Ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu tới giá đất
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (349.4 KB, 17 trang )
Ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu
tới giá đất
Nhân tố nhân khẩu
Mật độ nhân khẩu Tố chất nhân khẩu
Cấu thành nhân khẩu
Gia đình
Mật độ nhân khẩu (Mật độ dân số)
•
Là phép đo dân số trên một đơn vị diện
Là phép đo dân số trên một đơn vị diện
tích hay thể tích.
tích hay thể tích.
•
Đơn vị thường dùng: Người/km2
Đơn vị thường dùng: Người/km2
=> Mật độ dân số có liên quan chặt chẽ tới
=> Mật độ dân số có liên quan chặt chẽ tới
đất đai.
đất đai.
Mật độ dân số
1. Xu hướng chung: Dân số Thế giới
ngày càng tăng, với diện tích đất không
đổi => Mật độ dân số ngày càng cao.
2. Đối với vùng: Luôn có sự di dân từ
nơi này đến nơi khác đến => Mật độ dân
số của vùng có thể tăng hoặc giảm.
Mật độ dân số
1. Khi mật độ dân số tăng => nhu cầu đối
với đất tăng => Giá đất tăng cao.
2. Khi mật độ dân số giảm => nhu cầu đối
với đất giảm => Giá đất thấp.
Hà Nội: 1.875 Hà Nam: 954
(người/km
2
) (người/km
2
)
81 triệu/m
2
1,8 triệu/m
2
Tố chất nhân khẩu
•
Là các đặc điểm tạo nên bản sắc riêng
của mỗi người:
+ Mặt sinh học: Hình thể,
+ Mặt xã hội: Tương quan với trình
độ giáo dục, ứng xử văn hóa, thu nhập, thị
hiếu… => ảnh hưởng đến giá đất.
Tố chất nhân khẩu
•
Ảnh hưởng: Khá lớn đến giá cả đất đai và
nhà ở. Khu nhà ở cho nhân khẩu có tố
chất cao thường là xã hội trật tự ổn định,
môi trường tốt đẹp, đo đó về tâm lý tạo
được ấn tượng tốt đẹp cho mọi người
=> Gián tiếp làm tăng nhu cầu đối với loại
này, thúc đẩy giá đất tăng lên.
Chung cư cao cấp Nhà ở KDT Việt Hưng
The Manor (Mỹ Đình, (Long Biên, HN)
Từ Liêm, HN)
Cấu thành nhân khẩu gia đình
•
Là kết cấu của gia đình
•
Quá khứ: Đại gia đình truyền thống tam
đại, tứ đại đồng đường.
•
Hiện tại và tương lai: Gia đình hạt nhân.
Gđ truyền thống Gđ hạt nhân
Cấu thành nhân khẩu gia đình
•
Ảnh hưởng: Sự thay đổi kết cấu nhân
khẩu gia đình sẽ làm tăng nhu cầu đối với
đất đai một cách tương ứng.
Nhu cầu đối với căn hộ khép
kín diện tích nhỏ và nhà ở cho thuê tăng
lên.
=> Giá đất có xu hướng ngày càng tăng lên.
Kết luận
Sự biến đổi của nhân tố
nhân khẩu hiện nay làm cho
giá đất có xu hướng ngày
càng tăng.
