Tại sao địa tô là cơ sở khoa học của định giá đất
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (647.68 KB, 21 trang )
L/O/G/O
Đề tài: Tại sao địa
tô là cơ sở khoa
học của định giá
đất
I- MỞ ĐẦU
Thị trường đất đai ở Việt nam đã được hình thành và
đang trong quá trình phát triển bước đầu được mở rộng.
Quyền sử dụng đất là 1 trong những hàng hóa quan
trọng của thị trường đó.Vì thế giá đất có 1 vị trí đặc biệt
trong thị trường đất đai,thu hút sự quan tâm của rất
nhiều đối tượng.
Đất đai là 1 nhu cầu thiết yếu của mỗi tổ chức,cá
nhân,hộ gia đình bởi vì đất đai là điểm tựa để sinh
hoạt,lao động,sản xuất…tất cả mọi người đều có nhu
cầu có chỗ ở,tất cả mọi xã hội đều cần đất đai để phát
triển.
Có thể nói không có đất đai không có sự tồn tại của xã hội loài
người.tuy nhiên đất đai lại ko thể được sản xuất đại trà như các
loại hàng hóa khác bởi những đặc trưng của nó,vì thế đất đai
ngày càng trở nên khan hiếm,do vậy giá đất ngày càng được
đẩy lên cao.
Tuy nhiên, giá cả cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau
như: địa tô, những yếu tố xuất phát từ những khuyết tật của thị
trường: “độc quyền”, “đầu cơ”, “cạnh tranh không lành
mạnh”, các chính sách của nhà nước, …Ở đây, chúng ta chỉ
xét tới ảnh hưởng của yếu tố địa tô tới giá đất để từ đó trả lời
câu hỏi “Tại sao địa tô là cơ sở khoa học để định giá đất”
II- NỘI DUNG
2.1.Khái ni m a tô:ệ đị
a tô l Đị à ph n s n ph m th ng d do nh ng ng i s n xu t ầ ả ẩ ặ ư ữ ườ ả ấ
trong nông nghi p t o ra v n p cho ng i ch s h u ru ng ệ ạ à ộ ườ ủ ở ữ ộ
tđấ
Ví d : Anh A thuê 1 m nh t ph c v m c ích kinh ụ ả đấ để ụ ụ ụ đ
doanh v i t ng thu h ng tháng l 300 tri u ng trong ó có ớ ổ à à ệ đồ đ
200 tri u ng ti n v n u t v 20 tri u ng ti n thuê ệ đồ ề ố đầ ư à ệ đồ ề
t ph i tr cho ch s h u t. đấ ả ả ủ ở ữ đấ
=> 20 tri u ng ó c g i l a tô hay phí s d ng tệ đồ đ đượ ọ à đị ử ụ đấ
2.2. Địa tô qua các chế độ xã hội
Trong ch chi m h u nô l , a tô l do lao ng c a nô ế độ ế ữ ệ Đị à độ ủ
l v nh ng ng i chi m h u ru ng t nh t do t o ra.ệ à ữ ườ ế ữ ộ đấ ỏ ự ạ
Trong ch phong ki n, a tô l ph n s n ph m th ng d ế độ ế Đị à ầ ả ẩ ặ ư
do nông nô t o ra v b chúa phong ki n chi m o t, có khi ạ à ị ế ế đ ạ
còn bao g m c m t ph n s n ph m t t y u.ồ ả ộ ầ ả ẩ ấ ế
Trong ch ngh a t b n, a tô l ph n giá tr th ng d th a ủ ĩ ư ả Đị à ầ ị ặ ư ừ
ra ngo i l i nhu n bình quân v do nh t b n kinh doanh à ợ ậ à à ư ả
nông nghi p tr cho a ch .ệ ả đị ủ
Trong ch ngh a xã h i, v n còn t n l i a tô chênh l ch, nó ủ ĩ ộ ẫ ồ ạ Đị ệ
thu c s h u c a nh n c.ộ ở ữ ủ à ướ
2.3. C¸c lo¹i ®Þa t«.
Địa tô chênh lệch
Địa tô tuyệt đối
Địa tô độc quyền
Địa tô chênh lệch I
Địa tô chênh lệch II
Cã 3 lo¹i ®Þa t«
2.3.1. Địa tô chênh lệch(Còn gọi là
địa tô cấp sai):
L lo i a tô m ch t thu c do có s h u nh ng à ạ đị à ủ đấ đượ ở ữ ữ
ru ng t có i u ki n s n xu t thu n l i h n nh ru ng ộ đấ đ ề ệ ả ấ ậ ợ ơ ư ộ
t có m u m cao h n, có v trí g n th tr ng tiêu th đấ độ à ỡ ơ ị ầ ị ườ ụ
h n, ho c t b n u t thêm có hi u su t cao h n. ơ ặ ư ả đầ ư ệ ấ ơ
a tô chênh l ch g n li n v i s c quy n kinh doanh t Đị ệ ắ ề ớ ự độ ề ư
b n ch ngh a v ru ng t. Ngu n g c c a a tô chênh ả ủ ĩ ề ộ đấ ồ ố ủ Đị
l ch do lao ng nông nghi p t o ra. ệ độ ệ ạ
Có hai lo i a tô chênh l ch: a tô chênh l ch I v a tô ạ Đị ệ Đị ệ à Đị
chênh l ch II. ệ
a tô chênh l ch I l a tô chênh l ch thu c trên nh ng Đị ệ à Đị ệ đượ ữ
ru ng t có m u m t nhiên trung bình v t t, có v trí ộ đấ độ à ỡ ự à ố ị
g n th tr ng tiêu th . ầ ị ườ ụ
a tô chênh l ch II l a tô chênh l ch thu c do thâm Đị ệ à Đị ệ đượ
canh.
2.3.2. Địa tô tuyệt đối
Làlo i a tô m các nh t b n kinh doanh nông nghi p ạ đị à à ư ả ệ
nh t thi t ph i n p cho a chấ ế ả ộ đị ủ
2.3.3. Địa tô độc quyền
L hình th c c bi t c a a tô t b n ch ngh a.à ứ đặ ệ ủ đị ư ả ủ ĩ
a tô c quy n t n t i trong nông nghi p, công nghi p khai Đị độ ề ồ ạ ệ ệ
thác v các khu t trong th nh ph . à ở đấ à ố
2.4.Quan hệ giữa địa tô và giá đất
Có 2 nhóm nhân t tác ng nh h ng n a tôố độ ả ưở đế đị
a,Nhóm các y u t t nhiên:ế ố ự
- V trí th a t: kh n ng sinh l i do y u t v trí th a t ị ử đấ ả ă ờ ế ố ị ử đấ
mang l i c ng cao thì giá tr c a th a t c ng l n. M i th a ạ à ị ủ ử đấ à ớ ỗ ử
t luôn t n t i 2 v trí, v trí tuy t i v v trí t ng i. đấ ồ ạ ị ị ệ đố à ị ươ đố
Nh ng th a t n m t i trung tâm ô th s có giá tr l n h n ữ ử đấ ằ ạ đ ị ẽ ị ớ ơ
nh ng m nh t cùng lo i n m các vùng ven trung tâm (v ữ ả đấ ạ ằ ở ị
trí t ng i).ươ đố
Đất ở khu vực trung tâm thủ đô
Đất ở khu vực Gia Lâm
Nh ng th a t n m t i các ngã t hay ngã ba, trên các tr c ữ ử đấ ằ ạ ư ụ
l giao thông quan tr ng l i có giá tr cao h n nh ng th a t ộ ọ ạ ị ơ ữ ử đấ
n m v trí khác (v trí tuy t i).ằ ở ị ị ệ đố
Đất ở quốc lộ 1A
b) Nhóm các yếu tố kinh tế
-
Kh n ng mang l i thu nh p t th a t: m c thu nh p h ng ả ă ạ ậ ừ ử đấ ứ ậ à
n m t th a t mang l i s có nh h ng quan tr ng n ă ừ ử đấ ạ ẽ ả ưở ọ đế
giá tr c a th a t ó, khi kh n ng t o ra thu nh p t th a ị ủ ử đấ đ ả ă ạ ậ ừ ử
t c ng cao thì giá c a nó c ng cao v ng c l i.đấ à ủ à à ượ ạ
-Nh ng ti n nghi g n li n v i th a t: nh h th ng i n, ữ ệ ắ ề ớ ử đấ ư ệ ố đ ệ
n c, v sinh, i u hòa nhi t , thông tin liên l c. H th ng ướ ệ đ ề ệ độ ạ ệ ố
ti n nghi c ng y v ch t l ng c ng t t t c l u t ệ à đầ đủ à ấ ượ à ố ứ à đầ ư
xây d ng c s h t ng trên th a t ó c ng cao thì giá tr ự ơ ở ạ ầ ử đấ đ à ị
c a th a t ó c ng l n.ủ ử đấ đ à ớ
Tóm lại: nếu nhìn vào mức địa
tô của các thửa đất phần nào ta
sẽ xác định đ ợc giá đất của các
thửa đất đó. Vậỵ địa tô là cơ sở
khoa học của việc định giá đất.
III- KT LUN
ịa tô là một yếu tố hết sức quan trọng cho việc định giá đất.
Địa tô là một trong những nhân tố góp phần xây dựng khung giá
đất, mặt khác còn thể hiện đ ợc chính sách quản lý đất đai cũng
nh việc xây dựng các chính sách thuế đối với nông nghiệp của
nhà n ớc nhằm tạo iều kiện cho cạnh tranh trong nông nghiệp
và giữa nông nghiệp và các ngành khác, từ đó góp phần tạo nên
sự công bằng xã hội.
Ngoài việc nghiên cứu địa tô để định giá đất thì nó còn góp
phần phân loại đô thị, phân loại đ ờng phố, phân vùng.
Tài liệu tham khảo
Ngu n: ồ
/>/132/scope/posts/Default.aspx
/>param=142CaWQ9MzQ2NzcmZ3JvdXBpZD04JmtpbmQ9Jmtl
eXdvcmQ9&page=5
L/O/G/O
Thank You!
