Thuyết minh báo cáo kinh tế kỹ thuật

Khu gia đình quân đội của Sư đoàn 372 (DT 4,3ha)

MỤC LỤC
Phần 1: GIỚI THIỆU CHUNG
1.1. Các căn cứ lập báo cáo quy mô đầu tư
1.2. Mục tiêu của dự án và phạm vi nghiên cứu.
1.2.1. Giới thiệu chung.
1.2.2. Mục tiêu của dự án.
1.2.3. Phạm vi nghiên cứu.
1.3. Quá trình nghiên cứu và tổ chức thực hiện.
1.4. Nguồn tài liệu sử dụng để lập BCKTKT.
Phần 2: NHỮNG NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA BCKTKT
2.1. Sự cần thiết phải đầu tư.
2.1.1. Tình hình kinh tế xã hội khu vực nghiên cứu.
2.1.2. Phân tích sự cần thiết đầu tư.
2.2. Hình thức đầu tư.
2.3. Vị trí địa điểm, quy mô, phương án thiết kế công trình.
2.3.1. Vị trí địa điểm, các điều kiện tự nhiên tại vị trí xây dựng.
2.3.2. Quy mô tiêu chuẩn kỹ thuật.
2.3.3. Phương án thiết kế.
2.4. Biện pháp thi công
2.5. Phương án phá dỡ, dọn dẹp mặt bằng.
2.6. Tổng mức đầu tư.
2.6.1. Các căn cứ lập tổng mức đầu tư
2.6.2. Tổng mức đầu tư
2.7. Thành phần hồ sơ BCKTKT
Phần 3: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
3.1. Tên và địa điểm công trình.
3.2. Quy mô đầu tư.

3.3. Phương án kết cấu chính.
3.4. Kinh phí xây dựng.
3.5. Tổ chức thực hiện.

Công ty CP Tư vấn đầu tư xây dựng Thành Minh Anh

Trang 1/12


Thuyết minh báo cáo kinh tế kỹ thuật

Khu gia đình quân đội của Sư đoàn 372 (DT 4,3ha)

Phần 1
GIỚI THIỆU CHUNG
1.1. Các căn cứ lập báo cáo kinh tế kỹ thuật.
- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội khoá XI, kỳ
họp thứ 4;
- Nghị định 65/2009/NĐ-CP ngày 3/07/2009 của Chính phủ về việc sửa đổi bổ
sung một số điều của nghị định số 123/NĐ-CP ngày 22/10/2003 của Chính phủ quy
định về tiêu chuẩn vật chất hậu cần đối với quân nhân tại ngũ;
- Nghị định 85/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 của Chính phủ về việc hướng
dẫn thi hành Luật Đấu thầu và lựa chọn nhà thầu xây dựng theo Luật Xây dựng;
- Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án
đầu tư xây dựng công trình;
- Nghị định 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ về quản lý chi
phí đầu tư xây dựng công trình;
- Nghị định 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 của Chính phủ về quản lý chất
lượng công trình xây dựng;
- Nghị định số 205/2004/NĐ-CP của Chính phủ ngày 14/12/2004 để áp dụng

thang lương bảng lương A1-8;
- Nghị định số 182/2013/NĐ-CP ngày 14/11/2013 của Chính phủ quy định mức
lương tối thiểu vùng;
- Thông tư 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 của Bộ Xây dựng hướng dẫn việc
lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình;
- Quyết đinh 957/QD-BXD ngày 14/10/2009 của Bộ Xây dựng về việc công bố
định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình;
- Các tiêu chuẩn, quy trình hiện hành.
- Thông báo số 05/TB-UBND ngày 06/1/2014 về việc kết luận của Phó Chủ
tịch Thường trực UBND thành phố Võ Duy Khương tại cuộc họp rà soát quỹ đất trên
địa bàn quận Hải Châu.
- Quyết định số 27/QĐ-STNMT ngày 20/01/2014 của giám đốc Sở Tài nguyên
và Môi trường về về công nhận đơn vị lập hồ sơ thiết kế công trình: Khu gia đình quân
đội của Sư đoàn 372 (diện tích 4,3 ha).
- Quyết định số 4094/15/5/2014 của UBND Thành phố Đà Nẵng v/v phê duyệt
quy mô đầu tư xây dựng công trình: Khu gia đình quân đội của Sư đoàn 372 (diện tích
4,3ha), hạng mục: Cổng gác, nhà trực ban, bảo vệ, nhà ở, nhà ăn, cấp điện.
- Hợp đồng kinh tế số: ...../2014/HĐKT ngày ..../..../2014 giữa Sở Tài nguyên
và Môi trường thành phố Đà Nẵng với Công Ty CP TVĐTXD Thành Minh Anh v/v
khảo sát thiết kế lập báo cáo kinh tế kỹ thuật công trình: Khu gia đình quân đội của Sư
đoàn 372 (DT 4,3ha), hạng mục: Cổng gác, nhà trực ban, bảo vệ, nhà ở, nhà ăn, cấp
điện.

Công ty CP Tư vấn đầu tư xây dựng Thành Minh Anh

Trang 2/12


Thuyết minh báo cáo kinh tế kỹ thuật


Khu gia đình quân đội của Sư đoàn 372 (DT 4,3ha)

1.2. Mục tiêu của dự án và phạm vi nghiên cứu.
1.2.1. Giới thiệu chung.
Khu đất thuộc quản lý Sư đoàn 372 xung quanh không có dân cư. Đang là một
bãi đất trống.
1.2.2. Mục tiêu của dự án.
Nhằm đảm bảo an ninh an toàn hành lang sân bay trong phạm vi quản lý của Sư
đoàn 372.
1.2.3. Phạm vi nghiên cứu.
Khu đất có vị trí giáp ranh như sau:
- Phía Đông Bắc, Đông Nam giáp khu dân cư.
- Phía Tây Bắc giáp khu quân đội.
- Phía Tây Nam giáp đường Lê Trọng Tấn.
1.3. Quá trình nghiên cứu và tổ chức thực hiện.
Quá trình triển khai được tóm tắt như sau:
- Thị sát hiện trường.
- Xác định quy mô theo yêu cầu của đơn vị sử dụng và Chủ đầu tư.
- Thiết kế công trình theo tiêu chuẩn xây dựng hiện hành và quy chuẩn của quân
đội.
1.4. Nguồn tài liệu sử dụng để lập BCKTKT.
- Các số liệu Pháp lý về ranh giới được xác định dựa trên trên bản vẽ quy hoạch
khu gia đình quân nhân Sư đoàn 372 GĐ1 + GĐ2.
- Các số liệu điều tra về điều kiện dân cư, kinh tế xã hội tại khu vực nghiên cứu.
- Các tài liệu khác có liên quan được thu thập.

Công ty CP Tư vấn đầu tư xây dựng Thành Minh Anh

Trang 3/12



Thuyết minh báo cáo kinh tế kỹ thuật

Khu gia đình quân đội của Sư đoàn 372 (DT 4,3ha)

Phần 2
NHỮNG NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT
2.1. Sự cần thiết phải đầu tư
2.1.1. Tình hình kinh tế xã hội khu vực nghiên cứu.
Vị trí các hạng mục công trình nằm ở đầu đường Lê Trọng Tấn, trong khu vực
đông dân cư sinh sống và là vị trí cửa ngõ ngăn cách giữa khu vực dân cư và hành lang
an toàn sân bay Đà Nẵng.
2.1.2. Phân tích sự cần thiết đầu tư.
Thực hiện chủ trương phát triển kinh tế - xã hội, thành phố Đà Nẵng xin chuyển
mục đích sử dụng đất quốc phòng tại cổng số 2 sân bay Đà Nẵng để xây dựng khu dân
cư mới.
Theo quy hoạch của UBND Tp Đà Nẵng, trong ranh giới khu đất xây dựng khu
dân cư mới hiện có cổng gác số 2 và công trình phụ trợ (nhà trực ban, vọng gác, nhà ở,
nhà ăn, hệ thống cấp điện). Vì vậy để đảm bảo an ninh sân bay khi xây dựng khu dân
cư mới cổng gác số 2 và các công trình phụ trợ cần xây dựng sang vị trí mới.
Với tầm quan trọng và ý nghĩa như trên, việc xây dựng các hạng mục: Cổng gác,
nhà bảo vệ, nhà ở, trực ban, nhà ăn, cấp điện là rất cần thiết.
2.2. Hình thức đầu tư
Đầu tư xây mới hoàn toàn.
2.2.1 Nguồn vốn
Nguồn vốn ngân sách thành phố
2.2.2 Chủ đầu tư
Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng
2.3. Vị trí địa điểm, quy mô, phương án thiết kế công trình: Cổng gác, nhà trực
ban, nhà bảo vệ, nhà ở, nhà ăn, cấp điện.

2.3.1. Vị trí địa điểm, các điều kiện tự nhiên tại vị trí xây dựng.
2.3.1.1. Vị trí địa điểm.
Địa điểm xây dựng thuộc P. Hòa Thuận Tây - Q. Hải Châu TP Đà Nẵng.
2.3.1.2. Điều kiện địa hình, địa mạo.
Khu vực chuẩn bị xây dựng có địa hình tương đối bằng phẳng, đất nền hiện tại
chủ yếu là cỏ mọc tự nhiên, cây bụi với mật độ dày.
2.3.1.3. Điều kiện địa chất.
Qua kết quả điều tra sơ bộ địa chất tại khu vực và các công trình xây dựng lân
cận, nhận thấy điều kiện địa chất có cường độ chịu tải yếu. Quá trình thiết kế cần bóc
lớp hữu cơ 30cm thay bằng lớp đất khác lu lèn K≥0,9.
2.3.1.4. Điều kiện khí hậu, khí tượng, thuỷ văn.
Nhiệt độ:
Công ty CP Tư vấn đầu tư xây dựng Thành Minh Anh

Trang 4/12


Thuyết minh báo cáo kinh tế kỹ thuật

Khu gia đình quân đội của Sư đoàn 372 (DT 4,3ha)

- Nhiệt độ trung bình năm
: 25°6C
- Nhiệt độ cao nhất trung bình
: 29°0C
- Nhiệt độ thấp nhất trung bình
: 22°7C
- Nhiệt độ cao nhất tuyệt đối
: 40°9C
- Nhiệt độ thấp nhất tuyệt đối

: 10°2C
- Biên độ dao động nhiệt giữa các ngày và các tháng liên tiếp trong năm khoảng
từ 3-5°C.
Độ ẩm không khí:
- Độ ẩm không khí trung bình năm
: 82%
- Độ ẩm không khí cao nhất trung bình
: 90%
- Độ ẩm không khí thấp nhất trung bình
: 75%
- Độ ẩm không khí thấp nhất tuyệt đối
: 10%
Mưa:
- Lượng mưa trung bình năm
: 2.066mm
- Lượng mưa năm lớn nhất (1964)
: 3.307mm
- Lượng mưa năm lớn nhất (1974)
: 14.000mm
- Lượng mưa ngày lớn nhất
: 332mm
- Số ngày mưa trung bình năm
: 144 ngày
- Số ngày mưa trung bình nhiều nhất
: 22 ngày (vào tháng 10 hàng
năm)
Nắng:
- Số giờ nắng trung bình
: 2.158 giờ/năm
- Số giờ nắng trung bình nhiều nhất

: 248 giờ/tháng
- Số giờ nắng trung bình ít nhất
: 120 giờ/tháng
Bốc hơi mặt nước:
-Lượng bốc hơi trung bình
: 2.107mm/năm
-Lượng bốc hơi trung bình nhiều nhất
: 241mm/năm
-Lượng bốc hơi trung bình thấp nhất
: 119mm/năm
Mây:
-Trung bình lưu lượng toàn thể
: 5,3
-Trung bình lưu lượng hạ tầng
: 3,3
g. Gió:
-Hướng gió thịnh hành mùa hè (tháng 4-9)
: gió Đông
-Tốc độ gió trung bình
: 3,3m/s; 14m/s
-Hướng gió thịnh hành mùa Đông (tháng 10-3): gió Bắc, gió Tây Bắc
-Tốc độ gió mạnh nhất
: 20-25m/s
Trong một số trường hợp có bão, tốc độ lên tới 40m/s
h. Bão: Bão ở Đà Nẵng thường xuất hiện ở các tháng 1, 10 - 12; bão thường là
cấp 9-10, kéo theo mưa to, kéo dài và gây lũ lụt.
2.3.1.5. Điều kiện cung cấp vật liệu
Công ty CP Tư vấn đầu tư xây dựng Thành Minh Anh

Trang 5/12



Thuyết minh báo cáo kinh tế kỹ thuật

Khu gia đình quân đội của Sư đoàn 372 (DT 4,3ha)

- Đất đắp khai thác tại mỏ đất Hoà Nhơn, hiện nay mỏ đã và đang khai thác phục
vụ các công trình trên địa bàn thành phố.
- Đá các loại: Lấy tại mỏ đá Phước Tường, hiện nay mỏ đã và đang khai thác
phục vụ các công trình trên địa bàn thành phố.
- Cát xây dựng: Lấy tại Tuý Loan, nằm tại đầu tuyến ĐT 604. Đây là mỏ cát tập
kết từ các nơi về theo đường sông. Hiện nay mỏ đã và đang khai thác phục vụ các
công trình trên địa bàn thành phố.
- Xi măng, sắt thép, các vật liệu xây dựng - trang trí và trang thiết bị khác lấy tại
trung tâm Thành phố Đà Nẵng.
- Vị trí bãi thải phế liệu xây dựng: Quy định tập kết tại bãi rác Khánh Sơn, cự ly
vận chuyển trung bình 10 Km từ công trường.
2.3.1.6. Điều kiện hạ tầng kỹ thuật khu vực.
- Hệ thống cấp điện, cấp nước: Hệ thống cấp điện sinh hoạt, điện chiếu sáng và
cấp nước sinh hoạt trên tuyến đường Lê Trọng Tấn đã hoàn chỉnh. Là nguồn cung cấp
cho dự án khi đầu tư xây dựng.
2.3.1.7. Mặt bằng hiện trạng.
- Cổng ngõ – vọng gác: Cổng sắt dài 7m. Vọng gác có diện tích 4,5m 2, tường
xây gạch, sàn mái bằng BTCT.
- Nhà trực ban: diện tích khoảng 60m2, móng xây đá hộc, nền lát gạch hoa
200x200cm, tường xây gạch dày 10cm, kết cấu trụ - dầm bằng BTCT, la phông nhựa,
mái lợp ngói.
- Nhà ở: diện tích khoảng 186m2, móng xây đá hộc, nền xi măng đánh màu,
tường xây gạch dày 10cm, kết cấu trụ - sê nô bằng BTCT, mái lợp ngói.
- Nhà ăn: diện tích khoảng 115m2, móng xây đá hộc, nền xi măng đánh màu,

tường xây gạch dày 10cm, kết cấu trụ - sê nô bằng BTCT, mái lợp ngói.
2.3.2. Quy mô, tiêu chuẩn kỹ thuật.
2.3.2.1. Tiêu chuẩn kỹ thuật áp dung cho thiết kế.
- Kết cấu bê tông và bê tông cốt thép toàn khối : TCXDVN 4453-1995.
- Kết cấu thép - Tiêu chuẩn thiết kế
: TCXDVN 338:2005.
- Kết cấu thép: Gia công, lắp ráp và nghiệm thu : TCXDVN 170:2007.
- Tiêu chuẩn thiết kế hệ thống thoát nước
: TCVN 7957-2008.
- Tiêu chuẩn thiết kế hệ thống cấp nước
: TCXDVN 33-2006.
- Cấp nước - Mạng lưới đường ống và công trình - Tiêu chuẩn thiết kế:
TCXDVN33-2006.
- Tiêu chuẩn TCVN 6151:2002; ISO 4422:1996 “ Tiêu chuẩn ống nhựa uPVC “
- Tiêu chuẩn TCVN 7305:2003; ISO 4427:1996 “ Tiêu chuẩn ống HDPE “.
- Tiêu chuẩn ISO 2531-K9 và ISO 4179 “ Tiêu chuẩn ống gang “.
- Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy TCVN 2622-1995.
- Chống sét cho công trình xây dựng - Hướng dẫn thiết kế: TCXDVN 46-2007.
Công ty CP Tư vấn đầu tư xây dựng Thành Minh Anh

Trang 6/12


Thuyết minh báo cáo kinh tế kỹ thuật

Khu gia đình quân đội của Sư đoàn 372 (DT 4,3ha)

- Quy trình thiết kế TCXD và TKTC theo TCVN 4252.86 ngày 11/11/1985 của
UBXDCBNN.
- Quy phạm thi công các công trình điện 01.84.20.TCN ngày 22/12/1984 của Bộ

Điện lực
- Quy phạm TC và NT kết cấu BT và BTCT toàn khối: TCVN 4453-95
- Các quy trình, quy phạm thi công hiện hành khác của Nhà nước.
2.3.2.2. Quy mô xây dựng.
- Theo Nghị định 65/2009/NĐ-CP ngày 3/07/2009 của Chính phủ về việc sửa đổi
bổ sung một số điều của nghị định số 123/NĐ-CP ngày 22/10/2003 của Chính phủ quy
định về tiêu chuẩn vật chất hậu cần đối với quân nhân tại ngũ. Theo nhu cầu sử dụng
thực tế tại cổng gác số 2 đã được Sư đoàn 372 thống nhất tại bản vẽ tổng mặt bằng sau
khi kiểm tra thực tế hiện trạng.
+ Nhà ở có diện tích mặt bằng khoảng 170m2.
+ Nhà ăn có diện tích mặt bằng khoảng 42m2.
+ Nhà trực ban có diện tích mặt bằng khoảng 80m2.
+ Nhà bảo vệ có diện tích mặt bằng khoảng 3m2.
+ Cổng chính có chiều dài bằng 4,5m.
- Quy mô hạng mục công trình chính: Nhà cấp 4.
12.3.3. Phương án thiết kế.
2.3.3.1. Nguyên tắc thiết kế.
- Tuân thủ tiêu chuẩn, quy trình, quy phạm thiết kế và thi công hiện hành. Sử
dụng các giải pháp, công nghệ hiện có, tận dụng tốt nhất nguồn nhân lực và vật liệu
hiện có tại địa phương.
- Đảm bảo sự, thông thoáng, hài hòa với nhu cầu của cán bộ chiến sĩ khi sử dụng.
- Khối lượng công trình ít nhất.
- Giá thành công trình thấp nhất.
- Giảm thiểu các tác động ảnh hưởng đến môi trường.
2.3.3.1. Hạng mục thiết kế.
Tổng diện tích khu đất bằng khoảng 1520m 2 (vị trí do Sư đoàn 372 chỉ định)
trong đó:
+ Nhà ở có diện tích mặt bằng khoảng 170m2.
+ Nhà ăn có diện tích mặt bằng khoảng 42m2.
+ Nhà trực ban có diện tích mặt bằng khoảng 80m2.

+ Nhà bảo vệ có diện tích mặt bằng khoảng 3m2.
+ Cổng chính có chiều dài bằng 4,5m và tường rào có chiều dài bằng 84m.
+ Điểm đấu nối điện cách nhà gần nhất khoảng 7m, nhà xa nhất khoảng gần 40m.
2.3.3.2. Phương án kiến trúc.

Công ty CP Tư vấn đầu tư xây dựng Thành Minh Anh

Trang 7/12


Thuyết minh báo cáo kinh tế kỹ thuật

Khu gia đình quân đội của Sư đoàn 372 (DT 4,3ha)

- Trên cơ sở nhu cầu sử dụng của đơn vị sử dụng và kết hợp với nguyến tắc thiết
kế đã định, đơn vị tư vấn thiết kế đề xuất phương án kiến trúc theo quy mô nhà ở sinh
hoạt cấp 4.
2.3.3.3. Lựa chọn phương án kết cấu.
- Kết cấu móng.
Dựa vào tình hình phân bố địa chất công trình tại vị trí khu vực xây dựng đã
được điều tra đánh giá sơ bộ. Sử dụng hệ móng đơn BTCT cho móng trụ cổng gác, nhà
ở, nhà trực ban, nhà bảo vệ, nhà ăn và tường rào.
- Kết cấu dầm, cột, sàn.
Để đảm bảo khả năng kinh tế, công nghệ thi công đơn giản và tận dụng được
vật liệu, nhân công địa phương nên chọn kết cấu BTCT.
- Kết cấu mái.
Sàn mái đổ bê tông cốt thép, trên xây tường đầu hôi gác xà gồ thép, mái lợp
tôn.
2.3.3.4. Phương án thiết kế kết cấu.
- Nhà ăn, nhà ở, nhà trực ban, nhà bảo vệ

+ Kết cấu: Hệ móng, trụ, dầm bằng bê tông cốt thép đá 1x2 mác 250.
+ Sàn mái bằng bê tông cốt thép đá 1x2, mác 250.
+ Hệ xà gồ đặt trên tường thu hồi xây gạch ống VXM M50.
+ Tường xây gạch ống vữa M50, trát vữa M75.
+ Bố trí cửa đi, cửa sổ và cửa trang trí lấy sáng.
+ Thiết bị vệ sinh và điện, nước lắp đặt thể hiện chi tiết tại bản vẽ.
+ Mái lợp tôn mạ màu dày 0,42mm.
+ Toàn bộ tường, dầm, trần, sàn quét vôi 3 nước.
+ Nền nhà, hành lang lát gạch men, nhà vệ sinh lát gạch chống trượt và bậc cấp
lát gạch men.
- Thoát nước, hạ tầng kỹ thuật.
+ Thoát nước quanh nhà xây gạch thẻ VXM M75 dày 10cm, láng VXM M75
thành trong.
+ Thoát nước vệ sinh trong nhà qua bể tự hoại và thoát ra hệ thống thoát nước
quanh nhà.
+ Thoát nước sinh hoạt và thoát nước mặt thu vào hệ thống mương quanh nhà và
thoát ra hệ thống thoát nước chung.
+ San nền với cao độ thiết kề bằng đường hiện hữu với đất đắp độ chặt K90.
- Tường rào: được thiết kế theo mẫu tường rào điển hình trong khu vực sân bay
Đà Nẵng. Kết cấu chính gồm:
+ Móng, cột, giằng trụ bằng BTCT M200, đá 1x2. Móng tường bằng đá hộc xây
vữa M100. Đầu trụ đắp phào. Chiều cao trụ tính đến đầu phào bằng 2,5m, phía trên
giằng BTCT có khung sắt hộp 14x14x1.4 vát nhọn đầu.
Công ty CP Tư vấn đầu tư xây dựng Thành Minh Anh

Trang 8/12


Thuyết minh báo cáo kinh tế kỹ thuật


Khu gia đình quân đội của Sư đoàn 372 (DT 4,3ha)

+ Tường rào xây gạch ống cao 2,3m (tính cả giằng đầu trụ). Thân tường chừa ô
thoáng. Toàn bộ tường trên quét vôi màu trắng, trụ và phần tường dưới quét vôi màu
ghi.
+ Cao độ thiết kế tường rào lấy theo cao độ thiết kế san nền.
- Cổng
+ Cảnh cổng bằng thép hộp, cổng chính có khẩu độ 4,5m.
+ Trụ cổng xây btct M250, xung quanh xây gạch thẻ.
+ Trụ cổng ốp gạch granite.
2.4. Biện pháp thi công
- Thi công bằng máy kết hợp thủ công.
- Một số lưu ý trong vấn đề thi công:
+ Ranh giới phạm vi thi công theo bản vẽ tổng mặt bằng.
+ Mọi vấn đề trong thi công, nhà thầu thi công phải thực hiện theo đúng quy
trình thi công và nghiệm thu, các văn bản pháp qui hiện hành liên quan đến quản lý
đầu tư xây dựng cơ bản.
+ Quá trình thi công phải tiêu thoát nước tốt không tạo ngập úng khi có mưa.
Đất đào lên phải đổ đúng chỗ đã định trước đảm bảo không gây ô nhiễm môi trường,
phải có biện pháp đảm bảo an toàn lao động theo quy định hiện hành.
+ Cao trình các điểm thi công phải được dẫn từ mốc cao độ chuẩn nằm ngoài
phạm vi thi công và tuân thủ quy hoạch được duyệt.
+ Trong quá trình thi công nếu có vấn đề gì không phù hợp với thực tế hoặc có
biến cố về kỹ thuật, nhà thầu phải báo ngay cho TVGS, TVTK và Chủ đầu tư biết để
phối hợp xử lý kịp thời.
2.5. Phương án dọn dẹp mặt bằng.
- Phế liệu và phế thải xây dựng sau khi phá dỡ được tập kết và vận chuyển về nơi
quy định của Chủ đầu tư (nếu tận dụng), hoặc vận chuyển đến bãi thải theo quy định
của thành phố.
2.6. Tổng mức đầu tư

2.6.1. Các căn cứ lập tổng mức đầu tư
- Nghị định 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ về việc quản lý
chi phí đầu tư xây dựng công trình;
- Nghị định số 85/2009//NĐ-CP ngày 15/10/2009 của Chính phủ về việc hướng
dẫn thi hành luật đấu thầu và lựa chọn nhà thầu xây dựng theo luật xây dựng
- Nghị định 205/2004/NĐ-CP của Chính phủ ngày 14/12/2004 để áp dụng thang
lương bảng lương A1-8;
- Nghị định 182/2013/NĐ-CP ngày 14/11/2013 về việc điều chỉnh lương tối
thiểu vùng và Thông báo 07/TB-UBND ngày 09/01/2014 của UBND Thành phố Đà
Nẵng về điều chỉnh dự toán xây dựng công trình theo mức lương tối thiểu vùng quy
đinh tại Nghị định số 182/2013/NĐ-CP;

Công ty CP Tư vấn đầu tư xây dựng Thành Minh Anh

Trang 9/12


Thuyết minh báo cáo kinh tế kỹ thuật

Khu gia đình quân đội của Sư đoàn 372 (DT 4,3ha)

- Nghị định 15/2013/ NĐ-CP ngày 06/02/2013 của Chính Phủ về việc quản lý
chất lượng công trình xây dựng;
- Văn bản 324/UBND-QLĐTư ngày 16/01/2008 của UBND thành phố Đà
Nẵng về việc Công bố đơn giá xây dựng công trình phần xây dựng và phần lắp;
- Văn bản 325/UBND-QLĐTư ngày 16/01/2008 của UBND thành phố Đà
Nẵng về việc Công bố giá ca máy và thiết bị thi công;
- Văn bản 1776/BXD-VP, 1777/BXD-VP ngày 16/08/2007 của Bộ Xây dựng
về việc ban hành định mức dự toán xây dựng công trình;
- Quyết định 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng về việc công bố

định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình;
- Thông tư 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 của Bộ Xây dựng hướng dẫn việc
lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình;
2.6.2. Tổng mức đầu tư
2.6.2.1. Cấu thành tổng mức đầu tư
Tổng mức đầu tư gồm: Chi phí xây dựng, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn
đầu tư, chi phí khác, chi phí dự phòng.
2.6.2.2. Tổng mức đầu tư:

3.341.611.239 đồng

(Bằng chữ: Ba tỷ, ba trăm bốn mươi mốt triệu, sáu trăm mười một ngàn, hai
trăm ba mươi chính đồng).
+ Chi phí xây dựng sau thuế:
2.762.222.357 đồng.
+ Chi phí quản lý dự án:

69.718.492 đồng.

+ Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng:

192.554.521 đồng.

+ Chi phí khác:

13.333.029 đồng.

+ Chi phí dự phòng:

303.782.840 đồng.


2.7. Thành phần hồ sơ BCKTKT:
Thành phần hồ sơ báo cáo kinh tế kỹ thuật công trình: Khu gia đình quân đội
của Sư đoàn 372 (DT 4,3ha), gồm các hạng mục: Cổng gác, nhà trực ban, nhà bảo vệ,
nhà ở, nhà ăn, cấp điện bao gồm các loại hồ sơ sau:
- Tập thuyết minh chung.
- Tập bản vẽ thiết kế.

Công ty CP Tư vấn đầu tư xây dựng Thành Minh Anh

Trang 10/12


Thuyết minh báo cáo kinh tế kỹ thuật

Khu gia đình quân đội của Sư đoàn 372 (DT 4,3ha)

Phần 3
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
Việc đầu tư xây dựng công trình: Khu gia đình quân đội của Sư đoàn 372 (DT
4,3ha) gồm các hạng mục: Cổng gác, nhà trực ban, nhà bảo vệ, nhà ở, nhà ăn, cấp điện
nhằm mục đích phục vụ sinh hoạt cho các cán bộ chiến sĩ thuộc Sư đoàn 372 và phục
vụ đảm bảo an ninh giữa khu dân cư với hành lang an toàn phía Tây sân bay Đà Nẵng.
3.1. Tên và địa điểm công trình.
- Tên công trình: Khu gia đình quân đội của Sư đoàn 372 (DT 4,3ha), gồm các
hạng mục: Cổng gác, nhà trực ban, nhà bảo vệ, nhà ở, nhà ăn, cấp điện.
- Địa điểm xây dựng thuộc P. Hòa Thuận Tây - Q. Hải Châu - TP Đà Nẵng.
3.2. Quy mô đầu tư.
- Đầu tư xây dựng mới nhà cấp 4, hạ tầng kỹ thuật đi kèm.
3.3. Phương án kết cấu chính.

- Hệ thống móng, trụ, dầm, sàn bằng bê tông cốt thép đá 1x2 mác 250.
- Sàn mái bằng bê tông cốt thép đá 1x2, mác 250.
- Hệ xà gồ đặt trên tường thu hồi xây gạch ống VXM M50..
- Tường xây gạch ống vữa M50, trát vữa M75.
- Bố trí cửa đi, cửa sổ và cửa trang trí lấy sáng.
- Thiết bị vệ sinh và điện, nước lắp đặt thể hiện chi tiết tại bản vẽ.
- Mái lợp tôn mạ màu dày 0,42mm.
- Toàn bộ tường, trần, sàn sơn 3 nước.
- Nền nhà, hành lang, bậc cấp lát gạch men, nhà vệ sinh lát gạch chống trượt.
- Thoát nước vệ sinh trong nhà, thoát nước sinh hoạt và thoát nước mặt theo độ
dốc tự nhiên ra hệ thống thoát nước chung.
- San nền bằng đất độ chặt K90.
- Trụ cổng xây btct M250, xung quanh xây gạch thẻ.
3.4. Tổng mức đầu tư
: 3,341,611,239 đồng
+ Chi phí xây dựng sau thuế:
2.762.222.357 đồng.
+ Chi phí quản lý dự án:

69.718.492 đồng.

+ Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng:

192.554.521 đồng.

+ Chi phí khác:

13.333.029 đồng.

+ Chi phí dự phòng:


303.782.840 đồng.

3.5. Tổ chức thực hiện.
- Chủ đầu tư: Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng.
- Quản lý sử dụng: Sư đoàn 372.
- Đơn vị thiết kế: Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư xây dựng Thành Minh Anh.
- Thời gian thực hiện: Quý 1 Năm 2014.
Công ty CP Tư vấn đầu tư xây dựng Thành Minh Anh

Trang 11/12


Thuyết minh báo cáo kinh tế kỹ thuật

Khu gia đình quân đội của Sư đoàn 372 (DT 4,3ha)

- Hồ sơ Báo cáo kinh tế kỹ thuật do Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng
Thành Minh Anh thực hiện tuân thủ các quy trình, quy định của Nhà nước. Đảm bảo
đúng theo quy hoạch dự án được duyệt và các ý kiến chỉ đạo của Chủ đầu tư.
- Qua nội dung thuyết minh báo cáo kinh tế kỹ thuật trên, Công ty Cổ phần Tư
vấn đầu tư xây dựng Thành Minh Anh kính trình các cấp có thẩm quyền xem xét và
phê duyệt hồ sơ BCKTKT công trình: Khu gia đình quân đội của Sư đoàn 372 (DT
4,3ha), hạng mục: Cổng gác, nhà trực ban, nhà bảo vệ, nhà ở, nhà ăn, cấp điện để công
trình sớm được xây dựng và đưa vào khai thác sử dụng.

Chủ nhiệm thiết kế

Đà nẵng, ngày ....., tháng 6, năm 2014
CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐTXD

THÀNH MINH ANH

Ks. NGUYỄN MINH VIỆT

Công ty CP Tư vấn đầu tư xây dựng Thành Minh Anh

Trang 12/12