BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
KHOA SAU ĐẠI HỌC
BÁO CÁO DỰ ÁN
XÂY NHÀ Ở MẶT PHỐ
GVHD : PGS.TS. Lưu Trường Văn
Lớp : MBA12B
Học viên : NGUYỄN HOÀNG TIÊN
Mã HV : MBA12B-042
TP.HCM THÁNG 05/2013
Quản Lý Dự Án GVHD: PGS.TS. Lưu Trường Văn
Lời Nói Đầu
Môn học quản lý dự án là một trong những môn học bắt buộc đối
với chương trình đào tạo Thạc Sĩ quản trị kinh doanh của Trường
Đại Học Mở TPHCM. Nó cung cấp cho người học những kiến
thức về việc người quản lý sẽ quản lý một dự án của mình như
thế nào cho có tính khoa học nhất và đạt hiệu quả cao nhất.
Người học môn này sẽ biết lập kế hoạch cho dự án của mình
cũng như lập tiến độ tính toán các chi phí , ước tính được rủi ro
v.v. Để khi bắt tay vào thi công một dự án sẽ giảm bớt những rủi
ro, hạn chế tối đa những thiệt hại cho dự án. Ngoài ra môn học
còn trang bị cho học viên biết cách quản lý quỹ thời gian của
mình một cách có khoa học công việc nào nên thực hiện trước,
công việc nào nên thực hiện sau.
HVTH. Nguyễn Hoàng Tiên Trang 1
Quản Lý Dự Án GVHD: PGS.TS. Lưu Trường Văn
LỜI CẢM TẠ
Để hoàn thành bài tập cá nhân này Em xin chân thành cảm ơn
Thầy PGS.TS.Lưu Trường Văn đã cung cấp những kiến thức,
tài liệu cần thiết đủ để Em thực hiện đề tài tiểu luận cá nhân này.

Thầy cũng đã nhiệt tình giảng dạy và trả lời những thắc mắc để
Em hiểu và vận dụng môn học này vào một dự án thực tế. Tuy
nhiên do khả năng cũng như kiến thức thực tế còn chưa nhiều nên
chắc chắn bài tiểu luận này còn nhiều thiếu xót. kính mong Thầy
đưa ra nhận xét để Em hoàn thiện bài tiểu luận này và nhất là
hoàn thiện kiến thức môn Quản Lý Dự Án.
I. TỔNG QUAN DỰ ÁN
HVTH. Nguyễn Hoàng Tiên Trang 2
Quản Lý Dự Án GVHD: PGS.TS. Lưu Trường Văn
1. Giới Thiệu Về Công Ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Điạ
Ốc Đà Lạt
Công Ty TNHH tư vấn xây dựng địa ốc Đà Lạt được thành
lập theo Quyết định số: 03/QĐ-DLR ngày 02 tháng 01 năm 2008 của
HộI Đồng Quản Trị Công ty Cổ phần Địa ốc Đà Lạt trực thuộc Công
ty Cổ phần địa ốc Đà Lạt.
Từ khi thành lập đến nay, Công ty luôn để lại ấn tượng tốt
đẹp với khách hàng đã từng sử dụng dịch vụ của Công ty cũng
như những thế hệ nhân viên và cộng tác viên đã từng làm việc và
công tác.
Lĩnh vực hoạt động chủ yếu:
- Thiết kế quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị và nông thôn.
- Tư vấn xây dựng: dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi, hạ tầng kỹ
thuật.
- Lập hồ sơ khảo sát địa hình
* Trụ sở: 21 Trần Phú - Phường 3 – Đà Lạt
* Điện thoại: 063.821220
2. Giới Thiệu Dự Án
Tên dự án: Xây nhà ở mặt phố.
Chủ đầu tư: Bà Nguyễn Ngọc Quỳnh Vy
Công trình: nhà ở mặt phố

Địa điểm: 238 Phù Đổng Thiên Vương phường 8 Thành Phố Đà
Lạt
3. Quy Mô Dư Án
Xây dựng nhà ở mặt phố theo mô hình có một tầng hầm, một
tầng trệt và một tầng lầu.
Trong đó Diện tích xây dựng chi tiết là:
- Tầng hầm bao gồm cả sân trước và sân sau là 162m
2.
- Tầng trệt là 120.30m
2.
- Tầng lầu là 133.40m
2
- Mái nhà là 65.68m
2
HVTH. Nguyễn Hoàng Tiên Trang 3
Quản Lý Dự Án GVHD: PGS.TS. Lưu Trường Văn
Tổng chi phí dự kiến nằm trong khoảng 2 tỷ đồng
Tổng thời gian dự kiến hoàn thành dự án là 5 tháng
4. Bảng Tổng Hợp Chi Phí
STT
DIỄN GIẢI CÔNG VIỆC THỰC
HIỆN
ĐVT THÀNH TIỀN GHI CHÚ
1 PHẦN THÂN Toàn bộ 885,048,550
A
Bê tông móng, cột, đà kiềng, đà
giằng (BT,thép, ván khuôn)
B Xây, tô hai mặt
2 PHẦN HOÀN THIỆN Toàn bộ 317,760,761
A Sơn nước

B Lát gạch các phòng
C Lát đá Granite
D Đóng trần
E Gắn cửa các loại
3 PHẦN THIẾT BỊ VỆ SINH Toàn bộ 42,394,000
4 PHẦN THIẾT BỊ ĐIỆN Toàn bộ 30,000,000
5 TIỀN NHÂN CÔNG Toàn bộ 429,270,275
CỘNG 1,704,473,586
Ghi chú:
- Đơn giá dự toán có thể sẽ điều chỉnh nếu đơn giá vật tư
tăng ≥ 3% hoặc đơn giá vật tư giảm giảm ≤ 3% so với
thời điểm ký hợp đồng.
- Chưa tính các thiết bị điện gia dụng trong nhà như : quạt
điện, máy nước nóng, và các thiết bị khác .
- Chưa tính các trang thiết bị nội thất trong nhà như: bàn
ghế bằng gỗ, giường nằm, tủ trà v.v.
HVTH. Nguyễn Hoàng Tiên Trang 4
Quản Lý Dự Án GVHD: PGS.TS. Lưu Trường Văn
5. Bảng Diện Tích Xây Dựng
STT
Diễn Giải ĐVT SL
Kích Thước Diện Tích
Dài Rộng Tỷ lệ Riêng Chung
1
Tầng Hầm m2 162.00

1 20.00 6.00 120% 144.00

Sân Trước 1 4.00 6.00 50% 12.00


Sân Sau 1 2.00 6.00 50% 6.00
2
Tầng Trệt m2 120.30

1 2.20 4.50 100% 9.90

1 17.80 6.00 100% 106.80

1 2.00 1.80 100% 3.60
3 Tầng Lầu m2 133.40

1 0.40 3.20 100% 1.28

1 21.60 6.00 100% 129.60

1 1.40 1.80 100% 2.52
4 Mái Nhà m2 65.68

1 3.60 0.80 50% 1.44

1 20.20 6.00 50% 60.60

1 2.60 2.80 50% 3.64

TỔNG CỘNG
481.38 481.38
HVTH. Nguyễn Hoàng Tiên Trang 5
Quản Lý Dự Án GVHD: PGS.TS. Lưu Trường Văn
6. Các Giả Định
Không có những vấn đề xyar ra làm thay đổi tiến độ của

dự án như: công ty và chủ đầu tư có sự bất đồng, phía công ty thi
công chậm không đúng theo tiến độ đã đặt ra, bộ phận quản lý dự
án luôn làm đúng quyền hạn và trách nhiệm của mình và không
có sự ảnh hưởng của thời tiết như: mưa gió, lũ lụt, thiên tai v.v.
Các công việc tư vấn, thiết kế đã được đồng ý và không có
bất kỳ một sự thay đổi nào từ phía chủ đầu tư hoặc bên thi công
( thay đổi kiến trúc, thêm tầng, thêm phòng ngủ, thiết kế cảnh
quan… )
Chi phí vật liệu, giá nhân công không thay đổi so với chi
phí dự kiến.
Có sự hợp tác tốt giữa các bên tham gia để hoàn thành dự
án đúng như tiến độ.
7. Các Ràng Buộc.
Thời gian hoàn thành dự án tối đa là 5 tháng. Thời gian bắt
đầu từ tháng 2 đến tháng 7 năm 2011.
Địa điểm: 238 Phù Đổng Thiên Vương phường 8 Thành
Phố Đà Lạt
Nguồn lực tham gia dự án:
- Chủ đầu tư dự án: Bà Nguyễn Ngọc Quỳnh Vy
- Công ty thi công kiêm quản lý dự án: công ty TNHH tư
vấn xây dựng địa ốc Đà Lạt.
- Ngân sách dự án: nằm trong khoảng 2 tỷ đồng.
- Diện tích xây dựng: 100 m
2
đất nền.
8. Dự Án Có Liên Quan
Dự án xây dựng khuôn viên sân vườn cho nhà phố :
khoảng sân sinh hoạt chung, tường rào, cổng vào và lan can
tường rào. Được thực hiên sau khi đã hoàn thành dự án xây dựng
nhà.

9. Các Loại Trừ
Chi phí Thiết kế dự án liên quan đến toàn dự án.
Chi phí xin cấp giấy phép xây dựng.
HVTH. Nguyễn Hoàng Tiên Trang 6
Quản Lý Dự Án GVHD: PGS.TS. Lưu Trường Văn
Các phát sinh từ bên Thiết kế, thi công, quản lý dự án
không liên quan đến hạn mục công trình dự án.
HVTH. Nguyễn Hoàng Tiên Trang 7
Quản Lý Dự Án GVHD: PGS.TS. Lưu Trường Văn
II. NỘI DUNG DỰ ÁN
1. WBS Của Dự Án
Hình 1 : WBS của dự án
HVTH. Nguyễn Hoàng Tiên Trang 8
Nhà ở mặt
phố
Chuẩn bị
mặt bằng
San lấp mặt
bằng
Xin giấy
phép xây
dựng
Thiết kế nhà
Đưa ý tưởng
cho KTS
Bản thiết kế
hoàn chỉnh
Thi công
Đổ móng
Làm tầng

hầm
Làm tầng
trệt
Làm tầng 1
Làm tầng
mái
Nội thất
Điện
Nước
Nội thất
từng phòng
Hoàn thiện
Cổng chính
Khuôn viên
sân vườn
Công trình
phụ khác
Quản Lý Dự Án GVHD: PGS.TS.Lưu Trường Văn
2. Tiến Độ Dự Án
a. Bảng Ký Hiệu Các Công Việc Chính
STT Nội dung công việc
Thời gian hoàn thành
Số ngày
thực hiện
Từ ngày Đến ngày
1 Xin Giấy phép xây dựng 15/2/2011 1/3/1011 15
2 Tìm và lựa chọn Nhà thầu 15/2/2011 24/2/2011 10
3 Tiến hành xây dựng 2/3/2011 29/7/2011 150
A- Thi công móng, tầng hầm 17
A1- Thi công cấu trúc móng 2/3/2011 11/3/2011 10

A2-
Thi công hệ thống Đà kiềng, phần khung
chính và tầng hầm 12/3/2011 18/3/2011 7
B- Thi công tầng trệt 23
B1-
Lắp đặt hệ thống Cốp pha, thi công vỉ sắt và
đổ Bê tông sàn cho tầng trệt 19/3/2011 22/3/2011 4
B2-
Thi công hệ thống trụ + xây tường bao + vách
ngăn các phòng cho tầng trệt 23/3/2011 8/4/2011 17
B3- Tháo dỡ hệ thống cốp pha sàn tầng trệt 9/4/2011 10/4/2011 2
C. Thi công tầng lầu 1 25
C1-
Lắp đặt hệ thống Cốp pha, thi công vỉ sắt và
đổ Bê tông sàn + cầu thang cho lầu 1 11/4/2011 15/4/2011 5
C2-
Thi công hệ thống trụ + xây tường bao + vách
ngăn các phòng cho lầu 1 16/4/2011 30/4/2011 15
C3-
Xây hoàn thiện vách ngăn các phòng của tầng
hầm 1/5/2011 3/5/2011 3
C4- Tháo dỡ hệ thống cốp pha sàn lầu 1 4/5/2011 5/5/2011 2
D. Hoàn thiện 85
D1- Hoàn thiện hệ thống đà kiềng mái và lợp mái 6/5/2011 15/5/2011 10
D2- Đi hệ thống điện + nước 16/5/2011 29/5/2011 14
HVTH.Nguyễn Hoàng Tiên Trang 9
Quản Lý Dự Án GVHD: PGS.TS.Lưu Trường Văn
D3-
Tô hoàn thiện toàn bộ tường bao + vách ngăn
các phòng + trần của tầng hầm và tầng trệt 30/5/2011 6/6/2011 8

D4-
Làm nền và ốp gạch toàn bộ sàn của tầng hầm
+ tầng trệt và lầu 1 7/6/2011 11/6/2011 5
D5-
Thi công hoàn thiện hệ thống cửa ( Cửa gỗ
phun sơn PU) 12/6/2011 19/6/2011 8
D6-
Thi công sơn toàn bộ tường bao + vách ngăn
các phòng + trần tầng hầm và tầng trệt 20/6/2011 4/7/2011 15
D7-
Thi công Laphong trần lầu 1, lắp đặt hoàn
thiện thiết bị điện nước và nội thất 5/7/2011 14/7/2011 10
D8-
Thi công làm hệ thống tường rào + cổng chính
và hoàn thiện công trình 15/7/2011 29/7/2011 15
HVTH.Nguyễn Hoàng Tiên Trang 10
Quản Lý Dự Án GVHD: PGS.TS. Lưu Trường Văn
b. Tiến Độ Ngang
Hình 2: Mô hình tiến độ ngang của dự án
HVTH. Nguyễn Hoàng Tiên Trang 11
Quản Lý Dự Án GVHD: PGS.TS. Lưu Trường Văn
3. Cách Thức Kiểm Soát Dự Án
Kiểm soát dự án này bằng cách dựa trên bản hợp đồng đã được ký kết cũng
như những thỏa thuận ban đầu giữa chủ đầu tư dự án là bà Nguyễn Ngọc
Quỳnh Vy và bên thi công cũng như là Kiến trúc sư thiết kế cho dự án kiêm
quản lý dự án là công ty TNHH tư vấn xây dựng địa ốc Đà Lạt.
4. Ma Trận Phân Công Dự Án ( RAM)
Dự án xây nhà ở mặt phố này do bà Nguyễn Ngọc Quỳnh vy làm chủ đầu tư và
Công ty TNHH tư vấn xây dựng địa ốc Đà Lạt làm thi công kiêm quản lý dự án không
sử dụng ma trận phân công dự án RAM, chúng ta cần bổ sung ma trận RAM chi tiết

như trong bảng :
Công
việc
Chủ dầu tư
Đại diện
chủ đầu tư
Quản lý
dự án
Công ty thi
công
Nhà cung
cấp
Thời gian
hoàn thành
(ngày)
1
HT TV TN
15
2
TN TV HT
10
3
HT,TB HT TN TN TV
150
Thi công móng, tầng hầm
A1 HT,TB HT HT,TV TN
10
A2 HT,TB HT HT,TV TN
7
Thi công tầng trệt

B1
HT,TB HT HT,TV TN
4
B2
HT,TB HT HT,TV TN
17
B3 HT,TB HT HT,TV TN
2
Thi công tầng lầu 1
C1
HT,TB HT HT,TV TN
5
C2
HT,TB HT HT,TV TN
15
C3
HT,TB HT HT,TV TN
3
C4
HT,TB HT HT,TV TN
2
Hoàn thiện
HVTH.Nguyễn Hoàng Tiên Trang 12
Quản Lý Dự Án GVHD: PGS.TS. Lưu Trường Văn
D1 HT,TB HT HT,TV TN
10
D2 HT,TB HT HT,TV TN
14
D3 HT,TB HT HT,TV TN TV
8

D4 HT,TB HT HT,TV TN TV
5
D5 HT,TB HT HT,TV TN
8
D6 HT,TB HT HT,TV TN
15
D7 HT,TB HT HT,TV TN
10
D8 HT,TB HT HT,TV TN
15
Ghi chú TN: Chịu trách nhiệm trực tiếp TB : Phải được thông báo
HT : Hỗ trợ TV : Tư vấn
5.Sơ Đồ Raci (Responsible – Accountable – coordinate – Inform)
Dự án xây nhà ở mặt phố này do bà Nguyễn Ngọc Quỳnh vy làm chủ đầu tư và Công
ty TNHH tư vấn xây dựng địa ốc Đà Lạt làm thi công kiêm quản lý dự án không sử
dụng sơ đồ Raci, cần bổ sung sơ đồ Raci của dự án chi tiết như trong bảng sau:
Công việc Bên có trách
nhiệm – R
Chịu trách
nhiệm trước -
Phối hợp với - Báo tin cho – I
HVTH.Nguyễn Hoàng Tiên Trang 13
Quản Lý Dự Án GVHD: PGS.TS. Lưu Trường Văn
A C
Thiết kế kiến
trúc dự án
Quản lý dự án Chủ đầu tư
Công ty thi
công
Chủ đầu tư

Xin giấy phép
xây dựng
Quản lý dự án Chủ dầu tư Chủ đầu tư Chủ đầu tư
Chuẩn bị
nguyên vật liệu
Nhà cung cấp Chủ đầu tư Quản lý dự án
Công ty thi
công
Thi công dự án
Công ty thi
công
Chủ đầu tư Quản lý dự án Chủ đầu tư
Kiểm soát dự
án
Quản lý dự án Chủ dự án
Công ty thi
công
Chủ đầu tư
HVTH.Nguyễn Hoàng Tiên Trang 14
Quản Lý Dự Án GVHD: PGS.TS. Lưu Trường Văn
6. Sơ Đồ Tổ Chức
Hình 3 : Sơ đồ tổ chức dự án
HVTH.Nguyễn Hoàng Tiên Trang 15
Quản lý dự án
Nhóm thiết kế
Thiết kế nhà
Thiết kế nội
thất
Nhóm làm
móng

Đội 1
Đội 2
Nhóm xây thô
Đội 1
Đội 2
Thiết kế nội
thất
Nội thất bên
trong
Nội thất bên
ngoài
Nhà cung cấp
Nguyên vật
liệu
Khuôn viên
sân vườn
Chủ đầu tư
Quản Lý Dự Án GVHD: PGS.TS. Lưu Trường Văn
7. Rủi Ro Của Dự Án
a. Rủi Ro Từ Nội Bộ
Rủi ro từ tổ chức thi công :
- Nhân lực (trình độ tay nghề, thái độ làm việc, số lượng, an toàn lao động)
- Vật liệu cung cấp (tiến độ, chất lượng)
- Cách thức quản lý tại công trường
- Tiến độ thi công
- Máy móc thi công
- Quản lý, bảo quản nguyên vật liệu tại công trường
- Hao hụt trong thi công
Rủi ro từ khâu cung ứng :
- Nhà cung cấp nguyên vật liệu giao trễ dẫn đến chậm tiến độ

- Gặp sự cố trong quá trình vận chuyển đến công trình ( phương tiện vận chuyển
bị hư ngang đường, dường xá hư hỏng v.v)
Rủi ro từ lập kế hoạch và quản lý dự án
- Việc đưa ra kế hoạch không được hoàn thành đúng mục tiêu
- Phát sinh công việc mới trong quá trình thi công
- Có những việc xảy ra ngoài tầm kiểm soát của ban quản lý dự án
b. Rủi Ro Từ Bên Ngoài
Giá cả thị trường thay đổi và giao động lớn.
- Giá lên quá cao so với giá dự kiến
- Giá xuống quá thấp so với giá dự kiến
Rủi ro liên quan đến nhà cung cấp.
- Dừng hoạt động trong khi dự án đang thi công chưa xong
- Xảy ra hỏa hoạn, thiên tai, tai nạn đáng tiếc
- Không đáp ứng đủ nhu cầu của dự án
Tư vấn thiết kế :
- Thiếu sót trong thiết kế.
- Ước lượng giá cả không chính xác.
HVTH.Nguyễn Hoàng Tiên Trang 16
Quản Lý Dự Án GVHD: PGS.TS. Lưu Trường Văn
- Thay đổi thiết kế do chủ đầu tư.
Lựa chọn nhà thầu :
- Năng lực thực hiện.
- Thái độ ý thức với công việc.
8. Giao Tiếp Giữa Các Bên Tham Gia Dự Án
Dự án được chủ đầu tư là bà Nguyễn Ngọc Quỳnh Vy thuê công ty TNHH tư
vấn xây dựng địa ốc Đà Lạt.
Là một trong những công ty chuyên về thiết kế, thi công và kiêm quản lý dự án
nên việc theo dõi tiến độ dự án sẽ được báo cáo hằng ngày cho chủ đầu tư.
Vì cùng trong một công ty nên bộ phận quản lý dự án theo sát dự án và làm
việc hằng ngày với bên thi công.

Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ tài chính và nguyên vật liệu cho bên thi công theo như
bảng ước tính chi phí và tiến độ.
Nhân lực phục vụ cho việc thi công chịu trách nhiệm với bên thi công dự án.
HVTH.Nguyễn Hoàng Tiên Trang 17
Quản Lý Dự Án GVHD: PGS.TS. Lưu Trường Văn
III. TỔNG KẾT DỰ ÁN
1. Nhận Xét Về Dự Án
a. Những Mặt Thành Công Của Dự Án
Dự án đã đạt được kết quả như mong đợi của các bên tham gia dự án.
Chi phí phát sinh thực tế so với dự kiến ban đầu trong khoảng có thể chấp nhận
được.
Không xảy ra những rủi ro hay bất cứ tai nạm đáng tiếc nào cho dự án điều này
chứng tỏ phía bên công ty TNHH tư vấn xây dựng địa ốc Đà Lạt và bà Nguyễn
Ngọc Quỳnh Vy là chủ dự án đã thự hiện rất tốt nghĩa vụ của mình đặc biệt là
phía công ty thi công đã thể hiện tính chuyên nghiệp của mình.
b. Những Mặt Chưa Thành Công Của Dự Án
Dự án hoàn thành trễ so với tiến độ 2 tháng do yếu tố thời tiết và một số thay
đổi trong quá trình thi công.
Chi tiết :
- Thời tiết mưa liên tục trong những ngày thi công móng và đổ Mê tầng trệt
của dự án.
- Chủ đầu tư thay đổi so với thiết kế ban đầu của dự án : xây thêm phòng ở
tầng hầm, xây dựng thêm phần mái.
- Bổ sung thêm phần khuôn viên hòn non bộ dưới chân cầu thang.
Có một số mâu thuẩn phát sinh trong quá trình thực hiện dự án giữa chủ đầu tư
và nhà cung cấp các nguyên vật liệu để hoàn thiện dự án.
Nguồn lực bị lãng phí trong quá trình thi công.
2. Những Nội Dung Cần Cải Thiện Đối Với Dự Án:
a. Thiết Kế
Phía bên công ty TNHH tư vấn xây dựng địa ốc Đà Lạt nên bổ sung phần thiết

kế trên định dạng 3D cho dự án này.
Cần Chi tiết hóa hơn nữa về các giai đoạn cần đầu tư tài chính từ chủ đầu tư
Kịp thời điều chỉnh thiết kế trong quá trình triển khai dự án để tránh trường
hợp dự án bị kéo dài do chỉnh sửa bản thiết kế.
b. Thi Công
Cần có sự phân công rõ ràng hơn giữa các thành viên trong đội thi công tránh
tình trạng lãng phí nguồn lực và thời gian.
Kỹ lưỡng hơn trong việc sử dụng nguyên vật liệu, giảm thiểu tình trạng lãng
phí trong thi công.
HVTH.Nguyễn Hoàng Tiên Trang 18
Quản Lý Dự Án GVHD: PGS.TS. Lưu Trường Văn
c. Các Bên Tham Gia Dự Án
Hiểu rõ về vai trò, nhiệm vụ của mình trong mỗi giai đoạn của dự án để có thể
chủ động làm việc và hạn chế tối đa những mẫu thuận khơng đáng có.
Lập bảng mơ tả cơng việc, vai trò, trách nhiệm và liên hệ khi cần thiết.
3. Bài Học Kinh Nghiệm
Một dự án muốn thành cơng cần có sự chuẩn bị kỹ từ khi dự án mới chỉ là ý
tưởng cho đến khi dự án hồn thành.
Cần có hợp đồng ràng buộc giữa các bên tham gia dự án để dự án được hồn
thành đúng như tiến độ.
Chủ đầu tư chủ động hơn nữa trong việc đưa ra các ý tưởng thay đổi bản thiết
kế nhằm đạt hiệu quả cao nhất khi dự án hồn thành.
Cần một bảng biểu thời gian để theo dõi q trình thực hiện, tiến độ dự án
IV. PHỤ LỤC
Dự Tốn Khối Lượng Và Chi Phí Dự Án
STT
DIỄN GIẢI
CÔNG VIỆC
THỰC HIỆN
ĐVT

Khối lượng
Đơn giá
vật tư
Thành tiền
Đơn giá
nhân công
Thành tiền Ghi chú
Chung









1
PHẦN VẬT TƯ
THÔ



885,048,550




2
CÔNG TÁC

MÓNG + ĐÀ
KIỀNG + PHẦN
KHUNG







3 Đào đất + lấp đấùt m3
170.53


60,000
10,231,689

4 Chuyển đất đi đổ m3
45.78


30,000
1,373,424

5
Bê tông đá 4x6 lót
móng, M100
m3
16.52
897,000

14,818,440
250,000
4,130,000
Fico
6
Bê tông móng đà
giằng đá 1x2
M250
m3
21.54
1,299,500
27,986,032
300,000
6,460,800
Fico
HVTH.Nguyễn Hồng Tiên Trang 19
Quản Lý Dự Án GVHD: PGS.TS. Lưu Trường Văn
7
Cốt thép móng, đà
giằng
kg
1,076.80
19,000
20,459,200
3,000
3,230,400
LD- Việt
Nhật
8
Ván khuôn móng,

đà giằng
m2
24.82
20,000
496,400
60,000
1,489,200

9
Bê tông đà kiềng
đá 1x2 M250
m3
11.66
1,299,500
15,157,368
300,000
3,499,200
Fico
10 Cốt thép đà kiềng kg
2,332.80
19,000
44,323,200
3,000
6,998,400
LD- Việt
Nhật
11
Ván khuôn đà
kiềng
m2

98.64
20,000
1,972,800
60,000
5,918,400

12
Bê tông sàn tầng
hầm 1x2 M250
m3
16.64
1,299,500
21,622,015
300,000
4,991,616
Fico
13 Cốt thép sàn hầm kg
1,663.87
19,000
31,613,566
3,000
4,991,616
LD- Việt
Nhật
14
Bê tông hầm phân,
hố ga đá 1x2
M250
m3
1.89

1,299,500
2,456,575
300,000
567,120
Hà Tiên
15
Cốt thép hầm
phân, hố ga
kg
113.42
19,000
2,155,056
3,000
340,272
LD- Việt
Nhật
16
Bê tông cột đá 1x2
M250
m3
9.63
1,299,500
12,513,535
300,000
2,888,850
Hà Tiên
17 Cốt thép cột kg
2,696.26
19,000
51,228,940

3,000
8,088,780
LD- Việt
Nhật
18 Ván khuôn cột m2
171.23
20,000
3,424,600
60,000
10,273,800

19
Bê tông đà đá 1x2
M250
m3
26.45
1,299,500
34,371,203
300,000
7,934,868
Hà Tiên
20 Cốt thép đà sàn kg
5,289.91
19,000
100,508,328
3,000
15,869,736
LD- Việt
Nhật
21 Ván khuôn đà sàn m2

353.53
20,000
7,070,540
60,000
21,211,620

22
Bê tông sàn đá
1x2 M250
m3
28.70
1,299,500
37,291,167
300,000
8,608,965
Hà Tiên
23 Cốt thép sàn kg
3,443.59
19,000
65,428,134
3,000
10,330,758
LD- Việt
Nhật
HVTH.Nguyễn Hồng Tiên Trang 20
Quản Lý Dự Án GVHD: PGS.TS. Lưu Trường Văn
24 Ván khuôn sàn m2
223.99
20,000
4,479,700

60,000
13,439,100

25
Bê tông cầu thang
đá 1x2 M250
m3
0.92
1,299,500
1,192,291
300,000
275,250
Hà Tiên
26 Cốt thép cầu thang kg
183.50
19,000
3,486,500
3,000
550,500
LD- Việt
Nhật
27
Ván khuôn cầu
thang
m2
11.90
20,000
238,000
60,000
714,000


28
CÔNG TÁC:
XÂY + TÔ +
LÁNG







29
Trát trần, đà, cột,
cầu thang M75
m2
760.64
46,000
34,989,532
35,000
26,622,470
Hà Tiên
30
Xây bể tự hoại
gạch thẻ M75
m3
1.49
1,460,500
2,168,843
400,000

594,000
Tuynen
3.5x18
31
Trát bể tự hoại
M75 dày 20
m2
12.60
46,000
579,600
35,000
441,000
Hà Tiên
32
Láng đáy bể tự
hoại M75
m2
2.88
46,000
132,480
35,000
100,800
Hà Tiên
33
Xây hồ nước
ngầm gạch thẻ
M75
m3
0.83
1,460,500

1,215,136
400,000
332,800
Tuynen
3.5x18
34
Trát hồ nước ngầm
M75 dày 20
m2
8.32
46,000
382,720
35,000
291,200
Hà Tiên
35
Láng đáy hồ nước
ngầm M75
m2
2.16
46,000
99,360
35,000
75,600
Hà Tiên
36
Xây hố ga gạch
thẻ M75 dày 100
m3
0.64

1,460,500
934,720
400,000
256,000
Tuynen
3.5x18
37
Trát hố ga M75
dày 20
m2
12.80
46,000
588,800
35,000
448,000
Hà Tiên
38
Láng đáy hố ga
M75
m2
0.72
46,000
33,120
35,000
25,200
Hà Tiên
39
Xây tường gạch
ống dày 100 M75
m2

698.43
78,200
54,617,031
30,000
20,952,825
Tuynen
8x18
HVTH.Nguyễn Hồng Tiên Trang 21
Quản Lý Dự Án GVHD: PGS.TS. Lưu Trường Văn
40
Xây tường gạch
ống dày 200 M75
m2
205.72
156,400
32,174,530
60,000
12,343,170
Tuynen
8x18
41
Trát tường M75
dày 20
m2
1,808.29
27,600
49,908,914
30,000
54,248,820
Hà Tiên

42
NỀN + TAM
CẤP + THANG







43
Vữa lót nền M75
dày 50
m2
398.32
66,700
26,567,611
20,000
7,966,300
Hà Tiên
44
Xây bậc tam cấp,
cầu thang gạch thẻ
m3
0.87
1,460,500
1,273,895
400,000
348,893
Tuynen

3.5x18
45
Trát bậc tam cấp,
cầu thang M75
dày 20
m2
13.51
45,000
607,752
40,000
540,224
Hà Tiên
46
Mái ngói + Litô
20x20 , 13x26
m2
143.03
650,000
92,970,518
120,000
17,163,788
Thái Lan
47
ỐNG NƯỚC








48
ng nhựa Bình
Minh loại 1 các
loại
T.bộ
1.00
43,000,000
43,000,000



49
Công tiền nước vệ
sinh
WC
8.00


2,000,000
16,000,000

50
Công tiền nước hệ
thống
T.bộ
1.00


2,000,000

2,000,000

51
DÂY ĐIỆN (tạm
tính)
T.bộ
1.00
38,510,400
38,510,400



52
Dây 1.5mm2
Cadivi
m






53
Dây 2.5mm2
Cadivi
m







54
Dây 11.0mm2
Cadivi
m






55
Dây 16.0mm2
Cadivi
m






HVTH.Nguyễn Hồng Tiên Trang 22
Quản Lý Dự Án GVHD: PGS.TS. Lưu Trường Văn
56
Ống xoắn D25
Cadivi
m







57
Ống xoắn D20
Cadivi
m






58
Ống xoắn D16
Cadivi
m






59
Dây điện thoại
(4R)
m







60 Dây Tivi C5 m






61
Dây cáp mạng
ADSL
m






62 Hộp đấu dây cái






63
Nhân công điện đi

ống ruột gà
T.bộ
1.00


31,289,700
31,289,700

64
CỘNG PHẦN
VẬT TƯ THÔ
m2






65
CÔNG TÁC
HOÀN THIỆN



317,760,761




66

CHỐNG THẤM
+ MÁI







67 Chống thấm m2
180.63
80,000
14,450,288
30,000
5,418,858
SIKA
68
SƠN NƯỚC, SƠN
DẦU







69 Sơn trong nhà m2
2,092.57
25,000
52,314,330

20,000
41,851,464
sơn ICI
Super
maxilite in
70
Sơn ngoài nhà mặt
tiền
m2
361.66
35,000
12,658,058
25,000
9,041,470
sơn ICI
Weather
Shield
71
CỬA + CỔNG +
RÀO







72
Cửa sắt cổng (sơn
dầu)

m2
9.42
1,200,000
11,304,000



HVTH.Nguyễn Hồng Tiên Trang 23