Ảnh hưởng của các nhân tố cá biệt đến giá đất
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (2 MB, 15 trang )
Đất đai là nguồn tài nguyên thiên nhiên hữu
hạn, hơn thế nữa- đất đai còn là 1 TLSX đặc
biệt, không do lao động làm ra, có vị trí cố
định, giới hạn về không gian và vô hạn về thời
gian.
Để biết được nguyên nhân
dẫn đến sự thay đổi của giá
đất, chúng ta cần tìm hiểu
những nhân tố tác động đến
giá đất bao gồm nhân tố
thông thường, nhân tố khu
vực và nhân tố cá biệt. Tuy
nhiên, ở đây chúng ta sẽ chỉ
xét đến những nhân tố cá
biệt tham gia vào quá trình “
hình thành” và làm “biến
đổi” giá đất.
Nhân tố cá biệt bao gồm
các yếu tố sau:
– Vị trí
– Diện tích
– Chiều rộng
–
Chiều sâu
–
Hình dáng
–
Độ dốc
–
Hạn chế của QH
– CSHT và thời hạn SDĐ
Vị trí cụ thể của thửa đất trong khu vực nhất định có thể
ảnh hưởng đến giá đất
Trên cùng một thửa đất có các yếu tố khác như nhau
thì thửa đất có vị trí gần mặt tiền hơn thì có giá trị cao
hơn, thửa đất tại các vị trí đắc địa (ngã ba, ngã tư) hơn
thì thường có giá trị cao hơn.
Diện tích thửa đất cần vừa phải phù hợp với mục đích
sử dụng đất, lớn quá hay nhỏ quá đều không dễ dàng
trong quá trình sử dụng và khả năng tài chính của
người sử dụng đất, nên ảnh hưởng đến giá cả của thửa
đất.
Chiều rộng mặt tiền của thửa đất quá hẹp ảnh hưởng
đến hiệu quả trưng bày và thu lợi của người sử dụng
đất, nếu đất đó dùng cho mục đích kinh doanh,
thương mại và ngay cả đất ở do đó cũng ảnh hưởng
đến giá đất.
Trong mọi trường hợp
thửa đất quá nông hoặc
quá sâu so với mặt
đường đều không thuận
lợi cho người sử dụng
đất với bất cứ mục đích
sử dụng nào nên đều
ảnh hưởng đến giá đất
của thửa đất đó. Chiều
sâu ảnh hưởng đến giá
đất.
Hình dáng của thửa đất đẹp nhất là vuông hoặc chữ
nhật, còn các dạng như tam giác, hình thang, hình
bình hành, hình bất quy tắc… đều không thuận lợi
cho việc sử dụng vào mục đích để ở nên ảnh hưởng
đến giá đất.
Độ dốc quá lớn thì khó
phát triển hoặc giá thành
phát triển quá cao nên
ảnh hưởng đến giá đất.
- Nhân tố quy hoạch đô thị là nhân tố cá biệt bao gồm tỷ lệ
dung tích của loại đất, chiều cao vật kiến trúc, mật độ xây
dựng, loại hình sử dụng đất,.v v.
- Quy hoạch đô thị gắn liền với sự phát triển kinh tế xã hội.
Tuy nhiên cần đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ trong kiến
trúc tổng thể, bảo tồn bản sắc văn hóa.
Cơ sở hạ tầng và thời hạn sử dụng đất , quyết định
đến mức độ thu lợi từ mảnh đất , do đó nó quyết định
đến giá cụ thể của thửa đất.
•
Kinh tế phát triển, đô thị sống tốt sẽ thúc đẩy thị
trường đất đai phát triển. Nhưng kèm theo đó là
những vấn đề bất cập mà đến thời điểm này chưa có
cách giải quyết. Sự ảnh hưởng của nhân tố cá biệt đã
tác động không nhỏ đến thị trường đất đai. Tùy thuộc
vào từng nhân tố đã tạo nên sự chênh lệch về giá cả
cho mỗi mảnh đất. Nói tóm lại các nhân tố trên là kết
quả của tạo hóa và một phần do tác động của con
người. Chính vì vậy chúng ta cần phải có các biện
pháp sử dụng đất đai hợp lý.
Cám ơn các bạn đã lắng nghe!!!
