1
GV.hướng dẫn Bùi Nguyên Hạnh
Lớp QLDDA_K52
Người thực hiện Phạm Thị Thu Trang
Nguyễn Thị Sinh
Nguyễn Thị Nguyệt
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI
KHOA TÀI NGUYÊN & MÔI TRƯỜNG
Ảnh hưởng của nhân tố cá biệt tới giá
đất.
ĐỀ TÀI NHÓM 7
2
KẾT LUẬN
ĐẶT VẤN ĐỀ
KẾT CẤU
NỘI DUNG
NỘI DUNG
3
Giá đất chủ yếu là do nhu cầu về đất
đai quyết định và có xu hướng tăng cao
rõ ràng, tốc độ tăng giá đất cao hơn so
với tốc độ tăng giá hàng hóa thông
thường
Giá đất chủ yếu là do nhu cầu về đất
đai quyết định và có xu hướng tăng cao
rõ ràng, tốc độ tăng giá đất cao hơn so
với tốc độ tăng giá hàng hóa thông
thường
Giá đất chịu ảnh hưởng của nhiều nhân
tố nhưng một nhân tố cơ bản nhất là dựa
vào đặc trưng của chính thửa đất đó, đó

chính là các nhân tố cá biệt.
Giá đất chịu ảnh hưởng của nhiều nhân
tố nhưng một nhân tố cơ bản nhất là dựa
vào đặc trưng của chính thửa đất đó, đó
chính là các nhân tố cá biệt.
GIÁ ĐẤT
Con người trong quá trình sử dụng đất
vào các mục đích khác nhau đã xác định
giá cho các thửa đất khác nhau.
Gía đất là biểu hiện giá trị của quyền
sử dụng đất.
Con người trong quá trình sử dụng đất
vào các mục đích khác nhau đã xác định
giá cho các thửa đất khác nhau.
Gía đất là biểu hiện giá trị của quyền
sử dụng đất.
5


 !"
#$ %&' &( )*( *+,-
. +/. "
01232( 452' !
/124*( 32!467
/. 8"
9:;42<('=!!,
.!>?2@ %/=
@!A7BC=B=;! 
DEF=?!52/2( G8>
 !/7,-. 8H*I  

2*( "
6
J5. !
7
KLMNH. O !*D=2<P
HB;'=Q; N*"R-
P.*+KS
)LMNH. O !*D=2<P
H2<2@ !NO Q!=T2
2@AUVW=X2*;"R-P.)C3Y=ZY
PO K
WLMNH. O !*D=2<P
H2<2@ !NO Q!=T2
2@AUV)2HO W=X2"R-P.WC3
Y=WXPO KS
[LMNH. O !*D=2<P
H2<2@ !NO Q!=T2
2@AUHO )2"R-P.[C3Y=)YPO 
KS
8
\]^09R
\ -*+N?H -2+' PH
I N_N P H= *+ N? H -  2+ ;  +
O`!*aN!E,%+b. O VP
H"
\ -N N4INO V2P
H=E!*O,E!U%DHcH+E!
> PH + d+ ' P H
; !"
e*+P. %;2</H -;4

2< % -'H -2+*O>
 !+"
9
f(  2C=K=g %W=h,Kij)YYijhgfkl0\
kl0\m"R9#+,)Xf)f)YYiE,%H -
.  P !=PnI!
 % -%H -.  7N 2CI(
?oa6E,(+. =&C<O (
?oa -18
0+>H -.  I!
*+pY2)+ %<2@ %DU/X2
g. O + -1>H -.  I
!*+XY2)= %<2@ %DU/[
27 % -%H -;;I!NH
2O >++:*( 8P V
*< O "
10
0D +P ;2Uq*(>
15?b,
Nhà siêu mỏng trên phố Đào Tấn
Nhà siêu mỏng trên phố Đào Tấn
11
r9RRst9Ruvgw
r O   *+ %H+  +  %< = !
24H -O
!> !x!= %<2@ %
 -EC+,+ -E
*I 2;2( !"
6E,y`5,H -02C+6E,P.Y[
+,Wf[f)YYp l< z5,H=  O *D `5, H + 

I`!PL
12
fr  *D   N  !N O  ' N.  *<  O  {)Y2= N 
2C!,;?%O.  PL
|\ -*D`5,H+ >{[X2)
|l%<*D`5,H+{X2
|9 %P5*D`5,H+{X2
fr *D N !NO 'N.*< O })Y2=N 
2C!,;?%O.  PL
|\ -*D`5,H+ >{WZ2)
|l%<*D`5,H+{[2
|9 %P5*D`5,H+{[2
13
9R]~k•€k
2F 'INE!D,E!P5PO 
2@'%Da*I ' PHO 
Cq2PH+; !
f9! %P5*O= !IE,
PL
|g. O L
•ON KL  V ‚  O  `5, H + P5  )X2" R- P.
I*+K
•ON)L9 %P5 N6*O/)X2[X2"R-P.C3
Y=[YPO K
•ONWL9 %P5 N6*O/[X2LR-P.C3Y=)YP
O K
14
15
Rƒ0RR„
fR>H!…N*+>D@>1

a=:!H(2 !=>=>C>+=
>CE,AG%Da*I  -PH+
2; !"
|PH+2P`D -N=>
H(Q- -P*+2 -
2!,2"r *+2;<>2 != 
NH ,N P`2!,_d*;V)f)"X*?
PO  N+, *+2;<>1a
4H -"\5 -P2!,2+
 -E*+2 -' PnN 2;2 N (
7 ND!H& %† 8
16
17
|g. O =>H(*( +IE
52/=D‚2*( P -*I ' P
H2+:,.52*‡x
N,"
N,F=+>D*+."l 
VO,' N/gD%C
C  E  -2 ˆ'  :  D‰= +  D A
 d*IP H:,?+=
5C3=2*(  % %.*+ >"
0>6E 2 -( =HD +
>D=< x -=/1Hc
U 2B !  ? % D  = ! P!G •.
D ++, ;Pn2, 2! =52
C>:= >:a"
18
19
fgL>/ F*(,

N/!!4*5ax
! <   !   " Š !   N
'CaNO+242,
 -I %'> !PnN=
I*(  !Pn/"
f0+ :N ,.fD>C 
 N .%!D>=
 x I  +  ! " 0   ‹  Pn
D F2<22+%,C PnN 
! % N+ % G
20
21
gŒ\•9
g<H.E!*O>N! @ !+N! 
E!;O  !"
9  % ! N5 (  IN  < H. 4, V
2PH
fg `5, H  r90L  a *I  Y"[ } ] } )Ž=  
a*I )}]}WŽ=D`5,HI]•WŽ8
fgH5HLa*I Y"[}]}WŽ=a*I W
}]}KYŽ=D`5,HI]•KYŽ8
f#( *O    '  L U 2B Y"[ } ] } X Ž =
I`!E,("
fr5,`‚/ La*I Y"[}]}KYŽ=
a*I KY}]}WYŽ=D`5,HI]•WYŽ
22
fgP`D -NLYfXIN&*‹=XfpYIN
&2+=pfKXYIN&5,dE=KXf)XY;
N! *52 -N7l<00•m08
0 <H.E!*O>N! @ !+N!

 E!; !=C * ;E N
2‘<?++ -/P(?=. *I
P*N `5,H+. *ID!`5,H"
23
24
R’09R“9”vhk•R–’9R
05.E,(DI`62*+5.!C -C
&2 %a ‹=2a<`5,H=*( >
PH
f•.E,(D*O !=
*+L
V &!E,(R+0< 2<IC+,
D 7. ![=?!Xf)YKY8= !H!
E'd•Bd<C V)YŽ
WYŽ"9=H!Dr 2f\ 
(7R+ g‘8=!52R+0< KX2
B , F V )Y  - &j2) *; ; WY  -
&j2)"ˆe !5, %*( =+…N !
+%&*(d !‰
25
01E,% ‹=`5,HDx*+!,.
    !" 9 %   D> x 
 -EPHD>"
kl0\ m R+0<  B >  O % ` N5 4+ 
ON! +?52mR+0< "6
=C.Ea< +x=C;+ )IN5
+KY7r8 2P!N! +?"
4 @ 4 D `5, H D >  ? C &2L r
52lg>7rK8SrN.†7r)8SrR&e/2
+4Na7rW8Sr+†+ E.N:7r[8"

fl<`5,Hx%E,y %+2a<`5,H
D=32(2<E ‹+ :DLr
! 1 2@ %. H - HB,+DIU/
—2=! ?& 72@D8 HB,+DI
U/[2"0+`5,+>D>N *4 ++P5+
H -`5,H+ 2=H -+<>2a
<`5,H+ 2G