉnh sửa
word, excel,
soát lỗi, bổ sung
và hoàn thiện.

Phương hoàn
thành bản word,
phân tích lí do
chọn các tiêu
chí

Nhi bổ sung
hoàn chỉnh, lập
bảng phân công
công việc và
đánh giá kết
quả

ĐÁNH GIÁ CẢ NHÓM VỀ MỨC ĐỘ HOÀN THÀNH CÔNG VIỆC:
Mức độ hoàn thành công việc được phân công: 10/10
Nội dung: 10/10
Thời gian hoàn thành công việc:10/10
ĐIỂM TỪNG THÀNH VIÊN TRONG NHÓM
HÙNG
10


SƠN
10

PHƯƠNG
10

NHI
10

3


NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT

Mục lục

TMA315.1LT



Trang

4


NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT

TMA315.1LT




1
2

TÊN ĐỀ TÀI: Lựa chọn mua nhà cho sinh viên mới đi làm
MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI:
Tư vấn và đưa ra lựa chọn tốt nhất phù hợp cho sinh viên mới đi làm có thể chọn
được nhà ở, với những điều kiện mà người đó đề ra.
3 TÌNH HUỐNG
3.1 Đối tượng:
Nguyễn Văn A (không tiện nói tên) nam sinh năm 1988, đã đi làm được 5 năm
Hiện tại, Văn A đang làm việc cho một công ty ở Ngã Tư Sở, Hà Nội với mức thu nhập là
25 triệu đồng một tháng.
Trong 5 năm Văn A đã tiết kiệm được 1 tỉ. Cuối năm anh sẽ kết hôn với chị B sinh
năm 1991, đã đi làm được 2 năm tiết kiệm được 80tr, hiện tại lương tháng 8tr làm việc
cho 1 công ty ở Mai dịch Cầu Giấy.
3.2 Mục đích của đối tượng:
Anh chị có dự định sẽ mua nhà và ra ở riêng sau khi kết hôn. Với số tiền họ hiện
có họ có dự định sẽ mua một căn hộ trung cư, trong khu vực nội thành Hà Nội.
3.3 Yêu cầu:
Căn hộ tối thiểu có 1 phòng khách và 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, một phòng
bếp. Có cửa sổ hướng ra ngoài với tầm nhìn đẹp, thoáng mát. Đây là căn hộ mới với thiết
kế thuận tiên cho việc sắp xếp nội thất, có khu vực nhà bếp để phục vụ nấu ăn.
Căn hộ nằm ở vị trí thuận tiện cho việc đi làm của cả hai người. Đặc biệt an ninh
phải được đảm bảo.
3.4 Số tiền có hiện tại:
1 tỷ của Văn A, 80 triệu chị B và 600 triệu hỗ trợ từ phía bố mẹ (nếu cần)
3.5 Mức giá căn hộ dự tính mua:
2-3 tỷ (có thể giao động lớn hơn)

3.6 Phương thức thanh toán:
Mua nhà trả góp, trong tổng số tiền sẽ cần trích ra một khoản để chuẩn bị cho việc
ma sắm đồ đạc nội thất. dụng cụ trang trí lại nhà sau khi mua. Dự trù khoản này 200 triệu.
4 LÝ DO LỰA CHỌN, VAI TRÒ VÀ CÁCH ĐÁNH GIÁ TỪNG TIÊU CHÍ:
Từ những điều kiện đưa ra ở trên thì nhóm chọn ra những tiêu chí để lựa chọn sau đây:
 Vị trí, địa điểm

Vị trí dự án luôn là điều kiện quan trọng nhất để người tiêu dùng quyết định lựa
chọn điểm đến của mình. Và các yếu tố cần quan tâm như sau:
5


NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT

TMA315.1LT



Về khoảng cách
Khoảng cách từ địa điểm dự án đến khu “trung tâm” đô thị được người tiêu dùng
lựa chọn nơi ở của mình, khoảng cách này được xác định theo thời gian di chuyển bằng
phương tiện xe máy hoặc ôtô. Thông thường, các dự án trong nội đô hoặc có khoảng cách
di chuyển đến trung tâm từ dưới 10-15 phút có sức hút mạnh hơn những dự án khác. Tuy
nhiên, yếu tố khoảng cách không phải là yếu tố quyết định, bởi có những dự án ở xa trung
tâm, nhưng có nhiều tiện ích nổi trội, giá cả hợp lý và gần những địa điểm học tập làm
việc vẫn có thể là sự lựa chọn tốt của người mua.
o Về địa lý và phong thuỷ
Những yếu tố địa lý thuận lợi, có phong thuỷ tốt sẽ làm gia tăng giá trị của dự án.
Người ta thường lựa chọn những vùng đất cao để làm nhà, những nơi có địa thế “tiền
thủy, hậu sơn” hoặc gần sông, gần hồ là vùng đất lý tưởng để an cư. Trong điều kiện hiện

nay, công tác phát triển đô thị phải làm theo qui hoạch, nên việc khai thác các yếu tố tự
nhiên rất hạn chế. Do vậy, để lựa chọn được các địa điểm có địa thế và phong thuỷ tốt
càng trở nên hiếm hoi, nếu có được sẽ là điều may mắn đối với người tiêu dùng. Phong
thủy còn thể hiện ở hướng nhà, hướng cửa, bố trí sắp xếp đồ đạc trong nhà.
o Về cảch quan môi trường
Khi căn hộ của bạn ở xa trung tâm, bạn có thể tự khắc phục bằng cách sử dụng
phương tiện cơ giới hoặc sắp xếp thời gian hợp lý. Nhưng khi bạn sinh sống tại nơi có
môi trường kém như: bị ô nhiễm bởi tiếng ồn, rác thải, bởi mật độ dân cư quá dày và sự
quá tải của hệ thống kỹ thuật hạ tầng thì bạn sẽ không thể tự mình cải thiện được những
yếu tố này.Người ta lựa chọn địa điểm có cảnh quan môi trường tốt từ các yếu tố có sẵn
trong tự nhiên và từ kết quả đầu tư của các dự án. Người tiêu dùng có thể dễ dàng nhận
biết nơi mình lựa chọn có cảnh quan xung quanh đẹp hay không đẹp , môi trường sống ở
đây tốt hay không tốt. Đó là yếu tố mang lại giá trị lâu dài cần được sự cân nhắc lựa chọn
của người tiêu dùng.
o Về mối liên hệ với xung quanh
Một dự án nhà ở có ưu thế khi nó có mối quan hệ tương tác với xung quanh. Các
công trình xung quanh dự án nhà ở như: công trình văn hoá, thể thao, thương mại, trường
học, công viên, nhà hàng… có tác dụng tạo nên giá trị cho khu nhà ở. Chính vì vậy, khi
lựa chọn căn hộ chung cư, người tiêu dùng cần xem xét xung quanh khu nhà ở này càng
nhiều công trình có mối quan hệ tương tác với khu nhà ở thì càng có nhiều lợi thế và giá
trị.
o Về hệ thống kỹ thuật hạ tầng bên ngoài
Hạ tầng kỹ thuật bên ngoài dự án cần chú ý bao gồm: đường giao thông, công trình
cấp thoát nước và hệ thống điện. Các công trình kỹ thuật hạ tầng bên ngoài dự án đã được
đầu tư đồng bộ, đang được sử dụng tốt và có nhiều yếu tố thuận lợi sẽ là điểm ưu tiên số1
khi lựa chọn căn hộ.
 Giá và phương thức thanh toán:
o

Giá cả luôn là yếu tố quan trọng mọi giao dịch mua bán. Đặc biệt là mua nhà (một tài

sản có giá trị lớn)

6


NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT

TMA315.1LT



Giá thành căn hộ so với mức thị trường: việc đầu tiên phải xác định giá căn hộ so với
mặt bằng thị trường trong khu vực.
Cần tham khảo mức giá bán và điều kiện, phương thức thanh toán có phù hợp với khả
năng tài chính của mình hay không.Dựa vào các tiêu chí còn lại để đánh giá mức độ phù
hợp của giá cả.
 Diện tích căn hộ:
Diện tích căn hộ thường được chủ đầu tư chia làm nhiều loại, từ 1 phòng ngủ, 2 phòng
ngủ cho đến 3 phòng ngủ. Khách hàng lựa chọn loại nào cho phù hợp với tầm tài chính
của mình. Thông thường căn hộ 2 phòng ngủ là phù hợp với xu thế hiện nay bởi nhu cầu
sử dụng cho một gia đình được đảm bảo trong một thời gian dài, phù hợp với nhu cầu
hiện nay của anh chị, đảm bảo đủ không gian để sinh hoạt.
 Các yếu tố khác:
o Hệ thống hạ tầng

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu chung cư bao gồm: đường, hè, sân vườn, cấp
thoát nước, điện chiếu sáng… Toàn bộ hệ thống này cần được đầu tư đồng bộ và hoàn
chỉnh vì đây là yêu cầu tối thiểu với bất kỳ dự án chung cư nào.
o Chỗ đỗ xe
Báo chí đã từng đưa tin về rất nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư

xung quanh câu chuyện phí gửi xe. Để tránh đi vào vết xe đổ này, cần dành thời gian
nghiên cứu kỹ hợp đồng và thảo luận với chủ đầu tư về chủ đề này. Bên cạnh phí gửi xe,
cũng nên quan tâm đến tiêu chuẩn gửi xe (mỗi căn hộ được gửi tối đa bao nhiêu xe máy,
bao nhiêu ô tô…). Tất cả những thông tin này cần được làm rõ trong hợp đồng mua bán.
Kinh nghiệm mua chung cư này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có,
đồng thời là một yếu tố mà bạn có thể mang ra đàm phán với chủ đầu tư trong quá trình
thương thảo hợp đồng.
o Hệ thống báo cháy và an ninh
Một trong những khía cạnh mà mọi người thường cân nhắc trước khi chọn mua
một căn hộ chung cư là vấn đề phòng cháy chữa cháy. Tuy không nhiều nhưng cũng đã
từng có những vụ hỏa hoạn ở chung cư cao tầng gây khiếp sợ cho cư dân. Không ai có thể
lường hết được mọi bất trắc, vì vậy chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ
về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ
thống chất lượng không?

7


NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT

TMA315.1LT



Bên cạnh đó, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư còn trang bị thêm hệ
thống camera quan sát an ninh, kiểm tra ra vào trong khu nhà. Tất nhiên, những chi phí
này sẽ được tính vào giá mua nhà.
o Công trình tiện ích công cộng
Căn hộ chung cư mà bạn mua sẽ là nơi bạn sẽ gắn bó cả cuộc đời vì vậy cần cân
nhắc và chọn lựa kỹ càng. Kinh nghiệm cho thấy: Một nhà chung cư cao tầng thông

thường sẽ có những tiện ích sau đây: nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tập thể thao, bể bơi,
sân chơi trẻ em, công viên và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá
thể thao khác.
Với các dự án nhà ở thu nhập thấp thì ngoài khu vực ở, các cư dân cũng được
hưởng hệ thống tiện ích hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ từ trường mầm non, nhà trẻ,
khu thể thao, cây xanh cảnh quan, bãi đỗ xe đến các dịch vụ an ninh trật tự, vệ sinh môi
trường, phòng chống cháy nổ…
o Dịch vụ đi kèm
Trong các khu chung cư, bạn cũng sẽ tìm thấy các dịch vụ đi kèm như dịch vụ ăn
uống, mua sắm, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, thể dục thể thao… Các dịch vụ này giúp
mang lại tiện nghi cho cuộc sống cư dân và làm tăng giá trị cho dự án.

8


NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT

TMA315.1LT



5 MỘT SỐ PHƯƠNG ÁN LỰA CHỌN:
5.1 Căn hộ chung cư N10 tại Ha Do Park View1- Căn hộ A
Chủ đầu tư
Tập đoàn Hà Đô, lĩnh vực chính: Bất động sản, thi công xây lắp, Sản xuất công
nghiệp
a) Diện tích: 144.41 m2

b) Giá: 39 triệu/m2
Tổng giá: 5.6 tỷ VND

c) Phương thức thanh toán:

Căn nhà này được chủ ở trước nhượng lại, do một số vấn đề công việc nên cần chuyển
gấp vì vậy sẽ phải thanh toán luôn trong một lần tuy nhiên giá cả có thể thương lượng lại.
Ngoài ra, cũng có thể sử dụng gói hỗ trợ vay mua nhà trả góp thông qua ngân hàng và các
hệ thống tín dụng. Chính sách vay vốn còn thùy thuộc vào từng ngân hàng, thường các
ngân hàng sẽ cho vay tối đa 70% giá trị tài sản đảm bảo nếu đó là bất động sản vay, và
90% giá trị của tải sản nếu đó là bất động sản đang sở hữu. (theo TPBank)Thời gian vay
có thể là từ 10-20 năm trả cả gốc lẫn lãi theo từng tháng.
d) Số phòng:

1 />
9


NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT

TMA315.1LT



Gồm 3 buồng ngủ, 3 nhà wc, 1 phòng kho, 1 nhà bếp, 1 phòng khách, 2 lôgia ban công
hướng Nam và Đông Nam.
Căn hộ được coi là căn hộ hoàng hậu của cả tòa nhà bởi thiết kế đẹp mắt, hướng
nhà thoáng mát, phù hợp công năng sử dụng cho nhiều đối tượng.
e) Vị trí: HaDo Park View, Lô đất N10 KĐTM Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội

a) Phí dịch vụ:8.000vnd/m2, Gửi oto: 1.000.000vnd/ tháng, Gửi xe máy: 100.000/

tháng.

f) Nội thất cơ bản: Sàn gỗ, trần thạch cao, đèn âm trần, tủ bếp gỗ thịt, điều hòa multi
âm trần, nóng lạnh, sen vòi hàng cao cấp, giàn phơi thông minh, tủ quần áo âm
tường...
Hạ tầng xã hội đồng bộ:

10


NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT

TMA315.1LT



Khu vực Cầu Giấy là khu dân trí cao với các trường học danh tiếng như: trường
mầm non Vietkids, trường trung học Ams, trường đại học: FPT, Quốc Gia, Sư
Phạm, Giao Thông.v.v
• Với hệ thống các trung tâm thương mại, siêu thị lớn như: Trung tâm thương mại
Parkson, siêu thị BigC, trung tâm thương mại Indochiner.v.v
• Gần nhiều bệnh viện chất lượng cao như: Bệnh viện 198, Bệnh viện Huyết học,
Bệnh viện GTVT.v.v
•

Hạ Tầng của tòa nhà
•

•
•
•
•


Hệ thống thang với tổng 9 thang máy được tách riêng biệt Thang máy dành cho
chung cư gồm 6 thang tốc độ cao với bộ điều khiển thông minh giúp việc lưu
thông được tối ưu hóaHệ thống cấp điện dự phòng có khả năng sẽ cấp 100% công
suất trong căn hộ chung cư.
Hệ thống thu gom rác được thiết kế với 2 lớp
Thang thoát hiểm với cụm 3 thang, đều có áp suất dương không nhiễm khói.
Hệ thống báo và chữa cháy thông minh đến từng căn hộ, có đầu báo và chữa cháy
trực tiếp.
Hệ thống kiểm soát an ninh trung tâm với các màn hình đặt tại phòng quản lý trung
tâm kết nối với camera giám sát 24/7 Hệ thống kiểm soát xe ra vào khu chung cư
sử dụng thẻ từ kiểm soát an toàn.

Chung cư Hà Đô Park View Nằm trong quần thể khu đô thị mới Dịch Vọng được quy
hoạch hiện đại, đồng bộ về hạ tầng xã hội như công viên, trường học, bệnh viện, trung
tâm thương mại…ngay cạnh công viên Yên Hòa - lá phổi xanh cho toàn khu vực.
Lý do chọn: tuy giá nhà 5.6tỷ cao hơn so với dự kiến nhưng nó là căn nhà đã hoàn
thành sẽ không mất thời gian phải chờ đợi giảm thiểu rủi ro so với những căn hộ đang
trên dự án. Thứ hai, nằm ở vị trí đẹp tất cả các cảnh quan, giao thông thuận tiện, không
khí trong lành tốt khó để có thể kiếm được những căn hộ đẹp có giá như thế. Thứ ba, căn
hộ được thiết kế hiện đại theo phong cách châu Âu với đầy đủ nội thất tất cả các phòng
với các đồ dùng hiện đại do chủ nhà trang bị. Tiết kiệm được khoản chi phí trang trí nội
thất. (được tận mắt kiểm chứng). Ngoài ra, giá cả có thể thương lượng lại được với chủ
nhà, hơn nữa đây là căn hộ đã xây xong nên khả năng bán đi cũng dễ hơn so với những
khu chung cư còn đang thi công.

11


NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT


TMA315.1LT



5.2 Căn hộ 2PN full nội thất xịn CC Hà Đô Park View2- Căn hộ B
b) Diện tích: 98.35 m2

c) Giá: 40 triệu/m2
Tổng: 3.9 tỷ VND
d) Phương thức thanh toán:

Căn nhà này được chủ ở trước nhượng lại, do một số vấn đề công việc nên cần
chuyển gấp vì vậy sẽ phải thanh toán luôn trong một lần tuy nhiên giá cả có thể thương
lượng lại. Ngoài ra, cũng có thể sử dụng gói hỗ trợ vay mua nhà trả góp thông qua ngân
hàng và các hệ thống tín dụng. Chính sách vay vốn còn thùy thuộc vào từng ngân hàng,
thường các ngân hàng sẽ cho vay tối đa 70% giá trị tài sản đảm bảo nếu đó là bất động
sản vay, và 90% giá trị của tải sản nếu đó là bất động sản đang sở hữu. (theo TPBank)
e) Số phòng: 2PN, 1PK, 2WC, 1 bếp
f) Vị trí:Dự án a Do Park View, Đường Duy Tân, Phường Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà

Nội
g) Phí dịch vụ: 8.000vnd/m2, Gửi oto: 1.000.000vnd/ tháng, Gửi xe máy: 100.000/
tháng.
h) Nội thất cơ bản: Full đồ giường tủ, sofa, điều hòa, nóng lạnh, sàn gỗ, trần thạch
cao….
Lí do chọn: hoàn toàn tương tự như trên.
2 />
12



NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT

TMA315.1LT



5.3 Chung cư Goldmark City 136 Hồ Tùng Mậu3- Căn hộ C
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân
a) Diện tích: 121.5m2
b) Giá: 24.5 triệu/m2
Tổng: 2.98 tỷ VND
c) Phương thức thanh toán:

Đặt cọc 100 triệu đồng.
•
•
•
•
•
•
d)
e)

Đợt 1 ký HĐ mua bán đóng 30%.
Đợt 2 đóng 15% (ngày 15/11/2015).
Đợt 3 đóng 15 % (ngày 15/2/2016).
Đợt 4 đóng 10% (ngày 15/5/2016).
Đợt 5 đóng 25 % (bàn giao nhà 31/3/2017).
Đợt 6 Nhận giấy chứng nhận đóng 5%.

Số phòng: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2 WC
Vị trí:

Tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City nằm ngay trên mặt đường, số 136 Hồ Tùng
Mậu với đường vào khang trang rộng hơn 40 m, ngay sát hệ thống đường sắt trên cao,
thuận tiện giao thông đi lại và gần ngay các vị trí trọng yếu.

Dự án goldmark city gắn kết chặt chẽ với các tuyến đường huyết mạch như: Lê Đức
Thọ, Nguyễn Cơ Thạch, đường 32, Phạm Văn Đồng, đường Hoàng Quốc Việt kéo dài…
3 />
13


NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT

TMA315.1LT



•

Gần các trường Đại học lớn như: Đại học Quốc gia, Đại học Sư phạm, Đại học
Thương mại, Học viện Báo chí Tuyên truyền (cách đại học Quốc Gia 1,2 km, cách
Học viện Báo chí Tuyên truyền 1,4 km).
Gần Trung tâm Hội nghị Quốc gia, bến xe Mỹ Đình, sân vận động Mỹ Đình (cách
bến xe Mỹ Đình 2,5 km, cách sân vận động Mỹ Đình 3 km).
Gần bệnh viện 198 (cách bệnh viện 19 – 8 là 2km).

f)


Phí dịch vụ:

•

•

Chưa phái sinh do hiện tại chưa xây xong tuy nhiên phí dịch vụ cũng sẽ ít nhất từ mức
tối thiểumà TP. Hà Nội quy định là 4.000/m2, gửi xe máy hết 80.000 đồng/tháng, ô tô là 1
triệu đồng/tháng. Với những tổ hợp trung cư có nhiều tiện ích thì phí dịch vụ từ 10.00012.000 VND/m2.
g) Nội thất cơ bản: có sẵn (đã tính trong giá nhà)

Ngoài ra, với quy mô khép kín chung cư đáp ứng đầy đủ các tiện ích sinh hoạt cho
các hộ gia đình như: Siêu thị, trường học, bể bơi (trong nhà và ngoài trời), phòng tập
Gym, Spa, sân bóng, sân golf mini….
Tiện ích:
Tổ hợp dự án căn hộ đẳng cấp Goldmark City là một quần thể đô thị khép kín
được xây dựng trên diện tích khoảng 12 ha. Tại đây sẽ hình thành một thiên đường mua
sắm là trung tâm thương mại 5 tầng rộng hàng ngàn mét vuông; khu trường học rộng 2,1
ha; 9 khối nhà 40 tầng với gần 5.000 căn hộ cùng với các tiện ích cao cấp như: rạp chiếu
phim, bể bơi trong nhà, phòng tập gym, spa… Với mật độ xây dựng 23,3%, dự án sẽ
mang đến cho khách hàng không gian xanh sạch, ngập tràn ánh sáng và gần gũi với thiên
nhiên.
14


NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT

TMA315.1LT




Các tòa nhà được phân bố hài hòa với môi trường cảnh quan xung quanh tạo nên
một không gian thư giãn lý tưởng. Bao quanh các tòa nhà là vườn hoa, công viên cây
xanh, đài phun nước, khu vui chơi trẻ em, sân tennis, sân bóng, bể bơi, sân golf mini…
Điểm nổi trội của Chung cư Goldmark City là hệ thống không gian mở với sự hòa
quện của cây xanh, nắng, gió và không khí trong lành trong một khung cảnh hiện đại.
Tại Goldmark City, các tiện ích ngoài trời và trong nhà được phân bổ khoa học,
đa dạng phù hợp với xu hướng sống năng động với đầy đủ các tiện ích nội khu cao cấp.
Khu căn hộ đáp ứng linh hoạt nhu cầu về nhà ở với mặt bằng căn hộ từ 68 m2 đến 161
m2 được thiết kế từ 2 đến 3 phòng ngủ. Tất cả đều được bố trí thông minh nhằm tối đa
hóa công năng sử dụng, đem đến cho cư dân một không gian sống tiện ích, lý tưởng trong
lòng Hà Nội.
Nơi đây thật sự là một chốn an cư lý tưởng mang lại những trải nghiệm mới về
một phong cách sống hiện đại và đẳng cấp. Goldmark City là nơi cư dân có thể hòa mình
vào không gian sống tiện nghi trong một môi trường xanh, sạch, an toàn và thân
thiện.Căn hộ Goldmark City mang lại cuộc sống thịnh vượng, hạnh phúc vững bền.
Dự án Goldmark City là khu đô thị khang trang, hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ
thuật, kiến trúc, môi trường và hạ tầng xã hội. Điều đó đã góp phần làm nâng cao điều
kiện và môi trường sống của người dân trong khu vực dự án và khu dân cư lân cận.
Hệ thống kỹ thuật của dự án gồm cấp điện, cấp thoát nước, xử lý tiếng ồn, hệ
thống thông tin liên lạc của từng khu vực chức năng dự án là những công nghệ mới và
tiên tiến nhất.
- Khu cây xanh – thể thao Goldmark City
Hệ thống cây xanh, mặt nước, sân chơi , đường dạo bộ... được bố trí phù hợp với
tính chất khu nhà ở căn hộ cao cấp, thân thiện với môi trường.
Có tổng diện tích 13.469 m2 được bố trí tại lõi trung tâm giữa các khu vực nhà ở,
gồm nhiều dãy cây xanh, vườn hoa, khu tổ chức sân chơi, hoạt động thể thao, lối dạo bộ
kết hợp với không gian mặt nước trải dài xuyên suốt trong khu vực không chỉ đem lại
phong cảnh đẹp, hài hòa với tính thẩm mỹ sinh thái cao mà còn mang lại một môi trường
trong lành, mát mẻ cho toàn bộ khu dự án.

- Giao thông Goldmark City

15


NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT

TMA315.1LT



Hệ thống giao thông tại khu chung cư Goldmark City được bố trí hợp lý, kết nối
với mạng lưới đường theo quy hoạch đô thị tạo thành từng khu chức năng đảm bảo tiện
nghi an toàn.
Diện tích đường giao thông là 14.732 m2 gồm các tuyến đường mặt cắt ngang
24,5 m; 21,25 m; 17,5 m và đường nội bộ toàn khu 12 m đáp ứng được nhu cầu giao
thông hiện tại và tương lai của toàn bộ khu dự án, kết nối đồng bộ với hệ thống giao
thông của những khu vực lân cận. Ngoài ra, mỗi khối nhà đều có hệ thống bãi đậu xe ở
tầng hầm, đảm bảo đủ chỗ đỗ xe của bản thân từng loại công trình và nhu cầu khách
vãng lai.

Lí do chọn: đáp ứng được mọi tiêu chí đề ra, ngoài ra nó còn nằm trong khu tổ
hợp chung cư có Siêu thị, trường học, bể bơi (trong nhà và ngoài trời), phòng tập Gym,
Spa, sân bóng, sân golf mini….

16


NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT


TMA315.1LT



5.4 The Pride Hải Phát - Hà Đông4- Căn hộ D
Chung cư The Pride là công trình gồm 4 tòa tháp cao 35 – 45 tầng ( Không tính
tầng hầm ) khối tòa tháp cao 45 tầng bố trí tại trung tâm công trình. Bốn tòa này dùng
chung một khối để 6 tầng và 1 tầng hầm. Tầng 1, 2 là trung tâm thương mại, khu vui chơi
giải trí, các khu vực phụ trợ, tầng 3 và 4 bố trí các khu vực đỗ xe, các dịch vụ khác, tầng
5 bố trí các khu thể thao và dịch vụ chăm sóc sức khỏe, bể bơi với S = 744m2 và khu vực
hoạt động công cộng của cộng đồng cư dân The Pride và cây xanh, tầng 6 là dịch vụ nhà
ở, văn phòng cao cấp cho thuê…
Dự án The Pride gồm 4 tòa tháp cao 35 – 45 tầng không tính tầng hầm, tòa 45 tầng nằm
ở vị trí trung tâm công trình và 4 tòa tháp dùng chung khối 6 tầng và 1 tầng hầm.
• Tầng 1,2 là trung tâm thương mại, khu vui chơi, khu phụ trợ
• Tầng 3,4 là khu để xe và các dịch vụ khác
• Tầng 5 là khu liên hợp thể thao, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, bể bơi S=744m2, khu
sinh hoạt cộng đồng cư dân The Pride, cây xanh, …
• Tầng 6 trở lên là dịch vụ cho thuê căn hộ cao cấp, văn phòng, nhà ở, …
Hệ thống giao thông: Từ tầng hầm bố trí 14 thang máy hiện đại dành cho các khu vực
thương mại, dịch vụ. 14 thang bộ, 4 đường dốc, 02 thang máy nâng hàng. 28 thang máy
dành cho khu vực căn hộ.
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát
a) Diện tích: 95.3m2

4 />
17


NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT


TMA315.1LT



b) Giá: 17 triệu/m2
Tổng: 1.62 tỷ VND (có thể thỏa thuận lại)
c) Phương thức thanh toán:

Hỗ trợ thanh toán:
Các căn hộ dự án chung cư The Pride khách hàng có thể mua trả góp với sự hỗ trợ thanh
toán từ phía ngân hàng Thương Mại Cổ Phần Quân Đội - MB Bank.
•
•
•
•
d)
e)

Thủ tục đơn giản, thuận tiện, giải ngân nhanh trong 3 ngày làm việc.
Hỗ trợ tối đa 80% giá trị căn hộ thời gian lên tới 20 năm.
Gói hỗ trợ thanh toán nhận nhà:
Thanh toán 30% nhận nhà. 70% thanh toán dần trong các năm sau.
Số phòng: 3 phòng ngủ, 2 WC, 1 phòng khách, 1 bếp
Vị trí:

Vị trí dự án chung cư cao cấp The Pride tọa lạc trung tâm quần thể các khu đô thị
Văn Khê, Dương Nội, An Hưng, Usilk City, Park City và ngay mặt đường Lê Văn Lương.
Là yếu tố thuận lợi tạo sự liên kết dễ dàng cho The Prdie tới trung tâm Thành Phố
và các khu đô thị lớn trong quần thể đô thị phía tây Thành Phố Hà Nội. Bên cạnh đó The

Pride còn được cộng hưởng hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ của các khu đô thị lớn nằm
sát bên cạnh như: Bệnh Viện Quốc Tế 500 Giường Nam Cường, Khu Văn Phòng Khách
Sạn cao cấp Usilk City, các trung tâm mua sắm, các trường học quốc tế ở tất cả các bậc
18


NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT

TMA315.1LT



học, các hạng mục công viên, cảnh quan đô thị... Tất cả mang lại cho cư dân của The
Pride một môi trường sống trong lành, thoáng đãng, văn minh, một cuộc sống với chất
lượng dịch vụ tốt nhất.

Dự
án chung cư cao
cấp The Pride chung cư HP Landmark
Tower tọa lạc ngay trên

trục
đường Lê

Văn
Lương

kéo

dài.


Đường Lê
Văn
Lương kéo dài với chiều
dài 5,7 km, chiều rộng mặt đường 40m, diện tích đất chiếm hơn 20 Ha đi qua khu đô thị
Phùng Khoan, Vạn Phúc, An Hưng, Dương Nội, cắt đường Lê Trọng Tấn nối với vành đai
4 xã Yên Nghĩa. Tuyến đường Lê Văn Lương với tiêu chuẩn là đường phố chính đô thị, sẽ
trở thành đại lộ chính của Quận Hà Đông, kết nối với các quận trung tâm, nhằm hỗ trợ
cho đường Nguyễn Trãi - Quang Trung - Quốc Lộ 6 hiện đã quá tải, đồng thời tạo đà
phát triển toàn diện cho các dự án phía bắc Quận Hà Đông.
- Phía Đông Bắc dự án chung cư The Pride giáp khu đô thị - tổ hợp thương mại, khách
sạn, căn hộ cao cấp Usilk City. Usilk City có quy mô 9,2 ha được thiết kế, tư vấn quản lý
dự án bởi các đối tác đến từ Hàn Quốc, gồm 13 tòa nhà cao tầng hiện đại từ 25 đến 50
tầng với 2.700 căn hộ, tổng diện tích sàn trên 553.000 m2, diện tích tầng hầm trên
113.000 m2. Theo thiết kế khu đất xây dựng nhà cao tầng kết hợp dịch vụ công cộng được
chia 4 cụm công trình chính: CT1, CT2, CT3, CT4. Các công trình công cộng được bố trí
thành 4 loại hình công viên giải trí: công viên trẻ, âm nhạc, gió và nghệ thuật, kết hợp
với các khu vực nghỉ ngơi. Khu phía nam tạo ra khu vực năng động như quảng trường,
không gian tổ chức sự kiện. Khu phía bắc là khu vực tĩnh như đài phun nước, công viên
giải trí.
19


NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT

TMA315.1LT



- Phía Đông Nam dự án chung cư The Pride giáp khu biệt thự, nhà liền kề khu đô thị

An Hưng. Dự án khu đô thị mới An Hưng có diện tích 31,35 Ha bao gồm tổ hợp các khu
công trình dịch vụ hỗn hợp văn phòng, nhà ở, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại,
dịch vụ khách sạn cao cấp, văn phòng làm việc cho thuê. Khu trung tâm thương mại dịch vụ - văn phòng và nhà ở cao cấp: Diện tích 80.814 m2 bao gồm các tòa cao tầng
nằm trên mặt đường Lê Văn Lương kéo dài, chiều cao các tòa 30 - 35 tầng mật độ xây
dựng 30 - 40%. Khu nhà ở thấp tầng: Diện tích 100.770,8 m2 xây dựng không gian nhà
ở thấp tầng trong đó đất nhà ở liền kề thấp tầng 50.118,1 m2, nhà ở biệt thự 50.652,7 m2.
Đất nhà ở biệt thự diện tích trung bình 200 - 250 m2/căn, đất nhà ở liền kề diện tích
trung bình 85 - 100m2/căn. Trung tâm khu đô thị, có diện tích 17.091,1 m2 được bố trí
các hạng mục công viên cây xanh, cảnh quan, sân chơi, vườn trẻ, trường học, vườn nghệ
thuật với không gian khoáng đạt cải thiện khí hậu tạo nên không gian sinh họat cộng
đồng gắn kết các khu chức năng.
- Phía Tây Nam dự án chung cư The Pride - HP Landmark Tower giáp sông đào La
Khê, Và dự Park City. Park City có quy mô hơn 77 ha, theo thiết kế Park City Hà Nội
được chia thành 15 tiểu khu cư trú riêng biệt, mang tên 15 loài hoa. Sau khi hoàn thành,
Park City Hà Nội sẽ mang đến cho dân cư 7.000 căn nhà tiện nghi, 1 khu trung tâm
thương mại nhộn nhịp rộng 3 ha, công viên trung tâmtrải dài 11ha, và hàng loạt các tiện
ích cao cấp khác như trường học quốc tế, phòng khám đa khoa, câu lạc bộ sinh hoạt cộng
đồng và trung tâm thể thao.
- Phía Tây Bắc dự án chung cư The Pride đối diện khu Đô Thị Dương Nội. Khu đô thị
Dương Nội có tổng diện tích đất quy hoạch là 197,3 ha, tổng mức đầu tư 7.642 tỷ đồng,
quy mô dân số từ 25.000 - 30.000 người. Với 30,6% diện tích đất nhà ở. 25,3% đất cây
xanh. 27,2% đất cây xanh công viên. 7,1% đất thương mại - văn phòng. 9,7% đất trường
học, nhà trẻ, bệnh viện.
Các khu chức năng chính:
o Tổ hợp dịch vụ, khách sạn, văn phòng và nhà ở.
Có diện tích 4,5 ha bao gồm: Khách sạn 5 sao cao 13 tầng với 501 phòng cao cấp
đầy đủ dich vụ tiện nghi, khu nhà cao 15 tầng với 200 căn hộ cao cấp diện tích từ 90 m2
đến 250 m2, tòa nhà văn phòng tiêu chuẩn quốc tế cao 27 tầng.
o Bệnh viện đa khoa quốc tế 500 Giường:
Có diện tích 2,9 ha cao 11 tầng, mật độ xây dựng 30%. Đây là tổ hợp bệnh việ đa

khoa theo tiêu chuẩn quốc tế gồm có: các dịch vụ khám chữa bệnh, trung tâm nghiên cứu,
trung tâm đào tạo đồng bộ đảm bảo phục vụ người bệnh một cách tốt nhất và hiệu quả
nhất.
o khu biệt thự cao cấp quy hoạch trên 35 ha.
20


NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT

TMA315.1LT



Phí dịch vụ: Chưa phái sinh do hiện tại chưa xây xong tuy nhiên phí dịch vụ cũng sẽ
ít nhất từ mức tối thiểumà TP. Hà Nội quy định là 4.000/m2, gửi xe máy hết 80.000
đồng/tháng, ô tô là 1 triệu đồng/tháng. Với những tổ hợp trung cư có nhiều tiện ích thì phí
dịch vụ từ 10.000-12.000 VND/m2.
f)

Nội thất5: điều hòa+ Sàn gỗ+ tủ bếp+ các thiết bị vệ sinh cao cấp

ST CÁC HẠNG
T
MỤC

MÔ TẢ VẬT LIỆU CƠ BẢN SỬ DỤNG

I

PHÒNG KHÁCH

+ PHÒNG ĂN.

1

Cửa chính

Gỗ công nghiệp hoặc tương đương

2

Khóa

Khóa Huy Hoàng hoặc tương đương

3

Tường

Bả, sơn nước.

4

Sàn

Gỗ công nghiệp hoặc tương đương

5

Sàn ban công


Gạch Ceramic hoạc tương đương.

6

Trần

Thạch cao, khung xương, bả, sơn nước

7

Cửa sổ, vách kính
+ phụ

Cửa nhôm kính hệ Việt Pháp hoặc tương đương

8

Cửa ra ban công

Cửa nhôm kính hệ Việt Pháp hoặc tương đương

II

PHÒNG NGỦ

1

Cửa phòng

Gỗ công nghiệp hoặc tương đương


2

Khóa

Khóa Huy Hoàng hoặc tương đương

3

Tường

Bả, Sơn nước

4

Sàn

Gỗ công nghiệp hoặc tương đương

5

Sàn ban công

Gạch Ceramic hoặc tương đương

6

Trần

Thạch cao, khung xương, bả, sơn nước


7

Điều hòa

Dây điện chờ và ống bảo ôn chờ sẵn

8

Cửa sổ + phụ kiện Cửa nhôm kính hệ Việt Pháp hoặc tương đương

GHI CHÚ

5 />
21


NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT

TMA315.1LT

9

Cửa ra ban công

III

PHÒNG BẾP

1


Ốp tường

Gạch Ceramic hoặc tương đương

2

Tường

Bả, Sơn nước

3

Sàn

Gỗ công nghiệp hoặc tương đương

4
5
6

Lát sàn ban công
Trần
Tủ bếp trên, dưới



Cửa nhôm kính hệ Việt Pháp hoặc tương đương

Gạch Ceramic hoặc tương đương

Trần thạch cao, khung xương, bả, sơn nước
Gỗ Công Nghiệp hoặc tương đương

7

Máy hút mùi

Napoli, Rinnai hoặc tương đương

8

Bàn bếp

Đá Granit hoặc tương đương

9

Chậu và vòi rửa

Inax hoặc tương đương

10

Bếp ga âm hoặc
bếp điện

Napoli, Rinnai hoặc tương đương

11


Cửa đi

Gỗ công nghiệp hoặc tương đương

12

Phụ kiện cửa

Khóa Huy Hoàng hoặc tương đương

IV

PHÒNG TẮM +
WC

1

Cửa phòng

Gỗ công nghiệp hoặc nhôm kính

2

Khóa

Khóa Huy Hoàng hoặc tương đương

3

Tường trong


Ốp gạch Ceramic hoặc tương đương

4

Tường ngoài

Bả, Sơn nước

5

Sàn

Gạch Ceramic chống trơn hoặc tương đương

6

Trần

Thạch cao chịu nước, khung xương, bả, sơn
nước

7

Bình nước nóng

Tủ bếp trên
và dưới

Bộ chậu vòi

rửa đôi

trang bị cho
01
22


NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT

TMA315.1LT



WC chính
8

Thiết bị vệ sinh

Inax hoặc tương đương

9

Lavabo

Inax hoặc tương đương

10

Buồng tắm


Đứng + vòi tắm

11
12

Cửa sổ + phụ kiện

Trang bị cho
01 WC chính

Cửa nhôm kính hệ Việt Pháp hoặc tương đương.

Mặt bệ đá

Đá Granit hoặc tương đương

13

Chi tiết khác

Vòi rửa vệ sinh, xí bệt, gương, giá treo khăn,
hộp đựng giấy, quạt thông gió đồng bộ tương
đương theo thiết bị.

V

CÁC CHI TIẾT
KHÁC

1


Hệ thống chuông

Chuông điện Sino hoặc tương đương

2

Điện thoại,
Internet

Đầu cắm điện thoại, Internet, truyền hình cáp

3

Đèn chiếu sáng

Đèn huỳnh quang Việt Nam hoặc tương đương

4

Điện

Phụ kiện điện và ổ cắm Sino hoặc tương đương

5

Dây điện

Dây điện Trần Phú, Thiên Phú hoặc tương
đương


Theo nhà cung
cấp

Tiện ích:
– Chung cư The Pride là khu tổ hợp trung tâm thương mại và nhiều dịch vụ hỗn hợp như:
tài chính, bảo hiểm, nhà hàng, khu mua sắm, siêu thị tiện ích, nhà trẻ, văn phòng cho
thuê,..
– Các tiện ích cộng đồng: siêu thị, nhà hàng, nhà trẻ, khu vườn hoa, khu đi bộ, bể bơi,
GYM, spam, không gian cây xanh rộng lớn,…
Căn hộ The Pride bàn giao nội thất hoàn thiện (Sàn gỗ, điều hòa, trần thạch cao,
tủ âm tường, hút mùi, tủ bếp, thiết bị vệ sinh,chuông cửa có hình ảnh, bồn tắm, …) được
thiết kế, trang bị tuân theo tiêu chuẩn căn hộ cao cấp.

23


NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT

TMA315.1LT



– Nằm trong quần thể nhiều Khu đô thị lớn, kế thừa hệ thống các dịch vụ tiện ích mang
lại như: Bệnh viện Quốc tế 500 giường Nam Cường, Khu văn phòng khách sạn cao cấp
Usilk City, Trường học quốc tế, Trung tâm mua sắm, Khu giải trí hiện đại, Cảnh quan đô
thị hiện đại,…
An ninh nội khu tốt nhất: hệ thống camera an ninh giám sát 24/24; Thang máy tốc
độ cao Otis (Mỹ); Hệ thống chuông điện hiển thị hình ảnh đặt tại chỗ đỗ xe, sảnh chờ
sang trọng, rộng lớn kết nối với các căn hộ…

– Ban quản lý tòa nhà: Công ty CP Quản lý và Khai thác Toà nhà PMC – Đơn vị uy tin
trong lĩnh vực quản lý dịch vụ chung cư cao cấp

Khách hàng được hỗ trợ 9 tháng tiền thuê nhà để chuyển đến ở ngay tại The Pride
Với căn hộ < 80m2 được hỗ trợ 54 triệu ( 6 Tr/tháng x 9 tháng ) + 2 lượng vàng trị giá
72 Triệu
Với căn hộ > 80m2 được hỗ trợ 72 triệu ( 8 Tr/tháng x 9 tháng ) + 3 lượng vàng trị
giá 108 Triệu
Ngân hàng MB cho vay tối đa 70% tổng giá trị căn hộ, hỗ trợ lãi suất ưu đãi năm
đầu 6%
Lí do chọn: mặc dù ở nơi xa cách khu làm việc của hai vợ chồng tuy nhiên căn hộ
này lại sắp hoàn thành chỉ trong khoảng cuối năm nay đầu năm sau. Ngoài ra thì tuyến
đường đi từ nhà đến nơi làm việc cũng là cong đường rộng, ít xe cộ dễ đi nên cũng tương
đối thuận tiện cho việc đi lại. Thêm vào đó thì giá của căn nhà rất rẻ cộng với căn hộ
nằm trong tổ hợp khu trung cư nên có nhiều không gian đẹp cho việc đi dạo, nghỉ ngơi
vào cuối tuần.

24


NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT

TMA315.1LT



6 ĐÁNH GIÁ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN TỐI ƯU
Các hệ thống phân cấp AHP cho quyết định này được hiển thị dưới đây
Gồm 4 tiêu chí:
•

•
•
•

Giá tiền + Phương thức thanh toán
Diện tích + số phòng
Vị trí
Khác (Phí dịch vụ, môi trường, nội thất)

Thang điểm cơ bản trong so sánh cặp đôi
Mức độ
quan
trọng
1
3
5
7
9

Định nghĩa
Quan trọng
như nhau
Quan trọng
vừa phải
Rất quan trọng
Cực kỳ quan
trọng
Vô cùng quan
trọng


Giải thích
2 yếu tố đóng góp như nhau cho việc thực hiện mục tiêu
Kinh nghiệm và suy xét cho thấy yếu tố này có tầm quan trọng hơn một yếu tố
khác một chút
Kinh ngiệm và suy xét cho thấy yếu tố này có tầm quan trọng hơn một yếu tố
khác rất nhiều
Thực tế cho thấy yếu tố này cực kỳ quan trọng so với một yếu tố khác
Thực tế khẳng định một yếu tố quan trọng hơn hẳn một yếu tố khác (mưc độ
quan trọng cao nhất)

25