Tiểu luận môn định giá đất Các nhân tố ảnh hưởng giá đất
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (2.31 MB, 18 trang )
Đất đai là gì?
Đất đai là gì?
Đất đai là sản phẩm phi lao động, bản thân nó
không có giá trị. Do đó đối với đất đai mà nói, giá cả
đất đai phản ánh tác dụng của đất đai trong hoạt
động kinh tế, nó là sự thu lợi trong quá trình mua
bán, nói cách khác giá cả đất đai cao hay thấp quyết
định bởi các nhân tố:Các nhân tố ảnh hưởng giá đất
Nhân tố ảnh hưởng
•
Nhân tố nhân khẩu
•
Nhân tố xã hội
•
Nhân tố quốc tế
•
Nhân tố kinh tế
•
Nhân tố khu vực
•
Nhân tố đặc biệt
Nhân tố quan trọng nhất là nhân tố khu vực
1. Các điều kiện tự nhiên: Địa chất, địa mạo, địa hình, khí
hậu, nguồn nước, môi trường…
2. Các điều kiện kinh tế - xã hội;
3. Vị trí, hệ thống cơ sở hạ tầng;
4. Quy hoạch;
Nhân tố khu vực
1.Các điều kiện tự nhiên
- Là những yếu tố cơ bản để hình thành và phát triển sự sống của con
người
- Các điều kiện tự nhiên bao gồm các yếu tố địa chất, địa mạo, địa hình,
khí hậu, nguồn nước, môi trường sống của toàn khu vực…
+ Địa mạo và địa hình là những yếu tố liên quan đến độ dốc, độ cao.
Đây là yếu tố quan trọng để xác định khu vực sản xuất sinh hoạt của
con người.
VD: Nếu độ dốc lớn (>30
0
) con người sẽ gặp nhiều khó khăn trong sinh
hoạt và sản xuất.
+ Khí hậu, nguồn nước và môi trường sống của toàn khu vực là những
yếu tố cần thiết để đảm bảo đời sống của con người. Nếu khí hậu
không thuận lợi, thời tiết giá rét hoặc nóng quá, nguồn nước cạn
kiệt, không khí ô nhiễm, môi trường sống không đảm bảo => Không
hình thành nhu cầu sử dụng đất => đất đai không có giá trị cao.
Nhân tố khu vực
Nhân tố khu vực
Nhân tố khu vực
2. Các điều kiện kinh tế - xã hội
•
Sự phát triển của các ngành nghề kinh tế như nông nghiệp, công
nghiệp, thương mại, dịch vụ, du lịch…
•
Chế độ chính sách của nhà nước về các vấn đề xã hội, vấn đề
kinh tế, vấn đề môi trường,…
•
Các yếu tố xã hội: văn hóa, trình độ giáo dục, tập tục, thói quen
sống của cộng đồng dân cư…
⇒
Các yếu tố trên là điều kiện tiên quyết cho sự phát triển ổn
định, bền vững của toàn bộ một khu vực, như vậy nó trở thành
yếu tố quan trọng trong sự kêu gọi đầu tư, phát triển kinh tế - xã
hội toàn khu vực. Khi kinh tế phát triển, đất đai trở nên cần thiết
cho mọi hoạt động thì khi đó giá đất sẽ được nâng cao, trở thành
tài sản cạnh tranh.
Nhân tố khu vực
Nhân tố khu vực
3.Vị trí
* Vị trí:
– Có ảnh hưởng lớn nhất đến giá
đất: vị trí cụ thể của từng đối
tượng định giá trong khu vực:
VD: đất trung tâm, đất quy
hoạch…
– vị trí xét trên 2 phương diện: vị
trí tự nhiên của nó và vị trí của
toàn khu vực trong mối tương
quan với các vùng khác, bao
gồm mối tương quan về kinh
tế, xã hội, văn hóa…
Nhân tố khu vực
* Cơ sở hạ tầng
-
Cơ sở hạ tầng kinh tế -
kỹ thuật là những công
trình phục vụ cho sự phát
triển kinh tế: nhà máy, công
xưởng, máy móc, trang
thiết bị…
-
Cơ sở hạ tầng xã hội là
những công trình phục vụ
đời sống con người: trường
học, bệnh viện, hệ thống
điện, đường giao thông,
công trình văn hóa…
Nhân tố khu vực
Cơ sở hạ tầng
Nhân tố khu vực
Cơ sở hạ tầng
Nhân tố khu vực
* Cơ sở hạ tầng
•
Trên đây là những điều kiện phục vụ đời sống sản
xuất cho đời sống con người như hệ thống trường học,
bệnh viện, đường giao thông… nó còn là tiêu chí để
đánh giá mức độ sống của con người.
•
Khi những yếu tố trên cao thì thì mức sống của con
người cao khi đó giá đất trở lên cao phù hợp với sự đầy
đủ về các điều kiện sống đó và ngược lại.
Nhân tố khu vực
4.Quy hoạch
•
Quy hoạch có ảnh hưởng đến giá
đất, chủ yếu có tính chất sử dụng
đất trong khu vực, kết cấu sử
dụng, những điều kiện hạn chế
sử dụng đất…
•
Mức độ ảnh hưởng đến giá đất
khu vực có tương quan trực tiếp
với tính chất của phân khu chức
năng và tính chất sử dụng đất
chức năng khác nhau trong đô
thị.
VD:
Khu nhà ở thì chú trọng sự hoàn mỹ
của môi trường.
Khu công nghiệp thì chú trọng đến
giao thông, điều kiện cung ứng
nước,điện…
Nhân tố khu vực
Nhân tố khu vực
