Xin chào!!. Rt vui khi đc chia s tài liu vi bn. Ngun: TANGGIAP.VN




Mc Lc

  

LI M U 2
PHN 1 GII THIU V D ÁN U T. 3
1.1. Cn c pháp lý. 3
1.2 C s xác đnh d án đu t. 4
1.2.1 iu kin t nhiên: 4
1.2.2 iu kin
th trng: 5
1.3 C cu t chc: 6
1.4 Tng quan v lnh vc kinh doanh và công ty: 6
PHN 2 PHÂN TÍCH A IM 7
2.1 a đim th nht: 7
2.2 a đim 2: 9
2.3 a đim 3: 10
2.4. ánh giá các đa đim: 12
PHN 3 PHÂN TÍCH K THUT 13
PHN 4 PHÂN TÍCH TH TRNG: 15
4.1 Nghiên cu th trng: 15
4.2. Phân tích th trng đu ra: 19
4.3. Phân tích th trng đu vào: 20
PHN 5 PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH 21
PHN 6 PHÂN TÍCH LI ÍCH KINH T - XÃ HI 27
6.1. Kh nng khai thác tim nng sn có: 27

6.2. Li ích kinh t: 27
6.3. Li ích xã hi: 27
LI KT 29
Tiu lun Phân tích và lp d án đu t – Nhóm 1
1
Xin chào!!. Rt vui khi đc chia s tài liu vi bn. Ngun: TANGGIAP.VN
Ngun tài liu tham kho 29

LI M U
  

Trong khong 20 nm tr li đây, đi sng ngi dân đã ngày càng đc
ci thin. Mi ngi đã dn quan tâm hn đn vic n ngon mc đp và vui
chi gii trí sau nhng gi hc hay làm vic cng thng. H luôn chn cho
mình mt trò chi va mang tính gii trí cao và cng va phù hp vi s
thích. i vi gii tr ngày nay, nhng trò chi ti khu dch v gii trí chính
là la chn hàng đu. S ngi  Vit Nam mong mun tìm đc mt loi
hình gii trí mi l và lành mnh ngày càng tng, thm chí Vit Nam còn
đc đánh giá là th trng gii trí ln nht khu vc ông Nam Á. Nó đã
đóng góp không nh vào doanh thu ca ngành dch v trong nhng nm tr
li đây. Chính vì th, th trng gii trí luôn đc coi là mnh đt màu m
đi vi các nhà đu t trong nc cng nh nc ngoài.
Nhn đnh tình hình th trng cung cp dch v gii trí hin nay, chúng
tôi thy hu ht các loi hình dch v đu đã quá quen thuc vi khách hàng,
nhng ngi có nhu cu gii trí ch bit ti các dch v truyn thng, đôi khi
vic lp đi lp li cùng mt loi hình khin cho con ngi ta cm thy nhàm
chán, do vy nhu cu mun tip cn ti nhng điu mi l là h qu tt yu.
Nm bt đc xu th đó, chúng tôi đã ny ra ý tng đa trò chi paintball
(hay còn gi là tp trn gi) đn vi ngi dân Hà Ni. S d chúng tôi chn
paintball làm mc tiêu kinh doanh ca mình vì loi hình gii tri này đáp ng

đc xu hng mun tìm đén s mi l ca khách hàng do paintball cha h
có mt cá nhân hay t chc nào đng ra kinh doanh, hn na loi hình vui
chi này còn đem đn rt nhiu mt tích cc không ch cho c nhân ngi
thm gia loi hình vui chi này mà còn cho c Xã hi!
Tiu lun Phân tích và lp d án đu t – Nhóm 1
2
Xin chào!!. Rt vui khi đc chia s tài liu vi bn. Ngun: TANGGIAP.VN
Khi đa ra ý tng, các thành viên trong nhóm tin tng và hy vng đây
s là d án thành công, nh hng tích cc ti xã hi, đc bit là gii tr,
nhng bm đang khao khát mt sân chi thu giãn và lành mnh.
PHN 1 GII THIU V D ÁN U T.

1.1. Cn c pháp lý.
 Theo điu 6 ngh đnh ca Chính ph quy đnh chi tit và hng dn
thi hành mt s điu ca lut u t v vic thành lp t chc kinh t và
vic thc hin d án đu t: các nhà đu t tronh nc có d án đu t gn
vi vic thành lp t chc kinh t phi thc hin th tc đng kí kinh doanh
theo quy đnh ca lut Doanh nghip, pháp lut có liên quan và thc hin th
tc đu t theo quy đnh ca lut đu t. Loi hình Doanh nghip: Công ty
Trách nhim hu hn
 Theo Lut Doanh nghip s 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 v t
chc qun lý hot đng ca Doanh nghip.
 Theo ngh đnh s 88/2006/N-CP ngày 29/8/2006 ca Chính ph v
ng kí kinh doanh.
 Không đng kí nhng nghành, ngh cm kinh doanh quy dnh ti điu
3, Ngh đnh s 03/2000/N-CP ngày 3/2/2000 ca Chính ph Hng dn
thi hành mt s điu ca Lut Doanh nghip.
 Thông t s 03/2006/TT-BKH ngày 19/10/2006, Hng dn mt s
ni dung v h s, trình t, th tc đng kí kinh doanh theo quy đnh ti
Ngh đnh s 88/2006/N-CP ngày 29/8/2006 ca Chíh ph

 m bo điu kin v an ninh, trt t quy đnh ti điu 4 Ngh đnh s
08/2001/N-CP ngày 22 tháng 02 nm 2001 ca Chính ph quy đnh v
điu kin an ninh, trt t đi vi mt s ngành, ngh kinh doanh có điu
kin.
 Theo Ngh đnh s 19/2006/N-CP quy đnh chi tit Lut Thng
mi v xut x hàng hoá ca Chính ph ban hành ngày 20 tháng 02 nm
2006.
Tiu lun Phân tích và lp d án đu t – Nhóm 1
3
Xin chào!!. Rt vui khi đc chia s tài liu vi bn. Ngun: TANGGIAP.VN
 Theo ngh đnh 124/2008/N-CP(Ngh đnh 124) ban hành ngày 11
tháng 12 nm 2008: Tt c các thu nhp t hot đng sn xut kinh doanh
hàng hoá, dch v và thu nhp khác đu là thu nhp chu thu.
 Theo các điu kin quy đnh ti Ngh đnh s 11/2006/N-CP v các
hot đng kinh doanh phi có giy phép hot đng kinh doanh do S Vn
hoá - Thông tin cp.
 Ngh đnh 84/2007/N-CP ca Chính ph ngày 25/5/2007 quy đnh
b sung v vic cp Giy chng nhn quyn s dng đt, thu hi đt, thc
hin quyn s dng đt, trình t, th tc bi thng, h tr, tái đnh c khi
Nhà nc thu hi đt và gii quyt khiu ni v đt đai.

1.2 C s xác đnh d án đu t.
1.2.1 iu kin t nhiên:
Ngày nay, trong quá trình hi nhp quc t, dt nc ta phát trin ngày
càng mnh m, mc sng ca ngi dân đc ci thin và ngày càng nâng
cao. Có l cng chính vì th mà cuc sng ca con ngi tr nên bn rn và
gp gáp hn . Mi ngi chy theo công vic và sng theo cách sng riêng
ca mình , điu này cng lý gii vì sao mi quan h gia con ngi vi nhau
tr nên nht nhoà và th .
Vi trn tr làm th nào đ có th gn kt mi ngi vi nhau? Chúng

tôi đã ngh ngay ti vic phi to ra 1 loi hình gii trí giúp nâng cao tinh
thn tp th, tinh thn đông đi gia nhng ngi chi. Và paintall là s la
chn ca chúng tôi đ gii quyt vn đ đó.
Bn súng sn (paintball) là mt trò chi tp th mang tính quân s nh
đánh trn gi mà t ngàn xa trò chi c lau tp trn đã tr thành trò chi a
thích ca nhng đa tr chn trâu th hin tinh thn yêu nc khát khao
đánh đui gic ngoi xâm. Và cng chính t trò chi đánh trn gi này mà
đã to ra nhng v tng quân s có óc chin lc tài ba cho đt nc.
Ngày nay, trò chi tp trn gi đã đc ci tin rt nhiu, hin đi hn,
công phu hn và trên ht là đm bo an toàn cho ngi chi. Khi tham gia,
ngi chi s đc trang b nh mt ngi lính tht s: súng, áo giáp, mt
n che mt, kính bo v mt, rađa liên lc, đèn pin, đèn laser…Ngoài công
Tiu lun Phân tích và lp d án đu t – Nhóm 1
4
Xin chào!!. Rt vui khi đc chia s tài liu vi bn. Ngun: TANGGIAP.VN
c h tr chin đu, các công c trên còn nhm đm bo an toàn cho ngi
chi. Trong sut thi gian “chin đu”, các hun luyn viên, các giám sát
viên luôn bám sát đ h tr, hng dn các quy tc an toàn cho mi ngi
chi mt cách nghiêm túc.
Trc khi tham gia, ngi chi s đc hun luyn các k nng quân
s c bn nh: tn dng đa hình, đa vt, tn công, phòng th, nghi binh,
trao đi bng ký tín, ám hiu…
Mt s ngi đt ra 1 vn đ rng: paintball liu có kích thích tính bo
lc cho ngi tham gia?
Chúng tôi xin khng đnh rng bn súng sn không h mang tính bo
lc hay kích thích bo lc, đn gin paintball ch là mt trò chi mang tính
tp th (team building) giúp ngi chi phát trin cách hot đng theo
nhóm, rèn luyn tinh thn đng đi, tinh thn t giác, rèn luyn sc kho
cng nh s nhy bén , phn ng nhanh. Vì đây là trò chi tp th nên
nhng hành đng kiu “anh hùng cá nhân” s b thua. Mun chin thng,

ngoài s mu trí cá nhân còn cn s phi hp n ý ca c đi. Trò chi này
rt có ý ngha trong cuc sng thc tê: “Khi bn tn công, sau lng bn luôn
cn có đng đi h tr- có nh vy bn mi có c hi đn gn vi ngn c
chin thng và chim đc nó, trong cuc sng cng vy!”

1.2.2 iu kin th trng:
Tp trn gi là môn th thao khá ph bin ti các nc trong khu vc
nh: Hàn Quc, Hng Kông… Qua sách báo, tivi hay các phng tin thông
tin đi chúng khác, các bn tr Vit Nam cng phn nào bit ti loi hình
gii trí này và thc s mong mun s xut hin ti Vit Nam. Vào khong
tháng 4 nm 2009, paintball đã chính thc xut hin ti nc ta và đc đón
nhn đu tiên ti Cn Th và Lâm ng. Tuy mi xut hin nhng paintball
đã nhn đc nhng phn hi tích cc t phia ngi chi. Ti Hà ni,
paintball còn khá mi m thm chí cha có t chc nào kinh doanh loi hình
gii trí này. Chúng tôi ngh đây là điu kin rt thun li khi mình là ngi
tiên phong gii thiu loi hình gii trí này ti ngi dân Hà Ni_ đc bit là
Tiu lun Phân tích và lp d án đu t – Nhóm 1
5
Xin chào!!. Rt vui khi đc chia s tài liu vi bn. Ngun: TANGGIAP.VN
gii tr trong bi cnh các loi hình kinh doanh dch v ti Hà Ni đã bão
hoà, không còn đem li s mi m cho khách hàng nh hin nay!

1.3 C cu t chc:











1.4 Tng quan v lnh vc kinh doanh và công ty:
 Loi hình kinh doanh: Dch v vui chi gii trí.
 Nhóm ngành ngh: Cung cp dch v gii trí bn súng sn.
 Loi hình doanh nghip: Công ty trách nhim hu hn.
 Tên công ty: paintball entertainment.
 Thi gian thc hin d án: 10 nm.
Giám đc
(1)
Ban
Tài chính
(3)
Ban
Marketing
(4)
Ban Qun lý
và Dch v

(6)
Ban Bo v
(13)
Ban tp v
(8)
Phó Giám
đc
(1)
Tiu lun Phân tích và lp d án đu t – Nhóm 1
6

Xin chào!!. Rt vui khi đc chia s tài liu vi bn. Ngun: TANGGIAP.VN
PHN 2 PHÂN TÍCH A IM

a đim đ xut:
 a đim 1: on đng Nguyn Phong Sc kéo dài (Trn Thái Tông),
Q. Cu Giy, Hà Ni (đi din vin Huyt Hc Trung Ung).
 a đim 2: Khu vc trên đng Phm Hùng, Q. Cu Giy, Hà Ni
(gn toà nhà KeangNam).
 a đim 3: Khu vc trên đng Xuân La, Q. Tây H, Hà Ni (cui
đng Xuân La).

2.1 a đim th nht:




Tiu lun Phân tích và lp d án đu t – Nhóm 1
7
Xin chào!!. Rt vui khi đc chia s tài liu vi bn. Ngun: TANGGIAP.VN
Mô t đa đim
 a ch: Nguyn Phong Sc kéo dài ( Trn Thái Tông), Q.Cu Giy,
Hà Ni (đi din vin Huyt Hc Trung ng ).
 Din tích: 10 ha
 Hp đng thuê : t 5 nm -10 nm
 Thanh toán: 6 tháng / ln
 Giá thuê: 22.000/m
2
/ tháng
 iu kin h tng:
 có bãi gi xe .

 cha có đin nc.
 Giao thông: đng Trn Thái Tông mi và rng, thoáng đp.
 Môi trng : an ninh tt – không khí thoáng, ít bi bn, nhiu
dch v công cng.

u đim
 ng giao thông tt, ít xy ra tc đng.
 Tuyn đng khá rng, nm đi din bnh vin Huyt Hc Trung
ng, có nhiu vn phòng, trung c, khu dân c đông, nhiu siêu th,
trng hc. Vì vy, thu hút đc nhiu khách hang tim nng: hc sinh ,
sinh viên, nhân viên có nhu cu gii tòa và gii trí.
 Không xa trung tâm thành ph.
 An ninh đc đm bo và môi trng thoáng, ít bi bn.
 Khu vc này cha có loi hình dch v tng t.
 Thi gian cho thuê ln => hn ch vic tng giá, có đ thi gian thu
hi vn và sinh li.
 Giá thuê thp.

Nhc đim
 Cha có đin nc.
 Cha đc gii ta mt bng.
 Din tích ln so vi yeu cu ca d án, không đc chia nh đ thuê,
phi thuê c.
Tiu lun Phân tích và lp d án đu t – Nhóm 1
8
Xin chào!!. Rt vui khi đc chia s tài liu vi bn. Ngun: TANGGIAP.VN

2.2 a đim 2:




Mô t đa đim
 a ch: ng phm Hùng, Cu Giy, Hà Ni ( Gn tòa nhà
KheangNam).
 Din tích: 8.500 m
2

 Hp đng thuê đt: 5 nm
 Thanh toán: 6 tháng/ ln
 Giá thuê: 38.000/m
2
/ tháng.
 iu kin h tng:
 có bãi gi xe.
 cha có đin nc.
 Cha đc gii ta mt bng vn còn nhiu đt đá
Tiu lun Phân tích và lp d án đu t – Nhóm 1
9
Xin chào!!. Rt vui khi đc chia s tài liu vi bn. Ngun: TANGGIAP.VN
 Giao thông: nm trên đng Phm Hùng rng rãi , có 2 làn
đng
 Môi trng : an ninh cha kim soát tt – bi bn, nhiu dch
v công cng.

u đim
 Giao thông tt, ít xy ra tc đng, tuyn đng giao thoa vi nhiu
tuyn đng quan trng: ng M Trì, Láng Hòa Lc, phm Vn ng
 Không cách xa trung tâm thành ph.
 Thu hút khách hàng tt vì nm trên tuyn đng quan trng, dân c
đa phn là có mc thu nhp t trung bình khá tr lên, nhu cu gii trí th

giãn là rt cao. Ngoài ra còn có các nhân viên vn phòng ti các tòa nhà gn
đó. i tng đc quan tâm nhiu nht đó là hc sinh sinh viên. Bui ti
lng thanh niên sinh viên hc sinh đ v khu vc M ình rt đông đúc.
Trong các dp t chc hot đng th thao, khu vc này s tr nên vô cùng
đông đúc và nhn nhp bi gn sân vn đng quc gia M ình, gn khu
vc có các công trình quc gia nh sân vn đng M ình, Trung tâm hi
ngh Quc gia… nên có tính n đnh rt cao.
 Nm gn tòa nhà ni ting KeangNam.=> đc nhiu ngi bit đn
 Kh vc cha có các loi hình dch v tng t.
 Chi phí phù hp : trung bình

Nhc đim
 Môi trng không đm bo : có nhiu bi, khói xe, không nm trong
khu yên tnh => gây tác đng xu khi khách hàng tham gia dch v.
 Không đm bo an toàn tt vì khu vc ln khó kim soát.
 Khu đt có din tích bé so vi yêu cu d án nhng có th chp nhn
đc.
 Cha có đin nc
2.3 a đim 3:

Tiu lun Phân tích và lp d án đu t – Nhóm 1
10
Xin chào!!. Rt vui khi đc chia s tài liu vi bn. Ngun: TANGGIAP.VN


Mô t đa đim
 a ch: ng Xuân La, Q. Tây H, Hà Ni ( cui đng Xuân
La).
 Din tích: 27.000 m
2


 Hp đng thuê đt: 10-20 nm
 Giá thuê: 6USD/m
2
/tháng
 c phép xây nhà cao 10 m, có giy phép hot đng kinh doanh, có
th chia nh đ thuê.
 iu kin h tng:
 có bãi gi xe ( gi chung câu lc b th hình gn đó)
 Có mt nhà xng 4000 m
2

 Có đin nc đy đ.
 ã đc gii ton mt bng
 Giao thông: khá tt, đng không to nhng ít tc.

Tiu lun Phân tích và lp d án đu t – Nhóm 1
11
Xin chào!!. Rt vui khi đc chia s tài liu vi bn. Ngun: TANGGIAP.VN
u đim
 Có đy đ c s h tng: đin nc, có nhà xng => tn dng làm
đa hình trong nhà khi thi tit xu hoc phòng tp.
 Nm gn H Tây, công viên nc H Tây, trng hc, khu đô thi
Xuân La, dân c đông vi dân trí cao hu ht là cán b công nhân viên, làm
quân đi thu nhp cao: nên thu hút đc khách hàng có nhu cu gii trí vui
chi mi lúc và cng thun tin tuyn ngi hng dn, nhân viên làm vic.
 Khu vc có đy đ các dch v : ch , nhà hàng, … => thun tin đáp
ng nhu cu n ung ngh ngi ca khách hàng.
 Din tích phù hp yêu cu, thi gian thuê đt đ ln đ hoàn vn và
sinh li.

 An ninh tt, môi trng yên tnh không nh hng đn ngi chi.
 Giá thuê thp.
 Khu vc cha có các loi hình dch v tng t.
Nhc đim
 ng vào hi hp và hi khó tìm cho ngi ln đu.

2.4. ánh giá các đa đim:
ST
T
Ch tiêu
Trng
s
im s (100)
Tng
1
2
3
1
2
3
1
Giá thuê
0.15
55
40
70
8.25
6
10.5
2

Thu hút khách
hàng
0.25 75 80 70 18.75 20 18.75
3
Din tích thích
hp
0.1 75 80 100 7.5 8.0 10
4
C s h tng
0.1
50
50
100
5
5
10
5
Tính cnh tranh
0.2
75
85
85
15
17
17
6
Phong thy
0.1
95
90

90
9.5
9
9
7
Danh ting
0.1
80
95
70
8
9.5
7.5
Tng
1



72
74.5
82.75
Vi s phân tích nh trên, chúng tôi quyt đinh:
Tiu lun Phân tích và lp d án đu t – Nhóm 1
12
Xin chào!!. Rt vui khi đc chia s tài liu vi bn. Ngun: TANGGIAP.VN
 La chn khu vc đng Xuân La, Q. Tây H, Hà Ni (cui đng
Xuân La) làm đa đim xây dng khu vui chi ca mình
 Và khu vc đng Phm Hùng, Q. Cu Giy Hà Ni (gn toà nhà
Keang Nam) là đa đim d phòng.




PHN 3 PHÂN TÍCH K THUT

Tng din tích: 15000m2
Trong đó:
 Sân thi đu(H.v): 7200m2
- Các sân chi đc phân b vt cn đ n np, chin đu, b cc chia
đu cho 2 phe to tính cân bng cao.
- Nguyên vt liu b trí cho các sân chi đc giao thu cho công ty
VietCan Standard ( Canada ) đm nhim
 Din tích mi map : 40x45m=1800m2/sân
 Khu nhà chính mi khu ln lt có din tích:1050m2-1350m2
 Khu gi xe: 450m2
 Nhà WC: 150m2/1 nhà
 Khu ngh ngi, gh ngi, cây xanh, đài phun nc…
Tiu lun Phân tích và lp d án đu t – Nhóm 1
13
Xin chào!!. Rt vui khi đc chia s tài liu vi bn. Ngun: TANGGIAP.VN



Tiu lun Phân tích và lp d án đu t – Nhóm 1
14
Xin chào!!. Rt vui khi đc chia s tài liu vi bn. Ngun: TANGGIAP.VN
PHN 4 PHÂN TÍCH TH TRNG:

4.1 Nghiên cu th trng:
Sau khi điu tra th trng thông qua phng pháp bng hi, nhóm phân
tích th trng đa ra mt s kt lun ban đu da trên kt qu thu đc t

200 hc sinh,sinh viên
D án xây dng trò chi bn bóng sn hng đn các bn tr nng
đng, nhm to ra sân chi lành mnh, b ích, vì vy khách hàng mc tiêu
là các bn thuc khong t 16 – 25. Trong s các bn đc hi, kt qu nh
sau:
1. 77% thng xuyên tham gia hot đng ngoi khóa hay đi dã ngoi t
chc theo trng, lp hoc đi vi bn bè . 23% còn li thng không bit
hoc không la chn đc đa đim thích hp đ vui chi, gii trí.

2. V các loi hình dch v gii trí  Hà Ni
 12% đánh giá rt hp dn
 83% đánh giá các loi hình dch v tng đng, không mi m, gây
s nhàm chán. Do đó phát sinh cu v th trng gii trí, cn có thêm nhng
đa đim mi cho các bn tr
 5% không đ ý hoc không có ý kin

Tiu lun Phân tích và lp d án đu t – Nhóm 1
15
Xin chào!!. Rt vui khi đc chia s tài liu vi bn. Ngun: TANGGIAP.VN
3. V trò chi bn súng sn, 60% s ngi đc hi đã tng bit hoc
nghe đn trò chi này, ch yu qua internet, phim nh, bn bè… Còn li
40% cha tng bit đn trò chi này

Sau khi đc gii thiu nhng nét chính v trò chi này, kt qu thu đc
nh sau:

4. V mc đ quan tâm đn trò chi bn súng sn
 65% s tham gia và r bn bè đi chi cùng, trong đó có 20% đa ra ý
kin lp CLB đ nhng ngi yêu thích trò chi này có th gia nhp và thi
đu

 30% mun tìm hiu thêm thông tin v trò chi trc khi quyt đnh
 5% cha có ý đnh tham gia


5. V đa đim đ xây dng trung tâm trò chi
 25% chn khu vc ven đô ngoi thành HN
 20% chn cách trung tâm HN trong bán kính 20km
Tiu lun Phân tích và lp d án đu t – Nhóm 1
16
Xin chào!!. Rt vui khi đc chia s tài liu vi bn. Ngun: TANGGIAP.VN
 55% chn cách trung tâm HN trong bán kính 10km. C th là  hai
đa đim
 Khu vc Yên Hòa, Cu Giy : 30%
 Khu vc Xuân La, Tây H : 70%
Do đó nhóm đã quyt đnh la chn đa đim đ xây dng d án là
khu vc Xuân La, Tây H, Hà Ni

6. Vi mc giá chung ca trò chi này ti VN là khong 50k/60’ và
950d/viên đn sn : 20% đánh giá không phù hp vi túi tin hs,sv, 80% còn
li đánh giá hp lý hoc có th chp nhn đc.

7. V mc đ tham gia trò chi
 56% thng xuyên hoc vào dp cui tun,ch yu đi cùng bn bè
 35% đi vào nhng dp đc bit nh ngày l,k ngh,hp lp,dã
ngoi….
 9% ít tham gia

8. V mt thi gian, bit trung tâm hot đng t 8am-9pm (vd th )
 70% la chn tham gia trò chi t sáng đn chiu, ngh tra ti khu
vc phc v đ n, ngh ngi

 24% la chn tham gia trò chi t chiu đn ti hoc bui ti
 6% còn li ch đn chi mt lúc ri v

9. Da trên nhu cu ca ngi chi, trung tâm có các dch v đi kèm sau
(thuê ngoài nhng c lit kê ra nhé)
 Dch v n ung
  n nhanh : snack,hotdog,hamberger…
  n tra (ti): đ nng, lu, cm tra
  ung, nc gii khát
 Dch v chp hình, sticker lu nim cho ngi chi
 Th tích đim, th vip

Tiu lun Phân tích và lp d án đu t – Nhóm 1
17
Xin chào!!. Rt vui khi đc chia s tài liu vi bn. Ngun: TANGGIAP.VN
10. a hình



 33% rng núi, bài trí cây ci
 38% bãi tp trn (cát,lp xe,mô hình…)
 17% đa hình v tr
 12% la chn khác


11. V trang phc (gm áo và nón (m) bo him)
 36% áo ngoài chng sn đn gin
 30% trang phc b đi
 20% trang phc siêu nhân, trang phc v tr
 14% trang phc khác



Tiu lun Phân tích và lp d án đu t – Nhóm 1
18
Xin chào!!. Rt vui khi đc chia s tài liu vi bn. Ngun: TANGGIAP.VN
4.2. Phân tích th trng đu ra:
 ánh giá th trng hin ti: trên th trng hin nay có khá nhiu các
hot đng vui chi gii trí nhng trong s đó có rt ít các hot đng vui chi
ngoài tri an toàn và b ích cho các bn sinh viên, hc sinh và đc bit các
khu vui chi ngoài tri còn là ni mà cui tun c nhà có th ngh ngi và
cùng nhau tham gia các hot đng. hn th na, hot đng ngoài tri cng
là đa đim mà đc nhiu các bc ph huynh quan tâm và mun con em
mình tham gia vào các hot đng có ý ngha hn là tham gia vào các trò chi
đin t … không b ích. Mt khác trên đa bàn HN cha có nhiu các khu
vui chi gii trí ngoài tri, hoc có nhng mà cha đáp ng đ hoc ch
đc m ra theo tng mùa nh khu bi li, công viên nc H Tây… Vì
vy, khi xây dng khu vui chi gii trí ngoài tri nay s thu hút đc nhiu
gii tr, đc bit là các bn sinh viên và hc sinh có th tham gia mà không
phi đi đâu xa.==> c hi kinh doanh cho d án này là đy kh thi, d án
mang li li ích c v xã hi và li nhun.

 Xác đnh khách hàng mc tiêu và khách hàng tim nng: khách hàng
mc tiêu ban đu mà d án mun hng ti đó là nhng bn tr nng đng,
bn lnh và dng cm, có nim đam mê và s thích nhng môn th thao,
nhng hot đng ngoài tri. Nhng khách hàng tim nng là nhng em nh
trong khong t 5 đn 15 tui là nhng khách hàng tim nng trong tng
lai do  đ tui này b m rt mun các em tham gia các hot đng ngoài
tri đ kích thích trí tng tng, s t duy nhanh nhn, tinh thn đng đi ,
ý thc t giác, rèn luyn sc khe cng nh s nhanh nhy đ giúp các em
có th phát trin tt hn trong tng lai. Không ch tr em là nhng khách

hàng tim nng mà nhng nhân viên công ty cng có th là khách hàng ca
d án này do h cng là đi tng ca xã hi và hn na nhng nhân viên
công ty này phi chu nhiu áp lc công vic nên tham gia các hot đng ca
d án này s có th thoi mái hn và làm tt công vic hn….ngun cung
cp trong hin ti và tng lai

 D báo cho tng lai: trên th gii thì đây là mt hot đng rt thu
hút đc gii tr và còn đc các bn yêu thích nh ti M và Hàn Quc.
mt khác trên đa bàn các tnh min bc, đc bit là th đô Hà Ni cha có
Tiu lun Phân tích và lp d án đu t – Nhóm 1
19
Xin chào!!. Rt vui khi đc chia s tài liu vi bn. Ngun: TANGGIAP.VN
hot đng này, nên đây là d án theo d tính có th đt đc li nhun cao
và hp dn nhiu la tui có th tham d  trong tng lai có th phát trin
và m rng ra nhiu đa đim to và rng hn, hin đi hn đ đáp ng nhu
cu tham gia chi ca mi ngi  khu vc đa phng và lân cn thích
tham gia hot đng ngoài tri.
 i th cnh tranh: trên th trng gii trí ti Hà Ni hin nay cha có
loi hình trò chi mi m này vì th đi th cnh tranh trc tip là hu nh
không có. Bên cnh các đi th cnh tranh trc tip ta cn phi chú ý đn
các đi th cnh tranh gián tip khác nh các loi hình vui chi gii trí xut
hin trc nh công viên nc, s thú, và nhng loi hình gii trí mi có
th xut hin và hp dn nhiu đi tng khách hàng.

4.3. Phân tích th trng đu vào:
Trang thit b
S
lng/1
sân
S sân

n giá
đvi
T giá
Thành tin
(vnd)
Nhân viên
4
4



Khu M16
30
4
$400
20,000
960,000,000
Mp5
30
4
$300
20,000
720,000,000
Áo giáp chng đn
30
4
200000

24,000,000
Mt n bo h

30
4
700000

84,000,000
Bình CO2 to lc
nén
30 4 200000

24,000,000
n sn


950





Tiu lun Phân tích và lp d án đu t – Nhóm 1
20
Xin chào!!. Rt vui khi đc chia s tài liu vi bn. Ngun: TANGGIAP.VN
PHN 5 PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH

- n v tính: 1.000 VN
- Thi gian thc hin d án: 10 nm

 Bng kê khai tng mc đu t

Các hng mc

n giá
S lng
n v tính
u t
1.Thuê mt bng
120
15000
m2
3,600,000.00
(hp đng thuê tr trc 2
nm)
2.Xây dng c bn


gói thu 1
3,050,000.00
3.Trang thit b


gói thu 2
1,593,000.00
4.Vt dng


gói thu 4
2,550,500.00
5.Thit b chính


gói thu 3

925,000.00
6.chi phí qung cáo ban đu


gói thu 5
810,000.00
7.Chi phí thit k, bài trí trn
đa 500,000.00
8. chi phí khác



200,000.00
Tng vn đu t



12,728,500.00
Chi phí d phòng



1,909,275.00

Trích 15% d phòng cho vn c đnh ban đu.









Tiu lun Phân tích và lp d án đu t – Nhóm 1
21
Xin chào!!. Rt vui khi đc chia s tài liu vi bn. Ngun: TANGGIAP.VN
 Bng trích khu hao hàng nm ca tài sn c đnh:

Bng Khu hao
Tng chi phí
S nm Kh
Khu hao nm
1.Xây dng c bn
3,050,000.00
10.00
305,000.00
2.Trang thit b
1,593,000.00
5.00
318,600.00
3.Vt dng
2,550,500.00
2.00
1,275,250.00
4.Dng c ( súng, mt n)
925,000.00
5.00
185,000.00
5.Pano, áp phích
150,000.00

5.00
30,000.00
6.Thit b  sân chi
500,000.00
5.00
100,000.00
7.Chi phí khác
200,000.00
5.00
40,000.00




Tng KH
2,253,850.00


 Bng chi phí vn đu t ban đu:

Vn vay ngân hàng(30%)
3,818,550.00
Vn t có (70%)
8,909,950.00
Lãi sut 12%/nm
458,226.00

 Bng d tính lãi phi tr ngân hàng:
Vay ngân hàng trong 5 nm,tuy nhiên nm đu hot đng ch tr lãi mà
cha tr gc,t nm th 2 bt đu tr lãi và gc ,lãi vay tính vào s tin gc

tr
Nm
D đu k
D cui k
Tr n gc
Lãi vay
S tin tr
n
Nm 1
3818550
3818550
0
458226
458226
Nm 2
3818550
2863912.5
954637.5
458226

Nm 3
2863912.5
1909275
954637.5
343669.5

Nm 4
1909275
954907.5
954637.5

229113

Nm 5
954907.5
0
954637.5
114588.9

Tiu lun Phân tích và lp d án đu t – Nhóm 1
22
Xin chào!!. Rt vui khi đc chia s tài liu vi bn. Ngun: TANGGIAP.VN

 Bng lng tháng ca nhân viên: ( tháng)

Ch tiêu
S lng
Tin lng
Thành tin
(triu đng)
(1000đ)
Nhân viên k thut
15.00
2,000.00
30,000.00
Qun lý
1.00
3,500.00
3,500.00
Thu ngân
2.00

2,000.00
4,000.00
K toán
3.00
3,000.00
9,000.00
Pha ch
3.00
2,500.00
7,500.00
Phc v
8.00
1,500.00
12,000.00
Bo v
8.00
1,000.00
8,000.00
Nhân viên y t
2.00
2,000.00
4,000.00
Tng
42.00

78,000.00





Tng lng cho 1 nm


936,000.00

 Chi phí nguyên vt liu bình quân trên 1 tháng:

Chi phí NVL (thc n, đ ung) BQ tháng

Thc n
20,000.00
 ung
30,000.00
Tng
50,000.00
Chi phí cho nn đu tiên
600,000.00







Tiu lun Phân tích và lp d án đu t – Nhóm 1
23
Xin chào!!. Rt vui khi đc chia s tài liu vi bn. Ngun: TANGGIAP.VN

 Bng doanh thu c tính hàng nm ( tng 5%)


nm 0
0
nm 1
8,059,200.00
nm 2
8,462,160.00
nm 3
8,885,268.00
nm 4
9,329,531.40
nm 5
9,796,007.97
nm 6
10,285,808.37
nm 7
10,800,098.79
nm 8
11,340,103.73
nm 9
11,907,108.91
nm 10
12,502,464.36



 Chi phí mua ngoài hàng tháng:

Loi chi phí
s tin
in

50,000
Nc
3,000
Mng
1000
Tng
54,000

Chi phí mua ngoài cho nm đu tiên : 648,000.00





Tiu lun Phân tích và lp d án đu t – Nhóm 1
24
Xin chào!!. Rt vui khi đc chia s tài liu vi bn. Ngun: TANGGIAP.VN
 Chi phi c tính : tng 4%

Nm
Chi phí
nm 0
1,800,000.00
nm 1
3,984,000.00
nm 2
4,143,360.00
nm 3
4,309,094.40
nm 4

4,481,458.18
nm 5
4,660,716.50
nm 6
4,847,145.16
nm 7
5,041,030.97
nm 8
5,242,672.21
nm 9
5,452,379.10
nm 10
5,670,474.26


 Li nhun sau thu, ch tiêu hin giá thun (NPV), sut hoàn vn
ni b (IRR), thi gian hoàn vn:


Li nhun sau thu
nm 0
-12,728,500.00
nm 1
3,610,471.00
nm 2
3,703,363.15
nm 3
3,265,794.98
nm 4
3,610,790.83

nm 5
5,431,250.95
nm 6
4,181,684.74
nm 7
4,356,979.08
nm 8
4,675,125.48
nm 9
4,872,645.70
nm 10
5,227,261.06
Tiu lun Phân tích và lp d án đu t – Nhóm 1
25