Tiểu luận định giá đất Ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu và xã hội tới giá đất.PPT
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (900.48 KB, 22 trang )
Ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu và
xã hội tới giá đất
GVHD: Bùi Nguyên Hạnh
NHÓM THỰC HIỆN: NO 4 GO
•
Đặng Quỳnh Mai
•
Hoàng Thị Quỳnh
•
Lữ Thị Thảo
•
Trần Thanh Vân
•
Nguyễn Thị Toán
•
Hoàng Thị Thu Hà
•
Nguyễn Thị Trang
I. Mở đầu
Đất đai là sản phẩm phi lao động, bản thân nó
Đất đai là sản phẩm phi lao động, bản thân nó
không có giá trị. Do đó, đối với đát đai mà nói,
không có giá trị. Do đó, đối với đát đai mà nói,
giá cả đất đai phản ảnh tác dụng của đất đai
giá cả đất đai phản ảnh tác dụng của đất đai
trong các hoạt động kinh tế xã hội.
trong các hoạt động kinh tế xã hội.
“
“
Giá đất’’ là cầu nối giữa quan hệ về đất đai- thị
Giá đất’’ là cầu nối giữa quan hệ về đất đai- thị
trường –sự quản lý của Nhà nước.Có nhiều yếu
trường –sự quản lý của Nhà nước.Có nhiều yếu
tố ảnh hưởng đến giá đất, trong đó nhân tố
tố ảnh hưởng đến giá đất, trong đó nhân tố
NHÂN KHẨU
NHÂN KHẨU
và
và
XÃ HỘI
XÃ HỘI
là một trong những
là một trong những
nhân tố quan trọng.
nhân tố quan trọng.
II. NỘI DUNG
1. Ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu
tới giá đất
1.1 Mật độ nhân khẩu
Mật độ nhân khẩu hay mật độ dân số được
hiểu là số người trên đơn vị diện tích.
Thông thường nó có thể được tính cho một
vùng, thành phố, quốc gia, 1 vùng lãnh thổ
hay toàn thế giới.
Diện tích VN là 33105140 km2, dân số VN
86024600 người, mật độ dân số VN là 260
người/km2 ( số liệu năm 2009 )
Mật độ nhân khẩu tăng cao => nhu cầu đối
với đất tăng
Diện tích đất không đổi
=> Giá đất tăng
1.2 Tố chất nhân khẩu
Tố chất nhân khẩu có tương quan với trình
độ được giáo dục và tố chất văn hoá của
nhân khẩu
Nhân tố này ảnh hưởng khá lớn tới giá đất
và nhà ở
Tố chất cao thường có đòi hỏi cao về chỗ ở
như trật tự ổn định, môi trường đẹp => giá
đất tăng
1.3 Cấu thành nhân khẩu gia đình
•
Trong quá khứ, gia đình truyền thống có kết
cấu tam đại, tứ đại đồng đường. Ngày nay,
kết cấu gia đình ngày càng nhỏ (Gia đình
hạt nhân)
•
Sự thay đổi kết cấu nhân khẩu gia đình sẽ
làm tăng nhu cầu về nhà ở một cách tương
ứng
•
Đồng thời, nhu cầu đối với căn hộ khép kín,
diện tích nhỏ và nhà ở cho thuê cũng tăng
lên
=> Nhu cầu về đất tăng => Giá đất có xu
hướng tăng
2. Nhân tố xã hội
Nhân tố xã hội
2.1 Trạng thái ổn định chính trị
2.2 An ninh xã hội
2.3 Đầu cơ nhà đất
2.4 Tiến trình đô thị hoá
2.1 Ổn định chính trị
Cục diện chính trị của một quốc gia có tác động tới
sự phát triển của quốc gia đó. Một quốc gia có tình
hình chính trị ổn định sẽ tạo ra môi trường thuận
lợi cho sự phát triển mọi mặt của nền kinh tế xã
hội.
•
Chính trị ổn định => việc đầu tư vào nhà đất sẽ
được vận hành bình thường, rủi ro ít, thu hồi vốn
đúng thời hạn cùng với lợi nhuận => Lòng tin của
nhà đầu tư lớn => giá đất tăng.
•
Ngược lại, khi tình hình chính trị mất ổn định sẽ
Ngược lại, khi tình hình chính trị mất ổn định sẽ
làm giá đất hạ xuống.
làm giá đất hạ xuống.
.
.
2.2 An ninh xã hội
•
An ninh xã hội có mối tương quan với tình
trạng ổn định cuc diện chính trị. Đây là yếu tố
ảnh hưởng tới giá đất rõ và dễ thấy
•
Những khu vưc có trật tự xã hội tốt => mọi
người cảm thấy an toàn => sẵn sàng đầu tư, mua
bán, cư trú => làm giá đất tăng
•
Ngược lại, giá đất thường rất thấp ở những khu
Ngược lại, giá đất thường rất thấp ở những khu
vực có an ninh xã hội phức tạp.
vực có an ninh xã hội phức tạp.
2.3 Đầu cơ nhà đất
•
Đầu cơ nhà đất là hành vi người đầu cơ hi vọng và
lợi dụng sự biến động của giá cả nhà đất để thu được
siêu lợi nhuận
•
Ảnh hưởng đợt xuất đến mức giá đất đặc biệt là mức
giá đất thị trường.
•
Khi lượng đất cung nhỏ => giá tăng
đất cung lớn => bán tháo => giá hạ
Đ
o
á
n
t
r
ư
ớ
c
t
h
ô
n
g
t
i
n
c
ó
l
i
ê
n
q
u
a
n
v
ề
đ
ấ
t
đ
a
i
Đ
ư
a
t
h
ô
n
g
t
i
n
ả
o
l
à
m
g
i
á
đ
ấ
t
t
ă
n
g
M
ó
c
n
g
o
ặ
c
v
ớ
i
c
á
c
c
á
n
b
ộ
d
ự
á
n
đ
ể
đ
i
t
r
ư
ớ
c
đ
ó
n
đ
ầ
u
Mánh lới của
nhà đầu cơ
2.4 Tiến trình đô thị hoá
Ở khu vực
thành phố có
mật độ nhân
khẩu đông đúc
thì giá đất tăng
Đô thị hoá
Tỷ lệ nhân
khẩu nhập cư
cao và tiến
trình đô thị
hoá có tốc độ
nhanh => mức
độ và tốc độ
tăng giá đất
đều cao hơn
khu vực khác
III. KẾT LUẬN
Thị trường đất đai rất nhạy cảm với các hoạt động chính
trị, kinh tế, văn hoá, xã hội. Các yếu tố như hành chính,
môi trường xã hội, nhân khẩu, quốc tế, kinh tế đều có
tác động đến hành vi mua bán đất đai trên thị trường.
Để xác định giá đất cần phải dựa trên phân tích các yếu
tố trên.
Chính vì vậy việc đánh giá ảnh hưởng của nhân tố nhân
khẩu,xã hội cũng như một số nhân tố khác tới giá đất
càng chính xác bao nhiêu thì sẽ tạo cho chúng ta cơ sở
để định giá đất chính xác bấy nhiêu.
Tài liệu tham khảo
•
Giáo trình Định giá đất _TS. Hồ Thị Lam Trà(chủ biên),
Nhà xuất bản nông nghiệp.
•
Giáo trình: Kinh tế tài nguyên đất – PGS.TS Ngô Đức Cát
(chủ biên), nhà xuất bản nông nghiệp.
•
Thông tin trên các website:
- www.vnexpress.net
- www.Vneconomy.com.vn/tbktvn
-
Trang web của báo Kinh tế đô thị: www.ktdt.com.vn
-
www.baoxaydung.com
-
![[Luận văn]nghiên cứu ảnh hưởng của yếu tố mùa vụ, phương pháp khai thác đến kết quả thu tế bào trứng và môi trường nuôi cấy, đông lạnh đến kết quả thụ tinh ống nghiệm trứng bò](https://media.store123doc.com/images/document/13/gu/gd/medium_UgMOeQPrhb.jpg)
