Visla hân hạnh giới thiệu
CẨM NANG ĐẦU TƯ
BẤT ĐỘNG SẢN
DÀNH CHO NGƯỜI MỚI BẮT ĐẦU
Mục lục
3
Tại sao lại đầu tư Bất động sản
14
Chiến thuật và các loại
Bất Động Sản
33
Kế hoạch đầu tư
Bất Động Sản
52
Kiếm lợi nhuận từ
Bất Động Sản
Chương I
Tại sao lại chọn đầu tư
Bất động sản
3
Trên thế giới này có quá nhiều thứ để
bạn tập trung tiền đầu tư vào: Nhà hàng,
quần áo, chứng khoán, phim ảnh… Mỗi
một loại hình kinh doanh đầu tư vào đều
có mặt xấu mặt tốt khác nhau. Nhưng
với loạt bài viết của Visla, chúng tôi sẽ
chỉ cho bạn cách đầu tư vững mạnh vào
bất động sản.
Thế một câu hỏi nhanh chóng được đề
ra: Tại sao lại cần phải đầu tư vào bất
động sản? Ngành nhà đất này có những

ưu thế gì và nó có tỷ lệ lợi ích như thế
nào so với khó khăn thử thách từ chính
nó?
4
Các nhà nghiên cứu đã tổng kết các
nguyên nhân khác nhau từ vô số hoàn
cảnh và điều kiện khác nhau. Từ đó họ
rút ra các nguyên nhân chính khiến
người ta đầu tư vào bất động sản:
• Tự do về mặt tài chính
• Sự bền vững của nhà đất: tiền thì có
thể mất giá nhưng nhà đất thì vẫn
như vậy.
• Rất dễ để kiếm tiền từ nhà đất: cho
thuê nhà thậm chí còn mang lại nhiều
tiền.
• Các lợi ích từ việc tránh thuế.
5
Tuy nhiên, đầu tư vào bất động sản hoàn
toàn phụ thuộc vào bản thân của mỗi
người.Đến phần này, tất nhiên quý bạn
đọc sẽ có rất nhiều thắc mắc khi đầu tư
vào Bất động sản. Chúng tôi sẽ cố gắng
trả lời những câu hỏi thông thường nhất
6
Câu hỏi số 1: Làm sao đầu tư vào nhà
đất khi tôi đang có công việc ổn định?
Khi dấn thân vào ngành này, bạn sẽ cố
gắng tìm hiểu rất nhiều từ các chuyên gia
hay sách vở, nhưng những phương pháp

đầu tư bất động sản ấy đa phần không
phải là đầu tư mà mang tính chất đánh
bạc nhiều hơn.
7
Có đến hàng trăm phương pháp kiếm
tiền khác nhau từ bất động sản. Thời
gian để dành cho những việc ấy cũng
khác nhau, có thể là từ vài tiếng một
tuần hay vài chục tiếng một ngày.
Và ai nấy cũng công nhận rằng một nhà
đầu tư bất động sản giỏi thì cần có kỹ
năng, thời khóa biểu tốt, chiến lược đầu
tư hiệu quả và tầm nhìn sáng suốt.
Vì vậy, nếu bạn thật yêu thích ngành thổ
sản này và muốn kiếm thêm tiền từ nó
thì hãy cứ thử đầu tư vào.
8
Có rất nhiều trường hợp nghề nghiệp ổn
định vẫn đầu tư vào bất động sản để tạo
thêm nguồn thu nhập. Không chỉ vậy,
một nghề nghiệp ổn định sẽ mang lại cho
bạn lợi ích như sau:
+ Nguồn thu nhập ổn định để đầu tư vào
bất động sản
+ Nếu mọi thứ không suôn sẻ, bạn có thể
nhảy ra khỏi nó bất kỳ lúc nào.
+ Nếu mọi thứ thuận lợi, bạn có thể nhảy
khỏi ngành bạn đang làm và sang làm
bất động sản luôn.
9

Câu hỏi số 2: Có cần gặp một vị chuyên
gia nào đó để tư vấn không?
Miễn phí ư, đương nhiên rồi. Trả tiền ư,
không bao giờ! Bạn có bao giờ tìm hiểu
tại sao lại có cái ngành tư vấn này
không? Họ đánh vào tâm lý đối tượng
(tức là bạn) bằng đủ thứ màu sắc huy
hoàng, nào là xe hơi nhà lầu, họ hiểu rõ
bạn đang cần tiền và dùng nhiều thủ
đoạn chiến thuật khác nhau khiến cho
bạn mắc bẫy và từ đó bạn phải mất cả
đống tiền cho họ.
Cuối cùng, sau biết bao nhiêu khóa học
và sách vở của họ, bạn chẳng bao giờ
thành công như mong đợi cả.
10
Một điều nên nhớ nữa là những chuyên
gia tư vấn này có thể đang hợp tác PR
với các môi giới khác. Các Website Bất
động sản sẵn sàng chịu chi ra nhiều chục
triệu đồng để nhận được lời giới thiệu
từ các chuyên gia này.
Thay vì hoang phí tiền bạc vào các
chương trình này, bạn có thể tham gia
vào các buổi hội thảo hay forums, nơi mà
các lời khuyên, kinh nghiệm và kiến thức
được chia sẻ một cách miễn phí.
11
Câu hỏi số 3: Không có tiền, làm sao mà
đầu tư vào bất động sản đây?

Không sao cả, đầu tư vào bất động sản
không có nghĩa là bạn phải đầu tư tiền.
Bất động sản ở đây vốn rất rộng và bạn
có thể hoàn toàn dùng thứ khác để đầu
tư vào như thời gian, mối quan hệ và sự
hiểu biết thị trường.
Tuy nhiên, không giống như các quốc gia
phát triển khác, loại hình đầu tư không
phải thuộc về tài chính này có lẽ khó
khăn và không thực sự hiệu quả ở Việt
Nam
12
Câu hỏi số 4: Làm giàu nhanh từ đầu tư
bất động sản. Có tính khả thi không?
“Bất động sản! Wow, giàu lắm đấy nha,
làm ở cái ngành này là hái ra tiền lắm
lắm luôn” “Bất động sản, chú tương lai
khấm khá lắm đấy!”.
Đúng là đôi khi chúng ta nghe những
trường hợp giàu có nhanh chóng chỉ
trong vòng một đêm từ ngành bất động
sản nhưng để thật sự thành công trong
ngành này phải tốn nhiều mồ hôi, sôi
nước mắt và sự kiên trì bền bỉ suốt nhiều
năm tháng. Bạn cần phải làm việc kiên trì
như bất kỳ ai để có thể thành công.
13
Chương II
Chiến thuật và các loại
Bất Động Sản

14
Bất động sản cũng như một hộp
chocolate vậy. Viên nào là ngon và phù
hợp với khẩu vị của mình? Không quá
ngọt, không quá đắng cũng như quá
mặn? Có quá nhiều sự lựa chọn và bạn
cần phải ăn một viên để đưa ra được
quyết định cuối cùng.
Tương tự như vậy, có quá nhiều lựa chọn
và loại hình bất động sản khác nhau và
bạn là người sẽ đưa ra quyết định đi
theo con đường nào. Có trải qua đắng
cay mới rút ra được kinh nghiệm và sự
lựa chọn đúng đắn.
15
•“Nhất nghệ tinh, nhất thân vinh”, bạn
thật sự phải lựa chọn cái nào là thích
hợp nhất đối với mình và quyết định đi
theo nó đến cùng. Tuy nhiên, nếu sự lựa
chọn đó sai lầm và không thích hợp, hãy
nhảy ra khỏi nó và đi theo sự lựa chọn
khác ngay.
Tiếp theo, bạn phải lựa chọn loại hình
bất động sản thích hợp. Dưới đây là một
loạt các loại bất động sản thông dụng
nhất.
16
Các loại Bất Động Sản thông dụng
• Đất hoang: đây đơn giản là một mảnh
đấy trống, hoàn toàn không hề có bất

kỳ cái gì trên mảnh đất này cả. Đa
phần những người mua nó thường
cho thuê hay hy vọng rằng tương lai
giá đất sẽ lên vì nhiều nguyên nhân
khác nhau, sau đó họ bán lại nó với
giá hời.
• Nhà riêng dành cho một gia đình: đây
là loại hình bất động sản thông dụng
nhất dành cho bất kỳ ai đam mê đầu
tư bất động sản, và đa số họ sẽ cho
thuê lại để kiếm thêm thu nhập.
17
Các loại Bất Động Sản thông dụng
• Chung cư nhỏ: loại bất động sản
tương đối là dễ cạnh tranh, những
nhà đầu tư vừa vừa nhỏ nhỏ thì thấy
khó làm ăn trong khi các đại gia lại
thấy chung cư quá bèo.
• Chung cư lớn: loại hình bất động sản
đang lên ở Việt Nam, nơi mà bạn có
thể dễ dàng tìm thấy hồ bơi, khu vui
chơi và giải trí. Mua chung cư lớn ở
Việt Nam không phải là rẻ nhưng bạn
có thể tìm kiếm các nhà đầu tư bất
động sản khác và kêu gọi hợp tác mua
một chung cư cho thuê.
18
Các loại Bất Động Sản thông dụng
• Trung tâm thương mại: dành cho giới
đại gia và siêu giàu. Hãy tự tin bước

vào cánh cổng này khi bạn đủ sức.
• Nhà di động: Một loại nhà mới nổi
gần đây ở Việt Nam. Chính vì tính
chất di động của loại nhà này, việc nó
có thỏa mãn đúng cái tên “bất động
sản” hay không còn là điều tranh cãi.
19
Chiến thuật đầu tư Bất động sản:
Ở trên chúng tôi đã cố gắng liệt kê đầy
đủ các loại bất động sản khác nha u. Việc
lựa chọn loại nhà cửa bất động sản nào
là tùy vào sở thích của bản thân mỗi
người.
Và tất nhiên, bạn cũng cần phải lựa chọn
kỹ lưỡng chiến thuật đầu tư hợp lý cho
các loại nhà của bạn. Ở đây chúng tôi cố
gắng liệt kê và giải thích ba chiến thuật
cơ bản nhất để đầu tư bất động sản
20
Mua và Giữ
Đây là một trong những chiến thuật đơn
giản nhất cũng như ổn định nhất. Bạn chỉ
cần đơn giản mua bất động sản và cho
thuê nó trong một khoảng thời gian dài.
Rõ ràng là chiến thuật này nhằm mục
đích tạo ra kim tiền trong một khoảng
thời gian dài.
Sau khi giá nhà tăng cao thì chủ nhà sẽ
bán nó đi để kiếm một căn khác rộng lớn
hơn. Quả thật, chiến thuật đầu tư bất

động sản này hầu như không có khuyết
điểm ngoại trừ việc chủ nhà cho thuê
nhà với giá thấp so với tổng số tiền mua
nhà hay là phải bỏ ra một số tiền sửa
chữa tân trang căn nhà
21
Mua và Giữ
Đây là một trong những chiến thuật đơn
giản nhất cũng như ổn định nhất. Bạn chỉ
cần đơn giản mua bất động sản và cho
thuê nó trong một khoảng thời gian dài.
Rõ ràng là chiến thuật này nhằm mục
đích tạo ra kim tiền trong một khoảng
thời gian dài.
Sau khi giá nhà tăng cao thì chủ nhà sẽ
bán nó đi để kiếm một căn khác rộng lớn
hơn. Quả thật, chiến thuật đầu tư bất
động sản này hầu như không có khuyết
điểm ngoại trừ việc chủ nhà cho thuê
nhà với giá thấp so với tổng số tiền mua
nhà hay là phải bỏ ra một số tiền sửa
chữa tân trang căn nhà
22
Mua và Giữ
Để có thể áp dụng triệt để và hiệu quả
chiến thuật mua và cho thuê nhà này,
người mua nhà cần phải thấu hiểu thị
trường. Khi mà thị trường nhà đất đang
đi xuống (giá cả thấp và nhà thì rớt giá
thậm tệ), bạn có thể tận dụng cơ hội này

để mua nhà giá rẻ.
Tuy nhiên, trong bối cảnh này bạn cũng
đừng nên cho thuê nhà vì giá sẽ thấp và
rất khó cạnh tranh với những chủ nhà
khác. Khi mà thị trường trở nên nóng trở
lại, bạn cũng đừng vội vội vàng vàng cho
thuê nhà ngay mà hãy cố gắng chờ thời
thêm một tí rồi khi mà giá cả lên cao rồi
cho thuê.
23
Mua và Giữ
Dưới đây chúng tôi có làm một cái sơ đồ
nho nhỏ cho toàn bộ quá trình mua và
cho thuê nhà:
Thời cực thịnh: giá cả
cao ngất, số lượng
nhà giảm sút, rất
nhiều lời đề nghị mua
nhà với giá rất cao
Xuống Dốc: Giá lại tiếp tục
xuống dốc và người ta thì
lại sợ, không dám mua dẫn
đến việc bất động sản dư
thừa quá nhiều
Đáy: đây là thời kỳ mà nhà
đầu tư bắt đầu mua nhà để
cứu vớt giá cả. De al có rất
nhiều nhưng giá thấp
Tăng cao: nhu cầu
mua nhà tăng lên, số

lượng bất động sản
giảm xuống và giá từ
từ tăng lên
Hậu Cực Thịnh: Giá cả
bắt đầu đi xuống, số
lượng bất động sản
bắt đầu tăng lên để
giá giảm xuống
24
Đâu là giai đoạn tốt nhất để tiến hành
đầu tư vào bất động sản. Thật khó để nói
vì nó phụ thuộc vào mục đích và chiến
thuật đầu tư bất động sản của từng
người khác nhau.
Nhìn chung mỗi một giai đoạn đều
mang lại ưu điểm và khuyết điểm, một
người đầu tư khôn khoan phải biết cách
nắm bắt và lợi dụng từng tình huống
khác nhau.
25