07/14/14 1


Năm 2007
Năm 2007
Chuyên đề
Chuyên đề
Bản vẽ hoàn công, nghiệm thu,
Bản vẽ hoàn công, nghiệm thu,


thanh toán công trình xây dựng
thanh toán công trình xây dựng
Trờng đại học xây dựng
Trờng đại học xây dựng
Trung tâm nghiên cứu đầu t! xây dựng
Trung tâm nghiên cứu đầu t! xây dựng
07/14/14 2
1.
1.
2
2
Tổng quan của chuyên đề
Tổng quan của chuyên đề
Phần
Phần
II
II
Công
tác
lập

Hồ Sơ
HOàN
CôNG
Phần I
Phần I
Công
tác
nhật
ký
công
trình
Phần
Phần
Iii
Iii
Công
tác
nghiệm
thu
công
trình
XD
Phần
Phần


Iv
Iv
Công
tác

tạm
ứng
trong
xây
dựng
Phần
Phần


v
v
Công
tác
thanh
toán
trong
xây
dựng
Phần
Phần


vI
vI
Công
tác
quyết
toán
công
trình

XD
07/14/14 3
3
3





 
07/14/14 4
PhÇn I:
PhÇn I:
!"#$% 
!"#$% 
&' () 
Nhật ký thi công xây dựng công trình là tài liệu gốc về thi
công công trình (hay hạng mục công trình) nhằm trao đổi
thông tin nội bộ của nhà thầu thi công xây dựng; trao đổi
thông tin giữa chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng, nhà
thầu thiết kế xây dựng công trình.
*!+, /&01.%%2)
 34 5# 67
879):%;<=>%?#'
4
4
07/14/14 5
@'9A%#BC 
@'9A%#BC 


: =>D679)
: =>D679)
#%#2:*E'
#%#2:*E'


FGH$I;8"#'
FGH$I;8"#'


FJC9;<9B26K7L89;
FJC9;<9B26K7L89;
<9HD:#%MN=>
<9HD:#%MN=>
D6 '
D6 '


F(BCO IBBCP'
F(BCO IBBCP'


F!BCDQR #9B2
F!BCDQR #9B2
6#S '
6#S '


FJT;8LBC#S
FJT;8LBC#S

%D6 %;L'
%D6 %;L'
4
4
07/14/14 6
@'9A%#BC 3#5
@'9A%#BC 3#5

87HB692;8
87HB692;8
#4 ;8O #SBC;
#4 ;8O #SBC;
8P7##N2BC*DU
8P7##N2BC*DU
"#M %8S;B/V%W'S
"#M %8S;B/V%W'S
BC7WWXW'3S5WW
BC7WWXW'3S5WW
#4*DU'Y;8SN":
#4*DU'Y;8SN":
LZ:29I;8
LZ:29I;8
['
['

$ 7;8H
$ 7;8H
B$% ;/!SR$
B$% ;/!SR$
%7\$7SR]^

%7\$7SR]^
;8SR$%:%;<:#^
;8SR$%:%;<:#^
H$)=*=BC'
H$)=*=BC'
5
5
07/14/14 7
_'(]BC 
_'(]BC 
3.1 PhÇn ghi chÐp theo dâi thi c«ng chia thµnh 2 môc
3.1 PhÇn ghi chÐp theo dâi thi c«ng chia thµnh 2 môc
chÝnh lµ:
chÝnh lµ:


- C¸c sè liÖu c¬ b¶n vÒ c«ng tr×nh vµ nh÷ng ng+êi liªn
- C¸c sè liÖu c¬ b¶n vÒ c«ng tr×nh vµ nh÷ng ng+êi liªn
quan:
quan:

^ =>D6
^ =>D6

`4 
`4 

GA9I=>D6
GA9I=>D6


!M9N;
!M9N;

N;:
N;:

N;:B3H5
N;:B3H5

N=>D6 
N=>D6 

!M 3!a;b;85
!M 3!a;b;85

Danh sách cán bộ kỹ thuật của nhà thầu tham gia xây dựng công trình
Danh sách cán bộ kỹ thuật của nhà thầu tham gia xây dựng công trình

(chức danh và nhiệm vụ của từng người)
(chức danh và nhiệm vụ của từng người)


6
6
07/14/14 8
_'(]BC 
_'(]BC 
3.1 PhÇn ghi chÐp theo dâi thi c«ng chia thµnh 2
3.1 PhÇn ghi chÐp theo dâi thi c«ng chia thµnh 2
môc chÝnh lµ (tiÕp)

môc chÝnh lµ (tiÕp)
*!+, c^
*!+, c^

?9N377X5
?9N377X5

(T
(T

F*<#9d
F*<#9d

F*6
F*6



HW79B2K&9W
HW79B2K&9W
HD:#%
HD:#%



;8% 9D#^9HD:·
;8% 9D#^9HD:·




`e^7LM;8#4
`e^7LM;8#4
$%$IW
$%$IW


-
-
NhËt ký c«ng tr×nh
NhËt ký c«ng tr×nh
7
7
07/14/14 9
(]BC 3#5
(]BC 3#5
3.2 Néi dung nhËt ký c«ng tr×nh
3.2 Néi dung nhËt ký c«ng tr×nh
a/ NhËt ký thi c«ng
a/ NhËt ký thi c«ng

+ ViÖc ghi sæ ph¶i ghi thêng xuyªn hµng ngµy kÓ c¶ nh÷ng ngµy nghØ,
+ ViÖc ghi sæ ph¶i ghi thêng xuyªn hµng ngµy kÓ c¶ nh÷ng ngµy nghØ,
ghi râ lý do.
ghi râ lý do.

+ Néi dung nhËt ký thi c«ng:
+ Néi dung nhËt ký thi c«ng:




Diễn biến tình hình thi công
Diễn biến tình hình thi công
h ng ng y, kÓ c¶ thêi tiÕt, khÝ hËu;à à
h ng ng y, kÓ c¶ thêi tiÕt, khÝ hËu;à à



Tình hình thi công từng loại công việc, chi tiết toàn bộ quá trình thực
Tình hình thi công từng loại công việc, chi tiết toàn bộ quá trình thực
hiện;
hiện;



Mô tả vắn tắt phương pháp thi công;
Mô tả vắn tắt phương pháp thi công;

Tình trạng thực tế của vật liệu, cấu kiện sử dụng;
Tình trạng thực tế của vật liệu, cấu kiện sử dụng;



Những sai lệch so với bản vẽ thi công, có ghi rõ nguyên nhân, kèm theo
Những sai lệch so với bản vẽ thi công, có ghi rõ nguyên nhân, kèm theo
biện pháp sửa chữa;
biện pháp sửa chữa;

Nội dung bàn giao của ca thi công trước đối với ca thi công sau;
Nội dung bàn giao của ca thi công trước đối với ca thi công sau;




Nhận xét của bộ phận quản lý chất lượng tại hiện trường về chất lượng
Nhận xét của bộ phận quản lý chất lượng tại hiện trường về chất lượng
thi công xây dựng.
thi công xây dựng.
24
24
07/14/14 10
(]BC 
(]BC 
•
Chó ý:
Chó ý:
+Trong nhËt ký c«ng tr×nh kh«ng ®îc ®Ó trèng
+Trong nhËt ký c«ng tr×nh kh«ng ®îc ®Ó trèng
giÊy gi÷a c¸c ngµy;
giÊy gi÷a c¸c ngµy;
NÕu cuèi trang cßn Ýt giÊy kh«ng ®ñ ghi th× ngêi
NÕu cuèi trang cßn Ýt giÊy kh«ng ®ñ ghi th× ngêi
ghi nhËt ký g¹ch chÐo ®Ó tr¸nh ngêi kh¸c
ghi nhËt ký g¹ch chÐo ®Ó tr¸nh ngêi kh¸c
ghi chÌn.
ghi chÌn.
+ Trong 1 ngµy cÇn cã ®ñ ch÷ ký cña c¸c c¸n bé
+ Trong 1 ngµy cÇn cã ®ñ ch÷ ký cña c¸c c¸n bé
cã liªn quan, kh«ng ®îc ®Ó trèng nhiÒu
cã liªn quan, kh«ng ®îc ®Ó trèng nhiÒu
ngµy;
ngµy;

24
24
07/14/14 11
b/ NhËt ký kiÓm tra
b/ NhËt ký kiÓm tra

Chủ đầu tư và nhà thầu giám sát thi công xây dựng của
Chủ đầu tư và nhà thầu giám sát thi công xây dựng của
chủ đầu tư, giám sát tác giả thiết kế ghi vào sổ nhật ký thi
chủ đầu tư, giám sát tác giả thiết kế ghi vào sổ nhật ký thi
công xây dựng theo các nội dung:
công xây dựng theo các nội dung:


+ Danh sách và nhiệm vụ, quyền hạn của người giám sát;
+ Danh sách và nhiệm vụ, quyền hạn của người giám sát;


+ Kết quả kiểm tra và giám sát thi công xây dựng tại hiện
+ Kết quả kiểm tra và giám sát thi công xây dựng tại hiện
trường;
trường;


+ những ý kiến về xử lý và yêu cầu nhà thầu thi công xây
+ những ý kiến về xử lý và yêu cầu nhà thầu thi công xây
dựng khắc phục hậu quả các sai phạm về chất lượng công
dựng khắc phục hậu quả các sai phạm về chất lượng công
trình xây dựng;
trình xây dựng;



+ những thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.
+ những thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.

§Ó t¨ng cêng tr¸ch nhiÖm gi÷a c¸c bªn ®èi víi c«ng viÖc
§Ó t¨ng cêng tr¸ch nhiÖm gi÷a c¸c bªn ®èi víi c«ng viÖc
thi c«ng hµng ngµy còng cã thÓ sö dông PhiÕu kiÓm tra
thi c«ng hµng ngµy còng cã thÓ sö dông PhiÕu kiÓm tra


theo mÉu sau:
theo mÉu sau:
26
26
07/14/14 12
27
27
07/14/14 13

fRDI/SRH
fRDI/SRH
g$)I"#L=")
g$)I"#L=")
:%;<79R7La9
:%;<79R7La9
2?'
2?'

f;8#4#XL

f;8#4#XL
="6;8
="6;8
%89 ;6'·
%89 ;6'·

f="R^?9 ·
f="R^?9 ·
$ 7$#7% S##
$ 7$#7% S##
BhL
BhL
#6?
#6?
'
'
="9;9\A:i #
="9;9\A:i #
A7#4;O'
A7#4;O'
28
28
07/14/14 14

9A%;L7$% 
–
$ 7 D
N$%
–
`87NS

$%D6MM9N;$%
%;L'
–
!CN#4"#M
 6'J7
LBN '
30
30
07/14/14 15

+iD4&/I2##72"#DN7B&
N7SRHg$)MM9N;
 /"#*>SSj#)Z
2##ZTk)Zb'G)A
S^BhL;P9CS^'

+iD4@/I7SRHg$)MM
9N; /9)A;8
9CS^>R7SlS
##'

f="9;<;8#4
%8 ;9\A
E#4;O'
29
29
07/14/14 16
.';8<#R =>D69;<
)HND)N
Q

mZN%#RBC
 ^'(S
HNM9N;nN
i SBC'
31
31
07/14/14 17
NhËt ký c«ng trêng theo th«ng lÖ quèc tÕ
NhËt ký c«ng trêng theo th«ng lÖ quèc tÕ

N#;8

Slo

KpN

*E9;<(]B;:#'

#9;<"#7

9;<9B267

N(]B;n359D9;<q
$)#'

;82#9;<%;LbK
6;87
31
31
07/14/14 18

NhËt ký c«ng trêng theo th«ng lÖ quèc tÕ
NhËt ký c«ng trêng theo th«ng lÖ quèc tÕ

S#9 HL#9;< !M9N·
;(]B;N'

(RpN3(6;
85 ;82#9;< 
(]B;'
31
31
07/14/14 19
Nhật ký công trờng theo thông lệ quốc tế
Nhật ký công trờng theo thông lệ quốc tế

r !7 B H k^
% B/
31
31
Các bức ảnh và băng hình
N#^&<4#9I4#]B2
;8'
<B9;<^N4#;8;Pb
'
!#*9;<4#8=>D6
89I9IaU99R$e'
Nhà thầu phải chịu trách nhiệm:
Thợ ảnh thăm hiện trờng theo chỉ đạo khi công việc đợc tiến hành.
Tối thiểu là 50 bức ảnh màu kỹ thuật số phải đợc trình hàng tháng.
Độ phân giải sự phơi sáng không dới 5 MB (the resolution of the

exposures shall be not less than 5 MB). Kỹ s có quyền từ chối
không chấp nhận bất kỳ bức ảnh nào không rõ ràng hoặc không xác
định, do vậy phải chụp lại.
07/14/14 20
Nhật ký công trờng theo thông lệ quốc tế
Nhật ký công trờng theo thông lệ quốc tế
31
31
Một bộ ảnh màu 100 x 150 mm in trên giấy ảnh và hai bộ CD roms
phải đợc trình hàng tháng. Cd-roms phải bao gồm cả các ảnh
gốc cha chỉnh sửa nh các file nguyên bản hoặc theo hình thức
tơng tự đợc chấp thuận và file đợc in chính thức theo kiểu
JPEG, kích thớc tối thiểu 5 MB với độ phân giải 300 dpi. ảnh phải
đợc trình trong album bìa cứng với các chi tiết sau:
Tên Hợp đồng và tên Dự án;
Tên Nhà thầu;
Ngày chụp; và
Cảnh và mô tả chung về nội dung bức ảnh, nêu rõ đây là ảnh về
công tác chuẩn bị hay xây dựng.
Máy ảnh kỹ thuật số đợc sử dụng phải là loại tơng thích EXIF
Cả Chủ đầu t và Kỹ s đều có toàn quyền sử dụng, chỉnh sửa
chọn lọc và công bố các bức ảnh do Nhà thầu cung cấp.
07/14/14 21
C©u hái trao ®æi
C©u hái trao ®æi
&' mR =>D6DRsto9)9;<
)HND)N6 
 R$I^ZH
NR$Iu
@'  HS?SR#2%;<4

IK#Nu
_' !H:%#44$% =>D6u
s%$e:u
,' o%;89;<$% u
.'  HN^79HD:MS^
u9HD:#%MS^u
v' (SRH%^$="(! N
HN# u#;u
31
31
07/14/14 22
II. C«ng t¸c lËp hå s¬ hoµn c«ng
31
31
07/14/14 23
&'!\Bb##%M%#`J`!
&'!\Bb##%M%#`J`!
4
4

§iÒu 27 (B¶n vÏ hoµn c«ng) cña NghÞ ®Þnh 209/2004/N§-CP cña
ChÝnh phñ ngµy 16/12/2004 vÒ Qu¶n lý chÊt l+îng c«ng tr×nh x©y
dùng.

&' %SSR#
 7 =>D6'meBh
9CBP9;<D#9;<I
^S'

@'N=>D6H%#

S';89D*##%
MN=>D6#^
9HD:'%\Bb9I6
SS '

_'9;<;8B
=>D6MM9N;^=.
07/14/14 24
2. mét sè Kh¸I niÖm vÒ b¶n vÏ hoµn c«ng
2. mét sè Kh¸I niÖm vÒ b¶n vÏ hoµn c«ng





%SSR# 7 =>
%SSR# 7 =>
D679HIi;P6BP
D679HIi;P6BP
i;P79;<%#^\BbS
i;P79;<%#^\BbS
9 9;<#^D'uu·
9 9;<#^D'uu·

%S#$6
%S#$6
=>%?#Dtwt%#^\BbS9 9;<·
=>%?#Dtwt%#^\BbS9 9;<·
#^D$9IB#g=>%?#9 6·
#^D$9IB#g=>%?#9 6·

;89;<M9N;='
;89;<M9N;='

%S"#%:L
%S"#%:L
M47 69 6'·
M47 69 6'·
•
%>;PD3Sl*5%
%>;PD3Sl*5%
i;P\SM
i;P\SM
07/14/14 25
3. Vai trß, t¸c dông cña HSHC
3. Vai trß, t¸c dông cña HSHC

%\Bb9I6SS '
%\Bb9I6SS '

%\Bb$SR#
%\Bb$SR#
 79=>D674 7 
 79=>D674 7 
=>D6'
=>D6'



%\Bb9IBhLB/
%\Bb9IBhLB/



FJhL97;PN
FJhL97;PN


FJhLR7SR# '
FJhLR7SR# '



Bản vẽ hoàn công (
Bản vẽ hoàn công (
cïng víi Hå s¬ thiÕt kÕ
cïng víi Hå s¬ thiÕt kÕ
) công trình xây dựng
) công trình xây dựng
®îc
®îc
lu
lu
trữ để phục vụ cho công tác quản lý; nghiên cứu; bảo trì công
trữ để phục vụ cho công tác quản lý; nghiên cứu; bảo trì công
trình; kiểm tra, giám định công trình khi công trình có sự cố kỹ
trình; kiểm tra, giám định công trình khi công trình có sự cố kỹ
thuật hoặc khi có yêu cầu; giải quyết tranh chấp phát sinh liên quan
thuật hoặc khi có yêu cầu; giải quyết tranh chấp phát sinh liên quan
đến công trình.
đến công trình.
6

6