tiểu luận lập phân tích dự án đầu tư _ dự án xây dựng trung tâm thương mại
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (69.42 KB, 4 trang )
DỰ ÁN XÂY DỰNG
TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI
1. Căn cứ của dự án:
1.1 Sự cần thiết của dự án:
Thành phố Phan Thiết là hạt nhân trung tâm văn hóa, kinh tế, chính trị, khoa học
kỹ thuật tỉnh Bình Thuận, là đô thị cửa ngõ của khu vực kinh tế trọng điểm Đông Nam
Bộ. Nhằm tiếp tục phát huy các thế mạnh của Phan Thiết, tổng công ty đầu tư và phát
triển THT thực hiện dự án xây dựng tại đây một trung tâm thương mại đạt tiêu chuẩn
hạng III để đáp ứng đầy đủ các dịch vụ bán buôn, bán lẻ hàng hóa, trưng bày và giới
thiệu sản phẩm, vui chơi giải trí, ẩm thực, văn phòng cho thuê và tìm kiếm lợi nhuận
cho doanh nghiệp, tạo việc làm cho người lao động, đóng góp cho ngân sách nhà
nước, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội của tỉnh.
Trung tâm thương mại được xây dựng trên đại lộ Hùng Vương, con đường huyết
mạch của thành phố với tiềm năng phát triển kinh tế lớn. Nếu theo trục Đông Tây thì đại
lộ Hùng Vương là chủ đạo. Còn theo trục Nam Bắc thì đại lộ Tôn Đức Thắng là đường
chính. Cả 2 đường này là xương sống giúp khu dân cư Hùng Vương hình thành, phân
ra Hùng Vương 1, Hùng Vương 2 phân bố ở phía Bắc thành phố. Chính khu dân cư
khổng lồ này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động của trung tâm thương mại.
1.2 Căn cứ pháp lý:
Luật đất đai.
Luật đấu thầu.
Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009.
Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009.
Nghị định 85/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009.
Thông tư 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009.
Thông tư 33/2009/TT-BXD ngày 30/9/2009.
Thông tư 109/2000/TT-BTC ngày 13/11/2000.
2. Đơn vị đầu tư:
Tổng công ty đầu tư và phát triển THT.
3. Nội dung và quy mô đầu tư:
Công trình được bố trí trên diện tích đất 2800m
2
. Gồm các hạng mục công trình sau:
Công trình chính dự kiến là một toà nhà 06 tầng với tổng diện tích sàn vào
khoảng 10800m
2
. Dự kiến bố trí như sau:
o Tầng trệt: Bố trí quầy cho thuê bán lẻ (khoảng 80 gian hàng với diện
tích 10-12m
2
/1 gian hàng).
o Tầng 1: Bố trí quầy cho thuê bán lẻ (khoảng 80 gian hàng với diện tích
10-12m
2
/1 gian hàng).
o Tầng 2: Bố trí các gian hàng cho thuê kinh doanh dạng siêu thị hiện
đại và các gian hàng giới thiệu, quảng bá sản phẩm hàng hoá truyền
thống.
o Tầng 3: Bố trí khu ăn uống (khoảng 8 khu với diện tích 50m
2
/khu), khu
vui chơi giải trí với diện tích 700m
2
.
o Tầng 4: Bố trí văn phòng cho thuê (khoảng 30 phòng với diện tích 30-
32m
2
/phòng).
o Tầng 5: Bố trí không gian làm việc của Ban quản lý trung tâm thương
mại; phòng kỹ thuật.
Các công trình hạ tầng kỹ thuật phụ trợ gồm:
o Khu vực sân bãi đỗ xe và khuôn viên cây xanh 1000m
2
.
4. Bộ máy nhân sự:
5. Nhu cầu vốn: Tổng nhu cầu vốn ước tính:
5.1 Vốn cố định:
Chi phí mua đất: 5.5 triệu/m
2
x 2800 m
2
= 15400 triệu
Chi phí xây dựng: 6triệu/m
2
x 10800 m
2
= 64800triệu.
Chi phí khác: 475triệu.
5.2 Vốn lưu động: 3000 triệu
6. Hình thức đầu tư: đầu tư bằng vốn chủ sở hữu và vốn vay ngân hàng
6.1 Vốn cố định:
Vốn chủ sở hữu: 60%
Vốn vay: 40% (lãi suất 15%), trả nợ trong 5 năm.
6.2 Vốn lưu động: đầu tư toàn bộ bằng vốn chủ sở hữu.
TỔNG
GIÁM ĐỐC
Giám đốc
nhân sự
Giám đốc
tài chính
Giám đốc
kỹ thuật
Phòng
kỹ thuật
Phòng
kế toán
Phòng
tài chính
Phòng
nhân sự
7. Phương thức kinh doanh:
Cho thuê đối với các doanh nghiệp kinh doanh, bán lẻ: có uy tín, thương hiệu được
đánh giá cao.
8. Phân tích tài chính:
Tổng diện tích cho thuê: 4940m
2
Giá cho thuê (không bao gồm VAT): 0.8 triệu /m
2
Năm 1: cho thuê được 60% tổng diện tích
Năm 2: cho thuê được 70% tổng diện tích
Năm 3,4: cho thuê được 90% tổng diện tích
Năm 5 trở đi: cho thuê được 100% tổng diện tích
9. Kết luận:
Qua quá trình phân tích tài chính, cho thấy dự án xây dựng trung tâm thương mại toạ
lạc trên đại lộ Hùng Vương là một dự án khả thi. Với vị trí thuận lợi, trung tâm thương
mại chắc chắn sẽ mang lại nguồn thu nhập lớn trong tương lai. Việc xây dựng trung
tâm thương mại tại thành phố Phan Thiết góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế tỉnh Bình
Thuận nói riêng, kinh tế cả nước nói chung.
