<span class="text_page_counter">Trang 1</span><div class="page_container" data-page="1">

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

<b>TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG </b>

<b>Nguyễn Cảnh Cường </b>

<b>NGHIÊN CỨU PHƯƠNG PHÁP XÂY DỰNG CHIẾN LƯỢC TỔ CHỨC XÂY DỰNG HIỆU QUẢ KẾT CẤU HẠ TẦNG CÁC </b>

<b>KHU ĐÔ THỊ MỚI </b>

<b>Chuyên ngành : Quản lý xây dựng Mã số : 9580302 </b>

<b> LUẬN ÁN TIẾN SĨ </b>

<b>Hà Nội - Năm 2021 </b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 2</span><div class="page_container" data-page="2">

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

<b>TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG </b>

<b>Nguyễn Cảnh Cường </b>

<b>NGHIÊN CỨU PHƯƠNG PHÁP XÂY DỰNG CHIẾN LƯỢC TỔ CHỨC XÂY DỰNG HIỆU QUẢ KẾT CẤU HẠ TẦNG CÁC </b>

<b>KHU ĐÔ THỊ MỚI </b>

<b>Chuyên ngành : Quản lý xây dựng Mã số : 9580302 </b>

<b> </b>

<b><small> NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC </small></b>

<b><small> 1. PGS.TS Bùi Trọng Cầu 2. GS.TS Nguyễn Huy Thanh </small></b>

<b>Hà Nội - Năm 2021 </b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 3</span><div class="page_container" data-page="3">

LỜI CẢM ƠN

Để có thể hồn thành luận án này, ngồi sự cố gắng của bản thân cịn có sự hướng dẫn nhiệt tình của q Thầy Cơ, sự động viên ủng hộ của gia đình và bạn bè.

Tơi muốn bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến các thầy hướng dẫn: Thầy PGS.TS Bùi Trọng Cầu và Thầy GS.TS Nguyễn Huy Thanh đã tận tình truyền đạt những kiến thức quý báu và tạo mọi điều kiện tốt nhất cho tơi hồn thành luận án.

Tôi cũng xin chân thành bày tỏ lòng biết ơn đến Ban Giám hiệu trường Đại học Xây dựng, Khoa Đào tạo Sau Đại học, Khoa Kinh tế & Quản lý xây dựng và các đơn vị liên quan đã tạo mọi điều kiện thuận lợi cho tơi trong q trình học tập nghiên cứu và thực hiện luận án.

Cuối cùng, tôi xin gửi lời cảm ơn đến gia đình và bạn bè đã ln động viên và giúp đỡ tơi hồn thành luận án.

</div><span class="text_page_counter">Trang 4</span><div class="page_container" data-page="4">

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan đây là cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập của tôi. Các thông tin, số liệu trong luận án là trung thực và có nguồn gốc rõ ràng, cụ thể, các trích dẫn theo đúng quy định. Kết quả nghiên cứu trong luận án là khách quan, trung thực, chưa từng có ai cơng bố trong bất kỳ cơng trình nào khác.

<i> Hà Nội, ngày ...tháng … năm 2021 </i>

<b> TÁC GIẢ </b>

<b> Nguyễn Cảnh Cường </b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 5</span><div class="page_container" data-page="5">

2.Mục đích nghiên cứu và mục tiêu nghiên cứu……… 3

3.Đối tượng và phạm vi nghiên cứu……… 4

4.Cơ sở khoa học của nghiên cứu ………4

5.Phương pháp nghiên cứu……… 5

6.Những đóng góp mới của luận án……… 6

7.Ý nghĩa khoa học và ý nghĩa thực tiễn……… 6

8.Kết cấu của luận án……….. 7

CHƯƠNG 1TỔNG QUAN CÁC NGHIÊN CỨU CÓ LIÊN QUAN - THỰC TRẠNG XÂY DỰNG KẾT CẤU HẠ TẦNG CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI Ở VIỆT NAM………. 9

1.1 Tổng quan các nghiên cứu có liên quan... 9

1.1.1 Tổng quan các nghiên cứu có liên quan trên thế giới...9

1.1.2 Tổng quan các nghiên cứu có liên quan ở Việt Nam... 22

1.1.3 Nhận xét các nghiên cứu có liên quan và xác định khoảng trống nghiên cứu……….. ...29

1.2Thực trạng xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới ở Việt Nam... 31

1.2.1 Tình hình phát triển đơ thị ở Việt Nam trong thời gian qua ...31

1.2.2 Thực trạng xác định chiến lược và lập kế hoạch xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới ở Việt Nam... 33

1.2.3 Thực tế xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới ở Việt Nam... 38

1.2.4 Nhận xét thực trạng xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới ở Việt Nam... 44

CHƯƠNG 2 CƠ SỞ LÝ THUYẾT XÂY DỰNG CHIẾN LƯỢC TỔ CHỨC XÂY DỰNG HIỆU QUẢ KẾT CẤU HẠ TẦNG CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI 482.1 Các khái niệm cơ bản... 48

2.1.1 Quy hoạch đô thị... 48

2.1.2 Đơn vị ở... 48

</div><span class="text_page_counter">Trang 6</span><div class="page_container" data-page="6">

2.1.3 Khu đô thị mới... 49

2.2.1Mục tiêu đầu tư của chủ đầu tư... 58

2.2.2Kế hoạch chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng... 59

2.2.3 Địa điểm xây dựng các khu đô thị mới... 60

2.2.4 Sự đa dạng của quy mô các khu đô thị mới... 60

2.2.5 Sự đa dạng của phân chia không gian thi công kết cấu hạ tầng... 61

2.2.6 Sự đa dạng về trình tự thi công kết cấu hạ tầng ...62

2.2.7 Sự đa dạng về mặt kỹ thuật thi công kết cấu hạ tầng... 63

2.3 Mơ hình tốn học của chiến lược tổ chức xây dựng tối ưu kết cấu hạ tầng các khu đơ thị mới... 64

2.3.1 Bài tốn xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng tối ưu kết cấu hạ tầng các khu đơ thị mới... 64

2.3.2 Mơ hình tốn học tổng qt... 65

2.3.3 Mơ hình tốn học cho trường hợp một mục tiêu... 68

2.3.4 Mơ hình toán học cho trường hợp đa mục tiêu... 74

CHƯƠNG 3 PHƯƠNG PHÁP XÂY DỰNG CHIẾN LƯỢC TỔ CHỨC XÂY DỰNG HIỆU QUẢ KẾT CẤU HẠ TẦNG CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI 823.1 Bản chất toán học của xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới... 82

3.1.1 Lý thuyết quy hoạch lịch... 82

3.1.2 Bài toán quy hoạch lịch trong xây dựng... 84

3.1.3 Kết luận về bản chất toán học của xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới... 85

3.2 Các phương pháp cổ điển giải bài toán quy hoạch lịch trong xây dựng ..86

3.2.1 Phương pháp “ thực nghiệm - thống kê toàn mẫu”... 86

3.2.2 Phương pháp giải thuật (heuristic) ...87

3.3 Đề xuất phương pháp giải bài toán xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới... 87

3.3.1 Khái niệm về lý thuyết quy hoạch động... 87

3.3.2 Cơ sở khoa học đề xuất phương pháp kết hợp lý thuyết quy hoạch động và quy hoạch lịch... 893.4 Phương pháp kết hợp lý thuyết quy hoạch động và quy hoạch lịch xây

</div><span class="text_page_counter">Trang 7</span><div class="page_container" data-page="7">

dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới... 91

3.4.1 Thiết lập trục thời gian tính tốn... 91

3.4.2 Phân chia giai đoạn tính tốn……… 92

3.4.3 Xây dựng các phương án và tính toán ở giai đoạn N... 95

3.4.4 Xây dựng các phương án và tính tốn ở giai đoạn (N-1)... 101

3.4.5 Xây dựng các phương án và tính tốn cho các giai đoạn từ giai đoạn 2) đến giai đoạn 1... 102

(N-3.5 Trình tự áp dụng phương pháp đề xuất xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu quả kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới... 103

3.5.1 Phân tích các số liệu ban đầu... 103

3.5.2 Định hướng xây dựng tổng quát... 103

3.5.3 Lập danh mục công việc, xác định thời gian thực hiện các công việc 1053.5.4 Xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu quả kết cấu hạ tầng các khu đơ thị mới... 107

3.5.5 Tính tốn các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật ...109

3.6 Áp dụng phương pháp đề xuất cho các trường khác... 109

3.7 Bàn luận về phương pháp đề xuất... 111

CHƯƠNG 4 ỨNG DỤNG PHƯƠNG PHÁP ĐỀ XUẤT XÂY DỰNG CHIẾN LƯỢC TỔ CHỨC XÂY DỰNG KẾT CẤU HẠ TẦNG CHO KHU ĐÔ THỊ MỚI UTYSIS... 113

4.1 Giới thiệu khái quát về dự án... 113

4.2 Phân tích các số liệu ban đầu... 114

4.3 Định hướng xây dựng tổng quát kết cấu hạ tầng của khu đô thị Utysis 1164.4 Lập danh mục các cơng việc, tính tốn thời gian thực hiện cơng việc 1174.5 Thiết lập trục thời gian tính tốn……….. 122

4.6 Phân chia giai đoạn tính tốn... 122

4.7 Xây dựng các phương án và thực hiện tính tốn... 123

4.7.1 Xây dựng các phương án và tính tốn ở giai đoạn 3... 123

4.7.2 Xây dựng các phương án và tính tốn ở giai đoạn 2... 130

4.7.3 Xây dựng các phương án và tính tốn ở giai đoạn 1... 134

4.7.4 Kiểm tra điều kiện ràng buộc... 136

4.8 Xác định các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật ...136

</div><span class="text_page_counter">Trang 9</span><div class="page_container" data-page="9">

DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ

Hình 2 - 1 Các thành phần chức năng trong ĐVO ... 49

Hình 2 - 2 Chu kỳ của dự án xây dựng ... 56

Hình 2 - 3 Các thời điểm thanh tốn chi phí thi cơng xây dựng ... 70

Hình 2 - 4 Doanh thu và chi phí xây dựng ở các kỳ ... 74

Hình 3 - 1 Trục thời gian tính tốn ... 91

Hình 3 - 2 Phân chia các giai đoạn tính tốn chính ... 94

Hình 3 - 3 Phân chia giai đoạn tính tốn ĐTM nhiều ĐVO ... 95

Hình 3 - 4 Khả năng 1 của trình tự thi cơng ... 96

Hình 3 - 5 Khả năng 2 của trình tự thi cơng ... 96

Hình 3 - 6 Khả năng 1 của không gian thi công ... 97

Hình 3 - 7 Khả năng 2 của khơng gian thi cơng ... 97

Hình 3 - 8 Phương án 1 chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng .. 98

Hình 3 - 9 Phương án 2 chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng . 98Hình 3 - 10 Sơ đồ tính tốn của phương pháp đề xuất ... 104

Hình 4 - 1 Trục thời gian tính tốn khu đơ thị mới Utysis ... 122

Hình 4 - 2 Phân chia giai đoạn tính tốn khu đơ thị mới Utysis ... 123

Hình 4 - 3 Phương án 1 của giai đoạn 3... 124

Hình 4 - 4 Phương án 2 của giai đoạn 3... 126

Hình 4 - 5 Phương án 3 của giai đoạn 3... 127

Hình 4 - 6 Phương án 4 của giai đoạn 3 ... 128

Hình 4 - 7 Phương án 5 của giai đoạn 3 ... 129

Hình 4 - 8 Phương án 1 của giai đoạn 2 ... 131

Hình 4 - 9 Phương án 2 của giai đoạn 2 ... 132

Hình 4 - 10 Phương án 3 của giai đoạn 2 ... 132

</div><span class="text_page_counter">Trang 10</span><div class="page_container" data-page="10">

Hình 4 - 11 Phương án 4 của giai đoạn 2 ... 133

Hình 4 - 12 Phương án 1 của giai đoạn 1 ... 134

Hình 4 - 13 Phương án 2 của giai đoạn 1 ... 135

Hình 4 - 14 Phương án 3 của giai đoạn 1 ... 135

Hình 4 - 15 Phương án chiến lược tổ chức xây dựng hiệu quả ... 138

</div><span class="text_page_counter">Trang 11</span><div class="page_container" data-page="11">

DANH MỤC CÁC BẢNG

Bảng 1 - 1 Quy hoạch sử dụng đất của dự án Sao Mai ... 34

Bảng 1 - 2 Quy hoạch sử dụng đất của dự án An Sinh ... 36

Bảng 1 - 3 Quy hoạch sử dụng đất của dự án Thiên Phong ... 37

Bảng 1 - 4 Quy hoạch sử dụng đất của dự án khu ĐTM NH-TH ... 37

Bảng 1 - 5 Thực trạng lập kế hoạch xây dựng KCHT ... 45

Bảng 2 - 1 Các giá trị của chỉ số ngẫu nhiên RI ... 78

Bảng 4 - 1 Bảng quy hoạch sử dụng đất khu ĐTM Utysis ... 113

Bảng 4 - 2 Giá đất theo kế hoạch CN QSD ... 115

Bảng 4 - 3 Các đợt thanh toán cho nhà thầu ... 116

Bảng 4 - 4 Định mức dự tốn cho cơng tác lát vỉa hè ... 117

Bảng 4 - 5 Thời gian thực hiện các công việc ... 119

Bảng 4 - 6 Thời gian thực hiện các công việc ở khu vực thi công 1 ... 120

Bảng 4 - 7 Thời gian thực hiện các công việc ở khu vực số 2 ... 121

Bảng 4 - 8 Bảng tính giá trị hàm mục tiêu của phương án ... 125

Bảng 4 - 9 Giá trị hàm mục tiêu các phương án ở giai đoạn 3 ... 130

Bảng 4 - 10 Giá trị hàm mục tiêu của các phương án ở giai đoạn 2 .... 134

Bảng 4 - 11 Giá trị hàm mục tiêu của các phương án ở giai đoạn 1 .... 136

Bảng 4 - 12 Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật của phương án ... 137

</div><span class="text_page_counter">Trang 12</span><div class="page_container" data-page="12">

<b> MỞ ĐẦU 1. Lý do chọn đề tài </b>

Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới là một loại dự án xây dựng khá phổ biến trên thế giới và phát triển mạnh mẽ ở nước ta trong hơn hai thập kỷ qua. Việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng cho các khu đô thị mới để bán hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất vừa bảo đảm việc xây dựng và phát triển đô thị theo qui hoạch thống nhất vừa bảo đảm quyền tự do và ý thích xây dựng cơng trình trong các lô đất của người sở hữu, tạo sự đa dạng của các cơng trình trong khn khổ qui hoạch chung về không gian và kiến trúc cảnh quan. Ngoài ra, việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng cho các khu đô thị mới cũng bảo đảm cho các hệ thống kết cấu hạ tầng được xây dựng đồng bộ và kết nối với các hệ thống kết cấu hạ tầng chung theo qui hoạch.

Theo Cục phát triển đô thị, Bộ Xây dựng, cho đến năm 2017, toàn quốc đã và đang xây dựng 4.438 dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà [14]. Bên cạnh những thành tựu to lớn đạt được từ việc đầu tư xây dựng các khu đô thị mới như tạo môi trường sống văn minh hiện đại cho người dân, tạo cơng ăn việc làm và góp phần đáng kể vào tăng trưởng kinh tế vv, việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng cho các khu đô thị mới để chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nước ta đã bộc lộ nhiều bất cập. Chẳng hạn, nhiều dự án triển khai thi công rồi phải dừng lại do thiếu vốn. Nhiều dự án không khớp nối được hạ tầng kỹ thuật, gây ngập úng các khu vực lân cận hoặc khơng có nước, điện cho người dân sử dụng vv. Nhiều dự án chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngay khi Qui hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 được duyệt và chủ đầu tư tiến hành xây dựng cầm chừng để chiếm dụng vốn. Vì vậy, ngày 15 tháng 5 năm 2014, Thủ

<i>tướng chính phủ đã ban hành Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai qui định “Chủ đầu tư dự án phải hoàn </i>

thành việc đầu tư xây dựng KCHT gồm các công trình dịch vụ, cơng trình hạ

</div><span class="text_page_counter">Trang 13</span><div class="page_container" data-page="13">

tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở”[10].

Trong số các vấn đề bất cập liên quan tới đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng cho các khu đô thị ở nước ta trong những năm qua, tổ chức xây dựng không hợp lý là một trong những vấn đề gây ra nhiều bất cập. Những bất cập điển hình bao gồm việc gây ra ngập úng các khu vực lận cận trong quá trình xây dựng kết cấu hạ tầng; san nền xong lại chuyển đất thừa đi hoặc ngược lại, hoặc san nền xong lại đào lên xử lý đất yếu, đào hồ; trình tự thi cơng khơng hợp lý dẫn tới kéo dài thời gian xây dựng hoặc làm xong đường, hè lại đào lên để thi công đường dây đường ống kỹ thuật vv. Trong rất nhiều dự án, việc tổ chức xây dựng khơng hợp lý ngồi việc gây lãng phí chi phí xây dựng cịn gây ứ đọng vốn đầu tư của chủ đầu tư và chậm phát huy hiệu quả xã hội của dự án do khơng tính tới chiến lược chuyển nhượng quyền sử đất có hạ tầng theo đợt.

Trên thế giới và ở nước ta, việc nghiên cứu về kỹ thuật và tổ chức xây dựng cho từng hạng mục hay hệ thống hạ tầng riêng biệt như san nền, các hệ thống giao thơng, cấp nước, thốt nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc vv đã được thực hiện rất nhiều. Tuy nhiên, các nghiên cứu này thường dừng lại ở khía cạnh “kỹ thuật thi cơng” và dưới góc độ của nhà thầu thi công xây lắp. Cho tới nay, vẫn chưa có nghiên cứu chuyên sâu về tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng cho các khu đô thị mới để chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng một cách hiệu quả nhất dưới góc độ của chủ đầu tư.

Mặc dù việc tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới là tổ chức xây dựng trong không gian hai chiều nhưng nó lại có những đặc điểm

<i>riêng, rất phức tạp. Thứ nhất, diện công tác kết cấu hạ tầng thường rất lớn. Thứ hai, kết cấu hạ tầng có ảnh hưởng tới các khu vực lân cận và các cơng </i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 14</span><div class="page_container" data-page="14">

<i>trình hạ tầng có liên quan.Thứ ba, các hạng mục cơng trình địi hỏi các đơn vị </i>

có chun mơn rất khác nhau đảm nhận với các yêu cầu và qui tắc kỹ thuật rất

<i>khác nhau. Thứ tư, trình tự thi cơng trong nhiều hợp là bắt buộc những cũng có thể thay đổi tùy theo dự án vv. Thứ năm, từ quan điểm của chủ đầu tư việc </i>

nghiên cứu chiến lược đưa các dự án xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới vào sử dụng từng phần nhằm mang lại hiệu quả cao nhất cũng là một vấn đề phức tạp.

<i><b>Vì vậy, việc nghiên cứu phương pháp xây dựng chiến lược tổ chức xây </b></i>

<i><b>dựng hiệu quả kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới trên quan điểm lợi ích của </b></i>

<i><b>chủ đầu tư là một vấn đề quan trọng và cần thiết. </b></i>

<b>2. Mục đích nghiên cứu và mục tiêu nghiên cứu Mục đích nghiên cứu </b>

Mục đích nghiên cứu của luận án là xây dựng phương pháp xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng hiệu quả kết cấu hạ tầng các khu đơ thị mới trên quan điểm lợi ích của chủ đầu tư.

<b>Mục tiêu nghiên cứu </b>

Các mục tiêu nghiên cứu của luận án như sau:

- Phân tích, đánh giá các nghiên cứu có liên quan để xác định các ưu điểm có thể kế thừa và các tồn tại, hạn chế cần nghiên cứu;

- Điều tra, khảo sát các khu đô thị mới, đánh giá thực trạng công tác lập kế hoạch xây dựng trong nghiên cứu khả thi và thực tế xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới ở Việt Nam;

- Xây dựng các mô hình tốn học của chiến lược tổ chức xây dựng tối ưu kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới;

- Xây dựng phương pháp xây dựng chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới đúng đắn về lý thuyết, có thể dễ dàng áp dụng trong thực tế;

</div><span class="text_page_counter">Trang 15</span><div class="page_container" data-page="15">

- Áp dụng phương pháp lập chiến lược tổ chức xây dựng cho dự án cụ thể để kiểm chứng khả năng sử dụng phương pháp đã đề xuất.

<b>3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu </b>

Đối tượng nghiên cứu của luận án là chiến lược tổ chức xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới của chủ đầu tư. Kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới bao gồm kết cấu hạ tầng kỹ thuật và kết cấu hạ tầng xã hội.

<b>Phạm vi nghiên cứu </b>

Phạm vi nghiên cứu của luận án là nghiên cứu chiến lược tổ chức xây dựng hiệu quả kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới ở giai đoạn nghiên cứu khả thi.

Luận án hạn chế nhưng không làm mất tính tổng quát cho trường hợp xây dựng kết cấu hạ tầng các khu đô thị mới để chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng trên quan điểm lợi ích chủ đầu tư.

Các trường hợp khác được thảo luận ở Mục 3.6 bao gồm: Trường hợp xây dựng kết cấu hạ tầng khu đơ thị mới có sự tham gia chủ đầu tư thứ cấp; Trường hợp xây dựng kết cấu hạ tầng khu đô thị mới và xây dựng nhà ở để bán; và Trường hợp cuối cùng là xây dựng kết cấu hạ tầng và nhà ở khu đô thị mới và có sự tham gia của chủ đầu tư thứ cấp.

<b>4. Cơ sở khoa học của nghiên cứu </b>

Để giải quyết vấn đề nghiên cứu, luận án đã dựa trên các cơ sở khoa học sau: Cơ sở lý luận: cơ sở lý luận về tổ chức xây dựng cơng trình, lý thuyết quy hoạch lịch và các phương pháp toán ứng dụng trong tổ chức xây dựng, chiến lược và phương pháp lập chiến lược, phương pháp phân tích thống kê và xử lý thống kê vv.

Cơ sở pháp lý: Các văn bản của pháp luật: Luật quy hoạch đô thị; Luật xây dựng; Luật đất đai,; Luật đầu tư vv. Trong đó có yêu cầu việc đầu tư phát

</div>